宅基地轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________聯(lián)系號(hào)：____________住質(zhì)：____________聯(lián)系方式：____________乙方（受讓方）：____________聯(lián)系號(hào)：____________住質(zhì)：____________聯(lián)系方式：____________鑒于：1.甲方是位于______省______市______區(qū)（縣）______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）______村宅基地的使用權(quán)人，該宅基地的使用權(quán)證書編號(hào)為：______。2.乙方愿意購買上述宅基地的使用權(quán)，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定支付轉(zhuǎn)讓款。3.雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將上述宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。1.2宅基地的具體位置、面積、四至等詳見附件一《宅基地基本情況》。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方購買宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3雙方應(yīng)按照土地管理部門的要求，提供辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的全部文件和資料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的宅基地享有合法的使用權(quán)，并保證該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方購買宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得破壞宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和環(huán)境設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.2因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)不能辦理的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3因乙方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)不能辦理的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：附件一：《宅基地基本情況》甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽訂日期：______年______月______日乙方（受讓方）：____________簽訂日期：______年______月______日========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.城鄉(xiāng)結(jié)合部宅基地轉(zhuǎn)讓：增加條款：規(guī)定轉(zhuǎn)讓后宅基地的規(guī)劃用途，確保符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求。明確轉(zhuǎn)讓過程中涉及的城鄉(xiāng)規(guī)劃變更手續(xù)及責(zé)任分配。規(guī)定對(duì)于可能出現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償事宜的處理方式和責(zé)任歸屬。2.集體土地入市流轉(zhuǎn)：增加條款：明確集體土地入市流轉(zhuǎn)的政策依據(jù)和程序。規(guī)定流轉(zhuǎn)收益的分配比例和方式。約定流轉(zhuǎn)后土地使用權(quán)的續(xù)期和轉(zhuǎn)讓條件。3.宅基地使用權(quán)繼承：增加條款：明確繼承人身份確認(rèn)和繼承權(quán)的合法性。規(guī)定繼承過程中可能涉及的稅費(fèi)承擔(dān)。約定繼承后宅基地使用權(quán)變更登記的相關(guān)事宜。4.旅游區(qū)宅基地轉(zhuǎn)讓：增加條款：規(guī)定轉(zhuǎn)讓后宅基地用于旅游開發(fā)的具體用途和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。明確轉(zhuǎn)讓雙方在旅游開發(fā)中的權(quán)益分配和責(zé)任分擔(dān)。約定對(duì)旅游區(qū)環(huán)境影響的評(píng)估和治理措施。5.城市更新項(xiàng)目中的宅基地轉(zhuǎn)讓：增加條款：明確城市更新項(xiàng)目的性質(zhì)、范圍和進(jìn)度要求。規(guī)定轉(zhuǎn)讓方在項(xiàng)目實(shí)施中的搬遷安置責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。約定項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和解決機(jī)制。附件列表及要求說明1.附件一：《宅基地基本情況》：詳細(xì)說明宅基地的位置、面積、四至、現(xiàn)有建筑物情況等。提供宅基地使用權(quán)證書的復(fù)印件。包含宅基地的地籍圖和地形圖。2.附件二：《轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付計(jì)劃》：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。列出每次支付的金額和支付條件。3.附件三：《土地管理部門要求文件清單》：列出辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的所有文件和資料。說明每份文件的要求和準(zhǔn)備方式。4.附件四：《宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書》：包含轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)的基本信息和理由。由甲方填寫并簽字蓋章。5.附件五：《宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書》：包含變更登記申請(qǐng)的基本信息和理由。由乙方填寫并簽字蓋章。實(shí)際操作中的問題及解決辦法1.權(quán)屬糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的權(quán)屬調(diào)查，確保宅基地沒有未解決的權(quán)屬糾紛。2.政策限制：解決辦法：咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，了解最新的宅基地轉(zhuǎn)讓政策，確保轉(zhuǎn)讓行為符合政策規(guī)定。3.土地使用性質(zhì)變更：解決辦法：在合同中明確土地使用性質(zhì)變更的手續(xù)和責(zé)任，確保變更過程合法合規(guī)。4.支付安全問題：解決辦法：通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式進(jìn)行價(jià)款支付，并留存支付憑證。5.合同條款不明確：解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師審核合同條款，確保所有條款表述清晰、無歧義。6.轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：在合同中明確雙