廣東省陽西月亮灣濱海休閑匯旅游區(qū)概念性總體規(guī)劃北京九鼎輝煌旅游發(fā)展研究院1規(guī)劃思路一、綜合分析二、發(fā)展定位與戰(zhàn)略三、總體布局和項目設計四、營銷規(guī)劃五、投資估算附件：規(guī)劃機構簡介2一、綜合分析（一）基礎分析（二）規(guī)劃背景分析（三）研判總結3（一）基礎分析1、規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于陽西縣沙扒鎮(zhèn)，南海之濱，包括月亮灣景區(qū)和將軍島，旅游區(qū)沙灘長度為12公里，縱深2公里，總占地面積為24平方公里左右。規(guī)劃范圍圖42、區(qū)位條件地理區(qū)位——南海之濱，陸上明珠

月亮灣景區(qū)位于廣東省陽西縣最南端，瀕臨南海，西接廣西省，南與海南島隔海相望,處于廣州、香港、澳門、南寧、?？诘却笾行统鞘械膸缀沃行模碁?、海洋、山川、島嶼等資源與一體，是中國大陸南海沿岸的一顆明珠。5區(qū)位分析圖6交通區(qū)位——水陸通行，四通八達公路：廣湛高速公路，325國道貫穿全境，距廣州240公里，距湛江160公里。與廣東沿海高速公路相接，距珠海180公里。水運：距3.5萬噸級港口陽江港25公里，水路東距香港180海里，距澳門140海里；西距湛江110海里；北距廣州220海里。航空：距離湛江機場135公里，距離廣州白云機場300公里左右。海陸空通行，為月亮灣景區(qū)的開發(fā)建設提供了優(yōu)越的交通條件。73、資源條件自然資源——山水并存，氣候宜人水資源：月亮灣位于南海之濱，水面寬廣，水域清澈見底，水域形態(tài)獨特，呈月牙型分布。地質地貌：規(guī)劃區(qū)地處海濱，以沙灘、島嶼、山體、水域為主，地形平坦，無起伏。土地資源：土壤大部分為泥沙質，鹽堿化嚴重，靠近山腳區(qū)域有部分可建設用地。氣候資源：亞熱帶季風氣候本地緯度較低夏季，氣溫較高，從熱帶洋面吹來的季風帶來豐沛的降水，冬季溫和少雨，四季宜游。8旅游資源——類型眾多，品質較高旅游資源分類主類亞類基本類型A地文景觀

AA綜合自然旅游地AAA山丘型旅游地

AAD灘地型旅游地AE島礁AEA島區(qū)AEB巖礁B水域風光BE河口與海面BEA觀光游憩海域BEB涌潮現(xiàn)象BEC擊浪現(xiàn)象D天象與氣候景觀DB天氣與氣候現(xiàn)象DBC避寒氣候地DBE物候景觀旅游資源評價月亮灣景區(qū)目前沒有成熟的旅游資源，自然資源良好，海洋景觀具有一定的吸引力、氣候環(huán)境良好。但是，海灣類型景區(qū)在沿海區(qū)域競爭力不是特別明顯，需要加入其他的旅游元素打造差異化景區(qū)。94、城市氣質——自由開放、時尚浪漫、國際化視野陽西縣作為南海岸緊鄰港澳、面向世界的崛起城市，歷史悠久，但是文化底蘊并不特別深厚。

