建筑工程項目施工策劃書范文

建筑策劃師一般根據(jù)項目建議書及設(shè)計基礎(chǔ)資料，提出項目構(gòu)

成及總體設(shè)想。那么如何寫與建筑項目有關(guān)的策劃書？下面就是給大

家的建筑項目策劃書，希望大家喜歡。

前S

通過對潤業(yè)苑項目的初步分析，我們感到這將是一個可塑性非

常強的項目，通過專業(yè)的營銷和策劃操作，它不但可體現(xiàn)出開發(fā)商

的實力和形象，更應(yīng)在小高層市場上獨樹一幟。

我司經(jīng)過長時間的市場調(diào)研，根據(jù)市場所反映出來的背景，結(jié)

合自身所積累的經(jīng)驗，提出切合市場銷售的建議供貴司參考。

如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時將根據(jù)具體資料提供一套

系統(tǒng)的極具可行性的營銷策劃報告，以饗貴司慧眼。

一、市場背景

濟南房產(chǎn)市場日趨規(guī)范，整體處于上升態(tài)勢，在市場發(fā)展的過

程中，我司認為可分為兩個階段，每個階段市場構(gòu)成要素的特征，

簡析如下：

（一）九九年之前，被動銷售的暴利階段：

客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時市

場選擇范圍小，客戶購買存在一定盲目性。

開發(fā)商特征：政府對開發(fā)公司的實力要求不嚴，開發(fā)商實力良

莠不齊，受傳統(tǒng)觀念束縛嚴重，不重視客源心理及市場發(fā)展特性，

主觀開發(fā)，追求暴利，無品牌意識，對專業(yè)銷售機構(gòu)極度排斥。

項目特征：產(chǎn)品形式單一（多層為主），缺乏特色，不注重整體

規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特征（集中在千佛山周邊）。

銷售特征：無整體營銷思路，盲目追求高利，定價偏高，且無

有效的表現(xiàn)及宣傳手法，不注重品牌的培養(yǎng)和樹立。

（二）XX年以后，振蕩中走向規(guī)范的過渡階段

客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費心

理上趨于理性，（.ohlOO.,請保留此標(biāo)記。）此時散戶消費逐漸成為

市場主力。

開發(fā)商特征：迫于競爭的壓力，開發(fā)商主動尋求新的開發(fā)理

念，對營銷策劃理念逐漸接受，同時專業(yè)銷售人才帶來的先進理念

也影響了開發(fā)商的思想，開始注重客源需求，逐漸向以產(chǎn)定銷的路

線靠攏。品牌意識已大大增強，大量實力雄厚、理念先進的外地開

發(fā)企業(yè)著眼于濟南房產(chǎn)市場的良好發(fā)展前景，進而紛紛搶占濟南市

常同時由于政府對土地資源進行統(tǒng)一管理，地價開始上升，而促使

開發(fā)企業(yè)走出暴利階段，利潤趨于合理，此時一部分資金實力弱、

管理不完善、開發(fā)理念陳舊的小企業(yè)將面臨嚴峻考驗。

項目特色：產(chǎn)品多元化，在仍以多層為主的同時.，小高層逐步

為市場認可，高層也占領(lǐng)一定市場份額。地域限制日漸被打破，小

區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且小區(qū)品質(zhì)不斷提升。

銷售特色：價格趨于合理，市場出現(xiàn)整合態(tài)勢，營銷理念隨專

業(yè)銷售機構(gòu)的介入逐步為市場接受，人員日趨專業(yè)化，宣傳手段不

斷翻新。

在上述市場背景下，客戶、市場及開發(fā)商幾個方面都發(fā)生了較

大變化：

1、客戶需求的變化

?能承受價格在2500元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純

追求滿足居住要求、工程質(zhì)量，向追求舒適性、安全性、私密性方

向轉(zhuǎn)變。

?對于能承受2500-4000元/m2價格的客戶，在追求上述要求

的基本基礎(chǔ)上，更加注重樓盤的個性、內(nèi)涵及升值潛力，對小區(qū)的

整體規(guī)劃要求較嚴格。

?能承受4000元/m2以上的客戶，相對前兩種客戶來說已有了

質(zhì)的提高，在選擇樓盤時，最注重的是享受，追求一種理念和內(nèi)

