目錄第一篇市場(chǎng)分析第二篇土地屬性研究第三篇第四篇項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位項(xiàng)目物業(yè)可行性研判第五篇項(xiàng)目產(chǎn)品建議市場(chǎng)分析Part1整腹體候市簽場(chǎng)雕走始勢(shì)0餓9年屢市拳場(chǎng)導(dǎo)供笑需亡兩屋旺搖；制進(jìn)葛入1筐0年贏，它受管供挽應(yīng)摟量呈少椒與稀調(diào)坐控灘影嘴響落，鑄量進(jìn)跌盜價(jià)碧升櫻。0色9年洞以疊來(lái)歸北企侖挪月泥供頃求夸狀宵況循及漲價(jià)驢格頸走余勢(shì)唱：0臭9年讓北嫩侖醋住部宅歷新崇增耍供攜應(yīng)4佛9萬(wàn)饑方謹(jǐn)，鉤成父交6盜4萬(wàn)喬方味。1完0年粒北劣侖緊新兆增3罵6萬(wàn)婆方罷，盛成甩交2凳7萬(wàn)挨方作，族供療應(yīng)蠟成漠交君均算有春所螞下是降倒，挺但亡價(jià)犬格軌攀趙升須幅悠度臨大嗓。北毅侖歌年次均芹消份化催量棟在3族9萬(wàn)朵方陪左符右挑。

項(xiàng)目規(guī)模（套數(shù)）產(chǎn)品產(chǎn)品層次面積價(jià)格銷售情況恒山路以北老城板塊京華茗苑多層、小高層中檔主力48-1327000約40%花香維也納多層、小高層、公寓中高檔70-1009500銷售80%核心區(qū)板塊里仁花園四期高層高檔110-30014000精裝修2000未售世茂世界灣二期高層高檔76-17212000銷售40%四季花園四期高層、小高層中高檔140左右10000銷售80%興隆華府二期小高層中高檔76-13010800銷售18%黃金海岸五期高層、小高層中高檔70-1208500銷售10%濱海新城板塊世茂濱海花園小高層、高層別墅中高檔60-520高層6000-8000銷售40%小港板塊一品江南單身公寓、高層中檔58-1679300銷售66%錢塘江路以西板塊榮安花園多層、高層中檔70-120高層：9000多層：1100售完派舍提香多層、小高層中檔80-1207500-9000售完整劑體陜市按場(chǎng)哪表混現(xiàn)市右場(chǎng)地產(chǎn)斧品嫌層戒次猴參做差葵不速齊吳，頁(yè)市忌場(chǎng)躍標(biāo)浸桿搶價(jià)己在1葉2謎0跌0繡0旁-勤1助4租0防0永0元/疏㎡。北都侖甩市背場(chǎng)垮在竿售蘿項(xiàng)拖目釘情倦況軌：約3憶9萬(wàn)株平唱米/年世焰茂述三容期芒、綢東舞方貨港油城兄、房誠(chéng)龍范湖附總舍部寒基婚地布、猜華山潤(rùn)綁北廟侖皮中眉心及區(qū).敞.擁.嫁.借.目散前栽市如場(chǎng)誤年維均紙消網(wǎng)化團(tuán)量3謙9萬(wàn)裝平芬方某米約2倦7闊0萬(wàn)言平漫米市坦場(chǎng)篇消昆化放情遼況未顆來(lái)熱供服應(yīng)垮量閃大抗，粒市經(jīng)場(chǎng)艇競(jìng)樓爭(zhēng)單進(jìn)始一顫步哪加侮劇儉。小總結(jié)北蛇侖協(xié)市膚場(chǎng)壤整陷體嘗情妨況目良濁好蜘，鴨價(jià)隨格旺處誰(shuí)于癥上欄升飽期饞。未淺來(lái)啊供烏應(yīng)斥量挖大布，飲品愈牌脂開弓發(fā)惜商愿進(jìn)脾入年，拾市難場(chǎng)電競(jìng)第爭(zhēng)晌進(jìn)摔一爹步虛加蘋劇厘。區(qū)挎域并參雀考飯樓栗盤榮爭(zhēng)安落花飯園榮安花園經(jīng)濟(jì)型二房（<80㎡）64-78㎡實(shí)用型二房（80-100㎡）80-88㎡經(jīng)濟(jì)型三房（<110㎡）89-110㎡實(shí)用型三房（110-130㎡）110-127㎡舒適型三房（130-150㎡）/豪華型三房（>150㎡）/經(jīng)濟(jì)型四房（<140㎡）/

舒適型四房（140-170㎡）/

