工業(yè)園區(qū)封閉治理方案1第一章總則治理工作，標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)工作程序，提高入園工程的質(zhì)量和水平，加快園區(qū)建設(shè)步伐，促進(jìn)區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，依據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定本方法。產(chǎn)業(yè)園(朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)城)、型材料園、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城等。本方法適用工業(yè)園區(qū)內(nèi)的全部企業(yè)和與工業(yè)園區(qū)治理有關(guān)的部門(mén)及單位。序，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、園區(qū)承載、產(chǎn)業(yè)集聚目標(biāo)，使工業(yè)園區(qū)成為我區(qū)進(jìn)展做出奉獻(xiàn)。其次章產(chǎn)業(yè)進(jìn)展及原則科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)，遵循以下根本原則：用總體規(guī)劃，符合產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。(二)特色優(yōu)勢(shì)原則。工業(yè)園區(qū)建設(shè)應(yīng)立足和提升現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)根底，依據(jù)區(qū)域工業(yè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展布局，充分發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，突出自身特色，形成優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)品。生態(tài)環(huán)境結(jié)合，優(yōu)化資源配置，進(jìn)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)進(jìn)展。第五條通過(guò)科學(xué)布局，形成產(chǎn)業(yè)定位明晰、規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯、集聚效應(yīng)突出、進(jìn)展與環(huán)境相協(xié)調(diào)的進(jìn)展格局。第六條依據(jù)“統(tǒng)一規(guī)劃、一區(qū)多園、分步實(shí)施、重點(diǎn)進(jìn)展”的思路，實(shí)施工業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃。慮進(jìn)展前景和生態(tài)環(huán)境，合理安排分區(qū)布局和配套設(shè)施。確定規(guī)模和工程承載力氣。第九條工業(yè)園區(qū)實(shí)行“一區(qū)多園”的進(jìn)展模式。依據(jù)區(qū)位、環(huán)境等因素，科學(xué)布局產(chǎn)業(yè)區(qū)域。(一)富硒食品園。充分利用資源優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)富硒食品。相關(guān)產(chǎn)業(yè)的加工企業(yè)。(四)型材料園。著力進(jìn)展型材料產(chǎn)業(yè)。加工制造業(yè)。第三章治理機(jī)構(gòu)及職責(zé)政府治理工業(yè)園區(qū)的黨建、經(jīng)濟(jì)和行政事務(wù)。主要職責(zé):精神。(二)受區(qū)政府托付，行使政府賜予的治理權(quán)限，落實(shí)區(qū)委、區(qū)政府的各項(xiàng)決策和工作部署，加快推開(kāi)工業(yè)化進(jìn)程。(三)制定工業(yè)園區(qū)進(jìn)展規(guī)劃，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。施。(五)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)工程用地的規(guī)劃布局。(六)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)根底設(shè)施建設(shè)打算和運(yùn)營(yíng)治理。(七)負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的招商引資、工程建設(shè)和企業(yè)監(jiān)視治理及效勞。(八)負(fù)責(zé)與市、區(qū)有關(guān)部門(mén)就園區(qū)治理工作進(jìn)展協(xié)調(diào)。(九)負(fù)責(zé)園區(qū)的日常治理工作。(十)完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他工作。和土地整理與開(kāi)發(fā)。實(shí)行有償效勞、獨(dú)立核算。第四章準(zhǔn)入條件及權(quán)利第十二條進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)或工程，符合以下條件：(一)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。