唯品宿舍樓工程量清單及投標報價緒論設計的目的和意義工程招投標制度的采用隨著時代的發(fā)展已處于一個愈演愈熱的態(tài)勢，為了提高招投標體制的完備性、系統(tǒng)的完整性，工程量清單計價招投標模式便運用而生。這項完整的工程計價系統(tǒng)既強化了建筑行業(yè)的科學性、合理性，也在一定程度上加強了國家及政府對建筑行業(yè)的監(jiān)管力度，同時，對市場經(jīng)濟的發(fā)展也起了極大的積極作用。在我國實行工程量清單投標報價的體制后，建筑市場便形成了一種公正、公開、公平的競爭環(huán)境，加之《招投標法》的推行實施，我國建設、建筑市場更朝向了一個健康的良性方向發(fā)展。通過假期的多次實習經(jīng)歷，對工程管理專業(yè)有了更深刻的了解，在綜合考慮日后的學習、工作情況后，選擇對唯品會宿舍樓工程進行工程量清單編制及投標報價的畢業(yè)設計，切實地以招標方的角度編制該宿舍樓的工程量清單，以投標方角度進行投標報價，鞏固、重新學習關(guān)于工程量清單編制及投標報價的知識。通過對唯品會宿舍樓項目工程量清單編制的分析研究，從實踐角度出發(fā)，根據(jù)圖紙信息及各種清單編制、報價編制的規(guī)則對此項目進行清單編制和報價研究，并對實施設計的過程中出現(xiàn)的問題進行研究和探討，咨詢書籍和老師，尋找解決辦法，主要努力解決幾個問題：減少決策失誤，節(jié)約建設資金，人力、物力、財力等有限的資源得到充分的利用；提高建設資金的使用率，有效降低工程造價，緩解項目的資金壓力。1.2研究現(xiàn)狀1.2.1國內(nèi)工程量清單計價現(xiàn)狀工程量清單計價主要是指，在招投標階段，招標方對擬建造的工程項目的特點和實際進行施工條件進行充分了解，在此基礎上，專業(yè)的項目人員對工程全過程中所涉及的各項目進行工程量統(tǒng)計，由此形成對應的工程量清單，包括各分部分項工程量、措施項目、規(guī)費、稅金等項目的工程量，在此過程中應該保證工程量清單的準確性。[1]工程量清單的編制遵循國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、分部分項工程項目專用的劃分計量單位、施工所使用的圖紙、實際的施工現(xiàn)場情況以及相關(guān)聯(lián)的法律法規(guī)、技術(shù)標書。由此計算出的構(gòu)成工程實體的各項工程量的匯總，便是工程量清單，在此基礎上，根據(jù)工程量清單計算工程實體價格的計價模式即為現(xiàn)行的我國建設工程計價模式。[2]我國現(xiàn)階段的工程量清單計價模式總結(jié)起來有如下幾個特點：1）我國已形成統(tǒng)一的計價規(guī)則，并能夠通過制定統(tǒng)一的建設工程量清單計價方法、統(tǒng)一標準的工程量計價規(guī)則、統(tǒng)一標準的工程量項目設置規(guī)則，使得計價行為得到規(guī)范。這些規(guī)則和辦法是強制性的，建設行業(yè)的各方面都必須遵守，這也是工程造價行業(yè)管理部門首次在文件中明確政府應該管什么，不應管什么。2）通過由政府發(fā)布統(tǒng)一的社會平均消耗量指導標準去有效控制工程的消耗量，為企業(yè)提供一個社會平均尺度，避免企業(yè)盲目或隨意大幅度減少或擴大消耗量，從而達到保證工程質(zhì)量的目的。3）投標企業(yè)根據(jù)自身的技術(shù)專長、材料采購渠道管理水平等，制定企業(yè)自己的報價定額，自主報價。企業(yè)尚無自己的報價定額的，可參考使用造價管理部門頒布的《建設工程消耗量定額》。我國現(xiàn)行的是市場經(jīng)濟，而這種經(jīng)濟條件下所呈現(xiàn)的工程發(fā)包方式，以招投標方式為主要途徑。不論是國有投資的建設工程還是私營投資的建設項目，都以工程招投標為發(fā)包途徑，這已成為我國建設工程發(fā)包的必然選擇，因這種方式能夠讓企業(yè)在報價上實現(xiàn)自由自主，讓投標企業(yè)在工程定價的過程中占據(jù)主導地位。[3]而以工程量清單計價模式為指導實行的招投標實現(xiàn)了我國統(tǒng)一計算工程量、有效控制消耗量、自由開放價格、正確引導企業(yè)自主報價，使得市場形成有序的競爭價格的格局。但我國的工程量清單計價方式仍存在諸多需完善之處：1）招標文件有待完善，招標文件是整個招投標流程最基礎性的文件，也是工程的重要開端，其編制必須完整、嚴謹，以科學、合理、真實地反映出招、投標兩方的工程建設意愿，由此避免多種不必要爭端。2）投標方通常根據(jù)招標方定制的招標控制價為依據(jù)進行投標報價，而控制價的來源往往是根據(jù)定額進行計算的，這樣指導出來的投標價格使得投標方缺乏自主報價的競爭力，不利于建筑行業(yè)市場經(jīng)濟的規(guī)律發(fā)展。3）建筑工程咨詢服務業(yè)的不發(fā)達也為招投標工作設置了一層障礙，由于事前的咨詢程度不夠，不能計劃好工程的實施進行流程，不利于招投標工作的進行。4）我國推行工程量清單計價的過程中，對工程量清單計價模式各階段的實行忽略了相互聯(lián)系、相互滲透、相互配合這一理念和原則，使得后期招投標的進行沒有統(tǒng)一的標準，對我國招投標現(xiàn)狀的健康發(fā)展產(chǎn)生不利影響。工程量清單計價模式下的招投標實現(xiàn)了我國建筑產(chǎn)品交易從計劃經(jīng)濟到市場經(jīng)濟有了一個極大的轉(zhuǎn)變，使得招投標雙方面臨著工程價格逐漸市場化，實行工程量清單招投標使招投標工作的重心發(fā)生轉(zhuǎn)移，促進我國建筑行業(yè)的健康發(fā)展。[4]而出現(xiàn)的問題也會隨著我國建筑行業(yè)制度的不斷完善和市場的逐漸逐漸穩(wěn)定成熟得以解決。1.2.2國外工程量清單計價現(xiàn)狀國外采用的工程量清單這種計價模式的歷史相較于國內(nèi)更加久遠。英國是最早開始基于工程量清單的工程項目招投標制度的國家，距今已經(jīng)有一個世紀以上的歷史，和現(xiàn)行的中國計價模式進行類似比較，可以發(fā)現(xiàn)，英國一直以甲方所提供的工程量清單進行投標報價，不同的是，其工程量清單計價模式對準備進行投標企業(yè)的資質(zhì)以及其提供的施工方案和技術(shù)要求都更加嚴格。英國適用的《建筑工程工程量標準計算規(guī)則SMM》在英國的市場使用非常成熟。[5]在一個世紀以來，不斷地修訂制度、完善規(guī)章，使得英國的工程項目招投標制度更加成熟。其最早采用招投標制度的領(lǐng)域是公共機構(gòu)負責采購的部門，實行招投標制度能夠使得公共機構(gòu)采購支出得到有效的降低，提高政府資金使用效率，也正因如此，其他國家如美國等國的政府部門也開始借鑒英國的經(jīng)驗，引入了英國所使用的招投標制度來進行運營成本管理。[6]以美國為引導的北美發(fā)達地區(qū)工程采用招投標制度，而采用的“核心”計價模式則為工程量清單計價模式。其并無統(tǒng)一的工程量，以百分之百的程度由承包商自主報價確定工程價格，而承包商所確定的價格來源，往往是依據(jù)自身的技術(shù)實力制定的內(nèi)部定額和對以往工程資料的積累為依據(jù)形成的工程造價。不同的承包商因其各自的綜合單價的不同而確定不同的目標工程造價，造價的高低往往體現(xiàn)了承包商本身的技術(shù)水平及競爭能力。[7]1.2.3相關(guān)軟件與技術(shù)的現(xiàn)狀與發(fā)展隨著科學技術(shù)的不斷創(chuàng)新發(fā)展，工程造價全過程的軟件發(fā)展已經(jīng)變得日漸成熟，對于現(xiàn)實工程在軟件中的體現(xiàn)技術(shù)也開始變得愈加成熟。