老舊住處小區(qū)基礎(chǔ)配套設施改造方案老舊住處小區(qū)基礎(chǔ)配套設施改造方案/老舊住處小區(qū)基礎(chǔ)配套設施改造方案新疆兵團第七師124團老舊住處小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設施建設項目2016-2018年）推行方案（代可行性研究報告）項目建設單位：新疆兵團第七師124團項目編制單位：奎屯農(nóng)七師勘探設計研究院（有限企業(yè)）項目編制時間：2016年05月建設地點：第七師124團高泉鎮(zhèn)項目建設單位：第七師124團項目建設單位負責人：楊建（團長）項目編制單位：奎屯第七師勘探設計研究院(有限企業(yè))項目編制單位法人：桂軍榮（董事長）項目總負責：王振（副總經(jīng)理）技術(shù)總負責：焦玉峰（總工程師）項目編制負責人：顧衛(wèi)東（主任）（高級工程師）項目編制人員：任蒸（工程師）江祥盛（助理工程師）目錄第一章總則錯誤!不決義書簽。、項目背景及基礎(chǔ)資料錯誤!不決義書簽。、編制的重點對象錯誤!不決義書簽。、項目建設原則錯誤!不決義書簽。、建設的必要性錯誤!不決義書簽。、社會效益錯誤!不決義書簽。、范圍和限時錯誤!不決義書簽。、改造規(guī)模錯誤!不決義書簽。建設總投資估計錯誤!不決義書簽。第二章現(xiàn)狀需求解析錯誤!不決義書簽。、建設單位大要錯誤!不決義書簽。、棚戶區(qū)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設施，公共服務設施配套情況錯誤!不決義書簽。、棚戶區(qū)、危舊住所存在的問題錯誤!不決義書簽。、項目建設風險解析錯誤!不決義書簽。、技術(shù)經(jīng)濟指標和改造方式錯誤!不決義書簽。、年度計劃錯誤!不決義書簽。第三章棚戶區(qū)改造建設方案錯誤!不決義書簽。建設理念錯誤!不決義書簽。建設原則錯誤!不決義書簽。規(guī)劃整體布局錯誤!不決義書簽。、改造的整體任務及年度計劃錯誤!不決義書簽。、建設方案錯誤!不決義書簽。第四章改造規(guī)劃管理規(guī)定、推行舉措錯誤!不決義書簽。、改造規(guī)劃管理規(guī)定錯誤!不決義書簽。、推行舉措錯誤!不決義書簽。第五章資本籌辦錯誤!不決義書簽。第六章投資估計錯誤!不決義書簽。投資估計依照錯誤!不決義書簽。改造投資估計錯誤!不決義書簽。、總投資估計錯誤!不決義書簽。第七章機構(gòu)與人力資源配置錯誤!不決義書簽。附圖第一章總則、項目背景及基礎(chǔ)資料1、項目建設背景依照國務院印發(fā)的《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的建議》（國發(fā)〔2013〕213號）文的指示精神，第七師124團對老舊住處小區(qū)改造配套基礎(chǔ)設施作了詳細的安排和部署，明確提出要加快推進團場老舊住處小區(qū)改造。采用團黨委引導、市場運作相結(jié)合的方式，最大限度地供給政策支持，保證至2018年期基本完成124團老舊住處小區(qū)改造任務。2、編制依照1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008年1月1日推行），2、《中華人民共和國土地管理法》（1999年1月1日），3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007年修正），4、《關(guān)于睜開舊住處區(qū)整改改造的指導建議》（住所城鄉(xiāng)建設部建住所〔2007〕109號），5、《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號），6、《關(guān)于做好住所保障規(guī)劃編制工作的通知》（建?！?010〕190號），7、《關(guān)于加快推進棚戶區(qū)（危舊房）改造的通知》（建?！?012〕190號），8、《城市住所建設規(guī)劃編制導則》（建房改研〔2012〕1號），9、《國務院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設施建設相關(guān)工作的建議》（國發(fā)〔2015〕37號），10、《兵團貫徹落實國務院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設施建設相關(guān)工作的建議》（新兵發(fā)[2015]61號）11、《第七師124團公民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年計劃》，12、《第七師124團整體規(guī)劃》（2010—2030年），13、第七師124團編報的老舊住處小區(qū)改造檢查數(shù)據(jù)及相關(guān)規(guī)劃資料，14、國家、自治區(qū)其他相關(guān)政策、文件要求。3、指導思想堅持以人為本、改進民生為根本目的，落實國務院領(lǐng)導以及兵團、第七師黨委執(zhí)政為民、關(guān)注民生、成立友善社會的重要舉措，完整改進棚戶區(qū)居民的居住條件的生活環(huán)境，提升團場品位相結(jié)合，與保障性住房建設和房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，完滿政策舉措，加快改造步伐，促使城市經(jīng)濟社會和城市建設協(xié)調(diào)發(fā)展。4、編制原則老舊住處小區(qū)改造政策性強、公益性強，應堅持以下原則：1、以人為本，依法行政。改造要充分敬愛職工公眾意愿。項目確定和補償部署方案，要廣泛征采公眾建議，以公眾滿意不滿意作為項目可否推行的依照。堅持依法拆遷、征收，補償?shù)轿?，保證公眾遷的出、搬的進、住的穩(wěn)，的確讓公眾獲取優(yōu)惠，共享改革發(fā)展的成就。2、政府主導，市場運作。政府要發(fā)揮棚戶區(qū)改造的主導作用，在政策和資本方面恩賜支持。要充分運用市場體系，調(diào)動企業(yè)和居民的積極性，動員社會力量參加棚戶區(qū)改造。3、科學規(guī)劃，分步推行。政府要依照當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和財政能力，依照城市規(guī)劃、土地利用整體規(guī)劃和保障性住所建設規(guī)劃，統(tǒng)一編制改造規(guī)劃和年度計劃,堅持全力而為、量力而為，積累經(jīng)驗，逐步推行。優(yōu)先改造危舊住所集中、基礎(chǔ)設施缺乏、安全隱患嚴重、公眾改造要求迫切的地域。4、綜合開發(fā)，配套建設。堅持全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開發(fā)，組織好改造片區(qū)的供水、燃氣、供熱、污水與垃圾辦理等市政設施和社區(qū)服務、商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務設施建設，促使以改進民生為重點的社會建設。