個人房屋抵押借款協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押權(quán)人信息第三章：借款條款3.1借款金額3.2借款期限3.3借款用途第四章：抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物價值4.3抵押物保險第五章：抵押物的評估與登記5.1抵押物評估5.2抵押物登記5.3登記費用第六章：借款利率與費用6.1利率確定6.2利息計算6.3其他費用第七章：還款方式與期限7.1還款方式7.2還款計劃7.3提前還款第八章：借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利8.2借款人義務(wù)8.3借款人違約責(zé)任第九章：貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利9.2貸款人義務(wù)9.3貸款人違約責(zé)任第十章：抵押權(quán)的實現(xiàn)10.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件10.2抵押物的處置10.3抵押物處置程序第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2法律適用12.3訴訟管轄第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3其他條款第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確借款人與貸款人之間關(guān)于個人房屋抵押借款的條款和條件，確保雙方權(quán)利和義務(wù)的履行。1.2合同定義在本合同中，除非上下文另有規(guī)定，以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：“借款人”指______，即本合同項下借款的接收方?！百J款人”指______，即本合同項下借款的提供方?！暗盅何铩敝附杩钊颂峁┙o貸款人作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。“抵押權(quán)”指貸款人對抵押物擁有的擔(dān)保權(quán)利。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在借款還清及抵押權(quán)解除后終止。第二章：合同當(dāng)事人2.1借款人信息借款人姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______2.2貸款人信息貸款人名稱：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______法定代表人：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______2.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：______法定代表人：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______第三章：借款條款3.1借款金額借款人向貸款人借款的金額為人民幣（大寫）（￥）。3.2借款期限借款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3借款用途借款用途為______，借款人應(yīng)保證借款用途合法合規(guī)。第四章：抵押物4.1抵押物描述抵押物位于______，建筑面積為______平方米，產(chǎn)權(quán)證號為______。4.2抵押物價值抵押物的評估價值為人民幣（大寫）（￥）。4.3抵押物保險借款人應(yīng)在貸款人指定的保險公司為抵押物投保，保險金額不得低于抵押物價值。第五章：抵押物的評估與登記5.1抵押物評估抵押物的評估由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)進(jìn)行，評估費用由借款人承擔(dān)。5.2抵押物登記借款人應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，協(xié)助貸款人完成抵押物的登記手續(xù)。5.3登記費用抵押物登記費用由借款人承擔(dān)，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第六章：借款利率與費用6.1利率確定本合同項下的借款利率為年利率______%，在借款期限內(nèi)保持不變。6.2利息計算利息按借款金額和實際借款天數(shù)計算，計算公式為：利息=借款金額×年利率/360×借款天數(shù)。6.3其他費用除利息外，借款人還應(yīng)支付以下費用：______。第七章：還款方式與期限7.1還款方式借款人可選擇以下還款方式之一：一次性還本付息分期還本付息7.2還款計劃借款人應(yīng)按照以下計劃還款：首期還款日：______年______月______日后續(xù)還款日：每月/每季度的第______日7.3提前還款借款人可在不損害貸款人利益的前提下提前還款，但需提前______天書面通知貸款人，并支付相應(yīng)的提前還款費用。第八章：借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用借款，并在約定期限內(nèi)償還借款本金及利息。8.2借款人義務(wù)8.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的用途使用借款，不得挪作他用。8.2.2借款人應(yīng)按時足額償還借款本金及利息。8.2.3借款人應(yīng)配合貸款人進(jìn)行抵押物的評估、登記和保險等相關(guān)工作。8.3借款人違約責(zé)任8.3.1如借款人未按期償還借款本金或利息，應(yīng)按未償還金額的______%向貸款人支付違約金。8.3.2如借款人違反合同約定使用借款，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部借款本金及利息，并支付違約金。第九章：貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人權(quán)利9.1.1貸款人有權(quán)要求借款人按照合同約定使用借款并按時償還。9.1.2貸款人有權(quán)在借款人違約時，依法行使抵押權(quán)。9.2貸款人義務(wù)9.2.1貸款人應(yīng)按照合同約定及時足額發(fā)放借款。9.2.2貸款人應(yīng)妥善保管借款人提供的抵押物資料。9.3貸款人違約責(zé)任9.3.1如貸款人未按期發(fā)放借款，應(yīng)按未發(fā)放金額的______%向借款人支付違約金。9.3.2如貸款人違反合同約定，給借款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：抵押權(quán)的實現(xiàn)10.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件10.1.1借款人未按期償還借款本金或利息。10.1.2借款人違反合同約定使用借款。10.2抵押物的處置10.2.1貸款人有權(quán)依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權(quán)。10.2.2抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣等。