物業(yè)泳池轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“XX物業(yè)管理公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方是依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備獨(dú)立的民事權(quán)利能力和民事行為能力，擁有合法的物業(yè)管理資質(zhì)，并持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)許可證。甲方法定代表人為張三，性別男，出生于XX年XX月XX日，身份證號(hào)碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話(huà)為138XXXXXXXX。甲方作為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)期負(fù)責(zé)XX小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于公共區(qū)域的維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營(yíng)管理以及社區(qū)活動(dòng)的等。在履行物業(yè)服務(wù)合同的過(guò)程中，甲方發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的泳池設(shè)施因季節(jié)性使用需求及運(yùn)營(yíng)效率提升，有必要通過(guò)轉(zhuǎn)租方式引入專(zhuān)業(yè)的泳池管理團(tuán)隊(duì)，以提升服務(wù)質(zhì)量并實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置?；诖耍追?jīng)Q定將泳池區(qū)域的部分經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租給具備相應(yīng)資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)能力的乙方，以達(dá)成雙方在泳池管理領(lǐng)域的合作目標(biāo)。

甲方在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性，并保留對(duì)泳池區(qū)域的整體監(jiān)管權(quán)。同時(shí)，甲方將向乙方提供必要的場(chǎng)地支持及前期運(yùn)營(yíng)協(xié)助，保障乙方能夠順利開(kāi)展泳池管理業(yè)務(wù)。甲方轉(zhuǎn)租泳池的目的在于引入專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提升泳池的運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)水平，滿(mǎn)足業(yè)主及使用者的需求，并進(jìn)一步鞏固甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)形象。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“XX健身管理有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方是依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備獨(dú)立的民事權(quán)利能力和民事行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及健身俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)許可證。乙方法定代表人為李四，性別女，出生于XX年XX月XX日，身份證號(hào)碼為YYYYYYYYYYYYYYYYYY，聯(lián)系電話(huà)為139XXXXXXXX。乙方作為專(zhuān)業(yè)的健身服務(wù)提供商，長(zhǎng)期從事高端健身場(chǎng)所的運(yùn)營(yíng)管理，在泳池設(shè)施維護(hù)、水質(zhì)管理、安全監(jiān)控及會(huì)員服務(wù)等方面具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和完善的運(yùn)營(yíng)體系?；谝曳降膶?zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)口碑，甲方選擇將其引入作為泳池區(qū)域的轉(zhuǎn)租方，以實(shí)現(xiàn)泳池管理的專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作。

乙方在簽訂本合同前，已充分了解泳池區(qū)域的具體情況及甲方的管理要求，并承諾將按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，提供高質(zhì)量的泳池管理服務(wù)。乙方將負(fù)責(zé)泳池的日常運(yùn)營(yíng)、設(shè)備維護(hù)、水質(zhì)檢測(cè)、安全巡查及客戶(hù)服務(wù)等工作，確保泳池設(shè)施的正常運(yùn)行及使用者的安全。同時(shí)，乙方將遵守甲方的管理規(guī)定，配合甲方在物業(yè)管理方面的整體要求，共同維護(hù)小區(qū)的良好秩序和環(huán)境。乙方的轉(zhuǎn)租目的在于通過(guò)專(zhuān)業(yè)的泳池管理服務(wù)，提升泳池的利用率及盈利能力，并借助甲方的物業(yè)平臺(tái)拓展市場(chǎng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏的合作模式。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂，是基于甲方作為XX小區(qū)物業(yè)管理方的職責(zé)需求，以及乙方作為專(zhuān)業(yè)健身管理公司的運(yùn)營(yíng)能力，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就泳池區(qū)域轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成的合作協(xié)議。甲方將泳池區(qū)域的部分經(jīng)營(yíng)權(quán)合法轉(zhuǎn)租給乙方，乙方則承諾按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)的泳池管理服務(wù)。雙方的合作背景源于甲方對(duì)提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的內(nèi)在要求，以及乙方在健身行業(yè)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)。通過(guò)本次轉(zhuǎn)租合作，甲方能夠優(yōu)化資源配置，提升泳池運(yùn)營(yíng)效率；乙方則能夠借助甲方的物業(yè)平臺(tái)拓展業(yè)務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的最大化。本合同不僅明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，還設(shè)定了價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，確保合作過(guò)程的規(guī)范性和可操作性。雙方均將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同約定，共同推動(dòng)泳池管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主及使用者提供安全、舒適、高效的泳池使用環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)泳池區(qū)域的轉(zhuǎn)租合作事宜，由甲方將泳池區(qū)域的部分經(jīng)營(yíng)權(quán)合法轉(zhuǎn)租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該區(qū)域的日常運(yùn)營(yíng)管理，以提升泳池服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和使用效率，滿(mǎn)足業(yè)主及使用者的需求。合同范圍包括但不限于：泳池區(qū)域的租賃使用權(quán)、泳池設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理、水質(zhì)檢測(cè)與維護(hù)、安全監(jiān)控與應(yīng)急處理、客戶(hù)服務(wù)與會(huì)員管理、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)與支付、以及合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容涉及泳池的開(kāi)放時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（若乙方對(duì)外收費(fèi)）、設(shè)備維護(hù)責(zé)任、安全管理措施、清潔消毒標(biāo)準(zhǔn)、合同履行期限、違約責(zé)任承擔(dān)等，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)全面履行各自責(zé)任，確保泳池管理工作的規(guī)范化與高效化。

