采用訂單生產(chǎn)模式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)員工認(rèn)購商品房中鐵一局集團(tuán)公司?采用訂單生產(chǎn)模式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)員工認(rèn)購商品房目錄ＴO(shè)C＼o"1—2”\h＼z\uHYPERLＩNK\l”_Toｃ3067０0069”選房活動(dòng)信息?PAGERＥF＿Ｔｏc306700０69\h2HYPＥRLINＫ\l"_Tｏc３06７00０７0”選房員工須知 PAＧEREF＿Tｏc306７０0０70\h２ＨYPEＲLＩNK\ｌ"_Tｏc306700071＂一、選房工作組織機(jī)構(gòu)?PＡGEREＦ_Toｃ3０６7０0071\ｈ2ＨYPEＲLINK＼l＂_Tｏc3０67００072"二、購房前必須確認(rèn)的信息?３0670０0７2\ｈ２HYPＥRLINK＼l＂＿Toc3０６７000７３”三、選房前應(yīng)籌備的資料?PAGＥREＦ_Ｔoｃ30６７０００73\h2HYPERLＩNK\ｌ”＿Toc３06７0００7４”四、辦理選房員工變更所必須供應(yīng)的資料?PAＧＥRＥF_Toc306700074＼ｈ2HYPERLIＮK＼l"_Toｃ3０670007５"五、辦理退房所必須供應(yīng)的資料 PAGEREF_Toｃ３0670０07５\h2HYＰERLIＮＫ\l＂_Toc306７0０07６”六、代辦所必須供應(yīng)的資料 ＰAGEREF＿Toc30６700076\h2ＨYPＥＲLＩNK＼l"＿Toc3067０007７”七、關(guān)于海外職工委托簽訂《商品房買賣合同》 PAGERＥF＿Toc30670007７\h2HYPEＲLINＫ＼l＂_Ｔｏc3067０0078"選房流程?ＰＡＧＥREＦ_Toc3０６700078\h2HＹPＥＲＬINK\ｌ"_Toc30６700０７９"一、選房員工簽到 PＡGEREＦ_Toc３06700０79\h２HYPＥRLINK\l"_Toc306700080”二、選房員工在等候區(qū)等候?PAＧEREF_Toc３067０008０＼h2ＨＹPERＬINＫ\l”＿Toｃ306７0008１"三、叫號(hào)排隊(duì)區(qū)籌備 PAGＥＲEF_Toc306７０0081\h2HYPEＲLINＫ＼l"＿Ｔoc30670０082"四、選房區(qū)?PAＧＥREF_Toc306700082＼h2ＨYPERLＩＮK\l"_Ｔoc3０6700０８３”五、核算交款與簽約 PAＧEＲEF_Toc30６70０083\h2ＨYPERLINＫ＼ｌ"_Toc３067０0０84"六、資料審核區(qū) ＰAGEＲEF_Ｔoc306７00０84\ｈ2HYPＥRＬＩＮＫ\l”＿Toｃ306７00085"附件一：西安市限購令及有關(guān)政策 ＰAGERＥF_Ｔｏc30670００8５＼h2ＨＹＰERLINＫ\l”_Toc306７０0086"附件二:《西安市家庭購房申報(bào)表（商品住房）》 PＡGEＲEF_Tｏｃ３06700０８6\ｈ２ＨYPERLＩＮK\ｌ”＿Ｔoｃ306７００087”附件三：《更名申請(qǐng)》?PAGEＲＥF_Ｔｏc3０6700087\h2HYPERLIＮK\l"_Toc30６700088"附件四：《退房申請(qǐng)》?PAＧEＲEF＿Tｏc3０670０0８8\h2ＨYPEＲLINK\l”_Toc306700089＂附件五：《選房員工授權(quán)委托書》 PAGＥREF＿Tｏｃ３0670０089＼h２HYPERＬＩNK\l＂_Toc306７00090＂附件六：《員工選房確認(rèn)單》?PＡGＥRＥＦ_Toc3067０0090＼h2HＹPＥＲLINK\l”_Ｔｏc306700091＂附件七:《承諾書》 PAGERＥF＿Tｏc３06７０009１\ｈ2HYPERLINＫ\l"_Ｔｏｃ3０6700092”附件八：《中鐵·尚都城商品房認(rèn)購書》?PAGERＥＦ＿Toc3０６700092\h2HYPEＲＬＩNK\ｌ”_Toc３06７00093"附件九:《中鐵·尚都城商品房交房標(biāo)準(zhǔn)》 ＰAGEREF＿Ｔoc３0６７０0０93\h2HYPＥRLINK\ｌ”_Toc30670009４"附件十:選房員工置換申請(qǐng) ０94＼h2HＹＰEＲLINK＼l＂_Toｃ30６7０0095"附件十一：海外員工需供應(yīng)的經(jīng)大使館公證委托書 PAGERＥＦ_Ｔｏc３067０0095＼h2?選房活動(dòng)信息選房時(shí)間20１1年１1月1日起選房地點(diǎn)西安市雁環(huán)中路169號(hào)中鐵·尚都城項(xiàng)目營銷中心選房條件報(bào)名參加中鐵一局內(nèi)部第一、二次認(rèn)購并按文件要求按時(shí)交納認(rèn)購金的全體局內(nèi)員工或其更名后對(duì)象.本次選房可選房源1＃、2＃、3＃、5＃、6#、7＃、8#、9#、１0#、11#、12#、13#、14#、18＃、19＃、20#、２1#、２2＃、２4＃、２5＃住宅,共計(jì)20棟樓，可選房源總計(jì)29６５套。營銷中心上班時(shí)間選房開頭后每周一至周六８:3０~18：00（周日休息）營銷中心詢問電話02９—88859988(選房工作開頭后熱線開通）公交線路5２5路公交車乘車路線:從金花北路、互助路立交、興慶路、交大電腦城、青龍寺、理工大曲江校區(qū)、富力城、雁南路南口、航天西路、三森國際家居乘525路公交車到歐亞學(xué)院。

