裝配式建筑住宅項目

監(jiān)理規(guī)劃細則

（模板）

監(jiān)理單位（章）：_________________

總監(jiān)理工程師：___________________

技術(shù)負責：_________________

日期：_________________

某工程建設監(jiān)理有限責任公司

20xx/xx/xx

目錄

第一章工程概況...................................................15

第二章監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標..................................18

第三章監(jiān)理工作依據(jù)..............................................20

1、投標標書、圖紙、設計變更、政府批文；........................20

2、國家和地方現(xiàn)行的工程建設規(guī)范、規(guī)程、法律、政策及規(guī)定；.....20

3、施工合同、監(jiān)理合同、設備供貨合同等等與本項目有關的建設合同；20

第四章監(jiān)理機構(gòu)的組織形式、人員配備及進退場計劃、監(jiān)理人員崗位職責22

1、項目駐場監(jiān)理機構(gòu)人員一覽表..................................23

2、人員進場退場計劃............................................24

3項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責...................................27

1檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況。.....29

2進行見證取樣。..............................................30

3復核工程計量有關數(shù)據(jù)。......................................30

4檢查工序施工結(jié)果。..........................................30

5發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告........30

第五章本工程的特點、重點、難點、危險源的識別及對策...............31

1、特點........................................................31

2、重點、難點及監(jiān)理對策.......................................31

3、危險性較大的分部分項工程的識別及對策........................36

4、本工程危險性較大工程一欄表..................................37

第六章/本工程須編制的監(jiān)理細則.....................................39

第七章、監(jiān)理工作制度..............................................41

1、現(xiàn)場監(jiān)理工作紀律...........................................41

2、圖紙會審制度................................................42

3、施工組織設計審批制度........................................44

4、材料進場驗收與送檢制度......................................47

5、監(jiān)理例會、專題會議制度......................................48

6、監(jiān)理工作報告制度............................................50

7、旁站監(jiān)理制度...............................................51

8、監(jiān)理巡視制度................................................52

9、創(chuàng)建學習型項目監(jiān)理機構(gòu)制度..................................53

10、監(jiān)理投訴處理制度...........................................53

11、項目監(jiān)理工作總結(jié)制度......................................54

12、主要的監(jiān)理工作制度流程圖...................................55

第八章PC工程監(jiān)理要點...........................................64

8.1裝配式結(jié)構(gòu)施工的難點.......................................64

8.2裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)理工作流程.....................64

8.3裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)施工的監(jiān)理控制要點.....................65

8.4監(jiān)理工作方法及措施.........................................73

第九章工程質(zhì)量控制...............................................77

1、質(zhì)量的事前控制..............................................77

2、質(zhì)量的事中控制..............................................78

3、質(zhì)量的事后控制..............................................81

第十章、工程造價控制..............................................83

1、造價事前控制................................................83

2、造價事中控制................................................83

3、造價事后控制................................................84

4、造價控制措施................................................85

第十一章、工程進度控制............................................88

1、進度的事前控制..............................................88

2、進度的事中控制..............................................88

3、進度的事后控制..............................................89

4、進度控制措施................................................90

第十二章、施工安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理監(jiān)督工作..........................91

