東莞松山湖案例研究“松山湖模式”：高起點規(guī)劃建設(shè)、高門檻選商引資、高水平自主創(chuàng)新上海世博會城市最佳實踐區(qū)東莞松山湖：城市綠色發(fā)展的成功典范松山湖發(fā)展概況東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)是2001年11月成立的省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃控制面積72平方公里,坐擁8平方公里的淡水湖和14平方公里的生態(tài)綠地,是一個在國內(nèi)具有示范意義、人與自然和諧共存的科技新城。自成立以來，松山湖高新區(qū)按照建設(shè)“科學(xué)發(fā)展示范區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級引領(lǐng)區(qū)”的定位，高起點、高標準、高效率推進基礎(chǔ)建設(shè)、招商引資、科技創(chuàng)新、功能配套等工作，快速建成為一座環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、創(chuàng)新活躍的生態(tài)科技新城，對東莞乃至珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級發(fā)揮著越來越重要的帶動和輻射作用。園區(qū)簡介松山湖模式選商引資科技創(chuàng)新強優(yōu)補短選擇電子信息、生物技術(shù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意四大產(chǎn)業(yè)作為重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，積極對接臺灣、歐美高端產(chǎn)業(yè)，努力發(fā)展動漫和工業(yè)設(shè)計等文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。大力實施“一區(qū)多園”戰(zhàn)略，圍繞電子信息、生物技術(shù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意等園區(qū)重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，不斷豐富科技載體。不斷完善出行環(huán)境、生活配套環(huán)境、教育環(huán)境。扶持園區(qū)企業(yè)、科研機構(gòu)開展科技創(chuàng)新，搶抓世界當(dāng)今乃至未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制高點，積極發(fā)展新能源、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。開發(fā)模式松山湖發(fā)展規(guī)劃目標定位總體發(fā)展目標與定位

規(guī)模優(yōu)勢明顯、產(chǎn)業(yè)特色突出、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活躍、科技人才薈萃的綜合性生態(tài)型高科技新城

建設(shè)現(xiàn)代化中心城市，實施科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、體制創(chuàng)新戰(zhàn)略，突破既有發(fā)展格局的實驗區(qū)和先行區(qū)

未來東莞的經(jīng)濟科技中心經(jīng)濟發(fā)展角色

對外經(jīng)濟技術(shù)合作的新載體

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的龍頭

產(chǎn)業(yè)支援服務(wù)業(yè)中心地理區(qū)位

自然環(huán)境

區(qū)位

交通高速公路網(wǎng)區(qū)域交通

莞深高速公路從園區(qū)東西向穿過莞深高速

北接莞惠公路莞惠公路

西南接107國道107國道

建設(shè)中的南環(huán)高速、?；⒏咚俟贩謩e從園區(qū)的北側(cè)和南側(cè)邊緣通過?；⒏咚倌檄h(huán)高速

西接石大路石大路

建設(shè)中的松山湖大道松山湖大道湖面面積7.63平方公里，園區(qū)屬亞熱帶海洋性氣候，年、日溫差小，年均氣溫22℃，最高36℃，最低3-4℃。自然環(huán)境產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向一個已經(jīng)走過“一次創(chuàng)業(yè)”的大園區(qū)

形成良好的產(chǎn)業(yè)支撐和配套條件

形成較大的經(jīng)濟規(guī)模

形成穩(wěn)定的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈

形成規(guī)模宏大、技術(shù)先進的生成加工能力

聚集和培養(yǎng)了熟練的產(chǎn)業(yè)工人、各種層次的管理人員和工程技術(shù)人員“二次創(chuàng)業(yè)”的載體

進行整體的“二次創(chuàng)業(yè)”，實現(xiàn)從國際性加工制造業(yè)基地向國際制造業(yè)名城的轉(zhuǎn)變

把原有電子信息產(chǎn)業(yè)做大做強，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)

加快服務(wù)業(yè)特別是產(chǎn)業(yè)支援服務(wù)業(yè)的發(fā)展科技創(chuàng)新核心技術(shù)研發(fā)客戶服務(wù)

形成東莞“二次創(chuàng)業(yè)”的基礎(chǔ)發(fā)展環(huán)境和實現(xiàn)跨世紀發(fā)展目標的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)選擇松山湖科技產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以科研、教育產(chǎn)業(yè)為突破口，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)支援服務(wù)業(yè)。

