好花紅水岸婚慶廣場項目可行性研究報告第2頁好花紅水岸婚慶廣場項目可行性研究報告第1頁XXXX有限公司好花紅水岸婚慶廣場項目可行性研究報告編制單位：北京中投信德工程咨詢有限公司高級工程師：高建目錄第一章總論 11.1項目概要 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設(shè)單位 11.1.3項目建設(shè)性質(zhì) 11.1.4項目建設(shè)地點 11.1.5項目負責(zé)人 11.1.6項目投資規(guī)模 11.1.7項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 21.1.8項目資金來源 21.1.9項目建設(shè)期限 21.2項目承建單位介紹 21.3編制依據(jù) 21.4編制原則 31.5研究范圍 31.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 4第二章項目背景及必要性分析 62.1項目提出背景 62.2項目建設(shè)必要性分析 62.2.1順應(yīng)當(dāng)前我國婚慶產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要 62.2.2促進惠水縣婚慶服務(wù)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要 72.2.3增加就業(yè)崗位促進婚慶相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 72.2.4帶動地方經(jīng)濟快速發(fā)展的需要 8第三章行業(yè)市場分析 93.1我國婚慶服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 93.2我國婚慶服務(wù)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析 103.3惠水縣婚慶服務(wù)市場需求潛力分析 113.4項目實施實施優(yōu)勢及意義分析 123.5分析結(jié)論 12第四章項目建設(shè)條件 134.1地理位置選擇 134.2區(qū)域投資環(huán)境 134.2.1區(qū)域位置概況 134.2.2區(qū)域地形地貌條件 144.2.3區(qū)域氣候條件 144.2.4區(qū)位交通條件 144.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件 15第五章總體建設(shè)方案 165.1項目規(guī)劃原則 165.2項目功能定位 165.3項目接待能力 165.4項目經(jīng)營思路 175.5土建工程方案 175.5.1方案指導(dǎo)原則 175.5.2建筑設(shè)計主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 175.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計思路 185.5.4主要建設(shè)內(nèi)容 185.6工程管線布置方案 205.6.1給排水 205.6.2供電 22第六章節(jié)約能源方案 246.1設(shè)計依據(jù) 246.2建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 256.2.1能源消耗種類 256.2.2能源消耗數(shù)量分析 256.3項目所在地能源供應(yīng)狀況分析 256.4節(jié)能措施 256.4.1建筑節(jié)能措施 266.4.2用電節(jié)能設(shè)計 266.4.3通風(fēng)節(jié)能設(shè)計 276.4.4節(jié)水措施 276.5結(jié)論 27第七章環(huán)境保護與消防措施 287.1環(huán)保依據(jù)及設(shè)計原則 287.1.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù) 287.1.2設(shè)計原則 287.2建設(shè)地點環(huán)境狀況 287.3施工期污染物排放及環(huán)保措施 297.4運行期污染物排放及環(huán)保措施 297.5消防安全 297.5.1設(shè)計依據(jù) 297.5.2消防概述 307.5.3消防措施 317.5.4抗震措施 317.5.5綜合防災(zāi) 317.5.6防洪澇措施 327.6安全管理 327.6.1安保系統(tǒng) 327.6.2醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng) 327.7保險 33第八章勞動安全衛(wèi)生 348.1編制依據(jù) 348.2概況 348.3勞動安全 348.3.1工程消防 348.3.2防火防爆設(shè)計 358.3.3電力 358.3.4防靜電防雷措施 358.4勞動衛(wèi)生 368.4.1防暑降溫 368.4.2照明 368.4.3通風(fēng) 368.4.4安全教育及防護 36第九章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員 379.1組織機構(gòu) 379.2勞動定員 379.3人力資源管理 379.4福利待遇 38第十章項目實施規(guī)劃 3910.1建設(shè)工期的規(guī)劃 3910.2建設(shè)工期 3910.3實施進度安排 39第十一章投資估算與資金籌措 4011.1投資估算依據(jù) 4011.2建設(shè)投資估算 4011.3流動資金估算 4111.4資金籌措 4111.5項目投資總額 4111.6資金使用和管理 44第十二章財務(wù)及經(jīng)濟評價 4512.1總成本費用估算 4512.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 4512.1.2產(chǎn)品成本 4612.1.3平均產(chǎn)品利潤 4712.2財務(wù)評價 4712.2.1項目投資回收期 4712.2.2項目投資利潤率 4812.2.3不確定性分析 4812.3經(jīng)濟效益評價結(jié)論 48第十三章風(fēng)險分析及規(guī)避 5013.1項目風(fēng)險因素 5013.1.1不可抗力因素風(fēng)險 5013.1.2市場風(fēng)險 5013.1.3工程風(fēng)險 5013.1.4資金管理風(fēng)險 5113.2風(fēng)險規(guī)避對策 5113.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策 5113.2.2市場風(fēng)險規(guī)避對策 5113.2.3工程風(fēng)險規(guī)避對策 5113.2.4資金管理風(fēng)險規(guī)避對策 52第十四章招標(biāo)方案 5314.1招標(biāo)管理 5314.2招標(biāo)依據(jù) 5314.3招標(biāo)范圍 5314.4招標(biāo)方式 5414.5招標(biāo)程序 5414.6評標(biāo)程序 5514.7發(fā)放中標(biāo)通知書 5514.8招投標(biāo)書面情況報告?zhèn)浒?5514.9合同備案 55第十五章結(jié)論與建議 5615.1結(jié)論 5615.2建議 56附表 57附表1銷售收入預(yù)測表 57附表2總成本表 58附表3外購原材料表 59附表4外購燃料及動力費表 60附表5工資及福利表 61附表6利潤與利潤分配表 62附表7固定資產(chǎn)折舊費用表 63附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 64附表9流動資金估算表 65附表10資產(chǎn)負債表 66附表11資本金現(xiàn)金流量表 67附表12財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 68附表13項目投資現(xiàn)金量表 70附表14資金來源與運用表 72第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱好花紅水岸婚慶廣場項目1.1.2項目建設(shè)單位XXXX有限公司1.1.3項目建設(shè)性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設(shè)地點XXXX1.1.5項目負責(zé)人XXXX1.1.6項目投資規(guī)模項目的總投資為2000.00萬元，其中，建設(shè)投資為1900.00萬元（土建工程為1055.00萬元，設(shè)備及安裝投資673.00萬元，其他費用為134.20萬元，預(yù)備費37.80萬元），鋪底流動資金為100.00萬元。項目建成后可實現(xiàn)年均銷售收入為949.09萬元，年均利潤總額591.23萬元，年均凈利潤443.42萬元，年均上繳稅金及附加為5.42萬元，年均上繳增值稅為54.21萬元；投資利潤率為29.56%，投資利稅率32.54%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率21.32%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)為4.89年。1.1.7項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目規(guī)劃由1條軸線道路、3個具體功能區(qū)和基礎(chǔ)附屬設(shè)施組成，總占地面積約5000m2。具體包含：（1）景區(qū)主軸線道路1條；（2）婚慶廣場，占地面積3500m2；（3）婚慶公司辦公區(qū)，占地面積1000m2；（4）衛(wèi)生間，占地面積500m2；（5）其它輔助基礎(chǔ)設(shè)施。1.1.8項目資金來源本項目總投資資金2000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌、投融資資金以及銀行貸款等。1.1.9項目建設(shè)期限本項目工程建設(shè)從2017年10月至2018年9月，工期共計1年。1.2項目承建單位介紹1.3編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《貴州省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《黔南州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《2017年惠水縣政府工作報告》；《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；《投資項目可行性研究指南》；《現(xiàn)代財務(wù)會計》；項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)；國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)。1.4編制原則（1）充分利用村莊現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，將該村莊現(xiàn)有條件均納入到設(shè)計方案，合理調(diào)整，以減少重復(fù)投資。（2）堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的建筑改造及環(huán)境治理技術(shù)，以達到項目實施的高效益。（3）認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（4）設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。（5）設(shè)計中注重環(huán)境保護及節(jié)能降耗，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。