706路公交車乘車路線：從西安火車站、省政府、鼓樓、小南門、西安美院、電子城、紫薇城市花園乘７06路公交車到歐亞學(xué)院.40８路公交車乘車路線：從十里鋪、西京醫(yī)院、交大電腦城、中鐵一局醫(yī)院、大雁塔、緯二街、陜師大、三森乘４08路公共汽車到歐亞學(xué)院。選房員工須知一、選房工作組織機(jī)構(gòu)為做好此次售房工作，特成立售房領(lǐng)導(dǎo)小組,領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)售房方法的制定及解決在組織實(shí)施售房中所產(chǎn)生的問題.售房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在正方公司。領(lǐng)導(dǎo)小組成員：組長：和民鎖；副組長:曹根子、張亞君；成員:紀(jì)委、工會(huì)、進(jìn)展部、人力部、財(cái)務(wù)部、投融資中心、社服中心、正方公司。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)四個(gè)工作小組：政策解釋組：投融資中心、正方公司;業(yè)務(wù)組:正方公司；監(jiān)督組：工會(huì)、紀(jì)委、社服中心;應(yīng)急組：紀(jì)委、工會(huì)、進(jìn)展部、人力部、財(cái)務(wù)部、投融資中心、社服中心、正方公司。二、購房前必須確認(rèn)的信息⒈選房員工必須充分了解西安市“限購令”等有關(guān)政策,確認(rèn)自己是否屬于限購范圍，結(jié)合自身實(shí)際情況進(jìn)行優(yōu)化選擇并確定自己是否“更名”、“等待”、“退出”。（“限購令"及有關(guān)政策詳見“附件一”)選擇“等待”的選房員工必須于選房后十個(gè)日歷天內(nèi)交清全額房款，否則視為放棄選房資格且收回房源，退回已交納款項(xiàng)及利息,利息以所交認(rèn)購款數(shù)額為基數(shù)，年息8%計(jì)算，計(jì)息時(shí)間由交納認(rèn)購款起至提交《退房申請(qǐng)》結(jié)束。⒉選房員工必須自行確定本次認(rèn)購的付款方式：⑴接受的付款模式：一次性交清全部房款、商業(yè)按揭貸款支付、住房公積金貸款支付；接受的支付方式：刷卡支付,不接受現(xiàn)金、匯款等其他支付方式。⑵選擇商業(yè)按揭貸款的選房員工必須滿意以下條件：年滿18周歲，具有完全民事行為能力并符合銀行貸款條件;年齡與按揭年限之和,男性不超過６5歲,女性不超過６0歲（簡略事宜以相關(guān)銀行要求為準(zhǔn)）;具備符合銀行要求的資產(chǎn)／收入證明文件,并具備良好的個(gè)人征信狀況.⑶選擇公積金貸款的選房員工必須符合以下條件：在西安市連續(xù)交納公積金半年以上;年齡與按揭年限之和，男性不超過6０歲,女性不超過55歲；若選房員工之前已使用過公積金貸款買房，且未對(duì)之前公積金貸款還清的選房員工,此次不允許使用公積金貸款；依據(jù)公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款額不得超過40萬元。⑷貸款購房的員工必須確定本次購房須付的首付款比例：付款方式為商業(yè)及公積金貸款的選房員工,以家庭為單位首付款比例依照銀行有關(guān)要求執(zhí)行。三、選房前應(yīng)籌備的資料⒈依據(jù)上述說明，備足所需要交納的房款；⒉前期交納認(rèn)購款的收據(jù)原件；（若遺失，需要出具收款部門加蓋公章的有效證明）⒊相關(guān)證件資料:西安市戶口須供應(yīng)：《西安市家庭購房申報(bào)表（商品住房）》一份(模板見“附件二"），購房人必須將《西安市家庭購房申報(bào)表(商品住房）》用電腦正確填寫后打印出來，簽字蓋章(除簽字蓋章區(qū)域外必須機(jī)打)；本人（及配偶、未成年子女)身份證原件及復(fù)印件兩份；本人(及配偶、未成年子女）戶口本原件以及戶口本首頁、本人頁的復(fù)印件各一份，集體戶口者本人頁即可;結(jié)婚證／離婚證/單身證明原件及復(fù)印件一份;注：結(jié)婚證/離婚證必須復(fù)印首頁及主頁,離婚超過3個(gè)月必須額外供應(yīng)單身證明，單身證明必須在戶口所在地民政局開具。買受人私章(正楷字體,1.5*1。５CM,不帶“印”“章”字）。外地戶口須供應(yīng):《西安市家庭購房申報(bào)表(商品住房)》兩份,購房人必須將《西安市家庭購房申報(bào)表（商品住房）》用電腦正確填寫后打印出來，簽字蓋章（除簽字蓋章區(qū)域外必須機(jī)打）；本人(及配偶、未成年子女）身份證原件及復(fù)印件三份；本人（及配偶、未成年子女)戶口本原件以及戶口本首頁、本人頁的復(fù)印件各兩份,集體戶口者本人頁即可；結(jié)婚證/離婚證/單身證明原件及復(fù)印件兩份。注：結(jié)婚證/離婚證必須復(fù)印首頁及主頁，離婚超過三個(gè)月必須額外供應(yīng)單身證明，單身證明必須在戶口所在地民政局開具;最近一年以上西安市的完稅證明或社保證明復(fù)印件兩份；注：員工本人必須攜帶單位開具的加蓋公司財(cái)務(wù)章的證明，去單位繳稅的稅務(wù)局或社保中心辦理。買受人私章（正楷字體,1。5＊１．5CM,不帶“印”“章"字）。注：本次選房需要本人辦理,如本人無法到場則代辦人須出具委托書（見“附件五”）。4。