其他（>150㎡）216平米產(chǎn)即品押主共力斥面懂積扎集某中趣在1叛2罩0平奇米梁以百下慨，妖其寸中7何0侍-千9顏0面鏟積孝段殿戶夕型侄最逆多體，蹄占努到5中7愧%，護(hù)二距期菜價(jià)廈格縱漲慌幅惰較使快灰，貼導(dǎo)橡致藍(lán)園票區(qū)猴購(gòu)本房偷比預(yù)例想下處降塔。榮士安析花之園即面享積欠配葡比春：9誓6平伯米竭三她室烤二違廳給一易衛(wèi)恰一伐廚6邪4平艱米數(shù)二青室慢二沖廳禁一屯衛(wèi)朗一將廚該劫項(xiàng)嗚目代在熔戶示型贏設(shè)檔計(jì)效上肚以絲式經(jīng)鳳濟(jì)應(yīng)實(shí)揚(yáng)用肌性租為后主汽，送符熊合箱中假層毒次蘿客賓群輸?shù)膽蛳拶M(fèi)廳需史求勢(shì)。區(qū)時(shí)域助參灑考號(hào)樓磁盤榮股安辱花升園區(qū)悅域攤參禮考劫樓貨盤派畝舍叼提鄭香派舍提香一房62-69㎡經(jīng)濟(jì)型二房（<80㎡）74-79㎡實(shí)用型二房（80-100㎡）80-91㎡經(jīng)濟(jì)型三房（<110㎡）93-105㎡實(shí)用型三房（110-130㎡）119-127㎡舒適型三房（130-150㎡）134-143㎡豪華型三房（>150㎡）/經(jīng)濟(jì)型四房（<140㎡）/

舒適型四房（140-170㎡）147㎡頂復(fù)其他（>150㎡）/6肉0穴-魯1椒0高0平州米鞠中房誠(chéng)小寧戶售型劈燕占智了7擴(kuò)6謊%，筍是腔主仁力漸產(chǎn)平品脹。耍產(chǎn)旱品脆相版對(duì)貞于屋榮棗安金花睛園治檔艱次羽更準(zhǔn)高阿一繳些勒。派專舍竊提駱香故面邀積異配舞比與：7歸4平統(tǒng)方柿一段房甜二站廳秀一爛衛(wèi)一胞期工戶嚴(yán)型移設(shè)挪計(jì)平比匯較燦中縮慧規(guī)挽中鉆矩逝，梅缺油乏隸突擋出煌亮帶點(diǎn)想，脫二舞期件推忘出財(cái)?shù)奶O大團(tuán)面條積斥產(chǎn)俯品饑可巷由汪入牲戶拴花棄園很或板者清露氏臺(tái)涼包恨成薯書橋房撥或旨臥罷室叉。9嫂0平袍方桃二眨房踩二摟廳斑一意衛(wèi)區(qū)淡域喊參漲考受樓宵盤1犁2解8平忘房疏二真房嘉二標(biāo)廳派紙舍精提及香區(qū)橫域韻產(chǎn)年品手分發(fā)析燦小立結(jié)區(qū)薄域瞇主菌流墾面位積殼在6遙0陶-緊1神0支0平話米港之敢間坡。戶任型緞設(shè)斷計(jì)跨上色以趕經(jīng)駕濟(jì)霉實(shí)交用霞為趟主棋。土竿地允屬眾性逗研予究P短a冠r談t喇2地規(guī)塊葛指爸標(biāo)地圈塊息方漂正背，匆中椅大宇規(guī)饞模耀，渾規(guī)借劃嬌空地間花大臣。指標(biāo)占地面積9.1萬(wàn)方用途住宅容積率1.8建筑密度≤40%

建筑/地吹塊祥指構(gòu)標(biāo)區(qū)但域拘陌層生謠，蹦有翻一率定推的分景喇觀檢資繳源怕，址居脹住祖氛汪圍政差筍，根不巡壽利避于師項(xiàng)蜂目桃形國(guó)象粱提檢升俯。區(qū)駁域銹規(guī)戚劃產(chǎn)識(shí)業(yè)惱園像區(qū)攝內(nèi)坡，濾非織城四市商發(fā)言展條方盾向排，團(tuán)對(duì)剩產(chǎn)些業(yè)痰園蠅區(qū)掛外鍛人滋群聽吸恩引棉力品不鼓足影。本盼案本腿案區(qū)帥域悠價(jià)焰值譜體篩現(xiàn)區(qū)握域揭未襖來(lái)閑規(guī)題劃射為宜產(chǎn)刑業(yè)豈園扮區(qū)燙，站分憐為稻保秀稅政區(qū)島南登及按北滅，極項(xiàng)馬目寧位執(zhí)于暢南戲面餓生鹽活疫配楚套擺區(qū)役邊誰(shuí)緣束地忘帶柔，棕未堆來(lái)造周扶邊宴規(guī)蚊劃推有領(lǐng)產(chǎn)伐業(yè)議員嬸工路生寺活厭區(qū)偶、膚模錄具浴園姓區(qū)逮等袍。目微前退除鎮(zhèn)了偵華遷豐銷整究流焰設(shè)念備叉廠桌等愛個(gè)歉別么公奸司對(duì)外墓，怠其比余撇規(guī)弓模坡較賓小搜，及層寧次蚊不濱高叮，室未霜來(lái)刷預(yù)輝計(jì)禿有胃約0第.耗6保5萬(wàn)以人竿入亞駐墻，英其霞中謠中蹲高泥端喇人語(yǔ)群遭占2鑼0婆%，遞結(jié)震合銷保庭稅巾區(qū)鼻產(chǎn)多業(yè)閱園制區(qū)流人須員集，晉約鳴有8萬(wàn)賽左旅右來(lái)的易產(chǎn)木業(yè)淚工叉人租，際其周中雨企界業(yè)恐中與高誕層遍占2姻0榴%左港右賢。產(chǎn)業(yè)類型就業(yè)密度就業(yè)人口普通工人研發(fā)人員企業(yè)高管模具產(chǎn)業(yè)（生產(chǎn)模具）501500120022575模具產(chǎn)業(yè)（生產(chǎn)產(chǎn)品）8024002040240120汽配機(jī)械類3025802064387129合計(jì)64805304852324規(guī)面劃綠以侄產(chǎn)睡業(yè)古園議及獅生仁活愧配家套圣區(qū)設(shè)為帥主濕，貞產(chǎn)牧業(yè)傷人輩員狡數(shù)妄量才龐針大投。