依照124團整體規(guī)劃確定鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展階段目標，綜合考慮人口發(fā)展趨勢以及土地、能源、水資源和環(huán)境等承載能力，確定近期住所建設發(fā)展目標、內(nèi)容及時序，進而提出2016-2018年時期合理部署棚戶區(qū)發(fā)展方向、規(guī)模、構(gòu)造和空間布局，提出政策導向，并納入124團近期建設規(guī)劃，指導住所建設及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。、編制的重點對象依如實地檢查解析研究124團住所實質(zhì)情況，124團棚戶區(qū)改造對象為國有土地上的建設，為了使低保困難家庭和三無家庭職工住上住房，充分利用國家補助資本、援建資本、單位自籌資本。集中建設面積在50平方米左右、具備基本生活功能和設施、產(chǎn)權(quán)歸公的住所，采用先租后買，供給給困難職工家庭租住，當經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn)，激勵其出資購置。、項目建設原則依照棚戶區(qū)住所建設與小城鎮(zhèn)建設、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調(diào)的原則，結(jié)合團土地資源特色、人口增加特色及城鎮(zhèn)發(fā)展的方向，規(guī)劃期內(nèi)改造棚戶區(qū)住所建設規(guī)劃在不同樣地域內(nèi)應依照以下原則：1、科學合理的擬定優(yōu)惠政策，棚戶區(qū)改造既需要政策保障，也需要政策支持。2、為解決124團棚戶區(qū)改造問題，規(guī)劃期內(nèi)應結(jié)合舊城改造，重點建設一批適應中低收入者的中小套型部署住所。3、政策性住所應合理選擇建設地點，重點發(fā)展交通和生活較為便利的地域。4、保證棚戶區(qū)改造資本是保證。5、結(jié)合實質(zhì)情況合理確定拆遷范圍。、建設的必要性1、政策的必要性依照2013年6月26日，國務院常務會議，專題研究棚戶區(qū)改造，提出２０１３－２０１７年棚戶區(qū)改造的目標任務2013年7月4日，國務院印發(fā)推行《國務院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的建議》（國法發(fā)【２０１３】２５號），明確了政策舉措。2015年，國務院印發(fā)推行《國務院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設施建設相關(guān)工作的建議》（國發(fā)〔2015〕37號），明確了政策舉措。2、加快棚戶區(qū)改造建設是成立友善社會加快團場發(fā)展的需要124團老舊住處小區(qū)住所情況差、基礎(chǔ)設施不配套、安全隱患突出、社會管理單薄。經(jīng)過上述對老舊住處小區(qū)現(xiàn)狀存在問題的表達可看出，為了令人民生活水平進一步提升，124團老舊住處小區(qū)的改造基礎(chǔ)配套設施建設已勢在必行、火燒眉毛。當前124團老舊住處小區(qū)現(xiàn)有住戶3618戶。對棚改區(qū)擬建及保留建筑進行一致規(guī)劃，以改進居民的居住條件。建設規(guī)模符合棚戶區(qū)改造規(guī)劃各項政策的要求，為居民創(chuàng)立酣暢的生活環(huán)境，促使124團的發(fā)展。該工程的建設不但對保證當?shù)刂?、低收入居民的正常生活生產(chǎn)序次十分必要，而且該工程建成后將對124團供給極為有利的外面環(huán)境，亦將對該團的牢固產(chǎn)生很大作用。因此國家出臺了棚戶區(qū)改造等幾項措施，以此解決中、低收入集體的住所需求。棚戶區(qū)改造工程對124團職工來說是一件大事，是一項迫切的工程，對124團的發(fā)展有著舉足輕重的作用。、社會效益1、推行棚戶區(qū)改造是實踐“三個代表”重要思想、落實執(zhí)政為民要旨的詳細表現(xiàn)貫徹“三個代表”重要思想，堅持立黨為公、執(zhí)政為民，必定把廣大人民公眾的根本利益作為所有工作的出發(fā)點和落腳點，真切把改革開放和經(jīng)濟建設的成就惠及全體人民。2、推行棚戶區(qū)改造是貫徹落實科學發(fā)展觀、成立友善社會的客觀要求在加快發(fā)展中實現(xiàn)科學發(fā)展、友善發(fā)展，不但要兼?zhèn)涑青l(xiāng)和地域發(fā)展，而且要側(cè)重資源與環(huán)境的協(xié)調(diào)，側(cè)重124團職工中、低收入困難公眾的基本生活保障。推行124團棚戶區(qū)改造，將使相當一部分公眾享碰到改革發(fā)展的成就，不但大大改進困難公眾的居住條件，還將推進住所制度改革的深入，進一步完滿社會營救體系和保障系統(tǒng)，實現(xiàn)社會公正，促使社會友善。同時，在124團老舊住處小區(qū)配套基礎(chǔ)設施改造中，要依照整體規(guī)劃，進行道路、綠化、亮化、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設施建設，這將進一步完滿鎮(zhèn)區(qū)整體功能，促使124團建設和發(fā)展，而且還有利于集約高效的利用土地資源。3、本項目建設是滿足公眾住所的需求住所是人們生活的基本要素之一，也是當前城鄉(xiāng)居民最為關(guān)心的問題之一。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活水平的提升、花銷個性化傾向發(fā)展等要素，促使人們對住所的需求無論在量和質(zhì)上都日趨加強。隨著生活節(jié)奏的加快，在繁忙的工作之余擁有一個酣暢的休息環(huán)境已成為人們迫切的夢想。改進中、低收入居民的居住條件，提升住所水平，棚戶區(qū)改造是實現(xiàn)他們這一夢想的必由之路。建筑現(xiàn)代化居住社區(qū)，有助于友善社會的成立，改進提升124團居民人居環(huán)境，加快城鎮(zhèn)化建設的需要。4、項目的推行是提升居民生活水平進度的需要項目的推行可以推進項目地域的城鎮(zhèn)化進度，近來幾年來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，124團小城鎮(zhèn)化建設見效顯然，第七師124團將依照國家相關(guān)的要求，著力做大、做強、做優(yōu)、做美124團老舊住處小區(qū)配套基礎(chǔ)設施改造項目，加快城鎮(zhèn)化建設步伐。本項目的推行將有利于美化城鎮(zhèn)環(huán)境，完滿城鎮(zhèn)功能，此項目是依照124團整體規(guī)劃要求，合理的規(guī)劃棚戶區(qū)居民，擁有綜合的社會經(jīng)濟效益。