根據(jù)東莞產(chǎn)業(yè)的特點和實際，在繼續(xù)發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)的同時，著力發(fā)展裝備制造業(yè)、光電產(chǎn)業(yè)、生物制藥產(chǎn)業(yè)、食品科技產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)等具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，兼顧發(fā)展文化、旅游產(chǎn)業(yè)。

在招商對象上，以國際國內(nèi)大企業(yè)和知名企業(yè)為主，以招引高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項目為主，以招引國內(nèi)外大企業(yè)的研發(fā)機構(gòu)為主。總體規(guī)劃園區(qū)規(guī)模園區(qū)規(guī)劃控制面積

72

平方公里

規(guī)劃面積園區(qū)人口規(guī)模30萬人

人口規(guī)模規(guī)劃理念強調(diào)

有效利用土地，保持環(huán)境和生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展；創(chuàng)造

以生態(tài)化人居環(huán)境為特征，適宜和有效支持產(chǎn)業(yè)園綜合發(fā)展的城市環(huán)境。

內(nèi)圈層

是生態(tài)核心區(qū)

中圈層

是生活活動區(qū)

外圈層

是生產(chǎn)活動區(qū)內(nèi)核式圈層結(jié)構(gòu)：空間結(jié)構(gòu)功能布局

科教區(qū)

食品科技工業(yè)區(qū)

機械裝備科技工業(yè)區(qū)

中試產(chǎn)業(yè)彈性用地

中心區(qū)

生物產(chǎn)業(yè)區(qū)

綜合科技工業(yè)園

生活居住區(qū)

市政設(shè)施用地

物流產(chǎn)業(yè)區(qū)

產(chǎn)業(yè)彈性發(fā)展用地中心區(qū)規(guī)劃中心區(qū)總用地:3.8平方公里規(guī)劃理念匠心于

“自然”傾情于

“山水”致力于

“空間”“山”、“水”、“園”堅持以生態(tài)概念為主題功能布局行政辦公區(qū)酒店公寓生產(chǎn)力促進基地知識家園醫(yī)院山地公園文化走廊商業(yè)區(qū)商務(wù)辦公區(qū)體育中心高尚住宅區(qū)五星級酒店管委會大廈規(guī)劃總平面圖管委會大廈總體規(guī)劃鳥瞰圖商務(wù)辦公區(qū)酒店規(guī)劃總平面圖總體規(guī)劃鳥瞰圖文化走廊總體規(guī)劃鳥瞰圖控制指標容積率為0.5-0.8密度≤30%綠地率≥40%公共建筑最高高度小于60

米

居住建筑最高高度小于20

米

公共岸線長超過3000

米

自然及公共開放空間用地85

萬平方米（1278畝）北部科技工業(yè)園北部科技工業(yè)園

功能規(guī)劃與投資廠商一道，共同創(chuàng)造先進的工業(yè)區(qū)規(guī)劃建設(shè)模式，最大限度地滿足投資廠商和行業(yè)對投資環(huán)境的個性化要求。

規(guī)劃面積約10平方公里，建設(shè)條件基本具備，工業(yè)性的基建項目可以動工。北部科技工業(yè)園北部科技工業(yè)園規(guī)劃總平面圖高新產(chǎn)業(yè)用地彈性發(fā)展用地普通員工居住用地商業(yè)金融用地文化娛樂用地醫(yī)療衛(wèi)生用地市政設(shè)施用地公共綠化用地防護綠化用地水域規(guī)劃范圍生產(chǎn)力促進基地生產(chǎn)力促進基地

生產(chǎn)力促進基地

是一個科研、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)支援服務(wù)業(yè)聚集的區(qū)域。生產(chǎn)力促進基地建設(shè)面積約1平方公里市政府在三年內(nèi)共投資RMB7.5億興建

規(guī)劃面積

投資規(guī)模中心區(qū)規(guī)劃總平面圖生產(chǎn)力促進基地生產(chǎn)力促進基地生產(chǎn)力促進基地內(nèi)容：1、國內(nèi)外知名企業(yè)、跨國公司的研發(fā)機構(gòu)、區(qū)域營造機構(gòu)和客戶服務(wù)機構(gòu)；2、著名大學(xué)和科研院校的研究院、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地；3、區(qū)域行業(yè)及專業(yè)技術(shù)協(xié)會、商會；4、軟件園、集成電路設(shè)計基地、光電子產(chǎn)業(yè)園、新材料產(chǎn)業(yè)園、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、歸國留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園等各類科技型企業(yè)孵化器；5、服務(wù)于科技產(chǎn)業(yè)的各種中介服務(wù)機構(gòu)。功能布局

