試卷科目：資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估務(wù)實一2020資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估務(wù)實一真題及答案PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages2020資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估務(wù)實一真題及答案第1部分：單項選擇題，共13題，每題只有一個正確答案,多選或少選均不得分。[單選題]1.資產(chǎn)減值測試評估中，估算資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值時，關(guān)于所得稅基礎(chǔ)的說法，正確的是（）。A)通常采用稅前基礎(chǔ)B)不得采用稅前基礎(chǔ)C)通常采用稅后基礎(chǔ)D)不得采用稅后基礎(chǔ)答案:A解析:資產(chǎn)減值測試中，估算預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)該基于稅前基礎(chǔ)[單選題]2.金融不良資產(chǎn)評估中，債務(wù)企業(yè)具有持續(xù)經(jīng)營能力，并能產(chǎn)生穩(wěn)定可償債現(xiàn)金流量，企業(yè)的經(jīng)營、財務(wù)資料規(guī)范，能夠依據(jù)前三年財務(wù)報表對未來經(jīng)營情況進(jìn)行合理分析預(yù)測，下列為適合的評估分析方法為（）。A)綜合因素分析法B)現(xiàn)金流償債法C)專家打分法D)假設(shè)清算法答案:B解析:現(xiàn)金流償債法主要適用于有持續(xù)經(jīng)營能力并能產(chǎn)生穩(wěn)定可償債現(xiàn)金流量的企業(yè)。企業(yè)的經(jīng)營和財務(wù)資料規(guī)范，資產(chǎn)評估專業(yè)人員能夠依據(jù)前三年財務(wù)報表對未來經(jīng)營情況進(jìn)行合理分析預(yù)測。[單選題]3.A公司擁有原B公司發(fā)行的非上市交易的2年期債券，面值1000萬元，每半年付息一次，年利率3%，單利計息，到期一次還本。債券將于評估基準(zhǔn)日后一年到期，已到期利息，均已支付。假設(shè)折現(xiàn)率為5%。正常情況下，其評估值為（）。A)981.31萬元B)1030萬元C)980.95萬元D)1000萬元答案:C解析:債券評估值＝本利和/（1＋折現(xiàn)率）＝1000×（1＋3%）/（1＋5%）＝980.95（萬元）[單選題]4.下列機(jī)器設(shè)備清查核實內(nèi)容中，不屬于微觀調(diào)查的是（）。A)機(jī)器設(shè)備的規(guī)格型號B)機(jī)器設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況C)機(jī)器設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)D)機(jī)器設(shè)備所在企業(yè)的生產(chǎn)工藝答案:D解析:機(jī)器設(shè)備微觀調(diào)查是以單臺設(shè)備為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安裝使用情況。ABC三項均屬于基礎(chǔ)信息。D項，企業(yè)的生產(chǎn)工藝屬于宏觀調(diào)查。[單選題]5.某生產(chǎn)線重置成本100萬元，已使用3年，經(jīng)濟(jì)壽命約15年，評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線控制計算機(jī)損壞，預(yù)計修復(fù)費用為12萬元，其他部分工作正常，不考慮其他貶值因素，該生產(chǎn)線的評估值為（）。A)80萬元B)68萬元C)70.4萬元D)82.4萬元答案:C解析:控制計算機(jī)損壞是可修復(fù)性損耗，用修復(fù)費用法計算其貶值，貶值額等于機(jī)器的修復(fù)費用12萬元；另外，該生產(chǎn)線已使用3年，用年限法來確定除損壞的控制計算機(jī)之外部分所產(chǎn)生的實體性貶值。不可修復(fù)性損耗引起的貶值＝（100－12）×（3/15）＝17.6（萬元），實體性貶值＝可修復(fù)性損耗引起的貶值＋不可修復(fù)性損耗引起的貶值＝12＋17.6＝29.6（萬元），評估值＝100－29.6＝70.4（萬元）。[單選題]6.采用成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)應(yīng)具備的前提條件不包括（）。A)被評估資產(chǎn)已成熟B)具有可比的重置全新資產(chǎn)C)被評估資產(chǎn)可再生D)具備可利用的歷史資料答案:A解析:采用成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)應(yīng)該具備4個前提條件：①被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性；②應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料；③形成資產(chǎn)價值的各種耗費是必需的；④被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說是可以復(fù)制的。