和開發(fā)商簽購房協(xié)議【篇一：網(wǎng)簽和正式簽紙質(zhì)協(xié)議的區(qū)別】開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理網(wǎng)簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫協(xié)議，然后來我局進行打印，網(wǎng)簽協(xié)議打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就可以備案。網(wǎng)簽是一種方式，《商品房買賣協(xié)議》才是實體的。網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡(luò)和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣協(xié)議》，就如你所說，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認無誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣協(xié)議》?，F(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.網(wǎng)上簽協(xié)議與紙簽協(xié)議實質(zhì)是同樣的，區(qū)別只在于協(xié)議簽訂的方式不同而已。一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬協(xié)議，草簽完畢后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式協(xié)議，簽訂完畢后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在協(xié)議每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出協(xié)議，在打印出來的協(xié)議上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。一方面需要進行購房資格審核，審核通過后，才干進行網(wǎng)簽備案。對于網(wǎng)簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬協(xié)議，草簽完畢后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式協(xié)議，簽訂完畢后，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在協(xié)議每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出協(xié)議，在打印出來的協(xié)議上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。假如開發(fā)商的實際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，網(wǎng)簽備案則無法通過。所以，請您先向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您購房協(xié)議網(wǎng)簽備案的問題?！酒洪_盤簽購房協(xié)議】篇一：簽購房協(xié)議注意事項簽購房協(xié)議注意事項銷售陷阱中國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認購。內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充足保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當然，這其中也要混雜一些好房型，否則會導(dǎo)致目的客戶的流失。在價格的制定上，則會根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售（開盤）時，開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”（通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間）來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功，價格都會節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商（售樓人員）往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅？紅色標記代表已售單元？，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。其四，設(shè)立訂金陷阱。我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，假如不交付訂金別人就會買走，規(guī)定客戶立即交付訂金。假如客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會規(guī)定客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認購協(xié)議書，然后規(guī)定客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完畢了把客戶套住的任務(wù)。由于，我們看到的認購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“假如在約定的時間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認購協(xié)議書后，通過再三考慮不想購買已經(jīng)認購的房子時，考慮到認購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會簽署自己并不樂意簽的協(xié)議，從而給自己帶來更大的損失?！拔遄C”陷阱一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具有齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《、建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》、？也叫建設(shè)工程開工證？、《商品房銷售？預(yù)售？許可證》：“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本規(guī)定。但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文獻的原件，要么說正拿著相關(guān)文獻在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先規(guī)定客戶簽訂認購書或協(xié)議，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。協(xié)議陷阱幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣協(xié)議》。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的協(xié)議，協(xié)議會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方擬定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處也許還空著。這時，購房者往往認為該說的都已注明了，協(xié)議就算是完畢了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準協(xié)議第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒軠蕰r辦理好時，干脆讓購房人退房。