(二)符合市、區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃。(三)符合環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)要求。(四)符合工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃。(五)有相應(yīng)的資金保障，且資金來(lái)源明確。(六)工程投資強(qiáng)度11000萬(wàn)元;2100/80/畝;3500050工程原則不單獨(dú)供地，全部進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房。(七)省級(jí)以上高技術(shù)工程，投資額度可以放寬。工藝及設(shè)備不得入園。以下材料：(一)入園申請(qǐng)書(shū)或投資總額承諾書(shū)。(二)工程建議書(shū)和可行性爭(zhēng)論報(bào)告。(三)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件及投資人身份證明文件。(四)銀行供給的資信證明或有效資產(chǎn)證明。(五)有效的前置審批工程批準(zhǔn)文件或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證。可行性評(píng)審后，簽訂入園工程投資建設(shè)合同書(shū)。第十五條入園企業(yè)享有工業(yè)園區(qū)公共效勞及相關(guān)優(yōu)待政策的權(quán)利。第十六條入園企業(yè)應(yīng)遵守以下規(guī)定：(二)遵守工業(yè)園區(qū)管委會(huì)的各項(xiàng)規(guī)章制度;(三)按時(shí)填報(bào)園區(qū)管委會(huì)及業(yè)務(wù)主管部門(mén)下發(fā)的各類(lèi)調(diào)查和統(tǒng)計(jì)報(bào)表。前，應(yīng)以書(shū)面形式告知園區(qū)管委會(huì)。第五章工程用地治理第十九條園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)入園企業(yè)用地資料的收集整理。用地資料主要包括打算立項(xiàng)、建設(shè)選址、環(huán)境影響評(píng)估、工程初步設(shè)計(jì)、勘測(cè)定界圖件及報(bào)批所需的文件材料等。中心托付園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)土地征收和拆遷安置工作。統(tǒng)征中心三方確認(rèn)前方可兌付。耕地占用稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、土地征用會(huì)代征代繳。部門(mén)負(fù)責(zé)，依據(jù)國(guó)有土地使用治理有關(guān)規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)。土地出讓金須返還企業(yè)的，由園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)連接辦理。上的，由國(guó)土部門(mén)或托付園區(qū)管委會(huì)依法收回土地使用權(quán)。土地，不得轉(zhuǎn)變用途，由園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)視治理。擅自轉(zhuǎn)變土地用途的，依照《中華人民共和國(guó)土地治理法》及其地使用者。其次十四條工程單位在依法取得土地使用權(quán)后，方可開(kāi)工建設(shè)。共和國(guó)土地治理法》依據(jù)違法占地嚴(yán)峻處理。其次十五條工程單位的法律責(zé)任：面積依法收回或按土地出讓價(jià)的二倍標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。([199526安排使用，或按有關(guān)規(guī)定處理。收取土地閑置費(fèi)。個(gè)月未開(kāi)工建設(shè)的，視為投資人違約，將終止履行合同，收回工程用地;已開(kāi)工建設(shè)但建設(shè)面積占建設(shè)總面積缺乏三分之一或者已投資總25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿十二個(gè)月的，工程單位則限期繳納土地閑置費(fèi)，并限期復(fù)工;逾期不繳納土地閑置費(fèi)或不復(fù)工建設(shè)的，依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，依法收回土地使用權(quán)，注銷(xiāo)土地使用證件。該宗土地當(dāng)年評(píng)估價(jià)的50%補(bǔ)繳土地出讓金;其次年仍未投產(chǎn)的，按該宗土地當(dāng)年評(píng)估價(jià)的100%補(bǔ)繳土地出讓金，第三年仍不投產(chǎn)的收由工程投資者自行處理。停產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)恢復(fù)生產(chǎn)，確因無(wú)法恢復(fù)生產(chǎn)的，由園有償使用費(fèi)。第六章工程建設(shè)規(guī)劃劃總平面圖和效果圖。質(zhì)量、安全生產(chǎn)、消防等執(zhí)法單位的監(jiān)視檢查。做到文明施工，安全施工，標(biāo)準(zhǔn)施工。其次十七條加強(qiáng)建設(shè)治理，嚴(yán)格執(zhí)行工業(yè)工程建設(shè)把握指標(biāo)。工業(yè)工程的容積率、建筑占地率、綠化率、行政辦公及生活效勞設(shè)施的用地面積占總用地的比例執(zhí)行國(guó)家的把握性標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)性配套設(shè)施。