作為后起之秀，陽西縣在改革開放的大潮中迅速成長，外借珠三角大區(qū)域的開放氣度，內借臨海依山、臨近港澳的地緣區(qū)位、便利交通等條件，逐漸成長為以“自由開放”為內質的核心城市，是實現(xiàn)中國南海北岸良好發(fā)展的黃金區(qū)域。陽西縣濱臨南海，旅游卻發(fā)展不溫不火，實質上是缺乏標志性的旅游區(qū)，陽西呼喚新形象！10（二）規(guī)劃背景分析1、政策背景國際間旅游發(fā)展與文化交流態(tài)勢空前良好，中國已是世界第二大旅游入境國國務院41號文件《關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（旅游業(yè)：戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)）（2009）《國家旅游局關于進一步加快發(fā)展旅游業(yè)促進社會主義文化大發(fā)展大繁榮的指導意見》旅發(fā)[2011]61號112、社會經(jīng)濟背景陽西縣社會經(jīng)濟概況十一五期間陽西縣經(jīng)濟總量逐年增加。2010年全縣生產(chǎn)總值86.25億元，人均生產(chǎn)總值20761元，以旅游和房地產(chǎn)為主的第三產(chǎn)業(yè)比重不斷加大。發(fā)展了一批有特色的旅游景點，2010年旅游總人數(shù)達55.6萬人，同比增長38.3%；旅游總收入2.48億元，同比增長44.4%。景區(qū)周邊地區(qū)經(jīng)濟月亮灣景區(qū)處于廣州、香港、澳門、珠海、?？?、南寧等大中城市的幾何中心，其中廣州以及澳門、珠海、香港等珠三角城市群經(jīng)濟狀況和發(fā)展速度均處在我國前列。為月亮灣的發(fā)展提供了良好的潛在客源優(yōu)勢。122、客源市場需求分析高端野奢休閑度假市場分析當都市中的人們習慣了鋼筋水泥的生活，城市垃圾和喧囂的污染充斥著周邊的視聽，當酒店已經(jīng)超越了普通意義上的住宿、吃飯，新型的體驗型酒店鋪面而來，它帶著野性，帶著清新，帶著浪漫與新奇，它沖擊著大眾視野，沖破城市的突圍，它就是野奢酒店。從字面上來看，野奢就是“野外+奢侈”，這就是被稱為目前國際上最為流行的旅行方式———野奢之旅（RusticLuxury）。野奢酒店幾年前已經(jīng)是國外中高端游客休閑青睞的對象，在我國野奢酒店的發(fā)展速度相對緩慢，很多人認為在景區(qū)周邊的五星級酒店即為野奢酒店，實質上野奢更注重的是親近大自然的一種體驗，注重私密性。13大眾休閑旅游市場分析據(jù)世界旅游組織預測，到2020年中國將成為全球旅游第一大國，中國人通過消費享受休閑的時代已來臨，且正在成為一種趨勢。2008年中國人均GDP首次突破3000美元，上海、北京更分別突破8500與9000美元，為休閑旅游的快速發(fā)展提供了資金上的支持；節(jié)假日的增多及帶薪休假政策的實施，為休閑旅游的進一步發(fā)展提供了時間上的支持。周邊客源地分析月亮灣景區(qū)緊鄰經(jīng)濟發(fā)發(fā)達的珠三角地區(qū)及東南亞，周邊地區(qū)消費能力強，優(yōu)越的地理位置會給景區(qū)帶來充足的潛在客源。14（三）研判總結陽西歷史悠久，依山傍海，風光秀麗，旅游資源地分豐富，“山、海、泉、林、湖”優(yōu)勢突出，既有秀美的自然風景，又有獨特的人文景觀，但是由于缺乏標志性的景區(qū)和恰當?shù)臓I銷措施，陽西縣的旅游經(jīng)濟發(fā)展在整個廣東省相對落后。月亮灣休閑匯旅游區(qū)的開發(fā)建設以國際需求的高端標準為主，將成為國內濱海度假最為高檔的旅游區(qū)，不僅僅可以起到陽西縣標志性旅游區(qū)的功能，同時也是帶動入境旅游的增長極。15探索月亮灣發(fā)展路徑：沙灘海灣從普通沙灘海灣向高端旅游區(qū)轉變，月亮灣不僅是陽西的經(jīng)濟增長核，更是承載城市品質的地標，將其打造成服務全國乃至國際的城市生態(tài)休閑與人文休閑的新空間，將其作為陽西走向國際化、打造國際旅游品牌的第一高度和重要抓手！實現(xiàn)陽西的人文、經(jīng)濟崛起！沙灘海灣、高端商務、高端度假、高端休閑、陽西城市名片、中國休閑勝地16二、發(fā)展定位與戰(zhàn)略（一）總體定位（二）形象定位（三）功能定位（四）目標定位（五）市場定位（六）發(fā)展戰(zhàn)略17（一）總體定位項目名稱：月亮灣濱海休閑匯借用“月亮灣”天然地形優(yōu)勢，提倡接近自然、享受自然、保護自然的生活態(tài)度，以沙灘休閑、山間野奢為表現(xiàn)手段，引入休閑度假、會議接待、美食娛樂、體育運動等現(xiàn)代商業(yè)元素，體現(xiàn)南海岸邊的“精品”，打造國際型高端商務休閑度假區(qū)。18（二）形象定位東方夏威夷