現(xiàn)已存在的工程造價軟件種類豐富，有專門的圖形量計算軟件、鋼筋量計算軟件、工程計價軟件等。工程造價這一工作是繁雜的，需要運用各種計算規(guī)則，尤其在這次的唯品會宿舍樓工程的繪制中，工程量浩大，手算根本無法達到計算標準，其不僅是計算復雜，且重復性也大，那么軟件的應用就成為解決這一工作的良好途徑，現(xiàn)今的工程造價類軟件，操作便捷，軟件中自設了各種構(gòu)件扣減聯(lián)系，內(nèi)部構(gòu)造等，而其中的計算式也由軟件自主生成，不需要人工輸入。[8]經(jīng)過數(shù)十載的發(fā)展，造價軟件的精良度有了很大的提高，預算人員通過短時間的培訓就能夠掌握某一造價軟件的特點、操作流程和計算規(guī)則，隨即進行工程圖紙的繪制，使得工程計算更加快速、更加準確。其次，在如今的造價市場，存在定額計價與清單計價共同計算的狀態(tài)。軟件也同樣提供了相互導入的功能，如唯品會宿舍樓的鋼筋工程可以導入到土建軟件中，土建軟件完成后，可將帶有鋼筋和土建共同完成的工程導入進計價軟件當中，總體進行計算，且在土建軟件中就可以查詢到由于清單定額計算方式不同導致的工程量不同的結(jié)果查詢，十分清晰，便于分析，便于理解。在信息技術(shù)騰飛的今天，工程造價軟件的應用幾乎覆蓋了所有的建筑工程，包括房屋住宅工程、橋梁工程、鐵路工程等各類工程。許多城市和地區(qū)已經(jīng)開始建立網(wǎng)絡信息管理平臺，使得造價軟件的工作范圍得到進一步的擴大，使得其能夠滲透應用到工程評估、預決算、造價管理等多個環(huán)節(jié)之中，確保信息和資源的質(zhì)量，使項目造價管理的整體水平得到提升，為項目建設提供科學的依據(jù)。[9]除了工程造價軟件的應用應更加廣泛，其軟件內(nèi)部的創(chuàng)新需要再提高外，還應創(chuàng)建工程造價信息網(wǎng)，即將造價工作使用中包括的相應法律法規(guī)、造價報表、管理指標等，它們直接影響著工程造價的信息。[10]現(xiàn)階段，我國也在各地的地方政府也在相繼選擇創(chuàng)建價格信息網(wǎng)，以提供可靠的信息查詢功能、分析功能，并在多方面計量計價上提供協(xié)助。使用者在分析不同類型的工程指標的過程中能進行實時性檢索、及時分析并及時做出決策，同時更有助于國家主管部門、單位加以科學化人性化的協(xié)調(diào)控制，長此以往，切實維持工程造價管理的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)和有序化的健康狀態(tài)。在市場經(jīng)濟條件下，能夠及時、準確地捕捉工程建設市場價格信息是業(yè)主和承包商保持競爭優(yōu)勢、控制成本和取得盈利的關(guān)鍵，是工程招投標價格計算和結(jié)算的重要依據(jù)。[11]1.3設計方案1.3.1設計對象概況本次的畢業(yè)設計所選用的設計工程對象為唯品會宿舍樓，位于浙江省湖州市，使用年限為50年，耐火等級為二級，抗震設防烈度為六度，屋面防水等級為二級。總建筑面積為6789.87m2，五層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑高度為18.30米，建筑類別為多層民用建筑。本工程的基礎為樁基礎，采用預應力混凝土管樁，上方分布承臺，承臺類型為長方形、正方形、三角形三種。工程主要采用多種直徑鋼筋，包括直徑為6-25mm中的多種類型。采用的混凝土類型也多種多樣，多為C15、C30、C35型商砼。1.3.2設計的基本內(nèi)容本次畢業(yè)設計采用唯品會宿舍樓工程，對其進行包括工程量清單及投標報價的畢業(yè)設計內(nèi)容，主要要求簡要分為以下幾個方面：1）撰寫本次畢業(yè)設計工程唯品會宿舍樓工程量清單及投標報價開題報告；2）撰寫本次畢業(yè)設計工程唯品會宿舍樓工程的任務書；3）以招標方角度對該工程進行工程量清單的編制；4）以投標方角度對該工程進行投標報價信息編制；5）計算并分析唯品會宿舍樓工程較其他類似宿舍樓工程各方面信息的不同與聯(lián)系之處，由此分析本次設計的準確性、真實性；6）撰寫本次唯品會宿舍樓工程工程量清單及投標報價畢業(yè)設計論文。1.3.3設計方法1）編制工程量清單此次畢業(yè)設計的主要內(nèi)容中有一部分就是編制工程量清單，工程量清單根據(jù)唯品會宿舍樓施工圖與結(jié)構(gòu)圖中所提供的內(nèi)容進行編制，工程量清單可分為兩種計算方法，采用軟件計算方法與手工計算方法相結(jié)合。軟件繪制的是工程的主體部分，包括工程的鋼筋工程、混凝土工程、土方工程、樁基礎工程、模板工程等主體工程，還有各種能夠在軟件中進行繪制的小型工程，手工計算部分主要為地下基礎（-0.3m）部分，兩者的相互配合相互彌補才能使得工程量清單列示更加準確。2）進行投標報價唯品會宿舍樓采用綜合單價方法進行報價，根據(jù)已經(jīng)編制好的工程量清單對各個部分進行價格計算，對分部分項項目、措施項目套取相應定額，后期進行價格導入并且對采用市場詢價材料進行價格更改；對于其他項目、規(guī)費、稅金、風險等項，采用計費基數(shù)乘以相關(guān)文件標示的費率的公式進行計算。所有價格進行匯總，構(gòu)成唯品會宿舍樓工程的投標報價。其中需要計算各類費用，包括人材機費用、管理費、風險費用及利潤。其編制流程可以簡單劃分為以下幾個階段：=1\*GB2⑴將前期完成好的工作量清單進行整理、完善，以導入計價軟件當中；=2\*GB2⑵導入計價軟件后，確定需要換算和添加的項目，整理好這些項目需要的市場價格，并找到相應的消耗量等各類詳細價格，形成最終報價；=3\*GB2⑶根據(jù)相關(guān)規(guī)章制度所要求的費率計算相應各分項的人工、材料、機械單價，隨即計算出所有人材機費用；=4\*GB2⑷計算唯品會宿舍樓工程直接的工程費用，包括分包工程的工程費用；=5\*GB2⑸計算出唯品會宿舍樓工程間接費用；=6\*GB2⑹根據(jù)相關(guān)法規(guī)計算出本工程的利潤及稅金的費用；=7\*GB2⑺將所有計算整理完整后，形成最終的投標報價。3）對唯品會宿舍樓工程進行造價分析通過唯品會宿舍樓工程與沈陽市某一宿舍樓工程進行工程造價分析對比，來核查本次設計的唯品會宿舍樓工程是否符合實際情況，是否科學合理。主要對比包括工程量指標、工程造價指標這兩項，根據(jù)指標高低的對比和可能導致差異的因素分析來評價本次工程的真實性水平、準確性水平。4）撰寫唯品會宿舍樓工程量清單及投標報價畢業(yè)論文整理總結(jié)本次唯品會宿舍樓工程畢業(yè)設計所有的材料，包括軟件及手工計算的工程量部分、及所使用的不同構(gòu)件圖集信息、報價時使用的法規(guī)文件，依據(jù)平時整理記錄的畢業(yè)設計過程總結(jié)、所遇到的問題匯總及形成的所有成果撰寫畢業(yè)設計論文。