二手房出售協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房出售協(xié)議賣方：1.姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋地址：________________1.2房屋面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條購買價(jià)格2.2買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽署后________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2房屋在交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。4.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.房屋過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本協(xié)議描述不符。2.賣方未按照本協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.買方未按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。4.買方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.購房款項(xiàng)：指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。4.違約行為：指違反本協(xié)議約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：買方應(yīng)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款項(xiàng)。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)催促賣方加快辦理手續(xù)，如有需要，可尋求法律途徑。3.買方支付購房款項(xiàng)延遲：買方應(yīng)盡快支付購房款項(xiàng)，如遇到資金問題，可與賣方協(xié)商延期支付。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：買方應(yīng)要求賣方承擔(dān)所有產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為個(gè)人。2.二