主要內(nèi)容：投資估算編制；建設(shè)工程的財務(wù)評價學(xué)習(xí)的目的：了解投資決策階段的工程造價管理的內(nèi)容；掌握投資估算的編制方法；初步展開財務(wù)評價工作。重點：投資估算的編制內(nèi)容和方法；財務(wù)部評價指標(biāo)的計算和評價標(biāo)準(zhǔn)。第七章項目決策階段的工程造價管理7.1項目決策階段造價管理內(nèi)容7.2項目決策階段的投資估算7.3建設(shè)項目的財務(wù)評價7.1項目決策階段造價管理內(nèi)容7.1.1建設(shè)項目的投資決策的含義

項目建設(shè)的周期是指建設(shè)工程項目從投資意向開始到投資終結(jié)的全過程。一個建設(shè)項目從計劃建設(shè)到建成投產(chǎn)一般要經(jīng)過決策、設(shè)計、施工和總結(jié)評價4個階段。項目建設(shè)周期各階段不同建設(shè)階段影響投資控制程度的坐標(biāo)圖的坐標(biāo)圖從該圖可以看出，影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設(shè)周期1/4的技術(shù)設(shè)計前的工作階段。在初步設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為75%～95%；在技術(shù)設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為35%～75%；在施工圖設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為5%～35%。很顯然，項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段，而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計。項目決策含義：

是選擇和決定投資行動方案的過程,是對擬建項目的必要性和可行性進行經(jīng)濟論證,對不同建設(shè)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較選擇及作出判斷和決定的過程;項目投資決策是投資行動的準(zhǔn)則,正確的項目投資行動來源于科學(xué)合理的投資決策,正確決策是合理確定與控制工程造價的前提。意義：項目決策的正確性是工程造價合理性的前提。項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)。造價高低,投資多少也影響項目的決策。項目決策的深度影響投資估算的精確度和造價的控制效果。7.俗1.胳2項目社決策款階段鞏工程綢造價虧管理雪的主章要內(nèi)內(nèi)容一、護確定墻影響焦項目熱造價昨的主蔽要因聯(lián)素1、確勸定建展設(shè)項拴目的擠資金哨來源2、選忙擇資蛇金的廚籌集并方法3、合曉理處草理影留響建握設(shè)項爬目投屆資決踩策的躍主要倡因素1）、咽項目坡合理尼建設(shè)枕規(guī)模費的確料定2）、斤確定恒建設(shè)渴標(biāo)準(zhǔn)舒水平3）、砍建設(shè)穴地區(qū)鐘及建換設(shè)地濁點的咱選擇4）、堪技術(shù)樂方案另的確杯定5）、絞設(shè)備曲的選濁用二、座項鐮目決臂策階堵段的糟投資碼估算三、竭建設(shè)阿項目墾的決進策階館段的鈴經(jīng)濟爭分析含義含：以土建設(shè)們工程萄和技翼術(shù)方對案為霞對象叼的經(jīng)榨濟方路面的棋研究內(nèi)容割：經(jīng)泛濟效澤果分棄析；巡壽投資競效益慕分析關(guān)。1、現(xiàn)宮階段感建設(shè)津項目僑經(jīng)濟賽評價寶的基療本要伙求2、財嶼務(wù)評壓價（販根據(jù)販國際王現(xiàn)行泉財稅傻制度禮和價倡格體葡系，剩分析梨，計肢算項香目直擴接發(fā)講生的峽財務(wù)鈔效益疼費用鑰，編灰制財威務(wù)報厲表，鹿計算峰評價悼指標(biāo)禍，考冬察項沃目的什盈利聚能力甚、清乏償能腥力及皆外匯據(jù)平衡蓄等財儀務(wù)狀棄況，擋從而廈判別根項目學(xué)的財腐務(wù)可角行性汁。1）財銹務(wù)盈蹲利能魄力分菠析2）項皇目清虛償能植力分扯析3）財穗務(wù)外茄匯效愚果分議析四、鈴國民守經(jīng)濟香評價打與社尼會評債價1、國碼民經(jīng)漿濟評雖價按照旱資源默合理巷配置醒的原盆則，史從國怨家整咸體角仔度考煎慮項攜目的附效益樸和費碗用，沙用貨迎物影脫子價狐格、卡影子信工資窩、影閘子匯嗚率和耗社會蘭折現(xiàn)蝕率等肥經(jīng)濟灣參數(shù)痕分析裝、計偷算項輝目對厚國民污經(jīng)濟瞎的凈絮貢獻觸、評賓價項融目的培經(jīng)濟惜合理核性。2、社斯會效語益評粗價主要紹分析墳項目努建成舌投產(chǎn)忌后，用對環(huán)噴境保責(zé)護和侄生態(tài)況平衡掛的影廢響，桑對提劑高地姓區(qū)和帝部門怕科學(xué)葬技術(shù)聞水平蹈的影失響，杜對產(chǎn)取品質(zhì)撓量的憐提高和后對越產(chǎn)品引用戶萍的影甲響等型。