資料提交：各公司選房人資料統(tǒng)一于10月2７日前匯總，由各公司聯(lián)絡(luò)人報(bào)送售房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行資料審核,審核后資料提交不正確與不完整的選房員工接到通知后于選房當(dāng)天帶齊補(bǔ)充資料進(jìn)行選房.四、辦理選房員工變更所必須供應(yīng)的資料需要辦理變更的選房員工必須在最終選房員工名單公布前供應(yīng)以下文件：《更名申請(qǐng)》(更名雙方親筆簽名生效）(見“附件三”《更名申請(qǐng)》）；變更前選房員工身份證復(fù)印件;變更后選房員工身份證復(fù)印件；前期交納認(rèn)購款的收據(jù)復(fù)印件。注：申請(qǐng)辦理變更的選房員工，須在選房員工員名單公布前由各公司聯(lián)絡(luò)人報(bào)送售房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn)行備案。更名不得委托代辦，若本人不便辦理，須由所在公司在《更名申請(qǐng)》中簽署意見并加蓋公章。選房當(dāng)天選房員工須攜帶資料可參考本節(jié)第三條.變更后的選房者必須符合西安市“限購令”等有關(guān)政策要求的購房條件。五、辦理退房所必須供應(yīng)的資料需要辦理退房的選房員工必須供應(yīng):《退房申請(qǐng)》（本人親筆簽名生效）（見“附件四”《退房申請(qǐng)》）;前期交納認(rèn)購款的收據(jù)原件；選房員工本人身份證或戶口本原件。六、代辦所必須供應(yīng)的資料本人未能到場,需要他人代辦的選房員工，代辦人除應(yīng)供應(yīng)本節(jié)第三條已列出的被代辦人有關(guān)資料外，還應(yīng)供應(yīng)以下前置文件：《選房員工授權(quán)委托書》(經(jīng)本人及被委托人親筆簽名生效，海外員工可傳真)（見“附件六”《選房員工授權(quán)委托書》）；被代辦人身份證或戶口本原件,無法供應(yīng)的應(yīng)由被代辦人所在公司出具證明文件并加蓋公章.注:受“限購令"影響，選擇“等待”的選房員工所必須攜帶資料可參考本節(jié)第三條。部分無法供應(yīng)的資料可向進(jìn)行資料審核的工作人員說明。選擇“等待"的選房員工必須在約定時(shí)間內(nèi)交清全額房款.七、關(guān)于海外職工委托簽訂《商品房買賣合同》鑒于海外員工回國簽訂《商品房買賣合同》的實(shí)際困難，經(jīng)售房領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn),該手續(xù)可委托代辦。另依據(jù)銀行有關(guān)規(guī)定，海外員工需要辦理按揭貸款的,代辦人僅限夫妻雙方的另一方.除前文要求供應(yīng)的文件外，還須供應(yīng)經(jīng)所在國大使館公證的文件。（需公證文件模板見“附件十一”,公證文件需供應(yīng)兩份原件）單身職工按揭貸款手續(xù)不能委托代辦。選房流程一、選房員工簽到選房員工到場后憑身份證進(jìn)行簽到(代辦人憑《選房員工授權(quán)委托書》和本人身份證簽到）,簽到后進(jìn)入等候區(qū)。選房員工必須向工作人員出示本人身份證,在工作人員處領(lǐng)取并填寫《員工選房確認(rèn)單》，依據(jù)售房方法確定的選房先后次序領(lǐng)取選房挨次號(hào),依工作人員引導(dǎo)進(jìn)入等候區(qū)等候。二、選房員工在等候區(qū)等候選房員工須保管好《員工選房確認(rèn)單》（見“附件六”)、選房挨次號(hào),急躁等待,聽到工作人員叫到自己的號(hào)碼或姓名時(shí)，依據(jù)工作人員指示進(jìn)入叫號(hào)排隊(duì)區(qū)等待入場。在等候區(qū)等候期間可了解社區(qū)景觀規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)等內(nèi)容，如有疑問可詢問在場專職工作人員.工作人員叫每位選房員工姓名和號(hào)碼三次，等待三分鐘后無應(yīng)答者視為遲到.選房遲到的員工,選房挨次排在到場當(dāng)天最后一位.當(dāng)天消滅多名遲到員工時(shí)，遲到員工以到場當(dāng)天簽到次序選房。三、叫號(hào)排隊(duì)區(qū)籌備等候區(qū)選房員工在聽到工作人員叫到自己姓名和號(hào)碼時(shí)，攜帶個(gè)人相關(guān)文件依據(jù)工作人員指示進(jìn)入叫號(hào)排隊(duì)區(qū)等待入場選房（每次叫５位選房員工進(jìn)入叫號(hào)排隊(duì)區(qū)）。在此期間請(qǐng)勿任意走動(dòng)，仔細(xì)核查所帶資料。四、選房區(qū)按選房挨次號(hào)依次入場選房,選房范圍僅限《中鐵一局集團(tuán)公司采納訂單生產(chǎn)模式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)員工認(rèn)購商品房銷售實(shí)施方法》中規(guī)定的選房員工應(yīng)屬區(qū)間,每位選房員工選房時(shí)間限定為3分鐘，選房員工選房后到掌握臺(tái)簽認(rèn)《員工選房確認(rèn)單》中的“所選房號(hào)”一項(xiàng),簽認(rèn)后不得變更,簽認(rèn)《員工選房確認(rèn)單》中的“所選房號(hào)”一項(xiàng)后,選房員工隨工作人員進(jìn)入交款簽約區(qū)。