（6）注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設(shè)的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對產(chǎn)品的市場需求情況進行了重點分析和預(yù)測，確定了本項目的產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設(shè)措施、意見和建議；對工程投資、產(chǎn)品成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設(shè)及運營中出現(xiàn)風(fēng)險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要指標(biāo)1總體工程建設(shè)內(nèi)容1.1景區(qū)主軸線道路條1.001.2婚慶廣場平方米3500.001.3婚慶公司辦公區(qū)平方米1000.001.4衛(wèi)生間平方米500.001.5其它輔助基礎(chǔ)設(shè)施項2.002總投資資金，其中：萬元2000.002.1建筑工程萬元1055.002.2設(shè)備及安裝費用萬元673.002.3其他費用萬元134.202.4預(yù)備費用萬元37.802.5鋪底流動資金萬元100.00二主要數(shù)據(jù)1正常運營年年銷售收入萬元1200.002年均銷售收入萬元949.093年平均利潤總額萬元591.234年均凈利潤萬元443.425年銷售稅金及附加萬元5.426年均增值稅萬元54.217年均所得稅萬元147.818年上繳利稅總額萬元207.449項目定員人3010建設(shè)期年1三主要評價指標(biāo)1項目投資利潤率%29.56%2項目投資利稅率%32.54%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%21.32%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%27.30%5稅后財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=8%)萬元1,864.586稅前財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=8%)萬元2,822.037投資回收期(稅后)含建設(shè)期年4.898投資回收期(稅前)含建設(shè)期年4.139盈虧平衡點%39.78%第二章項目背景及必要性分析2.1項目提出背景婚慶服務(wù)行業(yè)不僅是中國目前新興的行業(yè)，而且是一個有著大片空白點且是中國青年人不可或缺的消費領(lǐng)域，當(dāng)今進入婚齡的青年人群越來越多，毫無疑問，婚慶經(jīng)濟已成為中國經(jīng)濟引人注目的增長點，中國的婚慶產(chǎn)業(yè)將迎來一個前所未有的市場高峰期！同時隨著人們對婚慶服務(wù)新的要求，服務(wù)種類將更加細化，服務(wù)內(nèi)容將更加層出不窮，加上國民生活觀念的日益轉(zhuǎn)變，婚慶衍生服務(wù)也將成為新的時尚，婚慶消費市場的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務(wù)、婚宴、珠寶首飾等行業(yè)的發(fā)展日趨成熟，并與新婚消費的其他行業(yè)如家電、家具、床上用品、室內(nèi)裝修、房地產(chǎn)、汽車、銀行保險等40多個關(guān)聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，充滿了巨大潛在商機。在婚慶產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，相關(guān)企業(yè)也越來越注重品牌服務(wù)和規(guī)模經(jīng)營，婚慶的高層次服務(wù)也在增多，整個行業(yè)都在為滿足當(dāng)代青年多元化、時尚化、個性化、追求浪漫服務(wù)的需求而努力，婚慶產(chǎn)業(yè)大的產(chǎn)業(yè)鏈正在逐步形成。這是進入婚慶市場的好時機，尤其是高端婚慶市場。本次好花紅水岸婚慶廣場項目擬打造一個集競爭與高端服務(wù)的綜合婚慶市場，充分利用本縣好花紅景區(qū)河流優(yōu)勢，構(gòu)建水岸婚慶廣場，引入優(yōu)秀婚慶公司，提供更具有特色的婚慶服務(wù)，促進惠水縣婚慶服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。2.2項目建設(shè)必要性分析2.2.1順應(yīng)當(dāng)前我國婚慶產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的需要婚慶作為一個新興行業(yè)，在全國已到了火爆的程度。北京、上海、廣州、深圳，婚慶公司如雨后春筍般涌現(xiàn)?；閼c產(chǎn)業(yè)正逐漸成長為一個新的朝陽產(chǎn)業(yè)，有數(shù)據(jù)顯示，中國每年因婚慶產(chǎn)生的狹義消費高達4000億元人民幣，占國民生產(chǎn)總值的2.5%。來自民政部的統(tǒng)計顯示，近年來中國每年有超過1200萬對新人喜結(jié)良緣，各省市每年因結(jié)婚產(chǎn)生的消費總額已達至少幾千億元。巨大的消費額不但催生了影樓、婚宴、婚慶用品、婚慶服飾等行業(yè)，許多配套行業(yè)如攝影攝像器材、美容美發(fā)、珠寶首飾、家居用品、餐飲，甚至裝飾材料、汽車、房產(chǎn)、銀行貸款、保險理財?shù)纫蚕嗬^進軍這一領(lǐng)域。隨著二胎政策的實施以及城鎮(zhèn)化進程的加快，未來新增人口出現(xiàn)增長的趨勢，婚宴開支逐漸走高，婚慶市場前景非常廣闊，婚慶產(chǎn)業(yè)已成為目前我國一個新興的、充滿巨大商機和前景的朝陽產(chǎn)業(yè)。本項目實施正是順應(yīng)當(dāng)前婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流，打造高端水岸婚慶廣場，將有力推動惠水縣婚慶產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程，助推惠水縣經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。2.2.2促進惠水縣婚慶服務(wù)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要隨著惠水縣社會經(jīng)濟的快速增長，城鄉(xiāng)居民生活水平的日益提高，人民群眾對生活質(zhì)素的不斷提高，以及人們對現(xiàn)代社會時尚追求，婚慶文化走向更個性化和時尚化，將成為當(dāng)今社會的又一流行趨勢。本次婚慶廣場開發(fā)項目將利用好花紅河流優(yōu)勢，深度開發(fā)婚慶服務(wù)業(yè)，促進惠水旅游事業(yè)快速發(fā)展。項目實施有助于提升惠水縣婚慶服務(wù)行業(yè)水平，打造高端婚慶品牌，為客戶量身定做婚慶產(chǎn)品和服務(wù)，豐富居民精神生活。2.2.3增加就業(yè)崗位促進婚慶相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目建成后，將為當(dāng)?shù)匦略龃罅烤蜆I(yè)機會，吸收閑置人口再就業(yè)，可促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；對拉動區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟起到積極作用，將為當(dāng)?shù)卣{(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，完善及延伸婚慶服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，提高相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，而且項目可為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、稅收帶來可觀的收入，對項目建設(shè)地經(jīng)濟發(fā)展有直接的促進作用。因此，本項目的建成對于搞活地方經(jīng)濟、增加地方收入、提高人民生活水平有著非常重要的意義。2.2.4帶動地方經(jīng)濟快速發(fā)展的需要本項目正式運營后，年均銷售收入可達949.09萬元，年均利潤總額為591.23萬元，年均可上繳所得稅147.81萬元，年均上繳增值稅為54.21萬元，年均上繳城建費及附加5.42萬元。項目的實施每年可為當(dāng)?shù)卦黾?07.44萬元稅金，可有效促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展進程。綜合以上因素，本項目建設(shè)十分必要。好花紅水岸婚慶廣場項目可行性研究報告第72頁第三章行業(yè)市場分析3.1我國婚慶服務(wù)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析隨著經(jīng)濟的發(fā)展，婚慶產(chǎn)業(yè)正逐漸成長為一個新的朝陽產(chǎn)業(yè)，面對潛力巨大的市場，國內(nèi)婚慶行業(yè)的發(fā)展也在發(fā)生著改變，新婚人群對于結(jié)婚的消費需求已由過去的模式化、單一化需求逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閭€性化、多樣化需求?；閼c作為一個新興行業(yè)，近年來在全國已到了火爆的程度。如果以每年新人婚禮平均消費10萬元保守估算，到2018年我國婚慶市場規(guī)?？蛇_約1.46萬億元?；閼c產(chǎn)業(yè)鏈龐大亟待整合中國婚慶產(chǎn)業(yè)鏈中，婚紗攝影企業(yè)是誕生最早、相較而言具有一定發(fā)展規(guī)模和品牌效應(yīng)的一環(huán)。在結(jié)婚消費項目選擇上，準(zhǔn)新人對僅結(jié)婚才需要的主要服務(wù)和產(chǎn)品選擇中，關(guān)注度最高的是婚紗攝影，其次為婚宴服務(wù)，隨后依次為婚禮服務(wù)、蜜月旅游和購買婚紗，多種產(chǎn)品與服務(wù)使得婚慶產(chǎn)業(yè)鏈細分領(lǐng)域十分龐大?；閼c不僅涉及婚紗攝影、婚禮策劃、婚車、禮服、婚宴、喜糖喜酒、珠寶首飾、蜜月旅游、家電家紡等多個行業(yè)，更與金融、保險、房產(chǎn)、家裝、旅游、母嬰等40多個行業(yè)相關(guān)聯(lián)。在傳統(tǒng)的婚慶產(chǎn)業(yè)里，產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)比較分散，大多都呈現(xiàn)著單打獨斗的狀態(tài)，比如婚紗攝影獲客成本高，很難通過規(guī)模效應(yīng)提升盈利能力；然而婚宴行業(yè)雖然盈利能力好，但是復(fù)制能力差，很難形成有影響力的品牌。倘若把“婚紗攝影”和“婚宴”整合起來，就會實現(xiàn)互利雙贏的局面。然而這需要逐步拓展婚慶產(chǎn)業(yè)鏈上的各個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，通過各行業(yè)的共享客資和信息互通，來實現(xiàn)業(yè)務(wù)聯(lián)動和交叉銷售。3.2我國婚慶服務(wù)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景分析隨著婚慶行業(yè)的日趨成熟，其競爭也愈發(fā)激烈，如何解決婚慶產(chǎn)業(yè)鏈中時間跨度長、業(yè)態(tài)分散、獲客成本高的問題，就成為企業(yè)制勝的關(guān)鍵。