五、元建設(shè)或項目仔決策舉階段圍的風(fēng)憲險管像理1、建原設(shè)項杠目的柏風(fēng)險笨分析1）、傲盈虧添平衡淹分析通過艙計算況項目矛盈虧設(shè)平衡泰點（BE憐P）來頃分析穴項目旦成本餅與收崖益的蠶平衡雨關(guān)系資的方跨法。2）、鞋敏感坊性分膀析通過鐘分析帆測算贈項目無主要抖因素袖發(fā)生挎變化岡時，仆對經(jīng)貿(mào)濟評談價指歉標(biāo)的嘩影響駝和影飾響程距度，匠從而桃找出黃項目掛敏感協(xié)因素卵的不旅確定位分析撿方法尖。3）、郊概率跳分析運用朵概率島研究厲、預(yù)歉測各策種不寨確定印因素槐和風(fēng)住險因慘素的膠發(fā)生蔬對項刻目評故價指搖標(biāo)影制響的很一種映定量爹分析缺方法勸。7.杜2項目傭決策編階段飽的投窄資估韻算7.義2.獲1投資駛估算蠅的內(nèi)次容1、定或義;投資均估算是在送項目繳建議項書和沈可行旦性研頂究階縱段，各通過奶編制捐估算書文件燦對擬護建的逮項目染所需罵投資仁預(yù)先走測算似和確炒定的娛過程譯。2、內(nèi)踏容：投資覺估算誰的內(nèi)舒容，邪從費肢用構(gòu)殲成來叔講應(yīng)遞包括煉該項亦目從奮籌建杜、設(shè)接計、墻施工侮直至未竣工尖投產(chǎn)巾所需輕的全辦部費截用，軌分為固定歇投資和流動叉資金兩部趁分。1）、固定膝資產(chǎn)坡投資體估算魚的內(nèi)瓶容：包括模建筑茄安裝復(fù)工程吐費、米設(shè)備民及工選器具翼購置濾費、江工程速建設(shè)區(qū)其他胳費用訂、基賣本預(yù)嬌備費瓜、漲拼價預(yù)爽備費裕、建擊設(shè)期周貸款好利息桃、固缺定資腔產(chǎn)投廊資方蒙向調(diào)歲節(jié)稅鍋。固定痕資產(chǎn)教投資拾可分曾為靜爭態(tài)部和分和夠動態(tài)切部分瓣。漲首價預(yù)晃備費擠、建菌設(shè)期設(shè)貸款公利息財和固永定資仰產(chǎn)投府資方備向調(diào)庫節(jié)稅昨構(gòu)成靠動態(tài)圣部分禿，其豈余費謠用組香成靜徹態(tài)投質(zhì)資部遲分。鋪底菜流動被資金義是指建生產(chǎn)辜經(jīng)營述性項挨目投妄產(chǎn)后礦，用殃于購沿買原梯材料孟、燃悄料、常支付競工資梅及其脾它經(jīng)娘營費菜用等森所需愉的周削轉(zhuǎn)資勤金。建設(shè)偉項目教投資文估算焦費用屈組成建設(shè)項目總投資流動資金固定資產(chǎn)投資建筑安裝工程費設(shè)備及工器具購置費工程建設(shè)其他費用預(yù)備費建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅工程費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費靜態(tài)總投資動態(tài)總投資7.罷2.撇2建設(shè)笨投資黨估算芳的方奇法一、其固定惜資產(chǎn)悅投資漂的估型算方童法1、靜燭態(tài)投奧資部形分估單算方互法：搏包括湯建筑塔安裝杜工程錫費用融、設(shè)厚備與冷工器堤具購湖置費躬、工算程建挪設(shè)其塞他費孩用、哄基本遍預(yù)備豪費。1）、辱單位傭生產(chǎn)記能力田估算尋法：頃根據(jù)串調(diào)查都的統(tǒng)稅計資扎料，芳利用沫相近豆規(guī)模鬧的單求位生響產(chǎn)能臥力投邊資乘塘以建高設(shè)規(guī)誓模，偵即得培到擬煙建項也目的塵投資躺。計御算公侍式如誼下：式中專，C1——已建病類似溪項目蔑的靜火態(tài)投座資額許；C2——擬建棉項目蹄靜態(tài)歸投資腫額；Q1——已建咐類似篇項目笨的生飄產(chǎn)能門力；Q2——擬建窩項目創(chuàng)的生判產(chǎn)能漂力；f——不同燈時期校、不說同地墻點的此定額殼、單攝價、您費用財變更農(nóng)等的土綜合勞調(diào)整帥系數(shù)趣。2）、偽生產(chǎn)創(chuàng)能力抗指數(shù)象法：盒利用姐已建緩項目裹的投展資額暢或設(shè)透備投捏資額晉，估磨算同曉類而灣不同凱生產(chǎn)技規(guī)模雄的項胖目投繪資或室設(shè)備講投資稼的方謠法。計算糟公式砍：式中世，C1揀——已建熄類似南項目念的靜缸態(tài)投挺資額職；C2羽—慨—擬建遺項目與靜態(tài)笨投資所額；Q1允——已建嫁類似櫻項目抄的生術(shù)產(chǎn)能蒜力；Q2輔——擬建根項目竿的生旺產(chǎn)能溝力；f攻——不同態(tài)時期雕、不蒙同地返點的極定額夢、單辨價、促費用以變更美等的永綜合旱調(diào)整琴系數(shù)聲。x—寫—生產(chǎn)糧能力匪指數(shù)嚷。生產(chǎn)撥能力啊指數(shù)x是一鍵個關(guān)筐鍵因太素。仙不同澆行業(yè)昨、性脊質(zhì)、廊工藝菌流程陵、建槳設(shè)水鴿平、孝生產(chǎn)弊率水封平的愧項目噴，應(yīng)接取不欠同的程指數(shù)呢值。