2024版簡(jiǎn)單小區(qū)物業(yè)管理合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方具備物業(yè)管理資質(zhì)，乙方為物業(yè)公司的業(yè)主，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括：__________（小區(qū)名稱）住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、道路、停車場(chǎng)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）綠化保潔和環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）公共秩序維護(hù)和安全防范；（4）物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)信息的公示和業(yè)主溝通；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月，總計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）公共能耗費(fèi)：____元/平方米·月，總計(jì)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)支付。逾期支付的，按逾期部分每天加收____‰的滯納金。第四條物業(yè)的使用和管理4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)公共秩序，保護(hù)環(huán)境。（1）損壞公共設(shè)施設(shè)備；（2）占用公共部位和空間；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物；（5）其他影響物業(yè)管理秩序和環(huán)境的行為。第五條物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)5.1甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用。5.2乙方在物業(yè)使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。5.3因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)依法為物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將其保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給乙方備案。6.2乙方應(yīng)依法為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將其保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給甲方備案。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以改正；逾期不改正的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。7.2乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；逾期不支付的，甲方有權(quán)依法追繳，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為逾期部分金額的____‰。第八條合同的變更和解除8.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件2.乙方業(yè)主身份證明文件3.物業(yè)管理范圍和設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明5.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)記錄8.保險(xiǎn)合同復(fù)印件9.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查問(wèn)卷10.違約金計(jì)算公式和相關(guān)法律依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按時(shí)修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行禁止行為5.甲方未依法為物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)6.乙方未依法為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)7.甲方未按照合同約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)的活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位能耗相關(guān)的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保險(xiǎn)：指為防止財(cái)產(chǎn)損失而訂立的合同，由保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)改正，逾期不改正的可要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期不支付的可依法追繳，并可要求乙方支付逾期付款的違約金。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或故障。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。4.問(wèn)題：乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行禁止行為。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方違反規(guī)定的行為，并依據(jù)規(guī)章制度進(jìn)行處理。5.問(wèn)題：甲方未依法為物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備和相關(guān)財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給乙方備案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于甲方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，乙方為物業(yè)公司的業(yè)主的場(chǎng)景。2.適用于甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用的場(chǎng)景。3.適用