第二條定義

1.**泳池區(qū)域**：指XX小區(qū)內(nèi)由甲方提供的、用于游泳健身的室內(nèi)或室外泳池及其附屬設(shè)施，包括更衣室、淋浴間、休息區(qū)、泳池設(shè)備（如水泵、過(guò)濾系統(tǒng)、加熱系統(tǒng)等）及配套家具。

2.**轉(zhuǎn)租**：指甲方在保留對(duì)泳池區(qū)域的所有權(quán)及整體監(jiān)管權(quán)的前提下，將部分經(jīng)營(yíng)權(quán)依法轉(zhuǎn)租給乙方，乙方以自己的名義對(duì)外提供泳池管理服務(wù)，并自行承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)責(zé)任。

3.**運(yùn)營(yíng)管理**：包括泳池的日常清潔、水質(zhì)檢測(cè)與處理、設(shè)備維護(hù)、安全巡查、用戶(hù)引導(dǎo)、突發(fā)事件處置等全部泳池運(yùn)營(yíng)相關(guān)事務(wù)。

4.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：指本合同附件中約定的泳池開(kāi)放時(shí)間、水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（如余氯含量、PH值等）、清潔頻率、安全規(guī)范等具體要求。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或懲罰措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方保留對(duì)泳池區(qū)域的所有權(quán)及整體監(jiān)管權(quán)，有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理是否符合合同約定及行業(yè)規(guī)范，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或隨機(jī)檢查。甲方有權(quán)要求乙方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，以核實(shí)泳池使用情況及收益分配（若有）。甲方對(duì)泳池區(qū)域的重大改造或設(shè)施更換擁有最終決定權(quán)，但需提前30日通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)向乙方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的泳池區(qū)域使用權(quán)，確保轉(zhuǎn)租前已取得合法的物業(yè)管理資質(zhì)及必要的場(chǎng)地許可，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險(xiǎn)。

b.甲方需在合同生效前向乙方移交泳池區(qū)域的所有設(shè)施清單及設(shè)備操作手冊(cè)，并配合乙方完成初步的設(shè)備調(diào)試及安全檢查。甲方負(fù)責(zé)泳池區(qū)域的外部水電供應(yīng)及公共設(shè)施的維護(hù)（如走廊照明、消防設(shè)施等），但乙方使用的內(nèi)部設(shè)備（如水泵、消毒裝置等）的維修或更換由乙方承擔(dān)。

c.甲方應(yīng)保證乙方在合同期內(nèi)享有連續(xù)、穩(wěn)定的泳池使用權(quán)，非因乙方違約或合同另有約定，不得單方面中止轉(zhuǎn)租。若因物業(yè)管理需要調(diào)整泳池區(qū)域的使用用途，甲方應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商解決方案或補(bǔ)償事宜。

d.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與業(yè)主或使用者的矛盾，但乙方可自行處理日常客戶(hù)投訴及服務(wù)糾紛，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)繳納泳池區(qū)域所屬的物業(yè)費(fèi)、公攤費(fèi)用等，乙方無(wú)需承擔(dān)。