1.3.4技術(shù)路線本次畢業(yè)設計的文字部分主要分布為6個部分，但加上準備過程應劃分為更多的部分，特將此過程繪制如下圖1-1所示：圖1-1畢業(yè)設計技術(shù)流程圖Fig.1-1Graduationprojecttechnicalroadmap2唯品會宿舍樓工程量清單編制2.1編制說明2.1.1編制依據(jù)1）唯品會宿舍樓工程圖紙；2）《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）；3）《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（2017）4）《遼寧省裝飾裝修工程計價定額》（2017）；5）《建筑工程費用標準》（2017）；6）《建筑物抗震構(gòu)造詳圖》（11G329-1）；7）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）；8）《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010-2010）；9）16G系列圖集（16G101-1、16G101-2、16G101-3）；2.1.2編制流程工程量清單在任何工程中都有著不容忽視的作用。根據(jù)其自身的重要性，在編制工程量清單時更需要進行細致地編排。因此，編制一份完整的工程量清單，需要從以下幾個方面入手。具體的流程如下：1）加深對圖紙的了解與熟悉，明確工程量清單項；2）明確各分部分項清單項；3）進行軟件算量，對能夠繪制的構(gòu)件部分進行軟件繪制；4）查漏補缺，檢查軟件繪制的所有清單項的對應項目特征；5）準備手工計算，明確手工計算的范圍，翻閱手工計算書籍；6）進行手工計算；7）將手工計算結(jié)果手稿整理好，形成手工工程量清單底稿；8）將手工算量結(jié)果與軟件算量結(jié)果匯總，完成整個分部分項工程量清單的編制；9）形成并整理措施項目清單；10）形成并整理其他項目清單；11）形成并整理規(guī)費及稅金項目清單；12）形成并整理整個工程量清單。2.2工程量清單的編制過程及舉例通過查找工程量清單編制標準文件，明確工程量清單內(nèi)容應包括分部分項工程量清單、措施項目工程量清單、其他項目工程量清單、規(guī)費及稅金項目工程量清單。以此順序為編制工程量清單順序，既有條理，又能避免缺漏。2.2.1分部分項工程量清單編制查閱工程量清單標準，明確分部分項工程量清單編制應編制項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、計量工程量這幾個部分。通過軟件的繪制，軟件部分的工程量可以得到直接的顯示，而手工計算的部分則需自己添加。1）手工計算部分的工程量清單編制a工程的基礎采用預應力混凝土管樁，配筋位置與軟件中的略有不符，所以采用手工計算工程量的方式，在得出工程量后進行手動添加，最后在GBQ中進行價格的修改。管樁的混凝土工程量計算如下：體積V=Π×R2×h=3.14×0.52×16=12.56m3，本工程共有148個樁位，故樁的總混凝土量為：148×V=1858.88m3由此，編制的管樁混凝土工程量清單詳情如下表2-2所示：表2-2分部分項工程量清單Tab.2-2Thebillofpartialandsubdivisionalquantity序號項目編碼項目名稱項目特征計量

單位工程量金額（元）綜合單價合價1010301002001預制鋼筋混凝土管樁1地層情況：一、二類土2送樁深度、樁長：16m3樁尖類型：尖頭型4混凝土強度等級：C80砼5填充材料種類：膨脹劑m31858.88m3b手工計算基礎層梁的鋼筋工程量，這一部分的計算量十分強大，唯品會宿舍樓工程的基礎梁種類有四十種以上，只有熟練掌握了梁工程量的計算方法，才能將基礎的所有梁構(gòu)件工程量計算出來，繪入軟件當中進行后期的投標報價現(xiàn)以DL2（1A）為例，介紹其鋼筋量計算過程：首先判斷鋼筋的錨固方式為彎錨，laE取35d上部貫通筋（2C20）：L=Ln+max【（laE），（0.5hc+5d）】=8.8mG=2.47×L×2=43.47kg下部貫通筋（3C18）：L=Ln+max【（laE），（0.5hc+5d）】=8.8mG=2×L×2=35.2kg支座角筋（4C20）：L=Ln/3+max【（laE），（0.4laE+15d），支座寬+保護層厚度+15d】=7200/3+700=3.1mG=2.47×L=7.567kg（3C20）：L=Ln/3+max【（laE），（0.4laE+15d），支座寬+保護層厚度+15d】=2×（900）/3+400=3.967mG=2.47×L×1=9.78kg梁側(cè)面構(gòu)造筋（G4C12）：L=Ln+15d×2=8100+15×2×12=8.46m=G=0.888×L×4=30.05kg箍筋φ8@100/200（2）:L=（H+B）×2-保護層×8+1.9d×2+max（10d，75mm）×2=（250+650）×2-25×8+1.9×8×2+max（80,75）×2=1.79m加密區(qū)根數(shù)n1=（梁高hb×1.5-50）/加密區(qū)間距+1=（650×1.5-50）/100+1=11根非加密區(qū)根數(shù)n2=（凈跨長-加密區(qū)長度×2）/非加密區(qū)間距-1=【（8500-400）-100×2】/200-1=39根總根數(shù)n=加密區(qū)根數(shù)×2+非加密區(qū)根數(shù)=11×2+8=61根G=L×0.395×n=109.19kg到此，DL2（1A）的鋼筋量計算完成，將其他手算構(gòu)件鋼筋量匯總完成，使得工程量清單編制完成。2）軟件計算部分的工程量清單編制軟件工程量計算部分分為兩類，一類為鋼筋工程量計算、另一類為土建工程量計算，鋼筋計算部分需要將所有帶有鋼筋的構(gòu)件在GGJ軟件中進行輸入，包括形狀的確定、配筋信息的確定，鋼筋工程為工程量清單編制的一個重要部分，也是相對來說繪制比較復雜的部分，需要熟知各類構(gòu)件準確的鋼筋分布情況，在圖紙不提供某些鋼筋時，也要根據(jù)真實工程情況對某些構(gòu)件的某些位置進行配筋信息的輸入，只有保證了鋼筋的輸入正確，才能開始GCL軟件部分的繪制。以唯品會宿舍樓的矩形柱為例，介紹鋼筋工程量清單編制流程。在鋼筋軟件中輸入矩形柱的尺寸、配筋等信息，形成構(gòu)件信息后，根據(jù)圖紙繪制到相應位置上，在GCL軟件中會保留柱信息，從而生成矩形柱工程量清單，以KZ-1為例，尺寸及配筋信息如圖2-1所示。圖2-1鋼筋信息圖Fig.2-1Thechartofreinforcementinformation唯品會宿舍樓工程結(jié)構(gòu)復雜，構(gòu)建種類繁多，所以使用了CAD圖紙的識別技術(shù)進行某些構(gòu)件的繪制，再加上手動的構(gòu)件繪制，最終形成完整的鋼筋工程量清單，截取部分如圖2-2所示。編制完鋼筋軟件部分的構(gòu)件后，進行土建GCL軟件中構(gòu)件的繪制，這個軟件繪制的主要構(gòu)件是很多與裝飾裝修有關(guān)的構(gòu)件，如果說鋼筋構(gòu)件將樓梯的大框架建設好，那么土建軟件就是將樓體豐富起來。繪制如樓梯、臺階、散水、欄桿等構(gòu)件。下面以土方工程為例，詳述工程量清單編制過程：唯品會宿舍樓的基礎為樁承臺基礎，因其承臺分布較為密集，且數(shù)量眾多，所以采用土方大開挖的方式進行挖土。根據(jù)工程量清單計算規(guī)范確定項目特征后，明確工程土類為二類土，放坡系數(shù)1:0.33，工作面寬度400，挖土深度由基礎墊層底部-0.150至室外地坪±0.000，共850mm，運距選用1km以內(nèi)。根據(jù)這些信息編制土方工程工程量清單，清單編碼選用010101002001，根據(jù)軟件繪圖計算出的工程量進行了填制。詳情如表2-1所示。圖2-2鋼筋匯總圖Fig.2-2Thechartofsteelbarsummary表2-1分部分項工程量清單Tab.2-1Thebillofpartialandsubdivisionalquantity序號項目編碼項目名稱項目特征計量