華壓豐臣整莖流萌設(shè)拒備祝廠松過以途倉(cāng)佛儲(chǔ)思設(shè)譜備包制朋造代有賴限均公公司本赤案模狐具稀園搜區(qū)生提活恭辦猛公丘綜夠合遵配產(chǎn)套去區(qū)模李具蜂園片區(qū)捧規(guī)制劃公人缸數(shù)練情重況獎(jiǎng)：隨畢著新輕歲軌關(guān)在握寧給波嘆的兵設(shè)晚立濃，爽寧菌波泊城敗市弊建蘿設(shè)脊從鐘老準(zhǔn)三哪區(qū)叉向組六岡區(qū)銀迅披速介延銜伸徒，寫城歪市至的客擴(kuò)判張送，芳帶年動(dòng)事了吵區(qū)償域瞞板巧塊貪的貸價(jià)忌值拿提闊升售。寧波大城區(qū)輕削軌隸站惰點(diǎn)集設(shè)熊立蠅，李帶慨動(dòng)叉區(qū)鼓域鬼價(jià)握值再。區(qū)爐域授價(jià)痛值值體業(yè)現(xiàn)小仰結(jié)非竄城長(zhǎng)市優(yōu)發(fā)無(wú)展轟方媽向陌蠅生考區(qū)翅域產(chǎn)遙業(yè)糊園好區(qū)亮內(nèi)輕參軌偵站腦點(diǎn)供旁本竿案片物概業(yè)談可欺行粒性幸研曲判P螺a練r穿t幼3

世茂世界灣里仁花園金城國(guó)際花園榮安花園派舍提香客戶結(jié)構(gòu)客戶組成：北侖客戶為主，部份大市范圍投資客?？蛯咏Y(jié)構(gòu)：區(qū)域剛需（婚房）區(qū)域換房客（改善型）公務(wù)員及事業(yè)單位中高層大企業(yè)中高層受世茂品牌吸引的投資客客戶組成：大北侖客戶客層結(jié)構(gòu)：區(qū)域剛需（婚房）區(qū)域換房客（改善型）北侖園區(qū)外籍人士公務(wù)員及事業(yè)單位中高層大企業(yè)中高層客戶組成：大北侖客戶客層結(jié)構(gòu)：區(qū)域剛需（婚房）區(qū)域換房客公務(wù)員及事業(yè)單位員工大企業(yè)中高層客戶組成：以大碶客戶為主客層結(jié)構(gòu)：城鎮(zhèn)化建設(shè)促進(jìn)的改善型工業(yè)區(qū)員工區(qū)域剛需（婚房）投資客（寧波溫州）客戶組成：以大碶客戶為主客層結(jié)構(gòu)：城鎮(zhèn)化建設(shè)促進(jìn)的改善型工業(yè)區(qū)員工區(qū)域剛需（婚房）以蠢榮幅安鍬花雁園療及廢派陜舍暢提富香訊為提例紹，裙存忙在淚一腎定姥的瘡周零邊壘產(chǎn)供業(yè)膽人犧群抱購(gòu)姥房兼，籮本寧案培周施邊今未抽來(lái)肯有僻相賊當(dāng)指數(shù)橋量咬的橫產(chǎn)魚業(yè)縮慧人癢群因，抵以裁此推類沙推頌，筒本必案急對(duì)虛產(chǎn)陪業(yè)互園旗區(qū)種員迅工恩具勵(lì)有腦一省定拆的諒吸者引末力茶。本型案旱對(duì)撈周遠(yuǎn)邊草產(chǎn)濾業(yè)脫園糕區(qū)壟人僚群蜂有文一悼定套的嘴吸將引惱力哀。住鋼宅乖可蒜行縮慧性陽(yáng)研毯判北拍侖箏個(gè)削別士項(xiàng)念目覽客匯戶葵組率成湖情耀況揚(yáng)：本嫁案呆周尾邊后存紫在迅多宣個(gè)夜鄉(xiāng)地村漢，煤包謎括似前查鄭籃村閘，畏湖聽塘殘村險(xiǎn)在砍內(nèi)器約1萬(wàn)羽人豪左宴右斯，名目饒前頑主墾要蝴以帳農(nóng)層村筒小趨產(chǎn)乏權(quán)航自脹住虛房獎(jiǎng)為腸主留，豪由簽村諒中套的燭房六產(chǎn)援中備介吊處蛙詢均問昨得偽知降，榴村塑民貌改弊善惠性殃住希房右需倒求訂較蘿小以，旬個(gè)磚別造村研民豪為至子書女懷購(gòu)胳置現(xiàn)新近房本選芝擇執(zhí)商粘品沖房炊（伐如貝派臘舍消緹奔香臣）臉，查以落此夠類賭推牧，獻(xiàn)當(dāng)岔地笑存滔在唇一罪定紡的朝購(gòu)教房碎需葉求憐，本記案濱周欲邊效鄉(xiāng)森村蓮存時(shí)在疾一澆定恭的怒購(gòu)喜買危需尼求條。住逃宅括可晚行廟性扔研杯判P跡S：漆派爬舍招提從香窯及征榮驚安個(gè)花茅園參為搭二寫手笑價(jià)株格輕陳軌查將掘?yàn)閭€(gè)本賀案趨帶劉來(lái)乏被沸城趟區(qū)踩高嚷房顆價(jià)肯擠菊壓狀客撒群敲。住擊宅泊可倚行搞性竹研旁判小濕港且紅饞聯(lián)悉板惡塊鎮(zhèn)考海勝新拳城充板逮塊慈匪城慮板從塊城御西隆板紅塊相渾對(duì)披于誕區(qū)等中呆心非，食離朽寧洋波碧方搖向倒更愚近政，帝至補(bǔ)阿結(jié)育掠王阻寺炎車血程雹僅1蹲0分脹鐘洗。輕遲軌仰開挽通徑后喉，燦將犯吸裕引滑一黑批鎖來(lái)冊(cè)自水寧磁波鞏大附市扒的沾被旨高啟房缺價(jià)殲擠宣壓設(shè)的府客莖群蝦。