(1)、施工準備階段：...........................................92

(2)、施工階段：...........................................92

第十三章建筑節(jié)能監(jiān)理方案.........................................96

1、監(jiān)理依據(jù)：..................................................96

2、節(jié)能工程監(jiān)理工作的內(nèi)容、控制要點、方法及措施：..............96

3、外墻外保溫工程質(zhì)量控制：....................................98

4、門窗節(jié)能工程質(zhì)量控制：......................................99

5、屋面節(jié)能工程質(zhì)量控制：......................................101

第十四章合同與信息管理...........................................102

1、合同分析...................................................102

2、合同跟蹤...................................................102

3、監(jiān)控措施...................................................104

第十五章組織協(xié)調(diào).................................................106

第十六章監(jiān)理設施.................................................109

第十七章監(jiān)理服務考核辦法.........................................110

1、現(xiàn)場監(jiān)理服務考核的依據(jù)：...................................110

2、現(xiàn)場監(jiān)理服務考核的要求：...................................110

3、監(jiān)理實績考核：.............................................112

4、規(guī)章制度的考核：...........................................114

5、監(jiān)理機構(gòu)工作表現(xiàn)、協(xié)調(diào)能力的考核：.........................114

第一章工程概況

1、項目名稱：

2、建設單位：

3、設計單位：

4、PC工程深化設計單位：

5、施工單位：

6、PC構(gòu)件加工單位：

7、建設地點：

8、總建筑面積：總建筑面積約128299.68m2,其中地上建筑面積92399.68m2,

地下建筑面積35900m2（含有人防），±0.000相當于吳淞高程5.550。

9、棟數(shù)、層數(shù)：本住宅工程是由8棟小高層17層、14棟4層連體疊墅及

商業(yè)用房組成，其中部分樓棟精裝修，總高度12.4—49.95米，

10、PC工程內(nèi)容：其中1#、8#、9#、3#、4-1#.5#、6-1#.6-3#.6-4#樓

為住宅裝配式，裝配內(nèi)容：外墻、樓梯、外飄窗、陽臺板、空調(diào)板，構(gòu)件的連接

形式是鋼筋預留、空腔灌漿連接（屬構(gòu)造連接），外墻水平縫采用微膨脹水泥砂

漿封堵、耐候膠、聚氨脂防水涂料、75mm防水膠帶貼面。

11、結(jié)構(gòu)類型：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)

12、計劃工程總投資：14384.7722萬元

13、計劃開工工期：20xx年5月10日

14、計劃竣工日期：20xx年12月11日

15、工程總工期：23.5個月

16、合同質(zhì)量等級：合格

工程特點：(1)本工程樁基設計采用混凝土灌注樁

直徑設計樁長(m)總樁數(shù)

GCZ1(0600)53266

GCZ2(①600)27349

GCZ3(6800)52115

YSZ1(①600)63.84

YSZ2(08OO)63.23

BSZ1(0600)37.64

(2)混凝土強度等級，抗?jié)B等級詳見各單項工程圖紙。除結(jié)構(gòu)施工圖中特

別注明者外，其余混凝土構(gòu)件如構(gòu)造柱、過梁、壓頂梁等均采用C20混凝土.基

礎墊層為150厚C15素混凝土墊層。

(3)墻體材料：本工程承重墻為鋼筋混凝土墻體和柱；非承重砌體隔墻:采用

200、100不同厚度的蒸壓加氣混凝土砌塊，強度不低于A5.0(容重＜800kg),

以專用砂漿砌筑(M10)。在與門窗洞口或其他洞口連接處應立相應墻厚尺寸的鋼

筋混凝土構(gòu)造立柱，鋼筋混凝土構(gòu)造立柱均應澆搗至上部梁底。

(4)門窗：采用鋁合金或斷熱鋁合金型材+中空玻璃。

(5)外墻；節(jié)能材料采用50厚硬質(zhì)巖棉保溫板，裝飾材料采用涂料或裝飾幕

墻飾面；。

(6)內(nèi)墻：內(nèi)墻裝飾采用涂料、乳膠漆或面磚飾面；

(7)節(jié)能設計：本工程公共建筑按熱工設計要求，為甲類建筑。本工程保

溫材料屋面采用泡沫玻璃n型(180型)保溫措施，外墻采用50厚硬質(zhì)巖棉保

溫板保溫。

PC工程：其中1#、8#、9#、3#、4-1#.5#、6-1#.6-3#、6-4#樓為住宅裝

配式（外墻等），部分樓棟精裝修；結(jié)構(gòu)類型：框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。保溫采用真

金板外保溫（現(xiàn)澆結(jié)）、內(nèi)保溫（PC結(jié)構(gòu)），工程中包含有樓宇自控、電氣、給

排水、暖通設備、電梯安裝工程，市外有園林綠化、景觀、市政道路等。

第二章監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容、目標

1、監(jiān)理工作范圍：設計院出具的施工圖和飾裝修要求的施工內(nèi)容。（場地測

量、土方工程、基坑支護、基礎工程、結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝飾工程、樓宇自控工程、

電氣、給排水、暖通設備、電梯安裝工程、園林綠化、市政道路在監(jiān)理范圍內(nèi)）。

2、監(jiān)理工作內(nèi)容：包括：工程質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理、

組織協(xié)調(diào)、安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作等。具體內(nèi)容主要有：

項目監(jiān)理機構(gòu)在項目總監(jiān)指導下，編制本工程的“監(jiān)理規(guī)劃”和各專業(yè)“監(jiān)