單位工程量金額（元）綜合單價合價1010101002001挖一般土方1：一、二類土2：挖土深度1.5米以內(nèi)3：棄土運距：1m以內(nèi)m31902.42.2.2分部分項工程量清單的編制遇到的問題1）在鋼筋繪圖軟件中遇到的關(guān)于工程量清單編制的問題：在初步了解、分析了唯品會宿舍樓圖紙之后，制定了鋼筋的繪圖順序：樁基礎鋼筋──承臺鋼筋──柱──基礎梁──基礎板──其它層柱梁板──砌塊墻──二次結(jié)構(gòu)──門窗等。在熟悉圖紙時，首先發(fā)現(xiàn)了各層圖紙的名稱都是標示的該層底部鋼筋信息，如圖紙中的“二層梁配筋圖”，指的是二層底梁配筋圖，即首層頂梁配筋圖，這樣在設置梁標高的時候就要進行修改，將梁頂標高設置為層底標高。唯品會宿舍樓工程采用框架結(jié)構(gòu)，基礎至層頂采用直徑6-25等多種類型鋼筋，基礎采用樁承臺基礎，樁采用預應力混凝土管樁?；A樁的構(gòu)造在鋼筋軟件里沒有相同參數(shù)化對應管樁，所以將其鋼筋信息進行了手算。繪制了梁的鋼筋圖，梁是整個圖中最復雜的一部分，本工程的梁復雜多樣，有框架梁，懸挑梁等多種類型梁，在繪制梁的過程中，要根據(jù)梁的標注跨數(shù)進行繪圖，在兩梁交界處，系統(tǒng)自動設置支座，這就不符合梁在圖紙上的標注，所以要手動對梁的支座進行修改，根據(jù)梁的集中標注，刪除梁支座或設置梁支座。繪制板，板的配筋是相當復雜的，板的配筋是復雜多樣的，板的厚度不一，板的底筋和面筋非常多，但操作單一，可以快速進行繪制。但圖中標示的鋼筋信息并不完整，如標注板配筋為C10，卻不標注C10代表的鋼筋類型，只標注其他類型鋼筋意義，于是，在與指導老師討論后，對沒有標注的鋼筋根據(jù)圖紙表示規(guī)律，進行了定義和設置。繪制墻構(gòu)件，由于圖紙中標示的內(nèi)外墻厚度一致，墻體厚度均為200厚，但由于墻體做法不同，在GCL繪制時，要將內(nèi)外墻再分開。因為其做法不同，造價就不同。畫完這些結(jié)構(gòu)后，進行了屋面和屋頂?shù)睦L圖，根據(jù)圖紙的劃分，五層頂標高處的板為屋面板。由于不理解標高的標示問題和屋面屋頂?shù)膮^(qū)別，導致了屋面和屋頂劃分錯誤，后期進行修改十分困難。將工程基本框架繪制完成后，對內(nèi)部的小構(gòu)件部分進行了繪制，比如門窗洞口、圈梁、過梁。門窗洞口根據(jù)提供的門窗表提供的尺寸進行了繪制，在繪制過程中，由于離地高度并沒有準確的表達，導致許多窗戶與框梁發(fā)生了重疊，造成錯誤。隨后，在保持框梁位置不變的情況下，將門窗的離地高度進行了修改，使得問題解決。其次，還有如雨蓬、陽臺板等小的構(gòu)件的繪制，都用了現(xiàn)澆板的圖元進行繪制，并輸入了鋼筋信息，實際上，雨蓬有單獨圖元繪制入口，可以直接繪制，不需要使用現(xiàn)澆板。2）在土建繪圖軟件中遇到的關(guān)于工程量清單編制的問題：在土建中繪制的都是不存在鋼筋的構(gòu)件，其中遇到的問題相對來說比較細小，需要進行詳細的考量才能確定正確的畫法，其中遇到了幾個舉棋不定的問題，在與老師商討后確定了正確的畫法：土方的做法問題在前文中就提到過，樁承臺基礎應選用基坑的挖掘方式，但由于承臺分布密集，所以最終選用了大開挖的方式，沿著工程主體的輪廓修改大開挖的范圍，這樣更符合工程實際。樓梯的繪制也是十分復雜的，通過看樓梯的剖面圖和立面圖，畫出樓梯的具體參數(shù)，踏步寬度、梯板寬度、平臺板寬度、平臺板厚度，這些參數(shù)的準確性決定了樓梯的準確性。在畫鋼筋的時候忘記把梯板標高進行修改，后來按照樓梯詳圖修改了標高。2.2.3措施項目清單的編制措施項目的存在是為了在實際中工程能夠在技術(shù)、設施上提供支持，使得工程能夠完成。所以措施項目包括了多項費用，如：安全文明施工費用、臨時設施的建立和使用費用、垂直運輸費用、大型機械進出場費用、冬雨季施工費用等。措施項目的工程量清單編制分為兩個部分，單價措施項目清單編制和總價措施項目清單編制，二者在計算本質(zhì)上就有極大的區(qū)別，下面分別進行展示：單價措施項目就如施工使用的模板、腳手架等項目，這些項目根據(jù)材質(zhì)和高度使用的不同而區(qū)分工程量和價錢，有單獨的定額可以進行套取，在套取之后軟件會自動進行匯總，形成整體的單價措施項目清單，現(xiàn)截選部分該種類型的措施項目工程量清單進行展示，如如表2-2所示：表2-2單價措施項目清單Tab.2-2Thebillofunitpricemeasuresquantity序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量1011701001001綜合腳手架1.建筑結(jié)構(gòu)形式:框架結(jié)構(gòu)m21501.542011702001001基礎1.基礎類型:獨立式樁承臺m2260.2對于總價措施項目，即為不套用定額進行計算，運用計費基數(shù)乘以費率來進行金額計算的費用，包括安全防護、文明施工、雨季施工費用等，同樣，截取一部分總價措施項目清單進行展示，如表2-4所示。表2-3總價措施項目清單Tab.2-3Thebilloftotalpricemeasuresquantity序號項目編碼項目名稱計算基礎費率（%）1011707001001安全文明施工2011707002001夜間施工3011707003001非夜間施工照明4011707004001二次搬運5011707005001冬雨季施工6011707006001地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施7011707007001已完工程及設備保護2.2.4其他項目清單的編制其他項目清單編制的內(nèi)容種類更多，參照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（2017遼寧），其他項目清單主要包括如暫列金額、專業(yè)工程的暫估價、計日工費用以及總承包服務費這樣的項目清單費用。下面對其他項目清單中的各類費用項目編制過程進行展示：1)暫列金額暫列金額即工程量清單中不確定的但又必須設立的一項金額，它的存在是為了當一些不可預見的情況出現(xiàn)時，能夠保證工程的繼續(xù)實施，能夠為這些情況提供足夠的資金，也保證了項目資金鏈的完整性。而這項金額的計取，需要使用計價基數(shù)乘以相關(guān)規(guī)定標示的費率，得到最終的暫列金額詳細數(shù)值，具體明細如表2-5所示：表2-4暫列金額明細表Tab.2-4Thelistofprovisionalsums序號項目名稱計量單位暫定金額備注1暫列金額元5760002）暫估價暫估價格，是在《標準施工招標文件》中顯示的專業(yè)術(shù)語，即指當招標方對工程中的某些工程設備、材料的具體價格不能確定時所采用的一種自我保護政策，暫估價的設立即是為了使得這些不確定因素所造成的影響能夠控制在發(fā)包人的手工，同時也避免了投標方、施工方由此引起的糾紛。唯品會宿舍樓工程的土石方工程、門窗工程選擇為專業(yè)分包工程，所以根據(jù)市場詢價和圖紙?zhí)峁┑拈T窗數(shù)量對門窗工程的暫估價有了一個大概計算，并以此作為專業(yè)工程暫估價，如表2-6所示。