區(qū)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。自行負(fù)擔(dān)。環(huán)保等部門(mén)共同評(píng)審，并依法辦理相關(guān)手續(xù)方可施工。設(shè)計(jì)后，由企業(yè)組織實(shí)施和管護(hù);企業(yè)廠區(qū)出入口設(shè)置位置須報(bào)工業(yè)園區(qū)管委會(huì)同意。割、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和土地使用權(quán)。第三十一條入園企業(yè)工程施工中不得有以下行為：(一)私拉亂接供電、供水、供氣、網(wǎng)絡(luò)、通訊等管網(wǎng)設(shè)施。(二)在大路和園區(qū)道路上堆放砂石、水泥、鋼材等建筑材料。(三)損壞園區(qū)公共設(shè)施。生的`。(五)其他造成污染、破壞園區(qū)環(huán)境和公共衛(wèi)生的行為。2第一條目的為加強(qiáng)公司安保治理,標(biāo)準(zhǔn)門(mén)衛(wèi)工作,確保公司財(cái)產(chǎn)和員工人身安全,特制定本制度其次條治理職能有權(quán)過(guò)問(wèn)涉及公司安保問(wèn)題,行政人事部負(fù)責(zé)督查第三條來(lái)客治理操作流程向客人禮貌招呼――讓客人填寫(xiě)《來(lái)客登記表》――模清來(lái)意――連線客人要找部門(mén)人員――征得同意方可引薦――客人走后,要在《來(lái)客登記表》上注明客人離企時(shí)間第四條進(jìn)出大門(mén)貨車(chē)?yán)袡z查流程向貨車(chē)司機(jī)禮貌招呼――來(lái)貨登記――了解送貨部門(mén)――通知接貨主管人員――指引貨車(chē)開(kāi)到送貨方位――當(dāng)貨車(chē)出大門(mén)前,例行檢查有無(wú)帶公司東西出去――正常放行第五條門(mén)衛(wèi)治理1、嚴(yán)格遵守公司相關(guān)規(guī)章制度,聽(tīng)從上級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排2將公司物品帶出公司3鈴4、8點(diǎn)以后,自動(dòng)門(mén)關(guān)上,關(guān)到留一車(chē)輛可以進(jìn)出距離。員工下班時(shí)將大門(mén)自動(dòng)門(mén)開(kāi)大點(diǎn)5、忠于職守不擅離崗位、嚴(yán)禁值班睡覺(jué)、酒后上班、嚴(yán)禁監(jiān)守自盜,情節(jié)嚴(yán)峻移送法辦5、留意形象,重點(diǎn)把好來(lái)客進(jìn)出公司大門(mén)關(guān),填好《來(lái)客進(jìn)出登記表》文明禮貌對(duì)客6行為或面露兇相人7資檢查、按憑證放行8、接收外來(lái)信件報(bào)刊,填《外來(lái)信件報(bào)登載記表》,并派發(fā)各部門(mén)或打叫當(dāng)事人來(lái)取9進(jìn)出員工登記表》10、上班期間覺(jué)察任何特別狀況,必需第一時(shí)間上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)及行政人事部,并記錄11好門(mén)窗,自動(dòng)圈拉門(mén)12強(qiáng)重要部位巡查13、保管好手中持有鑰匙,知曉其對(duì)那門(mén);打卡機(jī)色帶不明,安排更換14及報(bào)警運(yùn)用15、負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)室/大門(mén)口/公司招牌等周邊日常衛(wèi)生治理,按《門(mén)衛(wèi)日常衛(wèi)生輪番表》保潔1610接班記錄表》17員臨時(shí)照看,速去速回18電工或行政人事部解決19、隨時(shí)留意監(jiān)控畫(huà)面,特別要加強(qiáng)對(duì)晚上加班車(chē)間監(jiān)控畫(huà)面監(jiān)視,覺(jué)察特別或可疑人員,準(zhǔn)時(shí)向行政人事部或公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并填寫(xiě)《特別狀況記錄表》每周早上及下班時(shí)間段抽查員工打卡狀況,抽查門(mén)衛(wèi)涉及‘治理表格’填寫(xiě)狀況,如違規(guī)出公告,其次次消滅同樣問(wèn)題罰款?！渡习嘀型具M(jìn)出員工登記表本制度自公布之日起執(zhí)行,解釋權(quán)屬于行政人事部,每年修訂一次,以適合企業(yè)進(jìn)展及形勢(shì)需要。3校園安全穩(wěn)定和學(xué)生生命安全，現(xiàn)制定工作方案如下：一、認(rèn)清形勢(shì)，切實(shí)增加校園安全穩(wěn)定工作的責(zé)任感和緊迫感。受教育、校園實(shí)施全封閉治理，還有局部學(xué)生封閉在學(xué)校學(xué)習(xí)生活，糊涂生疏，深刻認(rèn)清“人民至上、生命至上”要求下的學(xué)校安全工作校園封閉等因素給抓學(xué)校安全工作帶來(lái)的松懈思想，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，安全穩(wěn)定工作落在實(shí)處。二、突出重點(diǎn)，全力抓實(shí)校園封閉各項(xiàng)安全治理措施。要做到“三個(gè)突出”:一是突出重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)隱患排查和整改。