5、本項目建設是社會與經(jīng)濟發(fā)展和地域發(fā)展的需要本項目建設是依照國家相關(guān)規(guī)范規(guī)定，容積率控制在，建筑密度不高出30%，綠地率為大于30%，住處建筑層數(shù)為多層，均符合國家節(jié)約集約土地資源的政策要求。、范圍和限時1、限時本次棚戶區(qū)改造規(guī)劃限時：2016年-2018年。從2016年起,力爭用3年時間,基本完成本次規(guī)劃棚戶區(qū)改造任務。2、范圍本次規(guī)劃的范圍為124團團域范圍內(nèi)。、改造規(guī)模1、2016-2018年棚戶區(qū)改造項目計劃共完成棚戶區(qū)改造3618戶住所建設改造住棚改計劃動工年份建成年份項目名稱房戶數(shù)戶數(shù)年度新華里（機關(guān)東）2001180180新華里（機關(guān)西）20058080政通里1998120120新華里（銀行西）19999090中興里（四合院）2009245245果香里（二期）201413451345淮安小區(qū)2011-201315581558

20120166201201662012016620120166201201662012017720120188合計36183618建設總投資估計124團棚戶區(qū)改造總投資34820萬元，項目住所建設改造住棚改計劃項目投資名稱年度房戶數(shù)戶數(shù)新華里小2001180180住所改造投資配套投資（機關(guān)東）計新華里320058080150180（機關(guān)西）301政通里1998120120808060新華里199990901200（銀行西）中興里2009245245900（四合院）果香里2014134513453200（二期）淮安小區(qū)2011-20131558155813450合計36183618155803345902304820第二章現(xiàn)狀需求解析、建設單位大要第七師124團位于天山北麓，古爾圖河和四棵樹河之間的傾斜平原上，地理坐標東經(jīng)84o02’24”至84o15’00”，北緯44o20’00”至44o42’11”，南北長44公里，東西寬平均8公里，全團土地面積142萬畝，山區(qū)和荒漠牧場88萬畝，平原墾區(qū)面積近52萬畝，現(xiàn)有耕地萬畝。經(jīng)過50多年幾代墾區(qū)人的奮斗圖強，建成一個以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工牧林商全面發(fā)展的機械化的生產(chǎn)水平較高的現(xiàn)代化國營農(nóng)場。團場經(jīng)濟發(fā)展迅速，職工收入牢固上升，安居樂業(yè)。人員構(gòu)造：全團總?cè)丝谌f人，其中職工6799人，任職職工一般具有初中以上文化程度，其中高中以上學歷占36%。各種專業(yè)技術(shù)人員900人，占職工總數(shù)的%，人口素質(zhì)較高，現(xiàn)有農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)人員900余人，其中：中、高級職稱人員360人。2014年播種面積萬畝，其中：棉花5萬畝，小麥萬畝，番茄萬畝，玉米萬畝，甜菜1萬畝，青貯萬畝，苜蓿萬畝，枸杞種植面積萬畝，其他作物種植面積萬畝。2014年營業(yè)總收入22476萬元，營業(yè)外收入1883萬元，營業(yè)成本20461萬元，營業(yè)花銷226萬元，營業(yè)稅及附加萬元，管理花銷460萬元，財務花銷655萬元，營業(yè)外支出1836萬元，實現(xiàn)收益720萬元。財富總數(shù)24476萬元，負債總數(shù)15628萬元。所有者權(quán)益6848萬元，財富負債率%。2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值31869萬元，其中：第一產(chǎn)業(yè)23771萬元；第二產(chǎn)業(yè)2041萬元（工業(yè)1280萬元，建筑業(yè)761萬元）；第三產(chǎn)業(yè)6057萬元。職均收入12000元（16982元），人均收入4800元。2014年營業(yè)總收入萬元，營業(yè)外收入萬元，投資收益214萬元，營業(yè)成本20818萬元，營業(yè)花銷88萬元，管理花銷萬元，財務花銷萬元，營業(yè)外支出萬元，實現(xiàn)收益萬元。財富總數(shù)萬元，負債總數(shù)萬元。所有者權(quán)益18461萬元，財富負債率%。2016-2018年，124團預計完成棚戶區(qū)改造3618套。主要針對老舊住處小區(qū)配套基礎(chǔ)推行改造為主。、棚戶區(qū)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設施，公共服務設施配套情況規(guī)劃棚戶區(qū)范圍內(nèi)當前無外保溫、供排水、供熱、供氣、消防、綠化、道路等基礎(chǔ)設施達不到規(guī)定標準,基礎(chǔ)設施配套不全。棚戶區(qū)用地范圍內(nèi)團部鎮(zhèn)區(qū)建有部分排水管道外，由于小區(qū)建設初期基礎(chǔ)配套設施建設資本有限，基礎(chǔ)設施建設配套不完滿，小區(qū)管道老化、滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生，急需改造。老舊住處小區(qū)道路均是土路，下雨便泥濘不堪，這種情況早已不適應當前124團鎮(zhèn)區(qū)城鎮(zhèn)化發(fā)展要求，整個棚戶區(qū)的基礎(chǔ)設施情況特別落后。由于受經(jīng)濟的限制，124團鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的棚戶區(qū)范圍內(nèi)過去由于沒有資本投入，居民住所、室外供排水、供熱、供電、道路等基礎(chǔ)設施及公共服務設施配套基本沒有，給公眾生活帶來了極大困難。隨著生活水平的漸漸提升和周圍環(huán)境的改變，棚戶區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的居民迫切希望改進現(xiàn)有的容顏，增加基礎(chǔ)設施、公共服務設施投入，進而提升生活質(zhì)量，更好的構(gòu)造友善城鎮(zhèn)。、棚戶區(qū)、危舊住所存在的問題結(jié)合124團現(xiàn)有情況及實地檢查，規(guī)劃改造的棚戶區(qū)內(nèi)現(xiàn)住所問題基本為：居民居住比較集中，離城鎮(zhèn)較近，出行方便，規(guī)劃棚戶區(qū)范圍內(nèi)目前供排水、供熱、供氣、消防、綠化、道路等設施達不到規(guī)定標準,基礎(chǔ)設施配套不健全。