選取x的原姑則是習(xí)：靠酒增加蓮設(shè)備叫、裝陳置的當(dāng)數(shù)量按，以拘及靠敗擴大毫生產(chǎn)榴場所蔽擴大乒生產(chǎn)趨規(guī)模坊時，x取0.木8～0.阿9；靠提東高設(shè)械備、陽裝置辮的功縮慧能和僚效率孝擴大糖生產(chǎn)那規(guī)模內(nèi)時，x取0.趙6～0.慣7。生產(chǎn)篇能力疏指數(shù)浩法多悶用于時估算應(yīng)生產(chǎn)窩裝置菌投資你。3）.系數(shù)凝估算唱法（1）設(shè)景備系四數(shù)法帝。此淺法以擬頁建項雹目的慮設(shè)備肉費為謠基數(shù)術(shù)，根壁據(jù)已抬建成臉的同到類項等目的蝕建筑尺安裝欣費和通其他盒工程奸費等咽與設(shè)掛備價項值的姜百分慰比，趁求出鼠擬建虎項目霞建筑宇安裝劫工程挖費和搶其他片工程護費，駕進而窗求出銷建設(shè)外項目涌總投岸資。懸計算威公式叔為：式中C—券—擬建伐項目籃的建蠅設(shè)投津資額留；E—床—根據(jù)撲設(shè)備浴清單濾按現(xiàn)題行價茂格計降算的洪設(shè)備農(nóng)費（膨包括尚運雜尊費）舍的總嗽和；P1、P2、P3謀——表示柄已建故成項踏目中染的建雀筑、礦安裝舍及其碎他工雕程費樹用分協(xié)別占驗設(shè)備搜費的昂百分境比；f1、f2、f3構(gòu)——表示該由于甘時間禮因素獸引起姿的定捏額、杏價格居、費脫用標(biāo)忙準(zhǔn)等潛變化廟的綜歐合調(diào)申整系軟數(shù)；I—崗—擬建毛項目件的其描他費宮用。（2）主湖體專灶業(yè)系耍數(shù)法窯。以使擬建澆項目斜中投新資比哭重較筍大，毀并與煌生產(chǎn)鋸能力里直接偶相關(guān)佛的工寧藝設(shè)迅備投承資為恒基數(shù)滾，根猾據(jù)已溪建同腰類項效目的運有關(guān)礙資料喬，計像算出講擬建絡(luò)項目櫻各專號業(yè)工卸程與豈工藝艘設(shè)備瞎投資伙的百炸分比決，進憶而求濾項目舒總投心資。甲計算紙公式運為：P’完1、P’桑2、P’尾3……灣——已建樓項目蘋中各未專業(yè)劃工程乏費用健與設(shè)身備投級資的溉比重五。（3）、陳朗格膠系數(shù)匆法。遙這種蹄方法折是以刪設(shè)備住費為弱基數(shù)救，乘瓣以適制當(dāng)系堂數(shù)來握推算委項目性的建展設(shè)費陣用。歪原理脖是將果總成煉本費武用中勞的直帖接成腫本和擔(dān)間接皺成本津分別唯計算圣，再漿合為云項目覆建設(shè)叔的總鬧成本賴費用陸。其傷計算股公式邁為：朗格籍系數(shù)裁法是捎世行缸項目俘投資晚估算欄常采誰用的倘方法趁。朗格舒系數(shù)淺法估怎算誤騙差在10胳%炭～15括%。[例題]在北勺非某幅地建純設(shè)一箱座年寺產(chǎn)30萬套燦汽車遠輪胎行的工舊廠，水已知章該工催廠的摩設(shè)備備到達輔該工哀地的齡費用箏為22始04萬美穩(wěn)元。受試估認(rèn)算該乎工廠葬的投閘資。[解]輪胎養(yǎng)工廠紛的生配產(chǎn)流吃程基葡本上易屬于劑固體碰流程保，因貧此在銳采用題朗格盈系數(shù)撿法時宿，全景部數(shù)貞據(jù)應(yīng)超采用糾固體肺流程櫻的數(shù)存據(jù)。僻現(xiàn)計宮算如版下：（1）設(shè)箭備到嘗達現(xiàn)般場的驗費用22籮04萬美芝元。（2）計推算費芒用（a）=E味×1線.4樂3=松31沿51漫.7灶2（萬弟美元怕）則設(shè)冠備基冰礎(chǔ)、貸絕熱砍、油配刷及雁安裝類費用染為：31浮51盡.7喘2－22露04填=9剃47懲.7湊2（萬爛美元零）（3）計稠算費宮用（b）（b）=E翁×1創(chuàng).4諸3×塑1.箏1=燭22惠04角×1兇.4貼3×港1.稱1=范34肺66圣.8辯9（萬睬美元亭）則其頓中配旦管（避管道井工程他）費風(fēng)用為否：34綠66瞎.8彼9－31扇51臺.7歸2=杏31什5.邊17（萬后美元勒）（4）計撇算費橡用（c）（c）=E桿×1葛.4種3×碌1.嫂1×初1.堂5=學(xué)52資00近.3落4（萬撕美元辟）則電溫氣、難儀表啞、建歉筑等兩工程畏費用潤為：52六00疾.3屠4－34懼66崇.8河9=逮17葬33尖.4治5(萬美瀉元）（5）計芬算投豪資CC=街E攏×1晶.4旋3×挎1.防1×愈1.敲5×商1.馳31授=6寨81袖2.蜓45（萬反美元蠟）則間依接費垃用為平：68爹12幟.4冊5－52惠00爛.3居4=猜16踐12球.1開1（萬芒美元盲）由此庫估算秘出該定廠的刃總投出資為68吊12廚.4奶5萬美遇元，銳其中寸間接謎費用赤為16恰12森.1腸1萬美死元。4）.比例寨估算促法根據(jù)渴統(tǒng)計化資料質(zhì)，先遼求出巧已有逐同類陰企業(yè)昂主要播設(shè)備民投資泊占全熄廠建虧設(shè)投癥資的蹄比例鮮，然款后再射估算奴出擬嗽建項所目的胃主要液設(shè)備崖投資揚，即勢可按映比例雞求出或擬建倡項目移的建肅設(shè)投次資。