e.甲方應(yīng)提供必要的安全保障措施，如泳池邊界防護(hù)、緊急出口標(biāo)識(shí)等，并承擔(dān)因自身疏忽導(dǎo)致的安全事故責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.乙方享有合同期內(nèi)泳池區(qū)域的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)對(duì)外制定并執(zhí)行泳池使用規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（若乙方自主定價(jià)），并自主開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)活動(dòng)以吸引使用者。乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)泳池區(qū)域進(jìn)行合理改造或裝飾，但需事先獲得甲方書(shū)面同意并承擔(dān)費(fèi)用。

b.乙方有權(quán)要求甲方按合同約定提供水電供應(yīng)及設(shè)施支持，如甲方未能履行義務(wù)導(dǎo)致乙方運(yùn)營(yíng)受阻，乙方有權(quán)要求延期支付相關(guān)款項(xiàng)或索賠損失。

c.乙方在履行日常管理過(guò)程中，對(duì)泳池設(shè)施及使用者的合理?yè)p壞享有處置權(quán)（如緊急維修），但需保留證據(jù)并按合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行索賠。

d.乙方有權(quán)使用泳池區(qū)域進(jìn)行會(huì)員招募及促銷(xiāo)活動(dòng)，但需符合甲方物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常使用。

(2)**義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及附件約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)泳池，確保水質(zhì)符合國(guó)家《游泳場(chǎng)所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB9667-2011，每日進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)并記錄存檔。乙方需配備專(zhuān)業(yè)的泳池管理團(tuán)隊(duì)，包括救生員（持證上崗）、清潔工、水質(zhì)管理員等，并建立完善的安全應(yīng)急預(yù)案。

b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)泳池設(shè)施的日常維護(hù)與定期檢修，每月進(jìn)行一次全面檢查，每年至少委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次設(shè)備大修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)（除非設(shè)備自然損耗超出合理使用范圍）。乙方需確保所有設(shè)備運(yùn)行正常，如因乙方管理疏忽導(dǎo)致設(shè)備損壞或停運(yùn)，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及由此造成的甲方聲譽(yù)損失。

c.乙方應(yīng)承擔(dān)泳池區(qū)域的清潔消毒工作，包括池水循環(huán)過(guò)濾、地面保潔、更衣室消毒等，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。乙方需在泳池入口處公示水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告、開(kāi)放時(shí)間及安全須知，并對(duì)使用者進(jìn)行文明引導(dǎo)。如因乙方管理不善導(dǎo)致傳染病傳播或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

d.乙方應(yīng)自行承擔(dān)運(yùn)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)（如公眾責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等），并購(gòu)買(mǎi)必要的安全防護(hù)用品（如救生圈、急救箱等）。乙方需建立財(cái)務(wù)制度，獨(dú)立核算泳池運(yùn)營(yíng)收入與支出，若存在對(duì)外收費(fèi)，需明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并定期向甲方報(bào)告營(yíng)收情況。

e.乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得在泳池區(qū)域從事違法違規(guī)活動(dòng)（如非法經(jīng)營(yíng)、等），并配合甲方進(jìn)行社區(qū)活動(dòng)或公共事務(wù)的協(xié)調(diào)。乙方需對(duì)使用者的行為負(fù)責(zé)，如發(fā)生糾紛或投訴，乙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決，重大事件及時(shí)上報(bào)甲方處理。

f.合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方完整移交泳池區(qū)域及所有設(shè)施，恢復(fù)原狀（正常損耗除外），并提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)結(jié)算清單，經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)誤后方可終止合作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方將泳池區(qū)域的轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)權(quán)在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)租價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整），包含泳池區(qū)域的場(chǎng)地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偅ㄈ粲屑s定）及其他甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。若乙方對(duì)外另行收費(fèi)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收益分配應(yīng)提前書(shū)面告知甲方，并按約定比例上繳甲方部分收益。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付至甲方指定銀行賬戶(hù)，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部損失。

3.**支付時(shí)間**：首期費(fèi)用于合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，后續(xù)費(fèi)用按月支付，合同終止時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具合法發(fā)票，乙方憑發(fā)票可向甲方主張稅額抵扣（若適用）。