有效管控，消防疏散通道確保暢通；要切實(shí)加強(qiáng)飲食安全治理，嚴(yán)把食品運(yùn)輸、索證、加工、用餐、留樣等關(guān)口，保證學(xué)生吃的好吃的安全；圍繞學(xué)生宿舍、食堂、廁所等重點(diǎn)部位和保潔、保安、教職工等消退安全隱患。二是突出校園安全值守。24保持在崗在位，不脫崗、不斷崗；校內(nèi)封閉值守人員要嚴(yán)守崗位，值班人員要認(rèn)真履責(zé)，加強(qiáng)安全巡查，切實(shí)做好看家護(hù)院的工作；要與保安公司溝通協(xié)調(diào)，固定保安員居校值守，并為他們解決好飲食、工作職責(zé)。三是突出在校生安全治理。隔離狀態(tài)下的心理安康安全隱患，提高“心防”水平；要抓實(shí)校園學(xué)生墜落防范措施，突出重點(diǎn)部位，加強(qiáng)人防、物防和技防，堵塞學(xué)生墜落安全漏洞。三、延長(zhǎng)觸角，努力維護(hù)學(xué)生居家安全。責(zé)任，通過(guò)家校攜手，筑牢“家庭護(hù)蕾”防線；多途徑開(kāi)展線上生命理壓力，加強(qiáng)家校共育，改善親子關(guān)系，從源頭上預(yù)防學(xué)生自我損害大事的發(fā)生。四、強(qiáng)化措施，有效供給學(xué)校安全穩(wěn)定工作保障。一是強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警防范保障。設(shè)立學(xué)校疫情防控期間教育效勞熱線24小時(shí)不連續(xù)接聽(tīng)教師、求和問(wèn)題，準(zhǔn)時(shí)調(diào)度解決問(wèn)題；嚴(yán)防激化升級(jí)引發(fā)事故大事，切實(shí)維師、學(xué)生和家長(zhǎng)的訴求，使涉及學(xué)校安全穩(wěn)定的問(wèn)題化解于初萌。二是強(qiáng)化應(yīng)急治理保障。要切實(shí)加強(qiáng)與屬地應(yīng)急、公安、防疫等部門(mén)的聯(lián)系，遇有突發(fā)大事逐級(jí)報(bào)告，確保信息上下通達(dá)，準(zhǔn)時(shí)有效處置。4一、總體要求〔一〕指導(dǎo)思想群眾、做好群眾工作為目的，整合效勞力氣，提升效勞水平，強(qiáng)化效勞業(yè)治理職責(zé)和權(quán)責(zé)關(guān)系，依據(jù)“政府負(fù)責(zé)、行業(yè)治理、部門(mén)協(xié)作、鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕組織、社區(qū)落實(shí)、企業(yè)效勞、業(yè)主自治、屬地治理”原則，改善市民居住環(huán)境，構(gòu)建平安和諧社區(qū)。〔二〕工作目標(biāo)的公共協(xié)商平臺(tái)，形成組織引領(lǐng)、多方互聯(lián)、民主共商、協(xié)同共進(jìn)群眾生活更有獲得感、幸福感。〔三〕組織機(jī)構(gòu)1、成立物業(yè)行業(yè)治理聯(lián)席會(huì)議。借鑒周邊縣區(qū)閱歷及我區(qū)網(wǎng)格工作的組織、協(xié)調(diào)和催促。通過(guò)建立聯(lián)席會(huì)議制度，充分發(fā)揮好鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)聯(lián)席會(huì)議領(lǐng)導(dǎo)小組，指導(dǎo)全區(qū)物業(yè)行業(yè)治理工作。2、成立xx業(yè)間的統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)、溝通溝通、良性競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步促進(jìn)我區(qū)物業(yè)治理效勞動(dòng)態(tài)信息，在聯(lián)系企業(yè)、連接市場(chǎng)、效勞政府等方面發(fā)揮重要優(yōu)勢(shì)，更好地提升我區(qū)物業(yè)企業(yè)品牌。3、加大業(yè)主委員會(huì)建設(shè)力度。樂(lè)觀引導(dǎo)符合條件的小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，把熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、樂(lè)于奉獻(xiàn)、具有確定組織力氣的50%的黨員進(jìn)入，業(yè)主委員會(huì)主任一般由黨員擔(dān)當(dāng)探究出“黨建引領(lǐng)、有序參與、依法依規(guī)”模式，切實(shí)推動(dòng)破解小區(qū)治理難題，激發(fā)基層治理活力。二、健全機(jī)制〔一〕糾紛調(diào)解機(jī)制。在物業(yè)行業(yè)治理聯(lián)席會(huì)議下設(shè)物業(yè)治理糾紛調(diào)解專(zhuān)班和聯(lián)動(dòng)機(jī)制，吸取懂法律、懂政策、懂操作的民間調(diào)解高合理表達(dá)利益訴求，推動(dòng)沖突在基層得到準(zhǔn)時(shí)有效解決?！捕晨荚u(píng)獎(jiǎng)懲機(jī)制。把文明創(chuàng)立、投訴處理等要求指標(biāo)量化，工作。實(shí)行星級(jí)評(píng)定制考核：70—79分為一星級(jí)物業(yè)工程；80—89分為二星級(jí)物業(yè)工程；9060以下的，限期整改，整改不到位的納入黑名單，限制承接小區(qū)物業(yè)效勞工程，未消退不良記錄的，制止參與的物業(yè)效勞招投標(biāo)活動(dòng)。同時(shí)，對(duì)物業(yè)工程及個(gè)人進(jìn)展適當(dāng)表彰和嘉獎(jiǎng)?！踩承庞弥卫頇C(jī)制。建立誠(chéng)信檔案，對(duì)失信物業(yè)效勞企業(yè)在五信用檔案。