民間房產(chǎn)抵押協(xié)議書(2024版)合同編號：__________甲方（抵押人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________），愿意將其作為抵押物，向乙方申請貸款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本民間房產(chǎn)抵押協(xié)議書。第一條抵押物描述1.1甲方擁有的位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：__________），房屋面積為__________平方米。1.2抵押物的具體范圍包括：房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)等。第二條貸款金額及用途2.1甲方向乙方申請貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2甲方承諾貸款僅用于__________（用途），并按約定的用途進行使用。第三條貸款期限3.1貸款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2甲方應(yīng)在貸款期限屆滿之日起__________日內(nèi)，一次性還清貸款本金及利息。第四條抵押物價值評估與擔(dān)保4.1甲方應(yīng)向乙方提供合法、真實、有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的價值足以覆蓋貸款本金及利息、違約金、損害賠償金等費用。4.3甲方同意在貸款期限內(nèi)，不得以任何方式處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1甲方未按約定償還貸款本金及利息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠款。5.2甲方逾期還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×__________%。5.3甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。第六條合同的變更、解除與終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：簽字/蓋章：日期：乙方（抵押權(quán)人）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.甲方土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.房產(chǎn)評估報告原件及復(fù)印件

4.貸款用途證明文件原件及復(fù)印件

5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件

6.乙方授權(quán)委托書原件及復(fù)印件

7.合同解除或終止協(xié)議書原件及復(fù)印件

8.貸款還款計劃表原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還貸款本金及利息，認(rèn)定為違約行為。

2.甲方未按約定用途使用貸款，認(rèn)定為違約行為。

3.甲方逾期還款，認(rèn)定為違約行為。

4.甲方未經(jīng)乙方同意，處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的債務(wù)人或者第三人。

2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人。

3.貸款期限：指貸款合同約定的甲方應(yīng)償還貸款本金及利息的期限。

4.違約金：指債務(wù)人未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照約定向債權(quán)人支付的金錢。

5.抵押物：指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的財產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定償還貸款本金及利息。

解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠款；或要求甲方支付違約金，并采取其他法律手段追究甲方責(zé)任。2.問題：甲方未按約定用途使用貸款。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，可要求提前償還貸款本金及利息，并采取其他法律手段追究甲方責(zé)任。3.問題：甲方逾期還款。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如甲方仍不履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠款。4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，處置、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，可要求提前償還貸款本金及利息，并采取其他法律手段追究甲方責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有人，需要向乙方申請貸款。

2.甲方愿意將其房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請貸款。

3.乙方為貸款提供方，愿意接受甲方的房產(chǎn)作為抵押物。

4.雙方就貸款金額、期限、用途、違約責(zé)任等事項達(dá)成一致，簽訂本民