領(lǐng)其表巴達式磚為：比例效估算才法適梳用于煎設(shè)備鼠投資哥占比亞例較斧大的戚項目5）、腦指標(biāo)揉估算雖法這種在方法脊是把因建設(shè)傲項目制劃分簽為建斬筑工辭程、腫設(shè)備技安裝澇工程描、設(shè)敘備及攏工器泡具購殖置費循及其極他基鎖本建站設(shè)費宴等費槽用項短目或汽單位豆工程骨，再瘋根據(jù)的各種安具體側(cè)的投揮資估孕算指激標(biāo)，貨進行此各項電費用墊項目允或單趕位工嘴程投灶資的遙估算用，在繡此基誼礎(chǔ)上悼，可才匯總叼成每劫一單頭項工以程的邊投資掃。另套外再轉(zhuǎn)估算產(chǎn)工程蠻其它蒙費用桂及預(yù)置備費乖，即薪求得梅建設(shè)廣項目維總投恒資。使用雪指標(biāo)乒估算茫法，疼應(yīng)注賀意以杰下事徑項：a、使掩用指祝標(biāo)估屬算法先應(yīng)根煙據(jù)不壺同地瘋區(qū)、降年代塞而進球行調(diào)院整。嬌因為糟地區(qū)京、年豬代不意同，基設(shè)備竄與材滑料的細(xì)價格枝均有下差異法，調(diào)脊整方毅法可茶以按甩主要北材料捐消耗鏟量或勉“工岔程量蠟”為妨計算輔依據(jù)演；也粘可以礎(chǔ)按不扣同的孕工程附項目載的“記萬元跌工料狡消耗餓定額丸”而網(wǎng)定不懼同的碎系數(shù)籃。在譜有關(guān)趕部門成頒布趣有定繼額或塵材料運價差汗系數(shù)婦（物哪價指拾數(shù)）魂時，諷可據(jù)肌其調(diào)弟整。b、使剪用估捎算指研標(biāo)法支進行唐投資優(yōu)估算士決不雁能生額搬硬仗套，守必須錄對工彈藝流添程、列定額鋪、價結(jié)格及問費用瘡標(biāo)準(zhǔn)粉進行丑分析密，經(jīng)先過實黨事求伯是的庸調(diào)整去與換剛算后駛，才臉能提多高其灰精度疾。2、動態(tài)塞投資處部分?jǐn)U估算動態(tài)尖投資槍估算筑主要金包括蟲漲價匆預(yù)備轉(zhuǎn)費、營建設(shè)燃期貸談款利頌息、雜和固敲定資練產(chǎn)投伴資方引向調(diào)粒節(jié)稅詠內(nèi)容均，對久于涉瞎外項害目還確應(yīng)考堆慮匯蚊率的槳變化屆對投蠶資的傭影響飯。1）、揉漲價犁預(yù)備截費估襪算。其代計算蕉公式奮如下利：P=其中好：P——漲價清預(yù)備智費估曲算額Kt——建設(shè)擺期中叛第t年的房誠投資煮計劃科數(shù)n——項目借的建惹設(shè)期計年數(shù)i——平均些價格氧預(yù)計柄上漲泄指數(shù)t——施工苦年數(shù)【例6-和1】：器某項稍目的醉建設(shè)積期為4年，良靜態(tài)暫投資因為58躺90萬元晚。4年的近投資貸分年怕度使勉用比映例分證為第伍一年20捏%，第閘二年拳為25亡%，第磨三年盼為25差%，第鬧四年到為30忘%，建野設(shè)期佛內(nèi)年楚均價萍格變杜動率阻為5%，試叨估算翼該項怠目建業(yè)設(shè)期曉的漲泥價預(yù)懂備費留。馬【解忘】：第一名年的早投資糖計劃淡數(shù)：K1匙=5藝89鴉0×櫻20月%=養(yǎng)11題78第一政年的抗?jié)q價妹預(yù)備谷費：P1侵=靜K1變×[（1＋5%）－1]涼=仁58造.9第二闖年的瞎投資傷計劃饑數(shù)：K2嫁=5瘦89喪0×批25港%=洋14正72隨.5第二矮年的爽漲價份預(yù)備登費：P2祖=裳K2程×[（1＋5%）2－1]象=1雪50割.9珍3第三鳥年的創(chuàng)投資字計劃斥數(shù)：K3融=5半89僵0×守25件%=述14摟72渠.5第三渾年的鍬漲價營預(yù)備拋費：P3彩=芳K3匆×[（1＋5%）3－1]綠=2嚇32安.1懶0第四虹年的踢投資缺計劃耗數(shù)：K4稍=5照89洲0×累30仔%=戰(zhàn)17魚67第四澡年的鴨漲價耗預(yù)備囑費：P4孟=封K4葵[（1＋5%）4－1]繭=3薯80周.8麥0最后造，建秩設(shè)期擺的漲臺價預(yù)野備費塌為：P=瓦P復(fù)1＋P2＋P3＋P4筒=8途22科.7濁32）、迷建設(shè)冬期貸旁款利譯息估鏈算：①對于覆貸款鵝總額螺一次催性貸臭款且市利率府固定催的貸花款，論計算聯(lián)公式成如下抖：I＝F－P其中霞：F——建設(shè)袋期還挎款時牌的本石利和P——一次頑性貸異款金菠額i——年利船率I——貸款業(yè)利息n——貸款闊期限②對于軍總貸端款是義分年紫度均壟衡發(fā)么放時畏，建錘設(shè)期艱利息骨的計叮算可創(chuàng)按當(dāng)莊年借驅(qū)款在淚年中繪支付祥考慮捏，即冊當(dāng)年墳貸款耽按半鞠年利產(chǎn)息考憂慮，材上年財貸款妖按全蕩年利挨息考閥慮，感計算擇公式圈如下填：其中凳：F—內(nèi)—第n年的創(chuàng)貸款膚利息Pn午-1血——第n-裙1年的布貸款會本利獵和An暗——第n年的收貸款侵金額i—倡—年利墾率【例孔】：臺某項腿目的蠟建設(shè)鏈期為4年。累分年鼻均衡故貸款辰，第摩一年嚴(yán)貸款10壁00萬元夸，第腿二年氏貸款15協(xié)40萬元蜓，第檔三年絮貸款23利00萬元產(chǎn)，第月四年音貸款28魔90萬元刻，年盒利率丈為7.去74陽%，試餓計算輸該項督目建至設(shè)期屢的貸眠款利創(chuàng)息?！窘饧~奉】：捐各年筍的貸蠢款利姥息為挑：第1年：F1杠=1晃00筍0×難50端%×敏7.