土地登記代理人之土地權利理論與方法能力測試提分A卷含答案

單選題（共50題）1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進新房，此時其對該土地的使用權年限為（）。A.40年B.70年C.35年6個月D.36年【答案】C2、通過掛牌方式出讓國有建設用地使用權，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。A.1B.2C.3D.4【答案】B3、（）是促進國土資源可持續(xù)利用的有力保障。A.賦予各類土地權利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權B.土地資源收為國有C.加強對國土資源的行政管理D.加大對破壞土地違法行為的打擊力度【答案】A4、以下說法錯誤的是（）。A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊B.縣級以上人民政府有權收回并重新確定經(jīng)國家批準撤銷的軍事設施的使用權C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地，為了合理利用土地，使用權可以再確定給所在地的農(nóng)民集體【答案】D5、集體土地所有權主體是（）。A.農(nóng)民集體B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織C.村委會D.村民小組【答案】A6、下列不屬于社會保障性住房的是（）。A.經(jīng)濟適用房B.廉租房C.房改前公民從單位購買的公房D.公民通過分期付款方式從開發(fā)商處購買的新房【答案】D7、保護土地權利人合法權益的前提和基礎是（）。A.依法確定土地權利B.允許土地流轉C.維護土地市場穩(wěn)定D.土地的合理開發(fā)【答案】A8、下列不屬于國家所有的是（）。A.小區(qū)內(nèi)的健身設施B.礦藏C.所有人不明的埋藏物D.地下文物【答案】A9、在《拍賣法》和《招標投標法》出臺之前，（）方式為租賃國有土地使用權取得的主要方式。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議【答案】D10、下列關于非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設立的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)、公司企業(yè)或外商投資企業(yè)的說法，正確的是（）。A.不得申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權，但是可以繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權B.既申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權，也可以繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權C.不得繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權，但是可以申請取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權D.不得申請取得或繼受取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權【答案】D11、（）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能。A.占有權能B.使用權能C.收益權能D.處分權能【答案】D12、思之戀藝術公司通過協(xié)議方式取得了租賃國有建設用地使用權，使用期限為20年，在權利期間，該公司的下列（）做法違反法律規(guī)定。A.將該土地使用權轉讓給他人B.收取由該土地使用權而產(chǎn)生的收益C.使用該土地使用權D.占有該土地【答案】A13、在第三人提供擔保的情形下，債權人允許債務人轉移全部或者部分債務的，則（），擔保人承擔相應的擔保責任。A.通知第三人后B.經(jīng)第三人口頭同意后C.經(jīng)第三人書面同意后D.債權人和債務人之間意思表示達成一致后【答案】C14、對于最高額土地抵押權設立之前已經(jīng)存在的債權，（）。A.自動轉入最高額土地抵押擔保范圍B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍C.經(jīng)過當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍D.在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉入最高額土地抵押擔保范圍【答案】C15、關于土地確權與土地登記，下列選項中說法正確的是（）。A.登記是土地權利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段B.我國土地登記制度采取形式主義的登記體例C.廣義地看，確定土地權利歸屬是登記的過程D.狹義地看，土地登記是土地確權的一個階段【答案】A16、集體土地使用權的客體為（）。A.集體所有土地下的礦產(chǎn)B.集體經(jīng)濟組織的成員C.集體所有的土地D.依法獲得集體土地使用權的單位或個人【答案】C17、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列選項正確的是（）。A.小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑B.甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑【答案】A18、土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由（）代表集體行使所有權A.村集體經(jīng)濟組織B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織C.村民小組D.村民委員會【答案】B19、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權，該企業(yè)破產(chǎn)時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅【答案】A20、下列情形中，不能提前終止租賃關系的是（）。A.政府規(guī)劃調(diào)整，原租賃用地需變?yōu)閯潛苡玫氐腂.承租人擅自轉讓、轉租國有建設用地使用權的C.承租人擅自改變土地用途的D.承租人申請續(xù)期未獲批準的【答案】D21、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農(nóng)民【答案】A22、我國的土地擔保物權主要指（）。A.抵押權B.留置權C.質(zhì)押權D.建設用地使用權【答案】A23、我國臺灣地區(qū)關于公示原則的法律效果采取的是（）。