住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無(wú)裂縫和爆灰2、門窗安裝窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，每三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無(wú)滲漏門窗開(kāi)啟開(kāi)啟和關(guān)閉檢查,手扳檢查開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng)安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處低層、多層凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層凈高不應(yīng)低于1.10m，不得有負(fù)偏差豎桿間距凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3mm防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5m時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃4、防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí)屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無(wú)滲漏、排水順暢外墻滲漏外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%6、給排水系統(tǒng)安裝管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏；排水管通水后無(wú)滲漏管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）7電氣工程安裝插座相位、接地使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示電源控制回路編號(hào)及標(biāo)識(shí)、觸電保護(hù)靈敏度觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，觸電保護(hù)靈敏8、其它煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門窗的上口公共區(qū)域驗(yàn)收記錄表編號(hào)：檢查人：檢查時(shí)間：專業(yè)檢查項(xiàng)目及問(wèn)題描述處理情況強(qiáng)弱電井前室照明□步梯照明□強(qiáng)弱電井□開(kāi)關(guān)□其他□問(wèn)題描述：給水暖通井管道井□管路□水表□進(jìn)水閥□保溫口問(wèn)題描述： 排水雨水管、井□污水管、井□冷凝水管□散水坡□屋面排水□天溝□問(wèn)題描述：裝飾吊頂□墻面□地面□欄桿□外墻□步梯□形象墻口開(kāi)關(guān)口燈具口問(wèn)題描述： 防水屋面□墻面□排氣管□問(wèn)題描述：電梯轎廂口召喚盒口消防及送排風(fēng)消火栓□手報(bào)□疏散燈□送風(fēng)□排風(fēng)□通風(fēng)□防火門□其他□問(wèn)題描述：其他屋頂飄架□避雷□屋頂排氣□門牌□棟號(hào)牌□信報(bào)箱□各類標(biāo)識(shí)□問(wèn)題描述：施工方（簽收/）日期：地產(chǎn)公司工程部（簽收/日期）：物業(yè)管理處（驗(yàn)收/日期）：?jiǎn)栴}處理驗(yàn)收日期：：：：說(shuō)明：參照《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行全面分項(xiàng)檢查，不存在問(wèn)題的項(xiàng)做“√”，存在問(wèn)題的項(xiàng)目做“×”標(biāo)記，并在問(wèn)題描述欄予以詳細(xì)描述，后期跟進(jìn)填入“處理情況”欄。供配電系統(tǒng)設(shè)備驗(yàn)收記錄表記錄人/時(shí)間：編號(hào)：：位置：供配電范圍：主要設(shè)備技術(shù)資料：主要設(shè)備清單：專用操作工具、鑰匙：備品備件；設(shè)備運(yùn)行調(diào)試情況：檢查項(xiàng)目；1.對(duì)照竣工圖檢查開(kāi)關(guān)柜容量，母排聯(lián)絡(luò)□2.開(kāi)關(guān)柜出線去向標(biāo)示□3．隔離開(kāi)關(guān)、斷路器操作□4．聯(lián)絡(luò)柜操作及電氣互鎖□5.計(jì)量電度表□6．繼電保護(hù)動(dòng)作及儀表指示□7．各類指示燈及母排電纜相色□8.裸露帶電部位安全距離□9.門窗外啟，防鼠擋板□10．防水、防小動(dòng)物措施□11．通風(fēng)降溫□12．照明、插座、所用配電箱□13．系統(tǒng)模擬圖板與實(shí)際相符□14．低壓集中電容補(bǔ)償自動(dòng)設(shè)置□15．所有金屬物件接地□16．配電室內(nèi)消防設(shè)備配置合理□17．配電柜前絕緣墊到位□18．各種操作程序上墻□存在問(wèn)題處理結(jié)果施工方（簽收人/時(shí)間）地產(chǎn)公司工程部（簽收人/時(shí)間）：物業(yè)管理處（簽收人/時(shí)間）：處理結(jié)果三方簽收/時(shí)間：施工方：項(xiàng)目部：物業(yè)公司：備注物業(yè)驗(yàn)收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。三、職責(zé)1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。四、工作程序1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，合格后正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)