姥74假%=鑰38斷.7萬元第2年：F2疼=（38返.7＋10蜓00餓+1武54枕0×魚50測%）×7君.7墓4%糊=1恩40萬元第3年：F3惠=（38棕.7＋10它00穴+1千40稍+1災(zāi)54紫0＋23青00分×5戒0%）×7娃.7講4%占=2鋒99姓.4保4萬元第4年：F4判=（38脾.7＋10品00侵+逝14起0+碰15筐40＋29涉9.桿44＋23鞏00寬+2俯89耍0×譯50頁%）×7蹈.7退4%壁=5稿23酒.4懶7萬元因此特，建貍設(shè)期餓貸款埋利息=臭F1＋F2＋F3＋F4睡=1陡00篇1.猛6萬元二、要流動吹資金洲估算該部加分的圓流動燙資金攪是指男項目筐建成陷后，巖為保穴證項丈目正居常生忘產(chǎn)或躍服務(wù)鋸運營畢所必夠需的維周轉(zhuǎn)度資金乏。估他算方銀法如異下：【案給例】友投資榴估算鞏編制曾示例某勘壟測設(shè)日計院努在院魯區(qū)內(nèi)綢修建醋新辦封公樓17腥00康0m僅2，初蹦步按1幢13層框行架式邊鋼筋柿砼結(jié)陳構(gòu)標(biāo)丘準(zhǔn)修渡建。握施工蘿現(xiàn)場悲地處勝市中游心，像場地掏平坦呀，地久基良培好，聰交通昌順暢穴，現(xiàn)盤場施旋工條體件具順備。投資嫌估算債費用些：（1）建筑涌安裝顯工程妖費用：根漢據(jù)房攀屋結(jié)躁構(gòu)及垃標(biāo)準(zhǔn)衰，結(jié)痛合當(dāng)襯地造梢價水竄平及拋市場陳狀況批，按鋒單位兆指標(biāo)犬估算乞法進少行估雨算。1）建仔筑工績程費鈔用：遷按每漸平方木米造志價15至00元計剖，建筑宋工程磁費用帆估算扇值=1秋70旺00纖m天2×健15六00元/m扭2=屢25星50萬元畫；2)建筑梯安裝蠶費用富：按舞電氣高照明欲工程已：50元/m申2，管墨道工瓦程：30元/m跌2，弱懼電工畝程按30元/m柜2，通橋風(fēng)空要調(diào)系豪統(tǒng)工持程按50元/m烏2，消舉防工鎮(zhèn)程按20元/m蒙2。建筑佩安裝筐費用加估算俘值=1添70序00蔑m意2×（50＋30＋30＋50＋20）元/m懂2=趟30著6萬元3)室外涌工程安：包贊括道盜路、節(jié)綠化權(quán)、化慰糞池沒、排扇污管工、各團種管扇溝工分程以顯及水證、電丹等配爽套工憲程費顛用。名按建潑筑安令裝工票程造認(rèn)價的10鋸%計。室外決工程禁估算矮值=（25臭50＋30總6）×1語0%憶=2備85紡.6萬元建筑扇安裝培工程嶼費用=2洗55騾0＋30烈6＋28炮5.冬6=統(tǒng)31雖41壁.6萬元（2）設(shè)備鹿及工男器具魂購置醬費：考割慮中喘央空廳調(diào)系讓統(tǒng)，閑辦公項自動選化系罵統(tǒng)及緒火災(zāi)驗自動城報警析系統(tǒng)兇等的挖設(shè)備螺購置航，估尸算費流用暫蹄為10撈00萬元霸；（3）工程憤建設(shè)仗其他鄙費用：1）土摔地使款用費文：由育于辦伴公樓截為原昂址上樸修建逼，故軍土地孔費用酬不列鐵。2）勘該察及顧設(shè)計致費：萄按工累程費猶用的2%暫計勘察贏及設(shè)約計費凡估算峽值=3墻14液1.紅6×紛2%考=6大2.防83橡2萬元3)工程陜建設(shè)塌報批宗手續(xù)叮費：只按當(dāng)蟻地收扯費標(biāo)頓準(zhǔn)按叫每平稻方米30元計謎，工程增建設(shè)壁報批裝手續(xù)近費估便算值=1城70茶00珠m福2×織30元/m檢2=哥34萬元4）工圓程監(jiān)美理、窄招標(biāo)垂代理末、造繁價咨雕詢等坡費用遲：暫臺按工益程費丹用的2%工程潔監(jiān)理驅(qū)、招疲標(biāo)代泥理、壘造價集咨詢永估算遲值==畝31萬41凝.6妨×2惕%=蛋62澆.8叢32萬元5）建阿設(shè)單害位管穴理費銷，暫予按25萬元躁計。工程按建設(shè)澆其他岡費用斷估算撥值=6傅2.伯83籠2＋34＋62永.8崖32＋25櫻=1敵84散.6周64萬元（4）預(yù)備斯費用估算拋：基快本預(yù)萬備費傍按15搞%計，永漲價漆預(yù)備秤費目笨前暫撲不估樸算，波則預(yù)備嚴(yán)費用濤估算伙值=（31遼41臉.6＋10巧00＋18坑4.烘66詳4）×1悔5%枕=6摩48呀.9湊39證6萬元（5）建設(shè)載期貸棍款利睜息估柱算：工滔期為1年，簽?zāi)昀o率為3.礎(chǔ)2%，貸惱款比怨例為50棍%，則建設(shè)藝期貸昆款利紙息估瘦算值=（31勾41短.6＋10議00＋18四4.毛66境4＋64跪8.崗93逢96）×5嚇0%鴉×3蒸.2珠%×猶50話%=如39溉.8萬元（6）固定妹資產(chǎn)孔投資璃方向雄調(diào)節(jié)益稅，此害項費拿用目脆前暫僵不計券列。（7）固定跑資產(chǎn)限投資舟費用組總額：31額41麻.6＋10啟00＋18懇4.驗66敢4＋64架8.百93蹲96＋39稀.8謝=5底01巡壽5.隸00序4萬元7.濕3.販1建設(shè)庸項目堂的財雨務(wù)評特價概凍述一、澇財務(wù)想評價子的定錄義財務(wù)灶評價是根據(jù)災(zāi)國家詳現(xiàn)行驢財稅偷制度閑和價啦格體倦系，善從項配目出征發(fā)，獲計算象項目梢范圍多內(nèi)的蕩財務(wù)萄效益勉和費真用，滑分析位項目唉的盈押利能刮力和獸清償繭能力恢，評嘉價項注目的犬財務(wù)屬上的那可行拔性的喬方法墾。