華東區(qū)域物流倉儲行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析上海市倉庫面積、倉儲租金穩(wěn)居首位

華東區(qū)域物流倉儲行業(yè)快速發(fā)展華東區(qū)域作為我國經濟總量最大的區(qū)域，其工業(yè)基礎雄厚，物流需求龐大，近年來，倉儲用地供應減少使得華東地區(qū)倉儲產業(yè)鏈由中心城市逐漸向周邊衛(wèi)星城市拓展，長三角區(qū)域一體化的實施為華東區(qū)域物流倉儲行業(yè)的快速發(fā)展創(chuàng)造了條件。1、華東區(qū)域經濟總量居全國首位，貨運需求龐大華東區(qū)域是指包括上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、山東和臺灣在內的區(qū)域，是我國經濟總量最大的區(qū)域，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2019年華東區(qū)域的GDP總量達37.55萬億元，占全國GDP的比重達37.9%。巨大的經濟體量意味著華東地區(qū)商品交易十分活躍，貨運總量規(guī)模龐大，2019年華東地區(qū)完成貨運總量達161.9億噸，占全國貨運總量的比重達30.32%，貨運規(guī)模不斷擴大。2、倉儲需求較大的制造業(yè)是華東區(qū)域支柱性產業(yè)華東區(qū)域制造業(yè)發(fā)達，其中山東省冶金、機械、紡織、食品等制造業(yè)發(fā)達，江蘇省主打電子電氣制造和機械制造，上海市電子信息產品制造業(yè)和汽車制造業(yè)較為先進，浙江省以輕工業(yè)制造為主，電子信息制造業(yè)已經成為華東區(qū)域熱門產業(yè)。制造業(yè)對倉儲需求較大，對倉儲系統(tǒng)管理運營水平要求較高，以制造業(yè)為主的產業(yè)結構促使華東區(qū)域倉儲管理能力較強。3、華東區(qū)域倉源集中在上海和蘇州根據(jù)物聯(lián)云倉公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年5月，華東區(qū)域倉源主要集中在上海及其周邊主要城市，其中上海市的倉庫面積為1365.88萬平方米，位居所有城市中倉庫面積第一，倉庫面積數(shù)排名第二的是蘇州市，其倉庫面積為948.91萬平方米。4、華東區(qū)域冷庫占比較少，高標倉占比達到近30%根據(jù)物聯(lián)云倉公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年5月份，華東區(qū)域倉庫中普通倉占比達98.30%，其中高標倉占比29.18%，一般普通倉占比為70.82%，冷庫僅占1.7%。5、上海、蘇州工礦倉儲用地供給減少，倉庫建設向周邊衛(wèi)星城市拓展根據(jù)中國房地產信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，2019-2020年3月，上海市工礦倉儲用地供給量波動變化，2019年12月上海市工礦倉儲用地出讓面積環(huán)比上漲129.4%，2020年以來上海市工業(yè)倉儲用地供給面積持續(xù)下滑，總體看來。上海市工礦倉儲用地供給不足。2016-2020年，除2019年外，蘇州市工礦倉儲用地供應總體呈波動變化趨勢，2019年，蘇州市工礦倉儲用地供應迅速增加，2019年蘇州市推出工礦倉儲用地面積1348.4公頃，同比增長321.2%;2020年蘇州市推出工礦倉儲用地面積有所回落，為368.0公頃，同比下降72.7%。主要倉儲城市工業(yè)倉儲用地供應減少，使得倉庫建設向周邊衛(wèi)星城市擴散，因此浙江省在建倉庫面積在占華東區(qū)域在建倉庫面積的比重達51%。華東區(qū)域在建倉庫主要集中在2020年第二季度和第三季度落成，其中預計2020年第二季度落成在建倉庫占比達50%，2020年第三季度落成在建倉庫占比為20.31%。2020年第二、三季度華東地區(qū)將迎來倉庫面積新增高峰，屆時將緩解區(qū)域部分倉儲壓力。6、上海市倉儲租金穩(wěn)居首位上海市倉儲需求較大，加之倉儲供應較為緊俏，其倉儲租金遠高于其他區(qū)域，截至2020年5月，上海市普通倉平均租金為42.97元/平方米/月，蘇州市以32.07元/平方米/月的平均租金位居第二位。以上數(shù)據(jù)及分析請參考