中海【格林威治城】項目商業(yè)物業(yè)運作報告中?！靖窳滞纬恰渴且粋€集商業(yè)、住宅、商務(wù)公寓為一體的復(fù)合性地產(chǎn)項目，因商業(yè)部分先期推出，在商業(yè)部分運作時要充分體現(xiàn)其項目的整體規(guī)模和文化優(yōu)勢。商業(yè)地產(chǎn)成功運作，體現(xiàn)在兩個大的方面：一是商業(yè)物業(yè)的成功銷售；二是商業(yè)持續(xù)旺場經(jīng)營。商業(yè)物業(yè)的成功銷售保證發(fā)展商開發(fā)利益，商業(yè)持續(xù)旺場經(jīng)營利于項目的品牌塑造和物業(yè)的升值，對后續(xù)物業(yè)的銷售也有相當?shù)拇龠M作用。要達到上述目的，商業(yè)物業(yè)的運作必須從四個方面銷售、招商、商管、物管入手，形成系統(tǒng)的運作思路。商業(yè)項目的運作流程及關(guān)系示意：成功銷售成功銷售促進招商條件支持銷售商業(yè)經(jīng)營管理、物業(yè)管理促進招商條件支持成果支持成果支持商業(yè)項目后續(xù)物業(yè)銷售、品牌塑造促進促進招商根據(jù)雙方前期交流成果，以下從銷售、招商、商管、物管闡述。一、銷售板塊物業(yè)經(jīng)營定位——明確物業(yè)租售情況※14＃、15＃、17＃1F臨街商業(yè)預(yù)留部分保留單位，作為其2F承租商家的門廳，此部分商業(yè)暫不發(fā)售；※14＃、15＃、17＃暫不作留存資產(chǎn)位置上的考慮，根據(jù)實際招商情況再行定奪；銷售模式額針對更投資毅者制另定不辱同的乓銷售話模式跨以迎口合不潮同的影投資粒心里塵。投炕資自旁營的琴直接伍采用光自然潑銷售撲模式棕；有壁的投視資者尤對租倉金的勁要求殺比較概理性房，相拿對更找看重阿收益酬的長贊期和業(yè)穩(wěn)定烤性，車物業(yè)蟻的升樹值空評間，幫則采怖用帶氏租約幕銷售炮，不銅承諾狡回報廈，通身過招們商引脹進品幟牌主剪力店肝實現(xiàn)悲銷售乏；有鋸的投嚷資者泰看重風投資荒保障攜，則沉采用訂包租闊的形賤式銷蕩售；海針對許經(jīng)營嫌商家攜，有襖意向食購買先但前板期資壺金壓車力較張大的不，采秧取租易轉(zhuǎn)售候形式偶，待野經(jīng)營排旺場化后再殖行購擔買。胳。。含。。嬌。劈※亡1并4＃雙、1箭5＃敏、1久7＃指以及宣16候＃、里18頃＃的掃1F渴非主陷力店丈位置返所屬拐商業(yè)表按擬鍵定的刮銷售爹價格巧采用城自然俘銷售朗，不紅帶任倡何租放約，陷業(yè)主頸可委歲托商掛旅公爐司招筋商；安為了階保障材整個叼項目河的規(guī)覽模檔姜次，裙秩序蔬化經(jīng)購營，雨有效原避免傻后期龜雜亂子經(jīng)營側(cè)狀況茶，按名照商憂業(yè)規(guī)踩劃的體業(yè)態(tài)四呈現(xiàn)鋸良好命的商糟業(yè)形第象，醉14詠＃、陣15括＃外鹿街主夜力點究所屬球物業(yè)籠必須觸采用倉帶租糧約銷愈售?？儫o論壯是投嗽資自抵營還靜是委啄托租漲賃都文必須私符合封預(yù)定虛的商骨業(yè)規(guī)缺劃。瞞在不有承諾邁租金辟回報仙和租冷金補糕貼保社障措蘇施情輔況下款，招條商必迎須要欠先行串，在賽招商總成功藥后再北行銷漫售，棵否則里業(yè)權(quán)代分散凈后無翻法有餐效管窄理。教上述帆2F塞、3縱F大哈部分游商業(yè)尚均采種用先和租后六帶租盛約銷輩售的挑形式跨，不陶貼補拴租金移，轉(zhuǎn)省嫁租均約，案不提豆供任支何承拉諾保被障，柜以品陳牌經(jīng)舊營，很長期仍穩(wěn)定暖收益壘推廣竄賣點要；斯帶租還約銷貴售能熄為商賠家預(yù)中先解憐決投著資后半，經(jīng)酬營市枕場的事風險爭，對綿物業(yè)藝的保循值、呈增值剛有一既定的待好處須，有至效地諒在商淘業(yè)業(yè)拆態(tài)分壘布上涼進行菌引導霸，一妖定程次度上犁規(guī)避喪商業(yè)衛(wèi)步行鍛街容除易形毅成地滴無序雹經(jīng)營泡和惡遲性競餡爭現(xiàn)對象地踐出現(xiàn)煎。妥根據(jù)膚實際謊銷售錢和招狀商情伸況，歡對于環(huán)少部僑分2籍F、窩3F華主力前店位團置（桶約2袋00幕0平喇米）劫，在贈招商樸和銷豈售均帖不利夏的情位況下倘，建咳議采爛取包各租的葡方式巨銷售水。宴具體辦做法呼：中眾海獲·倒物業(yè)爸管理衰商業(yè)有經(jīng)營灣管理帆部與姐業(yè)主松建立喉委托權(quán)經(jīng)營宗租賃腰關(guān)系抱。物奮管公圖司商糟管部盈按雙恰方約錫定租飛金標胖準和儲支付認方式梳向業(yè)曉主承息付租得金，錦租金咱標準攤以售雕價為撕參考曾依據(jù)全制定把，保捷障1界2年別—冶15折年可廣收回漆投資橫，物辱管公音司商我管部奇補貼叨租金證與投屠資回跡報的氣差價妖。商虧管部梁對返裙租的末物業(yè)加具有貧經(jīng)營母處置制權(quán)和撓使用島權(quán)以寄及因偶經(jīng)營熔而獲嚇取收諒益的組權(quán)利害。商液管公滅司約壺定一江個市馬場培私育期容，市扣場培智育期鞠一般粒規(guī)定丘在2抵—屠3年氧。在副培育鍵期內(nèi)籃，對滋外招浸租的刺商家塊給予招租金幕上的炕優(yōu)惠互，商迅家享積受此嶄優(yōu)惠茂，必連須服叫從商爭管公值司的急統(tǒng)一芝管理竟。商興管部雕對經(jīng)橋營業(yè)儉態(tài)、泄檔次松、規(guī)圈模、邀服務(wù)插質(zhì)量哄、品點牌作購限定線。吃采型用此仔模式策，可駐以利縫用中剝海品致牌為辱投資束者提恩供有燃效的瞞投資笨保障糧措施蟻，對姿物業(yè)嫂銷售魄起到婦促進陪作用允。同輕時通硬過商捉管部胡對商嚇家品斗牌、緩經(jīng)營炮業(yè)態(tài)察、檔裕次、置規(guī)模表、服鋼務(wù)質(zhì)梢量作淋限定柜，對顫整個姓商業(yè)西步行測街的猴經(jīng)營浮起到停引導嶺和推波動作島用。匆凡在黃銷售倡前招譽商成恢功的魚物業(yè)雷，可頸根據(jù)康商家闊意愿羞簽定將租轉(zhuǎn)皮售協(xié)涌議（栽最長躍不超敗過兩江年期脈），壤同時地為降迷低經(jīng)縱營商豎家投吹資購魂買門伍檻，醫(yī)制定切兩套旗租金腿標準抖，給踩予商腹家在聞前期儉投入窩上的睜資金憑支持疼。例就某個魔商家汽租賃泊的區(qū)著域租商金標猴準為倉40誼/M字2嚼元，核簽定懷租轉(zhuǎn)妥售協(xié)黃議，倡租金宅可降咸低至鐵35摘/M尤2檢元，隱兩年井租金麗轉(zhuǎn)為貪首付財，反演之，懸在約殲定期煌限內(nèi)岸未購裁買，跑租金皂標準答為4團5元俘/M饅2藍，須替補足湯租金遮。對輩前期踩商家機前期賄入駐撫經(jīng)營尊是有芳一定望促進著作用正。勸農(nóng)貿(mào)營市場扒運作紛見后跌面。駐銷售乓價格含價格鈔表（餐略）愈；超目前夸制定費的價陸格表秒僅根赴據(jù)圖教紙制幸定，艱建議候相關(guān)緣人員妻到現(xiàn)紐場查超看實乖物形角態(tài)，她現(xiàn)狀刊與圖恐紙有政一定葬出入酬，以疑便修有正目喪前的忙價格權(quán)體系曾，使暖之更頸加合犯理。橡1F筋商業(yè)妙售價陰可參蓄照周嶺邊物植業(yè)制篇定，盆不考苗慮售肢價與劫投資直回報媽年限治問題脊。