..居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研〔參考"城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)〔2002版〕"〕班級：XXXXXXXXX：XXX學(xué)號：XXXXXX指導(dǎo)：XXX〔一〕概述居住區(qū)是具有一定的人口和用地規(guī)模，并集中布置居住建筑、公共建筑、綠地、道路以及其他各種工程設(shè)施，被城市街道或自然界限所包圍的相對獨(dú)立地區(qū)。居民的日常生活包含著居住、休憩、教育、養(yǎng)育、交往、健身、甚至工作等各種活動(dòng)，因此也需要有與生活效勞相配套的設(shè)施支持?！矃⒖肌尘幼^(qū)按規(guī)模大小和等級的不同，可以分為：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)?！?.居住區(qū)是居民生活在城市中以群集聚居而形成規(guī)模不等的居住地段。2.居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化教育、娛樂、綠化、公用和公共設(shè)施等而形成的居民生活區(qū)。3.居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地?！场惨蚴芄迷O(shè)施合理效勞半徑、城市街道間距以及居民行政管理體制等因素的影響，居住區(qū)的合理規(guī)模一般為：人口3~5萬〔不少于3萬〕人，戶數(shù)10000~15000戶，用地50～100公頃左右?！场捕嘲咐治龇A南碧桂園華南碧桂園位于市番禺區(qū)華南快速干線之側(cè)，占地近2650公畝〔約26.5公頃〕，于2000年5月1日成功開盤。憑借卓越的建筑品質(zhì)和五星級的社區(qū)效勞管理及碧桂園累積多年的品牌形象創(chuàng)下了恒溫?zé)徜N的輝煌業(yè)績。注：屢獲殊榮：省消費(fèi)者委員會(huì)推薦樓盤2000年十大明星樓盤2002年番禺區(qū)十大明星樓盤市十佳生態(tài)社區(qū)文化明盤2000年番禺最受市民歡送十佳樓盤2002年度新人居雙十佳品牌開展商〔居住區(qū)用地分析〕另外居住區(qū)道路通而不暢，減少外來車輛的進(jìn)入借道而影響居住區(qū)的交通情況?！矃⒖肌承^(qū)應(yīng)防止過境車輛的穿行，道路通而不暢，防止往返迂回。并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行。〔住宅用地局局部析〕華南碧桂園已經(jīng)成功開發(fā)了包括：紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、疊翠苑、錦翠苑B區(qū)、翡翠苑B區(qū)翠宏臺(tái)空中花園等8個(gè)洋房小區(qū)怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑A區(qū)、翠云山、錦翠苑A區(qū)、映翠桃園、翠山等別墅組團(tuán)〔參考〕居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)-小區(qū)-組團(tuán)、居住區(qū)-組團(tuán)、小區(qū)-組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型華南碧桂園配備有俱樂部，網(wǎng)球場，游泳池，小學(xué)，中學(xué)……等配套設(shè)施，滿足住客需求。另外小區(qū)還配有居民運(yùn)動(dòng)場地，方便大家的生活。還有區(qū)的小巴士，在不同的地方設(shè)站點(diǎn)，方便走通全居住區(qū)。〔參考〕居住區(qū)的配建立施必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。其配建立施的面積總指標(biāo)可根據(jù)布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。〔居住區(qū)綠化分析〕住房周邊均設(shè)置一定量的綠化以裝飾和隔噪用?！矃⒖肌钞?dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾。居住區(qū)綠化率較高，大大提高了居民的生活環(huán)境?！矃⒖肌彻簿G地，滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排休憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀袋裝綠地等缺點(diǎn)：居住區(qū)占地較大，但公共社區(qū)效勞較少，且與某些小區(qū)、組團(tuán)距離較大，影響效勞質(zhì)量和居住質(zhì)量。居住區(qū)級、小區(qū)級、組團(tuán)級道路不清晰，容易混淆。帝湖花園〔1〕規(guī)劃構(gòu)造居住區(qū)施行"居住區(qū)—組團(tuán)〞的構(gòu)造體系，以居住組團(tuán)為根本單位組織居住區(qū)，帝湖花園住宅區(qū)由"萊茵東郡〞、"米蘭城〞、"龍吟墅〞、"雙魚座〞、"王府〞等五大組團(tuán)組成，如今又推出全新升級力作帝湖"后海〞，正在建立中。這種組織方式不劃清楚確的小區(qū)用地圍，居住區(qū)直接由假設(shè)干組團(tuán)組成，也可以說是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。〔2〕道路系統(tǒng)居住區(qū)級道路A．帝湖王府大街——寬闊的道路是社區(qū)的主干道，此道路分成3局部，兩邊分別是出入單行道，中間那么是地上停車位。B．環(huán)湖道路——不僅是居住區(qū)的觀光道路，也是聯(lián)系各居住小區(qū)的社區(qū)主要干道。