某市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)買賣合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。賣方(下稱甲方)：******姓名：******國(guó)籍/地區(qū)：******電話：******身份證/護(hù)照號(hào)碼：******郵政編碼：******地址：******所占份額：******居間方(中介方)：******營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：******聯(lián)系地址：******法定代表人：******居間備案證號(hào)：******聯(lián)系(人)電話：******傳真：******買方(下稱乙方)：******姓名：******國(guó)籍/地區(qū)：******電話：******身份證/護(hù)照號(hào)碼：******郵政編碼：******地址：******所占份額：******依據(jù)《XX民法典》，《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《**市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)關(guān)心下，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。第一條(出售標(biāo)的)甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于****房地產(chǎn)證號(hào)為****房地產(chǎn)用途為****，登記建筑面積為****平方米。該房地產(chǎn)始建于****年**月，入伙時(shí)間為****年**月**日。土地使用權(quán)年限自****年**月**日至****年**月**日止。目前物業(yè)管理公司為******管理費(fèi)為****元/平方米。該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣人對(duì)專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。該房地產(chǎn)商定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見(jiàn)附件一。其次條(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀)買賣雙方均清晰該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第(****)種：1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒(méi)有設(shè)定抵押，賣方對(duì)該物業(yè)享有完整的全部權(quán)。能完全支配及處理。2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為****。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見(jiàn)附件。3、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日****天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。(若買方需托付擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起****天內(nèi)出具全權(quán)公證托付書(shū)給擔(dān)保公司和居間方指定人員，同時(shí)賣方須幫助買方辦理贖樓手續(xù)。)第三條(房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀)雙方均清晰本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第****種處理方法。1、該物業(yè)沒(méi)有租約。2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到****年**月**日止。租金為****元/月，押金為****元。承租人已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到****年**月**日止。租金為****元/月，押金為****元。承租人已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。第四條(附著于物業(yè)之上的戶口)本物業(yè)之上所附著的戶口(無(wú)論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部?jī)r(jià)款之日起**日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時(shí)賣方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之**向買方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為******。該成交價(jià)不含稅費(fèi)。第六條(交易定金和履約保證金)經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時(shí)向賣方支付定金人民幣******元整(小寫(xiě)：****)定金不得高于成交價(jià)的百分之二十。為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按商定如期交付物業(yè)和結(jié)清全部費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣****元作為履約保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。第七條(稅費(fèi)擔(dān)當(dāng))按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費(fèi)：******⑴營(yíng)業(yè)稅；⑵城建維護(hù)稅；⑶印花稅；⑷所得稅；⑸契稅；⑹增值稅；⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；⑻權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；⑼公證費(fèi)；(10)評(píng)估費(fèi)、(11)律師費(fèi)、(12)保險(xiǎn)費(fèi)、(13)抵押服務(wù)費(fèi)。(14)土地使用費(fèi)；⒂其他：******。(以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn))經(jīng)雙方協(xié)商，其中：1、買方支付上述**項(xiàng)；2、賣方支付上述**項(xiàng)。[第⑼項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的狀況下，******;]第八條(買方付款方式)經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，商定買方按下述第**種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)a、一次性付款雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣****元整(小寫(xiě))于****年**月**日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。b、買方向銀行按揭付款1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣******元整(小寫(xiě)****)于****年**月**日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管；2、買方于*年***月***日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行商定時(shí)間交付予賣方。如買方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。3、分期付款：買方自合同生效之日起**日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之**，即人民幣****元。買方自合同生效之日起**日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之**，即人民幣****元。買方自合同生效之日起**日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣****元。第九條買方逾期付款的違約責(zé)任買方未根據(jù)本合同商定的期限付款的，根據(jù)下列第**種方式處理：1、根據(jù)逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理a、逾期在90日內(nèi)(含90日的)，或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。合同連續(xù)履行。b、逾期超過(guò)90日后，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款。買方情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指根據(jù)本合同商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。2、(雙方自行商定的處理方法)******。第十條(房地產(chǎn)交付)乙方應(yīng)當(dāng)于****將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第**手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3、移交該房屋鑰匙。4、******5、******。第十一條(延遲交房的違約責(zé)任)除合同另有商定的特別狀況外，賣方未按本合同第****條商定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第**種方式處理：一、按逾期時(shí)間，分別處理：1、逾期在90日內(nèi)(含90日)，自商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金，合同連續(xù)履行；2、逾期超過(guò)90日的，買方有權(quán)在商定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購(gòu)房款和銀行同期存款利息。