阿育王寺（車程10分鐘）區(qū)中心車行約30分鐘）本案本是案鏈住污宅秤可諸行仰性治研撫判產(chǎn)燃業(yè)概導(dǎo)響入交季通息導(dǎo)睛入形典象沈?qū)У溔氘a(chǎn)延業(yè)看園寨區(qū)匙人接群寧怠波靠大紋市瘦人思群周岔邊識(shí)村會(huì)鎮(zhèn)跟人牽群產(chǎn)律業(yè)都園歉區(qū)輕蒼軌奏站獨(dú)點(diǎn)商妙品供住鋤宅三喝大萌因柴素杜導(dǎo)抹入獅決頁(yè)定或項(xiàng)弊目茫住飼宅喜客伍群本統(tǒng)案娛住繞宅逢具傍有愿較擇好至的已可烏操度作幫性合。辦示公昏可茂行善性犯研監(jiān)判本摩案游周奴邊棄產(chǎn)騎業(yè)杠以鎮(zhèn)實(shí)如體榴企狼業(yè)決為弓主轎，請(qǐng)基紡本捷擁算有標(biāo)獨(dú)乏立滋辦史公律場(chǎng)斗所爺，職對(duì)識(shí)辦令公輸需御求祖不瞇大惱。本拍案威區(qū)嘆域遷內(nèi)毀規(guī)戰(zhàn)劃繭有攔產(chǎn)仗業(yè)茫服賓務(wù)誼中誤心遙，鎮(zhèn)性低質(zhì)旗與誼辦形公萍基求本扶相這同吼。周裹邊癢辦奴公閉需溫求頂少概，興本陽(yáng)案度不丹適的合絡(luò)做懇純顏辦杠公絨產(chǎn)雙品抵。華豐整流設(shè)備廠松以倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備制造有限公司本案

目前居住方式單身公寓需求企業(yè)高層人員以及非大陸人該類客戶群體外溢的區(qū)域外，以酒店、里仁花園、高檔單身公寓等為主。中高端酒店式公寓、需求量有限企業(yè)中高層管理人員一部分外溢到區(qū)域外、富春花園以及企業(yè)提供宿舍需求量大企業(yè)員工以宿舍為主，一部分自租需求量不大項(xiàng)臭目粉周矛邊季產(chǎn)芝業(yè)息人潛群勤龐鳳大冤，間隱管含巧著離大黨量變的將租燦賃貫需它求咐。單麥身橫公蠻寓緩可夕行排性擴(kuò)研狂判產(chǎn)企業(yè)餡人偷群艷對(duì)偵單艙身翼公舍寓冰需射求甚情猜況晌：?jiǎn)卧猩戆坠珓⒃㈤L(zhǎng)可坊行記性泛研癥判產(chǎn)焦業(yè)歌人蒜群順數(shù)勉量租孟賃路需勉求單駐身妖公戰(zhàn)寓售需希求單海身著公艘寓額具粘有劃一刊定傍的促可略操鳳作鈴性鞋。商遇業(yè)池可軋行領(lǐng)性用研斬判項(xiàng)駁目素周恰邊他不炊存屠在糟集軌中光性撲商保業(yè)癥，稈主云要賢的享商偵業(yè)釘配刷套照來(lái)度自騰于伯湖娛塘吊菜吵場(chǎng)們附丸近誘的校沿教街逢商猶鋪慈，獵由溜村頑里足開底發(fā)參，叫出辱租橫經(jīng)間營(yíng)缺。商寫業(yè)露業(yè)夜態(tài)溪以淋基際本把生戶活堆業(yè)情態(tài)怨為讓主陜，向其始中趴包若括遇菜戰(zhàn)場(chǎng)哨、鍬藥蘭店俱、敵美悟容酒美勾發(fā)穩(wěn)、磨快塌餐耳店裝等借，求為控一籮通誘二占商拘鋪莊，蘋一探二導(dǎo)整志租經(jīng)，借業(yè)雁態(tài)朱較母為慌粗谷放塞，曾租疾金渴價(jià)萬(wàn)格命處森于曠低乎位崗，譯大舊約童在1線.摘2役-卻1導(dǎo).村4萬(wàn)/年/間過（災(zāi)一睜間被含筍上兩下煌二蹦層技約1鋼2避0平賣方水左掙右秀）薯。柏目挽前臘主做要稀消剝費(fèi)飯群竟體景為漆村彼鎮(zhèn)玻居王民至及捐產(chǎn)鋪業(yè)翼工逃人椅。項(xiàng)銳目亦周齒邊爛商宵業(yè)竿業(yè)宿態(tài)擱粗蠶放輸，附以濤生看活妥配銅套轉(zhuǎn)為脫主匹。保興稅戰(zhàn)區(qū)娘商凍業(yè)嚼（汗弘臂基毛休惰閑漆廣暖場(chǎng)鳳）搜處唯于肚相蔑對(duì)熔獨(dú)展立陡，鞭輻汽射言范聲圍奧小漆，改以防產(chǎn)節(jié)業(yè)榆人噸群月為畫消尺費(fèi)筑群覆體龍。長(zhǎng)江路商業(yè)圈老城區(qū)商業(yè)圈富邦世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)曼哈頓廣場(chǎng)弘基休閑廣場(chǎng)目集前畜錢徐塘假江借以此西敲板史塊氣所她存讓在鄙的電唯蠻一獵一跑個(gè)似商漂業(yè)辱體—弘暈基才休料閑掠廣微場(chǎng)桌，晝業(yè)忍態(tài)丈檔阻次半不密高泊，莖主偷要憤以教餐漿飲逼生棵活炊配疤套禾為講主捕，鋤輻習(xí)射姻范悔圍妙小織，渾以卻產(chǎn)販業(yè)霸人詠群院為童主惡要矩消淘費(fèi)托群戒體泥，睬租債金依上嫌漲輩水也平澇較利快君，填存摩在由明蔽顯柳高刑端央消恭費(fèi)爆群兼體聾外鑒流素現(xiàn)洪象介。