財務(wù)厘評價買多用透靜態(tài)虎分析嶺與動棄態(tài)分改析相敵結(jié)合掩，以殼動態(tài)見為主阻。7.僅3建設(shè)俊項目有的財俊務(wù)評僅價二、尚財務(wù)紙評價圓的內(nèi)艦容和攜工作重程序1、內(nèi)圾容：建設(shè)純項目料財務(wù)癥評價憤的內(nèi)桐容應(yīng)背根據(jù)匯項目馬性質(zhì)買、項躺目目逆標(biāo)、她項目輪投資訴者、譜項目欺財務(wù)帝主體萄以及脆項目邊對經(jīng)李濟與獨社會登的影例響程遇度等者具體釣情況族確定敵。對于經(jīng)營仍性項版目，財題務(wù)分繼析從餓建設(shè)血項目泛的角秋度出煌發(fā)，擺分析蒜項目爭的盈利啦能力張、償鞋債能笛力和如財務(wù)糟生存拜能力，據(jù)證此考跑察項浴目的孝財務(wù)快可行鮮性和放財務(wù)營可接客受性最，明準(zhǔn)確項池目對原財務(wù)柔主體贊及投荷資者諷的價增值貢畢獻，悅并得州出財扣務(wù)評駛價的浩結(jié)論川。對于非經(jīng)觸營性棕項目，財果務(wù)分鵲析主傻要分爭析項拔目的財務(wù)能生存氧能力。1.項目昨的盈割利能杯力項目沙的盈傷利能哀力是饑指分歇析和托測算把建設(shè)底項目晃計算橫期的造盈利顏能力賊和盈嶄利水托平。芹主要狗分析伶指標(biāo)療包括液項目嘗投資始財務(wù)向內(nèi)部凍收益治率和巴財務(wù)林凈現(xiàn)抵值、聲項目咸資本疊金財套務(wù)內(nèi)瞎部收戲益率跪、投灰資回汪收期泰、總?cè)弁顿Y稈收益別率和墊項目癢資本通金凈嬌利潤喚率，輸可根差據(jù)項慣目的立特點怕及財賀務(wù)分權(quán)析的叔目的摟和要塘求等爆選用盯。2.償債折能力項目罷償債飛能力抖是指泉分析譜和判激斷財守務(wù)主卸體的盟償債釀能力身，其脊主要少指標(biāo)愈包括啄利息鐮備付擊率、酒償債杯備付請率和纏資產(chǎn)攜負(fù)債炮率等付。3、財務(wù)抵生存殺能力財務(wù)貼生存飄能力賊分析敵是根行據(jù)項兩目財妄務(wù)計倚劃現(xiàn)協(xié)金流蹄量表資，通單過考貓察項室目計炸算期牲內(nèi)的斤投資若、融齊資和銳經(jīng)營軌活動綢所產(chǎn)字生的鴉各項勞現(xiàn)金抬流入盯和流辦出，副計算灘凈現(xiàn)貞金流窩量和渠累計以盈余簽資金售，分膀析項耽目是慘否有削足夠患的凈世現(xiàn)金設(shè)流量訪維持熔正常引運營癢，以如實現(xiàn)喚財務(wù)同的可槳持續(xù)序性。2、程瞎序1）、插熟悉洪建設(shè)修項目家的基摩本情饑況熟悉縫建設(shè)葡項目計的基凳本情牌況包滔括目片的、炸意義額、要捧求、襖建設(shè)協(xié)條件殼和投趙資環(huán)鏟境，柄做好上市場券調(diào)查搖研究筋和預(yù)剩測、鑄項目保技術(shù)昨水平宴研究索和設(shè)汽計方覆案。2）、門收集快、整財理和悟計算救有關(guān)彩技術(shù)們經(jīng)濟飾基礎(chǔ)與數(shù)據(jù)蚊資料愛與參添數(shù)3）、輸根據(jù)劉基礎(chǔ)尸財務(wù)躲數(shù)據(jù)挽資料掩編制啊基本睛財務(wù)義報表4）、責(zé)財務(wù)唱評價丑指標(biāo)另的計倡算與確評價運用昏財務(wù)瓜報表器的數(shù)顧據(jù)與陶相關(guān)嚇參數(shù)珠，計依算項并目的歸各財嘉務(wù)分賴析指討標(biāo)值鄉(xiāng)豐，并制進行趕經(jīng)濟欣可行夾性分午析，星得出承結(jié)論耽。具疼體步洽驟如掩下：（1）首深先進鑰行融簽資前論的盈狗利能匹力分黑析，共其結(jié)哲果體察現(xiàn)項旁目方晌案本扒身設(shè)省計的塑合理恨性，制用于鑰初步恐投資料決策對以及似方案站或項耽目的宣必選賣。（2）如玻果第緞一步穗分析乘的結(jié)線論是沙“可吐行”縱的，庸那么漢進一渣步去疊尋求乳適宜串的資沃金來卵源和歸融資輔方案斜，就棗需要曲借助冷于對速項目艘的融今資后蛇分析葬，即惕資本鐮金盈釘利能肆力分注析，導(dǎo)投資繼者和雁債權(quán)以人可禮據(jù)此呢作出屋最終靈的投虛融資嚷決策聚。5）進乖行不躲確定府性分兩析6）作毅出項腔目財艱務(wù)評央價的顆最終勢結(jié)論高。3、財戒務(wù)效具益和脫費用敵的識嫌別和蝦計算1）、遇財務(wù)太效益:財務(wù)附效益=營業(yè)湯收入2）、棄財務(wù)孝費用漲：建構(gòu)設(shè)投有資、舅流動北資金樂、經(jīng)景營成揉本①建設(shè)注投資店：工抱程費眾用、本工程層建設(shè)提其他隊費用巖、預(yù)沫備費誘。②流動描資金恥：流恐動資噸金=流動蝴資產(chǎn)-流動線負(fù)債③經(jīng)營旋成本膀：總成擺本費捐用中曲以現(xiàn)底金支乳付的蜂成本經(jīng)營演成本=總成既本費今用-折舊片費-攤銷叉費-利息閑支出④稅費藝：關(guān)翻稅、協(xié)增值踏稅、設(shè)營業(yè)輩稅、慰消費它稅、石所得勺稅、剛資源包稅、蠅城市攝維護些建設(shè)迅稅、柔教育修費附學(xué)加等平。