學(xué)術(shù)交流中心

圖書館

生產(chǎn)力大廈

科研實驗樓科教區(qū)規(guī)劃科教區(qū)

科教區(qū)包括占地約一平方公里的東莞理工學(xué)院新址以及國際學(xué)校和普通中小學(xué)，并預(yù)留約一平方公里的區(qū)域用于建設(shè)幾所專業(yè)技術(shù)學(xué)院，以配合松山湖園區(qū)發(fā)展對人才培養(yǎng)和應(yīng)用技術(shù)研發(fā)的需要。功能布局

專業(yè)學(xué)院

中小學(xué)

東莞理工學(xué)院科教區(qū)規(guī)劃總平面松山湖華為歐洲小鎮(zhèn)華為在東莞會提供3萬套員工住房，包括：1、松山湖2000畝項目，預(yù)計2萬套；2、松山湖安居房項目443畝，預(yù)計5500套；3、湖畔花園175項目，預(yù)計3000套；4、華為松山湖南區(qū)公寓115畝，預(yù)計2500套公寓。華為歐洲小鎮(zhèn)位于松山湖南區(qū)的松湖花海景區(qū)旁邊，占地1900畝，總建筑面約126.7萬平方米，總投資100億元，項目于2014年9月動工，屆時將有3萬研發(fā)人員聚集于此。同時，計劃把華為大學(xué)、研發(fā)中心、中試中心等功能載體搬遷至松山湖，帶動華為的終端業(yè)務(wù)，也勢必帶動整個松山湖乃至東莞的經(jīng)濟發(fā)展。項目位置華為終端總部項目將按歐洲小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格建設(shè)，分為12個建筑組團，分別模仿牛津、溫德米爾、盧森堡、布魯日、弗里堡、勃艮第、維羅納、巴黎、格拉納達、博洛尼亞、海德爾堡、克倫諾夫?；貎?nèi)有專用輕軌連接。在華為松山湖基地，坐著小火車，一天可以逛遍歐洲，不用去歐洲就能看遍歐洲各式景點。功能分區(qū)■借鑒聞名世界、深受人們喜愛的12個歐洲經(jīng)典建筑的特色，進行提煉與整合，通過華為松山湖項目基地重塑和升華■以標志性中心建筑、中心廣場及與周圍相呼應(yīng)的建筑群，來表達“人文群落”的意境■充分利用自然地形，創(chuàng)造經(jīng)過數(shù)百年歷史而形成的宜人空間尺度，打造舒適健康的辦公環(huán)境設(shè)計構(gòu)思1、連接各區(qū)的基地內(nèi)專用輕軌■使用專用軌道定時運行連接各區(qū)域，實現(xiàn)大量運輸。鐵軌分東西兩個環(huán)線，之間通過穿越湖區(qū)的線路連接。下班高峰時西環(huán)線路環(huán)行1周所需時間約為9分鐘，運行間隔4.5分鐘；東環(huán)線路環(huán)行1周時間約為9分鐘，運行間隔2.25分鐘；整體環(huán)行1周時間約為19分鐘?！鼍哂泄诺滹L(fēng)味的車體可為歐洲風(fēng)情增添情調(diào)。在車站附近的綠色園區(qū)內(nèi)提供了分散小型化的餐飲、茶座等，供員工用餐、休憩和交流。2、最大限度保留原始環(huán)境■對基地水岸線、山體和谷地資源做保護性開發(fā)，利用現(xiàn)有自然水體及溝谷展現(xiàn)水景，以中低層建筑為主，充分利用地塊上下起伏的特征布置建筑，使丘陵地形的形態(tài)更加優(yōu)美。3、適度的空間設(shè)計■針對枯燥的用腦工作性質(zhì)，通過室外經(jīng)典建筑與室內(nèi)現(xiàn)代化職場布局相結(jié)合，綠化與水景的嵌入式設(shè)計，創(chuàng)造出豐富多彩的建筑群、具有延展性的辦公空間、充滿人情味的設(shè)施，形成了組團之間相對舒展的空間，給人新鮮和親切感，激發(fā)人的想象力，緩解疲勞。