但冊2F最、3真F在水制定梢售價探時一團定要誤基本取保證界投資衫者租邁金收宵益在扣12末—愁15蓄年以胳內(nèi)收看回投霧資，王建議杠在核嬸定2鈔F、耗3F叔招商伯租金見時不毀超過蹄40猛元/貨M尤2邁；斗1＃易與1副6＃稱之間減的修保建的槳物業(yè)診建議沉取消棟，打乳通培而根走艘廊與謹臨河逆廣場流、小捐區(qū)人遙流動枕線，羞15財＃內(nèi)蹤街、躲16思＃商料業(yè)售可價將袖有大擋幅提想升。盯4、西銷售借控制棒基本切原則述：年殺內(nèi)將銳培根珠走廊宰商業(yè)典物業(yè)顆全部末發(fā)售糧，輔柱以小釘戶型勁發(fā)售瘦。農(nóng)赴貿(mào)市分場延晉遲到旦明年縣3月閣，高休層住帶宅及斜商務(wù)模公寓烈力爭港年底庸發(fā)售蘋。括整個臥項目鐮形象依支撐衫重點膚在文梁化優(yōu)棚勢－希－厲“融培根押文化扒”偏上，頓雖有匯運動兔休閑捧、餐完飲主草題商六業(yè)，抓但無父法支遮撐整卻個項推目商堅業(yè)特辮色。竭因此禽對外惰項目綁各棟犯商業(yè)急統(tǒng)稱席為培粱根走潔廊。寨培根觸走廊蝴（非惹主力肢店）喜物業(yè)園特征先分類趁表奶面積季區(qū)間乒總價釀區(qū)間萄區(qū)位倡優(yōu)劣夏及客輝戶認逢可度恰價格痛拔高野可能常性者招商敵重要顆性諷14且、1財5棟暗一樓淘外街適60嫂㎡非10擦0萬斜左右暢高醒高妹低努14侍、1逮5棟絮一樓朽內(nèi)街蓮20杰～概40內(nèi)㎡缸40巖~5鍋0萬塵低派高慎高蒼16本棟一圖樓皺60材㎡離10某0萬濱低瞇高策高倡16施棟二梁樓春45冶㎡、雜10迅0㎡攜40耕～農(nóng)80倚萬蕉低柄高村高避17深棟外簽街扔60行㎡配11腹0萬風一般奉低栗低托17蔽棟內(nèi)易街或30掃㎡烏30撒～鋼50雕萬柔低綁低饒低劣18園棟睛40籮～美80淚㎡定30倉～劈50蔬萬稱低瓣一般妻一般舍根據(jù)浮上表豎，培坦根走炭廊商印業(yè)發(fā)鋸售搭鞋配原功則：款就培核根走葛廊體擠量和慕業(yè)態(tài)勁規(guī)劃妹而言兔，建虜議推公廣批第次為禍兩批頃次：倚發(fā)售孟原則檢如下牙首批匹次發(fā)酸售單南位面誘積、徒總價接要合正理搭揚配，棍照顧辟多種橋客戶油需要鬼；面鞠積以握30睜M寨2緩－6徹0搬M堅2帆為主怒；室內(nèi)街玉商鋪葬目前起不被余客戶糧所看秘好，邀但培釘根概尼念成若型后嶺，內(nèi)呀街反懇而有僑價格榆拔高奸的可度能。運所以扛14準、1縱5棟毛內(nèi)街丟、1頸6棟登、1妄8棟部作為炭培根趨吧世效界所抄囊括喜的單捆位，摘在發(fā)炭售時粥必須圣給予遺投資蘆者足眾夠的貌經(jīng)營苦信心訴，其肌客戶倦認可總度改止觀，珠建議藏二批巧次發(fā)槍售；溜同質(zhì)懲性強飼的單蓄位（快棟與堤棟之贈間）的避免守同批惡次推汪出，區(qū)如食17饒棟一炸樓與稠14河、1坡5內(nèi)時街、記16懶棟在模總價棄、區(qū)馬位優(yōu)欠劣勢究等方馬面同體質(zhì)性衛(wèi)很強獻，同捧發(fā)售肆勢必蜻有抵皇觸。譯建議副首先傲推售伸17歐棟；塞二批續(xù)次發(fā)屆售的漲主力候店商之業(yè)由歪于投航資總宅額大士，投吹資、間置業(yè)離談判屑的時外間長班、難廉度較蹲大，棵需要兆積累裹一定填客戶習資源即進行震組合暑投資浮推售鞠和做跳商家泰租轉(zhuǎn)掏售工楊作，攝因此奉項目鬼開盤班即應(yīng)儲部分茫發(fā)售帖。真培根活走廊柴推售瀉（非厚主力艇店）應(yīng)發(fā)售預(yù)計劃起：耐第一毀批次溫第二啞批次塊發(fā)售策時間兵20憤04牙年9遠月2救5日碧20東04扯年1畝0月紛23件日滿發(fā)售滿范圍賣14包、1做5棟德一樓穿臨街婚商鋪富；侵17供＃一陷樓蒸14茅、1勵5棟出內(nèi)街義、1急6棟榮、1葬8棟共及一尿批次蜜保留覺單位阻體量韻22章43殊.2筆9敗㎡左帆右；妨46扯套犁47艦73貪.7器85者㎡左籠右；亮63軌套緞保留完單位踐保留勸14盛－1腔－（洗5～止7）蹤、1意5－看1－礙（5桌～7劍）家備注橋保留屈單位卷為二揮、三嶺樓主擴力店輪預(yù)留劉鋪面缺作迎活賓大沈廳和扒通道筐而預(yù)耗留脈16剛棟未塘達到畫預(yù)售渣資格內(nèi)，但揭為了電保證蘋培根論吧統(tǒng)泥一發(fā)船售、封統(tǒng)一身開業(yè)童。擬服以客御戶申即請認像購的世形式幅發(fā)售鑄；母②澇培根歪走廊巾主力免店推覽售計開劃龍占據(jù)良項目眾商業(yè)處大半別體量煎的主鵝力店偽發(fā)售問將是貓商業(yè)朝發(fā)售傭中最引大的成難點泉。主偉力店練順利旬經(jīng)營律對商選業(yè)口詠岸的聰營造每無疑跨幫助訴很大名。就唐目前閣情況吩看來佩，我堆們對繳主力捕店招陶商及普發(fā)售皆確定財以下壘原則物：醉20買04雞年9笑月2菜5日熟開始冊出售亞14導、1秧5棟伐二、主三樓引、1義7棟殊二樓悉主力淚店，痰招商石及招伐商優(yōu)失惠以夾利于初銷售訓為重塑點；洲20遞04呆年發(fā)姓售的耀主力礦店，中其發(fā)戒售價貪格需砌保證暗與招僻商意野向租陰金大蜻致相淹吻合銀，利另于發(fā)設(shè)售；他20蛛04辛年1斧0月坡23厲日1燕6、認18閑棟二濤樓主玉力店掃開始符發(fā)售江。咐③石前韻期封燈盤似14令＃、去17蠟＃外挪街1緩F保對留商株業(yè)，閉保留秒單位座為二餓、三芹樓主礙力店咸預(yù)留幻鋪面無作迎去賓大兩廳和子通道揪而預(yù)膝留，按若主津力店主商家棵選擇傷租賃沫一樓期鋪面座，則闖一樓欠鋪面催帶租類約銷峽售帆；基15診＃1丹F外饞街商增業(yè)如東在9尤月2現(xiàn)5日竭招商殖未果薪的前江提下意，建蛾議予暗以封陜盤，蜜招商被成功靈后推勺售。即銷售倒渠道沈①許客胡戶推萌介獎治勵計釘劃怠銷售隙上一窄定明片確告劈知客框戶，湯介紹柴客戶芒有一振定的做獎勵續(xù)，以蛙利益腎驅(qū)動臨擴大慶投資柜群體紙；滔②什異姻地銷碑售株利用配中海推在其薯它城吧市的釘銷售介網(wǎng)點崖，展祝開銷法售和揪投資睬宣傳臭；估③烘網(wǎng)討上發(fā)永布信榮息（聾不能爬僅局昂限于坐公司獎網(wǎng)站惡，考抽慮公掌眾網(wǎng)瑞）；沸④吵招準商過速程中在作銷珠售推破介。戚銷售妙工具甜準備弱商業(yè)丹樓書財制作播要求絲樓書基目標?？蛻艋模褐骰鸵槍訉σ庀蜉^視為明蜻確的音投資捷者和沃經(jīng)營非者（鏡集吸首引買碌家和宅租賃腫者于翻一體待的綜般合性照樓書責）；旬樓書臥內(nèi)容分框架采：牛項目舅理念雅、項愈目概蠶況、軟項目否區(qū)位傳、建牛筑規(guī)斜劃設(shè)去計、傭項目奴商業(yè)賊定位童、商脾業(yè)規(guī)示劃、掠商業(yè)折管理位、投槳資前倦景、鉤中海死品牌監(jiān)內(nèi)容果提要兼：冬項目相理念耀：培古根文四化深刺層次辟提煉彼，格勾林威批治城涉的生棟活描時繪（彈商業(yè)途意境拋）；核項目撲概況毒：商牽業(yè)項俱目的疊效果蹈圖（株培根蚊走廊壟、臨間江商握業(yè)）救、項吐目概箱述、浙經(jīng)濟猜乳座江憶指標辱；識項目萄區(qū)位駛：項載目地應(yīng)理位豈置（答區(qū)位西平面奔圖）子、附倉近商要圈簡嗎介；齊項目具環(huán)境拆：側(cè)葛重介野紹成膀都外遣灘規(guī)嬸劃、冊延河最人文贈、自看然景扯觀、袋發(fā)展咸前景激；鉤建筑狂規(guī)劃歪設(shè)計默：物淺業(yè)設(shè)字計理送念以暈及產(chǎn)妙品亮浴點、魂甚至纖是細襯節(jié)介警紹（吊建筑瘋設(shè)計貧效果垂圖、逗廣場領(lǐng)景觀辟意境大圖、比局部鄉(xiāng)透視剃圖）巷；究項目寬商業(yè)潑定位長：商善業(yè)定薪位描要述和智相對蠶應(yīng)的駁商業(yè)幼氛圍框圖片周；開商業(yè)接規(guī)劃唯：各傍街區(qū)心商業(yè)豎規(guī)劃光介紹哀，重彎點放頸在柔“姻培根介走廊贏”童酒吧售區(qū)和盼餐飲鳳娛樂歸主力陶店和刺臨江汁高尚烤商業(yè)標部分穴（商疏業(yè)規(guī)權(quán)劃平康面圖卡）；棵投資懶前景狼：投禾資前叢景分體析（長物業(yè)纏增值公方面膚，也徐可從上成都輸高校綁商圈以租金輩收益叛增漲亡、租攀金對項比入血手）逗；疼商業(yè)胖管理宿：中叮海公稿司商漁管部汽專業(yè)殖打理悅，給夏予投絨資經(jīng)惹營以濫信心塌保障峽；過中海奪品牌除：中授海公貼司品貌牌、午形象盡、實柿力展尺示。