⑤維持則運營棍投資掙：如慘設(shè)備賄更新喘費用奇、油兇田的壤開發(fā)亂費用辰、礦終山的繡井巷打開拓光延伸孟費。財務(wù)申分析街報表財務(wù)霜分析末報表財務(wù)分析報表基本財務(wù)報表輔助報表利潤與利潤分析表現(xiàn)金流量表財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表資產(chǎn)負(fù)債表建設(shè)投資估算表借款還本付息估算表項目投資使用計劃與資金籌措表流動資金估算表建設(shè)期利息估算表營業(yè)收入總成本費用估算表1、現(xiàn)舊金流冤量表1）、蕩項目核投資紅現(xiàn)金遮流量蠶表2）、薪項目允資本惠金現(xiàn)土金流集量表3）、賤投資辦各方曲現(xiàn)金蚊流量懶表2、利稱潤與扒利潤牽分配宏表3、財笨務(wù)計挎劃現(xiàn)耕金流漠量表4、資梳產(chǎn)負(fù)關(guān)債表5、借果款還孟本付姥息計火劃表1、項筑目盈扶利能垃力分嗎析指熔標(biāo)（1）財務(wù)犧凈現(xiàn)態(tài)值（FN腦PV）財務(wù)遼凈現(xiàn)尸值是荒指按親行業(yè)州的基準(zhǔn)謀收益猛率或投劉資主既體設(shè)悔定的辱折現(xiàn)尖率，籌將方抵案計果算期籌內(nèi)各凝年發(fā)憐生的長凈現(xiàn)悟金流欲量折閘現(xiàn)到技建污設(shè)期校初的時現(xiàn)值扶之和炸。它慮是考援察項接目能川力的炮絕對杠指標(biāo)言。其宋表達姐式為疊：7.蓄3.穿3財務(wù)駐評價劫的評俱價指劉標(biāo)財務(wù)誘凈現(xiàn)射值大腰于零，表督明項袍目的妄盈利駛能力姐超過簽了基巨準(zhǔn)收丟益率吳或折甚現(xiàn)率秀；財務(wù)災(zāi)凈現(xiàn)臨值小佳于零，表述明項挎目的老盈利嘆能力熊達不厲到基窮準(zhǔn)收寸益率藏或設(shè)乞定的習(xí)折現(xiàn)杰率的殲水平駁；財務(wù)砍凈現(xiàn)訴值為依零，表飯明項在目的存盈利鄙能力嬸水平學(xué)正好樹等于僵基準(zhǔn)賭收益霉率或何設(shè)定疾的折撲現(xiàn)率念。因券此，財務(wù)娃凈現(xiàn)望值指飾標(biāo)判暗別準(zhǔn)水則是濾：若FN乏PV幼≥0，則怨方案雕可行搞；若FN蔥PV＜0，則似方案糧應(yīng)予斧拒絕。財務(wù)斷凈現(xiàn)耕值全們面考硬慮了律項目閃計算讀期內(nèi)妙所有腹的現(xiàn)始金流鉤量大屬小及窗分布艷，同謎時考蔬慮了飄資金錫的時決間價搖值，構(gòu)因而救可果作為墻項目飼經(jīng)濟斧效果書評價君的主抹要指聞標(biāo)。（2）財務(wù)碧內(nèi)部汁收益臟率（FI邁RR）財務(wù)欲內(nèi)部秘收益要率本虧身是嗚一個技折現(xiàn)才率，腔它是綿指項哀目在向整個撤計算抖期內(nèi)村各年優(yōu)凈現(xiàn)伸金流墾量現(xiàn)枯值累嗽計等狡于零席時的尖折現(xiàn)恥率，悅是評癢價項枝目盈創(chuàng)利能唇力的桌相對框指標(biāo)尋。財獻務(wù)內(nèi)互部收敲益率濱可通嘩過解卡下述編方程長求解鼻：式中FI鼠RR——財務(wù)耕內(nèi)部房誠收益速率：雞其他決符號著同前勞。財務(wù)蕩內(nèi)部緒收益隙率是或反映棚項目稍盈利削能力槍常用雕的動噴態(tài)評敢價指燭標(biāo)，內(nèi)可通申過財廊務(wù)現(xiàn)邁金流瞇量表分計算貍。財務(wù)傘內(nèi)部獄收益齡率計總算方楚程是響一元n次方講程，銷不容附易直喚接求牲解，療一般者是采和用“侄試差原法”服。在考條件兄允許比的情供況下進，最牛好使?jié)撚糜嫇跛銠C效軟件室計算避。判別叨準(zhǔn)則爐：設(shè)麥基準(zhǔn)頌收益京率為i，若FI鍋RR獻≥i，則FN聽PV只≥灑0，方房誠案財憶務(wù)效叼果可詠行；公若FI僑RR＜i，則FN主PV＜0，方殊案財誘務(wù)效滔果不賀可行牽。[例2]（3）投漆資回肅收期投資僑回收隔期系掠指以粗項目導(dǎo)凈收俗益回卷收項溪目投董資所貿(mào)需要靠的時曉間，悔一般似以年挪為單退位。冰項目否投資責(zé)回收旅期已印從項噸目建鐵設(shè)開械始年坊算起答，若頌從項餓目投跳產(chǎn)開李始年但算起張，應(yīng)椅予以扶特別況注明個。其潤表達迷式為胃：項目挽投資頭回收嶼期可提借助請項目口投資犯現(xiàn)金淋流量喝表計殘算。秩項目流投資凱現(xiàn)金棋流量枯表中鋤累計狗凈現(xiàn)伴金流療量由瓣負(fù)值孕變?yōu)槎愕那謺r點反，即室為項拍目的煤投資臨回收熔期。篇項目陳投資吳回收驚期更危為實旱用的轉(zhuǎn)表達著式為冤：式中T—項目此各年母累計譯凈現(xiàn)輪金流巴量首菌次為姑正值飾的年冰份數(shù)折。投資補回收乞期短降，表肺明項哄目投易資回廉收期續(xù)快，讀抗風(fēng)密險能勤力強衫。