2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論考前沖刺模擬試卷A卷含答案

單選題（共57題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的一切活動以其所擁有的（）為基礎和依托。A.信息B.資源C.客源D.房源【答案】A2、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為B.房地產(chǎn)代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在領取工商營業(yè)執(zhí)照后的()日內(nèi)，應當持營業(yè)執(zhí)照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書面材料到登記機構(gòu)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門或其委托的機構(gòu)備案，領取備案證明。A.15B.30C.45D.60【答案】B4、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有()。A.專業(yè)性B.特殊性C.關聯(lián)性D.整體性【答案】A5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現(xiàn)有流程進行調(diào)研的緊后步驟是（）。A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】B6、人力資源管理的最終目標是（）。A.為企業(yè)提供穩(wěn)定人才B.提高員工的整體素質(zhì)C.促進企業(yè)目標的實現(xiàn)D.擴大企業(yè)的運營規(guī)?！敬鸢浮緾7、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。A.行政監(jiān)管B.市場調(diào)節(jié)C.行業(yè)自律D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合【答案】C8、企業(yè)流程具有的特點中，()是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A.整體性B.宏觀性C.層次性D.動態(tài)性【答案】C9、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟活動的國際標準產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟活動分為10個大項，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于第8項中的()。A.不動產(chǎn)業(yè)B.商業(yè)性服務業(yè)C.金融業(yè)D.保險業(yè)【答案】A10、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是（）。A.盡快賣出標的物B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】B11、房屋所有權(quán)的原始取得是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)，包括()。A.買賣B.互換C.贈與D.沒收【答案】D12、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.甲公司B.王某C.崔某D.楊某【答案】A13、職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有（）A.普遍性B.合理性C.專業(yè)性D.社會性【答案】C14、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。A.日常運作B.運作流程C.管理程序D.運作準則【答案】D15、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。A.全國性的MLS系統(tǒng)B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】A16、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。A.房地產(chǎn)建設投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資D.房地產(chǎn)長期投資【答案】C17、房屋交易的實質(zhì)是（）。A.產(chǎn)權(quán)交易B.實物交易C.使用權(quán)交易D.收益權(quán)交易【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在()范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.全國B.省級C.市級D.縣級【答案】A19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人違規(guī)執(zhí)業(yè)構(gòu)成侵權(quán)行為的要件中，除了行為違法和有損害事實外，還包括（）。A.正當防衛(wèi)B.不可抗力因素C.受害人有過錯D.違法行為與損害事實之間有因果關系【答案】D20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證由()核發(fā)。A.人事部B.建設部和人事部共同C.省級建設行政主管部門D.建設部或其授權(quán)的部門【答案】D21、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是()。A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力D.限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設立【答案】A22、存量房經(jīng)紀業(yè)務的基本共性是標的房地產(chǎn)以()房地產(chǎn)為主。A.單宗B.單筆C.整宗D.單位【答案】A23、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式，符合規(guī)范的是（）。A.混合標價B.捆綁標價C.收取未標明的費用D.收取傭金和代辦服務費【答案】D24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設立或()房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關鍵崗位的工作，指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。A.加入B.監(jiān)察C.監(jiān)督D.管理【答案】A25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對經(jīng)紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B26、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()。A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性【答案】B27、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶制定貸款方案時不應（）。A.向客戶擔保貸款一定成功B.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D.考慮客戶的家庭理財狀況【答案】A28、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權(quán)情況登記C.房屋權(quán)利變更依據(jù)D.房屋用途登記【答案】C29、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述，錯誤的是（）。A.自身的客流指專門為購房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流D.潛在客流指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流【答案】D30、土地()是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。A.使用權(quán)B.收益權(quán)C.處分權(quán)D.占用權(quán)【答案】A31、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務是否收費由（）確定。A.價格管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人協(xié)商【答案】D32、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。甲公司與王某簽訂的房屋出售委托合同，屬于（）。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B33、信息具有擴散性，因此具有()。A.可傳遞性B.可共享性C.可轉(zhuǎn)化性D.