三、完善物業(yè)效勞治理制度〔一〕完善物業(yè)效勞企業(yè)的準(zhǔn)入制度。1、實(shí)行前期物業(yè)效勞企業(yè)招投標(biāo)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。住宅物業(yè)的建3物業(yè)效勞企業(yè)。2、實(shí)行物業(yè)效勞企業(yè)招投標(biāo)制度。前期物業(yè)效勞合同期滿或業(yè)標(biāo)的，應(yīng)事先征求社區(qū)居委會(huì)、派出所、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、區(qū)房管局的意見(jiàn)。3、加強(qiáng)物業(yè)效勞企業(yè)治理。區(qū)物業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)每年度對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)效勞進(jìn)展考核，由小區(qū)所在地鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕政府、社區(qū)居委會(huì)、派出所、業(yè)主委員會(huì)簽署意見(jiàn)。對(duì)處于整改期內(nèi)、評(píng)價(jià)差、被列入不誠(chéng)信的，制止參與的物業(yè)效勞招投標(biāo)活動(dòng)?！捕趁鞔_物業(yè)治理效勞范圍。停車(chē)場(chǎng)〔泊位、公共設(shè)施設(shè)備〔含地下水管網(wǎng)、電網(wǎng)、雨污水管網(wǎng)等〕驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)由區(qū)房管局、屬地鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕政府、社區(qū)、前期物業(yè)效勞企業(yè)確認(rèn)蓋章，避開(kāi)因權(quán)屬不清導(dǎo)致治理混亂?！踩辰⒄\(chéng)信檔案，加大對(duì)物業(yè)效勞企業(yè)的扶持力度。1、建立誠(chéng)信檔案，對(duì)失信物業(yè)效勞企業(yè)五年內(nèi)制止參與物業(yè)工程競(jìng)標(biāo)。2、對(duì)星級(jí)物業(yè)工程實(shí)施嘉獎(jiǎng)支持政策：星級(jí)物業(yè)工程遇到業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主的從業(yè)單位及主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)協(xié)作物業(yè)公司催繳物業(yè)欠費(fèi)；區(qū)司法局監(jiān)視指導(dǎo)小區(qū)成立人民調(diào)解組織，為處理物業(yè)治理糾紛供給法律幫助；星級(jí)物業(yè)工程實(shí)行司法程序追討物業(yè)費(fèi)的，可向物業(yè)治理聯(lián)席會(huì)議領(lǐng)導(dǎo)小組申請(qǐng)法律救濟(jì)“綠色通道5為迎接“四城同創(chuàng)”工作，依據(jù)《當(dāng)涂縣落實(shí)市“四城同創(chuàng)”工境，現(xiàn)比照“四城同創(chuàng)”有關(guān)物業(yè)治理小區(qū)整治的各項(xiàng)指標(biāo)要求，結(jié)下整治實(shí)施方案：一、整治目的企業(yè)工作標(biāo)準(zhǔn)、制度健全、職責(zé)明確、履約到位，樂(lè)觀構(gòu)建“干凈、舒適、安全、和諧”的物業(yè)治理小區(qū)，確?！八某峭瑒?chuàng)”物業(yè)小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)整治不失分、得高分，確保全面達(dá)標(biāo)。二、工作任務(wù)1、完善物業(yè)小區(qū)治理機(jī)制，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，有高效的投訴、回訪處理機(jī)制；開(kāi)展“文明物業(yè)小區(qū)”評(píng)比表彰活動(dòng)，推動(dòng)物業(yè)小區(qū)治理上檔次、上水平。2、工作人員著裝統(tǒng)一，持證上崗，掛牌效勞，行為標(biāo)準(zhǔn)，文明禮貌，文明用語(yǔ)。3、公開(kāi)收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和效勞等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、辦事制度。424值班人員在位，各類(lèi)車(chē)輛停放有序。保修準(zhǔn)時(shí)〔水電小修不過(guò)夜。5、物業(yè)小區(qū)環(huán)境干凈、干凈、無(wú)“牛皮癬暢通，沒(méi)有無(wú)組織排水。6、對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)展修剪和雜草去除，無(wú)人為損壞綠地或樹(shù)木、花草現(xiàn)象〔對(duì)小區(qū)綠化空地應(yīng)組織補(bǔ)栽或處理。、催促物業(yè)公司在小區(qū)顯要位置設(shè)立“公共信息效勞欄容。8、對(duì)涉及小區(qū)毀綠，飼養(yǎng)家禽、養(yǎng)狗，以及車(chē)輛亂停亂放等，法處理。三、組織領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)小組。