涵，同時對開發(fā)商的資質(zhì)、樓盤的知名度、社區(qū)環(huán)境也非常注重。

2、市場環(huán)境的變化：

地理環(huán)境：逐步打破了地域限制，市場全方位發(fā)展，從傳統(tǒng)的

利用地段創(chuàng)品牌，到創(chuàng)品牌而創(chuàng)地段。

產(chǎn)品環(huán)境：產(chǎn)品多元化，多層仍為主力，小高層發(fā)展較快，并

逐漸為市場所接受。

其中：

小高層發(fā)展分三個階段：

(1)以九九年開發(fā)的小高層社區(qū)泉景x四季花園為標(biāo)志，小高

層做為新的開發(fā)理念進入濟南市場，并引入了南方先進的營銷模式

并進行包裝策劃，注重了前期宣傳，引起巨大沖擊，前期銷售達到

良好的效果。

(2)以金泰花園、洪西花園、大明翠庭、金冠花園等點式小高

層的大規(guī)模開發(fā)為標(biāo)志，小高層市場進入激烈競爭階段，此時開發(fā)

商追求高容積率、高利潤率，導(dǎo)致小高層價位偏高，并且點式小高

層的建筑弊端逐漸暴露，因此點式小高層呈現(xiàn)曇花一現(xiàn)的勢態(tài)。

(3)市場以客源的選擇為導(dǎo)向，再次轉(zhuǎn)向社區(qū)化的板式小高層

方向發(fā)展，并且日益呈現(xiàn)出規(guī)模化、品牌化的特征，此時的代表樓

盤為歷東花園、匯苑家園。

3、開發(fā)商的變化趨勢

?開發(fā)理念由傳統(tǒng)的單一模式向多樣化、人性化、特色化、理

念化方向轉(zhuǎn)變，并逐步建立了品牌觀念，具備了較強的競爭意識。

?營銷方面：競爭的激烈?guī)恿虽N售手段的不斷翻新，由炒綠

化、炒智能化、炒生態(tài)化、炒付款方式，到今天的炒理念、規(guī)模、

品牌，并且營銷已越來越成為一種全程性策劃行為，必須注重前期

準(zhǔn)備工作，要熟悉當(dāng)?shù)厍闆r并與之結(jié)合，了解客戶心態(tài)。

二、項目分析

1、基本情況：

本案位于濟南市解放路東首，西臨濟南市的cid(科技商務(wù)中

心區(qū))山大路，這是市政府的重點項目，它的興起必定會輻射到周

邊，從而拉動區(qū)(.ohlOO.,請保留此標(biāo)記。)域經(jīng)濟的繁榮。東臨高

新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，眾多知名國際國內(nèi)大公司投資于此，本案正處

于這兩個發(fā)展區(qū)域的中間位置，交通方便，地段的升值潛力巨大。

2、區(qū)域消費能力分析：

經(jīng)濟水平：

整體消費群體主力仍為比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會層

次也以機關(guān)工作人員為主。

隨著周邊生活設(shè)施的不斷完善和齊全，該區(qū)域?qū)⒓谐蔀楦邫n

樓盤的聚集之地。這也將打破原有的區(qū)域內(nèi)消費群體和范圍，成為

跨區(qū)域消費的一塊熱土。

3、客源定位：

由于本案屬中高檔樓盤，受價格限制，客源面相對狹窄，根據(jù)

客源所處的區(qū)域、社會地位、購房意圖、購房時間等差別作如下分

析：

（一）本地客源：

此類客源為本案客源之基礎(chǔ)，且為先期客源之主力，我司認為

主要有以下類型：

私營業(yè)主：有較為雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)，事業(yè)相對穩(wěn)定，有廣泛的

社交關(guān)系，并且有足夠的休閑時間去品味、享受生活，對新理念有

較強的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為二次置業(yè)。對地

段及相應(yīng)升值潛力較為注重。

政府官員：此類人士具有較高的社會地位、穩(wěn)定的收入，大多

已有單位分配的住宅，但希望一個更為私密、高檔的生活空間。此

類人群對檔次、安全、私密及小區(qū)規(guī)劃、配套有較高要求。

高級白領(lǐng)：此類客戶具有高學(xué)歷、高收入的特點，追求高品味

的生活氛圍，以突顯自己的價值。這部分客源對社區(qū)檔次、配套、

知名度等較為關(guān)心。

年青成功人士：此部分人有著靈活的思考、較高的收入，社會

地位起點高，追求現(xiàn)代的上流生活。這類客源主要選擇小戶型，但

比例有限。

小結(jié)：本地客源大多為二次或三次置業(yè)，且以標(biāo)準(zhǔn)戶型為主要

需求。

一、校核起始依據(jù)，建立建筑物控制網(wǎng)