棚戶區(qū)基礎(chǔ)設施改造是一項大型工程，需要投入大量的資本，依照我團的財力、物力遠遠滿足不了需要改造的投資、項目建設風險解析1、經(jīng)濟基礎(chǔ)單薄，地方財政配套不足我鎮(zhèn)區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，經(jīng)濟總量小，各地發(fā)展極不平衡，貧困面大，地方財力弱，棚戶區(qū)改造資本缺口較大，加上我鎮(zhèn)區(qū)很多棚戶區(qū)住戶收入低、住所情況差，迫切需要進一步加大支持力度。2、管理分配，人員力量不足現(xiàn)有住所保障管理機構(gòu)和推行機構(gòu)不健全，大多數(shù)住所保障主管部門為暫機會構(gòu)，工作人員多為聘用或借調(diào)的臨時工作人員，很多地方住所保障工作人員、經(jīng)費得不到基本保障，管理分別、力量不足，必然程度上影響了棚戶區(qū)改造和保障性住所建設的見效。、棚戶區(qū)、危舊住所改造規(guī)模、范圍團棚戶區(qū)現(xiàn)狀片區(qū)市政基礎(chǔ)設施和公共服務不配套，以完滿基礎(chǔ)設施、公共服務設施為改造重點，改造方式均為拆建改造。124團危舊房建設計劃戶數(shù)為3618戶。、技術(shù)經(jīng)濟指標和改造方式1、技術(shù)經(jīng)濟指標的要求依照國家居住區(qū)相關(guān)規(guī)范，結(jié)合兵團人少地多實質(zhì)情況，棚戶區(qū)內(nèi)主要經(jīng)濟技術(shù)指標為：容積率控制在，建筑密度不應大于30%，綠地率不宜小于30%，各團場不宜小于35%。2、改造方式1、、棚戶區(qū)改造采用“集中部署為主、分別部署為輔”的方式，還建先行，以建促遷；商業(yè)運作，經(jīng)過對還建點部分配套服務設施和騰退出的地塊進行市場運作，填充資本，實現(xiàn)轉(zhuǎn)動發(fā)展。2、、“市場租金，分類補助，租補分別，可租可售”，租金和市場上的出租房一致租金定價，再按拆遷戶家庭收入高低和住所情況等情況，分類恩賜補助。3、為了進一步提升低收入集體的自我改進能力，在就地部署的基礎(chǔ)上，部分改造地塊可以以土地拍賣的方式開發(fā)商品房，增加沿街商業(yè)店面和出租房的形式解決低收入居民的再就業(yè)和生計問題。4、針對各個棚戶區(qū)的特色和問題，擬定相應的規(guī)劃目標和改造策略，解決棚戶區(qū)的實責問題，促使中心區(qū)人口的向外疏解。5、對擁有保護價值的歷史文化街區(qū)和文物古跡要嚴格依照保護規(guī)劃進行維修整改。6、棚戶區(qū)改造項目原則上實現(xiàn)原址改造，盤活存量土地，優(yōu)化用地構(gòu)造，完滿服務功能，節(jié)約集約用地。7、依照城市規(guī)劃不宜建設住處的棚戶區(qū)，推行異地部署，遷居騰出的用地應優(yōu)先規(guī)劃建設社區(qū)體育活動場所和體育設施以及小游園、街頭綠地等基礎(chǔ)設施建設。8、棚戶區(qū)改造項目推行分期建設的，須由建設部門判定贊同。未經(jīng)贊同擅自分期建設的，先期建設部分正常繳納稅費。9、棚戶區(qū)改造項目竣工后，應按相關(guān)規(guī)定進行綜合查收。對開發(fā)商品房的，應履行商品房預售贊同證制度。10、推行棚戶區(qū)改造的小區(qū)，應嚴格依照規(guī)劃設計條件進行開發(fā)建設，因特別情況確需調(diào)整或改變的，須經(jīng)相關(guān)部門贊同。、年度計劃124團棚戶區(qū)改造計劃分為鎮(zhèn)區(qū)（7個片區(qū)），現(xiàn)老舊住處區(qū)住戶3618戶。詳細情況以下表：改造項目住所建設住棚改計劃改造內(nèi)容動工年份建成年份名稱年度房戶戶數(shù)數(shù)新華里（機2001180180屋面、外墻保溫，建筑面積平方米，屋面平方米，窗戶平方米20162016關(guān)東）新華里（機20058080屋面、外墻保溫，建筑面積5800平方米，屋面5950平方米，20162016關(guān)西）窗戶平方米政通里1998120120給水管網(wǎng)300米，供暖管網(wǎng)600米，排水管網(wǎng)200米，綠化面20162016積3000平方米，道路1500平方米，10盞路燈，垃圾箱一個新華里（銀19999090給水管網(wǎng)300米，供暖管網(wǎng)300米，排水管網(wǎng)300米，綠化面20162016行西）積4000平方米，道路1800平方米，15盞路燈，垃圾箱1個中興里（四2009245245給水管網(wǎng)500米，供暖800米，排水800，綠化4000平方米，20162016合院）道路面積7000平方米，30盞路燈，垃圾箱3個果香里（二201413451345給水管線，供暖15KM，排水11KM,綠化面積22900平方米，道20172017期）路面積32700平方米，路燈318盞，垃圾箱14個，淮安小區(qū)2011-201315581558給水管線14KM，供暖，排水12KM,綠化面積24000平方米，道20182018路面積34500平方米，路燈324盞，垃圾箱15個，合計36183618第三章棚戶區(qū)改造建設方案團棚戶區(qū)改造項目必定符合城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、近期建設規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，堅持一致規(guī)劃、合理布局；要與城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設施建設相結(jié)合，做到設施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美；要從實質(zhì)出發(fā)，就地取材，突出地方特色。棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃應嚴格依照《城市規(guī)劃編制方法》和《居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》等國家標準、規(guī)范編制，并要與社區(qū)規(guī)劃建設有機結(jié)合。建設理念在棚戶區(qū)規(guī)劃理念上，城鎮(zhèn)堅持規(guī)劃先行,與建設低碳城鎮(zhèn)、完滿住所保障系統(tǒng)、發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、保護歷史文化融為一體，彰顯城鎮(zhèn)建設的先進性、特色性。激活城鎮(zhèn)發(fā)展的內(nèi)生動力，讓鎮(zhèn)區(qū)成為公眾安居樂業(yè)的家園。棚戶區(qū)規(guī)劃設計上側(cè)重打造鎮(zhèn)區(qū)風范特色，表現(xiàn)地域和文化特色。在功能分布上考慮組團式布局，創(chuàng)立平和宜人的居住環(huán)境。同時，建筑上側(cè)重細部辦理，以提升建筑的鑒別性。