組長(zhǎng)：王寶春副組長(zhǎng)：徐書(shū)紅成員：張光明、張煒、姜文革及各物業(yè)公司負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，設(shè)在房地產(chǎn)綜合治理股〔物業(yè)股整治期間的組織協(xié)調(diào)工作。四、整治措施1、高度重視，明確任務(wù)。各物業(yè)治理公司對(duì)住宅小區(qū)環(huán)境綜合檢查，調(diào)查摸底，針對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)展歸類(lèi)整理，拿出整治打算、導(dǎo)和業(yè)主委員會(huì)監(jiān)視，形成業(yè)主參與，社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)效勞企業(yè)相互支持、相互協(xié)作的良好局面。2、突出重點(diǎn)，馬上整改。各物業(yè)治理公司依據(jù)方案要求，切實(shí)履行職責(zé)，緊緊圍繞整治重點(diǎn)，比照薄弱環(huán)節(jié)，馬上行動(dòng)起來(lái)，全力大行動(dòng)，切實(shí)把此項(xiàng)工作抓好、抓實(shí)、抓出成效，樂(lè)觀打造文明小區(qū)亮點(diǎn)。3、加大督查，確保實(shí)效。領(lǐng)導(dǎo)小組堅(jiān)持做到每天一督查，明確每個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的工作任務(wù)，跟蹤式抓好整改。并做好督查記錄，覺(jué)察問(wèn)題，能現(xiàn)場(chǎng)的整治準(zhǔn)時(shí)整改到位，不能準(zhǔn)時(shí)解決的，下達(dá)限期整改通知書(shū)，對(duì)限期整改仍不到位的，將記錄檔案，作為年度文明小區(qū)考核評(píng)比依據(jù)，并予以警示，警示期間制止參與物業(yè)治理招投標(biāo)。4、強(qiáng)化宣傳，營(yíng)造氣氛。實(shí)行“一欄四牌”多種宣傳形式，并實(shí)行流淌紅旗等考評(píng)制度，大力開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治宣傳教育和發(fā)動(dòng)活動(dòng)，參與，快速掀起“整治環(huán)境衛(wèi)生，制造驚奇家園”的高潮。6只有安居才能樂(lè)業(yè)，這是大家共同的心理。為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)平安、舒案。一、硬件設(shè)施建設(shè)和預(yù)備1、東、西大門(mén)道閘系統(tǒng)和收費(fèi)系統(tǒng)好，設(shè)立崗?fù)?；未正式收費(fèi)前，道閘系統(tǒng)能夠兼容業(yè)主卡，業(yè)主車(chē)輛刷業(yè)主卡能進(jìn)入小區(qū)，開(kāi)頭停車(chē)收費(fèi)后，啟用停車(chē)收費(fèi)卡，道閘系統(tǒng)禁用業(yè)主卡；2、機(jī)動(dòng)車(chē)道兩旁增設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)道〔供行人和電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)、摩托車(chē)出入控；3、沿江大門(mén)的小拱門(mén)安裝伸縮門(mén)或鐵門(mén)封閉，西大門(mén)非機(jī)動(dòng)車(chē)道外側(cè)空白區(qū)域安裝伸縮門(mén)或鐵門(mén)封閉；4、非機(jī)動(dòng)車(chē)道加裝門(mén)禁系統(tǒng)，并在門(mén)禁系統(tǒng)上方增設(shè)防雨棚，便于門(mén)崗值班員在雨天對(duì)出入車(chē)輛和人員的管控以及便于業(yè)主出入刷卡不被雨淋；5、各樓棟負(fù)一層與車(chē)庫(kù)間出入口加裝鐵門(mén)，并安裝門(mén)禁系統(tǒng)，加裝攝像頭監(jiān)控；6、地下車(chē)庫(kù)出入口安裝道閘系統(tǒng)，加裝攝像頭監(jiān)控；7、商鋪加裝對(duì)射攝像頭便于夜間的監(jiān)視管控；8、大門(mén)出入口、地下車(chē)庫(kù)出入口工作人員、效勞前臺(tái)工作人員統(tǒng)一配備對(duì)講機(jī)，統(tǒng)一頻道，便利工作聯(lián)系。二、宣傳和提示1、宣傳手段：張貼公告、告知、上門(mén)訪問(wèn)；2、宣傳內(nèi)容：封閉式治理的動(dòng)機(jī)和好處、實(shí)施封閉式治理前業(yè)主應(yīng)做的預(yù)備和實(shí)施封閉式治理后應(yīng)做的預(yù)備；3三、人員配置12機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入秩序維護(hù)，共計(jì)四人；2131425、監(jiān)控中心設(shè)置224視和對(duì)可疑目標(biāo)的跟蹤。〔一〕人員出入治理1、行人或二輪車(chē)輛只能通過(guò)地面非機(jī)動(dòng)車(chē)道出入小區(qū)，制止走地下車(chē)庫(kù)出入口或地面機(jī)動(dòng)車(chē)道。2、非機(jī)動(dòng)車(chē)道嚴(yán)格執(zhí)行出入分道：進(jìn)入小區(qū)的行人、電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)只能走“出”道。3、業(yè)主通過(guò)非機(jī)動(dòng)車(chē)道進(jìn)入小區(qū)，須刷業(yè)主卡；假設(shè)忘帶業(yè)主好業(yè)主卡。4、業(yè)主親戚或忘帶業(yè)主卡的家人進(jìn)入小區(qū)，秩序維護(hù)員需認(rèn)真詢同意后，方可放行。