10.3抵押物處置程序10.3.1貸款人應(yīng)提前______天書面通知借款人抵押物的處置決定。10.3.2抵押物處置所得款項，優(yōu)先用于償還借款本金、利息及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.1.2合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求解除合同。11.3解除后的權(quán)利義務(wù)11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，清理債權(quán)債務(wù)。11.3.2合同解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成時，任何一方均可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。12.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3訴訟管轄本合同項下發(fā)生的任何爭議，由貸款人所在地人民法院管轄。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照貸款人的解釋為準(zhǔn)。13.2合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3其他條款13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3.2本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十四章：合同簽署14.1簽署方本合同由以下各方簽署：借款人：______貸款人：______抵押權(quán)人：______14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管本合同，不得遺失。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：抵押物詳細(xì)描述及評估報告抵押物詳細(xì)描述抵押物的詳細(xì)地址、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、裝修狀況等。抵押物的產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、規(guī)劃用途、使用年限等法律信息。抵押物的當(dāng)前使用狀態(tài)，包括是否出租、租賃合同的主要條款等。抵押物評估報告評估機構(gòu)的資質(zhì)證明、評估師的資格證書。評估報告的詳細(xì)內(nèi)容，包括評估方法、評估過程、評估結(jié)果及評估報告的有效期限。附件二：借款人財務(wù)狀況證明借款人收入證明借款人最近一年的收入證明，包括工資單、獎金證明、其他收入來源的證明文件。借款人資產(chǎn)負(fù)債表借款人的資產(chǎn)負(fù)債表，詳細(xì)列出借款人的資產(chǎn)總額、負(fù)債總額及凈資產(chǎn)。借款人信用報告借款人的信用報告，包括信用評分、歷史信用記錄、未結(jié)清債務(wù)等信息。附件三：貸款人放款條件及流程放款條件貸款人放款前需要借款人滿足的所有條件，如抵押物保險的購買、相關(guān)法律手續(xù)的完成等。放款流程貸款人放款的具體流程，包括放款前的審核、放款時的手續(xù)、放款后的跟蹤管理等。附件四：還款計劃書還款時間表借款人的還款時間表，包括每期還款的日期、金額、累計還款金額等。還款方式說明借款人選擇的還款方式的詳細(xì)說明，包括分期還款的計算方法、提前還款的條件等。附件五：違約責(zé)任及爭議解決機制違約責(zé)任詳細(xì)列出違約的定義、違約的后果、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。爭議解決機制爭議解決的具體機制，包括協(xié)商解決的程序、調(diào)解機構(gòu)的選擇、仲裁或訴訟的程序等。附件六：合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除的條件合同變更條件合同變更的條件、程序和生效要件。合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序和生效要件。合同解除條件合同解除的條件、程序和生效要件。附件七：法律適用及爭議解決的管轄法律適用本合同適用的法律，包括國際公約、國內(nèi)法律、地方法規(guī)等。爭議解決的管轄爭議解決的管轄法院或仲裁機構(gòu)，以及管轄法院或仲裁機構(gòu)的選擇依據(jù)。附件八：其他重要條款保密條款合同各方對合同內(nèi)容及履行過程中獲得的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。不可抗力條款不可抗力的定義、不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)、不可抗力對合同履行的影響等。合同的獨立性合同各條款的獨立性，即某一條款的無效不影響其他條款的效力。合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于借款事項的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。附件九：簽署方的授權(quán)書借款人的授權(quán)書借款人授權(quán)代表簽署本合同的授權(quán)書，包括授權(quán)代表的身份證明、授權(quán)范圍等。貸款人的授權(quán)書貸款人授權(quán)代表簽署本合同的授權(quán)書，包括授權(quán)代表的身份證明、授權(quán)范圍等。附件十：合同生效的附加條件政府審批需要政府相關(guān)部門審批的事項，包括審批流程、審批結(jié)果對合同生效的影響等。第三方同意需要第三方同意的事項，包括第三方的同意對合同生效的影響等。以上附件條款及說明是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在簽署本合同時已充分了解并同意附件中的所有條款。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：抵押物詳細(xì)描述及評估報告。借款人財務(wù)狀況證明。貸款人放款條件及流程。還款計劃書。違約責(zé)任及爭議解決機制。合同變更、轉(zhuǎn)讓及解除的條件。法律適用及爭議解決的管轄。其他重要條款。簽署方的授權(quán)書。合同生效的附加條件。以上附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：借款人未按合同約定使用借款或未按時足額償還借款本金及利息。貸款人未按合同約定及時足額發(fā)放借款。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需由合同雙方協(xié)商確定，或由合同約定的爭議解決機構(gòu)依法裁定。三、法律名詞及解釋：抵押權(quán)：指貸款人對借款人提供的抵押物擁有的，為保障債權(quán)實現(xiàn)而設(shè)立的擔(dān)保權(quán)利。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)實際情況和需要，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效，或在滿足合同約定的其他條件后生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同