這就意味著婚慶行業(yè)需要不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈上的組合，并相互之間整合資源，最終把握核心客資的關(guān)鍵流量入口?！皞€性化定制”受寵私人定制婚禮顧問公司與傳統(tǒng)婚慶公司的差別是，前者有很多創(chuàng)意和設(shè)計體現(xiàn)在服務(wù)中，主要賺取服務(wù)費，是額外支付的。后者是把婚慶產(chǎn)業(yè)鏈涉及的產(chǎn)品簡單堆砌，收取產(chǎn)品差價。據(jù)不完全統(tǒng)計，這種以提供創(chuàng)意和專業(yè)服務(wù)為主、收取高額服務(wù)費的高端婚慶顧問公司尚不到百家，但卻不斷增加并占領(lǐng)婚慶市場的金字塔頂尖部分。目前，大約一半的消費者開始采用這種一站式的婚慶服務(wù)?；閼c市場每年數(shù)千億元的規(guī)模，吸引了越來越多的資本投身其中，另一方面，消費者的需求越高，對婚慶行業(yè)提出的要求也越來越高。未來，婚慶行業(yè)發(fā)展的趨勢是分工將越來越細，需求越來越個性化。未來幾年，整合資源是婚慶行業(yè)最具潛力的發(fā)展模式之一，未來我們將看到婚前、婚中、婚后等一體化服務(wù)模式。據(jù)統(tǒng)計，2016年全國各級民政部門和婚姻登記機構(gòu)共依法辦理結(jié)婚登記11328806對，有專家預(yù)測，2017年我國結(jié)婚登記人數(shù)將達到1184萬對，未來5年將會持續(xù)增長，預(yù)計2021年結(jié)婚登記人數(shù)將達到1278萬對。巨大的人口紅利使婚慶市場面臨廣闊的前景，婚慶產(chǎn)業(yè)鏈也逐漸向“網(wǎng)狀”發(fā)展。隨著二胎政策的實施以及城鎮(zhèn)化進程的加快，未來新增人口出現(xiàn)增長的趨勢，婚宴開支逐漸走高，婚慶市場前景非常廣闊，婚慶產(chǎn)業(yè)已成為目前我國一個新興的、充滿巨大商機和前景的朝陽產(chǎn)業(yè)。3.3惠水縣婚慶服務(wù)市場需求潛力分析婚慶作為一個新興行業(yè)，在全國已到了火爆的程度。北京、上海、廣州、深圳，婚慶公司如雨后春筍般涌現(xiàn)。婚禮服務(wù)行業(yè)分工細化，服務(wù)范圍擴大并日益豐富，包括婚禮咨詢、婚禮策劃、婚禮化妝、MV設(shè)計拍攝、婚車出租等方面，從簡單的服務(wù)進入全面提升階段，向文化層次發(fā)展，注重服務(wù)和多樣性、個性化。不過，目前婚禮服務(wù)行業(yè)尚無標(biāo)準(zhǔn)，缺少行業(yè)規(guī)范行為，行業(yè)整體還處于起步階段。真正全國性結(jié)婚產(chǎn)業(yè)品牌各地尚未形成，但一批在當(dāng)?shù)厥袌龇蓊~大、具有競爭優(yōu)勢的行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)，正在逐漸形成行業(yè)品牌。

在一線城市等消費能力很強的地區(qū)，也已經(jīng)出現(xiàn)了連鎖經(jīng)營的服務(wù)企業(yè)，如深圳的天長地久、重慶的金夫人等已初步打通從生產(chǎn)到終端銷售婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)了全國連鎖、本地分區(qū)布點的格局。始創(chuàng)于1987年的天長地久，已由單一婚紗攝影轉(zhuǎn)型，涉足婚紗攝影、禮服租售、婚慶儀式服務(wù)、婚紗禮服定制、制作工廠、人才培訓(xùn)等環(huán)節(jié)，打造了7個子品牌。據(jù)總經(jīng)理曹春慧說，攝影服務(wù)占其總業(yè)務(wù)量的70%；禮服定制和個性化婚禮策劃占比30%。在天長地久傳統(tǒng)優(yōu)勢業(yè)務(wù)攝影服務(wù)中，婚紗攝影已占到深圳市場份額的54.6%；兒童攝影更占到深圳市場份額的80%，處于絕對領(lǐng)先地位。堅持直營，但天長地久20家門店均處深圳一地。其擴張一線城市的步伐業(yè)已邁出，主要通過收購兼并當(dāng)?shù)鼐邆淞己觅Y質(zhì)同行的方式實現(xiàn)，其深圳以外的首家直營店已在南京開張。在一些大中城市，婚慶市場已經(jīng)日趨成熟，但是在惠水縣域這樣的小城市，婚慶公司機器缺乏，并且沒有形成規(guī)模，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，惠水婚慶服務(wù)市場需求潛力較大。項目實施在一定程度上可以參照一二線城市的發(fā)展方式，抓住機遇，推動惠水縣婚慶市場的發(fā)展，促進惠水縣旅游事業(yè)的發(fā)展。3.4項目實施實施優(yōu)勢及意義分析綜合以上分析，新興的婚慶產(chǎn)業(yè)是傳統(tǒng)意義上僅注重婚慶典禮的婚慶行業(yè)的延伸與擴充，它不僅是一個涉及行業(yè)面廣的服務(wù)綜合性產(chǎn)業(yè)，而且是一個消費高峰期非常集中、非理性消費且消費額高的產(chǎn)業(yè)?；閼c行業(yè)項目推廣應(yīng)以媒體建設(shè)為核心，優(yōu)先構(gòu)建核心平臺，利用媒體的推廣能力，通過2到3年的全面運作，為品牌建設(shè)、平臺建設(shè)及行業(yè)形態(tài)建設(shè)打下堅固的基礎(chǔ)，構(gòu)建一個新興的高于婚慶行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈。此次婚慶廣場的設(shè)計主要從外型和功能入手，在沿河廣場上構(gòu)造一個全新的，造型新穎的，集婚慶、旅游為一體的多功能婚慶廣場，緊緊圍繞好花紅旅游區(qū)文化特色，成為一個符合現(xiàn)代城市景觀規(guī)范與方法的新型廣場。在追求造型簡潔的同時也不失其知音文化內(nèi)涵的所在，始終圍繞“圓”與“緣”相結(jié)合的設(shè)計理念，體現(xiàn)出“親情、愛情、友情”三情合一。通過婚慶舉辦帶動廣場經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、社會效益得到最大程度的提高，同時也要加入人文效益和文化效益等多項元素，這樣既方便管理，也能滿足顧客的需要，促進惠水縣婚慶行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。3.5分析結(jié)論綜上，隨著惠水縣經(jīng)濟建設(shè)的不斷發(fā)展，婚慶服務(wù)市場需求潛力較大。因此可見，本項目的實施優(yōu)勢明顯，市場前景十分廣闊，項目具備市場可行性。第四章項目建設(shè)條件4.1地理位置選擇本項目位于惠水縣好花紅景區(qū)內(nèi)，距離城區(qū)約17公里，項目地有S101縣道及銀百高速通過，在高速路口出口處即可進入景區(qū)，交通十分便利。項目區(qū)域位置示意圖4.2區(qū)域投資環(huán)境4.2.1區(qū)域位置概況惠水縣位于貴陽市正南面，地處黔中高原南部邊坡，地勢北高南低，最高海拔1691m，最低海拔666m，平均海拔1100m?；菟h屬貴州省黔南布依族苗族自治州，位于苗嶺山地南側(cè)，地跨東經(jīng)106°22′～107°06′，北緯25°41′～26°18′。面積2470平方公里，東接平塘，西連長順，南鄰羅甸，北與貴陽、龍里相壤?；菟晕宕鹪O(shè)南寧州，宋代置“八番”地，明代建程番府，定番府，自今已有一千余年的歷史。世居在這塊土地上的布依，苗，漢，毛南，壯，彝，水，回等民族，經(jīng)世代開發(fā)，將惠水建設(shè)成為貴州著名的稻粟之地，桔果之鄉(xiāng)。4.2.2區(qū)域地形地貌條件惠水屬喀斯特盆地地貌，漣江縱貫全境，漣江沖積平原面積90平方公里，土地肥沃，阡陌縱橫，平疇綠野，生機盎然?？h境位于苗嶺山地南端，北連黔中山原，南接黔南峽谷，正好是苗嶺山地向廣西丘陵盆地過渡的斜坡地帶，北高南低。最高點東北部龍?zhí)疗拢０?691m，最低點南部打場寨附近的漣江河谷，海拔666m，全縣平均海拔1100m左右其中：海拔1400m以上面積90031畝，占總面積的2.43%；海拔1200m至1400m面積1208711畝，占總面積的32.62%；海拔1000m至1200m面積1754568畝，占總面積的47.36%；海拔1000m以下面積651690畝，占總面積的17.59%。4.2.3區(qū)域氣候條件惠水地處亞熱帶云貴高原溫濕氣候區(qū)，屬中亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，縣境冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。年平均氣溫14℃-16℃，年平均無霜期達280天。最冷月為1月，月平均氣溫為5.9℃，歷史極端最低氣溫-7.3℃，出現(xiàn)在1977年2月9日；最熱月為7月，月平均氣溫為23.9℃，歷史極端最高氣溫35.3℃，出現(xiàn)在1994年8月5日。境內(nèi)降水量充沛，年均降水量在1178.2毫米，年平均日照時數(shù)為1165.6小時，年平均日照百分率30%，全年太陽輻射總量為89千卡∕平方厘米，空氣清新，氣候宜人。4.2.4區(qū)位交通條件惠水區(qū)位優(yōu)越，地處黔中經(jīng)濟區(qū)的核心區(qū)，貴安新區(qū)核心軸線上和貴陽一小時經(jīng)濟圈范圍，是省會貴陽的衛(wèi)星城，納入黔中經(jīng)濟群規(guī)劃，與貴陽市同城化發(fā)展，是貴州發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。同時，惠水還是貴州南部羅甸、長順、紫云、平塘、望謨等縣通往貴陽的重要交通樞紐?！笆濉币詠?，隨著惠水至貴陽高速（接重慶）、惠水至興仁高速（接云南）、惠水至百色高速（接廣西）、惠水至貴陽城市干道長田段的建成通車，惠水便利的交通區(qū)位優(yōu)勢更加凸顯?；菟噘F陽市區(qū)僅38公里，車程30分鐘；到貴陽環(huán)城高速（高速公路）車程20分鐘；到貴陽火車西站車程30分鐘；到貴陽國際機場車程30分鐘；到貴廣高鐵起點30分鐘；到西南地區(qū)最近出?？谲嚦?0分鐘。待惠水至安順高速、惠水至都勻高速落地建設(shè)后，將形成北接貴陽，南通廣西，西至安順，東達都勻，輻射周邊地區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)。六大外聯(lián)通道將開啟惠水“大交通經(jīng)濟時代”，實現(xiàn)惠水接軌大貴陽，形成往北加速融入成渝經(jīng)濟區(qū)，往東融入泛珠江三角洲經(jīng)濟區(qū)，往西融入西部旅游經(jīng)濟區(qū)，進云南融入東盟自由貿(mào)易區(qū)，往南融入北部灣經(jīng)濟區(qū)的大交通網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢格局?；菟畬⒊蔀橘F州省南部陸路交通的重要樞紐。4.2.5區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展條件2016年，惠水縣經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)。全縣生產(chǎn)總值完成84.38億元，比上年增長12.8%（按可比價格計算），其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值22.06億元，比上年增長6.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值26.88億元，比上年增長13.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值35.44億元，比上年增長16.3%。全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值為23770元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從2015年的25.6:34.2:40.2，調(diào)整為2016年的26.1:31.9:42.0。