月亮灣旅游區(qū)和夏威夷旅游島緯度位置相近，平均溫度較夏威夷略高，沙灘、大海、島嶼等天然資源優(yōu)勢明顯，完全有能力培育成中國的“夏威夷”，成為知名的旅游度假區(qū)。19（三）功能定位以海濱休閑和商務會議為核心功能，集自然觀光、美食體驗、康體運動、野奢度假、健康療養(yǎng)為一體的多功能度假區(qū)。海濱休閑商務會議自然觀光野奢度假美食體驗康體運動健康療養(yǎng)20（四）目標定位

國際會議常駐會址、國家5A級旅游區(qū)、助推沙扒鎮(zhèn)打造旅游經(jīng)濟特區(qū)鎮(zhèn)

廣東省新的旅游增長級、國內海濱度假旅游首選目的地、國際知名商務會議中心陽西縣旅游核心區(qū)、國家4A級旅游區(qū)近期中期遠期月亮灣濱海休閑匯——聞名世界的的高端商務休閑旅游度假區(qū)21（五）市場定位機會市場核心市場拓展市場珠三角、長三角、京津等國內市場；東南亞、日韓國際市場國內中部地區(qū)及西北地區(qū)度假市場周邊旅游區(qū)分流游客市場及歐美旅游市場1、地域劃分2、旅游目的劃分核心市場：商務會展市場、野奢度假市場、健康療養(yǎng)市場等輔助市場：海濱休閑市場、自然觀光市場等22（六）發(fā)展戰(zhàn)略一、精品化戰(zhàn)略作為濱海旅游并不是特別發(fā)達的陽西縣，普通的大眾休閑旅游產(chǎn)品根本不足以吸引游客和旅行社部門的眼球，必須塑造精品，通過高端的產(chǎn)品打造品牌。二、差異化戰(zhàn)略差異化戰(zhàn)略要求月亮灣景區(qū)要差異化的開發(fā)，目前國內的濱海旅游多以沙灘休閑的中低端產(chǎn)品為主，月亮灣要避開這種低層次的競爭，通過差異化的旅游產(chǎn)品贏得市場。三、目的地戰(zhàn)略把月亮灣景區(qū)建設成為世界一流的休閑度假旅游目的地，打造世界級的旅游吸引物，建立符合國際標準的旅游服務標準體系，促進旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。四、國際化戰(zhàn)略依托地理位置優(yōu)勢，引進國際會議，制定國際化的營銷方案，將月亮灣推向世界。23三、總體布局與項目設計（一）總體布局（二）分區(qū)項目設計24（一）總體布局按照旅游區(qū)內的資源分布狀況以及擬建設項目的分布將旅游區(qū)分為“一街一帶一島四區(qū)”：