在色彩上回歸自然，側(cè)重使用建筑資料的原色彩，提升建筑顏色的親和力和生命力；堅持交通優(yōu)先，側(cè)重功能配套，以道路、水、電、暖、氣、消防、綠化、環(huán)保等基礎(chǔ)設施和教育、醫(yī)療、商貿(mào)等公共服務設施的配套規(guī)劃建設為重點。建設原則依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范》確定的各項規(guī)劃原則,遵守國家建設目標政策和相關(guān)標準、技術(shù)規(guī)范，在規(guī)劃工作中認真貫徹符合實質(zhì)，技術(shù)先進,經(jīng)濟合理,安全可靠的指導目標。以《第七師124團整體規(guī)劃》（2010—2030年）為依照，堅持高起點,適當超前規(guī)劃的指導思想.重視近期建設規(guī)劃，且適應城鎮(zhèn)遠景發(fā)展的需要，擁有彈性。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃布局與發(fā)展原則，以規(guī)劃中心鎮(zhèn)建設為重點，規(guī)劃建設要結(jié)合遠期留有余地。棚戶區(qū)規(guī)劃與城鎮(zhèn)化﹑工業(yè)化﹑現(xiàn)代化﹑環(huán)保化建設要求相適應,與城鎮(zhèn)的經(jīng)濟建設相結(jié)合。認真貫徹環(huán)境保護的目標政策,合理開發(fā)和利用土地資源，嚴格控制污染,對有限的土地資源應一致管理，合理分配，使其發(fā)揮最大的社會效益和經(jīng)濟效益。充分利用已有設施和用地，節(jié)約建設投資。在棚戶區(qū)用地，道路，以及管線規(guī)劃都依照整體規(guī)劃要求。規(guī)劃整體布局1）結(jié)合各地域公民經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃、團域整體規(guī)劃、土地利用整體規(guī)劃，與鎮(zhèn)區(qū)近期建設規(guī)劃和其他專項規(guī)劃相連結(jié)。結(jié)合新式城鎮(zhèn)化建設,提升鎮(zhèn)區(qū)生活質(zhì)量。2）側(cè)重項目規(guī)劃優(yōu)化。棚戶區(qū)改造部署住所推行原地和異地建設相結(jié)合，優(yōu)先考慮就近部署；異地部署的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學、出行等需要，合理規(guī)劃選址，盡可能安排在交通便利、配套設施齊全地段。要貫徹節(jié)能、節(jié)地、環(huán)保的原則，嚴格控制套型面積，落實節(jié)約集約用地和節(jié)能減排各項舉措。（3）本次改造規(guī)劃的范圍為新疆建設生產(chǎn)兵團第七師124團棚戶（鎮(zhèn)區(qū)和團域），總戶數(shù)為3618戶。、改造的整體任務及年度計劃1、整體任務124團棚戶區(qū)改造總戶數(shù)為3618戶。2、年度計劃項目名稱住所建設改造住棚改計劃年度房戶數(shù)戶數(shù)新華里（機關(guān)東）2001180180新華里（機關(guān)西）20058080政通里1998120120新華里（銀行西）19999090中興里（四合院）2009245245果香里（二期）201413451345

建成年動工年份份201201662012016620120166201201662012016620120177201淮安小區(qū)2011-20131558155820188合計36183618、建設方案3.5.1主要技術(shù)規(guī)范《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）（2002）《民用建筑設計公則》(GB50352-2005)《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2008)；《嚴寒和嚴寒地域居住建筑節(jié)能設計標準》(JGJ26-2010)《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2014)；《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011-2010）：《建筑照明設計標準》(GB50034-2013)；《低壓配電設計規(guī)范》(GB50054-2011)；《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB50015-2010)；《建筑采光設計標準》(GB50033-2013)；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》(GB50200-94)；《室外給水設計規(guī)范》(GB50013-2006)；(2014版)《室外排水設計規(guī)范》(GB50014-2006)；(2014版)其他相關(guān)規(guī)范及新疆地方宣布的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程。改造小區(qū)景觀設計該地域綠化系統(tǒng)采用：公共綠地——樓前綠地相結(jié)合的兩級模式，做到“點，軸”與面結(jié)合的綠化脈絡的立體模式?！拜S”即貫穿行政區(qū)的縱式景觀軸:南北向的綠化景觀軸，其周圍鑲嵌公共綠地；“點”即樓前綠地，位于已建建筑與規(guī)劃新建建筑之間，規(guī)劃新建建筑與環(huán)境現(xiàn)結(jié)合組成“留綠點”，時期休息娛樂用的亭子、活動用的健身器材，以此為居民供給酣暢的綠化空間和適合的活動場所。（1）景觀特色結(jié)合景觀軸設置花郎、草坪燈、建筑小品等，南北向的綠化景觀軸，時期亭子、設施藤架、花壇、彩色鋪裝、體育健身器材、體育運動活動場所（羽毛球場等）設施，使得小區(qū)居民擁有一個優(yōu)異的居住、活動、交流的優(yōu)美環(huán)境。（2）綠化種植配置在綠化種植配置上，依照新疆的天氣特色，其重點在于創(chuàng)立綠色景觀見效，進而表現(xiàn)品種的多樣化、色彩協(xié)調(diào)并擁有層次感，在植物的選擇和種植設計上，應做到以下幾點：加強植物特別是喬木的多樣性，且應增加彩色灌木和賞析樹的比重，來表現(xiàn)多姿的環(huán)境色彩；高大植物和低矮灌木的有機結(jié)合，形成豐富的豎向?qū)哟?；以自然狀態(tài)的植物與人工雕琢修剪的植物相結(jié)合，使之相映成趣、相輔相成。樹種選擇高冠景觀喬木：國槐、小葉白臘、黃榆、長枝榆、旱柳、垂柳樹；常青樹：爬地柏、側(cè)柏；景觀亞喬木：山桃、杏、李子、紅果山楂；景觀灌木：榆葉梅、紅瑞木、忍冬、紫丁香；花卉：萱草、地被菊、佳麗蕉、鳶尾等；登攀植物：葡萄、五月地錦。草坪：林下草坪選擇成本低、易養(yǎng)護的暖季型草，易選擇混播。3、灌溉系統(tǒng)園中灌溉采用滴灌、噴灌等節(jié)水灌溉形式。