健銷售盒現(xiàn)場踐包裝線、氛求圍營點造捧銷售鑄展板升內(nèi)容斗要求桐商業(yè)博經(jīng)營鄭氛圍婦，經(jīng)熟營環(huán)兩境效叢果圖校；較商業(yè)醬經(jīng)營漿特色媽、不閘同業(yè)育態(tài)經(jīng)評營場阿景展案示圖伯；昌建筑仙外觀益、物琴業(yè)形局態(tài)效蜓果展詞示圖為；辟商管圾價值駱、服臂務(wù)品芳質(zhì)；牢根據(jù)主不同符經(jīng)營首業(yè)種溉制作蘆商業(yè)志物業(yè)躺內(nèi)部方裝飾善裝修撤效果幣圖；匹投資滑保障各、收饞益分眨析等鞠（2柿）夠彩仗色掛桌旗飼※陰部帝分更模新銷御售現(xiàn)宏場室個內(nèi)懸聾掛彩晉旗及類內(nèi)容隆，營請造喜潑慶熱辰烈的轟現(xiàn)場起氛圍壟，帶傭動銷屠售現(xiàn)達場火井暴氣葡氛。危建議謝更新跨的彩栗旗的取色澤判以鮮置艷為食主。挨※倍在謹銷售紅現(xiàn)場綱外可獸以沿誦整個貧銷售餐現(xiàn)場頂輪廓鎮(zhèn)及外超部綠毛化植島物設(shè)次立彩穩(wěn)旗、柳彩條輔將銷未售現(xiàn)繡場的咐整體掉氣氛身烘托痛，使艷抵達笛現(xiàn)場竹位置目的到漂訪客果戶還鐮未進尚入銷戀售現(xiàn)餓場內(nèi)堤部就蕉能感政受到尺濃郁拼的喜享慶氣眨氛。駁（3葬）空喚飄脅通過峰在銷耗售現(xiàn)潑場外窯部設(shè)肯立1柏0示—鑒15狠個大厘型空誕飄氣結(jié)球及忘空飄沃氣球旗下的謀廣告濫條幅逮，配漢合其部他渲蠟染氣詠氛的泄道具怖將現(xiàn)洪場氛院圍進金一步懇提升變；同感時可頓以指重示未喜了解將項目黨確切淘地址苦有是暑第一少次抵將達現(xiàn)兵場的失客戶利快速撿識別擺現(xiàn)場倡具體部地理肌位置款。雄（4令）銷榴售現(xiàn)截場整乞體引史導系瑞統(tǒng)碎由于鐘開盤變期間綁客戶跨到場川數(shù)量唐大，喬置業(yè)良顧問密可能滋無法墓同時右接待分所有甚的到啦場客值戶，良銷售衡現(xiàn)場削整體諷引導貸系統(tǒng)窩將從惰停車穗——婆項目井資料紫取閱活——謎項目遍展板干瀏覽葬——羽洽談蠟－－錢客戶施休息賢區(qū)（在洗手滅間等扶）等杏整體紙引導鵝到場撿客戶新自行況參觀沸了解透項目向及等韻候置企業(yè)顧赴問的丘接待仗。劃（5招）鮮撓花、紛氣球鼠設(shè)置拾沙盤駕上方睛可考么慮懸剛掛球欣，更研新部失分銷血售現(xiàn)遭場內(nèi)權(quán)所有跳鮮花乓及植傲物并盜按現(xiàn)愉場功冊能分率區(qū)設(shè)什置不筒同的潛擺放商形式辟，以剃便于昏客戶釋區(qū)分腦。洲③件工妙地現(xiàn)胳場包尚裝漲（1途）工軋地現(xiàn)界場平摩整壁忌巧由于膝在銷索售現(xiàn)拋場內(nèi)潔可以粒看到估工地睡現(xiàn)場驕的情耽況，康因此米為給秘客戶災(zāi)以良貴好的悔第一質(zhì)印象展，工帳地現(xiàn)絹場需殲要進言行全飾面的蛋建筑臂垃圾苦清理挨及物禽料堆見放的嘉整理溜，同圣時應(yīng)思保持棕工地冬現(xiàn)場醉的整憲潔。疼（2專）地碑現(xiàn)場賄商家滑到場市參觀吩線路住設(shè)置襖與項夏目銷限售同齡期開脾展的系租賃肅招商糠工作夢中，歉商家扶客戶姑將會傘到達搜工地跑現(xiàn)場溉進行艷實地血考察叔，所拆以務(wù)所必請啟規(guī)劃創(chuàng)一條鏈適合畏銷售鋸租賃療工作暴開展番的，蛛工地臉現(xiàn)場作參觀趁路線誘。酷（3查）外早圍在尾施工稀項目池包裝鑄項目蕉的1漂4、殘15道.、志17酷幢等寫已基鄉(xiāng)本斷風水封獨頂，訪同時惜又地莫處項征目外罷圍，隊因此才需要洗對其港進行它外部雅的清欠理，喪保持迫整潔碗，并把可在友其外化部設(shè)誼立廣惕告條僚幅提錘示現(xiàn)職場具壓體位伯置，缸展示晨項目慢特點換。釣④郊銷善售上先涉及叛的協(xié)科議文訓本資上料糖銷售欺合同殿及補界充協(xié)長議、鴿委托務(wù)招商霞協(xié)議務(wù)、租鄭賃協(xié)撇議、見委托士經(jīng)營尼管理竭協(xié)議遞、前盛期物定管協(xié)職議（演含物眉業(yè)、錘商業(yè)稠、裝閱修管熔理等幣內(nèi)容另）、虎租轉(zhuǎn)尚售協(xié)吹議、是排號鵝認購絹協(xié)議袍⑤遺開氣盤前乳的銷可售培扯訓漠以本資報告凱作為汽綱要新，對俊各個猾板塊舊、操話作流撲程進帳行培扔訓，火時間艇在本廉月1決0號港左右謊。別銷售知現(xiàn)場豈操作本流程柿自然土銷售呢模式投資溪商旅質(zhì)公司附招商碗部構(gòu)簽署溜委托議招商率協(xié)議投資委托事宜協(xié)商一致委托事宜協(xié)商一致自營涉簽署箱銷售妙合同瓦及補麻充協(xié)比議頃物管付公司塵簽署循委托況經(jīng)營次管理繳協(xié)議自營經(jīng)與物亦管公削司簽追署物即管協(xié)煩議（遵含商炭業(yè)、線物業(yè)緩、裝營飾裝錫修管單理）皮②防暮帶租舟約銷撕售模田式協(xié)助川商旅移公司瘋招商蜘形成襲租約協(xié)助獨立投資計與商孝家簽戀署租式賃合盤同，毯租約保主體竊變更獨立投資組合投資鉤簽署麥銷售芹合同析及補鋤充協(xié)片議組合投資口與商躍家簽競署租鍋賃合預(yù)同，授租約崗主體注變更御物管毒協(xié)議掏與物行管公鋸司簽象署委低托經(jīng)軍營管渴理協(xié)集議、酬物管單協(xié)議炮③園娛包租敲銷售妖模式液商旅愛公司列招商學形成悶租約讀商家墨租賃做協(xié)議念簽署傲銷售針合同拖及補帽充協(xié)暫議滔物業(yè)媽公司手商管滑部簽展署委快托經(jīng)良營管續(xù)理協(xié)降議予④蕩帥租轉(zhuǎn)敬售模賴式馬商旅銜公司血招商蟲形成敘租約闖中海帝公司招商招商葉簽署敘租轉(zhuǎn)備售協(xié)飽議教商作家薯開盤慈銷售右排號忽認購殿安排縣9月玻18浸日開災(zāi)始排退好，易并預(yù)晝定房源號，緞交認飲購金賺1睛—此2萬沫，簽?zāi)亩ㄅ艠闾栒J倉購書心；頃9月高24穿日銷患售確店認，短發(fā)出羞要約筋邀請增，作場好時因間安利排；吃9月遍25種日認傘購轉(zhuǎn)挖定單步，未卵到現(xiàn)凱場或葛未下手單，膏視為沫放棄井認購鋒權(quán)的毅退還紙認購承金。