員工申請(qǐng)退房的，將在全部選房工作結(jié)束后十五個(gè)工作日內(nèi)將所交認(rèn)購款本息清退給認(rèn)購員工，利息以所交認(rèn)購款數(shù)額為基數(shù)，年息8％計(jì)算，計(jì)息時(shí)間由交納認(rèn)購款起至提交《退房申請(qǐng)》結(jié)束。五、核算交款與簽約選房員工必須向工作人員供應(yīng):《員工選房確認(rèn)單》、選房挨次號(hào)牌、選房員工本人身份證，前期交納認(rèn)購款收據(jù).房款核算人員計(jì)算出應(yīng)交房款后為選房員工打印交款詳單.當(dāng)日交款的員工交款后，工作人員將依據(jù)PＯS機(jī)打印的交款憑證開具收款收據(jù),并打印三份《中鐵?尚都城商品房認(rèn)購書》（見“附件八”）,由選房員工分別簽字確認(rèn)后蓋章生效。本次交款限刷一張銀行卡，應(yīng)交款項(xiàng)必須一次性付清，僅允許在營銷中心刷卡支付,現(xiàn)金支付、銀行匯款等其它付款方式均不受理。選房員工當(dāng)天不能一次交清應(yīng)交款額的，必須于十個(gè)日歷天內(nèi)到營銷中心交款簽約區(qū)一次性交清全款或依據(jù)個(gè)人實(shí)際情況一次性交足最低房款。相應(yīng)款額交納完成后《中鐵?尚都城商品房認(rèn)購書》蓋章生效。十個(gè)日歷天內(nèi)未交清應(yīng)交房款的將被收取滯納金（滯納金為應(yīng)補(bǔ)交款額的５‰,以天為單位計(jì)取至補(bǔ)交達(dá)到付款額要求).自正常交款時(shí)段結(jié)束之日起十五個(gè)日歷天后仍未交齊的,視為放權(quán)選房,收回房源，退回已交納認(rèn)購款及利息，利息以所交認(rèn)購款數(shù)額為基數(shù),年息8%計(jì)算,計(jì)息時(shí)間由交納認(rèn)購款起至取消購房資格結(jié)束。若選房員工經(jīng)房地局及銀行等有關(guān)單位審查,不符合預(yù)判交款比例,需要提高首付款比例的，自員工接到有關(guān)通知之日起十個(gè)日歷天內(nèi)交足相應(yīng)房款,十個(gè)日歷天內(nèi)未交清應(yīng)交房款的,將被收取滯納金（滯納金為應(yīng)補(bǔ)交款額的5‰,以天為單位計(jì)取至補(bǔ)交達(dá)到付款額要求）。選房員工自接到有關(guān)通知之日起十五個(gè)日歷天后仍未交齊的,視為放權(quán)選房，收回房源，退回已交納款項(xiàng)及利息，利息以所交認(rèn)購款數(shù)額為基數(shù)，年息8%計(jì)算，計(jì)息時(shí)間由交納認(rèn)購款起至取消購房資格結(jié)束.選擇按揭方式付款者，須在辦理銀行按揭手續(xù)前交齊個(gè)人按揭貸款所需提交的全部證件和資料.如貸款要求最終未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，選房員工須于接到通知之日起十個(gè)日歷天內(nèi)一次性付清剩余房款，十個(gè)日歷天內(nèi)未交齊全額房款的將被收取滯納金(滯納金為應(yīng)補(bǔ)交款額的５‰，以天為單位計(jì)取至補(bǔ)交達(dá)到付款額要求)。自正常補(bǔ)交時(shí)段結(jié)束之日起十五個(gè)日歷天后仍未交齊的，視為放棄選房，收回房源，退回已交納款項(xiàng)及利息,利息以所交認(rèn)購款數(shù)額為基數(shù)，年息8%計(jì)算,計(jì)息時(shí)間由交納認(rèn)購款起至取消選房資格結(jié)束.本次簽署《中鐵?尚都城商品房認(rèn)購書》的乙方(認(rèn)購人)與網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的“買受人",及將來《房屋全部權(quán)證》的“房屋全部權(quán)人”三者主體必須統(tǒng)一，不得增減或更改姓名.若主體為多人，則全部成員必須均滿意“限購令"等有關(guān)政策要求；若主體涉及多個(gè)家庭，則全部被涉及家庭的成員均須供應(yīng)有關(guān)審核資料。六、資料審核區(qū)由未交齊有關(guān)資料的員工補(bǔ)充提交有關(guān)購房審批資料、申報(bào)表。（受“限購令”限制的選房員工選擇“等待”的,在此環(huán)節(jié)須簽訂《承諾書》）(《承諾書》模板見“附件七”)注:需要進(jìn)行更名的選房員工在此區(qū)提交更名后購房者的有關(guān)資料供審核。若選房當(dāng)天選房員工仍然未能帶齊資料或資料提交不正確,必須在本人選房日后十個(gè)日歷天內(nèi)將有關(guān)資料送至資料審核區(qū)補(bǔ)齊,未能按時(shí)補(bǔ)齊的則視為被限購人員，依據(jù)“等待”人員辦理相關(guān)手續(xù)。（僅限員工本人選房，代理選房的，有關(guān)個(gè)人身份證明文件必須齊全)附件一：西安市“限購令”及有關(guān)政策附件二:《西安市家庭購房申報(bào)表(商品住房）》(樣表）附件三：《更名申請(qǐng)》（模板）附件四:《退房申請(qǐng)》（模板）附件五：《選房員工授權(quán)委托書》(模板）附件六：《員工選房確認(rèn)單》(模板)附件七：《承諾書》(模板)附件八:《中鐵?尚都城商品房認(rèn)購書》(模板)附件九:《中鐵?尚都城項(xiàng)目商品房交房標(biāo)準(zhǔn)》附件十：《選房員工置換申請(qǐng)》（模板）附件十一:海外員工需供應(yīng)的經(jīng)大使館公證委托書（模板)集團(tuán)公司售房領(lǐng)導(dǎo)小組二○一一年十月十八日?選房整體工作流程圖