同時(shí)，賣方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買方支付違約金。并擔(dān)當(dāng)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用；3、逾期超過(guò)90日，買方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，但自商定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬(wàn)分之四向買方支付違約金。二、雙方商定的其方式第十二條物業(yè)附隨債務(wù)的處理賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十三條(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起****日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記，預(yù)報(bào)登記后****日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均依照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有商定的，從其商定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按雙方所商定處理。未有商定的，按國(guó)家、省、市的’規(guī)定由甲乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。第十四條(居間服務(wù)內(nèi)容)(一)、居間方為買方供應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容1、接受購(gòu)房意向托付并為買方聯(lián)系合適物業(yè)；2、伴隨買方看房；3、向買方精確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶口、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng))4、對(duì)所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的調(diào)查。5、促成買賣雙方交易完成，幫助辦理交接房事宜。6、幫助辦理向銀行抵押貸款事宜。7、******8、******(二)居間方為賣方供應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容1、接受賣方售房意向托付并為賣方聯(lián)系合適買家；2、向賣方精確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等)3、促成買賣雙方交易完成，幫助辦理交接房事宜；4、幫助賣方辦理贖樓事宜。5、******6、******第十五條(前期傭金收取)1、居間方在本居間合同生效時(shí)，有權(quán)向買方收取前期傭金總計(jì)(大寫(xiě))******元。(不超過(guò)買方應(yīng)交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則此前期傭金無(wú)需退還。因居間方緣由導(dǎo)致除外。2、居間方在本居間合同訂立時(shí)，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計(jì)(大寫(xiě))******元。(不超過(guò)賣方應(yīng)交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，則此前期傭金無(wú)需退還。因居間方緣由導(dǎo)致除外。第十六條(后期傭金收取)1、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣(大寫(xiě))******元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，此后期交易傭金無(wú)需退還。因居間方緣由導(dǎo)致除外。2、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣(大寫(xiě))******元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，此后期交易傭金無(wú)需退還。因居間方緣由導(dǎo)致除外。第十七條(違約責(zé)任)1、賣買雙方利用居間方所供應(yīng)信息、條件、機(jī)會(huì)等信息交易平臺(tái)，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途托付其他中介公司的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費(fèi)和傭金。2、因賣方過(guò)錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)與傭金損失。3、因買方過(guò)錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)和傭金損失。4、因居間方緣由，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過(guò)戶，居間方應(yīng)對(duì)買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。5、因居間方緣由，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過(guò)戶，居間方應(yīng)對(duì)賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。6、因不行抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過(guò)戶，居間方應(yīng)于不行抗力情形消退后五個(gè)工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金。第十八條(雙方商定的其他事項(xiàng))********第十九條(本合同與其他文件的沖突解決)于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。其次十條(合同附件)本合同共有附件份，頁(yè)數(shù)為頁(yè)。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁(yè)簽字確認(rèn)。其次十一條(法律適用與糾紛解決)因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)XX法律，實(shí)行下列第*種方式之一解決1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁。3、向人民法院起訴；其次十二條(合同數(shù)量及持有)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。均具同等法律效力。其次十三條(送達(dá))當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的地址即為送達(dá)地址。其次十四條(合同生效)本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方：****居間方蓋章：****買方：****代理人：****居間人員：****代理人：***證號(hào)：**********年**月**日**年**月**日**年**月**某市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)買賣合同(第二篇)某市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：電話：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：電話：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，甲乙雙方依法、自愿達(dá)成以下合同條款，以便明確雙方權(quán)利義務(wù)，共同遵守：第一條合同目的本合同旨在就以下具體物品進(jìn)行買賣交易，并明確甲乙雙方的權(quán)益及義務(wù)。第二條房地產(chǎn)描述1.房產(chǎn)名稱/標(biāo)志性建筑物：（中文）__________，（英文）__________。2.房地產(chǎn)坐落地址：（中文）__________，（英文）__________。3.房產(chǎn)面積：__________平方米（詳細(xì)描述各房間面積）。第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式1.房地產(chǎn)總價(jià)款：_____________（大寫(xiě)）。2.乙方應(yīng)于_____________（日期）前支付首付款_____________（大寫(xiě)）。3.甲方收到首付款后，應(yīng)立即提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件給乙方。第四條過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)1.過(guò)戶手續(xù)由__________（買方/賣方）負(fù)責(zé)。2.過(guò)戶稅費(fèi)由__________（買方/賣方）承擔(dān)。第五條報(bào)關(guān)及其他費(fèi)用1.由____________進(jìn)行報(bào)關(guān)手續(xù)。2.其他費(fèi)用由__________（買方/賣方）承擔(dān)。第六條交房手續(xù)1.交房日期為_(kāi)____________（日期）。2.交房時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)處于符合居住標(biāo)準(zhǔn)的良好狀態(tài)，并提供相關(guān)證明文件。第七條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付金額以及賠償損失。2.若乙方違反本合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.就本合同的解釋與爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交相關(guān)爭(zhēng)議給____________仲裁機(jī)構(gòu)裁決并最終解決。第九條其他約定1.未盡事宜雙方另行協(xié)商。第十條合同生效1.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份有效。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：