1.校核起始依據(jù)

定位測量前，應(yīng)由甲方提供三個衣刷相互關(guān)聯(lián)的坐標(biāo)控制點，

和兩個高程控制點，作為場區(qū)控制依據(jù)點。以坐標(biāo)控制點為起始

點。作二級導(dǎo)線測量，作為建筑物平面控制網(wǎng)。以高程控制點為依

據(jù)，作等外附合水準(zhǔn)測量，將高程引測至場區(qū)內(nèi)。

平面控制網(wǎng)導(dǎo)線精度不低于1/10000,高程控制測量閉合差不

大于±30JLmm（L為附合路線長度以km計）。

在測設(shè)建筑物控制網(wǎng)時一，首先要對起始依據(jù)進行校核。根據(jù)紅

線樁及圖紙上的建筑物角點坐標(biāo)，反算出它們之間的相對關(guān)系，并

進行角度、距離校測。校測允許誤差：角度為±12〃；距離相對精度

不低于為1/15000.

對起始高程點應(yīng)用附合水準(zhǔn)測量進行校核，高程校測閉合差不

大于±10mm7n（n為測站數(shù)）。

2.建立建筑物控制網(wǎng)

以導(dǎo)線點為依據(jù)，測設(shè)出距建筑物外邊7米的矩形平面控制網(wǎng)

Ininw（見附圖）。建筑物平面控制網(wǎng)點必須妥善保護。

二、主軸線的測設(shè)

1.主軸線的選擇

該工程的結(jié)構(gòu)主體分為裙房和主樓兩部分，裙房為3層，主樓

為26層，中間留有后澆帶。因此，定主軸線時，按流水段的劃分將

該工程分三部分進行主軸線的控制。選擇3軸、5軸、6軸、11

軸、12軸、14軸作為X方向的主軸線;B軸、G軸作為Y方向的主軸

線。

2.主軸線的測設(shè)

根據(jù)圖紙尺寸在I點上架設(shè)經(jīng)緯儀，后視H點，在此方向上量

測出3軸、5軸、6軸、11軸、12軸、14軸樁點，再后視IV點并量

測出B軸、G軸樁點。同樣在HI點架設(shè)經(jīng)緯儀，分別測設(shè)出東側(cè)、

北側(cè)的主軸線樁，并分別測設(shè)出引樁。測設(shè)完的主軸線樁及引樁應(yīng)

用圍欄妥善保護，長期保存。

3.高程控制

利用高程點進行附合測法在場區(qū)內(nèi)布設(shè)不少于八個點的水準(zhǔn)路

線abcdefgh,這些水準(zhǔn)點作為結(jié)構(gòu)施工高程傳遞的依據(jù)。

三、士0.000米以下及基礎(chǔ)施工測量

該工程的基礎(chǔ)標(biāo)高為T5.80米。標(biāo)高傳遞采用鋼尺配合水準(zhǔn)

儀進行，并控制挖土深度。挖土深度要嚴格控制，不能超挖。

在基礎(chǔ)施工時，為監(jiān)測邊坡變形，在邊坡上埋設(shè)標(biāo)高監(jiān)測點，

每10米埋設(shè)一個，隨時監(jiān)測邊坡的情況。

清槽后，用經(jīng)緯儀將3、14、B、G四條軸線投測到基坑內(nèi)，并

進行校核，校核合格后，以此放出墊層邊界線。

按設(shè)計要求，抄測出墊層標(biāo)高，并釘小木樁。在墊層碎施工

時，拉線控制墊層厚度。

地下部分的軸線投測，采用經(jīng)緯儀挑直線法進行外控投測。墊

層施工完后，將主軸線投測到墊層上。先在墊層上對投測的主軸線

進行閉合校核，精度不低于1/8000,測角限差為±12〃。校核合格

后，再進行其它軸線的測設(shè)。并彈出墻、柱邊界線。施測時、要嚴

格校核圖紙尺寸、投測的軸線尺寸，以確保投測軸線無誤。

地下部分結(jié)構(gòu)施工的高程傳遞，用鋼尺傳遞和樓梯間水準(zhǔn)儀觀

測互相進行，互為校核。

四、±0.000米以上施工測量

1.軸線豎向傳遞

本工程的軸線豎向傳遞采用激光鉛直儀內(nèi)控法。在首層地面設(shè)