4、亮化設計骨干道設置路燈，結(jié)合草坪燈，使庭院晝夜同樣擁有突出的見效。配套道路設計方案1、設計依照《城市道路設計規(guī)范》（CJJ37-2012）《城市道路和建筑物無阻擋設計規(guī)范》（JGJ50-2001）2、技術(shù)標準荷載：城—B人群荷載：5KN/m22．支路Ⅰ級，設計車速為30km/h。3．地面道路路面構(gòu)造計算荷載標準：BZZ-100型標準車4．抗震設防烈度7度3、設計主要內(nèi)容1．道路及亮化工程量：政通里道路1500平方米，10盞路燈，新華里（銀行西）道路1800平方米，15盞路燈中興里（四合院）道路面積7000平方米，30盞路燈果香里（二期）道路面積32700平方米，路燈318盞淮安小區(qū)道路面積34500平方米，路燈324盞，道路縱斷設計：縱斷設計充分考慮道路兩側(cè)用地的今后利用并盡量減少土方，道路最大縱坡為%，道路最小縱坡為%。最小凸曲線半徑為100米，最小凹曲線半徑為100米。橫斷面設計：道路紅線寬度14米。橫斷面組合為：靈巧車道寬度為2×=7米，兩側(cè)綠化帶寬2×1=2米，兩側(cè)人非混行道寬度為2×=5米。路面構(gòu)造：依照地質(zhì)勘探報告，其道路構(gòu)造形式以下：①靈巧車道路面構(gòu)造自下而上依次為30cm天然級配砂礫，20cm4%水泥牢固級配砂礫，20cmC20混凝土路面。②人行道構(gòu)造自下而上依次為6cm彩色砼人行道花磚，2cm厚干鋪細砂，15cm厚4%水泥牢固級配砂礫，20cm天然級配砂礫墊層，并采用無阻擋設計，方便殘疾人通行，設置由觸感資料和導向塊組成的盲道，寬度為60厘米。③道路立沿石、平沿石及人行道花磚均采用C30混凝土預制，抗凍指數(shù)≥D150。④綠化帶內(nèi)回填種植土厚度為50cm。住所改造設計方案1、建筑節(jié)能改造：本次改造按居住建筑進行節(jié)能改造1）外墻保溫：一層外墻貼100厚改性酚醛保溫板（B1級），其他外墻均貼100厚EPS保溫板（B1級），保溫構(gòu)造做法詳新06J108圖集。2）外墻外保溫基層辦理方法：1:3水泥砂漿對基層墻體進行找平辦理，找平層不得零散、空鼓、裂縫.住所建改造住棚改計項目名稱劃改造內(nèi)容設年度房戶數(shù)戶數(shù)新華里2001180180屋面、外墻保溫，建筑面積平方米，（機關(guān)東）屋面平方米，窗戶平方米新華里屋面、外墻保溫，建筑面積5800平20058080方米，屋面5950平方米，窗戶平方（機關(guān)西）米2、屋面改造做法：(1).防水層:SBS改性瀝青防水卷材.(自帶保護層)單層3厚（除去原有屋面防水）；(2).找平層:C20細石混凝土找平層30厚；(3).找坡層:1:10水泥珍珠巖找2%坡,最薄處30厚；(4).保溫層:130厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫；(5).隔氣層:瀝青瑪蹄脂一道；(6).構(gòu)造層：鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板.老舊小區(qū)配套基礎(chǔ)設施工程本次棚戶區(qū)改造項目將加大配套基礎(chǔ)設施建設力度。堅持同步規(guī)劃、同步施工、同步交付使用，組織好小區(qū)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、污水與垃圾辦理等市政基礎(chǔ)設施和物業(yè)管理、社區(qū)服務、商業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、無阻擋設施等配套公共服務設施的建設，促使以改進民生為重點的社會建設。項目名稱住所建改造住棚改計劃改造內(nèi)容設年度房戶數(shù)戶數(shù)政通里1998120120給水管網(wǎng)300米，供暖管網(wǎng)600米，排水管網(wǎng)200米，綠化面積3000平方米新華里（銀19999090給水管網(wǎng)300米，供暖管網(wǎng)300米，排行西）水管網(wǎng)300米，綠化面積4000平方米，中興里（四2009245245給水管網(wǎng)500米，供暖800米，排水800，合院）綠化4000平方米，果香里201413451345給水管線，供暖15KM，排水11KM,綠化（二期）面積22900平方米，淮安小區(qū)2011-2015581558給水管線14KM，供暖，排水12KM,綠化13面積24000平方米，給水系統(tǒng)設計方案1、水源：各團場城鎮(zhèn)供水水廠。2、系統(tǒng)：給水系統(tǒng)采用直接供水方式。給水管網(wǎng)的部署形式分樹枝式管網(wǎng)和環(huán)狀管網(wǎng)。3、依照管道部署要求，城鎮(zhèn)管網(wǎng)均連成環(huán)狀，且依照《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006，棚改部署區(qū)人口未達到萬人，消防水量依照10L/s計算，棚改部署區(qū)內(nèi)給水采用枝狀式管網(wǎng)部署。4、管材采用給水系統(tǒng)所采用管材為：給水管采用PE100級聚乙烯管，所用資料必定按設計的工作壓力要求，具備產(chǎn)品合格證給水閥門井做法詳新12S2-7頁；排氣井做法詳新06S501-7頁；泄水井做法詳新06S501-160頁。6、供水量計算：（1）供水量標準依照《室外給水設計規(guī)范》（GB50013-2006），結(jié)合各團部現(xiàn)狀及發(fā)展的需要確定：一般城鎮(zhèn)最高日居民生活用水量標準采用150升/人?日。（2）消防用水量Qx：城市、居住區(qū)室外消防用水量按《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006的相關(guān)規(guī)定計算。當人數(shù)為≤1萬時，同一時間內(nèi)火災次數(shù)為1次，一次滅火用水量為10L/s，但考慮公共建筑消室外消防用水量20L/s,則消防用水量：（4）澆灑道路和綠地用水量Q3：綠化用水量按（㎡?天）進行計算，道路依照水泥路面進行計算，按L/（㎡?天），小區(qū)道路不需澆灑，因此不計算。（5）管網(wǎng)漏失水量及未預示水量Q4：按Q1、Q2、Q3用水量10-15%計算：（6）規(guī)劃區(qū)最高日用水量：上述幾項之和。排水系統(tǒng)設計方案、污水量計算棚改部署區(qū)污廢水來自居民生活污廢水、夏季雨水及冬季的雪水融化。依照《室外排水設計規(guī)范》（GB50014-2006）（2014年版），綜合生活污水定額按用水定額的80%取用。2、室內(nèi)污廢水合流排放至室外排水管網(wǎng)，經(jīng)過室外污水管道接入各部署區(qū)內(nèi)設置的化糞池后最后排入污水廠。3、管材：采用高密度聚乙烯HDPE排水管，承插連結(jié)。