表2-5暫估價表Tab.2-5Thelistofprovisionalestimate序號名稱計量單位暫估金額備注1門窗工程元9700002土石方工程元9100003）計日工費用計日工的出現(xiàn)是為完成某些零星工程，計日工表中除了人工計取，還有材料和機械的使用情況記錄，根據(jù)唯品會宿舍樓工程的實際情況，對計日工表中內(nèi)容進行了如下選擇，如表2-7所示：表2-6計日工表Tab.2-6Thelistofdayworklabor編號項目名稱單位暫定數(shù)量綜合單價合價1人工1.1木工工日61207201.2瓦工工日61509001.3力工工日6150900人工小計2材料2.1螺紋鋼筋直徑為8t0.0223200材料小計3機械3.1載貨汽車裝載質(zhì)量3t臺班2260520機械小計4）總承包服務費總承包服務費即指進行分包的、甲供材的項目的承包人員的協(xié)調(diào)、管理費用，通俗的說就是指承包人員分擔了工程中的某些工作，除應該給的材料費用外，還應該給其相應的服務費用。本次唯品會宿舍樓工程的總承包服務費體現(xiàn)在土石方和門窗的專業(yè)承包，及部分鋼筋的甲供材上，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，兩部分計取費率是不同的，土石方和門窗工程由于需要承包人對其進行總承包，所以服務費率計取為3%，而甲供材的部分鋼筋只是由招標人自行提供，所以費率計取為1%，由此，編制總承包服務費，具體內(nèi)容如下表2-8所示：表2-7總承包服務費表Tab.2-7Thelistoftotalcontractservicefee編號工程名稱工程內(nèi)容項目價值費率（%）金額1門窗工程門窗制作、運輸、安裝32土石方工程土方運輸、回填32.2.5規(guī)費、稅金項目清單的編制規(guī)費、稅金這兩項都是由國家政府規(guī)定的必須計取進入工程成本當中的費用，規(guī)費是由工程企業(yè)繳納給有關(guān)部門稅金后，再繳納給國家有關(guān)機關(guān)的費用。稅金則是直接繳納給國家的稅務金額。二者是有本質(zhì)上的區(qū)別的，規(guī)費更屬于與企業(yè)運營有關(guān)的專用資金，稅金則是供國家與社會共用的資金。唯品會宿舍樓工程的這兩項金額計取根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只需用計費基數(shù)乘以相應費率即可，具體如表2-8所示：表2-8規(guī)費、稅金項目清單表Tab.2-8Thelistoffeesandtax序號項目名稱計算基礎計算基數(shù)費率（%）金額（元） 四規(guī)費工程排污費+社會保障費+住房公積金+危險作業(yè)意外傷害保險1.84.1工程排污費4.2社會保障費養(yǎng)老保險+失業(yè)保險+醫(yī)療保險+生育保險+工傷保險4.2.1養(yǎng)老保險分部分項人工費+分部分項機械費4.2.2失業(yè)保險分部分項人工費+分部分項機械費4.2.3醫(yī)療保險分部分項人工費+分部分項機械費4.2.4生育保險分部分項人工費+分部分項機械費4.2.5工傷保險分部分項人工費+分部分項機械費4.3住房公積金分部分項人工費+分部分項機械費4.4危險作業(yè)意外傷害保險分部分項合計+措施項目合計+其他項目合計五稅金分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費103唯品會宿舍樓工程投標報價3.1編制說明以投標方角度對唯品會宿舍樓工程進行投標報價是本次畢業(yè)設計的另一項主要任務，在完成計量軟件的繪制后，進行計價軟件的繪制使得工程在成本價值方面才有了意義，計價部分實際上貫穿于整個畢業(yè)設計，在鋼筋軟件GGJ完成后，繪制GCL軟件的過程中就已經(jīng)進行了部分材料的價格計算，在GBQ中的大規(guī)模的計算價格，才使得計價工作更加完整。3.1.1編制依據(jù)1）唯品會宿舍樓招標文件及工程量清單；2）唯品會宿舍樓工程結(jié)構(gòu)施工圖、建筑施工圖；3）《國家建筑標準設計圖集》（16G101、16G101-2、16G101-3）；4）《遼寧省建設工程計價定額依據(jù)》（2017）；5）《遼寧省裝飾裝修工程計價定額》（2017）；6）《建設工程混凝土、砂漿配合比標準》（2008）；7）《建設工程費用標準》（2017）；8）遼寧省葫蘆島市2019年4月份材料的信息價、市場價以及專業(yè)測定價。3.1.2編制流程進行唯品會宿舍樓工程的投標報價工作，工程所在地為浙江省，但因使用的規(guī)范和定額為遼寧省，所以報價中的信息價均采用遼寧省信息價，綜合施工場地及其他因素，對工程進行造價設計，具體流程如下圖3-1所示：圖3-1報價流程圖Fig.3-1Theprocessofengineeringcost3.1.3主要施工方案1）土方工程唯品會宿舍樓工程為樁承臺基礎工程，樁為預應力混凝土管樁，選用成品管樁，承臺分布密集，數(shù)量眾多，所以土方采用大開挖方式，挖掘形狀按著基礎輪廓進行規(guī)劃，樁部分采用成品樁，所以直接進行打樁，不需要挖土。機械挖土采用反鏟挖掘機挖掘，挖土深度為850mm，查詢相關(guān)書籍后得知放坡系數(shù)應設為1:0.33，工作面寬度設為400。挖土完成后進行回填土，回填土采用自卸汽車運土方式，運距設為1km以內(nèi)，挖土、填土完成后，將多余的棄土進行棄置，同樣采用機械運土，用自卸汽車將多余的土運輸出去，運距選擇在10km以內(nèi)。2）混凝土工程唯品會宿舍樓工程混凝土種類眾多，詳情見如下表3-1所示：表3-1各構(gòu)件混凝土強度等級表Tab.3-1Thetableofconcretestrengthgradesforeachcomponent構(gòu)件部位基礎墊層基礎梁、板柱、墻位置基礎梁其余其余砼等級C15C35C30C30在實際施工時，所有不同強度等級的混凝土均采用商品混凝土，運用灌裝車運至施工現(xiàn)場，再進行現(xiàn)場澆筑。梁、板、柱等構(gòu)件的混凝土采用“趕漿法”，即先澆構(gòu)件一端，在根據(jù)其高度或?qū)挾冗M行分層，逐次進行澆筑。3）模板工程唯品會宿舍樓工程的構(gòu)件種類多樣，并使用現(xiàn)澆混凝土進行澆筑，所以模板數(shù)量也很多，根據(jù)不同的構(gòu)件種類，且綜合考慮經(jīng)濟因素、安全性和能夠二次利用的因素，對模板的材質(zhì)及規(guī)格進行多項選擇，例如部分主體構(gòu)件如梁、板、框柱、構(gòu)造柱均采用復合型模板、鋼支撐，而對于二次結(jié)構(gòu)中的過梁、圈梁，則采用復合模板、木支撐，對于一些數(shù)量較少的、工程量較少的雨蓬等項目，則同樣采用價格相對便宜、強度要求不高的復合型模板、木支撐。模板安裝后要注意對成品的養(yǎng)護，按規(guī)定度過養(yǎng)護時間后進行模板的拆除。拆除時的順序為自上而下，遵循先拆非承重部分、再拆承重部分的原則。以此保證整體模板支護的穩(wěn)定性與安全性。4）樁與地基基礎工程唯品會宿舍樓工程為樁承臺基礎，采用預應力混凝土管樁，且現(xiàn)場進行打樁，AB型管樁，半徑500mm，其有效樁長為16m，材料采用C80混凝土，加膨脹劑，所以在套用定額時要另加套取。工程打樁采用靜力壓樁機進行施工，完成全程的吊樁、夾樁、壓樁等施工流程。具體施工流程見下圖3-2所示：圖3-2樁工程施工流程Fig.3-2Constructionprocessofpileengineering5）垂直運輸工程唯品會宿舍樓的垂直運輸工程主要采用塔式起重機進行施工，輔助地面卷揚機運輸起重低于2000kg的物料、機械器具。唯品會宿舍樓樓檐高已經(jīng)超過20m，所以使用塔式起重機進行主要材料、器具的垂直運輸，如鋼筋等。根據(jù)施工組織設計，選用一個塔式起重機進行施工，按步驟安裝好底架與基礎節(jié)、安裝套架、平衡臂、起重臂等器件，對于高度較高，重量較大的材料器械進行垂直運輸。