一街：濱海商業(yè)步行街

一帶：陽光沙灘運動帶

一島：將軍島四區(qū)：旅游綜合服務區(qū)國際會展休閑區(qū)國際康體養(yǎng)生區(qū)國際濱江度假區(qū)25總體布局圖26濱海商業(yè)步行街（概念圖）（二）分區(qū)項目設計一街：濱海商業(yè)步行街27一帶：陽光沙灘運動帶區(qū)域背景該區(qū)域以海濱沙灘為主，目前國內海灘旅游的熱門城市有青島、大連、海南三亞等，而以海南三亞最為火爆，月亮灣景區(qū)和三亞緯度相近，氣候相似，沙灘面積較大且質量較好，有“內地小三亞”的風格，且位于中國大陸地區(qū)，有近地緣優(yōu)勢，為沙灘休閑旅游的發(fā)展提供了天然的條件和保障。發(fā)展思路引進沙灘運動項目，完善沙灘休閑配置，打造國內首個運動休閑主題海灘。28（1）海濱浴場海濱浴場設計（概念圖）具體項目設計29（2）沙灘露營地沙灘露營地（概念圖）30（3）沙灘排球場沙灘排球（概念圖）31（4）快艇中心快艇（概念圖）32（5）沙灘極限運動基地沙灘賽車（概念圖）半島攀巖（概念圖）沙灘摔跤（概念圖）33海上沖浪（概念圖）34一島：海島觀光區(qū)區(qū)域背景海島觀光區(qū)以青洲島為主要區(qū)域開發(fā)建設，作為區(qū)域內面積較大的海內島嶼，青洲島位于景區(qū)西南端。發(fā)展思路發(fā)揮青洲島地理位置優(yōu)勢，將青洲島改名為將軍島，在島上修建高點建筑，集娛樂、觀光、餐飲休閑于一體，在島上既可俯瞰整個景區(qū)，也能眺望南海海域。35（1）陽西之翼具體項目設計月亮灣地標性景觀建筑，與海南島遙相呼應?？瓷胶：凭啊Ｕw造型如大鵬展翅，象征月亮灣景區(qū)在國家開發(fā)戰(zhàn)略的指導下，展翅翱翔。集餐飲娛樂休閑為一體，由中心的觀光塔和左右兩翼（空中走廊）構成。塔內配置直梯通往塔頂，配套望遠鏡等觀景和觀星設備。陽西之翼（概念圖）36（2）跨海大橋跨海大橋（概念圖）37（3）將軍碼頭、海釣平臺、配套休閑設施、觀海長廊概念圖38規(guī)劃背景為了提高景區(qū)的綜合服務水平，保證景區(qū)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。綜合服務區(qū)作為景區(qū)對外宣傳和交流的平臺，尤為重要。發(fā)展思路綜合服務區(qū)是集咨詢、交通、購物、娛樂、休閑等功能于一體的綜合性旅游服務中心，也是旅游者感受旅游區(qū)休閑度假氛圍的重要場所。四區(qū)：1、旅游綜合服務區(qū)39（1）游客服務中心（咨詢中心、生態(tài)廁所）具體項目設計游客服務中心（概念圖）40（2）旅游紀念品展示中心（3）生態(tài)停車場概念圖41四區(qū)：2、國際會展休閑區(qū)規(guī)劃背景整個旅游區(qū)中心地帶，海天相接。是旅游區(qū)的標志性區(qū)域之一。發(fā)展思路引入國際一流的酒店管理集團，實現(xiàn)高標準建設、規(guī)范化管理，建設七星級酒店度假中心以及國際商務會展中心。42（1）太極酒店（2）南海明珠國際會展中心具體項目設計效果圖43會展中心（概念圖）44（3）明珠花園廣場效果圖45區(qū)域背景此區(qū)域月亮灣景區(qū)距離海岸較遠的地方，依山傍海，環(huán)境靜謐，由于南方地區(qū)天然的氣候優(yōu)勢，山地植被生長環(huán)境良好，空氣質量上乘，是養(yǎng)生休閑的優(yōu)良場所。發(fā)展思路集合國內各種養(yǎng)生方式打造養(yǎng)生會館，對區(qū)域小環(huán)境進行改善，修建山間游步道等基礎設施，為游客登山觀海創(chuàng)造條件，通過對微地形的改造形成海濱獨特的養(yǎng)生休閑區(qū)。四區(qū)：3、國際康體養(yǎng)生區(qū)46（1）月亮灣主題養(yǎng)生會館具體項目設計硬件設施（概念圖）47音樂、睡眠、陽光養(yǎng)生（概念圖）48氣功養(yǎng)生（概念圖）49中醫(yī)養(yǎng)生（概念圖）50（2）溫泉會所借助陽西天然咸水溫泉資源優(yōu)勢，打造國內首家高端會員制咸水溫泉療養(yǎng)會所。溫泉會所（概念圖）51（3）室內運動中心室內運動中心（概念圖）52（4）饕餮養(yǎng)生匯（美食養(yǎng)生）53（5）山間步道，景觀小品54區(qū)域背景國際濱江度假區(qū)是旅游區(qū)的核心度假區(qū)域，是會展中心意外的高端消費場所，也是景區(qū)品質的綜合體現(xiàn)。發(fā)展思路以會員俱樂部以及私人俱樂部形式運營，建設高端運動休閑俱樂部集群，形成俱樂部華南總部基地。四區(qū)：4、國際濱江度假區(qū)55（1）海景別墅群海景別墅（概念圖）具體項目設計56（2）主題商務酒店酒店效果圖57(3)私人游艇俱樂部概念圖58（4）房車俱樂部房車俱樂部（概念圖）59（5）國際紅酒會所（概念圖）60（6）私人飛機俱樂部概念圖61（7）世界經(jīng)理人俱樂部概念圖62旅游區(qū)規(guī)劃總平面圖63旅游區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖64四、營銷規(guī)劃（一）CIS系統(tǒng)設計（二）整合營銷方案65（一）旅游區(qū)CIS系統(tǒng)設計理念識別系統(tǒng)（MIS）策劃視覺識別系統(tǒng)（VIS）策劃行為識別系統(tǒng)（BIS）策劃聽覺識別系統(tǒng)（AIS）策劃VI系統(tǒng)設計圖