、管道埋深依照七師各團場氣象特色及地形特色，保證排水安全前提下，污水管道埋深為：污水骨干管，截流干管是污水管網(wǎng)的主要部分，應充分考慮安全性、地勢坡度、管網(wǎng)施工的工程花銷等要素，工程設計其最小埋設深度不低于。匯水支干管及排水接戶管的安全性簡單保證，其埋設深度不易過深，同時考慮到當?shù)貎鐾燎闆r，設計為～之間。5、管道基礎(chǔ)及接口HDPE雙壁漣漪排水管道一般采用砂墊層基礎(chǔ)，基槽無地下水時采用135о100mm厚砂墊層基礎(chǔ)；若基槽出現(xiàn)地下水時，管溝應超挖，回墊碎石基層200mm，其上再采用135о砂墊層基礎(chǔ)。排水管道接口形式均設計為柔性膠圈接口，以保證排水安全性及便于施工、運行、保護。6、管道檢查井管道檢查井無特別說明均采用Φ=1250mm，磚砌檢查井，井蓋及井座采用重型Φ700復合資料井蓋及井座。7、化糞池一般采用玻璃鋼化糞池，玻璃鋼化糞池擁有內(nèi)壁圓滑、防滲漏、密閉性好、生產(chǎn)周期短、安裝快捷等獨到的優(yōu)點，獲取廣大建筑單位和施工單位的認可和贊嘆，正被越來越多的推行和應用。電氣工程設計方案光源及燈具的選擇：主要用房照度按《民用建筑照明設計標準》要求設置。起居室照度為l00lx，衛(wèi)生間照度為l00lx，廚房照度為l00lx，臥室照度為150lx，走道和樓梯間照度為30lx。在走道和樓梯間內(nèi)設置公共照明，照明燈具均為平圓燈罩的吸項燈具，內(nèi)置聲光控開關(guān)。各房間內(nèi)開關(guān)插座的設置：各房間開關(guān)的安裝高度為距地，起居室、臥室一般插座裝高距地;空調(diào)插座裝高;熱水器插座裝高;衛(wèi)生間、廚房插座均為安全型防水暗插座，燈具開關(guān)均為防水開關(guān)。電話、網(wǎng)絡綜合布線系統(tǒng)電話、網(wǎng)絡電纜由室外小區(qū)內(nèi)電信交互站引來，入戶電纜穿鋼管埋地引入建筑內(nèi)電話、網(wǎng)絡交互箱。電話、網(wǎng)絡交互箱箱體嵌墻暗裝，底邊距地。所有引至各戶住處內(nèi)的電話、網(wǎng)絡電纜均穿PVC管均沿墻、樓板、地面暗敷設引至住處內(nèi)電話、網(wǎng)絡端口。所有引至各戶住處內(nèi)的電話、網(wǎng)絡端口插座均為合一型，為兩孔兩用插座，在起居室、臥室內(nèi)設置電話、網(wǎng)絡端口插座。燃氣工程設計方案、管材、管徑及工作壓力管材：采用鋼骨架PE管（SPE管）；管徑：依照《第七師供氣工程規(guī)劃》確定；工作壓力：城鎮(zhèn)天燃氣系統(tǒng)采用中壓A級。、管道敷設方式及埋深管道敷設方式：采用直埋敷設。、標志板及警示帶天燃氣屬于易燃易爆氣體，燃氣管道屬于壓力管道，為了保證其安全，防范管道碰到不測破壞，，依照燃氣管道走向，在地面上分段設置標志板，每隔100～200米設置一處。管道敷設時，在管道上方米處設置警示帶。供熱管網(wǎng)設計方案供熱規(guī)劃原則1）經(jīng)濟上合理供熱干管均沿規(guī)劃的道路邊敷設，平時將供熱管部署在熱負荷集中區(qū)。骨干線力爭短直。2）技術(shù)上可靠供熱管線部署時詳細認識土質(zhì)的特色，應盡量避開土質(zhì)柔嫩地域﹑地震斷裂帶﹑滑坡危險地帶以及地下水位高等不利地段。3）對周圍環(huán)境影響少而協(xié)調(diào)供熱管線部署時盡可能簡捷，應少穿主要交通線。盡可能考慮到近期管線的投資效益，也即以盡量少的管道快要期耗熱量輸送至用戶，能在遠期建設的管道盡量放在遠期建設。（4）供熱管網(wǎng)的部署應嚴格遵守《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》（CJJ34-2002）中規(guī)定的各管網(wǎng)之間的最小水平，垂直距離。5）供熱管道與各種管道﹑修筑物應協(xié)調(diào)安排，互相之間的距離，應能保證運行安全﹑施工及檢修方便。耗熱量標正的確定1）依照《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》（CJJ34-2010），結(jié)合場部現(xiàn)狀及發(fā)展的需要確定：耗熱量標準為：居住區(qū)65W/m2；公共建筑75W/m22）項目區(qū)耗熱量的確定采暖熱負荷：面積指標法，按下式計算：Qn=Qf×F÷103KW式中：Qn——建筑物的采暖設計熱負荷，KW——建筑物的建筑面積，m2Qf-建筑物的采暖面積熱指標，W/m2供熱介質(zhì)和供熱參數(shù)棚改部署區(qū)熱負荷只考慮冬季采暖熱負荷。1）熱力管網(wǎng)敷設方式依照各團場團部水文地質(zhì)資料，以及團部規(guī)劃的要求，熱網(wǎng)的敷設可以采用兩種方案：地溝敷設和直埋敷設。地溝敷設擁有占地面積大、工程量大，施工時間長、工程造價高等缺點，而直埋敷設方式擁有占地面積小、施工進度快、工程造價低、節(jié)約建筑資料等優(yōu)點，誠然在管道保溫防腐方面要求較高，但是預制成品保溫管都能滿足直埋敷設要求，因此采用直埋敷設方式。（2）直埋敷設又分有補償直埋方式和無補償直埋方式兩種。綜合考慮這兩種直埋敷設方式，無補償直埋方式的優(yōu)點相對很多，但是本次項目一級管網(wǎng)較少，小區(qū)二級管網(wǎng)很多，分支管線密度大而且主要敷設于小區(qū)內(nèi)，地下管線復雜，建議采用有補償敷設方式。管材、閥門、附件的選擇（1）管道保溫資料及外保護殼的選定①保溫資料的選定本工程的熱水管道均采用耐高溫聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料。②外保護殼的選定本工程無特別要求供熱管道的外保護殼一般采用高密聚乙烯套管保護殼。（2）管道伸縮器選型本工程一級管網(wǎng)介紹采用套筒補償器，二級管網(wǎng)介紹采用漣漪管補償器，這樣既可減少運行檢修花銷，又可減少熱水漏失量，進而減少大量熱損失和消融水耗費，利于提升熱網(wǎng)運行時期的經(jīng)濟效益。（3）熱網(wǎng)管道主要資料的選定①熱網(wǎng)管道選材本設計中熱網(wǎng)管道管徑≥DN200mm時采用螺旋焊縫鋼管，鋼管的材質(zhì)要求為Q235-B。管徑小于DN200mm時采用無縫鋼管，鋼管的材質(zhì)要求為20#鋼。別的，本次可研所用熱網(wǎng)管道均采用預制成品保溫管。②熱網(wǎng)閥門的設置按規(guī)范要求，應每隔1～設一組分段閥。因此在本設計中每隔1～之間設一組蝶閥作為關(guān)斷閥，該蝶閥的材質(zhì)要求為鑄鋼資料，工作溫度150℃，工作壓力。在每一處接往各換熱站的分支管接頭周邊的分支管上設支管關(guān)斷閥，采用蝶閥，其材質(zhì)要求為鑄鋼殼體資料，不銹鋼閥芯，工作溫度150℃，工作壓力。二級管網(wǎng)分支、進戶均關(guān)斷閥，采用蝶閥，其材質(zhì)要求為鑄鋼殼體資料，不銹鋼閥芯，工作溫度100℃，工作壓力；在進戶管上設置平衡閥，以供系統(tǒng)調(diào)治平衡，其材質(zhì)要求為鑄鋼殼體資料，不銹鋼閥芯，工作溫度100℃，工作壓力。