A.登記成立主義B.登記對抗主義C.登記對抗主義為主，登記成立主義為輔D.登記成立主義為主，登記對抗主義為輔【答案】A24、1950年通過的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸（）所有。A.農(nóng)民B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織C.國家D.城市管理者【答案】C25、對（）的征收，標志著對國有土地無償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事。A.農(nóng)地使用稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.物業(yè)稅D.城市房地產(chǎn)稅【答案】B26、在協(xié)議出讓國有建設用地使用權中，公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】C27、下列選項中無法體現(xiàn)用益物權作為一種獨立的財產(chǎn)權的是（）。A.用益物權人在設定的范圍內(nèi)獨立地支配標的物B.能夠對于標的物進行法律上與事實上的處分C.可以排除一般的人對于其行使用益物權的干涉D.可以依據(jù)用益物權直接對抗物的所有權人對其權利的非法妨害【答案】B28、某大學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設立抵押。則下列財產(chǎn)可以設定抵押的是（）。A.該學校的辦公樓B.該學校的操場C.該學校的小汽車D.與鄰校存在權屬爭議的財產(chǎn)【答案】C29、土地登記的權屬種類不包括（）。A.國有土地使用權B.國有土地所有權C.集體建設用地使用權D.宅基地使用權【答案】B30、土地抵押權自（）時終止。A.抵押權實現(xiàn)B.辦理注銷登記C.抵押合同終止D.抵押權消滅【答案】B31、關于我國土地所有權中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權主體不能以任何方式變更C.在土地所有權處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權從土地所有權中分離出來D.國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權人【答案】B32、下列關于土地權屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。A.土地權屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解由縣級以上國土資源行政主管部門負責B.個人與單位之間發(fā)生的爭議案件由縣級人民政府土管部門受理C.爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由國土資源部受理D.在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理【答案】C33、下列關于建設用地使用權的取得，說法不正確的是（）。A.取得建設用地使用權，必須訂立建設用地使用權出讓合同B.設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記C.建設用地使用權自登記時設立D.建設用地使用權自建設用地使用權出讓合同訂立時設立【答案】D34、甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農(nóng)作物抵押給乙。后還款期限屆滿，甲無力還款，乙向人民法院請求將土地及土地上農(nóng)作物優(yōu)先受償。對此，下列表述正確的是（）。A.該抵押合同有效B.該抵押合同無效C.該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D.該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效【答案】C35、國有土地所有者代表依法將國家土地所有權的部分權能讓與土地使用者，（）對土地依法享有收益權，并保有最終處分權。A.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織B.土地使用者C.土地轉讓者D.國家【答案】D36、在協(xié)議出讓國有建設用地使用權中，公布協(xié)議出讓結果的時間不得少于（）。A.5日B.10日C.15日D.20日【答案】C37、企業(yè)改制和破產(chǎn)后，關于其使用國有土地的情況，以下說法錯誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權作為資產(chǎn)入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)B.國家將土地使用權租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權確定給股份制企業(yè)C.國家以土地使用權作價入股的，土地使用權確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權不變【答案】D38、（）是對土地所有權的錯誤理解。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內(nèi)D.集體土地所有權主體只能是農(nóng)村集體組織【答案】D39、下列財產(chǎn)不得抵押的是（）。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.學校的校辦工廠C.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)D.交通運輸工具【答案】C40、法律為了維護抵押權人的合法權利，保障抵押權的安全，賦予了抵押權人相應的權利以限制抵押人的處分權，下列選項中不屬于該權利的是（）。A.限制權B.追及權C.對抵押物不法妨礙的排除權D.對處分行為的同意權【答案】D41、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個【答案】A42、甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關手續(xù)后轉為國家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位【答案】B43、在井田制下，土地屬于（）所有。A.奴隸主B.農(nóng)奴C.國王D.國家【答案】C44、土地承包經(jīng)營權人對其所承包的土地不享有（）。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權【答案】D45、關于土地所有權，下列說法正確的是（）。A.土地所有權可以通過合同的方式取得B.土地所有權的原始取得須經(jīng)政府確認C.土地所有權可以通過繳納出讓金等方式獲得D.