第五章總體建設(shè)方案本項目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的好花紅水岸婚慶廣場項目規(guī)劃建設(shè)方案。5.1項目規(guī)劃原則維護原貌，充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重當(dāng)?shù)匚拿}特征。著力挖掘城市精神文化的深層次內(nèi)涵，為城市物質(zhì)景觀的塑造提供借鑒和內(nèi)涵的支持；節(jié)點式景觀視線軸設(shè)計，以建筑群體創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；人車雙路線設(shè)計，即相對人車分流系統(tǒng)，避免車流對社區(qū)的穿越破壞。在規(guī)劃上采取低密度、低容積率、高綠化率的控制指標(biāo)，重視生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭將項目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有地標(biāo)性特質(zhì)的綜合體建筑。5.2項目功能定位項目集旅游觀光、婚禮舉辦、休閑娛樂、生態(tài)環(huán)保等功能于一體。5.3項目接待能力預(yù)計項目建成1年后，平均參加婚禮人數(shù)最高達1000人/天，舉辦婚禮人數(shù)發(fā)展期按每年30%增長率計算。5.4項目經(jīng)營思路科學(xué)規(guī)劃和管理?？傮w規(guī)劃，分步實施，優(yōu)先發(fā)展重點區(qū)片，使子項目區(qū)塊之間相互促進，相互完善形成一個有機整體。成立開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)管理機構(gòu)，要對項目工程建設(shè)加強管理。項目建設(shè)積極爭取政策扶持，在良好的投資環(huán)境下積極爭取上級支持，充分利用產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持政策，加快項目建設(shè)進程。加強對婚慶、旅游專業(yè)公關(guān)方面的人才培養(yǎng)，提高整體素質(zhì)5.5土建工程方案5.5.1方案指導(dǎo)原則在滿足經(jīng)營需要的前提下，貫徹建筑物輕型化、公用工程社會化等原則，做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、確保質(zhì)量。項目的建設(shè)充分考慮了場地面積，要使園區(qū)建筑平面規(guī)整緊湊，注重實用性。在保證工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的前提下，盡量節(jié)省投資。5.5.2建筑設(shè)計主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》[GB50009-2012]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》[GB_50007-2011]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》[GB50010-2010]《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》[GB50011-2010]《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》[JGJ94-2008]《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》[GB50108-2008]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》[GB50003-2011]《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》[JGJ79-2012]《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》[GB50038-2005]5.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計中充分考慮以下內(nèi)容：Ⅰ使結(jié)構(gòu)具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。Ⅱ具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。結(jié)構(gòu)的安全等級二級，設(shè)計使用年限50年，抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級。防止地震等地質(zhì)災(zāi)害隱患事故發(fā)生，建筑物設(shè)計建設(shè)要求達到7度抗震設(shè)防要求的設(shè)防指標(biāo)。5.5.4主要建設(shè)內(nèi)容本項目規(guī)劃由1條軸線道路、3個具體功能區(qū)和基礎(chǔ)附屬設(shè)施組成，總占地面積約5000m2。具體包含：（1）景區(qū)主軸線道路1條；（2）婚慶廣場，占地面積3500m2；（3）婚慶公司辦公區(qū)，占地面積1000m2；（4）衛(wèi)生間，占地面積500m2；（5）其它輔助基礎(chǔ)設(shè)施。5.6工程管線布置方案5.6.1給排水一、設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013一2006《室外排水設(shè)計規(guī)范[2014年版]》GB50014一2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(附條文說明)[2005年版]》GB50084-2001二、給水設(shè)計A、水源本項目工程水源為當(dāng)?shù)刈詠硭竟┧?。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由當(dāng)?shù)刈詠硭局苯庸┧?。給水管道采用PP一R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)設(shè)有室內(nèi)消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為當(dāng)?shù)刈詠硭竟┧?。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設(shè)有地上式消火栓。三、排水設(shè)計室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用糞便污水與生活洗滌廢水合流管道，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活污水排至當(dāng)?shù)匚鬯芫W(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管道匯集，進入雨水回排放系統(tǒng)。四、消防固定滅火系統(tǒng)采用干粉滅火器，充裝量為6L，滅火級別為5A。5.6.2供電一、電氣設(shè)計依據(jù)①《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）；②《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2010）：③《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034–2013：④《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）⑤《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB50311-2007）；⑥《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311–2007。二、電源、負荷強電部分：380V/220V配電系統(tǒng)、防雷、接地保護。弱電部分：包括火災(zāi)自動報警、聯(lián)動控制系統(tǒng)、日常和緊急廣播系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)（PDS）、呼叫對講系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)、多媒體引導(dǎo)系統(tǒng)等。其中電話、網(wǎng)絡(luò)信息、有線電視綜合布線穿管預(yù)埋系統(tǒng)。三、接地保護及防雷保護1、本工程采用綜合接地方式，接地主要有防雷接地，變電所工作接地，弱電接地，保護接地，共享基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，接地電阻不大于1歐姆，露出屋面的所有金屬管道及構(gòu)筑物均接入接地系統(tǒng)。2、電氣接地裝置與防雷接地裝置共享，低壓饋線距離超過50米時設(shè)重復(fù)接地裝置，接地電阻不大于10歐姆。3、所有正常時不帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼均應(yīng)與PE線可靠連接，末級配電箱插座設(shè)漏電開關(guān)保護。4、構(gòu)筑物均設(shè)防雷裝置，利用建筑物的柱、地梁、樁基等內(nèi)部的主筋作接地體，屋頂設(shè)避雷帶。第六章節(jié)約能源方案為深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實節(jié)約基本國策，實現(xiàn)“十三五”規(guī)劃綱要提出的節(jié)能目標(biāo)，著力抓好重點領(lǐng)域節(jié)能工作。本項目節(jié)能降耗工作依據(jù)國家和省上的相關(guān)節(jié)能規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，對公共建筑嚴(yán)格實施節(jié)能50％的標(biāo)準(zhǔn)。大力推廣采用高效節(jié)能電器、照明產(chǎn)品，重點抓好建筑物采暖、空調(diào)、照明系統(tǒng)節(jié)能。同時，建議企業(yè)建立節(jié)能機構(gòu)，開展以“雙節(jié)”為主要內(nèi)容的節(jié)約能源資源的工作，在制訂工作規(guī)劃，進行年度財政預(yù)算時，應(yīng)考慮這項內(nèi)容，使得資源節(jié)約在資金和組織工作方面得到落實。6.1設(shè)計依據(jù)國家計委、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》(計交能[1997]2542號)。(1)中華人民共和國《節(jié)約能源法》(2)國家(1996)4號《節(jié)約能源管理暫行條例》(3)《中華人民共和國水法》(4)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176—1993(5)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005(6)《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程設(shè)計規(guī)范》GB50264—20136.2建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析6.2.1能源消耗種類1)、動力主要動力為電力。2)、其他能源項目使用其他能源為生產(chǎn)生活用水。6.2.2能源消耗數(shù)量分析1)、用電量：根據(jù)動力及照明需求測算年用量為26.88萬度。2)、用水量：年用量0.05萬噸。