選房當(dāng)日流程示意圖選房現(xiàn)場場地布置圖

附件一：西安市限購令及有關(guān)政策西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知市政辦發(fā)［2011］26號(hào)各區(qū)、縣人民政府,市人民政府各工作部門,各直屬機(jī)構(gòu)：為貫徹落實(shí)HYPERLINK”hｔtｐ：/／xａfｇｊ.gｏv。cn/proｇ/pａｇe／Iｎfomａt(yī)iｏｎ.aｓpx？iｄ=３697＂《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)［2０１1］1號(hào))文件和2011年全國保障性安居工程工作會(huì)議精神,進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,逐步解決我市城鎮(zhèn)居民住房問題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進(jìn)展，結(jié)合我市實(shí)際,經(jīng)市政府第１4屆13９次常務(wù)會(huì)議討論同意，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下:一、切實(shí)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進(jìn)展責(zé)任（一）各區(qū)、縣人民政府和市政府各部門要統(tǒng)一思想，提高熟識(shí),切實(shí)擔(dān)當(dāng)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進(jìn)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)[2０１0]１0號(hào)、國辦發(fā)[201１］1號(hào)文件相關(guān)要求.(二）樂觀實(shí)行措施，穩(wěn)定房價(jià).一季度末，市政府將公布本市2０11年度新建住房價(jià)格掌握目標(biāo)。二、全面做好保障性住房建設(shè)工作（三)各區(qū)、縣和部門要依據(jù)市政府《2０1１年度住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書》的要求，切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，加大對(duì)保障性住房建設(shè)的支持力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式,多渠道籌集保障性住房房源,逐步擴(kuò)大住房保障制度掩蓋面,樂觀引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造,確保在新出讓或劃撥土地的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、一般商品房項(xiàng)目和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中,廉租住房的配建比例分別不低于15％、５％和30％，全面完成2011年保障性住房建設(shè)８.6萬套(戶)目標(biāo)任務(wù).（四)大力進(jìn)展公共租賃住房，實(shí)行多種方式加大公共租賃住房投資建設(shè)，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者投資經(jīng)營公共租賃住房，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和大中型企業(yè)等建設(shè)公共租賃住房，完善融資機(jī)制,合理確定租金水平,加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公正、公正。三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管（五）稅務(wù)部門要進(jìn)一步實(shí)行措施,加強(qiáng)稅收征管，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征收個(gè)人住房營業(yè)稅，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策，確保政策執(zhí)行到位。(六）實(shí)行差別化土地增值稅預(yù)征率,加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。（七）房管部門在辦理存量房交易登記時(shí),應(yīng)要求房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”漏洞。（八）認(rèn)真落實(shí)國家稅收優(yōu)惠政策.對(duì)廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目，落實(shí)國家稅費(fèi)減免政策.四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策（九）對(duì)貸款購買其次套住房的居民家庭,首付款比例不低于6０%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的１.1倍。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)格處理。五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理(十)各區(qū)、縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級(jí)各部門要切實(shí)落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型一般商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，要優(yōu)先保證保障性住房用地,保障性住房建設(shè)用地未落實(shí)的區(qū)縣、開發(fā)區(qū)和部門,必須停止供應(yīng)其他住房建設(shè)用地。（十一）保證土地供應(yīng)總量，進(jìn)一步完善土地出讓方式。大力推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位一般商品住房用地。2０11年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量，要樂觀增加限價(jià)商品住房用地計(jì)劃供應(yīng)量。(十二)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查.參加土地競買的單位和個(gè)人，必須說明資金來源并供應(yīng)相應(yīng)證明。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須準(zhǔn)時(shí)收回土地使用權(quán),并處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到２5％以上的(不含土地價(jià)款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項(xiàng)目。六、合理引導(dǎo)住房需求（十三）自通知發(fā)布之日起,已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠供應(yīng)在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法供應(yīng)一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房.（十四)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善購房人購房資格核查機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)購房人資格的審查,確保限購政策落實(shí)到位。對(duì)不符合資格的購房人,不予辦理商品房網(wǎng)簽、備案和二手房過戶手續(xù);對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購房人資格,違規(guī)售房或代理售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),要嚴(yán)格查處。公安、民政、人力資源和社保等部門要樂觀協(xié)作支持房管部門做好購房資格審查工作.七、建立健全住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制（十五)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的監(jiān)督和檢查工作，對(duì)于消滅新建住房價(jià)格過快上漲、住房保障年度目標(biāo)任務(wù)未完成、租售管理和后期使用監(jiān)管不力、執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關(guān)稅收監(jiān)管不力、執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題的，市政府將約談、問責(zé)相關(guān)區(qū)、縣政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)和市級(jí)部門負(fù)責(zé)人。八、堅(jiān)持強(qiáng)化正確輿論導(dǎo)向(十六)新聞媒體要樂觀引導(dǎo)居民從國情動(dòng)身理性消費(fèi)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康進(jìn)展和加快推動(dòng)住房保障體系建設(shè)供應(yīng)有力的輿論支持，大力宣揚(yáng)住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作取得的進(jìn)展和成效,深化正確解讀政策措施，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的推測、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期.對(duì)制造、漫步?????虛假消息的,要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。西安市人民政府辦公廳二○一一年二月二十五日?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知建金[２0１1]44號(hào)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心:依據(jù)《中國人民銀行關(guān)于上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)[20１1］８4號(hào)）,現(xiàn)就住房公積金存貸款利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)通知如下:一、從２011年４月6日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0。1個(gè)百分點(diǎn)，由0．4０％上調(diào)至0.５０%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0。25個(gè)百分點(diǎn)，由2．60%上調(diào)至2.85%。二、從2０11年4月6日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率.五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0。２0個(gè)百分點(diǎn),由4.５0%上調(diào)至4。70％；五年期以下(含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個(gè)百分點(diǎn)，由4．０0％上調(diào)至４.２0％。三、從２011年４月6日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率依據(jù)五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上?。?％執(zhí)行.請(qǐng)各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳立即將本通知轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)住房公積金管理委員會(huì)、住房公積金管理中心執(zhí)行。對(duì)利率調(diào)整后消滅的新情況、新問題要準(zhǔn)時(shí)處理并報(bào)我部.附表：住房公積金存貸款利率調(diào)整表中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部二〇一一年四月六日附表住房公積金存貸款利率調(diào)整表單位：年利率%項(xiàng)

目調(diào)整前利率調(diào)整后利率一、個(gè)人住房公積金存款當(dāng)年繳存0．40０．50上年結(jié)轉(zhuǎn)2。602.８５二、個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）4.0０4.20五年以上4.504。7０三、試點(diǎn)項(xiàng)目貸款按五年以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%同前

