商品房購(gòu)銷合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：合同主體第三章：商品房基本情況第四章：商品房?jī)r(jià)格及支付方式第五章：交付期限及方式第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶第七章：質(zhì)量保證與維修第八章：違約責(zé)任第一章：定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同所稱“商品房”指位于【地址】的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2“買受人”指甲方，即購(gòu)買商品房的自然人、法人或其他組織。1.1.3“出賣人”指乙方，即擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)出售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.2解釋權(quán)1.2.1本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.2.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照合同約定及有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1出賣人信息2.1.1名稱：【出賣人全稱】2.1.2地址：【出賣人地址】2.1.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：【出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】2.1.4法定代表人：【出賣人法定代表人】2.2買受人信息2.2.1名稱：【買受人全稱】2.2.2地址：【買受人地址】2.2.3身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：【買受人身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】2.2.4聯(lián)系方式：【買受人聯(lián)系方式】第三章：商品房基本情況3.1商品房位置3.1.1商品房位于【地址】，具體位置以附件一《商品房位置圖》為準(zhǔn)。3.2商品房面積3.2.1商品房建筑面積為【面積】平方米，具體面積以附件二《商品房面積計(jì)算書(shū)》為準(zhǔn)。3.3商品房用途3.3.1商品房用途為【住宅/商業(yè)/辦公等】，具體用途以附件三《商品房規(guī)劃用途說(shuō)明》為準(zhǔn)。第四章：商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格4.1.1商品房總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元，大寫(xiě)：【大寫(xiě)總價(jià)】。4.2支付方式4.2.1.1首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付商品房總價(jià)的【比例】%作為首付款。4.2.1.2貸款支付：買受人可申請(qǐng)貸款支付剩余房款，具體貸款事宜由雙方另行約定。第五章：交付期限及方式5.1交付期限5.1.1乙方應(yīng)在【交付日期】前將商品房交付給甲方。5.2交付方式5.2.1乙方應(yīng)將商品房交付給甲方時(shí)，雙方共同簽署《商品房交付確認(rèn)書(shū)》。5.2.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)接收商品房。第六章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)登記6.1.1乙方應(yīng)在商品房交付后【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2過(guò)戶6.2.1產(chǎn)權(quán)登記完成后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證7.1.1乙方保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2商品房質(zhì)量保證期限為【年限】年，自交付之日起計(jì)算。7.2維修7.2.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。7.2.2乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后【天數(shù)】日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章：違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1甲方未按約定支付房款，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。8.2乙方違約8.2.1乙方未按約定交付商品房，應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。8.2.2乙方未能協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同解除11.2.1在合同履行期限內(nèi)，如發(fā)生法定解除情形，雙方可以解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的條款及在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.2保密違約12.2.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于傳真、電子郵件、快遞等方式。13.1.2通知送達(dá)應(yīng)以接收方實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址為本合同記載的地址。13.2.2任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前【天數(shù)】日通知對(duì)方。第十四章：適用法律14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。15.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。附件部分：附件一：《商品房位置圖》附件二：《商品房面積計(jì)算書(shū)》附件三：《商品房規(guī)劃用途說(shuō)明》附件四：《商品房交付確認(rèn)書(shū)》附件五：《產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶相關(guān)文件》簽字部分：出賣人（乙方）：【名稱】法定代表人：【姓名】簽字（或蓋章）：簽訂日期：【年】【月】【日】買受人（甲方）：【姓名/名稱】身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：【號(hào)碼】簽字（或蓋章）：簽訂日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1.1：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1.1甲方享有對(duì)乙方開(kāi)發(fā)的其他房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.1.1優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期限為【期限】年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。1.1.1.2乙方在推出新項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前【通知期限】日通知甲方，并提供相關(guān)項(xiàng)目資料。附加條款1.2：裝修標(biāo)準(zhǔn)1.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求提供商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六《裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》。1.2.1.1裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提供材料合格證明。1.2.1.2裝修工程應(yīng)在商品房交付前完成，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。附加條款1.3：物業(yè)管理1.3.1乙方應(yīng)保證甲方在商品房交付后享有【物業(yè)管理期限】年的物業(yè)管理服務(wù)。1.3.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于【具體服務(wù)內(nèi)容】。1.3.1.2物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件七《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款2.1：廣告宣傳2.1.1乙方有權(quán)在甲方購(gòu)買商品房后，使用甲方的姓名/名稱進(jìn)行廣告宣傳。2.1.1.1甲方同意乙方的廣告宣傳不侵犯其名譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)等合法權(quán)益。2.1.1.2乙方在使用甲方姓名/名稱進(jìn)行廣告宣傳前，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。附加條款2.2：銷售優(yōu)惠2.2.1乙方有權(quán)在特定時(shí)期給予甲方銷售優(yōu)惠，優(yōu)惠措施詳見(jiàn)附件八《銷售優(yōu)惠政策》。2.2.1.1優(yōu)惠措施包括但不限于價(jià)格折扣、贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)等。2.2.1.2優(yōu)惠措施的實(shí)施不影響合同其他條款的履行。附加條款2.3：轉(zhuǎn)讓限制2.3.1甲方在購(gòu)買商品房后【轉(zhuǎn)讓限制期限】年內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。2.3.1.1如甲方違反轉(zhuǎn)讓限制，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。2.3.1.2轉(zhuǎn)讓限制期限屆滿后，甲方轉(zhuǎn)讓房屋不再受此條款限制。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款3.1：中介服務(wù)3.1.1雙方同意由第三方中介【中介名稱】提供房屋買賣居間服務(wù)。3.1.1.1中介費(fèi)用由【支付方】承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】。3.1.1.2中介應(yīng)保證其所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。附加條款3.2：中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)承擔(dān)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同未能簽訂或履行不當(dāng)?shù)呢?zé)任。3.2