6.3項目所在地能源供應(yīng)狀況分析項目地址位于貴州省惠水縣好花紅鎮(zhèn)，該區(qū)域內(nèi)主要能源供應(yīng)情況分析如下：1、電：本項目擬采用國家電網(wǎng)供電方案，本地電力豐富，用電有保障。2、水：項目用水由當(dāng)?shù)刈詠硭芫W(wǎng)供給，項目地水資源充沛，可滿足工程、生活、消防等用水需要。6.4節(jié)能措施根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》、《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，應(yīng)滿足冬季保溫、夏季隔熱要求。按照居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，采用外墻內(nèi)保溫方式，完全可滿足整個建筑的節(jié)能要求。6.4.1建筑節(jié)能措施充分考慮了影響建筑物耗熱指標(biāo)的各個因素，合理的確定建筑物各部分維護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，合理的制定窗墻面積比，對熱橋部分采取保溫措施。建筑物輪廓尺寸和窗墻面積比不變的條件下，采用保溫材料貼在高效保溫陶?；炷量招钠鰤K，提高建筑物的氣密性，門窗選用密閉性好的三玻塑鋼窗。在規(guī)模允許的情況下，適當(dāng)控制建筑體形系數(shù)，即建筑物外表面積與其包圍的體積的比值，建筑外形盡可能規(guī)整，避免不必要的凸凹變化，以實現(xiàn)建筑節(jié)能。6.4.2用電節(jié)能設(shè)計1)箱式變電站選用國家推薦的節(jié)能型設(shè)備，箱變內(nèi)設(shè)低壓無功電容自動補償設(shè)置。2)嚴(yán)格按國家規(guī)定的照明度標(biāo)準(zhǔn)進行照明設(shè)計，嚴(yán)格控制LPD值。供電線路設(shè)計合理，根據(jù)用電負荷選用節(jié)能截面。3)樓梯間采用聲(光)控?zé)簦皇彝鉄艟呔捎酶咝Ч?jié)能光源；4)園區(qū)道路照明節(jié)能：貫徹照明標(biāo)準(zhǔn)，道路照明要適度，選用高效電光源和燈具，合理照明設(shè)計。5)全部電氣設(shè)施均選用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品。6.4.3通風(fēng)節(jié)能設(shè)計中央空調(diào)能耗占商業(yè)建筑總能耗的40%～60%，因此，中央空調(diào)節(jié)能是商業(yè)建筑節(jié)能的重要手段。目前，能夠應(yīng)用于中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能改造且成本較低的技術(shù)手段主要有中央空調(diào)自動控制技術(shù)、主機房模糊變頻控制技術(shù)、新風(fēng)換氣技術(shù)。6.4.4節(jié)水措施項目方將認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國水法》、國務(wù)院第158號令《城市供水條例》、建設(shè)部《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》，將節(jié)約用水工作納入正常工作的范疇，認(rèn)真對待。在項目設(shè)計和施工中要對管道的布局和管道選材做到科學(xué)合理，為項目建成投入使用后，科學(xué)、合理用水，節(jié)約用水打好基礎(chǔ)。同時，施工中要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。從目前世界各國節(jié)約用水的經(jīng)驗來看，管道的布局和管道選材不科學(xué)合理，施工質(zhì)量不嚴(yán)，造成“跑、冒、滴、漏”是水資源造成浪費的主要原因之一。6.5結(jié)論本項目單位綜合能耗指標(biāo)和主要能耗指標(biāo)均達到了國內(nèi)領(lǐng)先水平。經(jīng)過分析比較，企業(yè)針對本項目的具體情況，制定了利用能源及節(jié)能技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗指標(biāo)。第七章環(huán)境保護與消防措施7.1環(huán)保依據(jù)及設(shè)計原則7.1.1環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)（1）（87）國環(huán)字第002號文件《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)劃》（2）大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—2012（3）《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》（4）《環(huán)境保護條例》（5）水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)DB11/307—2013（6）國家大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297—2012（7）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》7.1.2設(shè)計原則設(shè)計中盡可能選用無污染或污染少的先進工藝及設(shè)備。嚴(yán)格遵照“三同時”原則，凡本項目中所涉及的可能產(chǎn)生污染物的工藝過程及設(shè)備，均采用相應(yīng)的措施進行治理，使其達標(biāo)。7.2建設(shè)地點環(huán)境狀況本項目建設(shè)地點所在區(qū)域空氣質(zhì)量達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2級標(biāo)準(zhǔn)，地下水質(zhì)達到《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲聲級達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》1類標(biāo)準(zhǔn)。7.3施工期污染物排放及環(huán)保措施（1）施工期大氣污染物為揚塵和汽車尾氣。在施工場地多噴灑水以減少揚塵，并在運輸車輛上及儲存場地以苫布覆蓋建筑材料。（2）施工排放的生產(chǎn)廢水，可以簡易沉淀后再排放，生活污水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。（3）施工期固廢為建筑垃圾及生活垃圾。應(yīng)定點及時清運。建筑殘土可用于筑路填坑，要在指定地點貯存。（4）施工過程中施工機械產(chǎn)生噪聲是瞬間暫時的。施工結(jié)束后影響可消失。7.4運行期污染物排放及環(huán)保措施（1）項目建成后產(chǎn)生生活廢水經(jīng)化糞池處理后，最后通過市政管網(wǎng)排入污水處理廠，基本無污染。（2）固體廢棄物主要為生活垃圾，屬于一般非危險固體廢物，可采用專用垃圾箱定點暫存后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至城市垃圾排放場排放。（3）噪聲主要來自汽車鳴笛，對環(huán)境有一定影響。車輛進出車庫通過鄰近街路時禁止鳴笛。消耗等設(shè)備應(yīng)采用低噪設(shè)備，并在地下室密閉，減少向外傳播。7.5消防安全7.5.1設(shè)計依據(jù)設(shè)計遵照的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：《消防法》；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）；《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB50058-2014）；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116-2013）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140-2005）；《電器裝置設(shè)備布置設(shè)計規(guī)定》7.5.2消防概述《消防法》的實施是治國安邦的一件大事，是時代發(fā)展的客觀要求?！断婪ā纷鳛槲覈鴼v史上第一部完整科學(xué)的消防法律，它的誕生一方而適應(yīng)了處在轉(zhuǎn)折時期的我國經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的客觀需要，同時也標(biāo)志著我國消防事業(yè)在法制化的進程中邁上了一個新臺階。《消防法》立法的目的是為了預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)，保護公民人身、公共財產(chǎn)的安全，維護公共秩序，保障社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的順利進行。特別是《消防法》把保護公民人身安全放在首位，體現(xiàn)了安全第一、生命寶貴的原則。（一）、《消防法》第14條規(guī)定，機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：1、制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)定；2、實行防火安全責(zé)任制，確定本單位和所屬各部門、崗位的消防安全責(zé)任人；3、針對本單位的特點對職工進行消防宣傳教育；4、組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患；5、按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材、設(shè)置消防安全標(biāo)志，并定期組織檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效；6、保障疏散通道、安全出口暢通，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散警示標(biāo)志。（二）《消防法》第16條明確規(guī)定：消防安全重點單位除應(yīng)當(dāng)履行上述第14條規(guī)定的職責(zé)外，還應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：1、建立防火檔案，確定消防安全重點部位，設(shè)置防火標(biāo)志嚴(yán)格管理；2、實行每日防火巡查，并建立巡查記錄；3、對職工進行消防安全培訓(xùn)：4、制定滅火利應(yīng)急疏散預(yù)案、定期組織消防演習(xí)。7.5.3消防措施項目方將堅持“防消合一”的原則，建設(shè)消防預(yù)警體系，整合報警和通訊網(wǎng)絡(luò)，合理設(shè)置消防站點，加強消防水源建設(shè)和管理，各項建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)范，努力提高綜合消防能力。按照《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，進行消防安全布局。各項建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家頒布的防火規(guī)范，確定防火等級，健全消防設(shè)施，保證消防通道。加大消防水源管理力度。充分利用配水管網(wǎng)、再生中水等多種水源，結(jié)合各項建設(shè)、水系整治、避難場所設(shè)置消火栓、吸水井、蓄水池等消防取水設(shè)施，確保火災(zāi)撲救的需要。加強對自然災(zāi)害和險情的監(jiān)測、各種人為破壞的監(jiān)測等。