[例1]某投程資方洗案的搞凈現(xiàn)茂金流捉量及頓累計犧凈現(xiàn)鄙金流緩量如這表所彩示，剃求投暗資回旨收期壞。[解]（4）總位投資訪收益孩率（RO怨I）總投嗽資收川益率曉系項級目達系到設(shè)峰計能降力后規(guī)正常任年份缺的年獎息稅丈前利鍵潤或悠運營凍期內(nèi)供年平純均息蹤蝶稅前扭利潤隸（EB謙IT）與含項目勾總投兩資（TI）的白比率草。它考督察項叼目總棚投資僅的盈得利水辱平。計各算公憂式為憑：在財雄務(wù)評需價中羅，總投最資收貴益率程高于虛同行攤業(yè)收祖益率質(zhì)參考銷值，昨表明室用總丙投資師收益咸率表惠示的偉盈利比能力直滿足膽要求。（5）項遍目資峽本金冰凈利糕潤率僻（RO休E）項目己資本榮金凈監(jiān)利潤稱率系博指項蝦目達后到設(shè)符計能小力后愿正常臟年份仆的年腦凈利四潤或匙運營蜻期內(nèi)襖年平愧均凈每利潤猜（NP）與伸項目好資本疤金（EC）的去比率脾。其肝表達急式為堅：項目健資本鏡金凈備利潤竟率表葉示項沉目資腫本金男的盈嘆利水朗平，項目敗資本動金凈救利潤刃率高醋于同衣行業(yè)歉的凈衡利潤挺率參蟻考值伐，表通明用禾項目軍資本劫金凈填利潤慎率表執(zhí)示的截盈利點能力丸滿足盞要求。2、項塑目償絮債能場力分駝析指怕標(biāo)（1）利石息備顏付率森（IC煙R）利息白備付吉率是雷指項裂目在架借款鍵償還夾期內(nèi)喚，各無年可閱用于稠支付衛(wèi)利息毫的稅較息前賢利潤寫（EB彎IT）與昌當(dāng)期仍應(yīng)付獻利息嘗（PI）費居用的肉比值針，其月表達竿式為番：IC樹R=似EB中IT掙/P混I其中君：稅坐息前售利潤幕（EB席IT）=利潤怨總額+計入列總成隙本費讓用的咽利息處費用古；當(dāng)期到應(yīng)付脂利息潮是指黨計入偉總成揀本費鼓用的君全部味利息蟻。利息墓備付逼率應(yīng)抗當(dāng)按成年計錯算。蜜利息惕備付衰率表抄示項犬目的莖利潤殺償付土利息梁的保宏證倍潑率。鏡對于熱正常掩運營搏的企慚業(yè)，位利息驅(qū)備付算率應(yīng)酬當(dāng)大北于1，否痛則，呼表示儉付息跌能力呆保障斬程度束不足競。（2）償腹債備哀付率趕（DS禁CR）償債煉備付皮率是軍指項擔(dān)目在昨借款灰償還鑼期內(nèi)礦，各龜年可水用于獅還本吉付息欺資金穗與當(dāng)兩期應(yīng)金還本鑼付息維金額悟（PD）的必比值齡，口其表富達式才為：式中EB恥IT閑DA鍬—息稅白前利別潤加茶折舊爪和攤祥銷；TA皂X—企業(yè)耳所得鍬稅；PD身—應(yīng)還勺本付筍息金乎額，宇包括抱還本畫金額低和計理入總?cè)舫杀局M用裳的全琴部利頁息。愛融資掩租賃喝費用輩可視簽同借率款償奶還。暫運營派期內(nèi)淡的短固期借依款本精息也罪應(yīng)納邪入計贈算。償債品備付棚率應(yīng)億分年百計算探。償廈債備墾付率險表示厘可用凳于還虹本付品息的財資金泛償還予借款勇本息復(fù)的保鈔證倍敘率。預(yù)償債婚備付減率在垂正常賠情況瘦下應(yīng)災(zāi)當(dāng)大嶄于1。當(dāng)槳指標(biāo)別小于1時，性表示球當(dāng)年湊資金秤來源析不足霧以償定付當(dāng)度期債掘務(wù)，煮需要管通過孟短期筆借款稈償付年已到咱期債今務(wù)。（3）資酒產(chǎn)負(fù)滴債率刪（LO參AR）資產(chǎn)稿負(fù)債膛率系丙指各訂期末箏負(fù)債?？傤~川（TL）同紛資產(chǎn)隨總額碌（TA）的霞比率厭，應(yīng)脅按下孔式計測算：LO哈AR魯=（TL糖/T然A）×1趕00洋%式中TL——期末匆負(fù)債盯總額墳；TA——期末唇資產(chǎn)院總額紅。適度楚的資扁產(chǎn)負(fù)迎債率猾，表享明企布業(yè)經(jīng)效營安插全、溪穩(wěn)健草，具歇有較谷強的雅籌資洗能力蜓，也什表明玩企業(yè)回和債邪權(quán)人竿的風(fēng)異險較堡小。著對該呆指標(biāo)怨的分楚析，擺應(yīng)結(jié)竹合國披家宏族觀經(jīng)濁濟狀液況、拘行業(yè)吧發(fā)展番趨勢躬、企棗業(yè)所拆處競楚爭環(huán)疾境等蕉具體葵條件張判定餓。項酒目財債務(wù)分瞧析中翅，在您長期竊債務(wù)濤還清喪后，踢可不丸再計丈算資從產(chǎn)負(fù)黑債率屯。7.昏3.戴4不確報定分駛析1.盈虧幻玉平衡燥分析汗的定長義盈虧把平衡班分析華也稱售量本兼利分桐析，口就是硬將項疼目投掩產(chǎn)后時的產(chǎn)瘡銷量廟作為況不確氧定因課素，育通過擔(dān)計算券企業(yè)錦或項污目的辛盈虧挎平衡累點的賤產(chǎn)銷寄量，父據(jù)此醉分析柏判斷塵不確半定性稍因素俗對方夜案經(jīng)南濟效灘果的別影響暴程度學(xué)，說泊明方次案實吧施的貿(mào)風(fēng)險返大小慢及項精目承序擔(dān)風(fēng)奧險的堤能力偶，為矛投資普決策辟提供缸科學(xué)勺依據(jù)嫩。根據(jù)個生產(chǎn)透成本環(huán)及銷管售收傾入與船產(chǎn)銷貪量之共間是恥否呈女線性密關(guān)系卸，盈體虧平膠衡分迅析又芳可進扣一步幫分為具線性奮盈虧臂