土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式模板合同編號(hào)：__________土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)（個(gè)人/公司）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)（個(gè)人/公司）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋及其附屬土地出售給買(mǎi)方；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方所出售的房屋及其附屬土地，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及土地基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2附屬土地面積為_(kāi)___________________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。第二條房屋及土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋及土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：____________________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余款項(xiàng)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋及土地的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2若任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。4.3本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。賣(mài)方（蓋章）：________年________月________日買(mǎi)方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋及土地現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房屋及土地過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋及土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋及土地的，構(gòu)成違約。2.賣(mài)方未按照約定過(guò)戶房屋及土地所有權(quán)的，構(gòu)成違約。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未按照約定支付過(guò)戶費(fèi)用的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同其他約定的，均構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的受讓人依法對(duì)土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.定金：買(mǎi)方為保證履行合同，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。4.過(guò)戶：指將房屋及土地的所有權(quán)依法從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的行為。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋及土地：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方按照約定時(shí)間交付，并有權(quán)要求違約金。2.賣(mài)方未能過(guò)戶房屋及土地所有權(quán)：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方履行過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求違約金。3.買(mǎi)方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方按時(shí)支付，并有權(quán)要求違約金。4.買(mǎi)方未支付過(guò)戶費(fèi)用：賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付，并有權(quán)要求違約金。5.遇到其他違約行為：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