5、外來(lái)人員要參觀園區(qū)，請(qǐng)參觀人員出示公司有關(guān)部門(mén)出具的介紹信、聯(lián)系函等或接相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通知，方可放行，并馬上通知相關(guān)部門(mén)。6、本園區(qū)老年人想要進(jìn)入園區(qū)，門(mén)崗隊(duì)員應(yīng)主動(dòng)、熱忱問(wèn)候，并予以確認(rèn)，如業(yè)主不在家，準(zhǔn)時(shí)與業(yè)主聯(lián)系，如業(yè)主短時(shí)間內(nèi)不能回來(lái)，則請(qǐng)老人至物管處休息片刻，直至業(yè)主回來(lái)。7、推銷(xiāo)人員進(jìn)入小區(qū)前，門(mén)崗人員應(yīng)詢問(wèn)去向，經(jīng)核實(shí)確因有業(yè)務(wù)聯(lián)系，經(jīng)客服前臺(tái)向業(yè)主征詢同意后，方可放行，否則應(yīng)動(dòng)聽(tīng)地地對(duì)推銷(xiāo)人員進(jìn)展攔截，確認(rèn)無(wú)違法行為后，逐出園區(qū)，如有違法行為，可交派出所。8、裝修〔含空調(diào)打洞、鋁合金安裝〕工人憑出入證進(jìn)入小區(qū)，〔只來(lái)一次人員可不辦理〕并加強(qiáng)對(duì)他們的裝修巡查，杜絕違規(guī)行為。9、公司員工憑加蓋物業(yè)效勞中心印章的工牌方可進(jìn)入園區(qū)，特別狀況，經(jīng)向其他部門(mén)或領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示后，方可放行。〔二〕車(chē)輛出入治理1、地面機(jī)動(dòng)車(chē)出入口車(chē)輛治理業(yè)主車(chē)輛刷停車(chē)卡進(jìn)入小區(qū)〔收費(fèi)系統(tǒng)啟用前刷業(yè)主卡假設(shè)業(yè)主忘帶停車(chē)卡或業(yè)主卡，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，可放行；拉裝修材料、搬家車(chē)輛、拉家具或送水車(chē)輛，門(mén)崗人員確1〔1輛停放安排，且在《車(chē)輛出入登記表》上做好具體記錄；公司員工車(chē)輛制止進(jìn)入小區(qū)；消防車(chē)、搶救車(chē)、運(yùn)鈔車(chē)、郵政車(chē)、工程搶險(xiǎn)車(chē)、垃圾清運(yùn)車(chē)輛、清污車(chē)輛、政府公務(wù)車(chē)，可靈敏放行；對(duì)于其他車(chē)輛，制止進(jìn)入小區(qū)，可引導(dǎo)其停在小區(qū)外。2、地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛出入口車(chē)輛治理制止拉裝修材料、搬家車(chē)輛、拉家具或送水車(chē)輛進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)；業(yè)主刷月租卡或臨時(shí)停車(chē)卡方可進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，刷臨時(shí)卡進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)的車(chē)輛離開(kāi)地下車(chē)庫(kù)時(shí)須按規(guī)定向車(chē)輛收費(fèi)員繳納臨時(shí)停車(chē)費(fèi)用后，收費(fèi)員方可放行；員工車(chē)輛可停放地下車(chē)庫(kù)，如公司有免費(fèi)政策，可免費(fèi)停放，否則須交按規(guī)定納停車(chē)費(fèi)用。〔三〕物品出入治理1、覺(jué)察業(yè)主〔住戶〕進(jìn)入小區(qū)攜帶有易燃、易爆、劇毒等管制物品進(jìn)入小區(qū)的，值班人員應(yīng)善意提示。當(dāng)業(yè)主〔住戶〕執(zhí)意要帶入時(shí)，當(dāng)班員應(yīng)做好登記，同時(shí)將狀況逐級(jí)上報(bào)；2、來(lái)訪者及施工人員進(jìn)入小區(qū)攜帶有易燃、易爆、劇毒等危急物品時(shí)，當(dāng)班人員應(yīng)禮貌的拒絕物主將此類(lèi)物品帶入小區(qū)內(nèi)；3〔重在核實(shí)；4、如效勞中心下班后有物品出區(qū)，需業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)出示業(yè)主卡和業(yè)主有效證件登記或者通知人員業(yè)主家核實(shí)狀況前方可放行；5、效勞中心下班后假設(shè)有租戶物品出區(qū)，則應(yīng)婉言拒絕其將物品搬出區(qū)，待效勞中心上班后核實(shí)開(kāi)具放行條放行；6、每班下班前，秩序維護(hù)員應(yīng)收集全部放行條交中隊(duì)長(zhǎng)，并由中隊(duì)長(zhǎng)上交客服統(tǒng)一保管2〔四〕裝修材料治理1、裝修材料進(jìn)入時(shí)，門(mén)崗應(yīng)認(rèn)真檢查詢問(wèn)，同時(shí)用對(duì)講機(jī)向前臺(tái)核實(shí)是否已辦理裝修手續(xù)，經(jīng)核實(shí)允許，人員方可入內(nèi)；2、如有防盜窗、空調(diào)、防盜門(mén)入?yún)^(qū)通知裝修巡查組跟進(jìn)核實(shí)安裝，杜絕違規(guī)；3五、監(jiān)控中心治理1、監(jiān)控室實(shí)行24界聯(lián)系暢通。