尚有的協(xié)議中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房協(xié)議都要支付總房款40%的違約金。這事實上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不也許將賣出去的房子再收回不賣。以上，我們對購房陷阱的幾種情況做了簡樸歸納，實踐中尚有許許多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。為避免購房人吃虧上當，我們提出防止陷阱的對策如下：第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警惕。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士（特別是專業(yè)律師）征詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識是十分必要的，惟有此，才有也許較好地維護自己的合法權(quán)益。再次，要認真簽約，保存好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商（售樓人員）的花言巧語。在簽署協(xié)議時一定要認真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保存證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。篇二：簽訂購房協(xié)議注意事項簽訂購房協(xié)議注意事項簽訂購房協(xié)議注意事項在實踐中開發(fā)商到底設(shè)立了哪些陷阱呢？總結(jié)我們的實踐經(jīng)驗，重要表現(xiàn)在以下幾個方面：廣告(涉及沙盤、售樓書等)陷阱為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(涉及沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在協(xié)議里。結(jié)果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人規(guī)定有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以協(xié)議約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是運用購房者想當然地認為廣告內(nèi)容都會寫入?yún)f(xié)議的心理，瞞天過海。結(jié)果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以協(xié)議條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。銷售陷阱中國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱：其一，以小利誘之，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認購。內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充足保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。其二，制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。前者關(guān)系到售樓進程的快慢，后者決定了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。當然，這其中也要混雜一些好房型，否則會導(dǎo)致目的客戶的流失。在價格的制定上，則會根據(jù)前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調(diào)整。一般而言，剛開始銷售(開盤)時，開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到，只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功，價格都會節(jié)節(jié)升高，甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。其三，大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅?紅色標記代表已售單元?，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。其四，設(shè)立訂金陷阱。我們經(jīng)常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，假如不交付訂金別人就會買走，規(guī)定客戶立即交付訂金。假如客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會規(guī)定客戶先交五百到一千元的“小訂”，簽訂認購協(xié)議書，然后規(guī)定客戶次日交齊“大訂”。而一旦客戶把“大訂”也交了，售樓人員也就完畢了把客戶套住的任務(wù)。由于，我們看到的認購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“假如在約定的時間內(nèi)未能簽約，所付訂金不予退還”。有許多客戶在簽署認購協(xié)議書后，通過再三考慮不想購買已經(jīng)認購的房子時，考慮到認購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金，為了避免訂金的損失，就會簽署自己并不樂意簽的協(xié)議，從而給自己帶來更大的損失?！拔遄C”陷阱一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具有齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》?也叫建設(shè)工程開工證?、《商品房銷售?預(yù)售?許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本規(guī)定。但在實踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文獻的原件，要么說正拿著相關(guān)文獻在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先規(guī)定客戶簽訂認購書或協(xié)議，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。協(xié)議陷阱幾經(jīng)斟酌后，客戶便要決定購房了，因此得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣協(xié)議》。一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的協(xié)議，協(xié)議會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方擬定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處也許還空著。這時，購房者往往認為該說的都已注明了，協(xié)議就算是完畢了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準協(xié)議第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒軠蕰r辦理好時，干脆讓購房人退房。尚有的協(xié)議中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房協(xié)議都要支付總房款40%的違約金。這事實上只是限制購房人，開發(fā)商自己一般不也許將賣出去的房子再收回不賣。