濟(jì)南在售寫字樓典型性項(xiàng)目玉蘭廣場(chǎng)總成交面積為4.3萬㎡；其中一棟樓由輕騎集團(tuán)整棟購買，總面積約為4萬㎡，總貨值為4.6個(gè)億。在市場(chǎng)形勢(shì)不好的情況下，其采取大客戶策略，整售方案通過領(lǐng)導(dǎo)談判，推動(dòng)銷售。2濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目位置體量核心競(jìng)爭(zhēng)力戶型面積均價(jià)去化情況客群分析玉蘭廣場(chǎng)奧體全運(yùn)村4.3萬㎡區(qū)域價(jià)值發(fā)展?jié)摿元/平售罄；4萬㎡均被整售；僅0.3萬㎡散售大客戶策略：輕騎集團(tuán)個(gè)案分析目前濟(jì)南市場(chǎng)上在售寫字樓項(xiàng)目不多，萬達(dá)廣場(chǎng)等以往熱點(diǎn)項(xiàng)目均已售罄。近幾個(gè)月，玉蘭廣場(chǎng)、華強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目銷售情況佳，開元廣場(chǎng)項(xiàng)目一直賣不動(dòng)華強(qiáng)廣場(chǎng)依托其華北最大規(guī)模最大、檔次最高、品類最全的ＭＡＬＬ形式電子大賣場(chǎng)，依托優(yōu)越的地段和科技市場(chǎng)的強(qiáng)大輻射力，取得市場(chǎng)較大認(rèn)可，推出后一直保持較好銷售態(tài)勢(shì)。3濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目位置體量核心競(jìng)爭(zhēng)力戶型面積均價(jià)去化情況客群分析華強(qiáng)廣場(chǎng)山大路與解放路交匯處6.43萬㎡地段及其深厚的科技市場(chǎng)淵源整售2000㎡；散售110-270㎡17000元/平１０層以下分割銷售，７月１４日開盤，首次推５－９層，共１萬㎡，成交５６００㎡；１０層以上整層銷售，目前正在洽談大客戶投資型客群及科技市場(chǎng)業(yè)主購買自用個(gè)案分析華強(qiáng)廣場(chǎng)多年?duì)€尾樓加上商業(yè)部分招商不力，人氣不佳，導(dǎo)致項(xiàng)目整體口碑不好，市場(chǎng)認(rèn)可度不高，銷售情況也較差。4濟(jì)南寫字樓市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目位置體量核心競(jìng)爭(zhēng)力戶型面積均價(jià)去化情況開元廣場(chǎng)歷下趵突泉北路1號(hào)10萬㎡地段100-600㎡22000元/平開售以來一直不佳個(gè)案分析開元廣場(chǎng)濟(jì)南在售公寓典型性項(xiàng)目個(gè)案分析濟(jì)南公寓市場(chǎng)調(diào)研目前濟(jì)南公寓市場(chǎng)熱銷公寓項(xiàng)目分以下幾類：類型核心競(jìng)爭(zhēng)力代表性項(xiàng)目投資熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目絕版中心地段華強(qiáng)廣場(chǎng)、國奧城依托綜合體價(jià)值項(xiàng)目綜合體復(fù)合價(jià)值銀座中心、萬達(dá)廣場(chǎng)低單價(jià)低總價(jià)項(xiàng)目低價(jià)打造高性價(jià)比祥泰匯東國際、綠地玫瑰坊個(gè)案分析濟(jì)南公寓市場(chǎng)調(diào)研投資熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目：華強(qiáng)廣場(chǎng)項(xiàng)目位置體量核心競(jìng)爭(zhēng)力戶型面積均價(jià)去化情況客群分析華強(qiáng)廣場(chǎng)山大路與解放路交匯處