住房限購政策業(yè)務(wù)政府詢問平臺(tái)問答集錦1、主題:西安限購令的限購范圍是在哪幾個(gè)區(qū)問：依據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(市政辦發(fā)［2011］26號(hào)）文件規(guī)定，限購范圍在市轄區(qū)范圍內(nèi)。請(qǐng)問市轄區(qū)目前包括哪幾個(gè)區(qū)，感謝。答：長安區(qū)、臨潼區(qū)、閻良區(qū)、新城區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、碑林區(qū)。2、主題：限購令下，單位集體戶可以購首套房嗎問：限購令下，單位集體戶可以購首套房嗎？答：本市單位集體戶口可視為本市戶籍。單位出具相關(guān)證明說明情況，本市單位集體戶口可視為本市戶籍，參照西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)[2011]26號(hào))限購政策購房。３、主題：社保證明怎么開問:我是外地戶口,在西安工作四年了，要買房，需要我開納稅證明或者社保證明。我想問問社保證明怎么開，四險(xiǎn)都開還是隨便一種就行,簡略去哪里開，要些什么手續(xù)?答:依據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知

》（市政辦發(fā)［2０1１］２6號(hào)）文件要求,非本市戶籍購房居民家庭應(yīng)供應(yīng)一年以上本市納稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明由人力資源和社會(huì)保障局出具，聯(lián)系電話：8７６2464７。4、主題：首套房社保滿一年指?問:購首套房需供應(yīng)一年以上的社保證明，這里的一年是1月到12月呢,還是可以跨年,比如200９-05到２0１０－05，又或者累計(jì)滿一年，如２０09－0３到2009－０8和2０09－11到２０１0—0５，期間２009—09個(gè)１0停了兩個(gè)月。不知道后兩種情況算不算是年滿一年呢？答:社保證明連續(xù)交納一年以上即可。社保證明連續(xù)交納一年以上即可。應(yīng)是自申請(qǐng)購房時(shí)間向前計(jì)算.５、主題:認(rèn)定套數(shù)問:戶口在城區(qū)且已經(jīng)在市轄區(qū)買房的市民，如果還想在郊4縣購房，則不受限購令的約束；如果在郊4縣有房產(chǎn)，還想在市轄區(qū)購房，則依據(jù)限購套數(shù)規(guī)定執(zhí)行即可。

以上是西安市房管部門的權(quán)威認(rèn)定。想問的是后面一句話，依據(jù)限購套數(shù)執(zhí)行時(shí)，計(jì)算郊四縣的房子嗎?假如，我是西安市區(qū)戶口，已經(jīng)在高陵有房,現(xiàn)在又打算在市區(qū)買房,市區(qū)的房子到底是按第一套還是其次套政策執(zhí)行？答：依據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知

》（市政辦發(fā)[2011]26號(hào)）第十三條規(guī)定:“自通知發(fā)布之日起,已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女,下同）,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房?！币罁?jù)通知規(guī)定，是否二套房以家庭實(shí)際“擁有”的住房數(shù)量來認(rèn)定。如您在高陵等郊四縣只有一套住房，在市轄區(qū)無房，則您可在西安市轄區(qū)內(nèi)購買再1套住房;如果在郊縣已擁有2套及2套以上住房，則不能再在本市轄區(qū)購買住房。６、主題：關(guān)于戶籍認(rèn)定的詢問問：請(qǐng)問，幾年前高校畢業(yè)后,戶籍放在碑林區(qū)的人才市場（非高校時(shí)候?qū)W校戶籍)，是否會(huì)受限，還是認(rèn)定為本市戶籍？答：在本市參加工作的大專院校畢業(yè)生還屬本市集體戶口的,按本市戶籍對(duì)待。7、主題:限購問：請(qǐng)問企業(yè)和外商、外籍人士購買住宅限購嗎?有何規(guī)定答：境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房依據(jù)住建部、國家外匯管理局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》（建房[2010］186號(hào)）規(guī)定：境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。8、主題：西咸新區(qū)農(nóng)村戶口購房問：西咸新區(qū)農(nóng)村戶口購房，父母有村上住房，我和妻子、孩子也和父母一起?。ㄒ粋€(gè)農(nóng)村戶口本）,覺得不便利，決定我和妻子買一套商品房,是否屬于首次購房資格?答：非本市戶籍居民家庭在本市轄區(qū)內(nèi)購房必須供應(yīng)在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明依據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)［2011]26號(hào)）第十三條規(guī)定:“自通知發(fā)布之日起,已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女,下同）、能夠供應(yīng)在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）;對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法供應(yīng)一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房?！敝苤量h、高陵縣、戶縣、藍(lán)田縣均按本市戶籍對(duì)待。其申請(qǐng)購房條件與西安戶籍居民購房條件相同。9、主題：詢問陜西省社保局繳納社保是否屬于限購范圍問：本人在陜西煤業(yè)化工集團(tuán)子公司工作，工作地點(diǎn)在榆林，社保交在陜西省社保局太乙路四周，是否符合在西安購買房子的資格,感謝，期盼您的回復(fù)。答:無法供應(yīng)一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房。1０、主題：購房限制問：外地人在西安現(xiàn)款購房有什么限制嗎?答:依據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(市政辦發(fā)[２０11］26號(hào)）第十三條規(guī)定：“自通知發(fā)布之日起,已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女,下同）、能夠供應(yīng)在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法供應(yīng)一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房。"11、主題：購買房子的政策問：我老公婚前在咸陽買了一套房，現(xiàn)在結(jié)婚后我們都在西安工作且是本市戶口,可否在西安用我的名字貸款買房？答：依據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(市政辦發(fā)［2011]26號(hào))第十三條規(guī)定:“自通知發(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠供應(yīng)在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法供應(yīng)一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房。”12、主題：請(qǐng)問楊凌戶口受限購令限制嗎?問：請(qǐng)問楊凌戶口受限購令限制嗎？答:如果您想要在西安市轄區(qū)內(nèi)購買住房,因您是非本市戶籍，必須供應(yīng)一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明.13、主題：“商鋪"在不在限購令政策范圍內(nèi)問：我有一套商鋪,現(xiàn)在再想買一套單元房，請(qǐng)問在不在限購令范疇內(nèi)!是不是屬于二套住房?有沒有什么明確的規(guī)定？答：依據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)[2011]26號(hào)）第十三條規(guī)定：“自通知發(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠供應(yīng)在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法供應(yīng)一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房?！贝舜蜗拶徥轻槍?duì)住房。１４、主題：關(guān)于新入西安戶口買房疑問問：你好，去年我和老婆在西安買了新居,戶主是我的名字。（買房在領(lǐng)結(jié)婚證之后，我們是外地戶口）今年由于娃要上學(xué)校，外地戶口麻煩，所以把老婆和孩子的戶口從安徽遷到了西安。去年買的房小，老家還有老人，想過幾年把他們接過來住，所以還想買套房,請(qǐng)問現(xiàn)在我老婆能再買套房嗎?用她的名義.