吃開盤點銷售區(qū)促銷毅活動洪建議眠第一覽批次龜發(fā)售論的商掩業(yè)體小量不浮大，矛只要檔抓住努現(xiàn)有土意向賣性客撈戶和頓通過短廣告際前來便的零色散客煙戶，躍就可呀以消煌化第激一批腐次待膜售商蹤業(yè)。救中海內(nèi)公司島是一笛個成秘熟的哥品牌販，不乎需要同大量勿的公描關(guān)活宿動來別樹立繩品牌躍和口英碑。逗加之錢目前鎮(zhèn)大量暗的地算產(chǎn)項掩目開節(jié)盤過阻多流且于形寸式，慮大多何搞一群些歌液舞表瘡演，橡而觀慧看者腐大多超是周羅圍居甚民和朵工地摘民工箭，這扮些人科不是狀目標蜂客戶鉆群體撿。齊項目男現(xiàn)場顏條件剛所限閱，泉故不簽建議盟基于腹上述牽原因盲，建斜議傻在現(xiàn)首場屋不搞桂大規(guī)哥模交屈互型鼻慶典沒活動抬。前練期通個過媒娘體宣咳傳基杏本上必能達屢到造慚勢目堡的。篩銷售紹策劃靈工作狠的重容點應(yīng)商放在系現(xiàn)場菌包裝舍以及休人員有服務(wù)驅(qū)質(zhì)量桃上，天保證叛開盤眉當日步前來欣銷售秀接待卡中心奶客戶露得到叨比較黃滿意徐的服支務(wù)。趣賣場潛氛圍戴濃厚少，有匹一個帖良好脅交流勺、溝痰通環(huán)稀境。眠10乘、開揉盤人角員服存務(wù)要逼求建效議巨置業(yè)解顧問排及招贊商人底員秧加深忙對項嫁目的拔熟悉托及了鬧解，譽作到野面對走客戶翠的問因題能嗚對答忘如流博，如喘發(fā)生懇不能遇回答領(lǐng)的問芒題應(yīng)連及時航應(yīng)變鐵，不航要讓穩(wěn)客戶寨產(chǎn)生耍疑慮寧。由執(zhí)于本懷時期盼內(nèi)到州場的酒客戶忽數(shù)量遼龐大幟，一戒定要萄堅持災(zāi)良好消的積睡極的勞工作甲態(tài)度孟，不鑒要有汪任何倉不滿勞的情醬緒在端客戶峰面前廉流露浮。泉安保趕人員逐安保湊人員自是客芽戶到歇場后詠第一斷撥接叉待客葵戶的毀中海番員工盡，其潤表現(xiàn)蔽的好嗚壞決郊定了救客戶硬的第劣一直庭觀印糕象，糠并且味還傳僑遞了私以后情項目望的安訂保管顫理水型平的刃潛在臭意識碼。所睜以安均保人桐員的每相關(guān)吳業(yè)務(wù)待培訓畢也要善提高殊，同河時能井夠在段客戶籮提出混簡單糟項目南問題牌時能圍及時呼給客訓戶以琴回復(fù)硬或指稅引客責戶向肅誰咨點詢了征解。該保潔只人員盲到場阻客戶域的數(shù)伏量大幟且到練場時泄間不敗確定墳，不輛管客叛戶什悔么時案候到瑞場都撿會看愈到銷拼售現(xiàn)涌場的外整體慈情況底，同息時會壇聯(lián)想車到入暖伙后質(zhì)的物環(huán)管業(yè)默務(wù)水浸平，厭所以蛛保潔因工作月必須阻強化直，始幕終保扁持現(xiàn)籠場的嚼整潔駁。并積且在宜保潔襪工作寺的同談時要耀注意嗚禮貌刻用語番及文銹明工刺作方罰式。岡施工沈人員截施工處人員射的著周裝、涼舉止嘩等方判面也流需要鄰嚴格或規(guī)定擾及控笨制，鄉(xiāng)讓客幣戶能碧充分疲感受老的優(yōu)愚質(zhì)項叫目的粥源自豈過程遠的嚴掏格把猶控。振其他牢人員慶其他紫人員簡無論洲從著雄裝、堪言行豬、舉望止等辰各個顛方面然都要禁嚴格必要求聲，給障予客輪戶最笨好的義表現(xiàn)鋸。五11微、銷專優(yōu)惠搶措施萌（略奔）姻如折榜扣、比現(xiàn)金知抵扣肢、禮搏品禮截卷、集免物土管費快、免淚產(chǎn)權(quán)墓稅費羽、送凍車位墓使用診權(quán)等樣，具燭體由拳中海益公司榨制定豐。填二、瑞招商笛板塊播1、痕商業(yè)努經(jīng)營章原則饅針對統(tǒng)中海荒項目置，在寨確定肢商業(yè)壯業(yè)態(tài)貢規(guī)劃咸時，勁考慮毀了以抵下幾然個方燥面的讀因素蜂：輝①噴她商業(yè)耍業(yè)態(tài)訊規(guī)劃蒜要體浸現(xiàn)港“憤中?？棥焙羝放浦澈晚棓滥科窓C質(zhì)詳要充扯分考遵慮主莖力店港商家化的區(qū)餅域規(guī)偵劃，亮在物至業(yè)硬斜件上愿滿足網(wǎng)所規(guī)閃劃業(yè)午態(tài)的儀場地糕使用扶要求脊；使帶主力獅商家臺的店毅面形惡象和雷經(jīng)營濃檔次廢與建摧筑本絞身比應(yīng)較切摘合；通在商健業(yè)的如檔次燃定位緩上即弱要符翁合市誘場，書同時支也要斗具有糊一定迫的實討力、位品位刷和知讀名度討；惠嚴格爐限制檢有視窯覺污秧染、洽噪音瞇污染昌、環(huán)底境污守染以維及與裁其它甘規(guī)劃照區(qū)不倉和諧幟的業(yè)丙態(tài)進塔駐。測②養(yǎng)謙商業(yè)貿(mào)業(yè)態(tài)沖規(guī)劃勤要符共合項乏目的古整體梨定位暗和商播業(yè)定扯位：前項目者定位票：以起娛樂忙、餐碼飲、矩休閑具為特殖色的引目的心性消師費、戲體驗悄式商撫業(yè)步窗行街諸該項遭目定作位包腿含了女以下顆三個現(xiàn)層面工：業(yè)勾態(tài)定蜓位、娛目標藏消費導群定指位和籃產(chǎn)品暗定位辣。穴業(yè)態(tài)芽定位底：娛把樂、扶餐飲慈、休嘗閑是你【中刃海蝴·悄格林送威治桃城】丹三大射主營煙業(yè)態(tài)控，娛矛樂主顏要體俊現(xiàn)類“鄰培根扮走廊耳”防酒吧處文化述；餐伴飲、聞休閑濤主要蠻集中羊該項啄目的閣商業(yè)孤步行蘇街的磚主力煮店區(qū)奪域（粒二、邁三樓嶼）以勤及2濟50搞M臨槍河的旦商務(wù)碰公寓脊。三呈大主若營業(yè)鋪態(tài)的軟規(guī)劃促面積送占【洪中海棟·墓格林耀威治壟城】疾商業(yè)乘項目波總建跪筑面科積的餃80榆%；橋目標邁消費軍群定執(zhí)位：灣目的疼性消艱費是唐指該魄項目朋的主啊要消帝費人吵群既疑不是巾周邊邪的社喝區(qū)人嶄口，差也不偽是四鞭川大豬學的嘴學生像，更撓不是悲路人伯，而狼是通零過項姜目的決特色漫吸引僑川大鉆20筐%的兄高消叉費群握體，準并輻躬射全逗成都攏有一獵定消軌費實糖力、煉有校偵園、偶培根理情節(jié)衡的中似高消悲費群土；分產(chǎn)品叮定位孫：【摔中海調(diào)·鹽格林釋威治視城】菊的產(chǎn)瀉品定母位是編體驗稅式的魯商業(yè)疲步行臂街。醉體驗搬式商若業(yè)步店行街博為消艙費者憤提供屢的不錯僅僅斤是單牌純的獵購物路和普但通消堂費，幻而是紛在購歲物和璃消費恨中得萬到享武受和鼻身心殼的愉獄悅。經(jīng)它需袍要通嘗過步靠行街車的景任觀、饑配套欄、人駝性化版的設(shè)吐施以溫及商救業(yè)規(guī)拔劃來踏實現(xiàn)倦；【羽中海蒼·柴格林掌威治茅城】填的物固業(yè)是鑼開放業(yè)型、罪圍合融循環(huán)鍛式的冬商業(yè)弦步行拌街，于這就自與普他通的生社區(qū)真商業(yè)柱和傳乏統(tǒng)底議商嚴離格、造準確示地區(qū)貓分開倒來。槳③邊帆規(guī)劃糾要以悶市場獵為依賀據(jù)、召加強赴引導揪、兼肢顧靈殺活性亮商業(yè)飄規(guī)劃俊必需叨要以析市場究為準佛繩，麻而不史是一揪相情債愿的逝主觀殃臆斷學，否董則商盞業(yè)規(guī)媽劃將瞇成為暮一紙亮空文蜜，難緒以落部實；冠另外鞭，市莫場引施導和悔商家直引導訓也是刊非常厘重要蛾的，牽特別問是對清于【牛中海釋·外格林誤威治嗎城】饞特色舞樓盤糞；在稼招商決過程閉中，孩既要致嚴格繼商業(yè)野規(guī)劃窯執(zhí)行澇，同期時兼才顧靈襲活性梢，在宣與整靜體規(guī)經(jīng)劃沒慨有沖怕突的絨情況川下，晌合理恥把握逮。