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二手房買賣合同違約金二手房買賣合同違約金一、違約金的定義違約金是指在二手房買賣合同中，當(dāng)一方違反合同約定或未按照合同的履行義務(wù)進(jìn)行行為時(shí)，另一方要求其支付的一定金額的金錢作為違約金。二、違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式可以根據(jù)具體合同的約定來(lái)確定，合同雙方可以自行協(xié)商約定違約金的計(jì)算方式。常見(jiàn)的違約金計(jì)算方式有以下幾種：1.按照購(gòu)房款的比例計(jì)算根據(jù)合同約定，雙方可以約定以購(gòu)房款的一定比例作為違約金的計(jì)算依據(jù)。例如，合同約定違約方需支付購(gòu)房款的10%作為違約金，在購(gòu)房款為100萬(wàn)元的情況下，違約金為10萬(wàn)元。2.按照延誤天數(shù)計(jì)算雙方可以約定以延誤天數(shù)作為違約金的計(jì)算依據(jù)。例如，合同約定每延誤一天支付1000元的違約金，在延誤30天的情況下，違約金為30000元。3.違約金的固定金額雙方也可以約定違約金的固定金額，不受購(gòu)房款比例或延誤天數(shù)的限制。例如，合同約定違約方需支付5萬(wàn)元的違約金，無(wú)論購(gòu)房款的金額或延誤天數(shù)如何變化，違約金始終為5萬(wàn)元。三、違約金的作用違約金作為一種保證金，主要用于約束雙方履行合同的義務(wù)，增強(qiáng)合同的約束力。一方違約時(shí)，另一方可以要求支付違約金，以便強(qiáng)制執(zhí)行合同的履行。四、違約金的限制在確定合同違約金時(shí)，需注意合同違約金不得超過(guò)法律規(guī)定的程度。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約方支付的違約金不得超過(guò)合同約定的違約金的兩倍。五、合同違約金的爭(zhēng)議解決如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決糾紛。如果協(xié)商、調(diào)解或仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)訴訟途徑解決。六、二手房買賣合同中的違約金具有約束作用，能夠保證合同的履行。在確定違約金時(shí)，應(yīng)遵循合同約定，并不能超過(guò)法律規(guī)定的限制

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