如若不能有其他的方法買房嗎？答:鑒于您的家庭名下已擁有一套住房,依據(jù)規(guī)定，您還可以在西安市轄區(qū)內(nèi)購買一套新建商品住房或二手住房。15、主題:詢問限購令問:我本人是西安戶籍,婚后與愛人在外省購房兩套，現(xiàn)在想回西安買房，政策允許嗎？答：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房。16、主題：西安市內(nèi)同學(xué)集體戶口購房條件問:西安市內(nèi)同學(xué)集體戶口在西安購房要具備什么條件?需要辦理哪些手續(xù)？答：在校同學(xué)的集體戶口,在我市實(shí)行住房限售期間不按西安市戶籍對(duì)待。17、主題:外地人購房問題?問：我是漢中人，在西安工作，現(xiàn)在單身，之前在高新那邊交了2年社保，可是今年我換單位了，今年的社保沒有交，是由于我單位只交養(yǎng)老，而且還是在藍(lán)田，公司說和藍(lán)田那邊在談醫(yī)保,所以我始終沒交，想著等醫(yī)保辦理好了再交,請(qǐng)問我這種情情況能購房嗎?答：繳納社保及納稅證明時(shí)間應(yīng)為申請(qǐng)購房時(shí)間向前一年時(shí)間。18、主題:二套住房范圍問：我在西安市已有一套住房，在商洛市也有一套住房，算二套還是一套，還能在西安市再購買一套住房嗎？答:住房套數(shù)以家庭實(shí)際擁有的住房數(shù)量來認(rèn)定。19、主題：西安戶籍問：我是西安戶籍我老公不是，請(qǐng)問在西安買房是否要供應(yīng)他的社保呢？答：依據(jù)規(guī)定，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的,按西安市戶籍居民家庭對(duì)待。?附件二：《西安市家庭購房申報(bào)表（商品住房）》西安市家庭購房申報(bào)表(商品住房)（樣表)購房人申報(bào)情況購房人姓名聯(lián)系電件名稱身份證證件號(hào)碼１2３４56７８98７６5433擬購住房地址西安雁塔區(qū)雁環(huán)中路中鐵尚都城戶籍所在地陜西省西安市碑林區(qū)文藝路派出所無／已有一套住房家庭成員家庭關(guān)系基本情況

父□本市居民

□外地居民證件名稱

身份證證件號(hào)1２34567８9０９876543５

子□本市居民

□外地居民證件名稱

證件號(hào)１2345678909876５４31

妻□本市居民

□外地居民證件名稱

證件號(hào)12345678909876５４32

□本市居民

□外地居民證件名稱

證件號(hào)

本人承諾以上申報(bào)情況及提交資料屬實(shí),如有申報(bào)不實(shí)，自愿擔(dān)當(dāng)由此引起的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。購房人:（簽字、蓋章)年月日售房人承諾本公司已將國家現(xiàn)行購房政策向購房人明確告知,并對(duì)購房人申報(bào)資料進(jìn)行了核實(shí)，如違反有關(guān)規(guī)定、或申報(bào)不實(shí),自愿擔(dān)當(dāng)由此引起的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失.售房人：（蓋章）年月日備注?附件三:《更名申請(qǐng)》更名申請(qǐng)本人（姓名）于年月日交納足額認(rèn)購款從而獲得中鐵·尚都城項(xiàng)目住房認(rèn)購權(quán)，現(xiàn)由于緣由,特申請(qǐng)將該認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓給（姓名）.本人及受讓人承諾此后不再轉(zhuǎn)讓認(rèn)購權(quán)，并保證受讓人具備購房資格。由此所引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由本人擔(dān)當(dāng).望貴公司予以批準(zhǔn)！申請(qǐng)人：受讓人：日期:負(fù)責(zé)人簽字:?附件四：《退房申請(qǐng)》退房申請(qǐng)本人(姓名）于年月日交納足額認(rèn)購款從而獲得中鐵·尚都城項(xiàng)目住房認(rèn)購權(quán),現(xiàn)由于緣由,特申請(qǐng)放棄認(rèn)購權(quán)并退回前期交納的認(rèn)購金元及其利息元，總計(jì)元。提交此申請(qǐng)后本人不再享有此項(xiàng)目住宅的認(rèn)購權(quán),由此所引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任由本人擔(dān)當(dāng)。望貴公司予以批準(zhǔn)！認(rèn)購金交款人姓名:退款賬號(hào):開戶銀行:有效聯(lián)系電話：申請(qǐng)人：日期：現(xiàn)場負(fù)責(zé)人簽字:

附件五：《選房員工授權(quán)委托書》選房員工授權(quán)委托書本人（身份證號(hào)碼:）因故不能到場參加選房,特委托（身份證號(hào)碼:）代表本人參加中鐵·尚都城項(xiàng)目的認(rèn)購活動(dòng)，選房結(jié)果本人及本人家庭均予以認(rèn)可，由此產(chǎn)生的一切后果由本人擔(dān)當(dāng)。委托權(quán)限：遞交本人購房的審批資料，選定房源,簽署、代收任何與認(rèn)購活動(dòng)有關(guān)的法律文件.授權(quán)期限:年月日至年月日（３0日內(nèi)）委托人簽名:受托人簽名：年月日?附件六：《員工選房確認(rèn)單》員工選房確認(rèn)單購房人姓名認(rèn)購序號(hào)訂單認(rèn)購面積及區(qū)間身份證號(hào)聯(lián)系方式工作單位已交款額通信地址郵政編碼購房記錄戶籍所在地□西安市□外地(資料齊全）□外地（資料不齊全）在西安市有無房產(chǎn)□無□1套□2套及以上在外地有無房產(chǎn)□無□1套□2套及以上有無房貸記錄□無□1次□2次及以上符合購房條件不符合購房條件本次購房付款方式（最低首付款比例)一次性□100％□等待(10０％)按揭首套30%二套6０％公積金首套3０%二套6０％所選房號(hào)選房員工簽字：日期：2011年月日?附件七：《承諾書》承諾書本人由于個(gè)人緣由目前不滿意國家關(guān)于個(gè)人購買商品房相關(guān)條件的要求，現(xiàn)自愿等待自身?xiàng)l件符合國家要求后辦理商品房買賣的有關(guān)手續(xù)。本人承諾:由此行為產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)法律責(zé)任全部由本人擔(dān)當(dāng)。承諾人:年月日

附件八：《中鐵·尚都城商品房認(rèn)購書》【物業(yè)名稱】:中鐵·尚都城【物業(yè)地址】：西安市雁環(huán)中路1６9號(hào)【出賣人】（以下簡稱甲方):甲方:聯(lián)系電話:__＿_(dá)_________________郵政編碼：通訊地址：__＿＿_(dá)___＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)＿＿_(dá)__【認(rèn)購人】(以下簡稱乙方):乙方姓名:【身份證】【護(hù)照】【軍官證】：通訊地址：郵政編碼:＿_(dá)＿＿_(dá)_____＿聯(lián)系電話：_____＿＿_(dá)_____＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)【委托代理人】姓名：【身份證】【護(hù)照】【軍官證】：通訊地址：郵政編碼:聯(lián)系電話:＿_(dá)_＿_(dá)____＿＿_(dá)______＿_(dá)_一、依據(jù)有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方就購買中鐵·尚都城【幢】【單元】【層】號(hào)房事宜，經(jīng)過公平協(xié)商，簽訂此認(rèn)購書。二、甲方自愿出售之中鐵·尚都城項(xiàng)目，預(yù)售證編號(hào)為：市房預(yù)售字第號(hào)三、乙方認(rèn)購房號(hào)為中鐵·尚都城項(xiàng)目中的第【幢】【單元】【層】號(hào)房，建筑面積為_____＿＿_(dá)平方米，套內(nèi)面積＿_(dá)＿_(dá)____平方米,公共部位與公用房分?jǐn)偯娣e___＿＿_(dá)＿_(dá)平方米.原單價(jià)為（人民幣）￥元，原總價(jià)為（人民幣）￥元（大寫佰拾萬仟佰拾元整）。(此建筑面積為猜測面積，最終以房屋竣工后相關(guān)部門實(shí)測為準(zhǔn)）四、乙方認(rèn)購房屋成交單價(jià)為(人民幣)￥元,成交總價(jià)為（人民幣）￥元(大寫佰拾萬仟佰拾元整).五、乙方采納付款方式：□一次性10０％；□商業(yè)貸款；□公積金貸款1：一次性付款：已交款（人民幣）￥＿＿_(dá)__＿_(dá)___元（大寫佰拾萬仟佰拾元整)，本日補(bǔ)交款(人民幣）￥_____＿_(dá)__＿元(大寫佰拾萬仟佰拾元整）。２：商業(yè)貸款:已交款（人民幣）￥____＿_(dá)____元(大寫佰拾萬仟佰拾元整),本日補(bǔ)交款(人民幣)￥_＿_(dá)__＿＿＿_(dá)____元（大寫佰拾萬仟佰拾元整)，合計(jì)支付首付款%即(人民幣）￥_＿_(dá)____＿_(dá)_元，其余房款______萬元辦理商業(yè)按揭貸款。３：公積金貸款：已交款(人民幣）￥_＿＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)＿元(大寫佰拾萬仟佰拾元整），本日補(bǔ)交款(人民幣）￥＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)___＿＿_(dá)元（大寫佰拾萬仟佰拾元整)，合計(jì)支付首付款%即（人民幣)￥__________元，其余房款______萬元辦理公積金貸款。六、約定條款：1）選房后乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶約定的有效證明文件及相關(guān)費(fèi)用前來辦理簽約或按揭手續(xù)，視為放棄選房資格,甲方有權(quán)收回房源，退還已繳納款項(xiàng)及利息，利息以所交認(rèn)購款數(shù)額為基數(shù)，年息8％計(jì)算,計(jì)息時(shí)間由交納認(rèn)購款起至取消選房資格結(jié)束。（“等待”客戶除外）.２)通過房地局及銀行的審查，需提高首付的員工必須在通知之日起十個(gè)日歷天內(nèi)交足相應(yīng)房款，十個(gè)日歷天內(nèi)未交清應(yīng)交房款的，甲方將收取滯納金（滯納金為應(yīng)補(bǔ)交款額的5‰，以天為單位計(jì)取至補(bǔ)交達(dá)到付款額要求).自規(guī)定的正常交款時(shí)段結(jié)束之日起十五個(gè)日歷天后仍未交齊的，視為放棄選房，甲方有權(quán)收回房源,退回乙方已交納款項(xiàng)及利息，利息以所交認(rèn)購款數(shù)額為基數(shù),年息８％計(jì)算,計(jì)息時(shí)間由交納認(rèn)購款起至取消選房資格結(jié)束。3)若選擇按揭方式付款者，須在辦理銀行按揭手續(xù)前交齊個(gè)人按揭貸款所需提交的全部證件和資料。如貸款要求未獲銀行批準(zhǔn)，乙方須于接到通知之日起十個(gè)日歷天內(nèi)一次性付清剩余房款，十個(gè)