居住組團(tuán)級道路：居住組團(tuán)級道路是居住區(qū)部的主要道路，起著聯(lián)系居住區(qū)圍各個(gè)住宅組團(tuán)的作用。宅間小路：通往各個(gè)單元的道路?！?〕公建系統(tǒng)帝湖的配套齊全，在是首屈一指，包括帝湖醫(yī)療區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)和公交體系。〔4〕景觀分析西王府南面臨湖，單體建筑錯(cuò)落式排列，防止形成互相對望，保護(hù)私密性，并且能更好地滿足業(yè)主采光、通風(fēng)的生活需求。形成流暢舒展、錯(cuò)落有致的建筑整體。中間樓宇采用轉(zhuǎn)向錯(cuò)位，在增加樓間空隙的同時(shí)，和南北樓宇形成圍合式院落，滿足居住者多層次空間多角度景觀需求。帝湖東王府與西王府一脈相承，采用半圍合式布局，保證足夠開放空間的同時(shí)，兼顧組團(tuán)的圍合與居住私密性。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河，從中穿過，帝湖將為整個(gè)城市源源不絕輸送著"新鮮血液〞，其現(xiàn)代新古典主義的建筑風(fēng)格，簡約融合式園林，打造出自然斂的"小橋流水人家〞社區(qū)形象，徜徉其間，恍假設(shè)水景度假勝地，構(gòu)成帝湖花園一道亮麗的風(fēng)景線。臨湖親水住宅上，每戶配備有專用的觀景陽臺(tái)。繁忙之余，在陽臺(tái)您可以享受，親近湖水，感受一種詩意的生活氣氛。工程建筑構(gòu)造上借鑒了傳統(tǒng)合院式住宅"院〞的形態(tài)，組團(tuán)相對獨(dú)立，讓人們在半開放空間中輕易找到兒時(shí)院落居住的記憶，也與都市繁華保持一個(gè)花園的寧靜距離。市市政府東側(cè)居住區(qū)地塊〔1〕地位概述上圖為市市政府東側(cè)居住區(qū)，地塊北接休寧路，南靠南二環(huán)東流路段，西與市政府相鄰，東臨合作化南路，地塊交通便利，附屬設(shè)施完備，有五十中、建工學(xué)院，省立醫(yī)院南區(qū)，市三院，又有天鵝湖，和地塊北側(cè)的綠化景觀帶。該地塊居住區(qū)在一定程度上解決了市西南側(cè)人口居住問題，對于市新老城區(qū)的過度也起到了積極作用?！?〕居住小區(qū)分布該地塊中共有四個(gè)成規(guī)模的開發(fā)小區(qū)，分別是國際花都、綠怡居、丹青花園和常青花園。〔3〕例子：市政務(wù)新區(qū)綠怡居綠怡居位于休寧路與東至路交口處，2004年竣工，屬普通公寓，大多數(shù)是回遷戶。建筑類型為多層，全部為6層。小區(qū)的容積率為1.25，建筑密度不高，綠化率為31%。小區(qū)周邊配套設(shè)施非常齊全，交通便利。a．道路系統(tǒng)小區(qū)有簡單的道路系統(tǒng)，與人行道混合使用，路旁形成自然車位，有車輛停泊。b．小區(qū)部的布局整個(gè)綠怡小區(qū)由四個(gè)組團(tuán)組成，部及周邊附屬配套設(shè)施齊全。西邊有賴少其廣場大型的公共綠地。小區(qū)部有教育、商業(yè)、社區(qū)效勞設(shè)施。小區(qū)的小學(xué)布置在西區(qū)東邊的中間，這樣既照顧效勞半徑，又減少對居民的干擾。東區(qū)中間小廣場形成熱鬧小夜市，增加了小區(qū)人員交流。缺點(diǎn)：小區(qū)道路系統(tǒng)組織形式為人車混行，而且沒有地下停車庫，車輛都停在道路的一側(cè)，從而縮小了道路可供行走的面積，有時(shí)遇到車輛通過，人還得站在綠化帶上避讓，影響交通暢通性和秩序，也造成了很大的平安隱患。東區(qū)中間有個(gè)小廣場的小夜市，由于人流集中造成了交通擁擠以及影響了小區(qū)的整體整潔。如果規(guī)管理，這個(gè)趣味區(qū)會(huì)成為小區(qū)的一道靚麗風(fēng)景線。〔三〕用地分析用地北接梅花東路，南靠銀樺路，西近迎賓北路，東臨興業(yè)路，交通較方便。但要注意文化路從用地穿過，將用地一分為二。且需注意馬路旁的隔噪措施。用地附近建有市圖書館，市科技館，古元美術(shù)館等文化類建筑，提升了用地價(jià)值。用地還臨近電視臺(tái)，會(huì)產(chǎn)生一定的生活影響。居住區(qū)用地的北面和西面均有城市綠地圍繞，因此形成較好的風(fēng)景，由于西曬，最好的位置應(yīng)該為用地靠北的一塊，住宅用地應(yīng)盡可能多地選擇這種方位，提高居民的生活質(zhì)素?！菜摹秤玫?cái)?shù)據(jù)分析〔參考規(guī)〕1.用地總面積：約495000m2居住區(qū)容積率：2.5〔容積率=總建筑面積/用地面積〕居住區(qū)建筑密度：25%〔容積率=建筑物基底面積總和/總用地面積〕→總建筑面積：約1240000m2建筑物基底面積總和：約124000m22.公共建筑用地：15%—25%→公共建筑用地面積：約74000—124000m2公共建筑建筑總面積：約186000—310000m2幼兒園：4所〔12班〕28000m2小學(xué)：2所〔24班〕16000m2中學(xué)：2所〔24班〕24000m23.住宅用地：50%—60%→住宅建筑用地面積：約248000—297000m2住宅建筑總建筑面積：約930000—1054000m2A戶型占15%—20%：約140000—211000m2〔90±5%m2〕→約1555—2344戶B戶型占30%—35%：約279000—369000m2〔120±5%m2〕→約2325—3075戶C戶型占30%—35%：約279000—369000m2〔150±5%m2〕→約1860—2460戶D戶型占15%—20%：約140000—211000m2〔180±5%m2〕→約777—1172戶→總住戶數(shù)量：約6500—9051戶每戶3.5人→人口總數(shù)：約23000—32000人〔取30000人〕4.綠化率：>35%→綠地面積：>173000m2公共綠地：組團(tuán)>