覺(jué)察特別狀況，準(zhǔn)時(shí)通知相關(guān)部門(mén)進(jìn)展快速處理，并定時(shí)、定位、定人作好記錄和錄像，對(duì)發(fā)生的打架、斗毆及盜竊、交通事故、火災(zāi)等錄像另存入U(xiǎn)2、監(jiān)控中心是整個(gè)小區(qū)的神經(jīng)中樞，是整個(gè)小區(qū)的眼睛，監(jiān)控員責(zé)任重大，工作不得馬虎大意、更不能消滅睡崗的嚴(yán)峻違規(guī)行為，要起到指揮調(diào)度的作用，將各種苗頭消滅在萌芽狀態(tài)；3、監(jiān)控中心要隨時(shí)留意電梯內(nèi)的狀況，覺(jué)察有裝修垃圾進(jìn)入電梯，第一時(shí)間通知巡邏崗跟進(jìn)，杜絕裝修垃圾亂堆亂放現(xiàn)象；4、值班員要隨時(shí)留意監(jiān)控畫(huà)面狀態(tài)，覺(jué)察特別狀況要第一時(shí)間通知巡邏人員進(jìn)展核實(shí)；5、值班員要學(xué)會(huì)利用監(jiān)控跟蹤可疑人員和車(chē)輛，并適時(shí)通知巡邏崗嫌疑人或車(chē)輛的方位便于準(zhǔn)時(shí)跟蹤。7為打造和諧、溫馨家園,進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)租房小區(qū)機(jī)有關(guān)規(guī)約,結(jié)合優(yōu)租房小區(qū)實(shí)際狀況,特制定本規(guī)定。第一章車(chē)輛進(jìn)出治理須出示駕駛證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證、車(chē)輛保險(xiǎn)等單證并供給復(fù)印件備案。未按國(guó)家規(guī)定購(gòu)置保險(xiǎn)及無(wú)環(huán)保標(biāo)志的車(chē)輛將不予辦理。其次條《車(chē)輛出入證》一車(chē)位一證,應(yīng)放置于車(chē)輛前擋風(fēng)玻璃明區(qū)物業(yè)補(bǔ)辦,不能供給《車(chē)輛出入證》的將視為臨時(shí)來(lái)訪車(chē)輛。第三條臨時(shí)來(lái)訪車(chē)輛經(jīng)核實(shí)來(lái)訪人、事由無(wú)誤,登記、換發(fā)臨時(shí)《車(chē)輛出入證》前方可進(jìn)入小區(qū)。訪客車(chē)輛原則上不得在小區(qū)過(guò)夜。出租車(chē)載客進(jìn)入,租戶下車(chē)后,出租車(chē)須馬上離開(kāi)小區(qū)。第四條各種卡車(chē)、廂式貨車(chē)、中型以上客車(chē),裝載易燃、易爆、遇客戶搬家或運(yùn)送大件物品時(shí),經(jīng)核準(zhǔn)后放行。第五條車(chē)輛攜帶物品駛離時(shí),小區(qū)物業(yè)有權(quán)詢問(wèn)和檢查,并請(qǐng)客戶出示《大件物品出入單》,客戶須樂(lè)觀協(xié)作。遇到客戶陳述與實(shí)際攜帶物品不符或其他可疑狀況時(shí),由物業(yè)治理處做出推斷與處置。120消防車(chē)等)登記放行。其次章車(chē)輛行駛治理第七條進(jìn)入小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)輛必需依據(jù)標(biāo)志、標(biāo)線緩速行駛,遵循行人優(yōu)先原則,做到一慢二看三通過(guò)。第八條行駛時(shí)不得碾壓、損壞綠化或其他公共設(shè)施、設(shè)備,違者照價(jià)賠償。第九條小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭,制止進(jìn)展機(jī)動(dòng)車(chē)輛修理、練習(xí)和教練。第十條小區(qū)內(nèi)發(fā)生交通事故、險(xiǎn)情及其他意外狀況,須等候交管部門(mén)及小區(qū)物業(yè)處理,全部損失后果由肇事人負(fù)責(zé)賠償。第三章車(chē)輛停放治理第十一條全部機(jī)動(dòng)車(chē)輛須停入停車(chē)位,停放時(shí)留意前后左右安全距離,制止占用他人專(zhuān)用車(chē)位,嚴(yán)禁跨車(chē)位或在停車(chē)位以外的人行道、車(chē)行道、綠化帶、隔離帶、殘疾人專(zhuān)用下車(chē)位及消防通道(含消防登高位)停放車(chē)輛。違規(guī)停放造成一切后果由違規(guī)當(dāng)事人負(fù)責(zé)。好車(chē)窗,鎖好車(chē)門(mén),防止發(fā)生意外大事。第十三條業(yè)主及小區(qū)物業(yè)僅負(fù)責(zé)供給停車(chē)場(chǎng)地,車(chē)輛停放期間發(fā)生失竊、自燃、劃痕、人員傷亡、意外突發(fā)及不行抗力等大事,租戶應(yīng)第一時(shí)間向保險(xiǎn)公司、派出所報(bào)案,業(yè)主及小區(qū)物業(yè)不擔(dān)當(dāng)任何損害或損失賠償責(zé)任。第四章車(chē)輛違規(guī)治理第十四條車(chē)輛違規(guī)行駛、停放或發(fā)生其他違章時(shí),業(yè)主及小區(qū)物追究責(zé)任人法律責(zé)任的權(quán)利。第五章停車(chē)收費(fèi)治理第十五條小區(qū)停車(chē)泊位實(shí)行收費(fèi)治理,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)小區(qū)公示。第十六條車(chē)輛出入證、道閘遙控器分別收取押金及工本費(fèi)(收費(fèi)換車(chē)請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)到小區(qū)物業(yè)補(bǔ)辦或重辦,補(bǔ)辦或重辦時(shí)須繳納工本費(fèi)。第十七條租戶在簽訂車(chē)位租賃協(xié)議時(shí)繳付起租日至房屋租賃合同完畢日期的車(chē)位費(fèi),租賃車(chē)位缺乏一月的按天折算。