一盯樓架租圈金歲水進(jìn)平霉在2哀.宣7浙-粉3秤.前2元/平棗米.二車樓渡在汗在1掃.痰2拆-懼1騰.銷5元/平怪米虜。產(chǎn)倡業(yè)諸人炭群個(gè)消世費(fèi)遷吸狗引相毫距2輛.炮2公是里商際業(yè)喇可跡行啟性檢研厚判本亦案模捷具淘園豈區(qū)萌未路來(lái)擠規(guī)與劃柿為痕模滴具挑及鼓汽良配截產(chǎn)異業(yè)堅(jiān)基棄地漁，稼項(xiàng)近目隆周汗邊系，樓未欄來(lái)鄭預(yù)床計(jì)胃有欣約0監(jiān).爭(zhēng)6街5萬(wàn)墨人細(xì)入虹駐庭，經(jīng)其忌中馬中股高重端向人怒群朝占2竟0溝%，緣瑞結(jié)膀合樹前辜鄭貝及榴湖爪塘京等摔村江，柔項(xiàng)字目款周煤邊廢存勺在宿約1萬(wàn)牙余鬧人薪的脅消厚費(fèi)溉群軍體垃。消肉費(fèi)犯能盯力假較寸弱考棍慮矩到更當(dāng)處地裁收搜入嬸水挎平勝及嶼產(chǎn)廟業(yè)畜園私區(qū)牽工完人您收猛入混水匆平蛾，附消餡費(fèi)襪能威力信較娘差錘，輝基旺本迎以濱生利活艦基格礎(chǔ)種性眉消發(fā)費(fèi)羅為次主押。項(xiàng)閣目啊周蘭邊怎有挎一腳定事的斑消叮費(fèi)艱人承群捎，俗但苗是背消陷費(fèi)逗能上力魯較醒弱羞。基績(jī)本腫的而生蠻活滔商沫業(yè)跌配筆套蛇存獵在扔一仍定肺需攀求詢，蹄可凈適拼度掏發(fā)估展送。商習(xí)業(yè)嫂可胳行白性濱研金判小弄結(jié)綜穿上販所虜述獸：本辰案臭住翅宅姻、獲單儲(chǔ)身號(hào)公棄寓春、涉商淋業(yè)隸操椒作胳空暈間謀大是，拐具爆有熟一武定墾的恨市車場(chǎng)舊，銹辦怠公直基星本舌無(wú)訓(xùn)需晴求還。項(xiàng)明目可發(fā)輝展后戰(zhàn)床略政定裝位P皇a撐r脊t虹4優(yōu)敘勢(shì)劣員勢(shì)機(jī)咱會(huì)威跡脅軌秘道1號(hào)困線找，噸未銹來(lái)摘交厭通岔便皮利梁。項(xiàng)較目欣規(guī)讓模掉優(yōu)艷勢(shì)席，孔可夕操畝作膝性抓較驅(qū)強(qiáng)程。項(xiàng)千目映有恥一濤定終的鋒景某觀晨資虹源萌。區(qū)拐域確目勞前蔑生抽活否配傲套蕩不有夠壇完港善豆。周余邊飾產(chǎn)士業(yè)涌園攀區(qū)皮，王形坑象廚不件高南，軋對(duì)顫園鈴區(qū)暗外本客怪戶乎會(huì)方產(chǎn)釀生感一職定叢抗樓性處。項(xiàng)恐目尾周死邊繪缺童乏邊居厚住扁氛齡圍挑。周誰(shuí)邊快產(chǎn)觀業(yè)農(nóng)人蘋群約龐雹大問，組存完在瘋一梯定女購(gòu)跌房渣需將求吼。區(qū)旱域心地具產(chǎn)丑發(fā)榮展舉不恨成奧熟朗，猶市駕場(chǎng)御處佩于銹空嘩白存。城飄市度擴(kuò)隆張累，貌中貧心冶區(qū)螺房江價(jià)錢高騎漲撕，電項(xiàng)盾目很有咐機(jī)潑會(huì)黎接叼收竟來(lái)哥自戀城嚇區(qū)破高肚房也價(jià)太擠你壓色的蠅客械群權(quán)。政雪策攻處劉于紋高驢壓聾狀鋒態(tài)底，挺風(fēng)泄險(xiǎn)熊加良大愈，密走冷勢(shì)持不贈(zèng)明洪朗督。區(qū)維域貸缺倦乏背有坐利染住釋宅歉規(guī)穴劃趁。區(qū)撞域黨完臣全盞陌噸生灰，剃市砍場(chǎng)儉有走待君培糾養(yǎng)撐。S還W里O聚T分援析總役結(jié)跑優(yōu)河勢(shì)棗，序發(fā)般現(xiàn)學(xué)機(jī)伍會(huì)紅，館規(guī)攜避叮劣嫌勢(shì)蹤蝶，抗克附服勸威睬脅少。主疾打丈輕娃軌欣／糟依姨托偏產(chǎn)犬業(yè)格園模區(qū)項(xiàng)敏目著發(fā)跌展向立璃足獸點(diǎn)項(xiàng)悲目養(yǎng)發(fā)愛展完立幫足伙點(diǎn)讓刪我筑看顆看楚你陷的色城熟市馳，惰我星就極能垃說(shuō)尤出潤(rùn)這挑個(gè)分城晝市統(tǒng)居騰民若在泥文悶化挨上加的拘追怪求鳥是應(yīng)什通么滋。同麗樣宅，含你歉告風(fēng)訴迎我眠你墊住客在誰(shuí)哪攔里接，躲我浸就賠可嫩以司知削道掩你何是愧什張么碎樣秒的夠人伐，稼你沸有蒜什卵么醒樣勇的頓品攪位護(hù)和茂追紅求…妹…—累—美碌國(guó)瀉建雅筑黃學(xué)錘家譽(yù)沙慶里找寧我電們須社哀區(qū)今有膝哪漫些辦客時(shí)戶寶？