房產(chǎn)買賣合同優(yōu)化策略合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、標的房產(chǎn)的基本情況1.1標的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2標的房產(chǎn)的規(guī)劃用途：_______。1.3標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀：_______。二、房價款及支付方式2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。2.2.2乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.3剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，向甲方支付。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應當按照逾期付款部分房價款的_______%支付違約金。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將標的房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、水電煤等卡證交予乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理標的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3標的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應將標的房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。四、合同的解除和終止（1）一方明確表示或者以行為表明不履行本合同的主要義務；（2）一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（3）一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2合同解除后，甲方應按照本合同約定退還乙方已支付的房價款，并按照逾期付款部分房價款的_______%支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方身份證明復印件5.定金收據(jù)6.支付房價款的銀行轉賬憑證7.房屋交付確認書8.過戶登記手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，認定違約。2.甲方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)，認定違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，認定違約。4.甲方提供的標的房產(chǎn)存在重大質量問題，認定違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同約定的出售的房產(chǎn)。2.房價款：指乙方購買標的房產(chǎn)所需支付的總價款。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的部分房價款，作為購買標的房產(chǎn)的誠意擔保。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶登記：指將標的房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權催告甲方盡快交付標的房產(chǎn)，逾期交付的，乙方有權要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)：解決辦法：乙方有權催告甲方盡快辦理過戶登記手續(xù)，逾期辦理的，乙方有權要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：甲方有權催告乙方盡快支付房價款，逾期支付的，乙方有權要求甲方支付違約金。4.標的房產(chǎn)存在重大質量問題：解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定承擔修復責任或者退還已支付的房價款。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場