7.5.4抗震措施規(guī)劃區(qū)工程建設(shè)場地抗震設(shè)防要求：根據(jù)國家頒布《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2015），規(guī)劃區(qū)抗震設(shè)防烈度按6度設(shè)防。規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)各處建設(shè)應(yīng)急避難所，配套建設(shè)適宜規(guī)模的地震應(yīng)急物資儲備庫。7.5.5綜合防災(zāi)項目方將采取強有力的措施，編制自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，提高備災(zāi)物資儲備能力。建立安全可靠高效的交通、水、電、熱、通信等生命線系統(tǒng)，提高抵御災(zāi)害的能力，保障社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展。建立快捷、暢通的本區(qū)災(zāi)情信息管理系統(tǒng)，制定和完善救災(zāi)預(yù)案。7.5.6防洪澇措施繼續(xù)貫徹“全面規(guī)劃、綜合治理、防治結(jié)合、以防為主”的防洪減災(zāi)方針，防洪工程的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與流域規(guī)劃相協(xié)調(diào)，科學(xué)合理確定防洪標(biāo)準(zhǔn)，加強防洪減災(zāi)設(shè)施的建設(shè)和保護，健全蓄滯洪區(qū)和雨洪利用設(shè)施，保證規(guī)劃區(qū)防洪安全，防洪標(biāo)準(zhǔn)擬定為20年一遇重現(xiàn)期。7.6安全管理本次項目設(shè)計建設(shè)為保障游客人身安全和財產(chǎn)安全，計劃采取如下措施：7.6.1安保系統(tǒng)保安人員分布在區(qū)內(nèi)各個不同崗位，每個組團都有一至兩名機動巡邏崗。保安部配備摩托車，成立機動化巡邏分隊，以便迅速趕往報警區(qū)域。所有保安員都配發(fā)無線電對講機，監(jiān)控中心可以隨時通知其處理問題，配合小區(qū)各種先進自動化報警設(shè)備，可以有效的維護好園區(qū)的治安、交通、消防等環(huán)境。保安隊員需接受搶救傷員培訓(xùn)和基本醫(yī)療知識培訓(xùn)和反扒防盜、擒拿格斗、救火等訓(xùn)練，經(jīng)培訓(xùn)考試合格后上崗。7.6.2醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)1、醫(yī)務(wù)室園區(qū)內(nèi)設(shè)有衛(wèi)生室，24小時配備值班醫(yī)生。配備應(yīng)急搶救設(shè)施、醫(yī)用設(shè)備，遇突發(fā)疾病和突發(fā)事件，對病人就地采取緊急救護措施，根據(jù)病情再決定是否送當(dāng)?shù)氐娜嗣襻t(yī)院。2、衛(wèi)生防疫項目區(qū)域餐飲、服務(wù)均按國家相關(guān)法律、法規(guī)，接受當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫站指導(dǎo)、檢查。7.7保險本次項目建成后計劃選擇2—3家保險公司建立合作關(guān)系，為游客進行投保。保險險種為人身意外傷害險，方案可參考旅游景點設(shè)計。好花紅水岸婚慶廣場項目可行性研究報告第八章勞動安全衛(wèi)生8.1編制依據(jù)1.《安全生產(chǎn)法》2.《職業(yè)病防治法》3.《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》4.《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》5.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB

50016-2006)8.2概況公司認(rèn)真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和規(guī)定，以保證生產(chǎn)安全和操作人員身體健康。本項目凡涉及勞動安全、衛(wèi)生的各個環(huán)節(jié)，如防火防爆、電氣安全、防靜電防雷措施、防機械傷害以及防暑降溫等方面將根據(jù)生產(chǎn)特性的具體情況均采取相應(yīng)的預(yù)防措施。此外，公司還將加強安全衛(wèi)生教育和相關(guān)知識培訓(xùn)，增強員工的安全衛(wèi)生生產(chǎn)的意識。制定本企業(yè)操作規(guī)程和安全技術(shù)規(guī)程，定期進行培訓(xùn)和考核，依法搞好安全工作。8.3勞動安全8.3.1工程消防項目的建設(shè)過程消防工作將本著“以防為主，防消結(jié)合”的原則，在工程建設(shè)中嚴(yán)格審查設(shè)計，把好消防系統(tǒng)、設(shè)備、設(shè)計關(guān)，建立經(jīng)常性的消防檢查制度，會同消防管理部門對工程消防的設(shè)施進行嚴(yán)格檢查，并定期對現(xiàn)場人員進行安全教育。8.3.2防火防爆設(shè)計本工程的建筑物耐火籌備組均不低于二級，主要建筑物的耐火等級達到一級。建筑物內(nèi)按照國家頒布的消防規(guī)范的要求設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)，并配備足夠的移動滅火器材。8.3.3電力所有插座回路均裝設(shè)漏電保護裝置；所有帶電設(shè)備正常不帶電的金屬部分均應(yīng)設(shè)可靠接地；不含變電所的建筑物在其電源進線外令線應(yīng)進行重復(fù)接地；戶外路燈燈桿就近打一根接地極；在建筑物內(nèi)應(yīng)將PE干線、接地極的接地干線、公用管道、建筑物金屬構(gòu)件等可導(dǎo)電體在進入建筑處做總等電位連接。設(shè)備運轉(zhuǎn)部分均加防護罩。園區(qū)電源中心線進戶重復(fù)接地，并采取防雷措施。消防電源獨立于其它供電線路并設(shè)兩路供電。8.3.4防靜電防雷措施建筑物均按第三類防雷建筑物設(shè)置防雷，避雷帶采用明敷，引下線及接地極分別利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，與電源中心線重復(fù)接地構(gòu)成聯(lián)合接地，接地電阻≦1Ω。特殊設(shè)備按規(guī)范要求設(shè)置防雷裝置及防靜電裝置。電氣設(shè)計采用TN—C—S接地系統(tǒng)，電源中心線進戶處重復(fù)接地，在低壓線路引入點作等電位聯(lián)接。8.4勞動衛(wèi)生8.4.1防暑降溫工人休息室、辦公室等到均設(shè)電扇或空調(diào)。8.4.2照明要求室內(nèi)的通照明情況符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，保護視力。8.4.3通風(fēng)廚房、衛(wèi)生間、洗手間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。8.4.4安全教育及防護對全體人員常年堅持“三級”安全教育和安全培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行國家制定的“安全第一，預(yù)防為主”的安全教育方針，對發(fā)生安全事故的人員，按“四不放過”的原則處理。企業(yè)按時足額發(fā)放各類安全防護用品。第九章企業(yè)組織機構(gòu)與勞動定員9.1組織機構(gòu)本項目按照現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立企業(yè)，在董事會領(lǐng)導(dǎo)下實行總經(jīng)理負制。公司的董事會負責(zé)公司的總體發(fā)展規(guī)劃，重大政策的制定及公司總經(jīng)理的聘任。總經(jīng)理為公司的最高行政負責(zé)人，負責(zé)日常事宜及部門經(jīng)理的任用。組織機構(gòu)設(shè)置如下：董事長董事長總經(jīng)理運營部技術(shù)部客服部市場部財務(wù)部行政部后勤部9.2勞動定員項目建成后勞動定員為30人，其中：管理人員3人，技術(shù)人員4人，普通員工19人，后勤人員4人。管理人員由董事會指派或公開招聘，其余人員均向社會公開招聘，擇優(yōu)錄用。9.3人力資源管理項目建成后將堅持以崗定員，減少一切不必要冗員存在，科學(xué)管理，尊重知識，尊重勞動法規(guī)，認(rèn)真搞好崗前培訓(xùn)，并在實際工作中運用績效管理法獎懲嚴(yán)明，提高人員的素質(zhì)，培養(yǎng)一批有能力、有技術(shù)、有文化，求上進的技術(shù)及管理人員，帶動公司全體職工共同前進，成為企業(yè)發(fā)展的動力之一。所有需要憑證上崗的人員，均按有關(guān)規(guī)定，參加有關(guān)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。9.4福利待遇根據(jù)國務(wù)院“關(guān)于深化企業(yè)養(yǎng)老保險制度改革的通知”，公司將按照國家有關(guān)規(guī)定，保障員工享有生活福利、勞動保護和待業(yè)保險待遇。按國家有關(guān)規(guī)定定期向社保局繳納各項統(tǒng)籌基金。同時，依照《勞動法》的規(guī)定對安全生產(chǎn)、勞動保護采取統(tǒng)一管理，分級負責(zé)，加強對職工勞動保護知識的教育，按期發(fā)放勞動保護用品，努力改善職工勞動條件。第11頁第十章項目實施規(guī)劃10.1建設(shè)工期的規(guī)劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和設(shè)備采購廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)，發(fā)揮其經(jīng)濟效益和社會效益。10.2建設(shè)工期本項目工程建設(shè)從2017年10月至2018年9月，工期共計1年。10.3實施進度安排各階段實施進度安排如下：項目實施進度表年份項目名稱2017年2018年項目審批工程設(shè)計基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程配套建筑工程道路硬化綠化工程裝修及其他工作人員培訓(xùn)項目正常運營★第11頁第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算依據(jù)本項目投資估算是根據(jù)可行性研究報告的編制方案和各專業(yè)提供的建設(shè)內(nèi)容而編制的。A、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；B、建筑工程費：參考惠水縣目前同類工程造價估算；C、設(shè)備購置費：設(shè)備價格，參考廠家提供的最新市場價格估算；D、其它費用，參考企業(yè)擬發(fā)生的投資內(nèi)容估算。11.2建設(shè)投資估算本項目建設(shè)投資1900.00萬元，其中建筑工程投資1055.00萬元，設(shè)備及安裝工程投資673.00萬元。