3.2分部分項工程量清單報價3.2.1資源單價構(gòu)成1）人工費人工單價的不同根據(jù)工種的不同而定價不同，工種根據(jù)技術(shù)水平的不同分為普通工人與技術(shù)工人，技術(shù)工種的人工價格比普通工種貴一點，在遼寧08定額的標注中，普通工種定價為53元，而技術(shù)工種的定價為68元。但是這個定額費用不能直接算入至唯品會宿舍樓工程的造價當中，根據(jù)《建筑也營改增后遼寧省建設工程計價依據(jù)調(diào)整的通知》中的相關(guān)規(guī)定，建筑工程中人工費用的計取應用計費基數(shù)乘以人工費指數(shù)，這一指數(shù)的數(shù)值為37%，則經(jīng)過計算后的人工單價約為：普通工種73元，技術(shù)工種94元。2）材料費材料費的計取也是相當復雜的，一個完整的建筑工程所用的材料是種類繁多的，且占據(jù)了整個工程造價的一大部分，所以只有精確計算了每一種材料的價格，才能保證唯品會宿舍樓工程計價的準確性與科學性。除了導入沈陽市2019年4期的信息價格，還對土建工程及裝飾裝修工程當中的材料進行了市場詢價，共20種材料進行了市場詢價后，在GBQ軟件中要進行價格修改，使用尋得的市場價格乘以相關(guān)費率計算得出的價格，在進行詢價的過程中除了記錄所詢材料的價格，還要保留詢價的渠道記錄，如提供材料的供應商名稱、供應商聯(lián)系電話等?，F(xiàn)特以φ10鋼筋（螺紋鋼筋）為例進行價格計算的演示，具體計算過程如下表3-1所示：表3-1資源單價分析表Tab.3-1Thetableoflistquotacontrol序號資源名稱單位市場價格計算公式及數(shù)據(jù)來源說明預算價格1Φ10鋼筋（螺紋鋼筋）元/t50005000*(1+0.3%)大連和豐眾成貿(mào)易有限公司138164459555001.5表中所示的計算公式的內(nèi)涵就是：材料最終價格=材料市場價格（即詢價得到的價格）×（1+場外運輸損耗率）×（1+采購保管費率）。在現(xiàn)實工程的材料供應當中，材料的場外運輸損耗其實是可以不加計取的，因為廠家一般都在單價中包含了場外運輸造成的損耗，且實際工程中選用的廠家都是距離工程施工地點較近的地方，運輸?shù)绞┕龅卦斐傻膿p耗經(jīng)常可以忽略不計。所以在上述例子的計算式中并沒有計算場外運輸損耗造成的費用。而對于采購保管費，不論在理論計算的過程中還是在實際操作的過程中，都是應該考慮在內(nèi)的，根據(jù)老師給的文件，采購保管費率根據(jù)材料的不同計取也不同，容易理解，如鋼筋、水泥這樣的材料不需要高規(guī)格的保管條件，所以造成的保管費率較低一些，而相對于這些材料，其他小型材料需求的保管條件水平更高，且容易在保管期間造成損耗，所以造成的采購保管費率自然就較高。根據(jù)文件所示，建筑材料采購保管費率為0.5%，而包括水泥、鋼材、木材以及管材在內(nèi)的材料采購保管費為0.3%；根據(jù)這些計算公式確定市場詢價材料的預算價格，隨后將計算后的價格填入GBQ中進行修改，從而計算工程總總價。唯品會宿舍樓工程使用材料種類復雜多樣，除詢價的材料外，其他材料均采用沈陽市2019年4月的市場價、信息價及專業(yè)測定價。3）機械費根據(jù)計費相關(guān)標準顯示，機械費主要由七個不同的費用構(gòu)成，在唯品會宿舍樓工程中，對機械費用主要考慮安拆費及場外運輸費，根據(jù)垂直運輸使用的塔式起重機，將其安拆費計及場外運輸費計入機械費中，而其他機械費用則根據(jù)導入的沈陽信息價進行計算。3.2.3計算綜合單價如果說資源單價計算的是關(guān)于人材機的計算過程及計算結(jié)果，那么綜合單價進行計算的卻是包含資源單價在內(nèi)的加上管理費、風險、利潤等其他費用合計起來的整體價格。資源中人材機的定價都是使用信息價或市場價等表示的價格，而管理費、利潤、風險等則是根據(jù)計費基數(shù)乘以相應費率得到的。根據(jù)工程類別的不同，管理費及利潤及風險的取費費率不同。唯品會宿舍樓工程為四類工程，根據(jù)相關(guān)文件所得管理費費率為18.56%，利潤取費費率為23.67%，風險費分為材料風險費和機械風險費，分別計取5%和10%。特以唯品會宿舍樓工程中基礎梁為例說明其綜合單價的計算過程：對于唯品會宿舍樓基礎梁的綜合單價構(gòu)成分為：直接費、管理費、利潤、風險。直接費的計算包括人工費、材料費、機械費。人工費根據(jù)普工、技工動態(tài)調(diào)整后的費用分別按72.61元/工日、93.16元/工日計算，含量分別為2.301、0.575，由此得到整體人工費為242.61元。材料費計算使用材料：C35商砼、水、塑料薄膜的綜合費用。C35商砼含量10.05、單價410.123元/m3；水含量1.352、單價5.25元/m3；塑料薄膜含量24.12、單價0.3元/m2。計算得出材料綜合單價為3867.29元。此處不計機械費，故數(shù)值為0。直接費計算完畢后是管理費、風險及利潤三費。管理費根據(jù)四類建筑工程取費費率為18.56%，計費基數(shù)為人工費預算價與含稅機械費預算價乘以95.2%后計算得到的價格數(shù)量，計算得到單價為29.89元；風險費用計費基數(shù)為材料費乘以5%加上機械費乘以10%，取費費率為100%，計算后得到單價為193.36；利潤計算計費基數(shù)為人工費預算價加上含稅機械費預算價乘以95.2%，取費費率為23.67%，計算得到單價為38.12元。由此，基礎梁的綜合單價將已計算的這些分項相加，得到基礎梁綜合單價為4177.91元。其詳細綜合單價分析如下表3-5所示：表3-5綜合單價分析表Tab.3-5Thelistofcomprehensiveunitpriceanalysis項目編碼010503001001項目名稱基礎梁計量單位m3工程量71.43清單綜合單價組成明細定額編號定額項目名稱定額

單位數(shù)量單價合價人工費材料費機械費管理費

和利潤風險人工費材料費機械費管理費

和利潤風險4-31現(xiàn)澆混凝土梁現(xiàn)澆砼基礎梁商砼10m30.1000242.613667.29068.01193.3624.26386.7106.8019.33人工單價小計24.26386.7106.8019.33技工:93.16元/工日;普工:72.61元/工日未計價材料費0清單項目綜合單價417.77材

料

費

明

細主要材料名稱、規(guī)格、型號單位數(shù)量單價(元)合價(元)暫估單價

(元)暫估合價