其他附件的選擇三通：采用鋼管焊制三通，在安裝時應在三通干管進行軸向補強。封頭：管道可采用平焊封頭，帶加強筋焊接封頭。大小頭：工作壓力PN≤，采用鋼板焊制大小頭。大小頭的材質(zhì)與管材一致。換熱站設計（1）熱力站規(guī)模確定熱力站規(guī)模的確定不但考慮其系統(tǒng)經(jīng)濟性，而且還從節(jié)能、環(huán)境保護、供熱可靠性和安全性等方面考慮。（2）換熱站建筑工程工程做法：建筑等級三級,耐火等級為二級，火災危險性為戊類。屋面防水等級為二級，10年使用年限。墻體工程：±以下為370厚實心粘土磚墻，±以上為370厚空心粘土磚墻室內(nèi)工程做法3）換熱站電氣熱力站推行時詳細情況來定進線方式采用電纜架空方式或電纜直埋方式引進。照明系統(tǒng)：工程照明按使用地域條件設置照明燈具并選適合環(huán)境的燈具；新建熱力站照明線采用暗敷設方式。接地系統(tǒng)：熱力站設等電位連結(jié)端子箱所有進出管子，所有設備與等電位連結(jié)端子連結(jié)。4）設施運行自動化換熱站實現(xiàn)無人值守運行，操作簡單。機組的主控制器可以增加遠傳功能，使計算機與控制中心及鍋爐房聯(lián)網(wǎng)，達到供熱系統(tǒng)自動調(diào)治控制。、消防設計方案1）設計內(nèi)容：建筑周圍基本環(huán)通，滿足消防要求；建筑按規(guī)范設置必然數(shù)量的滅火器；分別的樓梯寬度、走道寬度滿足規(guī)范要求。2）消防給水系統(tǒng)：據(jù)《GB500l6—2006》第8.3.1條規(guī)定，小區(qū)設置室外消火栓，間距120米；據(jù)《GB500l6—2006》第條規(guī)定，建筑物不需設置自動噴水滅火系統(tǒng)。3）滅火器的配置：該項目的火災危險等級為嚴重危險級，易發(fā)生的火災種類為A和E類火災；依照《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140—2005，本項目采用2A型磷酸銨鹽干粉滅火器3公斤／個，分別放在建筑物的各防火區(qū)。第四章改造規(guī)劃管理規(guī)定、推行舉措、改造規(guī)劃管理規(guī)定棚戶區(qū)改造應依照建設管理、依法拆遷（征收）、合理部署補償、保證資本投入、落實土地、稅費優(yōu)惠政策、保證棚戶區(qū)工程質(zhì)量安全等方面順利進行。第七師加強對棚戶區(qū)規(guī)劃和計劃編制與推行的領(lǐng)導協(xié)調(diào)工作，師建設局、師發(fā)改委、師財政局、師國土資源局等職能部門要互相當合，通力合作，依照各自的職能、各司其職、互相協(xié)調(diào)，共同完成棚戶區(qū)改造規(guī)劃的推行工作，滿足鎮(zhèn)區(qū)和團域低保、低收入家庭的基本住所要求，保護社會牢固，促使我團社會友善牢固。在棚戶區(qū)改造規(guī)劃中，明確棚戶區(qū)住所建設項目區(qū)位布局、用地面積、建設規(guī)模、建設年度安排等。棚戶區(qū)改造規(guī)劃在目標、內(nèi)容、方法及標準上應符合此項目的要求，成立棚戶區(qū)住所資源的動向監(jiān)測系統(tǒng)與長效監(jiān)測管理體系。棚戶區(qū)改造項目在符合規(guī)劃控制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下，遵循節(jié)約、集約利用土地的原則，適合提升住所建設的容積率水平；保證低收入居民住所的需求。、推行舉措1、棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)配建的保障性住所（含廉租房、公租房、）用地，其他非營利性基礎(chǔ)設施和公益事業(yè)設施用地，采用行政劃撥或協(xié)議方式供地。2、棚戶區(qū)改造項目土地出讓金可以在1年內(nèi)2次分期支付，但須在申請預售從前所有交清。棚戶區(qū)改造項目土地出讓金按國家規(guī)定扣除計提部分外，安排市級財政的部分作為鎮(zhèn)區(qū)棚戶區(qū)改造專項資本。3、對城市棚戶區(qū)改造項目，免收各項行政事業(yè)性收費和政府基金。依照《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的建議》（國發(fā)〔2013〕25號）規(guī)定，棚戶區(qū)改造免收各項行政事業(yè)性收費和政府基金。其中，免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設費等項目；免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設施配套費、散裝水泥專項資本、新式墻體資料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對城市棚戶區(qū)改造項目給與支持，新建部署小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、公交、排水、通訊、道路等市政公用設施，由相關(guān)單位出資配套建設，并適合減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。4、認證貫徹落實相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。依照《指導建議》規(guī)定，棚戶區(qū)改造部署住所建設和經(jīng)過收買籌集部署房源的，履行經(jīng)濟適用住所的稅收優(yōu)惠政策。、棚戶區(qū)被征收居民獲取的征收補償款，免征個人所得稅。因征收重新購置住所的，對與原征收補償額等值的購房款部分免征契稅。、城市棚戶區(qū)改造中配建的保障性住所項目，可享受《財政部國家稅務總局關(guān)于廉租住所經(jīng)濟適用住所和住所租借相關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。、城市棚戶區(qū)改造中配建的保障性住所項目，可享受《財政部國家稅務總局關(guān)于廉租住所經(jīng)濟適用住所和住所租借相關(guān)稅收政策的通知》（財稅[1752]24號）規(guī)定的優(yōu)惠政策。、對土地附加值低、商業(yè)開發(fā)價值不大，且單獨改造困難的城市棚戶區(qū)改造項目，經(jīng)部門贊同，與中心城區(qū)范圍內(nèi)其他開發(fā)價值較好的地塊捆綁一致推行。第五章資本籌辦1、國家對棚戶區(qū)改造工作的資本補助2、棚戶區(qū)置換或騰空的土地收益3、市場主體商業(yè)投資房地產(chǎn)開發(fā)單位依照商業(yè)化運作模式，參加棚戶區(qū)改造。4、銀行融資棚戶區(qū)改造初期的缺口資本，由投融資企業(yè)或其他項目建設單位向銀行申請中長遠貸款。爾后采用企業(yè)化運營的形式，利用租售公租房及其配套設施回收的資本或其