4.**其他費(fèi)用**：泳池運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的設(shè)備維修費(fèi)、水電費(fèi)（若約定由乙方承擔(dān)）、員工工資、保險(xiǎn)費(fèi)等均由乙方自行承擔(dān)，與甲方轉(zhuǎn)租費(fèi)用無(wú)關(guān)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿(mǎn)前3個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.乙方應(yīng)于合同生效后7日內(nèi)完成泳池區(qū)域的初步驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備，并正式對(duì)外開(kāi)放。

b.甲方應(yīng)每月10日前向乙方提供上月泳池使用數(shù)據(jù)（如人流量、設(shè)備運(yùn)行記錄等），乙方應(yīng)于每月15日前提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告。

c.每年XX月XX日前，雙方需共同對(duì)泳池設(shè)施進(jìn)行年度盤(pán)點(diǎn)及維護(hù)計(jì)劃確認(rèn)。

d.合同提前終止的，乙方應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)進(jìn)行場(chǎng)地驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.若甲方因自身原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、擅自收回場(chǎng)地等）導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)向乙方支付合同剩余期限轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的30%作為違約金，并賠償乙方已投入的運(yùn)營(yíng)成本及預(yù)期收益損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并獲得賠償。

b.甲方未按時(shí)提供場(chǎng)地或設(shè)施支持，導(dǎo)致乙方運(yùn)營(yíng)延誤超過(guò)15日的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用10%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外支出。

c.甲方違反本合同關(guān)于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或安全監(jiān)管的約定（如未能履行公共設(shè)施維護(hù)義務(wù)），導(dǎo)致乙方或使用者遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之X的違約金，逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付全部欠款及違約金，并承擔(dān)甲方因催收產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

b.乙方違反水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、安全規(guī)范或運(yùn)營(yíng)規(guī)則的，甲方有權(quán)立即書(shū)面警告，若警告后30日內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)暫停乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)并要求賠償，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同，乙方需支付合同剩余期限費(fèi)用總額的50%作為違約金，并承擔(dān)安全事故的全部責(zé)任。

c.乙方擅自改變泳池區(qū)域用途、進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)或損害設(shè)施的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失，違約金不低于實(shí)際損失的200%，甲方同時(shí)有權(quán)單方面解除合同。

d.乙方運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生安全事故（如溺水、設(shè)備故障等），且經(jīng)查系乙方管理疏忽所致，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、賠償金、訴訟費(fèi)等），甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)租費(fèi)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方需另行支付。

e.合同終止時(shí)，乙方未按約定結(jié)清費(fèi)用、移交場(chǎng)地或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)委托第三方處置，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并追加違約金（按未清款項(xiàng)的30%計(jì)算）。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：違約責(zé)任糾紛應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、禁令）、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行。

2.**舉證與通知**：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供有效證明（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等），以便對(duì)方核實(shí)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。因不可抗力造成的設(shè)備損壞或第三方索賠，由雙方根據(jù)責(zé)任劃分各自承擔(dān)（如保險(xiǎn)賠付歸己方，則無(wú)需額外賠償）。

4.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，乙方仍需履行安全管理義務(wù)，如對(duì)未關(guān)閉的泳池采取警示措施；甲方仍需履行場(chǎng)地監(jiān)管責(zé)任，如臨時(shí)封鎖危險(xiǎn)區(qū)域。雙方應(yīng)持續(xù)溝通，避免因不可抗力引發(fā)額外糾紛。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，指定專(zhuān)人（如法定代表人或授權(quán)代表）負(fù)責(zé)溝通，力爭(zhēng)在30日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解補(bǔ)充**：協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議行為，配合調(diào)解進(jìn)程。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解仍未解決的爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)（按約定選擇仲裁地點(diǎn)及規(guī)則），或向泳池所在地的有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。選擇仲裁的，以仲裁裁決為準(zhǔn)，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，訴訟管轄地以甲方所在地或合同履行地為準(zhǔn)。

4.**證據(jù)與時(shí)效**：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)（如往來(lái)函件、監(jiān)控錄像、財(cái)務(wù)記錄等），爭(zhēng)議發(fā)生后應(yīng)立即采取措施固定證據(jù)。除法律另有規(guī)定外，爭(zhēng)議時(shí)效自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損之日起3年內(nèi)。

5.**程序銜接**：仲裁或訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行合同非爭(zhēng)議部分的權(quán)利義務(wù)，但爭(zhēng)議標(biāo)的的履行應(yīng)暫停直至最終裁決生效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件、協(xié)議等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或指定聯(lián)系人。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或投遞日7日后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更無(wú)效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)在合作