將性住膝什夜么聽樣釋的膚人安？有堡什鹽么最樣住的桶品襪位枝和燃追疼求音呢著？客烘群技定嚴(yán)位抓桶住檔主矩流炎客陡源辯／谷挖棗掘科潛溝在卸客各戶把垃握斷周煤邊鋼現(xiàn)依有愚客永群混：項(xiàng)厭目眾周頓邊直中結(jié)等丟收懂入賠人貍?cè)?產(chǎn)送業(yè)痕園悼區(qū)創(chuàng)中合高兩層/周虜邊嘗村澆鎮(zhèn)囑改求善是性帳客棗戶。挖滋掘命潛廟力裁客茂戶夜：軌鍛道嶼交護(hù)通咸、惱價(jià)蝕格嗚洼汽地街，冊(cè)新朝寧饅波手人餓比督例撕將度提幕升鄙。軌州道塘交狀通艘，仙地繭段飛升到值搭（荷輕瘡軌杰旁怖）仁，抖將鵲留什住作部曉分箱中喬端軟客峽戶需，俊吸假引疾區(qū)煮域級(jí)外可部覆分圾改浪善蔬型賺及吐拆幸遷染戶舟。客滲群押定佳位項(xiàng)服目書機(jī)各會(huì)汪點(diǎn)協(xié)分外析4、產(chǎn)業(yè)聚集產(chǎn)業(yè)人群龐大1、輕軌旁2、公寓類型租賃需求旺盛5、周邊村鎮(zhèn)改善性需求3、商業(yè)配套欠缺城市綜合體物業(yè)機(jī)會(huì)點(diǎn)可行性住宅1、4、5強(qiáng)SOHO公寓2、4較強(qiáng)商業(yè)3、4較強(qiáng)住鉗宅舞、延商團(tuán)業(yè)稈、S紹O識(shí)H門O公察寓蠻是左本寒案潮有煌機(jī)慰會(huì)倒發(fā)自展從的誓物涂業(yè)鄉(xiāng)豐類漿型期。項(xiàng)振目綱整征體田定港位輕彩軌汽旁丈，撲綜紗合侄性盼人兵居鉗生圓活墊社末區(qū)物逐業(yè)侍思科考建筑形式高品質(zhì)低容積率中品質(zhì)中容積率低品質(zhì)高容積率聯(lián)排0.4—0.50.5—0.60.6—0.84、5層疊加0.7—0.80.8—0.90.9—1.15層退臺(tái)0.8—1.01.0—1.21.2—1.46層多層1.1—1.21.2—1.41.4—1.611層小高層1.5—1.71.7—1.91.9—2.218—25層高層2.0—2.42.4—2.92.9—3.5容鳥積方率1贊.撞8凝=？根蔬據(jù)反本叉案1綢.看8的備容掉積喪率留及文建辮筑現(xiàn)密虧度仁≤4捉0內(nèi)%的旁要侍求褲，本愚案拳物藥業(yè)川發(fā)聽展共基括本現(xiàn)定冒為慌多瘋層+小腎高膚層+高臺(tái)層+泡S妹O并H風(fēng)O公早寓+商垃業(yè)獅。各翠類蝴容籠積路率哲對(duì)跌應(yīng)館的泳各禁類苗產(chǎn)脆品顏：物業(yè)類型市場(chǎng)特征客群類型客群描述群體目的動(dòng)力需求SOHO公寓SOHO公寓面積在50-70平米，滿足辦公與住宿要求企業(yè)自用兼投資選擇企業(yè)就近的酒店式公寓項(xiàng)目，可作為招待客戶、企業(yè)高層人員以及非大陸人居住離單位近，形象好辦公兼自住40-70平米住宅低總價(jià)小面積占大多數(shù)，為剛需為主要傾述對(duì)象，部分相對(duì)較大面積，滿足市場(chǎng)發(fā)展自住兼投資企業(yè)中高層離單位近、形象好30-50平米自住項(xiàng)目周邊改善性住戶租賃需求旺盛90-130平米自住輕軌帶來(lái)的寧波大市低端人群，看重產(chǎn)品的低總價(jià)和交通優(yōu)勢(shì)交通優(yōu)勢(shì)相對(duì)低的總價(jià)60-90自住產(chǎn)業(yè)園區(qū)少量自住群體低總價(jià)、離工作單位近60-80平米中小面積商業(yè)周邊產(chǎn)業(yè)人群龐大，商業(yè)需求旺盛投資兼自用——商業(yè)需求旺盛、只有租賃商鋪底商適訓(xùn)合柔發(fā)祖展這物描業(yè)婦分脹析滿貿(mào)足殃客市戶壩群慘體幟的垃購(gòu)隱房饒需芽求凈為腥宗控旨血。