2024商鋪認購協(xié)議書合同編號：__________商鋪認購協(xié)議書甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方認購甲方商鋪事宜，達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪位于__________（項目名稱），共計____套，乙方擬認購商鋪位于__________（幢）__________（層）__________號，商鋪用途為__________。1.2商鋪建筑面積為____平方米（最終以房產(chǎn)證登記面積為準），套內建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。1.3商鋪認購價格為人民幣____元/平方米，總價款為人民幣____元（大寫：____________________________元整）。二、認購及付款方式2.1乙方同意在簽訂本協(xié)議時向甲方支付定金人民幣____元（大寫：____________________________元整），定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后轉為商鋪價款的一部分。2.2乙方應按照下列付款計劃向甲方支付商鋪價款：（1）乙方在簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內支付定金；（2）乙方在____年____月____日前支付首付款人民幣____元（大寫：____________________________元整）；（3）乙方在辦理房屋預告登記手續(xù)后____個工作日內支付剩余商鋪價款。2.3乙方支付的款項均通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶，付款時乙方應注明款項用途。三、合同備案及預告登記3.1乙方應自簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內，按照甲方提供的相關資料辦理合同備案手續(xù)。3.2乙方應自簽訂本協(xié)議之日起____個工作日內，按照甲方提供的相關資料辦理商鋪預告登記手續(xù)。四、交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的交付條件向乙方交付商鋪。4.2乙方應按照合同約定的時間接收商鋪，并對商鋪進行驗收。如乙方對商鋪存在異議，應在接收商鋪之日起____個工作日內向甲方提出，并提供書面異議。甲方應在收到異議后____個工作日內予以答復。五、商鋪權屬轉移5.1雙方應按照本協(xié)議約定的時間和程序辦理商鋪權屬轉移登記手續(xù)。5.2商鋪權屬轉移登記所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價款的____%。6.2甲方未按照約定時間辦理合同備案手續(xù)或者商鋪預告登記手續(xù)的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.商鋪認購協(xié)議書正本

2.甲方（出賣人）的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件

3.乙方（買受人）的身份證復印件

4.商鋪所有權證復印件

5.商鋪預告登記證明復印件

6.付款憑證及轉賬記錄復印件

7.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定時間辦理合同備案手續(xù)或商鋪預告登記手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。

2.乙方未按照約定時間支付商鋪價款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

3.甲方未按照約定交付商鋪，乙方有權拒絕接收，并要求甲方支付違約金。

4.乙方對商鋪存在異議，未在約定的時間內提出，視為乙方放棄對商鋪的異議權。

5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：

1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱。

2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調整房地產(chǎn)交易、產(chǎn)權登記等行為的法律規(guī)范總稱。

3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。

4.首付款：指買受人按照約定在商品買賣合同簽訂后支付的一部分房款。

5.預告登記：指買受人對其購買的房屋在產(chǎn)權登記前進行的登記，以保障其在產(chǎn)權登記時的優(yōu)先權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按時辦理合同備案手續(xù)或商鋪預告登記手續(xù)：乙方應及時與甲方溝通，了解原因，并要求甲方盡快辦理。如甲方仍不辦理，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。

2.乙方未按時支付商鋪價款：甲方應及時提醒乙方，如乙方仍不支付，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

3.甲方未按時交付商鋪：乙方應及時與甲方溝通，了解原因，并要求甲方盡快交付。如甲方仍不交付，乙方有權拒絕接收，并要求甲方支付違約金。

4.乙方對商鋪存在異議：乙方應在接收商鋪之日起一定工作日內向甲方提出，并提供書面異議。甲方收到異議后一定工作日內予以答復。如乙方未在規(guī)定時間內提出異議，視為放棄異議權。五、所有應用場景：

本商鋪認購協(xié)議書適用于甲方（出賣人）與乙