(元)商品混凝土(C35)m31.0049383.495385.37水m30.13525.10.69其他材料費—0.63—0材料費小計—342.07—03.3措施項目清單報價前文中曾經(jīng)提到過措施項目費，根據(jù)標準文件分類，可分為總價措施費與單價措施費。二者計算方式有所不同，總價措施費計算采用計費基數(shù)乘以相對應費率的計算方法，單價措施費計算采用定額計價方法，即如腳手架、垂直運輸?shù)却胧╉椖康挠嬎惴椒?，其使用定額計算法，就如梁板柱的計價方法一樣，直接在建筑面積處套取相應定額，所以兩者是有本質(zhì)上的差別的。在本次的唯品會宿舍樓工程中，總價措施項目中指包括了安全文明施工費和冬雨季施工費，鑒于對實際施工地點的浙江省考慮，沒有計取冬季施工費，只計取了雨季施工費，取費費率為0.65%，對于另一項，根據(jù)第四類工程的劃分，唯品會宿舍樓工程所取安全文明施工費費率為16.08%。由此，計算總價措施項目費用額，形成總價措施清單表，如下表3-6所示：表3-6總價措施項目計價表Tab.3-6Thebilloftotalpricemeasures序號項目編碼項目名稱計算基礎費率（%）金額（元）1011707001001安全文明施工分部分項人工費+分部分項機械費16.08311033.692011707002001夜間施工3011707003001非夜間施工照明4011707004001二次搬運5011707005001冬雨季施工分部分項人工費+分部分項機械費1.0119536.326011707006001地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施7011707007001已完工程及設備保護2）單價措施項目費如上文所述，與總價措施項目費用向?qū)氖菃蝺r措施項目費，此項費用的計取是根據(jù)不同的定額進行計取的，只要在相應的構(gòu)件中進行對應措施項目的計取即可，如使用混凝土的構(gòu)件就要套取模板的定額項，建筑面積構(gòu)件套取垂直運輸定額，值得注意的是，對于超過20米的建筑層，垂直運輸要套取更高建筑距離的定額項，對于腳手架部分的套取也是遵循這樣的規(guī)則。以下截取部分單價措施項目進行展示，詳情如下表3-7所示：表3-7單價措施項目計價表Tab.3-7Thevaluationlistofunitpricemeasures序號項目編碼項目名稱項目特征計量

單位工程量金額（元）綜合單價合價1011701001001綜合腳手架1.建筑結(jié)構(gòu)形式:框架結(jié)構(gòu)m29855.3930.34299012.532011702002001矩形柱m235.15955108.68112884.973011703001003垂直運輸1.建筑結(jié)構(gòu)形式:框架結(jié)構(gòu)m243877.8437747.383.4其他項目清單報價其他項目清單的內(nèi)容在前文中也進行了闡述，分別包括暫列金額、暫估價、計日工費、總承包服務費、簽證及索賠計價這幾項，下面對于具體各項費用的計取過程進行闡述。1）暫列金額根據(jù)前文對于暫列金額的描述，同時依據(jù)相關(guān)的規(guī)定與說明，在本工程中，將暫列金額定為576000元，如表3-4所示。暫列金的計取依據(jù)見2.2.4，為保證工程項目運行的穩(wěn)定性，對工程項目的金額計取采用暫列金額的方式，為保證唯品會宿舍樓工程穩(wěn)定性，特設暫列金額。根據(jù)《遼寧省建筑工程招標控制價管理規(guī)定》中的關(guān)于暫列金計取規(guī)定所示，唯品會宿舍樓工程的暫列金額計取為分部分項工程費用的10%，并在此基礎上取得以萬為單位的整數(shù)，特設為576000元整。詳情見下表3-8所示：表3-8暫列金額明細表Tab.3-8Thelistofprovisionalsums序號項目名稱計量單位暫定金額備注1暫列金額元5760002）工程暫估價暫估價的計取在前文中也進行敘述過，在這里只對其計取結(jié)果進行表述，唯品會宿舍樓工程的暫估價設置在專業(yè)分包工程中的門窗工程項，其他項目未設暫估價。對于門窗工程暫估價的計算，是通過圖紙對門窗尺寸及類型的規(guī)定進行了市場詢價，工作內(nèi)容包括門窗制作、安裝及運輸，整體的費用構(gòu)成計算出門窗工程價格，以萬為單位進行取整后作為專業(yè)工程暫估價。經(jīng)過計算，專業(yè)工程--門窗工程暫估價設為240000元，詳情見下表3-9所示：表3-9暫估價表Tab.3-9Thelistofprovisionalestimate序號名稱計量單位暫估金額備注1門窗工程元9700002土石方工程元9100003）計日工費用計算完暫估價還要對工程中可能存在的定額中不包括的，但根據(jù)工程實際預期會出現(xiàn)的某些人工、材料、機械產(chǎn)生的金額進行計取，如一些預計使用較多工種：木工、瓦工、架子工等，還有一些可能存在少量使用的材料，唯品會宿舍樓工程中使用的直徑為8的螺紋鋼筋，對唯品會宿舍樓工程的施工現(xiàn)場的實際情況考慮后，設置了可以載貨運輸?shù)钠嚈C械。所有計日工費用內(nèi)容所涉及的人工、材料、機械價格均進行市場詢價，以各自的單位為計費準則進行費用計取。以上所述為唯品會宿舍樓工程的計日工費用計取，詳情如下表3-10所示：表3-10計日工表Tab.3-10Thelistofdayworklabor編號項目名稱單位暫定數(shù)量綜合單價合價1人工1.1木工工日61207201.2瓦工工日61509001.3力工工日6150900人工小計2材料2.1螺紋鋼筋直徑為8t0.022320070.4材料小計3機械3.1載貨汽車裝載質(zhì)量3t臺班2260520機械小計4）總承包服務費總承包服務費的計取是根據(jù)實際工程中具體的承包情況進行計取的，根據(jù)唯品會宿舍樓圖紙中的標注，門窗工程和土石方工程采用專業(yè)分包形式，承包商承包整個工程中所有門窗的制作、安裝及運輸，土石方運輸、開挖，對于這類承包內(nèi)容較為豐富的項目，承包服務費的計取應選用在3%-5%，唯品會宿舍樓工程使用門窗較多，種類復雜，所以特設承包服務費為3%；另計算得出，二者承包服務費分別為29100元、27300元。詳情見下表3-11所示：表3-11總承包服務費計價表Tab.3-11Thevaluationlistofgeneralcontractservicefee序號項目名稱項目價值（元）服務內(nèi)容費率（%）金額（元）1門窗工程9700003291002土石方工程9100003273003.5規(guī)費和稅金報價對于規(guī)費和稅金的計取原理，前文中也有具體的描述，在此不作贅述。唯品會宿舍樓工程的規(guī)費計取費率是根據(jù)《遼寧省施工企業(yè)規(guī)費計取管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定進行計取的，比如養(yǎng)老保險費率為16.36%、住房公積金費率為8.18%，唯品會宿舍樓工程的此些費率的計取根據(jù)此辦法中的對應項進行填寫。對于稅金的計取，使用分部分項工程費用加上措施項目費加上其他項目費加上規(guī)費的和為計費基數(shù)，乘以10%的對應稅率，即為唯品會宿舍樓工程稅金總額。詳情如下表3-12所示：表3-12規(guī)費、稅金項目計價表Tab.3-12Thebilloffeesandtaxes序號項目名稱計算基礎計算費率(%)金額（元）四規(guī)費人工費預算價+機械費預算價1.863931.904.1工程排污費分部分項機械費4.2社會保障費養(yǎng)老保險+失業(yè)保險+醫(yī)療保險+生育保險+工傷保險4.2.1養(yǎng)老保險分部分項人工費+分部分項機械費4.2.2失業(yè)保險分部分項人工費+分部分項機械費4.2.3醫(yī)療保險分部分項人工費+分部分項機械費4.2.4生育保險分部分項人工費+分部分項機械費4.2.5工傷保險分部分項人工費+分部分項機械費4.3住房公積金分部分項人工費+分部分項機械費4.4危險作業(yè)意外傷害保險分部分項人工費+分部分項機械費五稅金分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費101168204.683.6工程造價完成以上所述，整個唯品會宿舍樓工程的工程造價即有了計算基礎，工程造價由分部分項工程費用、措施項目費用、其他項目費用、規(guī)費稅金及人工費調(diào)整費用構(gòu)成，完成這些項目的編制標志著本次畢業(yè)設計的造價階段告一段落，也使下一階段對比唯品會宿舍樓類似工程的造價情況有了一個開端。