理實施細則”，作為本工程監(jiān)理的指導性和操作性文件；

組織設計技術(shù)交底和圖紙會審；

審批工程開工報告，檢查施工準備情況，對施工單位及選擇的分包單位進行

資格審查；

審核施工單位提交的施工組織設計、施工技術(shù)方案及，并檢查落實情況；

審查施工單位提出的工程總進度計劃、年度、月度施工計劃和工程進度報告；

審核施工單位申報的工程款與簽證；

采用旁站、巡視、平行檢查手段監(jiān)督施工單位嚴格按照工程技術(shù)標準、施工

規(guī)范及操作規(guī)程施工；

審核施工單位提出的材料、構(gòu)配件及設備的采購計劃，檢查其型號、規(guī)格和

質(zhì)量標準，嚴格檢查主要材料、構(gòu)配件及設備的出廠合格證明、材質(zhì)報告，對進

場材料進行見證取樣送檢和平行檢測，對進場材料及設備進行控制；

隱蔽驗收和分部分項驗收；

參與處理工程質(zhì)量事故；

管理現(xiàn)場的安全文明施工；

負責各施工單位、建設單位之間的協(xié)調(diào)工作。主持工程例會。

組織竣工初驗，審核施工單位的竣工驗收資料，協(xié)助業(yè)主進行竣工驗收、備

案工作；

3、監(jiān)理工作目標

認真完成業(yè)主監(jiān)理委托合同中的內(nèi)容，使業(yè)主的滿意度達95虬

?工期目標

監(jiān)理工期自20xx年5月10日至20xx年12月11日（19月+4.5月），完成

全部合同內(nèi)工程施工。

?質(zhì)量目標

本工程的質(zhì)量控制目標為合格。

?投資目標

嚴格控制制現(xiàn)場簽證和設計變更。

?安全生產(chǎn)目標

在監(jiān)理合同期間，力爭施工現(xiàn)場不發(fā)生重大安全事故。

第三章監(jiān)理工作依據(jù)

1、投標標書、圖紙、設計變更、政府批文；

2、國家和地方現(xiàn)行的工程建設規(guī)范、規(guī)程、法律、政策及規(guī)定；

3、施工合同、監(jiān)理合同、設備供貨合同等等與本項目有關的建設合同;

工程測量規(guī)范GB50026-2007

地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008

人民防空工程施工及驗收規(guī)范GB50134-2004

電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB50169-2006

建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002

砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011

混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-20XX

屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2012

地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2011

建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2010

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001

建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002

通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002

自動噴水滅系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50261-2005

建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2013

建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-20XX

電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002

綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范GB50312-2007

建筑工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2013

住宅裝飾裝修工程施工驗收規(guī)范GB50327-2001

建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411-2007

建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范GB50497-2009

混凝土結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB50666-2011

坡屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50693-2011

建設工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范GB50720-2011

建筑施工安全技術(shù)統(tǒng)一規(guī)范GB50870-2013

砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范GB50924-2014

混凝土強度檢驗評定標準GB/T50107-2010

建設工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2006

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ1-2014

裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗收規(guī)范DGJ08-2117-2012

裝配式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗收規(guī)范DG/TJ08-2069-2010

人民防空工程質(zhì)量驗收與評價標準RFJ01-20xx

第四章監(jiān)理機構(gòu)的組織形式、人員配備及進退場計劃、監(jiān)理人員崗位職責

針對本工程項目的特點和項目實施內(nèi)容，本著“組織精干，結(jié)構(gòu)合理，專業(yè)

配套”的原則組建項目監(jiān)理機構(gòu)。

項目監(jiān)理部實行總監(jiān)理工程師負責制，設總監(jiān)理工程師一名，主持監(jiān)理項目

部的全面工作。對本工程質(zhì)量、進度、安全和投資控制負全面管理和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的

責任。負責項目監(jiān)理重大事項協(xié)調(diào)及合同管理和信息管理。根據(jù)工作需要設總監(jiān)

代表1人，協(xié)助總監(jiān)工作。

按“專業(yè)合理配套，最大限度地滿足不同階段監(jiān)理工作需要”的原則，設置

專業(yè)工程師和監(jiān)理員若干。在工程的不同階段，根據(jù)工程具體情況隨時增加相應

監(jiān)理專業(yè)人員，以滿足現(xiàn)場監(jiān)理工作的需要。

各專業(yè)監(jiān)理工程師（土建、裝修、給排水、電氣、園林、市政、安全文明施工、

測量員、資料員）、監(jiān)理員等人員組成。

項目監(jiān)理組織機構(gòu)圖

總監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師代表

各專業(yè)監(jiān)理工程師

上

上

質(zhì)

安

量

電

全

進

氣

文

度

安

明

投

裝

施

資

工

控

制

1、項目駐場監(jiān)理機構(gòu)人員一覽表

性

三年資格證

姓名另n職稱專業(yè)岡位備「注

J齡書編號

房屋

高級工注冊監(jiān)理工程師

男46建筑***總監(jiān)

程師

工程注冊人防工程師

高級工（總代）土建

男50土建**

程師監(jiān)理工程師

土建監(jiān)理工

預制構(gòu)件安裝工

男**工程師土建**

程師

程師

土建監(jiān)理工預制構(gòu)件生產(chǎn)駐

男**工程師土建**廠監(jiān)理或不定期

程師巡視監(jiān)理

精裝修監(jiān)理

男50工程師土建**

工程師

精裝修監(jiān)理

男26工程師土建**

工程師

安裝監(jiān)理工

男**工程師安裝**程師（電氣），

電梯監(jiān)理

安裝監(jiān)理工

男**經(jīng)濟師安裝**

程師（電氣）

安裝監(jiān)理工

男50工程師安裝**

程師（水暖）

安裝監(jiān)理工

男39工程師安裝**

程師（水暖）

助理工市政園林監(jiān)

