華潤置地（沈陽）物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)工程檔案驗收標(biāo)準工程管理部2015年2月

華潤置地（沈陽）物業(yè)服務(wù)有限公司1目錄一、華潤置地住宅物業(yè)承接驗收資料要求二、工程檔案接收標(biāo)準三、工程檔案歸檔明細1目錄一、華潤置地住宅物業(yè)承接驗收資料要求2一、華潤置地住宅物業(yè)承接驗收資料要求2一、華潤置地住宅物業(yè)承接驗收資料要求3華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準華潤置地接管驗收工作程序4.1物業(yè)項目驗收應(yīng)具備的條件4.1.1土建主體、裝修、機電設(shè)備安裝、室外環(huán)境道路、附屬配套設(shè)施等全部完成，質(zhì)量及各項功能指標(biāo)符合規(guī)定和標(biāo)準。4.1.2各專項驗收完成。專項驗收包括：規(guī)劃驗收、人防驗收、節(jié)能驗收、電梯驗收、供水驗收、供電驗收、消防驗收、防雷驗收、水檢測、天然氣驗收、室內(nèi)環(huán)境檢測等。4.1.3竣工驗收及備案完成。4.1.4物業(yè)項目驗收應(yīng)具備的資料：項目具備立項、投資、開發(fā)建設(shè)、銷售、竣工、驗收等系列流程環(huán)節(jié)中的相關(guān)資料，其中包括相關(guān)政府許可資料、工程驗收證明資料、開發(fā)建設(shè)技術(shù)圖紙資料、產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)資料等3華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準華潤置地接管驗收工作程序4.4物業(yè)移交4.4.1土建移交：

a)土建移交項目包括單體建筑物、主體土建、門窗、地下室、道路、戶內(nèi)、屋面、外墻立面墻體、電梯前廳、樓梯間、消防通道、各類設(shè)備房屋等b)各類房屋清單及配套鑰匙；c)單體建筑結(jié)構(gòu)、水電氣設(shè)備竣工圖；d)住宅區(qū)規(guī)劃圖竣工總平面圖；e)其它必要的技術(shù)資料含設(shè)計的變更和隱蔽工程驗收簽證。4華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準4.4物業(yè)移交4華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準5華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準4.4.2機電設(shè)施、環(huán)境及附屬配套公共設(shè)施移交：a)機電設(shè)備包括供電、發(fā)電機、供氣、電梯、給排水、暖通（采暖供冷）、消防、智能化、安防、通訊、有線電視、避雷等；環(huán)境包括園林景觀、垃圾中轉(zhuǎn)站、保潔配套垃圾箱（垃圾桶）、物業(yè)開荒清潔狀況等；附屬配套公共設(shè)施包括會所、幼兒園、游泳池、文體娛樂設(shè)施、物業(yè)管理辦公用房與食堂宿舍、中控室、值班崗?fù)?、信報箱、宣傳欄、VI系統(tǒng)、業(yè)委會辦公室、政府相關(guān)駐點辦公室（居委會、警務(wù)室）等；5華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準4.4.2機電設(shè)施、環(huán)境及附6華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準b)綠化竣工圖、室外竣工圖含地下管網(wǎng)、道路、停車場等；c)機電設(shè)備操作、維護說明書；d)其它必要的技術(shù)資料含設(shè)計變更和隱蔽工程驗收簽證；e)驗收工具清單。6華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準b)綠化竣工圖、室外竣工圖含地4.4.3資料移交：所有工程竣工技術(shù)圖紙資料、工程竣工驗收證明、項目投資開發(fā)建設(shè)相關(guān)資料、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)移相關(guān)資料等。驗收接管工作小組中資料組負責(zé)各類資料的核對、接收并根據(jù)物業(yè)公司文件控制程序或檔案管理相關(guān)規(guī)定進行分類編號，分項填寫《資料移交表》，列出清單，移交至物業(yè)項目管理處歸檔保管。4.4.3.1項目投資開發(fā)建設(shè)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)移相關(guān)資料

