商業(yè)租賃特別顧問合同合同編號：__________甲方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬租賃乙方擁有的商業(yè)物業(yè)，為確保雙方的權利和利益，經甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本商業(yè)租賃特別顧問合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方租賃乙方擁有的位于__________的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)的具體位置、面積、用途等詳見附件一。1.2租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。2.2甲方應按照約定的付款周期（如每月、每季度等）將租金支付給乙方，具體支付方式如下：2.2.1甲方支付租金時，應通過銀行轉賬方式將租金劃轉到乙方指定的銀行賬戶，賬號為：__________。2.2.2甲方每次支付租金時，應注明租賃合同編號及付款日期。第三條物業(yè)使用及管理3.1甲方應按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如甲方需改變物業(yè)用途，應提前向乙方提出書面申請，并經乙方同意后方可進行。3.2甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，如有違反，甲方應承擔相應的法律責任。3.3甲方在租賃期間應自行承擔水、電、物業(yè)管理費等費用，具體費用標準及支付方式詳見附件二。第四條維修及保養(yǎng)4.1租賃期內，乙方負責對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施的正常運行。4.2因甲方使用不當導致的物業(yè)損壞，甲方應承擔相應的維修費用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，應提前書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后方可進行。5.2合同解除后，甲方應按照乙方要求搬離租賃物業(yè)，并支付合同解除日至實際搬離之日內的租金及違約金（如有）。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。6.2本合同約定的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（承租方）：__________乙方（出租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)具體位置、面積、用途等詳細信息2.附件二：租金支付周期、金額、方式等詳細信息二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定的用途使用租賃物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途2.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致物業(yè)損壞3.甲方未按照約定的付款周期支付租金4.甲方未按照乙方要求搬離租賃物業(yè)5.任何一方未履行本合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將物業(yè)出租給承租方使用，承租方支付租金的合同2.租金：承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費用3.租賃期限：雙方約定租賃合同的有效期限4.違約金：違約方因違反合同約定應支付給守約方的賠償金5.物業(yè)管理費：物業(yè)公司為管理物業(yè)所產生的費用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定用途使用物業(yè)，擅自改變用途解決辦法：乙方應及時制止并通知甲方改正，如甲方不改正，乙方有權解除合同并追究甲方違約責任2.問題：甲方未按照約定支付租金解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方支付租金；如甲方仍不支付，乙方有權解除合同并追究甲方違約責任3.問題：甲方未按照約定搬離租賃物業(yè)解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求