66（二）整合營銷方案2、專項市場營銷5、主題活動營銷4、聯(lián)合營銷3、網(wǎng)絡營銷31542營銷規(guī)劃1、公共關系營銷67五、投資估算分區(qū)項目名稱投資估算（萬元）一街濱海景觀長廊10000一帶海濱浴場10000沙灘排球場50快艇中心5000南海月亮灣沖浪基地5000沙灘極限運動基地2000配套休閑設施（躺椅等）1000一島陽西之翼30000跨海大橋20000垂釣平臺200碼頭200觀光道路3000旅游服務區(qū)購物中心1000游客咨詢中心1000停車場2000生態(tài)廁所100分區(qū)項目名稱投資估算（萬元）國際會展休閑區(qū)南海明珠商務會展中心40000明珠花園廣場550太極酒店70000國際濱江度假區(qū)海景別墅群200000游艇俱樂部，10000潛水俱樂部，3000國際紅酒會所，10000房車俱樂部，6000私人飛機俱樂部10000世界經(jīng)理人俱樂部10000主題商務酒店10000國際康體養(yǎng)生區(qū)饕餮養(yǎng)生匯5000室內運動中心6000月亮灣主題養(yǎng)生會館10000溫泉會所5000山間步道，景觀小品3000基礎設施————20000總計49210068北京九鼎輝煌旅游發(fā)展研究院【簡介】