6萬㎡依托山大路科技市場(chǎng)資源，提出“商鋪化”公寓概念30-60㎡20000元/平去化80％以投資型客戶和科技市場(chǎng)原業(yè)主購買為主個(gè)案分析濟(jì)南公寓市場(chǎng)調(diào)研投資熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目：魯商國奧城項(xiàng)目位置體量核心競(jìng)爭(zhēng)力戶型面積均價(jià)去化情況客群分析魯商國奧城經(jīng)十路奧體中心對(duì)面2.4萬㎡奧體核心位置，新興區(qū)域中心45-110㎡14000元/平開盤去化60％，目前已基本售罄投資客戶及區(qū)域內(nèi)政府機(jī)關(guān)、大型國企實(shí)力型購買者個(gè)案分析濟(jì)南公寓市場(chǎng)調(diào)研依托綜合體價(jià)值項(xiàng)目：萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位置體量核心競(jìng)爭(zhēng)力戶型面積均價(jià)去化情況客群分析萬達(dá)廣場(chǎng)經(jīng)四路與緯一路交匯處3萬㎡依托萬達(dá)廣場(chǎng)綜合體價(jià)值，多業(yè)態(tài)價(jià)值疊增45-65㎡9000元/平已售罄白領(lǐng)自住型客群較多；投資型客群個(gè)案分析濟(jì)南公寓市場(chǎng)調(diào)研依托綜合體價(jià)值項(xiàng)目：銀座中心項(xiàng)目位置體量核心競(jìng)爭(zhēng)力戶型面積均價(jià)去化情況客群分析銀座中心經(jīng)七路、經(jīng)十路、緯十二路交匯處2.3萬㎡依托和諧廣場(chǎng)綜合體價(jià)值，多業(yè)態(tài)價(jià)值疊增42-73㎡13000元/平已基本售罄投資型客群；私營業(yè)主用作辦公個(gè)案分析濟(jì)南公寓市場(chǎng)調(diào)研低單價(jià)低總價(jià)項(xiàng)目：祥泰匯東國際項(xiàng)目位置體量核心競(jìng)爭(zhēng)力戶型面積均價(jià)去化情況客群分析祥泰匯東國際花園路與化纖廠路交匯處8萬㎡低單價(jià)、低首付快速走量33-86㎡7200元/平開盤去化率15%，月去化約30套，目前銷售約400套首次置業(yè)的年輕人群；中小型私營業(yè)主居多個(gè)案分析濟(jì)南公寓市場(chǎng)調(diào)研低單價(jià)低總價(jià)項(xiàng)目：綠地玫瑰坊項(xiàng)目位置體量核心競(jìng)爭(zhēng)力戶型面積均價(jià)去化情況客群分析綠地玫瑰坊經(jīng)六路與緯十二路交匯處0.8萬㎡低單價(jià)低總價(jià)快速走量38-73㎡7200元/平（毛坯）開盤去化約60％，目前已基本售罄區(qū)域內(nèi)客群即自行消化，自住、投資皆有個(gè)案分析濟(jì)南公寓市場(chǎng)調(diào)研目前滯銷公寓案例：發(fā)祥一號(hào)公館項(xiàng)目自開始階段定價(jià)較高，區(qū)域形象及項(xiàng)目自身產(chǎn)品等方面均不能有效支撐其定位，導(dǎo)致一直缺乏客戶認(rèn)可項(xiàng)目位置體量滯銷原因戶型面積均價(jià)去化情況發(fā)祥一號(hào)公館經(jīng)二路與緯六路交匯處1.28萬㎡內(nèi)部外部均缺乏價(jià)值驅(qū)動(dòng)力45-110㎡9000元/平（精裝）月去化10套，尾盤階段，去化不理想個(gè)案分析濟(jì)南公寓市場(chǎng)調(diào)研目前滯銷公寓案例：杰正領(lǐng)寓由于近半年內(nèi)，杰正領(lǐng)寓銷售速度緩慢，開發(fā)商被迫重新聘請(qǐng)合作方，將杰正領(lǐng)寓案名更換為杰正山山山，重新做推廣，以期解決項(xiàng)目目前嚴(yán)重滯銷問題。項(xiàng)目位置體量滯銷原因