男52市政**

程師理工程師

安全監(jiān)理工

男53工程師土建**

程師

男28工程師土建**資料員

2、人員進場退場計劃

根根監(jiān)理合同、業(yè)主要求和現(xiàn)場的實際情況，階段安排監(jiān)理人員進場，總監(jiān)、

總監(jiān)代表、土建工程師自開工至工程竣工全過程監(jiān)理，土建工程師自基礎至裝飾

基本結(jié)束駐場監(jiān)理，水、電工程師基礎及結(jié)構(gòu)主體階段巡視監(jiān)理、進入本專業(yè)高

峰期階段駐場監(jiān)理至竣工驗收，PC工程專監(jiān)從主體工程開始到主體工成完工，精

裝修專業(yè)監(jiān)理理工程師從主體工程完成到竣工結(jié)束。

具體見監(jiān)理人員進場圖表

施

序施工階段工備

號保注

職務

姓名

20xx年20xx年修

4?6月

5?7月8-10月11—12月1~3月7?9月10—12月

1

總監(jiān)理工程師

2

總監(jiān)代表

3

土建監(jiān)理

4

PC工程監(jiān)理

5

裝修

6

安裝監(jiān)理

7

安全監(jiān)理

8

園林專監(jiān)

9

資料員

監(jiān)理人員進場退場時間安排表

3項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責

總監(jiān)理工程師：

(1)確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員及其崗位職責。

(2)組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。

(3)根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作。

(4)組織召開監(jiān)理例會。

(5)組織審核分包單位資格。

(6)組織審查施工組織設計、(專項)施工方案。

(7)審查工程開復工報審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。(8)組

織檢查施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運行情況。

(9)組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)

算。

(10)組織審查和處理工程變更。

(11)調(diào)解建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。

(12)組織驗收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗資料。

(13)審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質(zhì)量評

估報告，參與工程竣工驗收。

(14)參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。

(15)組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整理監(jiān)理文件資料。

總監(jiān)理工程師代表：

總監(jiān)理工程師可以工作可交給總監(jiān)代表完成、但下列內(nèi)容不能委托給總監(jiān)代表。

(1)組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。

(2)根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員。

(3)組織審查施工組織設計、(專項)施工方案。

(4)簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。

(5)簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算。

(6)調(diào)解建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。

(7)審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質(zhì)量

評估報告，參與工程竣工驗收。

(8)參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理。

專業(yè)監(jiān)理工程師：

(1)參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負責編制監(jiān)理實施細則。

(2)審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報

告。

(3)參與審核分包單位資格。

(4)指導、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作

實施情況。

(5)檢查進場的工程材料、構(gòu)配件、設備的質(zhì)量。

(6)驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程。

(7)處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患。

(8)進行工程計量。

(9)參與工程變更的審查和處理。

(10)組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報。

(11)收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。

(12)參與工程竣工預驗收和竣工驗收。

安全監(jiān)督監(jiān)理工程師職責

(1)..負責項目監(jiān)理機構(gòu)日常施工安全監(jiān)督工作的實施；

(2).參與編制施工安全監(jiān)督方案和專項監(jiān)理實施細則；

(3).負責審查施工單位項目經(jīng)理和專職安全生產(chǎn)管理人員安全合格證書、特種

作業(yè)人員操作證，審查分包單位的資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證，檢查施工單位工

程項目安全生產(chǎn)管理制度、安全生產(chǎn)管理機構(gòu)的建立情況；

(4).參與審查施工組織設計中的安全技術(shù)措施和專項施工方案；

(5).負責審查施工單位報送的危險性較大的分部分項工程清單及建筑起重機械

和自升式架設設施清單，核查建筑起重機械和自升式架設設施的驗收手續(xù)；

(6).核準施工單位安全生產(chǎn)標準化達標工地的考核評分；

(7).協(xié)助審核施工單位安全防護、文明施工措施費用的使用情況；

(8).負責抽查施工單位安全生產(chǎn)自查情況,參加建設單位組織的安全生產(chǎn)專項

檢查；

(9).巡視檢查施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)狀況,參與專項施工方案實施情況的定期巡視