北京九鼎輝煌旅游發(fā)展研究院，是與中國老教授協(xié)會旅游專業(yè)委員、北京二外旅游學院下級機構，集旅游研究、策劃規(guī)劃、執(zhí)行運營為一體的大型旅游類運營集團。機構下轄北京九鼎輝煌旅游規(guī)劃設計有限公司、北京九鼎輝煌旅游投資顧問有限公司、北京九鼎輝煌園林建筑設計有限公司，機構具有國家旅游局認定的旅游規(guī)劃資質、城鄉(xiāng)建設部城鄉(xiāng)規(guī)劃設計資質單位。研究院結合創(chuàng)意旅游、低碳旅游、高科技旅游的理念，圍繞旅游策劃規(guī)劃、景區(qū)運營管理、旅游發(fā)展研究、工業(yè)旅游設計、旅游企業(yè)投融資、旅游媒體開發(fā)、旅游地產(chǎn)開發(fā)等方面的業(yè)務，結合多年理論與實踐為國內外城市、景區(qū)提供深入的、創(chuàng)新的、獨特的系統(tǒng)服務。

研究院主要設置，旅游規(guī)劃所、營銷策劃所、旅游研究所、旅游投融資所、景區(qū)運營管理所、旅游地產(chǎn)所、旅游媒體所六大事業(yè)部。研究院具有高級職稱的25人，博士18人，碩士36人。國內知名的旅游文化產(chǎn)業(yè)等各方面的教授、專家30多人作為特邀顧問和研究員，研究院是一個在國內具有雄厚實力的旅游文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意規(guī)劃專業(yè)團體，目前是國內外二十多個城市景區(qū)旅游經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略顧問機構。一、基本情況附件：69二、規(guī)劃類項目《河南清明上河園總體規(guī)劃策劃》《哈爾濱市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》《中國東北地區(qū)冰雪旅游產(chǎn)業(yè)培育與區(qū)域合作》《山西太原陽曲縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《江西崇人旅游規(guī)劃》《五虎山山地生態(tài)旅游區(qū)修建性詳細規(guī)劃》《北京門頭溝區(qū)南石洋景區(qū)總體規(guī)劃》《西藏工布江達縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》《水利部山西黃河萬家寨旅游總體規(guī)劃》《蒙牛工業(yè)旅游總體規(guī)劃》……《北京市延慶、懷柔、昌平區(qū)等十個村旅游策劃規(guī)劃》《北京市海淀上莊濱水休閑帶旅游總體規(guī)劃》《北京市懷柔區(qū)懷九河休閑帶旅游規(guī)劃》《北京市懷柔湯河口生態(tài)旅游度假區(qū)概念設計》

《湖北省云夢楚王城旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《湖北楚河休閑帶旅游總體規(guī)劃》《貴州黔西縣旅游發(fā)展近期實施方案》《遼寧省北鎮(zhèn)市旅游總體規(guī)劃》《河北省秦皇島市青龍滿族自治縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《青海省海西州旅游總體規(guī)劃》

70三、研究類項目《北京國際旅游博覽會品牌影響研究》《北京后奧運旅游發(fā)展路徑探析》《北京市住宿業(yè)發(fā)展研究》《北京市旅游演藝產(chǎn)品開發(fā)研究》《北京市A級旅游景區(qū)導覽標識設置標準》《首鋼工業(yè)舊址旅游發(fā)展的可行性研究》《中國工業(yè)旅游發(fā)展研究》《中國非物質文化遺產(chǎn)保護與旅游開發(fā)探析》《中國國家歷史文化名城與旅游業(yè)發(fā)展》《中國竹文化旅游資源解析》《中國竹文化旅游資源的開發(fā)路徑》《中國非物質文化遺產(chǎn)旅游價值分析》《中國旅游目的地年度報告》《世界旅游強國內涵及指標體系》《中韓滑雪場開發(fā)準入制度比較研究》《旅游規(guī)劃專題研究教學案例解析—湖南小溪國家級自然保護區(qū)》《旅游理論創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)實踐創(chuàng)