土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同引言這份土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同），由甲方（開(kāi)發(fā)商）和乙方（土地所有者）雙方自愿、平等地訂立，旨在規(guī)定開(kāi)發(fā)商在土地上進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并保證合規(guī)合法性，旨在保衛(wèi)各自的合法權(quán)益，以共同發(fā)展。合同內(nèi)容土地規(guī)劃乙方應(yīng)向甲方提供完整的土地規(guī)劃方案，并保證其合規(guī)合法性。甲方負(fù)責(zé)對(duì)方案進(jìn)行審核，雙方達(dá)成一致后，甲方負(fù)責(zé)提交相關(guān)規(guī)劃文件給相關(guān)政府機(jī)關(guān)進(jìn)行審批，并解決審批產(chǎn)生的相關(guān)資質(zhì)問(wèn)題。法律性質(zhì)1）本合同是土地所有人與開(kāi)發(fā)商的權(quán)益合作協(xié)議，不構(gòu)成土地的轉(zhuǎn)讓和讓與的過(guò)戶關(guān)系。2）土地的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有。乙方同意開(kāi)發(fā)商進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，但不得從事二級(jí)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。工程開(kāi)發(fā)和建設(shè)細(xì)節(jié)1）開(kāi)發(fā)商必須為項(xiàng)目提供細(xì)致的現(xiàn)狀調(diào)查，明確本開(kāi)發(fā)計(jì)劃所需的土地用途、規(guī)模以及節(jié)能、環(huán)保設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求等。2）在項(xiàng)目全過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格遵守相關(guān)國(guó)家法規(guī)以及地方政策和規(guī)定，保證項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性，必要時(shí)將根據(jù)法律、行政法規(guī)或政府要求進(jìn)行項(xiàng)目的調(diào)整和推遲。3）開(kāi)發(fā)商必須在批準(zhǔn)建設(shè)和使用許可證后，開(kāi)始工地試驗(yàn)研究，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的所有費(fèi)用，包括勞動(dòng)力費(fèi)用、工程設(shè)備費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、以及一般管理費(fèi)用等。4）為保證開(kāi)發(fā)質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格按照相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)以及地方政策和規(guī)定進(jìn)行工程的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，必要時(shí)將根據(jù)法律、行政法規(guī)或政府要求進(jìn)行項(xiàng)目的調(diào)整和推遲。5）開(kāi)發(fā)商在工程建設(shè)完成驗(yàn)收前，應(yīng)大方地接受乙方每次的監(jiān)督。建成交付1）開(kāi)發(fā)商完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，須通過(guò)與乙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的方式，將相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2）在開(kāi)發(fā)商完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，應(yīng)向相應(yīng)的國(guó)家和地方管理部門(mén)通報(bào)該項(xiàng)目的相關(guān)信息，并向相應(yīng)的監(jiān)管部門(mén)提交與項(xiàng)目質(zhì)量和安全性相關(guān)的文件。違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題或違規(guī)行為，導(dǎo)致項(xiàng)目不能進(jìn)行下去或造成乙方遭受損失的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和約定，承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)乙方進(jìn)行賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在土地規(guī)劃和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)重大問(wèn)題或違規(guī)行為的，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和約定，承擔(dān)法律責(zé)任，并對(duì)開(kāi)發(fā)商造成的損失進(jìn)行賠償。其它本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同的生效條件是甲、乙雙方簽訂后，交涉成功并批準(zhǔn)。本合同的效力期限自簽字之日起起草執(zhí)行，直到本次合同中規(guī)定的項(xiàng)目全部完成或調(diào)整為止。在效力期限滿后，若雙方均無(wú)異議，本合同有效期可以自動(dòng)延長(zhǎng)。意見(jiàn)審核雙方在政府相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)監(jiān)督下進(jìn)行合作，并對(duì)合同中有爭(zhēng)議的條款進(jìn)行協(xié)商和修改。狀態(tài)本合同自甲、乙雙方簽字后即生效。結(jié)語(yǔ)本合同力求明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，從而實(shí)現(xiàn)合