可壓縮性【答案】B34、通過對客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)()，并指導查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A.價位B.品質(zhì)C.方位D.功能【答案】A35、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規(guī)范執(zhí)業(yè)D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】B36、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構(gòu)代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構(gòu)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的分支機構(gòu)【答案】B37、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D38、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是雙務合同，雙方當事人存在著（）關系。A.互為對價B.互為等價C.權(quán)利相對D.義務相對【答案】A39、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其（）功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟等相關信息提供了一條更方便、快捷和精準的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A40、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D41、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()萬余家。A.3B.4C.5D.6【答案】C42、在西方國家，可以認為()是其經(jīng)紀活動的主要方式。A.居間B.行紀C.經(jīng)銷D.代理【答案】D43、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點，下列表述中不正確的是（）。A.品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B.品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心C.品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn)D.品牌管理的目標是提升品牌價值【答案】D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要崗位中，屬于銷售案場經(jīng)理崗位主要崗位職責的是（）。A.根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案，負責具體銷售方案實施B.負責市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估C.負責公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協(xié)作關系D.協(xié)助連鎖店經(jīng)理處理一般日常事務【答案】A45、專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的專業(yè)知識，來（）。A.加強交易監(jiān)管B.促進交易公平C.降低交易成本D.規(guī)范交易行為【答案】C46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)最新的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)模式是（）。(2006年真題)A.網(wǎng)絡制B.分部制C.直線—參謀制D.矩陣制【答案】A47、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D48、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數(shù)據(jù)支持。A.流程控制B.客戶服務C.數(shù)據(jù)管理D.輔助決策【答案】D49、戰(zhàn)略選擇階段的所要回答的問題是()。A.企業(yè)怎么走B.企業(yè)當前怎么辦C.企業(yè)走向何處D.企業(yè)如何發(fā)展【答案】C50、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的（）服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B51、房地產(chǎn)市場的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C52、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業(yè)化D.網(wǎng)絡化【答案】C53、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，其辦公場所就是其最核心的"生產(chǎn)"場所，因而對辦公系統(tǒng)的管理應以促進經(jīng)紀企業(yè)運作效率為目標，同時考慮()。A.安全性和持續(xù)性B.連續(xù)性和長期性C.穩(wěn)定性和有效性D.整體性和統(tǒng)一性【答案】A54、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對經(jīng)紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B55、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D56、以下不屬于MLS系統(tǒng)特點的是()。A.采用會員聯(lián)盟的形式B.有利于規(guī)范行為C.縮短交易時間，提高交易效率D.保證信息的全面性和時效性【答案】B57、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A多選題（共14題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責有()。A.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權(quán)益B.擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務培訓D.組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論研究E.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務活動【答案】ABCD2、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格報考條件的有（）。(2008年真題)A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年【答案】CD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的案場銷售經(jīng)理崗位的主要崗位職責包括（）。A.負責本項目銷售樓盤的現(xiàn)場管理、運營管理、銷售管理及團隊管理工作B.負責年度銷售目標制定、分解C.負責項目案場銷售工作的組織、實施和銷售數(shù)據(jù)匯總與分析D.評估銷售業(yè)績E.負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配【答案】ABCD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的特性包括()。A.活動主體的專業(yè)性B.活動內(nèi)容的服務性C.服務內(nèi)容的不確定性D.活動目的的無償性E.活動地位的中介性【答案】AB5、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)的表述中，正確的有()。A.分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.分支機構(gòu)具有法人資格C.分支機構(gòu)的財務獨立核算D.分支機構(gòu)首先應以自己的財產(chǎn)對外承擔責任E.分支機構(gòu)可以在境外設立分支機構(gòu)【答案】ACD6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是（）。A.市場開發(fā)型B.市場創(chuàng)新型C.產(chǎn)品開發(fā)型D.產(chǎn)品創(chuàng)新型E.產(chǎn)品、市場開發(fā)型【答案】AC7、詳盡告知委托人相關稅費政策的內(nèi)容主要有（）。A.權(quán)屬性質(zhì)B.收取標準C.交費主體D.購買年限E.稅費種類【答案】BC8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需要書面告知委托人的必要事項包括（）。A.應當由委托人協(xié)助的事宜、提供