以上，我們對購房陷阱的幾種情況做了簡樸歸納，實踐中尚有許許多多的陷阱，我們在此就不再一一列舉。為避免購房人吃虧上當，我們提出防止陷阱的對策如下：第一，要有強烈的法律意識。對于購房人來說，挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要，但我們認為更重要的是要時刻警惕。我們要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，陷阱無處不在。因此，學習了解有關(guān)法律、法規(guī)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)征詢、了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識是十分必要的，惟有此，才有也許較好地維護自己的合法權(quán)益。另一方面，要充足行使法律賦予的權(quán)利，在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強凌弱、做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，不畏強權(quán)，購房時要把問題搞清、搞細，對協(xié)議條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不簽，堅決不買；該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協(xié)，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟損失。再次，要認真簽約，保存好證據(jù)。在購房過程中，不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署協(xié)議時一定要認真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾，和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必以書面形式記錄下來，以免日后空口無憑。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保存證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。最后，要學會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費，涉及工程、質(zhì)量、協(xié)議、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察，一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此，假如發(fā)生了對您不利的事情，或者您預(yù)料到風險也許到來時，為有效地維護自己的合法權(quán)益，就應(yīng)及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系，以求得幫助?！窕A(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施涉及與購房人所買房屋所在社區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設(shè)施。供水購房人購房前應(yīng)搞清自己所買房屋是屬國家自來水管網(wǎng)供水，還是社區(qū)自備井地下水供水。屬于前者，購房人應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)商在協(xié)議上寫明，交房時社區(qū)供水已納入國家自來水管網(wǎng);屬于后者，購房人則應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)商在協(xié)議上寫明，交房時，地下水的使用已通過管理部門審核批準，并能出示檢疫部門確認的符合飲用水標準的報告。供電購房人應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)商在協(xié)議上寫明，房屋交付使用時，用電已納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時施工用電和其它不符合規(guī)定的用電。雙路供電的，則應(yīng)讓房地產(chǎn)商在協(xié)議上寫明，房屋交付使用時具有雙路供電的條件。供暖購房人購房前也應(yīng)搞清自己所買房屋冬天供暖方式。市政供暖的，應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)商在協(xié)議上寫明，房屋交付時，社區(qū)供熱已納入城市供熱管網(wǎng);自供暖的，應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)商在協(xié)議上寫明，房屋交付時，社區(qū)鍋爐房已建成并已具有供熱條件。供氣供氣是最復(fù)雜的問題，入住后“沒氣”，意味著吃飯、洗澡等最基本的生活規(guī)定都不能滿足。但房地產(chǎn)商往往以煤氣、天然氣公司規(guī)定購房人入住基本達成70%、并且購房人裝修后經(jīng)他們再驗收合格后才給通氣為借口，僅承諾入住達成70%后通氣，這種承諾顯然存在太多不定因素。比如：一個項目假如房地產(chǎn)商僅銷售出69%，是否意味著可以永遠不通氣?對于“精裝修”房，不存在購房人再改供氣管道問題，購房人完全可以理直氣壯地規(guī)定房地產(chǎn)商在協(xié)議上寫明，房屋交付使用時有“氣”供應(yīng)。對于“初裝修”房，房地產(chǎn)商也完全可做好供氣管道，嚴禁購房人入住后進行改動，承諾房屋交付使用時有“氣”供應(yīng)。假如做不到這一點，購房人至少應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)商在協(xié)議上寫明，房屋交付使用時，供氣設(shè)施已入戶并與市政網(wǎng)連通，在入住后多長時間內(nèi)有“氣”供應(yīng)，并約定在通氣前，由房地產(chǎn)商負責采用措施(例如：提供煤氣罐及更換服務(wù))，解決購房人入住后因“沒氣”而導(dǎo)致的實際生活困難。通訊、電視現(xiàn)在人們對生活質(zhì)量的規(guī)定越來越高，可以通訊和看電視已成為最基本的規(guī)定。對房地產(chǎn)商承諾社區(qū)有通訊系統(tǒng)和電視系統(tǒng)的，購房人都應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)商在協(xié)議上寫明，一入住就能直接使用。其它尚有一些項目，購房人也應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)商在協(xié)議中寫明具體交付使用的日期。如住宅與外界交通干道之間有直達的道路相聯(lián);居住社區(qū)按照規(guī)劃規(guī)定配建公交站點，開通公交線路;居住社區(qū)與公交、地鐵站點距離較遠的，房地產(chǎn)商承諾自行配備交通車輛連接公交、地鐵站點。尚有些房地產(chǎn)商承諾社區(qū)有紅外線防盜系統(tǒng)、公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)、遠程查表系統(tǒng)等，都應(yīng)在協(xié)議上寫明具體交付使用的日期?！窆才涮坠才涮捉ㄖ?，涉及與購房人購買房屋所在社區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。購房人可規(guī)定房地產(chǎn)商在協(xié)議上寫明，按照規(guī)劃規(guī)定配建的教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施及房地產(chǎn)商特別宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。不能承諾的，購房人應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)商承諾有可供過渡使用的公共建筑設(shè)施。