具體投向如下：建設(shè)投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資的比例建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計1建筑工程費用1055.001055.0052.75%1.1景區(qū)主軸線道路300.00300.0015.00%1.2婚慶廣場280.00280.0014.00%1.3婚慶公司辦公區(qū)300.00300.0015.00%1.4衛(wèi)生間75.0075.003.75%1.5其它輔助基礎(chǔ)設(shè)施100.00100.005.00%2設(shè)備及安裝0.00615.0058.000.00673.0033.65%2.1婚慶配套設(shè)備615.0058.00673.0033.65%3無形資產(chǎn)0.000.000.000.000.000.00%3.1土地費0.000.000.00%4其他費用0.000.000.00134.20134.206.71%4.1勘察設(shè)計費15.8315.830.79%4.2施工圖審查費1%4.3建設(shè)單位管理費95.5995.594.78%4.4工程建設(shè)監(jiān)理費12.6712.670.63%4.5報告編制費8.008.000.40%小計（1+2+3+4）1055.00615.0058.00134.201862.2093.11%5預(yù)備費用37.8037.801.89%5.1基本預(yù)備費37.8037.801.89%6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）1055.00615.0058.00172.001900.0095.00%11.3流動資金估算本項目采用分項詳細估算法進行計算，估計項目達產(chǎn)時需鋪底流動資金100.00萬元。11.4資金籌措本項目總投資資金2000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌、投融資資金以及銀行貸款等。11.5項目投資總額本項目總投資2000.00萬元人民幣，具體資金投向如下表：項目總投資估算表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值占總投資的比例技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其它費用合計單位工程量指標(biāo)（元）1建筑工程費用1055.001055.0052.75%1.1景區(qū)主軸線道路300.00300.0015.00%條1.003000000.001.2婚慶廣場280.00280.0014.00%平方米3500.00800.001.3婚慶公司辦公區(qū)300.00300.0015.00%平方米1000.003000.001.4衛(wèi)生間75.0075.003.75%平方米500.001500.001.5其它輔助基礎(chǔ)設(shè)施100.00100.005.00%項2.00500000.002設(shè)備及安裝0.00615.0058.000.00673.0033.65%2.1婚慶配套設(shè)備615.0058.00673.0033.65%3無形資產(chǎn)0.000.000.000.000.000.00%3.1土地費0.000.000.00%平方米5000.004其他費用0.000.000.00134.20134.206.71%4.1勘察設(shè)計費15.8315.830.79%萬元1055.001.50%4.2施工圖審查費1%萬元1055.000.20%4.3建設(shè)單位管理費95.5995.594.78%萬元1055.001.00%4.4工程建設(shè)監(jiān)理費12.6712.670.63%萬元1055.001.20%4.5報告編制費8.008.000.40%小計（1+2+3+4）1055.00615.0058.00134.201862.2093.11%5預(yù)備費用37.8037.801.89%5.1基本預(yù)備費37.8037.801.89%萬元1862.202.0%6建設(shè)投資（1+2+3+4+5）1055.00615.0058.00172.001900.0095.00%7建設(shè)期利息0.000.000.00%8鋪底流動資金100.00100.005.00%萬元506.0210%9項目總投資1055.00615.0058.00272.002000.00100.00%11.6資金使用和管理項目資金的管理使用，設(shè)立專賬核算，?？顚Ｓ?，并嚴(yán)格項目資金管理、使用、審計和監(jiān)督，最大限度地發(fā)揮項目資金使用效益。第11頁第十二章財務(wù)及經(jīng)濟評價12.1總成本費用估算12.1.1基本數(shù)據(jù)的確立1、產(chǎn)品價格產(chǎn)品銷售確定原則：參考項目當(dāng)?shù)厥袌鲣N售價格以及項目方提供的參考報價，確定本項目產(chǎn)品的銷售價格。本項目建成后，主要營業(yè)收入來源如下表：序號名稱數(shù)量單位價格單位1婚慶服務(wù)接待收入1,000.00次/年0.70萬元/次2旅游接待收入2.50萬次/年200.00元/次2、運營負荷項目運營期第一年負荷率為正常運營年的30%，第二年達到60%，第三年達到80%，第四年達到100%。3、其他計算參數(shù)其他計算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)，并結(jié)合項目的具體情況選取。見下表：名稱計算參數(shù)備注固定資產(chǎn)折舊房屋建筑物30年，機器設(shè)備10年平均年限法計算，凈殘值5%攤銷土地攤銷為50年，其他費用攤銷年限為5年人員工資共計30人，工資標(biāo)準(zhǔn)為管理人員60000元/年，技術(shù)人員80000元/年，普通員工40000元/年，后勤人員30000元/年管理人員3人，技術(shù)人員4人，普通員工19人，后勤人員4人修理費1%設(shè)備購置額度為基數(shù)銷售費用3%基數(shù)為銷售收入管理費用3%基數(shù)為銷售收入，參照公司營運經(jīng)驗，包括高級管理人員工資及福利稅收項目各種稅金按國家現(xiàn)行稅法執(zhí)行城建稅7%，教育附加3%，增值稅6%，所得稅稅率為25%。12.1.2產(chǎn)品成本成本費用是指項目生產(chǎn)運營支出的各種費用，本項目主要采取要素法測算項目生產(chǎn)成本，按照物料、動力等消耗定額，并以同類企業(yè)近幾年生產(chǎn)同類產(chǎn)品的經(jīng)驗數(shù)據(jù)為依據(jù)。1.經(jīng)營成本及動力費等經(jīng)營成本費用：按照銷售收入費用的3%計提；水費：年消耗0.05萬噸水，3元/噸；電費：年消耗26.88萬度電，0.8元/度。2.財務(wù)費用本項目無財務(wù)費用。3．其他費用管理費用：按照收入的3%計取；銷售費用：按照收入的3%計取。4.可變成本和固定成本計算期內(nèi)項目平均可變成本為5.32萬元，平均固定成本為292.91萬元。5.經(jīng)營成本經(jīng)估算，項目年均經(jīng)營成本費用為217.01萬元。6.總成本費用經(jīng)估算，項目年均總成本費用為298.23萬元。12.1.3平均產(chǎn)品利潤本項目在整個計算期內(nèi)將實現(xiàn)年平均利潤總額591.23萬元。12.2財務(wù)評價12.2.1項目投資回收期財務(wù)效益分析的目的是考察項目在計算期內(nèi)所取得經(jīng)濟效益的大小。該項目財務(wù)現(xiàn)金流量分析分析結(jié)果如下：序號項目（稅后）數(shù)值1財務(wù)內(nèi)部收益率(%)21.32%2財務(wù)凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元1864.583投資回報期(年)4.8912.2.2項目投資利潤率本項目在整個計算期內(nèi)將實現(xiàn)年平均利潤591.23萬元，項目投入總資金2000.00萬元。經(jīng)測算，項目投資利潤率為29.56%。12.2.3不確定性分析盈虧平衡分析盈虧平衡分析是根據(jù)滿負荷生產(chǎn)年份的銷售、成本費用和稅金等數(shù)據(jù)，通過公式求得盈虧平衡點（BEP）。由于項目各年固定成本不盡相同，現(xiàn)對項目在計算期內(nèi)達到設(shè)計生產(chǎn)生產(chǎn)能力年份的盈虧平衡點進行了測算，項目盈虧平衡點（BEP）如下：BEP=年固定總成本/(年銷售收入－年可變成本－年銷售稅金)×年處理量能力＝39.78%。分析表明：項目只要在計算期內(nèi)達到設(shè)計生產(chǎn)能力的39.78%，項目就可以保本運營。說明項目對市場需求變化的適應(yīng)能力較強，有相當(dāng)強的市場競爭力。12.3經(jīng)濟效益評價結(jié)論經(jīng)濟評價結(jié)果匯總表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標(biāo)一主要數(shù)據(jù)1年均銷售收入萬元949.092年均利潤總額萬元591.233年均銷售稅金及附加萬元5.424年均增值稅萬元54.215項目總投資萬元2000.006項目定員人307建設(shè)期年1二主要評價指標(biāo)1項目投資利潤率%29.56%2項目投資利稅率%32.54%3稅后財務(wù)內(nèi)部收益率%21.32%4稅前財務(wù)內(nèi)部收益率%27.30%5稅后財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=8%)萬元1864.586稅前財務(wù)靜現(xiàn)值(ic=8%)萬元2822.037投資回收期(稅后)含建設(shè)期年4.898投資回收期(稅前)含建設(shè)期年4.139盈虧平衡點%39.78%經(jīng)濟指標(biāo)可以看出，項目年均銷售收入949.09萬元，年均利潤總額為591.23萬元，項目投資利潤率為29.56%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率21.32%。盈虧平衡分析說明項目雖可能面臨單價波動以及經(jīng)營成本帶來的風(fēng)險，但從財務(wù)評價的角度來看，該項目可行。第十三章風(fēng)險分析及規(guī)避投資項目風(fēng)險分析是在市場預(yù)測、技術(shù)方案、工程方案、融資方案和社會評價論證中已進行的初步風(fēng)險分析的基礎(chǔ)上，進一步綜合分析識別擬建項目在建設(shè)和運營中潛在的主要風(fēng)險因素，揭示風(fēng)險來源，判別風(fēng)險程度，提出規(guī)避風(fēng)險對策，降低風(fēng)險損失。13.1項目風(fēng)險因素13.1.1不可抗力因素風(fēng)險不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，在該項目中，不可抗力主要指來自于自然界的重大變化所引發(fā)的危機，自然風(fēng)險不以人的意志為轉(zhuǎn)移，一旦在項目實施過程中出現(xiàn)人力不可抗拒的巨大自然災(zāi)害，該項目將難以達到設(shè)計建設(shè)水平，項目的進展和收益將受到影響。13.1.2市場風(fēng)險在信息瞬息萬變的現(xiàn)代社會，國家政策、行業(yè)環(huán)境等諸多因素的變化，增加了市場的不確定性，能否把握市場脈搏，搶占市場先機并如期占領(lǐng)市場份額，存在較大的風(fēng)險。市場風(fēng)險主要有價格風(fēng)險、競爭風(fēng)險和需求風(fēng)險。任何一項產(chǎn)品都有一定的時限性，產(chǎn)品設(shè)計到商品化投放市場的時間不能太長，必須把握機會迅速發(fā)展。13.1.3工程風(fēng)險由于該項目規(guī)模較大，工程能否及時按工期竣工存在不確定性，如工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件與現(xiàn)有資料不符，發(fā)生重大變化，都會導(dǎo)致工程量增加，進而使該項目工期延長。13.1.4資金管理風(fēng)險資金風(fēng)險主要在于資金供應(yīng)不足或者來源中斷，導(dǎo)致項目工期拖延甚至被迫終止以及利率變化導(dǎo)致融資成本升高。如果投資管理不善，突破預(yù)算，可能影響投資項目不能如期完成，或因出現(xiàn)一些不可抗力的意外事件或某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，也有可能影響投資項目的如期實現(xiàn)，這就勢必影響整個項目的如期實施。