如煩果一顏味的憑堅持呀原來嫁的商柳業(yè)規(guī)蠶劃，災(zāi)終將慧通過咸殘酷構(gòu)的市叫場競滔爭和之自然呢淘汰厲使理腿想化臺的規(guī)讀劃走仆樣；倍嚴格飼限制貍有視腦覺污稠染、自噪音湯污染房、環(huán)守境污蚊染以匹及與漆其它態(tài)規(guī)劃監(jiān)區(qū)不黃和諧興的業(yè)塑態(tài)進濃駐。腳④候爐商業(yè)縣規(guī)劃萌要充仆分體?，F(xiàn)縣“克培根變走廊曉”云文化究精髓粥，規(guī)陸劃中蠢突出趨重點僻和靚豎點垮“尾培根振走廊績”驚具有寧深厚蛇的酒料吧文榨化底頁蘊，爸是【執(zhí)中海吵·飛格林往威治謹城】及商業(yè)雖項目需的精倆髓所貨在，判因此典在商蛙業(yè)規(guī)竊劃中淘，無捐論是郊從規(guī)雨劃區(qū)殊域位恢置還慚是整繁體規(guī)瓦模上耐都要翠得以家體現(xiàn)餓。同登時，酸餐飲桐、休如閑主肺力店概也是貧該項竄目的坊重點恩和靚之點。立⑤劍商業(yè)格規(guī)劃詞要為畏項目友的包借裝、念推廣廳、炒礙作服秋務(wù)，虛要有千新意研商業(yè)芒規(guī)劃滋不僅志僅要鐮為【盜中海策·成格林斧威治寫城】健項目禽的招箏商、翁經(jīng)營遇服務(wù)猾，同裁時也繁要為騎項目疤的包擦裝、稱推廣降、炒最作服牧務(wù)。謠因此引在規(guī)克劃中森，既顫要尊戰(zhàn)重市基場，檢也不難要墨炕守成知規(guī)，感照搬棉套用挖。要耗做出謎項目臭的特乖色，魔就需嘆要創(chuàng)臘新。什⑥丸商業(yè)柳規(guī)劃幅要考束慮工癥程進謊度不捏同步牢，物藥業(yè)交每付和揮經(jīng)營果時間餃不一咽致對繪商業(yè)魄規(guī)劃基的影非響藏根據(jù)裝中海章公司很的項忌目開較發(fā)步亞驟和豬進度您，【屯中海懂·炎格林才威治哭城】猶分成茄三期縱先后泄開發(fā)耳，這漫給商雹業(yè)步碌行街奸的氛獻圍營傅造和缸整體接開業(yè)勇時間晶以及壇后期活的經(jīng)腐營都挨帶來俘了一爹些影洽響?？嘁虼舜刮覀?nèi)嵩谏桃聵I(yè)規(guī)趙劃中縱一定宏要考妹慮該濕因素道，以槳便我肉們在層一期蝴工程吐交付魂，商者家入宜場經(jīng)羞營時租，業(yè)岸態(tài)組撲合、睬搭配蒙出現(xiàn)期問題載。抹2、肥商業(yè)愧經(jīng)營吐定位城①刷培蒼根走薪廊尸—嚇格調(diào)耍吧世獸界（華動吧腐類）的規(guī)劃付區(qū)域旋：務(wù)14悉#樓鍵（1使F內(nèi)地街）紙、1江5#白樓（參1F正內(nèi)街矩），追16僻#（各1F貸、2扎F）你、7躁#（心1F則—火3F盾）兼業(yè)態(tài)黎內(nèi)容艷：特著色酒按吧、回跳舞宣吧、息DI沉SC訴O吧帽、M嚼US脅IC勤吧、死KT剃V歌創(chuàng)城；筒規(guī)劃屈理由諸：豈（1掠）源“綠培根扮走廊滅”腐吧文島化區(qū)玩是【貫中海業(yè)·嗽格林鋒威治肺城】榆商業(yè)水步行晝街的銷主陣葬地，訪需要聾足夠顏的規(guī)棉模支疼撐，鼠該區(qū)湊域的然建筑堵、經(jīng)幻營面現(xiàn)積達炎三千籠多平覺米，搬具備疏打造匙酒吧蝴風情侄街的紡物業(yè)樂體量挺。潮（2?。?倒4#公、1咸5#割、1嗽6#禽樓都劍是純擔商業(yè)員物業(yè)孕，不相會形罪成噪川音擾石民糾港紛，摔具體越業(yè)態(tài)失方面把主要拋以動捆感吧敢類為播主竭（3成）1濾4#勒樓（粥1F邀內(nèi)街寨）、圈15逮#樓授（1伐F內(nèi)塘街）嬌，1甘6#登形成默一個是圍合句式的撤步行拉街區(qū)樣，別纖致的毒景觀慣和延傲伸經(jīng)冬營都著有利鞏于形蝕成濃驚郁的淡商業(yè)硬氛圍工。烘（4蘭）因柜為步鄰行街即的工肆程交耳付和帳開業(yè)繩時間闖不一喉致，顫要充書分考翁慮前蟲期酒怕吧的振入場揭經(jīng)營左，所辮以將添14餐#樓修（1磁F內(nèi)邊街）稅、1羅5#涼樓（葵1F鄰內(nèi)街蔬）首拔期交華付的豐物業(yè)尿規(guī)劃殼為吧嗚街。睡②喇培根壩走廊握—遺格調(diào)滿吧世涌界（綱靜吧卡類）牧規(guī)劃痛區(qū)域雪：8半#樓寸（1擋F、紫2F站）株業(yè)態(tài)屢內(nèi)容貿(mào)：網(wǎng)獨吧、餅水吧逆、清食吧、越陶吧將、玩會具吧蝶、書展吧、業(yè)咖啡溉吧等購；袍規(guī)劃攔理由店：云安靜孤類的帆吧區(qū)隱應(yīng)該粗與動勺感吧賢區(qū)自安然分焰開設(shè)膀置，效避免揭業(yè)態(tài)鑒的互憐相干球擾；井（2珍）繡8#乏樓上進是小晶戶型咐公寓弟，考雪慮行呀業(yè)政究策因西素，貞不能塵設(shè)置絲餐飲贊行業(yè)藝和噪促音污譽染行裹業(yè)；割③吊品陽牌餐頓飲、便休閑性店；飼規(guī)劃界區(qū)域蓋：1角4#渾（誦2F輪、3季F）叼、1察5#獲（骨2F付、3征F）滲、1廳7#劍（篩2F趨）；跟業(yè)態(tài)局內(nèi)容純：中奏餐酒造樓、炎火鍋銀、特申色餐萍飲、喂茶摟盈、康糞體保神健等蘆；撥規(guī)劃肯理由列：賭該物幼業(yè)的敢面積至、配炭套設(shè)像施、抬樓層預(yù)等硬執(zhí)件方擺面都葡非常跌適合乘餐飲碗、休冠閑業(yè)寧態(tài)經(jīng)高營；遮14漿#、座15遠#、陽17技#樓香都是棵純商留業(yè)物蟲業(yè)，跨餐飲掏業(yè)和讀休閑祥業(yè)沒茄有政睜策性私的行熔業(yè)經(jīng)災(zāi)營限遭制。虛④鳳高尚梁休閑傾商務(wù)送會所饅規(guī)劃術(shù)區(qū)域性：1謠#、鎮(zhèn)9#順、1講1#繼、1豎3#磁的1猾F慣—已3F繼；盾業(yè)態(tài)飲內(nèi)容蘿：S母PA并美容枕健身抖房、留西餐蠟咖啡算館、觀商務(wù)跪會館搜；畝規(guī)劃米理由扣：喪（1雖）這視幾幢魯商業(yè)菜物業(yè)抵都處認于景榆色宜懸人的成府南椒河畔垂，建測筑設(shè)沙計別趙具一輕格，淺具備款高檔寒商業(yè)蔑入駐攏的硬五件、嬌環(huán)境簽方面襖的條層件；死（2嫌）這悼幾幢遞商業(yè)文物業(yè)蔥都將后整體亮出租任，要帖求入黎場的故經(jīng)營群商家將具備逆實力君、規(guī)害模和投格調(diào)上，規(guī)勇劃中顏業(yè)態(tài)畜具備而了這槳些要焰素；培（3滅）若輕條件售許可鉆，也瞞可考芝慮高兵檔酒景樓。正⑤幫時尚碧·封運動扣·懸旅游辛特色罰區(qū)妄規(guī)劃沃區(qū)域盛：1崗4#忍樓（洪1F黎外街?。?、瀉15蛛#樓臭（1利F外甘街）暖；礦業(yè)態(tài)秀內(nèi)容且：旅長游服漲務(wù)、理戶外潛、登拋山、城野營允用品挨、運鳳動器徹材、遣運動層服飾企、時逃尚精花品店稠等；域規(guī)劃散理由霜：爆（1蒼）根牲據(jù)市阿場經(jīng)宗驗，撓外街荷底層充一般迅都設(shè)怎置為舒零售蜓業(yè)態(tài)柔，1特4#岔樓、秘15蟻#樓底所處阿的區(qū)盲位較側(cè)好，走因此性所規(guī)北劃的翻業(yè)態(tài)互應(yīng)具嫂備特嚷色和彎檔次澇；房（2茅）為柄了體字現(xiàn)項暴目的燈品質(zhì)棚，并粉為推毯廣、承炒作亦提供閑素材讀，規(guī)御劃中正應(yīng)有粥創(chuàng)新自，旅器游、狂體驗強式運草動區(qū)朵就是翼不錯撿而且買貼近沫市場局的創(chuàng)暢意。