4、節(jié)能環(huán)保設(shè)計■古典建筑實現(xiàn)自然通風(fēng)，在保證一定采光的情況下實現(xiàn)節(jié)能。■以樓梯為主、電梯為輔的設(shè)計思路，倡導(dǎo)綠色健康的工作和生活?！鍪褂秒娏π』疖囋O(shè)計，和一般公交車相比，減少了20%的二氧化碳排放量?！隼盟穬α舻挠晁疀_廁和灌溉，也為同期的空調(diào)冷卻塔提供用水，節(jié)水30%。■采用高效冷凍機和冰蓄冷技術(shù)構(gòu)成的小區(qū)集中供冷系統(tǒng)，實現(xiàn)節(jié)能減排和環(huán)境保護的兼顧?！鰳O力打造一個生態(tài)、健康、適用的園區(qū)建筑環(huán)境，實現(xiàn)人與自然的和諧共處。整體規(guī)劃１號組團：牛津區(qū)（學(xué)校）設(shè)計理念：參考牛津大學(xué)莊嚴的建筑特征創(chuàng)造街區(qū)，結(jié)合以灰色板石為材料的大坡度尖屋頂、米色萊姆石外墻、草坪里院和回廊，使整個街區(qū)都可以感受到猶如知識殿堂般的氛圍。１號組團：牛津區(qū)（學(xué)校）規(guī)劃：■建筑物以三層為主，從巴士站經(jīng)過庭院，可以與其他設(shè)施相連接?！霭褪砍丝涂梢栽谘刂h(huán)湖路的巴士站下車進入，私家車用戶則可以從環(huán)湖路通過專用出入口進入地下停車場?！鲕壍澜煌ㄊ窍蚱渌麉^(qū)域移動的主要交通方式?！龈鱾€建筑物都以中庭為中心展開，人員經(jīng)過中庭進入建筑物?！霰４婀沤ㄖ耐庥^，并在內(nèi)部設(shè)計最先進的研究用辦公室?！鲋型サ囊?guī)模與實際的牛津校園相同，作為午餐時的休憩空間。2號組團：溫德米爾區(qū)（湖）設(shè)計理念：參考英國最大的自然湖區(qū)——溫德米爾湖景的群山與湖畔融為一體的特色，形成連綿到湖畔水面的草坪廣場、自然石材砌就的墻面等建筑特點，使街區(qū)更具有如夢如風(fēng)般的清新田園風(fēng)情。規(guī)劃:■車輛可以從環(huán)湖路以最短距離進入基地，同時在此道路附近設(shè)置貴賓用的高端接待設(shè)施?！鰪陌褪客＼囌就ㄟ^綠林繁茂的步行道，到達街道中央?！鲕壍勒静贾迷谛∩角鹕?，軌道站周圍布置了可以觀賞湖畔風(fēng)景的食堂。■在建筑中央設(shè)置挑空和中庭，使辦公室可以自然采光、通風(fēng)，創(chuàng)造舒適的辦公環(huán)境。2號組團：溫德米爾區(qū)（湖）3號組團：盧森堡區(qū)（堡）設(shè)計理念:借鑒盧森堡石墻和自然懸崖圍繞的地貌特征，重現(xiàn)有著高低相間地形和錯落有致的街巷。將2至3層建筑布局在基地的低洼部分，4至5層的建筑布置在基地的高地部分，形成“豐富的街路空間”，再現(xiàn)一個童話般的小鎮(zhèn)。規(guī)劃：■從巴士停車站穿梭的人流，主要通過水面的橋梁到達位于高處的宮殿前廣場。同時，考慮到巴士停車場的擁擠狀態(tài)，在地勢低的部分也設(shè)置了可以從巴士車站直接進入的橋梁?！鲕囕v從外周道路經(jīng)過3個入口進入停車場，實現(xiàn)人車分流的動線規(guī)劃。3號組團：盧森堡區(qū)（堡）設(shè)計理念參考比利時著名城市布魯日連綿小建筑物的街區(qū)特點，結(jié)合紅磚外墻、階梯式陡坡屋頂?shù)韧庥^特征，以及獨具特色的鐘塔和拱形石橋設(shè)計，形成了與自然環(huán)境完美契合的街區(qū)空間。