a)拆遷安置資料、項目批準資料；b)規(guī)劃許可證；c)投資許可證；d)土地使用合同；e)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證7華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準4.4.3資料移交：所有工程竣工技術(shù)圖紙資料、工程竣工驗收8華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準f)用地紅線圖；g)用水、用電、用氣指標(biāo)批文，生活飲用水《二次供水許可證》，用電許可證；h)預(yù)售、銷售許可證；i)已購房的業(yè)主姓名、性別、身份證號碼、身份證復(fù)印件、房間位置、面積、聯(lián)系電話、通訊地址等；j)已購房業(yè)主的付款情況或付款方式；h)竣工后的面積實測報告；i)房屋產(chǎn)權(quán)情況清冊，共同部位、共同設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況、數(shù)量、分攤原則和分攤系數(shù)8華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準f)用地紅線圖；4.4.3.2工程竣工技術(shù)圖紙資料與工程竣工驗收證明等技術(shù)資料a)六圖二書：按1/1000比例尺的現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖、居住小區(qū)的詳細規(guī)劃說明書、環(huán)境預(yù)評價書與環(huán)境影響報告；竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；工程及隱蔽管線的全套圖紙；圖紙會審記錄；工程設(shè)計變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）；隱蔽工程驗收簽證；b)工程合同及開、竣工報告；9華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準4.4.3.2工程竣工技術(shù)圖紙資料與工程竣工驗收證明等技術(shù)資c)單位工程竣工驗收證明書、建筑消防驗收合格證、綜合竣工驗收備案表d)地質(zhì)勘探報告，沉降觀測記錄；砂漿、混凝土塊試壓報告；e)地下管網(wǎng)竣工圖；f)所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清單；g)電纜鋪設(shè)記錄；h)線路及電力電纜試驗記錄；i)發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄；j)電氣設(shè)備試驗調(diào)整記錄；k)電氣設(shè)備絕緣檢查；10華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準c)單位工程竣工驗收證明書、建筑消防驗收合格證、綜合竣工驗l)電氣設(shè)備送電驗收記錄；m)防雷接地電阻檢測記錄；n)防雷引下線焊接記錄；o)水、電、衛(wèi)生器具等設(shè)備檢驗合格證；p)通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄；q)空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄、鍋爐性能測定調(diào)整記錄；r)消防驗收許可證、環(huán)保達標(biāo)驗收許可證；s)消防系統(tǒng)設(shè)備資料：設(shè)備出廠合格證、設(shè)備技術(shù)資料、使用說明、系統(tǒng)打壓試驗報告；系統(tǒng)沖洗、試驗資料；監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備及技術(shù)資料，使用說明書；廣播系統(tǒng)設(shè)備及技術(shù)資料、使用說明書；11華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準l)電氣設(shè)備送電驗收記錄；11華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準t)房屋測繪驗收資料；u)房屋驗收記錄；v)綠化平面圖；w)供水合同、供電、供氣協(xié)議書、許可證；供水試壓報告；x)有線電視、通信設(shè)施合格證；y)電梯準用證；z)房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書。對于資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不實、不合格等問題，利潤中心項目部應(yīng)當(dāng)立即予以糾正、補齊資料，要求責(zé)任方針對一般問題3天內(nèi)解決，重大問題7天內(nèi)解決。必要時利潤中心項目部協(xié)助解決。12華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準t)房屋測繪驗收資料；12華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準13華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準4.4.4以上所列物業(yè)移交內(nèi)容可能不全，以實際移交為準。4.5在完成物業(yè)驗收接管工作后，驗收接管領(lǐng)導(dǎo)小組與開發(fā)項目部及施工建設(shè)單位就物業(yè)項目保修事宜協(xié)商一致，明確維修保養(yǎng)責(zé)任人、范圍、責(zé)任和期限。5.0在接管驗收工作中，對于驗收技術(shù)標(biāo)準參數(shù)，物業(yè)管理與工程管理雙方若出現(xiàn)不一致的地方，則以華潤置地有限公司工程管理部最新下發(fā)的有關(guān)驗收標(biāo)準為準。13華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準4.4.4以上所列物業(yè)移交內(nèi)14二、工程檔案接收標(biāo)準14二、工程檔案接收標(biāo)準15華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準竣工資料樣式檔案裝訂成冊，貼好檔案名稱、編制單位、編制日期及檔案側(cè)封15華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準竣工資料樣式檔案裝訂成冊，貼16華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準將圖紙頁碼打在圖紙的右上角檔案繩要系牢固將檔案目錄打印并貼在檔案首頁左側(cè)16華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準將圖紙頁碼打在圖紙的右上角檔17華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準圖紙上有竣工圖章，竣工圖章的規(guī)格為長8cm、寬5cm,內(nèi)容包括：“竣工圖”字樣，施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、總監(jiān)、現(xiàn)場監(jiān)理人員簽字17華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準圖紙上有竣工圖章，竣工圖章的18華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準各種設(shè)施設(shè)備使用說明書需要按順序裝訂好。18華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準各種設(shè)施設(shè)備使用說明書需要按19華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準將夾好的設(shè)施設(shè)備使用說明書放在檔案盒里，并在檔案盒左側(cè)粘貼一張打印版的設(shè)施設(shè)備使用說明書目錄19華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準將夾好的設(shè)施設(shè)備使用說明書放1、檔案封面要求：檔案名稱欄長17cm、寬2.2cm；編制單位欄長13.4cm、寬1.7cm；編制日期欄長13.4cm、寬1.7cm；檔案側(cè)封欄長1.6cm、寬17cm。2、文件材料應(yīng)字跡清楚，圖樣清晰，圖表整潔，簽字蓋章手續(xù)完備。文件材料中文字資料幅面、尺寸規(guī)格宜采用國家標(biāo)準，所有竣工圖均應(yīng)加蓋竣工圖章，竣工圖章的基本內(nèi)容應(yīng)包括“竣工圖”字樣，施工單位、編制日期、監(jiān)理單位、現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)，竣工圖章尺寸為50mm×80mm，竣工圖章使用不易褪色的紅印泥。歸檔文件一卷（件）不易過厚，一般不超30mm，案卷內(nèi)不應(yīng)有重復(fù)文件。3、歸檔文件的裝訂應(yīng)采用線繩.左側(cè)裝訂法，要求整齊、牢固，便于保管和利用。20華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準1、檔案封面要求：20華潤置地住宅物業(yè)承接驗收標(biāo)準21