滿⑥犯固也定性孝消費州零售格服務(wù)勒區(qū)（筍社區(qū)沾型）煉規(guī)劃銅區(qū)域伏：1外7#息（1慎F外訪街）氏業(yè)態(tài)爹內(nèi)容雕：小昏百貨框、干蘆洗店反、沖謀印店漲、鮮刑花店亡、發(fā)薦廊、對家居捏用品軟店、視金融正網(wǎng)點場、移有動、聯(lián)電信頸網(wǎng)點發(fā)等；輪規(guī)劃招理由疏：禮該項想目周必邊住浸宅云厲集，鋼具有崇堅實喂的社島區(qū)型付消費搭基礎(chǔ)銜；斬該規(guī)棟劃區(qū)趣域所哈在商邊業(yè)步碼行街摩的位棵置相衣對略某差一澡些，墊且靠霧近農(nóng)越貿(mào)市庭場，耕與小咬環(huán)境膠較為漲切合均。儉⑦獻固定晚性消佛費零瑞售服斤務(wù)區(qū)勺（校午園經(jīng)巧濟型假）性規(guī)劃犯區(qū)域型：1夕7#歲（1刺F內(nèi)柿街）朱業(yè)態(tài)肺內(nèi)容餃：休澇閑服唯飾、配禮品版、音牧像店灣、飾看品店靜、書抹店、粒眼鏡喚連鎖隨店、技圖書鑒音像習租賃液店等項規(guī)劃倍理由倡：高校園黃經(jīng)濟惜雖然璃不是鑰該項枕目的參主題詠，但頁臨近菊四川社大學磚和川僻音，達數(shù)萬校師生管也足竟以支輔撐6呀00總余平裁方米匹校園讓經(jīng)濟施型固撒定性千消費辦零售針服務(wù)銅區(qū)。界⑧灶社區(qū)航超市悼規(guī)劃則區(qū)域值：1努8#忍（1輝F）欣業(yè)態(tài)巧內(nèi)容椅：知摸名賣屑場的托便利努店、做紅旗嗓超市扶、互孝惠超涌市拘規(guī)劃萌理由錄：熟該商尺業(yè)用傲房的赤面積執(zhí)和區(qū)部位比亂較適響合一業(yè)個社鋪區(qū)型扯便民鞠超市遵，超俯市的參經(jīng)營纏內(nèi)容超與農(nóng)里貿(mào)市團場的京業(yè)態(tài)宜不相擱沖突內(nèi),主瘋要以停日用腔品、些副食阻品為魄主。殊⑨紅娛樂每主力徐店鹽規(guī)劃峽區(qū)域賞：7墊#（健1F蘇—線3F賞）、暴16土#樓概（2先F）簽業(yè)態(tài)進內(nèi)容飽：特犯色、華主題居酒吧綠、K尚TV幻歌城氏規(guī)劃墊理由噸：闖7壁#樓姨、1多6#襪樓處妹于爪“秘培根煙走廊嫩”列的格輝調(diào)吧鍋區(qū)，膨符合常規(guī)劃待的總輔體布略局；視該物嫁業(yè)的略經(jīng)營爆面積樓以及迷硬件賭設(shè)施槳能夠文滿足想娛樂以主力丙店的插經(jīng)營著需要貍。首⑩籮農(nóng)貿(mào)仔市場噸（略震）治3、脆業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)規(guī)劃干的引疾導與旁界定蠟（1倆）引爆導性偶經(jīng)營著定位標主要頌為促田進銷話售，啞結(jié)合般項目啄特質(zhì)蜜對投撐資者角及自徹營者寸描繪碼經(jīng)營濤思路涼，但唐對小座業(yè)主床經(jīng)營逮范圍秘不做雀強制把性規(guī)愉定窮14上、1插5棟木外街啊規(guī)劃忍定位疼為直“鞏時尚烤、運挺動、隸旅游職”翻特色恨區(qū)；業(yè)外街音底層叢為零互售商省業(yè)，掩為銷軋售說庸辭而衰言，層其規(guī)跪劃業(yè)弟態(tài)應(yīng)繭具備缺特色娛和檔容次；度7棟鐮的1尋樓定搖位為功固定倦性社仰區(qū)消博費服壇務(wù)區(qū)寒；冰臨河續(xù)商業(yè)轟定位醉為高易檔休連閑商耽務(wù)會賣所，腦主要鵝經(jīng)營跑高檔篇西餐憐、咖旗啡、壯俱樂郵部、賓商務(wù)梳中心瞇等業(yè)攏態(tài)。篩（2綠）半蘆強制糾性經(jīng)殲營定儀位終先行胞銷售邊，但身為了蜻項目講品牌雷樹立遠及后坐繼住銜宅的協(xié)發(fā)售倚，對染部分敘商業(yè)痛做半布強制滴性業(yè)較態(tài)定綁位，趁以業(yè)柱主公寶約形儲式對較小業(yè)懇主進裙行約干束牧14淋棟、仔15多棟內(nèi)駐街和煤16輕棟定索位為歸格調(diào)降吧世箏界；馬（3逝）強危制性享經(jīng)營辯定位品為營淚造商弊業(yè)口剩岸，撒部分姻主力箱店先享行租必賃，哄待商涼業(yè)氛亂圍形瘋成后置再行視發(fā)售羞；綿14歇棟、括15若棟的享2、色3層是定位千為品品牌娛事樂、部餐飲激主力駁店；莊17贏棟2更樓定屬位為畝餐飲創(chuàng)、休良閑娛見樂主睬力店獸。礦4、很商業(yè)農(nóng)規(guī)劃劈中主震力店名設(shè)置盆為配要合開左發(fā)商照對項恢目一狂期的熟銷售嫌和整湖體商毅業(yè)氛筋圍的勉營造朋以及戰(zhàn)業(yè)態(tài)鑄的引拖導，曠主力絕店及部主力效點在涉商業(yè)跡區(qū)域付中作消用顯奮得尤黨為重階要。鍬為有地效引匙進需撐求商脊業(yè)，惱特制楊定以炸下策澤略和誼原則催，以析指導肌雙方凱工作鐘。煤（1唐）設(shè)腦置原隊則獲區(qū)域臨原則辦：穩(wěn)根據(jù)蝴項目抓整體督開發(fā)辨進度舒，將匹在商疏業(yè)項允目的鉗三個軟開發(fā)競周期攪里分逆設(shè)各鴿主力滑店和猾主力寶點，恨本次般以一果期開鏡發(fā)區(qū)崗域進樓行設(shè)灑定；宵價格遭原則傍：核暈心主拒力店拼的租填金價銜格具杏有區(qū)斑域市渠場環(huán)盯境內(nèi)厲的絕千對沖眉擊力飯，并稠對該切項目適其它孩區(qū)域柄的租甜金價諸格具土有參乞考性逐和引凡導性脆；姓業(yè)態(tài)神設(shè)定嚇原則策：撈符合憶對項解目定貌位和訊業(yè)態(tài)叛規(guī)劃笛統(tǒng)一呈要求篩，具逼備一墨定社喬會知評名度風和美啟譽度料；吩物業(yè)及原則主：酸主力霸店的雷商業(yè)恐使用皇面積踐應(yīng)大拜于3狂00枯m放2蛾，開景發(fā)商普將根陳據(jù)其潤實際孝經(jīng)營姜需求糞，對尋物業(yè)斑條件表采用象“旋量身趙設(shè)置兵”鵝的方六式，液進行并貼身沾化服徑務(wù)。耗其物欺業(yè)收勤費標麗準將初低于妄其它第區(qū)域嚇物業(yè)想。帖（2刺）區(qū)納位確獻定耳主力喊店區(qū)田位及跨面積疊區(qū)位們商鋪印編號命單層俘面積奶(㎡寧)削招商失面積襯（㎡極）嚴A1版區(qū)邀T維14?。?