置投測基點。在首層地面鋼筋綁扎施工時，在欲設(shè)置激光投測點的

位置預(yù)埋100義100mm鐵板，鐵板上表面略高于世上表面。激光投測

點的選擇要綜合考慮流水段的劃分，分別在3軸、6軸、12軸東

側(cè)、5軸、11軸、14軸西側(cè);G軸南側(cè)、B軸北側(cè)布設(shè)激光投測點。

各點距主軸線距離均為1.000米。

施工至首層平面時，對各主軸線樁點進行距離、角度校核，校

核合格后再進行首層平面放線。放線后，再將各激光投測點測定在

預(yù)埋鐵板上，并再次校核，合格后方可進行施工。

每層頂板應(yīng)在各激光投測點相應(yīng)的位置上預(yù)留150義150mm的

接收孔。投測時將激光鉛直儀置于首層控制點上，在施工層用有機

玻璃板貼紙接收。每個點的投測均要用誤差圓取圓心的方法確定投

測點。即：每個點的投測應(yīng)將儀器分別旋轉(zhuǎn)90°、180°、270。、

360°投測四個點，這四個點形成的誤差圓取其圓心作為投測點。每

層投測完后均要進行閉合校核，確保投測無誤，再放氣其它軸線及

墻邊線、柱邊線。

主樓高85米，為保證豎向投測的精度，軸線投測采用兩次接

力投測。在十層砂施工前，先在北側(cè)投測點的南側(cè)500mm處;南側(cè)投

測點的北側(cè)500mm處預(yù)埋四塊鐵板。待地面軸線投測完后，精密校

核，合格后將原投測點分別向南和向北移動500mm,將這四個點作

為十層以上軸線投測的起始點。軸線豎向投測的精度不應(yīng)低于

1/10000,且每層投測誤差不應(yīng)超過2mm。

2.高程傳遞

首層施工完后，將±0.000米的高程抄測在首層柱子上，且至

少抄測三處，并對這三處進行附合校核，合格后以此進行標(biāo)高傳

遞。

±0.000米以上標(biāo)高傳遞采用鋼尺從三個不同部位向上傳遞。

每層傳遞完后，必須在施工層上用水準(zhǔn)儀校核。由于高程超過一整

尺，因此，在十層標(biāo)高投測后，精確校核，合格后，以此作為十以

上結(jié)構(gòu)施工高程傳遞依據(jù)。

標(biāo)高傳遞誤差主樓不應(yīng)超過±15mm,裙房不超過±10mm,且每

層標(biāo)高豎向傳遞的不應(yīng)超過±3mm,超限必須重測。

每層結(jié)構(gòu)施工完后，在每層的柱、墻上抄測出1.000米線，作

為裝修施工的標(biāo)高控制依據(jù)。

五、裝修施工測量

在結(jié)構(gòu)施工測量中，按裝修工程要求將裝飾施工所需要的控制

點、線及時彈在墻、板上，作為裝飾工程施工的控制依據(jù)。

1.地面面層測量

在四周墻身與柱身上投測出100cm水平線，作為地面面層施工

標(biāo)高控制線。

根據(jù)每層結(jié)構(gòu)施工軸線放出各分隔墻線及門窗洞口的位置線。

2.吊頂和屋面施工測量

以1000m線為依據(jù)，用鋼尺量至吊頂設(shè)計標(biāo)高，并在四周墻上

彈出水平控制線。對于裝飾物比較復(fù)雜的吊頂，應(yīng)在頂板上彈出十

字分格線，十字線應(yīng)將頂板均勻分格，以此為依據(jù)向四周擴展等距

方格網(wǎng)來控制裝飾物的位置。

屋面測量首先要檢查各方向流水實際坡度是否符合設(shè)計要求，

并實測偏差，在屋面四周彈出水平控制線及各方向流水坡度控制

線。

3.墻面裝飾施工測量

內(nèi)墻面裝飾控制線，豎直線的精度不應(yīng)低于1/3000,水平線

精度每3m兩端高差小于±1mm,同一條水平線的標(biāo)高允許誤差為土

3mm。外墻面裝飾用鉛直線法在建筑物四周吊出鉛直線以控制墻面豎

直度、平整度及板塊出墻面的位置。

4.電梯安裝測量

在結(jié)構(gòu)施工中，從電梯井底層開始，以結(jié)構(gòu)施工控制線為準(zhǔn)，

及時測量電梯井凈空尺寸，并測定電梯井中心控制線。

測設(shè)軌道中心位置，并確定鉛垂線，并分別丈量鉛垂線間距，

其相互偏差（全高）不應(yīng)超過1mm。

每層門套兩邊彈豎直線，并保證電梯門坎與門前地面水平度一

致。

5.玻璃幕墻的安裝測量

結(jié)構(gòu)完工后，安裝玻璃幕墻時，用鉛垂鋼絲的測法來控制豎直

龍骨的豎直度，幕墻分格軸線的測量放線應(yīng)以主體結(jié)構(gòu)的測量放線

相配合，對其誤差應(yīng)在分段分塊內(nèi)控制、分配、消化，不使其積

累。幕墻與主體連接的預(yù)埋件，應(yīng)按設(shè)計要求埋設(shè)，其測量放線偏

差高差不大于±3mm,埋件軸線左右與前后偏差不大于10mm。

六、放線質(zhì)量檢查工作

每次放線前，均應(yīng)仔細看圖，弄清楚各個軸線之見的關(guān)系。放

線時要有工長配合并檢查工作。放線后，質(zhì)檢人員要及時對所放的

軸線進行檢查。重要部位要報請監(jiān)理進行驗線，合格后方可施工。

所有驗線工作均要有檢查記錄。

對驗線成果與放線成果之間的誤差處理應(yīng)符合《建筑工程施工

測量規(guī)程》的規(guī)定：

1.當(dāng)驗線成果與放線成果之差小于1/J2倍的限差時，放線成

果可評為優(yōu)良；

2.當(dāng)驗線成果與放線成果之差略小于或等于J2限差時，對放

線工作評為合格（可不必改正放線成果或取兩者的平均值）；

3.當(dāng)驗線成果與放線成果之差超過J2限差時，原則上不予驗

收，尤其是重要部位，若次要部位可令其局部返工。

七、精度要求

軸線豎向投測精度不低于l/10000o平面放線量距精度不低于

1/8000,標(biāo)高傳遞精度主樓、裙房分別不超過±15mm、±10mmo

八、儀器選用

該工程測量選用TOPCON電子一臺，2〃級經(jīng)緯儀兩臺，DS3水

準(zhǔn)儀兩臺，50m鋼卷尺兩把。激光鉛直儀一臺。

九、測量工作的組織與管理

施工測量管理工作由項目部主任工程師負責(zé)，測量技術(shù)員負責(zé)

具體實施，由測量班進行操作。每次放完線后，由質(zhì)檢人員進行驗

線。各級人員均要遵守各自的崗位責(zé)任制，互相監(jiān)督。測量工作按

照《建筑工程施工測量規(guī)程》進行操作。

一、市場背景

在市場發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范，呈上升趨勢。在

當(dāng)今社會的科技和經(jīng)濟發(fā)展的前提下，人口的數(shù)量日益增多，住房

資源緊張的問題日趨嚴峻，故而，在中國的城市建設(shè)中，住宅建設(shè)

日漸成為了城市建設(shè)的主流。

二、項目確定

1、項目目的

為了解決現(xiàn)今國家日益嚴重的住房資源緊張的嚴峻形勢，為了

給城市的居民們提供一個生活條件更加優(yōu)渥，環(huán)境更加優(yōu)美，周邊

生活設(shè)施更加完善和齊全的居住區(qū)。

A、目標(biāo)人群

由于此次居住區(qū)定位設(shè)計屬于中高檔樓盤，故而主要的目標(biāo)人

群為整體消費水平較高，比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會層次

也以機關(guān)工作人員為主。

B、定位

依據(jù)該居住區(qū)目標(biāo)人群的性質(zhì)，本項目定位為適合注重生活質(zhì)

量的中高階層居住的經(jīng)濟舒適的中小戶型，以小高層為主，以及適

合社會精英人士居住的復(fù)式高層，符合其快節(jié)奏的生活習(xí)慣以及對

生活水平的追求。在該居住區(qū)內(nèi)配備多種商業(yè)項目、娛樂、文化設(shè)

施等，同時設(shè)有配套的托兒所和幼兒園，為住戶提供更好的服務(wù)。

2、項目規(guī)模

根據(jù)現(xiàn)今城市的人口規(guī)模以及發(fā)展前景等綜合因素考慮，現(xiàn)擬

規(guī)劃用地約十五公頃，建筑面積約十五萬平方米，容積率約為2—

2.5,要求綠化率不低于30%—35%。

三、項目選址

1、選址依據(jù)

1）面積要求：

由于人口數(shù)量增長較快，人口日益膨脹，亦為了便于城市的規(guī)

劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。

2）基地環(huán)境

出于對生活質(zhì)量的追求，因此，對居住區(qū)基地的選址要考慮景

觀、視線、噪音、交通等影響因素，盡量選擇環(huán)境良好、交通便利

的基地，為居住者提供舒適、便捷的生活環(huán)境。

3）交通條件：

該居住區(qū)的主要目標(biāo)人群為社會階層的精英階層以及中高級階

層，因此

居住區(qū)應(yīng)與市區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系，便于居住者的上下班出

行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應(yīng)與城市的其他區(qū)域有著

快速便捷的交通聯(lián)系。

2、選址確定

經(jīng)過各種要素的綜合考慮，現(xiàn)在選取臨近城市的郊區(qū)為本次項

目的建設(shè)

基地。

3、基地概況

基地的選址位于城市近郊處，風(fēng)景秀麗，視野開闊，周邊建筑

大多為工業(yè)園區(qū)。基地東面建設(shè)有部分小區(qū)，西面緊鄰城市主要干

道，設(shè)有公交站臺、地鐵口等公共交通設(shè)施，北面設(shè)有部分商業(yè)服

務(wù)設(shè)施，基地南向臨河，綠化環(huán)境良好。基地形狀為規(guī)整的四邊

形，總面積約為十五萬平方米，地勢平坦，沒有較大的高低起伏，

周邊樹林成蔭，空氣清新。

四、總平面設(shè)計

1、居住區(qū)應(yīng)設(shè)有合理的出入口，充分考慮基地與城市干道的

聯(lián)系，符合防火、防災(zāi)規(guī)范。

2、居住區(qū)的總平面規(guī)劃應(yīng)具有一定的創(chuàng)新性和可操作性。

3、布置不同性質(zhì)的流線，道路布局合理，考慮人、車流線的

區(qū)分，方便進出，適當(dāng)設(shè)置集散廣場。小區(qū)主大門布置注意與主干

道的沖突，適當(dāng)退讓。

4、注意建筑朝向與功能間的關(guān)系，處理好建筑與周邊環(huán)境的

關(guān)系，使其相互協(xié)調(diào)，設(shè)計符合所在地區(qū)氣候特點并注意室內(nèi)外環(huán)

境的設(shè)計。綠地率不小于30九

5、應(yīng)設(shè)有總夠的自動車和非機動車停車位。

6、居住區(qū)總平面規(guī)劃應(yīng)符合南京市規(guī)劃要點和相關(guān)的國家法

規(guī)。

7、注意總平面的構(gòu)圖以及尺寸。

五、居住區(qū)規(guī)劃以及單體設(shè)計要求

（一）外部條件的調(diào)查

項目有關(guān)各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件；

①滿足居住的基本功能要求；

②滿足采光要求，通風(fēng)要求，消防要求等。

③堅持以人為本、精心設(shè)計、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，

滿足保護環(huán)境、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的基本方針；并應(yīng)滿足有利

于節(jié)約建設(shè)投資，降低運行成本的原則。

（二）居住區(qū)規(guī)劃要求：

①居住區(qū)應(yīng)有合理的配套設(shè)施，如配套商業(yè)、娛樂、文化等合

理的配套設(shè)施。

②居住區(qū)應(yīng)設(shè)置足夠的自行車和非機動車停車位，合理設(shè)置地

下車庫，并考慮車行流線的合理布置。

③居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)符合使用者的生活習(xí)慣和需求，考慮一定的創(chuàng)

新性和可操作性。

④居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，盡量滿足使用

者的需求，營造舒適美好的生活環(huán)境。

⑤居住區(qū)的建筑、綠化，景觀具有一定的特色。

（三）住宅單體設(shè)計：

由于本居住區(qū)的定位人群設(shè)計為具有經(jīng)濟購買力的成功及精英

人士，故而本居住區(qū)的住宅設(shè)計戶型面積以150肝和225nf為主，

主打戶型為225nf的大平層設(shè)計，戶型以三室一廳、三室兩廳為

主。同時一，在不同的區(qū)域設(shè)置不同的建筑類型，建筑布局注重實用

功能、朝向及景觀。整個小區(qū)共設(shè)計戶數(shù)約1300戶，住戶總?cè)藬?shù)可

達到4000余人。面積分配：

住宅單體部分：

規(guī)劃總住宅建筑面積約30?37.5萬平方米，其中高層住宅約

12萬平方米（約占住宅部分的20%）,戶型分為A、B戶型，三室一

廳，總面積約為150nl:小高層住宅17.5萬平方米（約占住宅部分

的80%）,戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為