土地所有權性質(zhì)是不能改變的【答案】B46、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權，該企業(yè)破產(chǎn)時，土地使用權（）。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅【答案】A47、最高額土地抵押擔保的債權確定前，土地抵押權人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關內(nèi)容對其他土地抵押權人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可撤銷【答案】A48、香港的土地租用是（）。A.有償?shù)腂.無償?shù)腃.除約翰大教堂以外，都是有償?shù)腄.可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹敬鸢浮緿49、下列關于國有土地使用權的最長期限的說法不正確的是（）。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年【答案】D50、關于土地權屬爭議的受理，下列選項中說法不正確的是（）。A.國土資源行政主管部門在受到申請后，首先對申請人的資格進行審查B.在受到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見C.認為應受理的，在決定受理之日起5個工作日內(nèi)將申請書副本發(fā)送給被申請人D.被申請人在接到申請書副本之日起15個工作日內(nèi)提交答辯書和有關證據(jù)【答案】D多選題（共20題）1、在被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保時，如果發(fā)生債務人到期不履行債務的情形，則（）。A.當事人有約定的，債權人按照約定實現(xiàn)債權B.沒有約定時，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權C.沒有約定時，第三人提供物的擔保的，債權人可就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任D.提供擔保的第三人承擔擔保責任后，不得向債務人追償E.沒有約定時，債權人只能先就物的擔保實現(xiàn)債權，而不能要求保證人承擔保證責任【答案】ABC2、屬于土地權利制度在市場經(jīng)濟中的重要作用的有（）。A.定分止爭，維護和促進社會的安定團結B.是促進土地資源合理利用與保護的有力保障C.土地權利制度不會對金融市場的發(fā)展產(chǎn)生影響D.是穩(wěn)定和擴大就業(yè)的重要保證E.是經(jīng)濟社會發(fā)展的制度基礎【答案】ABD3、通過調(diào)解方式解決土地權屬爭議的，應當堅持以下（）原則。A.調(diào)解應符合自愿、合法的原則，不得強迫B.國土資源主管部門對受理的土地權屬爭議案件，應在查清事實、分清責任的基礎上進行調(diào)解C.對經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議的，應當及時提出處理意見，避免久拖不決D.國土資源行政主管部門的主要職責是進行調(diào)解，減少行政訴訟E.通過調(diào)解方式獲得的調(diào)解書屬于當事人之間達成的一項新的協(xié)議，不具有法律效力【答案】ABC4、從1953年至1966年，經(jīng)過（）等政治活動，逐步使城市土地基本國有化。A.三大改造B.沒收官僚資產(chǎn)C.取消永佃權和永租權D.私房改造E.沿襲解放前的構架，在所有權方面，包括國有和私有【答案】AD5、下列自然資源中，（）專屬于國家所有。A.礦藏B.水流C.森林D.山嶺E.草原【答案】AB6、下列財產(chǎn)專屬于國家所有的是（）。A.礦藏B.水流C.國防資產(chǎn)D.埋藏物E.隱藏物【答案】AB7、確定其他的土地權利具有重要的意義，下列屬于其意義的有（）A.進一步完善了土地的權利體系B.可以更好地保護土地所有權人、使用權人以外的權利人在土地上的各種合法權益C.有利于維護基于土地利用產(chǎn)生的各種民事關系的穩(wěn)定和有序D.有利于保護土地所有權人和土地使用權人的合法權益E.有利于促進資源合理和有效利用【答案】ABC8、下列財產(chǎn)只能為國家所有的是（）。A.土地B.礦藏C.自然資源D.國防資產(chǎn)E.無線電頻譜資源【答案】BD9、下列關于抵押人權利的表述，正確的有（）。A.抵押人享有對抵押物的占有權B.抵押人不享有對抵押物的處分權C.抵押人可以對抵押物設立多項抵押權D.抵押人可以對抵押物設立用益物權E.抵押人不享有對抵押物的占有權【答案】ACD10、將劃撥土地使用權進行抵押的，應當滿足（）等條件。A.經(jīng)省級人民政府批準B.土地使用人為國家機關及事業(yè)單位C.領有國有土地使用證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權證明E.按照簽訂土地使用權出讓合同，補交土地使用權出讓金【答案】CD11、自《六十條》公布時起至1982年《國家建設征用土地條例》公布時止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用原農(nóng)民集體所有的土地，（）可作為確定國家土地所有權的依據(jù)。A.簽訂過土地移轉等有關協(xié)議的B.使用期限超過20年的C.經(jīng)鄉(xiāng)人民政府批準使用的D.已購買原集體所有建筑物的E.進行過一定補償或安置勞動力的【答案】AD12、關于土地確權的依據(jù)，下列選項中說法正確的有（）。A.土地確權的依據(jù)包括法律依據(jù)和事實依據(jù)B.法律依據(jù)不包括地方性法規(guī)和政府規(guī)章C.當事人依法達成的協(xié)議是事實依據(jù)的一種D.法律依據(jù)中包括規(guī)范性文件及函復E.生效的遺囑不能作為土地確權的依據(jù)【答案】ACD13、進行土地確權時，應當堅持（）原則。A.城市土地國有化B.國家土地所有權性質(zhì)靈活變更C.尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權屬問題D.有利于生產(chǎn)生活和社會穩(wěn)定E.國家土地所有權性質(zhì)不可變更【答案】ACD14、下列土地權屬爭議案件中，屬于國土資源部調(diào)查處理的有（）。A.跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的C.在全國范圍內(nèi)有重大影響的D.國務院交辦的E.爭議一方為中央國家機關直屬單位【答案】CD15、甲和乙簽訂了一加工承攬合同，合同約定甲提供木材，乙負責為其加工100張辦公桌，甲以其汽車作為擔保。一日，甲在上班途中，與另外一輛汽車相撞，致使甲的汽車報廢。甲從保險公司獲得10萬元保險金，并從對方獲得5萬元賠償金，后甲將該報廢汽車賣給廢品收購站，獲得5000元。關于甲乙之間的擔保合同，下列說法正確的有（）。A.汽車報廢，擔保合同消滅B.乙仍然享有優(yōu)