2024別墅租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.1甲方出租的房產(chǎn)位于________________（房產(chǎn)地址），包括但不限于別墅主體、附屬設(shè)施及附屬土地。1.2乙方向甲方租賃該房產(chǎn)的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金，以后每月__日前支付當(dāng)月租金。2.3乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條租賃用途乙方租賃該房產(chǎn)僅用于居住，不得用于非法用途或從事與居住無關(guān)的活動(dòng)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全性能，確保乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房產(chǎn)的正常維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）乙方故意或過失導(dǎo)致的損壞；（2）正常使用壽命到期導(dǎo)致的損壞；（3）不可抗力導(dǎo)致的損壞。5.3甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限租賃甲方房產(chǎn)，并按照約定的條款和條件使用和保管房產(chǎn)。6.2乙方應(yīng)在租賃期間妥善保管房產(chǎn)及附屬設(shè)施，避免發(fā)生損壞。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.3乙方在租賃期間不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。第七條提前解除合同7.1甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金的違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.別墅照片及附屬設(shè)施清單3.租金支付證明4.押金支付證明5.甲方身份證明復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.維修費(fèi)用支付證明8.轉(zhuǎn)租證明9.提前解除合同證明10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全性能，導(dǎo)致乙方在租賃期間人身或財(cái)產(chǎn)安全受到威脅。2.甲方未按照約定進(jìn)行房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。3.甲方未確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。4.乙方未按照約定租賃甲方房產(chǎn)，或未按照約定的條款和條件使用和保管房產(chǎn)。5.乙方未按照約定支付租金或押金。6.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租給第三方。7.甲乙雙方未按照約定提前解除合同。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用和保管房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方租賃出租方房產(chǎn)的時(shí)間長度。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全性能問題：解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查房產(chǎn)及附屬設(shè)施的安全性能，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，確保乙方在租賃期間的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.維修和保養(yǎng)問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的正常維修和保養(yǎng)責(zé)任，對(duì)于乙方故意或過失導(dǎo)致的損壞，以及正常使用壽命到期導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.租金支付問題：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付租金，如乙方延遲支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。5.押金退還問題：解決辦法：租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。6.轉(zhuǎn)租問題：解決辦法：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.提前解除合同問題：解決辦法：甲乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金的違約金。