中國(guó)（黑龍江）大豆交易中心項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)2017項(xiàng)目名稱(chēng)選址

項(xiàng)目名稱(chēng)：中國(guó)大豆交易中心

項(xiàng)目選址：線(xiàn)上平臺(tái)注冊(cè)地點(diǎn)：黑龍江省海倫市

線(xiàn)上運(yùn)營(yíng)地點(diǎn)：黑龍江省哈爾濱市

線(xiàn)下交收中心：黑龍江省海倫市

線(xiàn)下交收衍生庫(kù)：主產(chǎn)地、主銷(xiāo)地、物流節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目背景一、推動(dòng)大豆產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革——非轉(zhuǎn)基因大豆，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)安全的代名詞

二、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。即為地方政府解決結(jié)構(gòu)性調(diào)整的難題，又使雜糧產(chǎn)量提高得到保證。三、以互聯(lián)網(wǎng)+為代表的新興產(chǎn)業(yè)革命浪潮推動(dòng)。四、省委省政府的批示，綏化市政府的決策及海倫市得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件和大豆產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目的必要性和可行性必要性：

一、振興民族大豆產(chǎn)業(yè)我國(guó)大豆產(chǎn)量位居世界第四，黑龍江是中國(guó)大豆主產(chǎn)區(qū)，大豆種植面積約占全國(guó)40%。2016年中國(guó)大豆種植面積680萬(wàn)公頃，產(chǎn)量為1180萬(wàn)噸。世界大豆的出口國(guó)主要有巴西、美國(guó)和阿根廷。轉(zhuǎn)基因技術(shù)的推廣帶動(dòng)大豆產(chǎn)量提高，從1992年的1.17億噸增加到2015年的3.2億噸，年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)8.72%。因轉(zhuǎn)基因大豆成本低，嚴(yán)重?cái)D壓了非轉(zhuǎn)基因大豆的份額。項(xiàng)目的必要性和可行性

二、地方政府產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整包括結(jié)構(gòu)合理化和高級(jí)化。調(diào)整擴(kuò)大大豆和雜糧的種植面積，即能農(nóng)民增加收入，又讓區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)更加均衡。三、是恒大糧油打造“放心食品”民族品牌，打破外資企業(yè)壟斷大豆產(chǎn)業(yè)鏈的重要舉措。

四、大豆產(chǎn)業(yè)調(diào)整迫在眉睫，新的商業(yè)模式呼之欲出，只有搶占先機(jī)，才能做產(chǎn)業(yè)變革的引領(lǐng)者，時(shí)代的弄潮兒。

項(xiàng)目的必要性和可行性可行性：一、大豆產(chǎn)品特性適合集約化

二、海倫現(xiàn)代化多功能園區(qū)的形成，對(duì)大豆產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)，具有引領(lǐng)和示范作用。

三、輻射半徑廣。

四、恒大運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)該領(lǐng)域多年，經(jīng)驗(yàn)豐富，理念先進(jìn)，實(shí)干能力強(qiáng)。

五、地方政府的強(qiáng)力保障措施及政策傾斜。項(xiàng)目的必要性和可行性項(xiàng)目定位及功能定位：中國(guó)豆－－非轉(zhuǎn)基因食品豆世界級(jí)品牌的締造者功能：一、交易市場(chǎng)二、篩選加工三、倉(cāng)儲(chǔ)物流四、金融服務(wù)五、期貨交割、現(xiàn)貨交收六、農(nóng)民培訓(xùn)、行業(yè)協(xié)會(huì)七、生產(chǎn)資料批發(fā)八、檢驗(yàn)檢測(cè)九、公平交易十、大數(shù)據(jù)平臺(tái)、信息采集十一、政府服務(wù)平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)010205040306專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)高管團(tuán)隊(duì)具備足夠的管理經(jīng)驗(yàn)及從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。政策支持

農(nóng)業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)物流政策。產(chǎn)業(yè)鏈閉合閉合產(chǎn)業(yè)鏈安全放心，穩(wěn)步增收，經(jīng)營(yíng)以豐補(bǔ)歉。渠道全新全新線(xiàn)上渠道，共享恒大地產(chǎn)會(huì)員引流體系，快消基數(shù)大?；胤€(wěn)定依托園區(qū)連接基地0708品質(zhì)可塑全產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)品管控嚴(yán)格，品質(zhì)安心。互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化海倫現(xiàn)代多功能園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，N個(gè)現(xiàn)代多功能園區(qū)N個(gè)基地園區(qū)的功能定位定位：

統(tǒng)一建設(shè)，分戶(hù)經(jīng)營(yíng)，一體化服務(wù)

投資估算投資估算序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)分類(lèi)占地面積（萬(wàn)㎡）總投資額（萬(wàn)元）1基本建設(shè)初加工建設(shè)100萬(wàn)噸14.55000精加工建設(shè)4.315002倉(cāng)儲(chǔ)恒溫庫(kù)32000標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)750003物流鐵路專(zhuān)用線(xiàn)10

集裝箱場(chǎng)站汽車(chē)碼頭4交易展示區(qū)原料占地等1.21000檢斤檢質(zhì)等成品展示洽談區(qū)5配套服務(wù)區(qū)賓館酒店0.21000汽車(chē)修理停車(chē)場(chǎng)6文化小鎮(zhèn)

合計(jì)

40.215500

資金來(lái)源投資方政府土地、項(xiàng)目投資

經(jīng)濟(jì)效益估算經(jīng)濟(jì)效益估算序號(hào)類(lèi)別項(xiàng)目名稱(chēng)獲利能力（萬(wàn)元）1利潤(rùn)融資擔(dān)保等20002園區(qū)費(fèi)用廠(chǎng)房租金

庫(kù)房收入1200服務(wù)類(lèi)租金收入2003投資回收商業(yè)地產(chǎn)

4估值溢價(jià)

5互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用-1500合計(jì)

1900注：園區(qū)利潤(rùn)完全可以覆蓋平臺(tái)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用。01020304面臨的問(wèn)題商戶(hù)入園區(qū)的問(wèn)題資金問(wèn)題建設(shè)施工等問(wèn)題政府支持的力度問(wèn)題需要支持

一、需要政府發(fā)揮引領(lǐng)指導(dǎo)帶動(dòng)作用包括出臺(tái)相應(yīng)政策，增強(qiáng)園區(qū)的吸引力；稅收政策；綜合服務(wù)政策等方面。

二、需要銀行業(yè)給予資金方面的支持包括籌融資等。三、建設(shè)施工及物流方面包括審批手續(xù)綠色通道，物流延伸等。

結(jié)論

本項(xiàng)目從保障國(guó)家糧食安全、振興民族大豆產(chǎn)業(yè)；推動(dòng)大豆產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，幫助地方政府調(diào)結(jié)構(gòu)；一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，企業(yè)增效，消費(fèi)者得實(shí)惠的多贏目標(biāo)出發(fā)，意義重大。從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，項(xiàng)目計(jì)算期年平均利潤(rùn)總額

萬(wàn)元，年均所得稅為

萬(wàn)元，所得