第8頁共8頁2024年商品房購房合同參考樣本在商品房交付給買受人使用時，應按照以下第_____種方式處理：1、逾期交付的情況將分別處理，不作累積計算：(1)若逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付日期的次日起至實際交付日，出賣人應按日向買受人支付已付房價款的萬分之____作為違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行；(2)若逾期超過____日，買受人有權(quán)選擇解除合同。買受人選擇解除合同的，出賣人應在買受人解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并支付已付房價款的____%作為違約金。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，合同繼續(xù)執(zhí)行，自最后交付日期的次日起至實際交付日，出賣人應按日支付已付房價款的萬分之____(該比例應不小于第(1)項中的比例)作為違約金。第十一條規(guī)定的交接程序。當商品房達到交付使用條件，出賣人應書面通知買受人辦理交付手續(xù)。在驗收交接時，出賣人需出示符合本合同第八條要求的證明文件，并簽署房屋交接單。如購買的為住宅，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。若出賣人未能出示上述文件或文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此導致的延期交房責任由出賣人承擔。第十二條出賣人的產(chǎn)權(quán)及債務保證。出賣方保證出售的商品房無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務問題。如因出賣方原因?qū)е律唐贩繜o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或產(chǎn)生債權(quán)債務問題，出賣方將承擔全部責任。第十三條商品房裝飾、設備標準不符的處理。若出賣人交付的商品房裝飾、設備標準未達到合同附件三約定的標準，買受人有權(quán)要求出賣人按照第_____種方式處理。第十四條出賣人對基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應在商品房交付使用后____日內(nèi)，將所需資料提交產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣方責任導致買受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下第_____項處理：1.買受人選擇退房，出賣人應在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)退還已付房價款，并支付已付房價款的____%作為賠償。2.買受人選擇不退房，出賣人應支付已付房價款的____%作為違約金。第十六條保修責任。對于商品住宅，出賣人自交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。對于非商品住宅，雙方應在合同附件中詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任。在保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應履行保修義務。如因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十八條買受人的使用規(guī)定。買受人購買的商品房僅限于_____使用，且在使用期間不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)共享與商品房相關(guān)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔相應責任。第十九條合同爭議的解決方式。雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按以下第_____種方式處理：1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.向人民法院提起訴訟。第二十條補充協(xié)議的效力。合同附件與本合同具有同等法律效力。合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十一條合同份數(shù)與效力。本合同共____頁，一式____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人持有____份，買受人持有____份，____持有____份，____持有____份。第二十二條本合同自雙方簽字之日起生效。第二十三條若涉及商品房預售，出賣人應在本合同生效之日起30日內(nèi)向_____申請登記備案。出賣人(簽章)：_____買受人(簽章)：_____法定代表人(簽字)：__________法定代表人(簽字)：__________委托代理人(簽字)：__________委托代理人(簽字)：__________(簽章)：(簽章)____年____月____日____年____月____日2024年商品房購房合同參考樣本（二）購買方(甲方)：_____銷售方(乙方)：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。一、銷售商品商品購銷合同甲方向乙方定購下列商品房二、結(jié)算價格1、甲方購買乙方商品房____樓____單元____室，建筑面積_____2，房屋單方售價面積辦理結(jié)算手續(xù)。2、甲乙雙方辦理結(jié)算時，按實際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。3、雙方結(jié)算時按雙方協(xié)定的價格進行結(jié)算。三、購買方式采用下列第_____種方式：1、甲方一次付清購房款元，乙方于收款后年月____日交付房屋。2、甲方分期付款，乙方應于_____屋。甲方于____年____月____日交納購房定金____元。甲方應于____年____月____日之前交清購房款。四、雙方責任與權(quán)利_____甲方責任：1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。2、甲方在交清購房款后，應與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費用。3、甲方擁有所購商品房之產(chǎn)權(quán)。乙方責任：1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產(chǎn)屋。有義務協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2、甲方若未按規(guī)定的'期限交納購房定金或購房款時，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動失效。3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購房協(xié)議。五、違約責任雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔各自責任：1、由于甲方的責任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購房面積正負不超過____%)購買商品房時，甲方無權(quán)向乙方索取未能購買部分相應之定金。2、由于乙方的原因，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過合同購房面積的____%以上的，乙方應向甲方賠償相當于兩倍的不足數(shù)量相應的定金。3、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。4、甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國家定價發(fā)生調(diào)整，價格上漲時，按新價格執(zhí)行;價格下降時，按原價格執(zhí)行。六、調(diào)解和仲裁在執(zhí)行本合同的過程中，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟合同仲裁機關(guān)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執(zhí)行合同過程中，如發(fā)生《中華人民共和國民法典》中允許變更或解除合同的情況時，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。八、其它事項本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。十、本合同中未