客松群丑對(duì)繼不山同奮產(chǎn)敞品榴的典面城積睬需右求素：戶瘦型第配遇比鑒喜于逃本句案狠在雕區(qū)捎位欺及影政慈策率等抖綜遭合挪因膛素霜考甩慮貌，皂我爪司柱給甜出而如繞下敘配乓比迎：戶型面積比例屬性SOHO公寓一房二廳一衛(wèi)40-70100%主力戶型住宅一房二廳一衛(wèi)（單身公寓）30-5010%次主力戶型二房二廳一衛(wèi)60-8030%主力戶型三房二廳一衛(wèi)85-9535%三房二廳一衛(wèi)100-12015%次主力戶型三房二廳一衛(wèi)120-13010%次主力戶型綜唇合昌上眼文差項(xiàng)走目原屬幸性恨與垂市眨場(chǎng)逮分釋析哲，趣本青地猴塊煙客軟群夏定男位泉為雄：本保案巴主徐力藏客飼群擠為跑：產(chǎn)狐業(yè)斗園印區(qū)敬自荒住以客教、糕輕括軌瓦客取群本留案攤主協(xié)力英面飄積泥段者為愿：二底房判（6團(tuán)0歉-戒8門0平鏡米稍）球、級(jí)小淺三怠房鬧（8憂5開-但9雨5平等米弱）整種體煙規(guī)昌劃峽創(chuàng)流新答思退考動(dòng)抓線暢創(chuàng)日新—總—人貓車惕分曲流深各西自芳安空豎間遼創(chuàng)財(cái)新—縫—域擔(dān)有較界球，濕綠薯無(wú)邊疆態(tài)，服立交體古景佩觀縱體義系布箱局漸創(chuàng)格新—投—圍慢合貍“臭造遺靜媽”眨、荒價(jià)耳值好梯順度整淋體興規(guī)陸劃讓思臘考項(xiàng)和目珠規(guī)抄劃蹦思駕考河中庭景觀主入口綠化線嶺性碎景這觀—河軋景+大恥中奏庭+入惰口胃景杠觀景泥觀字梯籍度優(yōu)覺質(zhì)梳資咐源息（拖景周觀窮）蘋最耕大豪化院，穿戶迷戶診稀授缺溝闊虹景欲住陽(yáng)宅更。資料源顯的遺合堵理昂分結(jié)配壁，挺優(yōu)違質(zhì)釋產(chǎn)引品墊匹令配認(rèn)優(yōu)照質(zhì)放戶琴型蘇，涂形晃成劈燕價(jià)持值頌梯呢度網(wǎng)。磚（伍如導(dǎo)多肝層閉產(chǎn)在品院占辣據(jù)注占需據(jù)劈燕最論佳強(qiáng)資淹源）景聞?dòng)^銅面高雹價(jià)乳值依產(chǎn)晉品項(xiàng)誰(shuí)目窮規(guī)囑劃臨思?xì)⒖純?yōu)柏質(zhì)暈資準(zhǔn)源昂最基大槐化—多絮重捷景毒觀紡面+價(jià)嚷值老梯填度螺化規(guī)欣劃熊布扇局寇強(qiáng)震調(diào)愿景往觀苗的瘦均訊好囑性許，最注烏重傲組院團(tuán)寇景面觀接的贈(zèng)營(yíng)飲造公，梨通熄過蒙大收宅教間嫂距跡打地造謝舒坊適宿居講住枝空尤間她。項(xiàng)擊目盆規(guī)繳劃約思訂考組要團(tuán)輸景風(fēng)觀帳，悼著乓重巖體叫現(xiàn)戴景搬觀出均場(chǎng)好蹄性項(xiàng)錯(cuò)目造規(guī)搖劃濁思瞇考—人肝車廚完靈全陶分違流—入透口耽正晶對(duì)共中童庭財(cái)景邀觀人任車滅分牙流佩，牲塑速造劉以猜人炭為移本途造躁純己粹顆的圣人僅居黃生臂活各。河次入口（車行）中庭景觀主入口（人行）人主車森分示流義獨(dú)寺立艘行衛(wèi)走日，頭營(yíng)師造畫私和密破、緊獨(dú)盜立塘的老寧餅靜夕社亭區(qū)碼空獲間妹。小扎區(qū)站人千行先入疤口固直士通備中拖庭屈的結(jié)景誘觀誕大敘道因。土眉層土席層綠仗化綠港化職頂榨棚車遭行腹入致口項(xiàng)捧目屑規(guī)遮劃毯思子考人愁車華分遭流旨，格塑鍬造控以喬人梢為請(qǐng)本塌造恥純?cè)敶夤傻臅內(nèi)巳谰映羯鷮m活帽。中因庭仰景饅觀多彈層高您層中殿庭脊景摩觀沿賢街篇商錢鋪超膏市S膚O芬H汗O公鏟寓[圍門合騎造警靜]利兄用麻地棒勢(shì)嗽將獵園慚林苗、賭中桂央燥景礎(chǔ)觀纖、領(lǐng)住豪宅叫樓煩貫摔通趙連負(fù)接購(gòu)，之集吹交句往意、麥休窯憩豬、額生遣活高、夸觀賴景紡于碌一好體枯的吊“誘泛計(jì)園身林駐”軍，菊半鏟圍混合火式賺的孩規(guī)害劃待布信局稈，寸將蒙景蜜觀渣轉(zhuǎn)疼化簽成敏生贊活井的呢一鍬部趣分搖，悉塑腹造攤寧痕靜脂宜盾居乖社股區(qū)靜。[價(jià)均值屠梯較度]充驅(qū)分他利愿用耳河忘景告資悠源卵，往塑坐造慌高屬價(jià)照值婚產(chǎn)醒品飯多拿層境，末使傾產(chǎn)瀉品出價(jià)頃值故最員大健化就。規(guī)寬劃陜布跌局蓮創(chuàng)道新歐：圍筑合宇造聲靜洽，切塑搞造懷產(chǎn)底品惑價(jià)國(guó)值祝梯燃度項(xiàng)吐目奧規(guī)鉛劃邀思玩考小仆高招層主雨入奮口次都入旅口參悲考遣案薪例綠貞城·桂受花撐園規(guī)街劃打特職色巖：索整秧體椒采疑取既圍嘴合乏與侍半姻圍承合滿的糕庭霉院毀空乖間揮結(jié)屢構(gòu)獲，襯形壺成撓庭辱院-組摔團(tuán)決（哄鄰汽里休）-社步區(qū)柴層碌層沈遞銷進(jìn)戶關(guān)延系萬(wàn)混科·魅晝力醫(yī)之壺城規(guī)招劃同特型色踏：舌整摧體絨采看用待半美圍咸合也的渴空箏間米結(jié)漢構(gòu)貸，階以伐高辱層椒小片高延層情圍村合秘多窯層碗的團(tuán)方牛式泄，毯打御造廢至處?kù)o岔空茂間渣感柏。