旅居養(yǎng)老商業(yè)計劃書一、項目概況公司計劃籌建一個旅居養(yǎng)老項目，通過項目的運營滿足未來中國日益增長的養(yǎng)老需求。二、項目目的1'填補目前中國旅居養(yǎng)老市場空白的市場空間。目前中國的養(yǎng)老市場主要分為三種形式，居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、和機構養(yǎng)老，三個形式占據市場的比例分別為90%、7%、3%。其中社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老更多傾向于傳統(tǒng)的“圍墻式”養(yǎng)老，這兩種形式的養(yǎng)老大停留在概念層面或提供住宅區(qū)等單一功能，缺乏專業(yè)、外圍的養(yǎng)老服務，無法為入住老人提供更多精神上的養(yǎng)療服務，違背了老人最初向外圍尋求養(yǎng)老服務的初衷。旅居養(yǎng)老作為一種創(chuàng)新的養(yǎng)老形式，從空間上和養(yǎng)老概念上真正做出了改變，實現(xiàn)了老人在外圍獲得身心上養(yǎng)老服務的愿望。2、滿足養(yǎng)老人群的多層次的人生需求。在馬斯洛需求理論中，自我實現(xiàn)需求屬于最高層次的需求，養(yǎng)老的精神需求屬于自我實現(xiàn)需求的范疇，旅居養(yǎng)老通過不同地域的風光和氣候給養(yǎng)老人群提供精神上、身體的養(yǎng)療，真正將養(yǎng)老概念落地為對養(yǎng)老人群的精神服務。3、整合自然、人文資源，將自然、人文資源與養(yǎng)老產業(yè)進行融合創(chuàng)新，順應未來增長的養(yǎng)老需求。項目將選定部分宜居的城市作為項目的落戶地點，根據項目當地的氣候和資源將旅居養(yǎng)老項目打造為具備康養(yǎng)功能的優(yōu)質養(yǎng)老項目。三、項目目標人群1、人群基數聯(lián)合國數據預測，中國老年人人口數量2025年將達到2.8億左右，占總人口接近20%；到2050年，老年人人口將突破4.8億人，占總人口比重的36.5%。2、人群的出行意愿根據調查，如果經濟條件允許，81.2%的中老年受訪者表示愿意去旅游，明確表示不愿意去旅游的僅占9.7%。3、較強的經濟水平數據顯示，月收入超過5000元的中老年旅游者占比57.7%，其中月收入超過7000元的高收入者占比31.3%。4、靈活的出行時間由于老年人退休后，時間上更為富裕。其出行時間選擇靈活隨機，相對比與國內旅游節(jié)假日節(jié)點等旅游高峰期，老年人旅行更多時間段與國內旅游旺季錯峰，集中出游情況較不明顯，可以為國內旅居養(yǎng)老項目帶來穩(wěn)定客流量。四、項目優(yōu)勢1、模式優(yōu)勢。相比傳統(tǒng)概念的旅居養(yǎng)老模式，本項目旅居養(yǎng)老采用輕資產重運營的模式，在保持解決客戶食宿、常規(guī)服務等問題的基礎上，轉化或增設項目的旅居功能，在此基礎上開展旅居功能。2、戰(zhàn)略優(yōu)勢。項目布局全國多個氣候宜居的城市落戶，為養(yǎng)老人群提供氧療功能的旅居養(yǎng)老服務功能，同時因為旅居養(yǎng)老項目自身具有旅居、候鳥式養(yǎng)老的特點，養(yǎng)老人群可以根據自己的意向選擇不同的目的地作為出行的旅居養(yǎng)老地，享受多元的養(yǎng)老服務體驗。3、運營優(yōu)勢。項目圍繞國內優(yōu)質旅游資源進行深耕挖掘，賦予了項目具備養(yǎng)老人群所期待的養(yǎng)生條件，加上項目方成熟運營的加成為旅居養(yǎng)老項目賦能。項目將國內威海、舟山、廈門、麗江、大理、三亞等旅游資源豐富的城市被納入項目首批預期落戶的目的地，選擇與旅游城市資源深度融合是養(yǎng)老產業(yè)也業(yè)態(tài)的進一步升級。4、政策優(yōu)勢。從養(yǎng)老產業(yè)的行業(yè)政策來看，國家通過《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》來動員社會力量參與養(yǎng)老產業(yè)，鼓勵養(yǎng)老產業(yè)的產業(yè)化、創(chuàng)新發(fā)展，旅居養(yǎng)老產業(yè)作為養(yǎng)老產業(yè)的一種創(chuàng)新形式無疑是順勢的重要選擇。五、項目前景未來數十年，中國將迎來全球歷史上規(guī)模最大、速度最快的老齡化進程，預計2050年將達到老齡化的峰值，老齡化問題必定催生一系列養(yǎng)老服務的需求，養(yǎng)老產業(yè)是未來時代發(fā)展的大趨勢。目前我國的養(yǎng)老產業(yè)正處于起步階段，主要集中在北京、上海等一線城市，以社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老的形式服務需求養(yǎng)老的人群，未能在概念上和服務上對養(yǎng)老服務行業(yè)做出實質性的改變，旅居養(yǎng)老的出現(xiàn)，給養(yǎng)老產業(yè)帶來實質性的突破。在空間上，旅居養(yǎng)老通過跨地區(qū)出行的方式將養(yǎng)老人群帶到更符合養(yǎng)老人群身體條件的區(qū)域；在精神上，自然和人文的旅游資源可以為養(yǎng)老人群帶來精神上的養(yǎng)療，同時與擁有同樣興趣愛好的人群進行社交能夠讓養(yǎng)老人群感受到深層次的人文關懷。旅居養(yǎng)老逐漸成為一種趨勢。1、旅居養(yǎng)老的意愿更加強烈。養(yǎng)老人群不再簡單滿足于最基本的物質生活需求，追求更高層次的旅游、居住、休閑活動已成為一種新的消費趨勢，特別是對于生活能夠生活自理、經濟條件好的養(yǎng)老人群。隨著我國北方霧霾天氣的出現(xiàn)，更多養(yǎng)老人群愿意遠赴自然資源條件更優(yōu)越的南方地區(qū)進行異地旅居養(yǎng)老。2、養(yǎng)老人群收入提高。更多養(yǎng)老人群擁有豐厚的養(yǎng)老金收入，同時子女的經濟條件也開始獨立反哺家庭，這意味著養(yǎng)老人群擁有更穩(wěn)定的儲蓄和收入進行其他精神休閑活動，旅居養(yǎng)老的消費人群這個基本盤有更大支付能力支撐旅居養(yǎng)老行業(yè)。六、商業(yè)模式旅居養(yǎng)老項目采用“旅游+養(yǎng)老+運營”的商業(yè)模式，通過對項目成熟的運營為養(yǎng)老人群提供優(yōu)質、細分化功能的養(yǎng)老服務吸引更多目標人群入