本次唯品會宿舍樓工程的工程造價詳情如下表3-13所示：表3-13單位工程投標報價匯總表Tab.3-13Unitprojectbiddingsummarytable序號匯總內(nèi)容金額(元)其中：暫估價(元)一分部分項工程費7643095.96二措施項目費3080137.762.1安全文明施工費311033.69三其他項目費2519012.981883985.17四規(guī)費67991.44－4.1工程排污費－4.2社會保障費－4.2.1養(yǎng)老保險－4.2.2失業(yè)保險－4.2.3醫(yī)療保險－4.2.4生育保險－4.2.5工傷保險－4.3住房公積金－4.4危險作業(yè)意外傷害保險－五稅金1168204.68－六人工費調(diào)整合計=一+二+三+四+五13583524.983.7投標報價過程中遇到的問題總結(jié)投標報價的進行過程是整個畢業(yè)設計的一個重點，在復雜的工程量繪制完畢后根據(jù)對應的清單及定額對工程進行價格計算，期間遇到多項問題，通過與老師及同學的溝通，使問題得以解決，現(xiàn)將計價過程中記錄的問題進行闡述：1）土建繪制首先是繪制土方開挖，對于唯品會宿舍樓樁基礎的特點，土方開挖應采用基坑挖土的方式，但是由于承臺間間隙很小，且數(shù)量很多，所以采用了大開挖的方式進行了繪制，保證了計價的準確性。在繪制土方時并沒有考慮到放坡系數(shù)和工作面寬度，后來經(jīng)過檢查，挖土深度在1.01m-2m之間要考慮放坡系數(shù)為1:0.33，工作面寬度為400，后來進行了補充。土方開挖后還要套用運土的定額項，與老師討論后，知道了要嚴格的區(qū)分場內(nèi)運土和場外運土，分別進行套項。還要進行基礎墊層的繪制和套項，基礎墊層沒有對應的清單定額項，只能選用樓地面墊層的定額項，以保證計價正確。如下圖3-3所示：圖3-3清單定額套用圖Fig.3-3Listquotaapplicationdiagram2）而后進行了梁板柱的清單定額套用，這一部分因為構(gòu)件類型單一，特殊情況很少，所以只套用了簡單的定額項。但在首層的套用部分卻出現(xiàn)了一個小“插曲”，首層層高為4.5m，查詢規(guī)范后認為超過3.6m的為超高建筑，所以套用了超高項，但后來仔細查閱定額后了解到，當超過部分小于1米時，不按超高計算，不用額外套取超高建筑的定額，所以就按常規(guī)方式進行了套項。還有就是對窗下圈梁的套用，在老師指導后，我們了解到窗下是必須有圈梁的，但唯品會宿舍樓工程的窗離地高度不一，所以運用智能布置，將圈梁繪制到了墻上，但位置可能不夠精確，工程量是保證正確的，所以在后期的計價部分，圈梁是不會有影響的。3）在基礎工程套用完成后對“其它”項的細節(jié)工程進行了繪制和套用。如散水、臺階。在套用散水時，老師告訴我們，為了保證散水的持久性，散水在施工時會按尺寸設置變形縫，所以要在套用定額時套用一個增加的變形縫項目。唯品會宿舍樓工程的首層臺階為磚砌臺階和踏步，且數(shù)量很少，只在首層有，所以套用了零星砌體，事實上，在實際工程中，零星砌體很多，如墻的拐角處，樓體的連接處，都有可能產(chǎn)生零星砌體，但由于軟件操作有限，所以只對標注零星砌體的地方進行了繪制和套用。與老師溝通后得知，臺階底下是有基礎的，不僅應有砌筑臺階的定額，在還應有土方開挖和墊層的存在，因其面積很小，數(shù)量也少，所以又重新返回到土方開挖的項目上擴大了土方開挖和墊層的面積，在臺階定額套用上就只保留了臺階砌筑的定額。4）復雜的裝修部分，裝修部分做法復雜，且構(gòu)件做法各不相同，因此遇到了很多問題。如下圖3-4所示:圖3-4清單定額套用圖Fig.3-4Listquotaapplicationdiagram在塊料樓地面的清單下，套用地磚樓地面定額，使用的水泥砂漿經(jīng)常是1:3的水泥砂漿，不符合圖紙要求的1:4水泥砂漿，所以要在GBQ中進行換算，保證套價正確。5）樓梯的繪制也是十分復雜的，通過看樓梯的剖面圖和立面圖，畫出樓梯的具體參數(shù)，踏步寬度、梯板寬度、平臺板寬度、平臺板厚度，這些參數(shù)的準確性決定了樓梯的準確性。在畫鋼筋的時候忘記把梯板標高進行修改，導致樓梯在GCL中畫完時，樓梯搭不到板上，后來才按照樓梯詳圖修改了標高。樓梯在套用定額時，一定要檢查有沒有防滑條，如果沒有就要進行套用。在檢查定額材料時，發(fā)現(xiàn)臺階塊料面層中含有防滑條這一項，所以不用另套定額。6）還有如墊層的套用，墊層的工程量表達式中只有以面積、周長等計量的單位，但墊層應該用體積來表達工程量，所以，在工程量表達式中用了面積乘以墊層的高度這一公式。7）在裝修中，一個很重要的方面就是防水的做法，唯品會宿舍樓工程采用的防水工程是SBS瀝青防水材料，定額中沒有這種卷材材料，先套用相似定額，后在GBQ中改了價錢。在進行檢查時，除了設置防水材料，還要設置防水卷邊，這樣在土建中進行防水卷邊才保證正確。4唯品會宿舍樓工程投標報價分析4.1類似工程對比4.1.1對比工程簡介與唯品會宿舍樓工程進行類似工程的對比分析工程采用位于沈陽市的24#學生宿舍樓工程。該宿舍樓同為框架結(jié)構(gòu)，地上5層，檐高18.3m，采用樁承臺基礎工程，這些與唯品會宿舍樓工程的特點一致。建筑面積3917.34m2，抗震設防烈度為七度，設計基準期同樣為50年。4.1.2工程指標對比1）工程造價方面對比分析通過沈陽市學生24#宿舍樓工程與唯品會宿舍樓工程工程量指標的對比，對唯品會宿舍樓真實性和合理性進行評價，首先進行造價費用工程指標的對比。兩個工程的工程指標對比詳情如下表4-1所示：表4-1工程指標對比表Tab.4-1Thecomparisontableofengineeringindicators序號名稱工程名稱工程名稱項目名稱唯品會宿舍樓工程占總造價比例沈陽市24#學生宿舍樓工程占總造價比例1工程總造價(小寫)14393193.12100%9309010.08100%2單方造價2170.622376.363分部分項工程量清單項目費7643095.9653.10%7281512.4278.22%4措施項目費3080137.7619.10%1162548.9912.49%5其他項目費2515510.4017.50%403329.334.33%6規(guī)費280667.441.95%148858.921.6%7稅金1168204.688.15%312799.603.36%對于工程指標的對比結(jié)果，某些項目差異較大，但多數(shù)項目指標是相近的，對于差異性大的項目進行了差異性探究，首先，對兩個宿舍樓項目基本情況的不同之處進行闡述：二者建筑面積略有不同，唯品會宿舍樓工程建筑面積為6789.86m2，沈陽市24#學生宿舍樓工程建筑面積為3917.34m2；其次，對于其他項目的設定，唯品會宿舍樓工程設定門窗工程為其他工程項目，而對于沈陽市24#宿舍樓項目的其他項目工程未知；唯品會宿舍樓工程的價格采用遼寧省2019年4月份的信息價格，而沈陽市24#學生宿舍樓項目則采用沈陽市2013年5月份的市場價格、信息價格。除了這些能影響兩個工程造價的主要因素，其他細微之處的影響就不做具體闡述。按上表4-1所示，存在差異較大的項分別為分部分項工程量清單項目費用，其所占總造價百分比差距只有3%，但因其計算基數(shù)較大，所以也將其列為差異較大項；其次是措施項目費用；再者是其他項目費用。對于分部分項工程費用的巨大差異，主要原因為兩個工程采用的市場信息價格年份相差較遠；對于措施項目費用列，出