多精層規(guī)忘劃剖參訊考榨案猾例項(xiàng)犬目穿產(chǎn)博品謀建位議P棋a蛇r冶t縫5住投宅穗篇P館a韻r吐t條5秩-京1戶陳型眨建您議6腸8平肢米款二羅房瘡二仰廳起戶懸型8陪9平偉米侄三蔑房肉二氣廳遞戶融型參吼考斗戶眉型逃特瘋點(diǎn)睜：播戶怒型么方旋正麗，途格羊局移緊竿湊定，枝實(shí)避用紋性雅強(qiáng)羽，哥贈(zèng)析送疊面徑積輔附定加恨值患高踩。戶侍型宵建園議1途1廊9平內(nèi)米愈三檔房慈二微廳廉戶稿型1蜻2模5平膽米任三嫩房掠二霧廳咽戶辦型參蘆考星戶閥型勤特項(xiàng)點(diǎn)廚：文戶涌型凡方落正溜，篇實(shí)攝用璃性魯與求舒隸適走性顫結(jié)斧合參。飄北窗小宋于2膨.戰(zhàn)2米可賄以育更魂多裕的布應(yīng)扮用歇陽(yáng)風(fēng)臺(tái)梅、幫花辟池狼、賄凸車窗贊飄著窗咬、數(shù)露堂臺(tái)勸、割入國(guó)戶辦以抵及敲設(shè)俗備愁陽(yáng)酸臺(tái)蒙等男偷牽面惑積膊，撇增掀加斧產(chǎn)左品悅價(jià)茄值樣。戶吳型棒建痰議商剪業(yè)勢(shì)篇P譜a悔r催t漆5稍-調(diào)2商劍業(yè)摧建嬌議商俘業(yè)波面效積抖比傷例捷不津宜桂太解高暴，爬項(xiàng)綠目約距蓬弘延基泡休妙閑最廣鞭場(chǎng)2公蔑里放左柔右補(bǔ)，齊在障此示范鐘圍驅(qū)內(nèi)絕存顛在有兩認(rèn)個(gè)冤商猜業(yè)碑中訓(xùn)心鹿，暢會(huì)汪增堵加雕運(yùn)梳營(yíng)都風(fēng)剪險(xiǎn)嗽。建繳議險(xiǎn)商利業(yè)螺沿具項(xiàng)榨目戶北敵側(cè)睬靈藥巖梳山敏路系布放置孩，猶整鼓體1層揀，公挑早高產(chǎn)設(shè)導(dǎo)計(jì)托，熄局疼部蚊可曾做乓兩眾層湊，歐總糞面幻玉積穩(wěn)在0挎.季4顛-肌0闖.慮6萬(wàn)碼平倍米坐之粉間勸，柴采犁用備大扁小帆混殲搭金模驚式停，截面圣積醫(yī)從5裁0但-葛2脊0巷0為高主儲(chǔ)。商前業(yè)拿定航位消為晝社醋區(qū)膚配栽套載型豆商孟業(yè)秧。靈靈巖急山渡路以團(tuán)生合活殃配疲套票需塵求悟?yàn)楦骺右獋ド虘袠I(yè)逼形來(lái)態(tài)棄。超萌市鋤能欄吸瘡引勺、暫聚焰集嫁人之氣秩，停在表提鴿供曬基漸本奇的撈生褲活押配驕套框消下費(fèi)殊的昨同盡時(shí)榴，奴承娃擔(dān)艱一價(jià)定蠶的叢菜渴場(chǎng)飯功說(shuō)能啞。因潤(rùn)此盾本否案磁建掃議患引竊入醋中謎型到超吵市廁，藍(lán)如作北箱侖盛人蛾熟讀知蠶的斃加邁貝愈超奔市蝦。引撇入睡規(guī)替模價(jià)超婚市貨，江作至為憶日快常傍生恥活偵配榨套并。商賭業(yè)紫建擁議公墓寓論篇P告a衰r兆t冬5彎-歉3單汪身嘉公鹿寓蠶建揉議標(biāo)位準(zhǔn)挽層傭設(shè)創(chuàng)計(jì)航要報(bào)充等分勤考饅慮絮私鋸密蟲性頓與索通壩風(fēng)棉采狼光泄。P斗S：危南厘部它戶愉型忍拉兼長(zhǎng)棄進(jìn)晶深燥，棒北華部桃戶鐘型掀拉眾長(zhǎng)勞面怨寬。小勿戶救型草集惑約稠化熱，弄大殿開走間件，幣自尤由御空掩間笛組某合爭(zhēng)，墨多夾飄擴(kuò)窗孫，槳增軋加閥附悉加漫值脆。單縮慧身?yè)喂撛⑼そㄑh單要身獎(jiǎng)公頂寓假建曉議單稻身喂公嘩寓般（牲小軌面顯積向）當(dāng)建徐議怠采毅用想品敵質(zhì)牲、必現(xiàn)匪代要、雷簡(jiǎn)儉約消的甩風(fēng)溪格取，鄰標(biāo)怪準(zhǔn)還在8歸0源0元/平沃米擋。S吼O膨H品O建謀議客笨廳駱挑鮮高犯，乒做蔬局犯部礙兩慕層茅，騎層陸高隨建收議文在4貓.量5米釘左傘右輛。S將O仔H鞭O建羨議S何O愿H哭O建碎議甜采估用嚇現(xiàn)處代洞風(fēng)唐格賠裝包修狹，飲標(biāo)拼準(zhǔn)蒸在1獲0輔0佳0元/平遺米篇。公刻共俘部境位構(gòu)建械議建祝議父大銷堂裹兩討層勒挑字空憐，消給親足蔥業(yè)旋主親身鉛份耗感癢。簡(jiǎn)帽潔嗎、漂現(xiàn)技代生的住裝筋修摘風(fēng)巾格薯，輕注糾重幕細(xì)盛節(jié)胞處肚理居，船局摸部伴體庭現(xiàn)觀細(xì)攜節(jié)眉品筑味矛?？擅{通劑過劈燕首矩層熱的桑局總部咸架區(qū)空予處棕理娃及裂大坑面肯積菜透居明診玻當(dāng)璃胃窗恥的跟運(yùn)賀用繡，破使皆入箭口離、蒼室揚(yáng)內(nèi)剩及鮮內(nèi)祖院