檢查,發(fā)現(xiàn)事故隱患及時報告總監(jiān)理工程師并參與處理；

(10).負責填寫監(jiān)理日志中的施工安全監(jiān)督記錄,參與編寫監(jiān)理月報中施工安全

監(jiān)督事項；

(11).編寫和協(xié)助管理施工安全監(jiān)督資料、臺帳；

(12).協(xié)助總監(jiān)理工程師處理施工現(xiàn)場生產(chǎn)安全事故中涉及監(jiān)理的工作；

監(jiān)理員職責

1檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況。

2進行見證取樣。

3復核工程計量有關數(shù)據(jù)。

4檢查工序施工結(jié)果。

5發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告

資料員職責

1、負責圖紙資料保管及技術(shù)檔案的管理,制定收發(fā)文件編號及存檔辦法；

2、負責各專業(yè)的設計圖紙、材質(zhì)保證書、試塊報告，技術(shù)核定單、隱蔽工

程驗收單等有關資料的編號整理及登記工作。

3、負責建立資料臺帳，做好收發(fā)文記錄工作，做交工時的資料移交工作。

見證員職責

1、取樣現(xiàn)場見證。在現(xiàn)場進行見證，監(jiān)督施工單位取樣員按隨機取樣方法

和試件制作方法進行取樣。

2、見證員必須在檢驗委托單簽字，并出示“見證員證書”。

3、見證人應建立見證取樣臺帳。

第五章本工程的特點、重點、難點、危險源的識別及對策

1、特點

本住宅工程面積大、單體多、地下面積大，要求標準高，別墅、人防工程、

場外景觀、精裝修、PC裝配式建筑等所具備的特點全都有，工程定位是“綠色兩

星建筑”，節(jié)能和綠色施工要求精度高。

2、重點、難點及監(jiān)理對策

(1)樁基工程：由于工程分為二期，間隔時間1個月左右，樁頂標高不一樣，

施工中一定要認真復核以免打錯，同時可能產(chǎn)生土體的應力集中的情況，造成部

分樁上浮和樁側(cè)擠壓影響工程樁的質(zhì)量。

監(jiān)理措施和手段：施工單位上報打樁方案、監(jiān)理認真審核，開專題會議，與

設計溝通制定切實可行的打樁線路以及擠壓應力釋放措施，保證工程樁質(zhì)量。

(2)基坑支護系統(tǒng)及降水工程

本工程地下一層面積大，支護系統(tǒng)的可靠性和降水的有效性，是工程施工的

難點，別墅底板和地庫的底板標高不同相差2米，而別墅又都分布在地庫范圍內(nèi)，

局部支護開挖和降水較麻煩。

監(jiān)理措施和手段：

①對支護設計方案和施工技術(shù)方案進行論證、審核。

②對用于支護系統(tǒng)的原材料審查其出廠合格證，質(zhì)量檢測報告，現(xiàn)場隨機

抽樣試驗報告。

③對支護系統(tǒng)施工的全過程進行旁站監(jiān)理，并做詳細記錄，在實施過程中，

發(fā)現(xiàn)問題即時召集有關人員進行研究解決。

(3)住宅防滲漏

防滲漏始終是住宅工程中最關鍵的內(nèi)容，一旦房屋出現(xiàn)滲漏將給業(yè)主帶來極

大地麻煩，監(jiān)理在監(jiān)理工程中將防滲漏放在首位。

工程中易發(fā)生滲漏的部位很多，主要部位包括屋面、外墻、外門窗、廚衛(wèi)間、

地下室及陽臺。

監(jiān)理措施和手段：

①嚴格審查施工單位的施工方案和分包單位的施工資質(zhì)，確保施工企業(yè)資

質(zhì)和相關人員符合施工條件。

②嚴格控制防滲漏相關的原材料的工程質(zhì)量。

③針對施工中容易產(chǎn)生滲漏的質(zhì)量通病，編制預控措施，并要求施工方制

訂技術(shù)措施，監(jiān)理審核后執(zhí)行。

④對預控控制點跟蹤檢查、建立質(zhì)量記錄，對每一部位、每一工序質(zhì)量均

經(jīng)監(jiān)理檢查，符合要求后允許進入下道工序施工。

⑤加強平行檢驗。

具體防滲漏內(nèi)容參見防滲漏監(jiān)理細則。

(4)混凝土后澆帶的施工

本工程地下室有多條后澆帶，后澆帶質(zhì)量的好壞對地下室的正常使用會有很

大影響，常見的后澆帶通病如：后澆滯留設位置及寬度偏差；前后兩次澆注碎間

隔時間不足，未能滿足沉降穩(wěn)定；對后澆滯的養(yǎng)護時間不足；止水帶不潔，固定

不牢及位置偏差；施工縫接頭處理不當?shù)痊F(xiàn)象。

特別是地下室底板后澆帶的封堵，一定要在壓力和浮力相等時或地下室頂板

覆土滿足設計要求(設計同意停止降水)，才能封堵。

監(jiān)理措施和手段:

①后澆滯的位置模板尺寸自檢后，監(jiān)理核驗；

②后澆帶或施工縫澆注前按施工方案進行檢查驗收；

③后澆帶澆注時間和養(yǎng)護狀況跟蹤檢查并做好記錄；

④為提高破的抗?jié)B能力，后澆帶采用補償收縮碎。

(5)PC構(gòu)件制作、運輸、安裝(連接)、灌漿的質(zhì)量要求

PC住宅工程是建筑領域的一項新的技術(shù)，成熟的經(jīng)驗不多，部頒標準和地

方規(guī)程都是近年才出版的，許多工作還在探索中，本項目單體裝配率30%,主要

的裝配構(gòu)件是外墻、樓梯、外飄窗、陽臺板、空調(diào)板等，施工中預制構(gòu)件的加工、

運輸、堆放、吊裝、安裝、臨時支撐、灌漿等各工序的質(zhì)量是監(jiān)理的重點。

監(jiān)理措施和手段：

①認真審核總包單位審報的PC專項方案，并根據(jù)PC工程實際情況寫出審批

意見；

②嚴格審核PC構(gòu)件廠的生產(chǎn)方案及質(zhì)量控制措施，對原材料和半成品加強

質(zhì)保資料的收集和見證取樣工作；

③要加大總包、業(yè)主、監(jiān)理對PC構(gòu)件廠的生產(chǎn)過程不定期巡查力度，發(fā)現(xiàn)