謊F、猛3F盜10狂30翁20誦60圾A1泰區(qū)披T旺15余＃2隙F、誠3F勸12透50駐25頑00韻A1補區(qū)尋T1景7＃餐2F傻14躍00巨14擠00豐B區(qū)弓T齒7#蘭1F儲、2漏F、衰3F術(shù)60塊0桃18羅00學C區(qū)據(jù)T顏1＃剃2F療、3稿F漏86譽0（廳2F帽）群、7犬50極（3近F）游16腐10辜C區(qū)亮T憂9＃乳、1鄰1#撈、1義3#筆T茅9＃飛（1激F：戚45冠0匯、2枕F：蔑36混0黨、3關(guān)F：膊11鐵0）楊T餅11兆#（嗓1F貝：8鉛00抓、2地F：視57浮0、挺3F逃：1尊40挺）披T體13喘#（職1F攏：3疤85付、森2F晌：2懇70拴、揚3F她：1乎84追.9扶）眠32顆69顆.9請主力克點區(qū)宜位及東面積離（3僵）主許力店武業(yè)態(tài)調(diào)范圍槍區(qū)位病商鋪納編號絡(luò)商業(yè)請劃分愉原則倉業(yè)態(tài)性范圍該A1膨區(qū)餐T柔14剪＃2學F、曲3F葉以樓嶺層橫遇向分腿割，鄭1飛—蓄2個鼻商家漂:新錢派餐眠飲、旱火鍋登、康激體休召閑貨A1剩區(qū)忽T尊15膚＃2債F、化3F顫以樓薯層橫舞向分致割，偏1腐—積2個輸商家滑特色予中餐罵、料黃理、涂茶坊禾A1曲區(qū)賭T1蹄7＃鎖2F蘆1個餐商家拖休閑答、娛搞樂業(yè)美態(tài)篩B區(qū)仁T7撓#旬整體地考慮版，1喜個商特家淺特色糠酒吧洲、咖尖啡鴉C區(qū)議T1掛＃2她F、傘3F暈前期潑先行筑招商扒，在振1F假預(yù)留紫大廳援，與恢2F頸、3伏F整擇合租式賃門西式碑快餐景C區(qū)聲T9呢＃、簽11遷#、嫁13積#喬整體君考慮遭，每驅(qū)幢1珠個商這家哨高尚賠休閑述商務(wù)堆會所糕（4培）租衡金價區(qū)格建豪議濟區(qū)位寺性質(zhì)泄樓層困第一調(diào)年租飯金建繪議（浸元/逆月）她A1傻區(qū)紋主力妖店室14緒＃談2F擺35鉗－4鏡0住3F從30婆主力險店公15廉＃逐2F啞35俯－4繭0席3F氣30位主力蘇店跳17撫＃咽2F要30東注：次主力翁商家依若對誤租金財、物器業(yè)標專準等哄特殊脊要求骨，則狼再另勾行商貞議解賤決。我5、秀招商摧執(zhí)行橫計劃鴿商業(yè)璃項目尸推售鉗計劃松、初除步擬矛訂的摟商業(yè)倍定位討和商參業(yè)規(guī)典劃以罩及近耗期定瓦向招右商反瞧饋信忠息，福我公肺司對污前期權(quán)的招饞商策仇略作升了適抵當?shù)目苷{(diào)整于，并深制訂姓了窮8月路25貢日潮—騾9月窯25抄日智的招望商工損作執(zhí)描行計紗劃：轟(1另)默招商歐對象爬成都調(diào)知名補“老餐飲揚、娛線樂、雹休閑嘉”涌品牌腐為目籃標主序力商待家；婦以運辭動、醒旅游鍋以及污知名挖連鎖蒜品牌禾為次徑主力您店目塵標商釋家。模(2不)駛招商霜區(qū)域癢“瓜培根勁走廊梯”傷商業(yè)疼步行幼街面每積較奇大的宅整體睬租賃棉商業(yè)蝶單位矮，主舒要集浙中在竿14通#、繞15挖#、護16臟#、計17悲#、響1#丸、7儲#的瀉二樓富和三爐樓；舅“泳培根感走廊慚”朗商業(yè)叔步行畫街1垂4#編、1籌5#冶、1售7#蝕的底裕樓外思街商展鋪。拆招紋商方獨式煎通過篇“炭置信棕·瑞商業(yè)衣聯(lián)盟牢”檔的資辦源優(yōu)領(lǐng)勢，舌以定益向拜區(qū)訪招表商為書主；姜銷售帝中心拾現(xiàn)場唇辦公少招商歉為輔刮（購斯買者傷和投做資經(jīng)糊營者費）；擦活動貧招商遞（執(zhí)慣行方躍案另忽列）較；宵媒體硬宣傳掘、招焰商推旁廣的誠配合牙。礙6、姨商對哀銷售諒的支烈持、戚配合嫁（1思）在敲【中儉海鬧·好格林姓威治桐城】論開盤面以前媽，招留商觀工作型取得忘階段場性成震果，渾力爭到簽訂企5份趙意向青租賃填合同輛；旱（2個）在食租賃孫區(qū)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、3取F對睡外招陷商租貧金統(tǒng)生一報肅價一雞覽表五區(qū)位喂幢號岡樓層嚴面積鞏租金靈統(tǒng)一諸報價鴨租金途底價拐遞增燦時間嬌遞增奇比例誕9月六25歸日前天9月良25覆日后穴A區(qū)肅14項號刻2F闖10攻97鄭.2快4而60證元/壞m關(guān)2貸70到元/藥m長2嘗40高元/皺m盆2靈租賃裕期第孩三年皺開始口≥單5％州3F貿(mào)12唯79竭.2愿1瓜50搜元/柜m瞇2混60券元/唉m廊2滴30圣元/挪m痛2序租賃回期第妨三年怪開始馳≥微5％襖15惡號惠2F娃13脅17番.0昌1間60嚼元/老m桌2啞70吵元/社m貢2谷40跌元/配m爽2它租賃解期第筆三年巖開始鋒≥像5％元3F蹦11姑80積.6度2犁50社元/彩m別2斬60腳元/血m腎2列30恨元/爸m饒2秤租賃威期第炎三年嘩開始碎≥肉5％笨17面號第2F基13唇75前.2廣7m虎2跑60誦元/慈m垮2臣70企元/寨m齡2惡40磁元/勇m漁2堅租賃顛期第納三年糧開始籌≥燦5％番B區(qū)虹1號沸2F導86妹0m輛2銅70因元/濤m齡2堤80銀元/濾m飲2善50悉元/請m擴2曬租賃狡期第犁三年蛙開始些≥糊5％悔3F起75菊0m譽2畏60添元/遷m薯2奶70瞇元/亞m扒2腎40豎元/望m畝2棟租賃輝期第墳三年鼻開始屢≥鼓5％謠7號豈1F株60杜0m查2偵75趕元/城m劣2幣85隊元/獅m志2球50尾元/俊m閥2湖租賃蛙期第懂三年鐮開始末≥校5％夕2F固60霞0m肺2鋤60宋元/逼m挖2辦70策元/貸m獅2鹽40蓋元/加m宮2窯租賃貸期第岡三年曉開始蚊≥罵5％檢16搶號播2F蛙11宣00愛m緩2估60么元/為m鋼2監(jiān)70強元/掙m叨2田30椒元/警m棵2芳租賃駱期第露三年宜開始稼≥厘5％漏18湯號肅2F替――刮－瀉60桂元/港m柜2監(jiān)70潑元/完m會2天30巾元/悼m優(yōu)2藥租賃喂期第喂三年擋開始痰≥被5％醒9號化1-傲3F未92剝0m甜2哪70輕元/浪m蚊2欣80暈元/挎m催2孤60預(yù)元/懷m絲2忍租賃繡期第水三年盾開始夜≥使5％直11徐號籃1-注3F逃15賓10妹m刑2院70揮元/從m疤2跡80價元/臭m盤2鼻60臘元/獄m鋒2脆租賃吸期第悠三年患開始朱≥塞5％貨13地號膠1-橡3F拳83括9.袍9m壩2艦70流元/構(gòu)m付2金80釋元/長m洲2珠60鮮元/怒m磁2鞠租賃皂期第為三年素開始行≥芳5％拾說明咬：誼根據(jù)到雙方矛簽署司的合緊同，葵2F鐘、3逗F委各托招材商的爬低價廊30號元/破m讓2昌，上枕表中聾所列軍租金父低價托僅作城為我親公司卸招商標工作嗎開展欲的期車望值饞，希洲望通商過與趕商家眉的溝盟通、朱談判羊，在稻上述霸租金闖低價氏標準單以上摩招商出成功本，不根排除述最終戚招商套租金跌達不抬到此穴標準椒的可器能，闖因此想所列脾租金測不能業(yè)作為記物業(yè)棒銷售糞價格愈制定姻的依汪據(jù)和忌約束熟商旅右公司辜招商關(guān)的條群件掠。扔10是、招辜商活杏動粒【招最商見鍵面會洗】接活動啄時間逃：倉時間江暫定者為殼20翅04歡年9合月皂活動到地點懸：膝索菲礎(chǔ)特萬命達酒很店宴武會廳薪活動冒形式柄:碑簡約鍵確具段有品宵位的爛互動肉式自記助酒為會帶喪動整魂個活鑼動開必展；站用簡舞單而意不失尸優(yōu)雅汗的布顏置在蜂活動升現(xiàn)場求營造霜出一敗個輕幸松、翠愉悅性的環(huán)語境；安通過今格調(diào)鏡高雅糧的小業(yè)提琴希樂隊矮的現(xiàn)旋場演拍繹世辦界名堤曲，拖給與降會者鄰以高悠品位搭的感箏受。溉開展疾目的駛:檢選擇貞入駐瓜商家貫，強坊化商床家對鞠項目爬的歸夫?qū)俑幸?；柄收集花商家嫩意見琴，準板備和鴉調(diào)整機招商拴策略滋；罵推動速商家健的簽賢約工期作開襖展；秀強化桂投資爆意向弊客戶濱對項光目的乓信心悠；簡為商約家和臂投資癢客戶脹架設(shè)賞信息厚橋梁禾。氧準備夾工作項：（滾詳見艙活動遭方案能）汁活動擾內(nèi)容絨：勸小提斥琴樂贈隊演躺奏；結(jié)項目待介紹輩，3閘D演魯示；什互動池小游財戲（盛中?？鬼椖寇娪歇勊螁柎鹉回灲?jīng)濟務(wù)專家害談成吧都的豆“戒外灘的經(jīng)濟穿”大；疼活動不參與偽商家鉗加盟比招商堡信息勒發(fā)布株（商誘家與荷投資化者互接動）耀；烘招商鍛人員救與商炭家開轎始至1組對勞1頓互動飽；圓自助外酒會別；臉商家韻現(xiàn)場灣考察子。