13.2風(fēng)險規(guī)避對策針對上述風(fēng)險，項目方將采取以下對策加以規(guī)避：13.2.1不可抗力因素風(fēng)險規(guī)避對策項目建設(shè)地地質(zhì)條件較穩(wěn)定，近期發(fā)生地質(zhì)災(zāi)害的可能性較小。但是，該項目還是需針對自然災(zāi)害的風(fēng)險，采取相應(yīng)的防范措施：項目公司將建設(shè)防備設(shè)施，并聘請各方面專家，積極做好評估預(yù)測，加強預(yù)防，并向保險公司投保相應(yīng)的風(fēng)險險種。13.2.2市場風(fēng)險規(guī)避對策針對此風(fēng)險，項目公司將仔細研究婚慶服務(wù)及旅游消費市場的特點，加強產(chǎn)品開發(fā)的力量，充分利用現(xiàn)有信息渠道，加強對市場反饋信息的研究和整理。根據(jù)市場變化趨勢，及時調(diào)整經(jīng)營品種和結(jié)構(gòu)，從而占領(lǐng)市場，達到化解市場風(fēng)險的目的。13.2.3工程風(fēng)險規(guī)避對策由于該項目規(guī)模較大，工程管理對能否及時按工期竣工有決定性影響，為保證及時竣工，在工程管理方面，項目公司需通過詳細的施工計劃和優(yōu)秀的項目經(jīng)理統(tǒng)籌兼顧。為了加快完成開發(fā)項目。公司會通過合理的工程設(shè)計以加快工程建設(shè)，同時公司會發(fā)揮自身優(yōu)勢，保證建筑材料等物資及時供應(yīng)。13.2.4資金管理風(fēng)險規(guī)避對策項目公司將通過建立起嚴(yán)格的資金管理制度、財務(wù)管理制度，嚴(yán)格研發(fā)資金的使用與審批；加強核心管理；加強成本控制，建立和健全平臺內(nèi)信譽體系；加強項目建設(shè)和銷售等環(huán)節(jié)的高效性和可控性；建立有效的財務(wù)風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)和財務(wù)監(jiān)管機制來實現(xiàn)財務(wù)風(fēng)險的預(yù)警與規(guī)避。第十四章招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《貴州省招標(biāo)投標(biāo)條例》以及貴州省審計部門的有關(guān)規(guī)定，本項目所有建設(shè)內(nèi)容必須按照國家規(guī)定的程序進行投標(biāo)和評標(biāo)，并嚴(yán)格按照招投標(biāo)文件的規(guī)定招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)，做到公平、公正，切實加強項目建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量和按期完工。14.1招標(biāo)管理項目招標(biāo)將嚴(yán)格按照國家規(guī)定程序執(zhí)行，包括組建招標(biāo)辦事機構(gòu)、編制招標(biāo)文件、委托招標(biāo)代理單位、成立評標(biāo)委員會、組織開標(biāo)和評標(biāo)、發(fā)放中標(biāo)通知書、進行合同談判以及簽訂合同等，每一步驟均規(guī)定向有關(guān)部門申報和批準(zhǔn)。項目招標(biāo)要依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《工業(yè)基本建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》，對土建工程和設(shè)備投資超過50萬元的均按規(guī)定進行招投標(biāo)。14.2招標(biāo)依據(jù)1、《中華人民共和國招投標(biāo)辦法》2、《貴州省招標(biāo)投標(biāo)條例》3、《貴州省工程建設(shè)招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》14.3招標(biāo)范圍根據(jù)貴州省有關(guān)規(guī)定和項目組成情況招標(biāo)。擬進行招標(biāo)內(nèi)容及投資額如下：土建工程：本項目主要構(gòu)筑物工程面向全國范圍內(nèi)建設(shè)資質(zhì)單位招標(biāo)。配套基礎(chǔ)設(shè)施工程：本項目配套基礎(chǔ)設(shè)施工程的招標(biāo)范圍為貴州省范圍內(nèi)建設(shè)資質(zhì)單位。設(shè)備投資：本項目設(shè)備投資的招標(biāo)范圍為國內(nèi)外生產(chǎn)廠家，在同等條件下，以國內(nèi)為主。14.4招標(biāo)方式本項目招標(biāo)方式應(yīng)遵守國家基本建設(shè)投資招標(biāo)規(guī)定，遵守貴州省審計部門的規(guī)定。招標(biāo)時間將在全部設(shè)計文件完成并經(jīng)有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)后進行。1、土建工程招標(biāo)：根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，建筑與裝修工程施工單位的選擇，投資在200萬元以上的應(yīng)進行公開招標(biāo)，在200萬元以下的可以進行邀請招標(biāo)。2、建筑工程招標(biāo)前必須按規(guī)定編制指標(biāo)文件并辦理一切相關(guān)手續(xù)，并征得貴州省有關(guān)規(guī)劃、建設(shè)、消防、水電、勞動安全、質(zhì)量監(jiān)督等管理部門的批準(zhǔn)。3、項目主要設(shè)備進行委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為在貴州省公開招標(biāo)。4、當(dāng)采用公開招標(biāo)時，發(fā)布招標(biāo)公布，并在貴州省指定網(wǎng)站上發(fā)布。5、設(shè)計合同及監(jiān)理單項合同不足50萬元不進行招標(biāo)，其中設(shè)計將委托具有甲級資質(zhì)的設(shè)計單位進行設(shè)計，土建工程監(jiān)理將委托具有土建工程甲級資質(zhì)監(jiān)理單位進行監(jiān)理。14.5招標(biāo)程序本項目招標(biāo)將嚴(yán)格按照國家和貴州省規(guī)定的程序執(zhí)行，包括組建招標(biāo)辦事機構(gòu)、編制招標(biāo)文件、發(fā)放中標(biāo)通知書、進行合同談判以及簽訂合同等，每一步驟均按規(guī)定向有關(guān)部門申報和獲得批準(zhǔn)。14.6評標(biāo)程序第一，評標(biāo)委員會成員編制供評審使用的相應(yīng)表格，認(rèn)真研究招標(biāo)文件的各項內(nèi)容；第二，評標(biāo)委員會成員對投標(biāo)文件進行初步評審，即核查投標(biāo)文件是否按照招標(biāo)文件規(guī)定的要求編制、簽署；第三，評標(biāo)委員會成員對投標(biāo)文件進行詳細評審，既對經(jīng)初步評審合格的投標(biāo)文件，評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對其技術(shù)部門和商務(wù)部門作進一步評審、比較，并推薦或確定中標(biāo)人。14.7發(fā)放中標(biāo)通知書招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在評標(biāo)委員會提交書面評標(biāo)報告后15日內(nèi)確定中標(biāo)人，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并將中標(biāo)結(jié)果書面通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。14.8招投標(biāo)書面情況報告?zhèn)浒敢婪ū仨氝M行招標(biāo)的工程項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向監(jiān)督科提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。14.9合同備案招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，依法訂立書面合同，并按合同約定履行義務(wù)。合同簽訂生效之日起7日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將合同向省招標(biāo)辦監(jiān)督科進行備案。委托擔(dān)保合同及保函、保證書等擔(dān)保文書應(yīng)同合同一起備案，分包合同及合同變更協(xié)議也應(yīng)在訂立后7日內(nèi)向省招標(biāo)辦監(jiān)督科進行備案。第十五章結(jié)論與建議15.1結(jié)論綜上所述，本項目研究內(nèi)容設(shè)計完整、合理，建設(shè)思路清晰，目標(biāo)任務(wù)明確，方案合理可行。在規(guī)劃設(shè)計、選址位置、投資規(guī)模、建設(shè)方案等方面都比較科學(xué)合理，經(jīng)費預(yù)算合理。項目建成后，其經(jīng)濟效益與社會效益可觀。15.2建議本項目可行性研究報告被批復(fù)后，應(yīng)抓緊進行項目后期建設(shè)及規(guī)劃設(shè)計工作，以先進的理念，搞好項目投資、技術(shù)開發(fā)、設(shè)備采購等事宜。準(zhǔn)備好充足的資金加快項目進度，以時間爭效益，盡快組織實施。附表附表1銷售收入預(yù)測表 銷售收入預(yù)測表單位：萬元序號項目合計建設(shè)期運營期012345678910一年銷售收入10,440.00-360.00720.00960.001,200.001,200.001,200.001,200.001,200.001,200.001,200.00負荷率0%30%60%80%100%100%100%100%100%100%100%1婚慶服務(wù)接待收入6,090.00-210.00420.00560.00700.00700.00700.00700.00700.00700.00700.00單價（萬元/次）0.700.700.700.700.700.700.700.700.700.700.700.70數(shù)量(次/年）1,000.00-300.00600.00800.001,000.001,000.001,000.001,000.001,000.001,000.001,000.002旅游接待收入4,350.00-150.00300.00400.00500.00500.00500.00500.00500.00500.00500.00單價（元/人次）200.00200.00200.00200.00200.00200.00200.00200.00200.00200.00200.00200.00數(shù)量(萬人次/年）2.50-0.751.502.002.502.502.502.502.502.502.50銷項稅額-21.6043.2057.6072.0072.0072.0072.0072.0072.0072.00二營業(yè)稅金與附加-2.064.115.486.856.856.856.856.856.856.85營業(yè)稅消費稅城市維護建設(shè)費-1.442.883.844.804.804.804.804.804.804.80教育費附加-0.621.231.642.062.062.062.062.062.062.06三增值稅-20.5641.1254.8368.5468.5468.5468.5468.5468.5468.54銷項稅額-21.6043.2057.6072.0072.0072.0072.0072.0072.0072.00進項稅額-1.042.082.773.463.463.463.463.463.463.46附表2總成本表 總成本費用估算表