問題及時解決，確保PC構(gòu)件質(zhì)量；

④PC構(gòu)件的運輸、安裝、灌漿等工序嚴格按已批準的施工方案執(zhí)行，監(jiān)理做

好旁站、巡查記錄；

⑤監(jiān)理機構(gòu)要編制PC工程監(jiān)理細則，要求監(jiān)理人員對照執(zhí)行。

(6)精裝修工程

隨著產(chǎn)業(yè)化的不斷發(fā)展及開發(fā)商和消費者的不斷成熟，精裝修住宅是目前

住宅工程的發(fā)展方向，開發(fā)商投入了大量的資金對住宅進行裝修，肯定希望能造

出精品。目前的精裝修工程有如下特點：

?精裝修工程工期短、工作量大，包括招投標、二次設計、施工作業(yè)等；

?材料品種、類型和規(guī)格多，采購、使用管理各環(huán)節(jié)控制難度大；精裝修

用材主要包括：花崗石、拋光破、墻磚、木材、夾板、金屬件、墻紙、天花

（如鋁扣板、石膏板、礦棉板、埃特板）、乳膠漆和各種管材、燈具等；

?機電設備設計選型、采購供應、安裝調(diào)試各環(huán)節(jié)技術(shù)復雜，投資控制工作突

出；電氣、智能管線施工工序交叉配合多，進度和質(zhì)量控制難；成品保護任

務重；

?現(xiàn)場防火安全問題突出，裝飾材料多為復合型材料，天然木材和油漆涂料等

屬于易燃物質(zhì)，因此現(xiàn)場吸煙、動用明火與施工用電，需要采取嚴密的防范

措施；

?現(xiàn)場防火安全問題突出，裝飾材料多為復合型材料，天然木材和油漆涂料等

屬于易燃物質(zhì)，因此現(xiàn)場吸煙、動用明火與施工用電，需要采取嚴密的防范

措施；

?安裝工程各系統(tǒng)機電設備調(diào)試，消防工程專項驗收、備案等工作，涉及面寬、

協(xié)調(diào)工作量大。

監(jiān)理措施和手段：

①審核和簽發(fā)施工必須遵循的設計要求、技術(shù)標準等質(zhì)量文件及施工

圖紙，組織設計交底和澄清對設計文件、圖紙?zhí)岢龅膯栴}。

②審查批準承包人提交的施工組織設計、施工方案以及保證施工質(zhì)量

的技術(shù)措施。

③審查進場材料（非業(yè)主供材）的質(zhì)量證明文件及承包人按規(guī)定進行

抽檢的結(jié)果，必要時監(jiān)理進行抽樣檢測試驗，不符合合同及國家有關規(guī)定的

材料及其半成品不得使用，且應限期清理出場。

④檢查施工前的其他準備工作是否完備（如水電供應、道路、場地、

施工組織、以及其他環(huán)境影響因素）

⑤監(jiān)理人應對施工內(nèi)容和工序進行認真分析，預先確定質(zhì)量控制重點,

擬定相應的質(zhì)量控制措施或細則。

⑥檢查、監(jiān)督承包人嚴格按設計圖紙放樣和施工，按規(guī)程規(guī)范施工，

對影響工程施工質(zhì)量的所有因素進行控制和管理。

⑦檢查、監(jiān)督承包人嚴格按設計圖紙放樣和施工，按規(guī)程規(guī)范施工，

對影響工程施工質(zhì)量的所有因素進行控制和管理。

⑧檢查、督促承包人嚴格按照審批的施工組織設計、施工措施所提出

的施工方法和施工工藝進行施工

⑨現(xiàn)場監(jiān)理人員要對施工方法、施工工藝、人員配置、施工設施狀況、

施工資源保證、施工組織等一切可能影響施工質(zhì)量的因素進行檢查、監(jiān)督，

發(fā)現(xiàn)的問題應及時寫出書面通知，要求承包單位改正。

⑩審查承包人對施工質(zhì)量自檢成果，手續(xù)是否齊全，標準是否統(tǒng)一，

數(shù)據(jù)是否有誤，以及審查質(zhì)量等級評定結(jié)果是否符合規(guī)定。

在承包單位首先自檢合格的前提下，出具詳實的三級檢查簽證資料，正

式提出工程驗收申請后，按規(guī)定組織和主持分部、分項工程質(zhì)量檢查簽證及

驗收，以及一般單位工程的現(xiàn)場檢查驗收工作。對隱蔽工程、關鍵部位、重

要工序，必要時組織預驗收，驗收過程中要對工程質(zhì)量進行詳實的介紹和評

價，并對存在質(zhì)量問題及其處理結(jié)果提供檢查簽證資料。

3、危險性較大的分部分項工程的識別及對策

建筑施工是高危作業(yè)，施工過程中存在的危險源較多，其中深基坑開挖及支

護、塔吊安裝、加節(jié)、拆除，懸挑腳手架工程、人貨電梯、卸料平臺或移動操作

平臺、群塔防碰撞、PC工程的構(gòu)件吊裝、PC構(gòu)件安裝的臨時支撐、PC工程的落

地腳手架是本工程的危險性較大的分部分項工程。

對策

對每一個危險性較大工程施工前，需要專家論證的必須經(jīng)專家論證并將論證

的意見編入到施工專項方案中去，專業(yè)監(jiān)理工程師要認真審核編制好專項的施工

方案，并經(jīng)施工單位技術(shù)負責人和項目總監(jiān)理工程師審批合格后方可實施，同時

嚴格執(zhí)行安全交底工作，落實安全生產(chǎn)責任制，在工程施實中要檢查質(zhì)保體系和

安保體系人員的到位情況和特種人員上崗證，嚴格按照專項方案內(nèi)容進行施工，

各項安全措施到位。

在開工前施工單位應對本工程的危險源先進行識別和風險評價采取有效的

安全措施，真正做到安全第一、預防為主，把事故隱患消除在萌芽狀態(tài)，就能最

大限度的減少施工發(fā)生率，降低施工發(fā)生造成的損失。

監(jiān)理單位針對現(xiàn)場存在的危險性較大工程編制好專項的監(jiān)理細則，按照

細則的要求每日對危險性較大工程進行巡視檢查，并做好相關的記錄，發(fā)現(xiàn)

問題及時按照要求進行進行處理。

一般性的危險源主要有：高處墜落、物體打擊、塌坍、機械傷害、觸電等五

大類型。

一般性的危險源具體控制措施:

安全生產(chǎn)管理三要素：消除物的不安全狀態(tài)、杜絕人的不安全行為、控制不

安全環(huán)境因素。

①施工企業(yè)應針對工程項目的特性，結(jié)合施工季節(jié)、氣候及場地周邊環(huán)境的

實際情況，編制危險源目錄，根據(jù)重大和不可容許風險評定依據(jù)分類，確定重大

危險源并建立臺帳；

②在施工現(xiàn)場顯要位置懸掛重大危險源公示牌，公示內(nèi)容應當包括重大危險

源名錄、可能導致發(fā)生的事故類別和風險評價判定。在每一施工重大危險源處醒

目位置懸掛安全警示色標。

③對超過一定規(guī)模的危險性較大的專項工程，應組織專家進行評審，本工程

的基坑工程開挖深度超過3M,按照上海市深基坑管理規(guī)定應組織專家對設計方案

與施工方案進行論證，經(jīng)論證合格后方可進行施工。

④施工現(xiàn)場安全防護品標準件：比如：洞（井）口、臨邊防護設施標準件；

接料平臺，物料提升機層間安全門聯(lián)動、臨時鋼爬梯、臨時梯間扶手、防護棚等

等，均可制作標準件安裝、拆卸、運輸、入庫保養(yǎng)存放。

4、本工程危險性較大工程一欄表

按照上海市工程建設規(guī)范危險性較大的分部分項工程安全管理規(guī)范的規(guī)定，

下列工程屬危險性較大工程，在今后施工中屬易發(fā)生安全事故，同時發(fā)生安全事

故易造成較大人生傷害的工程，在今后施工中應重點進行監(jiān)控。

序號危險性較大工程名稱

1深基坑開挖及支護

2塔吊安裝、加節(jié)、拆除

3懸挑腳手架工程

4人貨電梯

5卸料平臺或移動操作平臺

6群塔防碰撞

7PC工程的構(gòu)件吊裝

8PC工程的落地腳手架

9PC構(gòu)件安裝的臨時支撐

第六章/本工程須編制的監(jiān)理細則

序號分部分項名稱編制人備注

1樁基工程監(jiān)理細則

2基坑開挖與支護監(jiān)理細則

3土方開挖、回填監(jiān)理細則

見證取樣監(jiān)理細則

4

平行檢測監(jiān)理細則

5建筑電氣安裝監(jiān)理細則

6建筑給水排水及采暖監(jiān)理細則

7鋼筋混凝土施工監(jiān)理細則

8節(jié)能保溫施工監(jiān)理細則

9住宅防滲漏監(jiān)理細則

10建筑裝飾裝修監(jiān)理細則

11旁站工程監(jiān)理細則

12模板工程監(jiān)理細則

13砌體工程監(jiān)理細則

14降水工程監(jiān)理細則

15防水工程監(jiān)理細則

16住宅工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細則

17住宅電梯安裝監(jiān)理細則

18分戶驗收監(jiān)理細則

19塔吊工程監(jiān)理細則

20腳手架工程監(jiān)理細則

21臨時用電監(jiān)理細則

22PC裝配式工程監(jiān)理細則

第七章、監(jiān)理工作制度

1、現(xiàn)場監(jiān)理工作紀律

(1)現(xiàn)場監(jiān)理人員必須堅持“守法、誠信、公正、科學”的原則，處理好業(yè)

主、監(jiān)理、承包方三者的關系；

(2)現(xiàn)場監(jiān)理人員必須保守業(yè)主的商業(yè)機密，維護業(yè)主和承包商的知識產(chǎn)權(quán);

(3)現(xiàn)場監(jiān)理人員不得為本工程業(yè)主或總承包商推薦施工隊伍，不得推薦生

產(chǎn)、經(jīng)銷建筑材料、構(gòu)配件、設備、電器產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家和經(jīng)銷商；

(4)現(xiàn)場監(jiān)理人員必須廉潔自律，不得向施工單位吃、拿、卡、要。

(5)現(xiàn)場監(jiān)理人員必須遵守作息時間，如遇工地連續(xù)施工，則由總監(jiān)適當安

排值班人員；

(6)監(jiān)理人員進入工地現(xiàn)場必須衣著整潔，戴安全帽，不許穿短褲、背心、

拖鞋上班；

(7)現(xiàn)場監(jiān)理人員應具有良好的修養(yǎng)，語言文明，待人禮貌，保持監(jiān)理工作

人員的良好形象；

(8)現(xiàn)場監(jiān)理人員必須遵紀守法，服從安排，堅守崗位，不得擅離職守；

(9)現(xiàn)場監(jiān)理人員必須認真履行自己的職責，及時做好各種監(jiān)理記錄，如實

填寫各種報表，并按規(guī)定上報公司歸檔；

(10)現(xiàn)場監(jiān)理人員在連續(xù)施工輪流值班時，必須嚴格交接班制度，各負其責;

(12)現(xiàn)場監(jiān)理人員在檢查中發(fā)現(xiàn)問題，應找承包方管理人員或報告業(yè)主處

理，避免直接與工人發(fā)生沖突；

(13)現(xiàn)場監(jiān)理人員必須遵守安全施工的有關規(guī)定。

2、圖紙會審制度

(1)圖紙會審與技術(shù)交底是一項重要的技術(shù)準備工作，項目監(jiān)理部要予以特

別的重視。

(2)圖紙會審前，項目總監(jiān)應與施工單位協(xié)商圖紙會審時間，安排一個日程

表，通知業(yè)主和設計、勘察及質(zhì)監(jiān)單位等有關各方，以便做好充分準備，提高圖

紙會審質(zhì)量。

(3)項目總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師并要求施工單位技術(shù)負責人組織相應的技

術(shù)人員認真閱讀圖紙，吃透圖紙內(nèi)容，理解設計意圖，搞清結(jié)構(gòu)布局，以便發(fā)現(xiàn)

圖紙上存在的問題，并將發(fā)現(xiàn)的問題整理成文字，準備會審意見，事先通知設計

單位做好答復準備。

(4)項目總監(jiān)會同業(yè)主書面通知與會各方會審時間、會審地點及與會人員。

屆時由項目監(jiān)理部組織業(yè)主、設計院、施工單位及監(jiān)理公司總工辦派人參加圖紙

會審和設計交底。項目總監(jiān)主持會議，必要時可邀請有關專家、顧問出席會議。

(5)圖紙會審之前先由設計單位進行設計交底，全面介紹本工程的設計思想,

并對本工程使用的新結(jié)構(gòu)、新材料