寫明，綠地具體完畢和交付使用的時間。購房人在規(guī)定房地產(chǎn)商將上述承諾在協(xié)議第十四條“出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達成使用條件”下的空行逐條列明的基礎(chǔ)上，還應(yīng)在“假如在規(guī)定日期內(nèi)未達成使用條件，雙方批準按以下方式解決”的空行中，寫明購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達成前拒收房屋，房地產(chǎn)商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責任由誰承擔等，就此做出具體約定?！衩鞔_費用由誰出曾有購房人收房時發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有電話和電視天線，但插座里面卻沒有線，拿著協(xié)議問房地產(chǎn)商是怎么回事，房地產(chǎn)商竟說什么：“我在協(xié)議中承諾了提供電話和電視，但僅僅是提供，而沒說免費提供。公共電視天線在樓頂，你要入戶，先交300元入戶費;電話線已做到了樓道里，你要接通先交1500元安裝費。我按協(xié)議竣工了，你說不能用是由于你沒交錢?！边@種讓人氣憤的事現(xiàn)在照樣不少，只但是現(xiàn)在大多發(fā)生在有線電視和寬帶入戶問題上。更有一些房地產(chǎn)商讓購房人入住時交煤氣、天然氣的管道鋪設(shè)費甚至所謂的電力增容費，某些以有門禁系統(tǒng)為誘餌吸引購房人的房地產(chǎn)商，到交房時反過來要購房人買門禁卡，不然拿了鑰匙也進不了樓門。門禁系統(tǒng)還沒防小偷，先把購房人給禁在門外。這些房地產(chǎn)商抓住了購房人沒有精力打官司的弱點，也知道購房人即使到了法院也很難說清的現(xiàn)狀，所以在房屋交付時再額篇三：商品預(yù)購房協(xié)議商品房預(yù)購協(xié)議書出賣方（甲方）：__趙亞旺_____購買方（乙方）：______________依據(jù)寬城滿族自治縣城市規(guī)劃委員會選址規(guī)劃方案會議紀要，甲方欲開發(fā)金山社區(qū)建設(shè)項目，現(xiàn)己取得“地字第202302號”建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地出讓、工程規(guī)劃許可、施工許可證等手續(xù)正在辦理中，在尚未依法開盤銷售的情況下，乙方預(yù)先訂購，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商自愿達成如下協(xié)議，雙方應(yīng)共同遵守：一、房屋座落在寬城縣金山街，1棟4個單元，正負零以下4層，正負零以上24層，本樓層順序由東向西排列，東為第一單元，樓號（1號為東戶，2號為西戶）。乙方預(yù)訂購樓房面積平方米（精確面積以本地政府機關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)），位置在第單元層號。房款總價按建筑面積計算，每平方米人民幣元整。購得樓房每套總價為人民幣元整。二、乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方預(yù)交購房款元作為乙方購買底商/平方米、住宅樓平方米的預(yù)付款。甲方根據(jù)乙方交款的額度和進度優(yōu)先選擇房號，簽訂正式購房協(xié)議時乙方必須交清所有房款，再由甲方將收款憑證換成不動產(chǎn)發(fā)票。三、按規(guī)定乙方應(yīng)繳納的其他費用與開盤銷售時的其他購房者享受同等待遇?！酒汉炗嗁彿繀f(xié)議八大注意事項】簽訂購房協(xié)議八大注意事項簽訂購房協(xié)議八大注意事項簽訂購房協(xié)議八大注意事項第一項：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋也許提供虛假的五證重要是復(fù)印件；或者提供社區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全也許導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房協(xié)議無效。對策：1、復(fù)印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責任。律師建議增長補充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式協(xié)議第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的解決，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)協(xié)議開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。對策：1、在協(xié)議第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤解決。律師建議增長補充條款：雙方協(xié)商一致，批準對公攤面積的變化按下列第____種方式解決：1、假如實測公攤面積超過暫測面積的，買受人在超過暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%以上的部分由出賣人承擔相關(guān)費用；假如實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。2、買受人對實測面積的承擔，僅在超過暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。第三項：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式協(xié)議第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。也許導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商遲延頒證或找各種理由不辦證。對策：1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關(guān)的因素單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關(guān)的違法行為。律師建議增長補充條款：假如因出賣人的因素，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式解決：1、買受人不退房的，出賣人按照本協(xié)議第九條第1種第（1）項的違約金計算標準承擔責任。2、買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。假如因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的因素，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本協(xié)議第七條第1種的解決方式及違約金計算標準承擔責任。假如因頒證行政機關(guān)的因素，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應(yīng)當出示蓋有行政機關(guān)公章的證明文獻，否則視為出賣人違約。第四項：關(guān)于書面告知陷阱：協(xié)議中約定告知義務(wù)后（如：交房告知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面告知，以推托自己的責任。對策：1、將書面告知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式告知對方，以備證據(jù)。律師建議增長補充條款：本協(xié)議中所含書面告知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式告知對方。第五項：關(guān)于所售房屋