規(guī)劃■在小山丘上布置低層建筑，在道路和輕軌之間配置植被緩沖帶?！鲅刂€狀的街路布置建筑。食堂位于面臨河道和廣場的低層建筑之中?！雠c盧森堡組團間設(shè)置森林和草坪廣場。4號組團：布魯日區(qū)（橋）設(shè)計理念根據(jù)用地起伏、靠近松山湖水域的地理位置特點，結(jié)合瑞士極具歷史性的古城和修道院建筑，通過棕紅色瓦斜坡屋頂和綠色砂巖外墻等特征，打造面向湖畔的斜面風(fēng)景。

規(guī)劃■面臨廣場展開弗里堡的整個街區(qū)。面向河川布置穆爾騰的城堡、城墻。同時在景致最優(yōu)美的湖畔布置修道院建筑，體現(xiàn)穆爾騰斜崖的風(fēng)景?！鍪程媒ㄔ诿嫦蚝?、風(fēng)景較好的舒適斜坡之上，其他設(shè)施分散布局?！鲈O(shè)置東西橋梁，保證位于東側(cè)高原上的人流能夠以最短距離到達西側(cè)的修道院。5號組團：弗里堡區(qū)（綠）設(shè)計理念以世界聞名的葡萄酒產(chǎn)區(qū)法國勃艮第為模板，整合借鑒了豐特內(nèi)修道院、昂諾克西奧街區(qū)以及以棕紅色屋頂為特征的瑟米爾，利用現(xiàn)代工藝和手法將其進行整合重塑，形成特有的建筑風(fēng)貌。規(guī)劃■建筑布置在山谷間，在保留山丘現(xiàn)狀的同時，也可以消化在山谷部分其他組團挖出的殘土。■從巴黎組團筆直伸延的軸線，可直達豐特內(nèi)修道院，體現(xiàn)了地塊的連續(xù)性?！鍪程梅稚⒉贾糜趶V場和河邊，面臨中庭空間的建筑一層，成為觀賞景色的舒適空間。6號組團：勃艮第區(qū)（香）設(shè)計理念以維羅納中世紀的古城為原型，將景觀水路還原到街區(qū)內(nèi)，結(jié)合獨樹一幟的古塔、壯美的廣場、曲徑通幽的石街，打造尺度宜人的街巷風(fēng)情，形成了富于變化的組團。規(guī)劃■廣場布置在被景觀水路圍繞的地塊中央，在其周圍配置建筑群?！鰡T工、來訪者穿過和巴黎組團共用的沿環(huán)湖路的正門，過橋到達建筑物。從門口經(jīng)過水路旁邊的基地內(nèi)通道到達停車場?！隹梢酝ㄐ械膹V場，確保通往巴黎組團和克倫諾夫組團的人行動線，使園區(qū)之間形成生動的連接?！鲈O(shè)計野外劇場，作為交流場所。■食堂分散布局于來往軌道站的建筑和臨水的古城中。7號組團:維羅納區(qū)（演）設(shè)計理念借鑒了巴黎國際大學(xué)城富麗堂皇的建筑特色，通過華麗的裝飾、極富特色的法式凸窗以及米黃的萊姆石，抽象出法式的最雅致考究，彰顯濃郁的歐洲風(fēng)情。

規(guī)劃■在小山丘上布局高層建筑，引人矚目。■從沿環(huán)湖路的巴士停車場經(jīng)過正門，步行到達建筑?！鰢@矩形中庭的左右對稱的建筑布局，使巴黎成為了中心象征。面向中庭的下層是食堂，上層是方便眺望、令人心曠神怡的辦公區(qū)?！鲕壍勒驹O(shè)置在與食堂直接連接的建筑地下二層。8號組團:巴黎區(qū)（藝）設(shè)計理念參考極致精巧的阿爾罕布拉宮的一些設(shè)計要素，結(jié)合西班牙街區(qū)的特有風(fēng)格，形成了別具一格、閃爍著東方魅力的建筑設(shè)計和街區(qū)氣息。

規(guī)劃■整個組團布局在自然地形的小山丘上。從博洛尼亞的巴士停車站過橋，通過森林中的樓梯來到主廣場?！霭柡辈祭瓕m座落在西面，在建筑中庭周圍布置了員工食堂?！龈窭{達沿湖而建，給人以深刻的印象，同時對整個組團起到隔音作用。9號組團:格拉納達區(qū)（融）設(shè)計理念參考“柱廊之城”連續(xù)不斷回廊的設(shè)計風(fēng)格，整合了塔、文藝復(fù)興時期的宮殿、哥