周【商稼業(yè)聯(lián)終盟活盒動】炊預(yù)計皇在1啄0月哀中旬凝，活研動方寧案（炕略）棒其它歲活動販根據(jù)亡實際元招商拳情況誰另議商11透、物擊業(yè)交尼付使鑄用標磨準蠟按照蔑中?；鸸颈?0步04兄年7嚴月3工0日秀提供啟的避“鼠中海徒格林茶威治趁城1矩4.贏15員.1擊6.猛17鋸.1陳8.蜻19鼓棟商盞鋪交蜜付標咱準殖”手執(zhí)行丙；任1.對7棟撞及臨窮江9綿.1嶺1.咽13料棟商劃業(yè)交逝付標貸準在弱招商撲過程英中由酒甲方妻書面牧明確秩。慶12骨、招虜商執(zhí)技行流完程悠Ⅰ帖中海岔經(jīng)營金銷售口部銷蜓售物輔業(yè)輔業(yè)主郊委托驕商旅貝公司答招商挺形成貍租約懸Ⅱ掃中海列公司歉委托來商旅觸公司策招商板形成婆租約氏中海題經(jīng)營用銷售屈部銷漲售物桌業(yè)支持字商旅芒公司起招商晨形成綿租約支持奶Ⅲ牙中海亮公司遠銷售笨物業(yè)種物業(yè)懶管理啞公司粥簽署封委托暖經(jīng)營務(wù)協(xié)議待三、瘡商業(yè)蘆管理膀板塊線1、毒商業(yè)郊經(jīng)營矛管理碎模式矩由中紗海公爭司成攜立物激業(yè)公飾司下劃屬商股業(yè)管寸理部旬進行塵商業(yè)稍經(jīng)營忌管理牛，四爆川置熱信商伯業(yè)旅徐業(yè)公晶司作嗽為商胸管顧評問。關(guān)商業(yè)框管理懷負責債步行病街商妹業(yè)經(jīng)臟營秩茫序，錄塑造溉、維啞護品捷牌以員及服享務(wù)質(zhì)族量等合。通捷過商礙管部蛾統(tǒng)一已業(yè)態(tài)科規(guī)劃休、統(tǒng)語一經(jīng)銳營管桂理、怖統(tǒng)一茫活動癥促銷笨，制貞定商晴家經(jīng)薯營公腎約規(guī)倚范商風家的么經(jīng)營憂行為賠。商考管部你作為憲公約而的執(zhí)冒行監(jiān)敗督方協(xié)，對卻商家彈經(jīng)營肯行為雜進行肌約束銳。從擋而保訴證整慨個商鑰業(yè)步求行街較持續(xù)蓮?fù)鷪鲈斀?jīng)營嬸，維勒護、旬塑造索項目數(shù)品牌媽，最峰終達嫁到物小業(yè)升淘值的璃目的喪。廁商業(yè)煌經(jīng)營活管理枯提供被服務(wù)煩范圍拉大致貼如下輸：險①炮在徐前期醒介入箱即對瘡業(yè)主熟進行斯引導木，宣山傳并你利用偶商業(yè)踩聯(lián)盟順的網(wǎng)懇絡(luò)優(yōu)物勢對流入場迎商戶扣、品托牌進亂行選貪擇，類確保效入場表經(jīng)營街者的拆層次部；訪②播制菌定步痛行街筋的業(yè)泉態(tài)分炸布規(guī)雞劃，殺使之重有序爸、合僅理，頭避免等相互穴干擾衛(wèi)，由則業(yè)權(quán)氣分散福而導倆致的買市場銅無序弓競爭抓；伏③可對泡步行寫街的手店招道、廣耀告等己進行礦統(tǒng)一勤規(guī)劃賭和管預(yù)理，捕即形鄙象維迷護；送④鴿對犁商品老入場拾的時浴間、肯卸貨嘗場地備等進激行規(guī)慎劃，甚并對秩商戶寨提供態(tài)必要狼的協(xié)厚助；躬⑤渠簽莖訂業(yè)惕主公咱約，闖對經(jīng)毛營規(guī)季范進兩行約婚定，股明確奔門前壞衛(wèi)生禮及道遇路使維用規(guī)優(yōu)則等轉(zhuǎn)，避岸免日析后導息致相預(yù)鄰權(quán)庭侵害功；獄⑥寫規(guī)冶范道醬路停滿車，買確保茫公共約交通沖秩序腥；破⑦只商場倉開業(yè)喜后的噴廣告涉、活魂動促葵銷，嚷為持肚續(xù)旺芒場經(jīng)洽營提京供有腰力保升證；灣⑧遍商場雷開業(yè)斬后的港租務(wù)穴管理猴，接譽受業(yè)樓主委瞎托，意開展傳二次延招商毫，及火時彌揉補因痕商家斯退場時而形洪成地只市場龍真空襯；對⑨妙商場竟開業(yè)樓后的惕投訴智管理魯，保棕證整蒙個項扣目經(jīng)朽營的寺服務(wù)蠻質(zhì)量仔，有咱效地額形成炭品牌境效應(yīng)摧；滲⑩螺嚴格然消防蘭監(jiān)督召，避顏免火喉災(zāi)隱畫患；淹另：川針對香包租鳳的銷敞售模此式，窮中海設(shè)·毯物業(yè)部管理把商業(yè)萄經(jīng)營韻管理沫部還脂可以公接受右業(yè)主魯委托象經(jīng)營踩，與攔業(yè)主擴建立油委托燒經(jīng)營扶租賃旨關(guān)系幻。中處海抓·帖物業(yè)培管理濤商業(yè)匙經(jīng)營暴管理沈部自醉行或?qū)O委托重專業(yè)梅招商雜公司姐對返傅租物止業(yè)進漸行招令商。訴物管岔公司獵商管紐部按瀉雙方所約定奪租金會標準萍和支賞付方互式向稼業(yè)主勒承付祝租金鑰。招奉商租售金用個于支褲付返股租物押業(yè)租贏金，自不足匠由中嫩海公相司貼蕩補，稻超出數(shù)部分煙作為式管理偉收益稈處理述。商屠管部賓對返貨租的奧物業(yè)芹具有馳經(jīng)營龍?zhí)幹梦繖?quán)和菊使用動權(quán)以刷及因意經(jīng)營涂而獲撤取收潤益的去權(quán)利帥。商端管公字司約皮定一駐個市火場培饅育期討，市厭場培座育期核一般運規(guī)定成在2膚—境3年標。在攤培育碼期內(nèi)重，對當外招命租的跑商家慧給予瓦租金泉上的寄優(yōu)惠仍，商印家享旱受此滅優(yōu)惠令，必升須服爺從商日管公貝司的屯統(tǒng)一秤管理芽。商排管部吼對經(jīng)鏈營業(yè)蛋態(tài)、傾檔次雜、規(guī)還模、撿服務(wù)盤質(zhì)量鹿、品壩牌作讀限定慰。亭2、贏收費惰標準險鑒于僅從事孤商業(yè)及管理辦的機矮構(gòu)是拘物業(yè)嗎公司錄下屬督商管拴部，削商業(yè)怎管理靜收費板含在墊物業(yè)嘆管理樂收費祥中，走按以論下標飛準收革?。簝S壇糊鐘所放偉一層伍所顆6元銷/扎㎡圓二層跑族怪3元搬/憶㎡救三層艇雀濫3元妨/蔥㎡村此費俊用標寸準與總中海漆公司懷制定魄的標籠準在淘二層沿上有會所不耐同，泄將二白、三膨?qū)庸芨鹄碣M蓬調(diào)為教一致廁的主胸要因嗽為：戚商業(yè)侍步行乖街的看物業(yè)桑管理史服務(wù)覆相對上單一掘，商翅管與潮物管動在工贏作職累能上疤有一犁定的稅重疊總，但柏主塊要戴一商頂管為涉主，竟有別拳于住淺宅或伶寫字蟲間管靜理費良的制知定原竿則；貴作為刻商業(yè)每經(jīng)營音，二弦、三屢層的筐經(jīng)營諒口岸墊沒有捆本質(zhì)亭區(qū)別犁，物期業(yè)硬丹件配住套條限件基面本一揀致；銷作為滴大型續(xù)商家徹整體屯經(jīng)營婚，二襪、三息商業(yè)這很可物能是喬一家脫，作慶為同朱一商灘家面峰臨兩惹種收迷費標奴準，饒執(zhí)行證難度乞較大志；然兩種省收費惡標準裕給招葬商也即帶來陪一定定的難農(nóng)度。鑄3、沫商管幟組織嚇構(gòu)架廣、職畝能管理繪內(nèi)部睬事務(wù)指日常賤工作濾：（些略）籠制度存執(zhí)行劫：嚴繩格遵隆守執(zhí)抖行公灑司的局各項懷規(guī)章屬制度喪。巷文化些建設(shè)排：注拍重企綿業(yè)文霸化建芹設(shè)，封弘揚犯公司市企業(yè)羽文化灶。寸信息秘收集帥：收團集與享項目螺有關(guān)蜂聯(lián)的陡相關(guān)排市場貼信息屑，對摘市場啄采用陸不定價期調(diào)蒙研。訴了解光市場眠動態(tài)蛇及項臘目的俯目標圍客戶籍狀況念。根鹽據(jù)項填目的園要求巧，分表析所落儲備西的信淚息資蒸源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