一般來說，只要符合成本法的前提條件并可以估算其成本的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，都可以采用成本法估價。[單選題]7.關(guān)于常見投資基金評估的方法，正確的是（）。A)合伙制基金評估中GP享有的權(quán)益包括直投部分收益，對其合伙債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任B)合伙制基金資產(chǎn)凈值等于項目價值總和加其他資產(chǎn)價值與基金費用等負(fù)債的凈差額C)證券投資基金份額凈值等于基金資產(chǎn)減基金負(fù)債D)合伙制基金評估中LP享有的權(quán)益包括管理費部分答案:B解析:A項，合伙制基金由普通合伙人（GP）對合伙債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任；B項，合伙制基金資產(chǎn)凈值＝項目價值總和＋其他資產(chǎn)價值－基金費用等負(fù)債；C項，證券投資基金，基金資產(chǎn)凈值＝基金資產(chǎn)－基金負(fù)債，基金份額凈值＝基金資產(chǎn)凈值/基金總份額；D項，合伙制基金評估中LP享有的權(quán)益部分僅為直投部分收益，但要扣除管理費及滿足超額收益下的GP權(quán)益部分。[單選題]8.某規(guī)劃居住小區(qū)，總建設(shè)用地面積為12000平方米，總建筑面積為36000平方米，所有建筑的基底面積為1200平方米，據(jù)此計算的建筑密度為（）。A)10B)10%C)3D)33%答案:B解析:建筑密度，也稱為建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。即，建筑密度＝建筑基底面積之和/規(guī)劃建設(shè)用地面積＝1200/12000＝10%。[單選題]9.關(guān)于應(yīng)收款項評估的說法，正確的是（）。A)是對債權(quán)的重新認(rèn)定B)需要確認(rèn)已發(fā)生的壞賬損失C)是對債權(quán)賬面金額的重新估計D)不考慮預(yù)計發(fā)生的壞賬損失答案:B解析:A項，債權(quán)金額是事前形成、約定的，評估不是對債權(quán)金額的重新認(rèn)定。BD兩項，應(yīng)收賬款評估價值＝應(yīng)收賬款賬面余額－已確定的壞賬損失－預(yù)計可能發(fā)生的壞賬損失。C項，應(yīng)收款項賬面余額反映的是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和已經(jīng)成立的債權(quán)價值，資產(chǎn)評估并不是對應(yīng)收款項金額（賬面記錄）的重新估計或確定。[單選題]10.資產(chǎn)減值測試評估，在采用現(xiàn)金流量法分別評估資產(chǎn)公允價值、使用價值時，關(guān)于兩種價值類型的現(xiàn)金流預(yù)測數(shù)據(jù)的說法，正確的是（）。A)預(yù)測期內(nèi)肯定不一致B)預(yù)測期外肯定不一致C)預(yù)測期外肯定一致D)預(yù)測期內(nèi)肯定一致答案:B解析:公允價值評估思路：在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的前提下，計算無限期的現(xiàn)金凈流量的現(xiàn)值和；使用價值的評估思路：在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)的現(xiàn)金凈流量的現(xiàn)值和，在預(yù)測期外,使用價值評估的現(xiàn)金流預(yù)測值為0，所以這兩種方法在預(yù)測期外肯定不一致。[單選題]11.關(guān)于剩余評估不動產(chǎn)的前提條件通常不包括（）。A)售價的預(yù)測和成本的預(yù)算必須合法B)利用方式為最佳開發(fā)利用方式C)有明確的，經(jīng)過批準(zhǔn)且在有效期內(nèi)的規(guī)劃D)待評估不動產(chǎn)已開工建設(shè)答案:D解析:運(yùn)用剩余法必須遵循以下前提條件：①不動產(chǎn)開發(fā)必須有明確的規(guī)劃，且規(guī)劃應(yīng)得到相關(guān)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，并在有效期內(nèi)。②假設(shè)土地或不動產(chǎn)的利用方式為最高最佳開發(fā)利用方式，包括用途、使用強(qiáng)度、建筑物的設(shè)計等。③售價的預(yù)測和成本的測算必須符合合法原則，在正確分析不動產(chǎn)市場行情，掌握不動產(chǎn)市場中的有關(guān)數(shù)據(jù)信息的情況下，與當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)市場的實際相吻合。[單選題]12.關(guān)于非上市交易股票評估的說法，正確的是（）。A)優(yōu)先股紅利隨股票發(fā)行企業(yè)收益增長而增加，應(yīng)當(dāng)采用紅利增長模型B)普通股和優(yōu)先股評估均應(yīng)當(dāng)考慮股票發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營、風(fēng)險、分紅等情況C)普通股因有固定紅利，應(yīng)當(dāng)采用固定紅利模型D)優(yōu)先股評估應(yīng)當(dāng)考慮預(yù)期變現(xiàn)價格的因素答案:B解析:非上市交易的股票，一般采用收益法評估，即綜合分析股票發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營狀況及風(fēng)險、歷史利潤水平和分紅情況、行業(yè)收益等因素，合理預(yù)測股票投資的未來收益，并選擇合理的折現(xiàn)率確定評估值。非上市交易股票按普通股和優(yōu)先股的不同而采用不同的評估方法。普通股沒有固定的股利，其收益大小完全取決于企業(yè)的經(jīng)營狀況和盈利水平；優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票。優(yōu)先股的股利是固定的，一般情況下，都要按事先確定的股利率支付股利。[單選題]13.某企業(yè)擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評估基準(zhǔn)日長期待攤費用如下：考慮其他因素影響，該企業(yè)長期待攤費用評估值為（）。A)40萬元B)50萬元C)25萬元D)0萬元答案:A解析:對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值，可采用費用分?jǐn)偡ㄓ嬎阍u估值。如租入固定資產(chǎn)的改良支出，由于其總的租賃費用、租期及尚存的使用期限均可以準(zhǔn)確計算，故可按照其尚存情況采用費用分?jǐn)偡ㄓ嬎阍u估值。長期待攤費用評估值＝50/5×（5－1）＝40（萬元）第2部分：多項選擇題，共6題，每題至少兩個正確答案,多選或少選均不得分。[多選題]14.關(guān)于機(jī)器設(shè)備價值類型的說法，正確的有（）。A)一般情況下，同一設(shè)備有序清算價值高于快速清算價值B)單獨出售的機(jī)器設(shè)備宜采用清算價值C)原地復(fù)用清算價值需要考慮設(shè)備安裝成本D)作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備宜采用續(xù)用價值E)機(jī)器設(shè)備的快速清算價值不考慮安裝、運(yùn)輸費用答案:ADE解析:B項，如果一臺或幾臺機(jī)器設(shè)備與整體資產(chǎn)分割開，其所能實現(xiàn)的價值可能只是變現(xiàn)價值。C項，原地復(fù)用清算價值是指以原地持續(xù)使用為處置條件所能實現(xiàn)的資產(chǎn)清算價值，因為是原地使用，所以不用考慮安裝成本。注意A項，根據(jù)?快速清算價值也就是拍賣價值，沒有考慮任何未知費用，如安裝調(diào)試費用、運(yùn)輸費用等。有序清算價值有一個適當(dāng)?shù)臅r限，可以進(jìn)行宣傳推銷?來判斷，表述正確。[多選題]15.關(guān)于無形資產(chǎn)壽命進(jìn)行資產(chǎn)減值測試的說法，錯誤的有（）。A)使用壽命確定的，每年都應(yīng)進(jìn)行減值測試B)是否進(jìn)行減值測試，由會計師任意決定C)有減值跡象的，一律進(jìn)行減值測試D)使用壽命不確定的，無需進(jìn)行減值測試E)無減值跡象的，一律無需進(jìn)行減值測試答案:ABDE解析:A項，使用壽命確定的，如果沒有減值跡象就無須進(jìn)行減值測試；B項，資產(chǎn)減值測試是指企業(yè)財務(wù)會計人員根據(jù)企業(yè)外部信息與內(nèi)部信息，判斷企業(yè)資產(chǎn)是否存在減值跡象，不是任意決定的。DE兩項，只有既沒有減值跡象，資產(chǎn)壽命又有限的資產(chǎn)不需要進(jìn)行減值測試。因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。[多選題]16.采用基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法的前提條件有（）。A)所用基準(zhǔn)地價為修正體系是有效的，且評估基準(zhǔn)日距基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日不超過三年B)待估土地所在地已公布基準(zhǔn)地價C)可取得待估土地所用基準(zhǔn)地價修正體系D)待估土地所在地已公布生產(chǎn)資料價格指標(biāo)E)待估土地具備交易案例答案:ABC解析:采用基準(zhǔn)地價修正法的前提條件是：①當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價。②可以取得基準(zhǔn)地價修正體系。③在評估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價及其修正體系是有效的，并且基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日距估價對象評估基準(zhǔn)日在3年以內(nèi)。[多選題]17.相對于其他傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)，在以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中，下列評估事項的確定會受到其他會計計量特定需求影響的有（）。A)評估方法B)價值類型C)評估對象D)評估基準(zhǔn)日E)評估報告?zhèn)浒复鸢?ABC解析:以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，會計計量模式、會計核算方法、會計披露要求影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇。[多選題]18.根據(jù)現(xiàn)行法律，國有土地使用權(quán)出讓可以采用的方式有（）。A)協(xié)議B)劃撥C)租賃D)招標(biāo)E)征收答案: