上篇裝飾工程項目管理

第四章工程項目監(jiān)理本章主要內(nèi)容第四章工程項目監(jiān)理第一節(jié)工程項目監(jiān)理概述一、工程項目監(jiān)理的定義二、監(jiān)理工程師三、監(jiān)理企業(yè)四、委托監(jiān)理合同管理五、工程項目管理與監(jiān)理的區(qū)別與聯(lián)系第二節(jié)工程項目實施各階段監(jiān)理一、工程項目勘察設(shè)計階段監(jiān)理二、工程項目招投標(biāo)階段監(jiān)理三、工程項目施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理四、工程項目施工階段監(jiān)理五、工程項目設(shè)備采購監(jiān)理和設(shè)備監(jiān)造六、工程項目竣工驗收監(jiān)理七、工程項目保修階段監(jiān)理上篇裝飾工程項目管理

第四章工程項目監(jiān)理【學(xué)習(xí)目標(biāo)】通過本章學(xué)習(xí)，了解工程項目監(jiān)理的定義和工作性質(zhì)，以及監(jiān)理工程師的職權(quán)和職業(yè)操守；熟悉委托監(jiān)理合同管理的基本知識；掌握如何進(jìn)行工程項目實施各階段監(jiān)理的基本方法。工程項目建設(shè)監(jiān)理的中心任務(wù)就是幫助建設(shè)單位實現(xiàn)工程項目建設(shè)的目標(biāo)，也就是要確保工程項目在合同的約束下，實現(xiàn)工程項目的成本、進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)。實行工程項目建設(shè)監(jiān)理是發(fā)展生產(chǎn)力的需要，是提高經(jīng)濟效益的需要，更是對外開放、加強國際合作、與國際慣例接軌的需要。監(jiān)理是指執(zhí)行者根據(jù)一定的行為準(zhǔn)則，對某些行為進(jìn)行監(jiān)督管理，使這些行為符合準(zhǔn)則要求，并協(xié)助行為主體實現(xiàn)其行為目的。

一、工程項目監(jiān)理的定義

工程項目監(jiān)理是指工程項目建設(shè)主管部門和被授權(quán)單位，依據(jù)國家的法律、法規(guī)和有關(guān)政策，對工程項目建設(shè)參與者的建設(shè)行為所進(jìn)行的監(jiān)控、督導(dǎo)和評價，以確保工程項目建設(shè)目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

工程項目建設(shè)監(jiān)理包括政府建設(shè)監(jiān)理和社會建設(shè)監(jiān)理。政府監(jiān)理是指政府建設(shè)管理主管部門，對建設(shè)工程實施的強制性監(jiān)理和對社會監(jiān)理單位實施的監(jiān)督管理。政府建設(shè)監(jiān)理被稱為監(jiān)督，它具有宏觀性、全面性、強制性與執(zhí)法性。社會建設(shè)監(jiān)理，它是指社會建設(shè)監(jiān)理單位接收建設(shè)單位委托，對工程項目采取事前、事中、事后全面控制的方法，具體監(jiān)督檢查工程項目合同的實施。社會建設(shè)監(jiān)理也就是通常所說的建設(shè)工程監(jiān)理。

第一節(jié)工程項目監(jiān)理概述工程項目監(jiān)理的工作性質(zhì)如下：1．服務(wù)性在工程建設(shè)過程中，監(jiān)理工程師利用自己在工程建設(shè)方面的豐富知識、技能和經(jīng)驗為業(yè)主提供高智能管理服務(wù)，以滿足項目業(yè)主對項目管理的需求，它所獲得的報酬是技術(shù)服務(wù)性報酬，是腦力勞動報酬，也就是說工程建設(shè)監(jiān)理事一種高智能的有償技術(shù)服務(wù)。2．獨立性在工程項目建設(shè)中，監(jiān)理單位是獨立的一方，它是作為一個獨立的專業(yè)公司受業(yè)主委托去履行服務(wù)的，與業(yè)主、承包商之間的關(guān)系是平等的、橫向的，我國有關(guān)法規(guī)明確指出：監(jiān)理單位應(yīng)按照獨立、自主的原則開展工程建設(shè)監(jiān)理工作。3．公正性也就是以公正的態(tài)度對待委托方和被監(jiān)理方，特別是當(dāng)業(yè)主和承包方發(fā)生利益沖突時，監(jiān)理單位應(yīng)站在第三方的立場上，公正地加以解決和處理。4．科學(xué)性建設(shè)監(jiān)理單位是智力密集性組織，按國際慣例，社會建設(shè)監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師都必須是有相當(dāng)學(xué)歷，并有長期從事工程建設(shè)工作的經(jīng)驗，精通技術(shù)與管理，通曉經(jīng)濟與法律，經(jīng)權(quán)威機構(gòu)考核合格并經(jīng)政府主管部門登記注冊，領(lǐng)取證書，方能取得從業(yè)資格。因此，監(jiān)理工程師是依靠科學(xué)知識和專業(yè)技術(shù)進(jìn)行項目監(jiān)理的技術(shù)人員。二、監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師是指取得國家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的監(jiān)理人員。監(jiān)理工程師是一種崗位技術(shù)職務(wù)，建設(shè)工程監(jiān)理的工作崗位與一般工程技術(shù)崗位不同，它不僅要解決工程設(shè)計與施工中的技術(shù)問題，而且要組織工程實施的協(xié)作，并管理工程合同，調(diào)解各方爭議，控制工程進(jìn)度、投資和質(zhì)量等目標(biāo)。因此，如果監(jiān)理工程師轉(zhuǎn)入其他工作崗位，則不應(yīng)再稱為監(jiān)理工程師。監(jiān)理工程師一經(jīng)政府注冊確定，即意味著具有相應(yīng)崗位責(zé)任的簽證權(quán)。建設(shè)行政主管部門對監(jiān)理工程師必須具備的條件做出了如下規(guī)定：按照國家統(tǒng)一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，已取得工程師、建筑師或經(jīng)濟師資格；取得上述資格后，具有兩年以上的設(shè)計或現(xiàn)場施工經(jīng)驗；取得試點城市或部門建設(shè)主管機關(guān)頒發(fā)的監(jiān)理工程師臨時證書。監(jiān)理工程師是具有專業(yè)特長的工程項目管理專家。我國的監(jiān)理工程師是崗位職務(wù)，不是專業(yè)技術(shù)職稱。監(jiān)理工程師分為建筑、建筑結(jié)構(gòu)、工程測量、工程地質(zhì)、給排水、采暖通風(fēng)、電氣、通信、城市燃?xì)狻⒐こ虣C械及設(shè)備安裝、焊接工藝、工程造價等崗位。1．監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)資格我國對監(jiān)理工程師實行注冊制度。申請監(jiān)理工程師注冊，必須同時具備下列條件：（1）獲得高級建筑師、高級工程師、高級經(jīng)濟師等任職資格，或獲得建筑師、工程師、經(jīng)濟師等任職資格后具有3年以上工程設(shè)計或施工實踐經(jīng)驗；（2）經(jīng)全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，并通過注冊對申請者的素質(zhì)和崗位責(zé)任能力的進(jìn)一步全面考查，考查合格者，政府注冊機關(guān)才能批準(zhǔn)注冊；（3）監(jiān)理工程師的工作單位為建設(shè)工程監(jiān)理公司或建設(shè)工程監(jiān)理事務(wù)所，或兼承建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)的設(shè)計、科研單位和大專院校。監(jiān)理工程師退出所在監(jiān)理單位或被解聘，由該單位報告原注冊管理機關(guān)審核取消注冊，收回監(jiān)理工程師資格證書。要求再次從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的，應(yīng)該重新申請注冊。未經(jīng)注冊不得以監(jiān)理工程師名義從事監(jiān)理工程業(yè)務(wù)。監(jiān)理工程師不得以個人名義承接建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)。2．監(jiān)理工程師的素質(zhì)為了適應(yīng)監(jiān)理工作崗位的需要，監(jiān)理工程師應(yīng)該比一般工程師具有更好的素質(zhì)，在國際上被稱為高智能人才，監(jiān)理工程師在工程監(jiān)理中處于核心地位，他們在工程項目建設(shè)中與各方的關(guān)系如圖4-1所示。圖4-1工程項目建設(shè)中監(jiān)理工程師與各方的關(guān)系因此，監(jiān)理工作對監(jiān)理工程師的素質(zhì)要求相當(dāng)全面，其素質(zhì)應(yīng)包括以下幾方面：（1）要有較高的學(xué)歷和多學(xué)科專業(yè)知識。（2）要有豐富的工程建設(shè)實踐經(jīng)驗。（3）要有良好的品德。（4）要有健康的體魄和充沛的精力。3．監(jiān)理工程師的主要職權(quán)監(jiān)理工程師的職權(quán)是通過委托監(jiān)理合同和施工合同來規(guī)定的。FIDIC合同條件通用條件的絕大部分條款都涉及監(jiān)理工程師的職責(zé)，對監(jiān)理工作具體應(yīng)該怎樣做規(guī)定得非常細(xì)致，其中一些主要職權(quán)如下：（1）向承包商發(fā)布信息和指令，如開工令、停工令等；（2）要求承包商制訂詳盡的工程進(jìn)度計劃，并予以審批，有權(quán)審查施工方案和用款計劃；（3）接收并檢驗承包商報送的材料樣品，批準(zhǔn)或拒收材料，如果用了不合格的材料，有權(quán)下令將該部分工程拆除；（4）對工程的每道工序進(jìn)行開工審批及完工驗收，上道工序不合格，下道工序不得開工；（5）監(jiān)管工地，對重要工序要旁站監(jiān)督；（6）批準(zhǔn)分包合同；（7）解釋合同中的歧義；

（8）命令暫停施工；

（9）警告承包商進(jìn)度太慢；

（10）證明承包商的違約行為；

（11）決定計日工的使用；

（12）批準(zhǔn)或拒絕延期和費用賠款要求；

（13）發(fā)布工程變更令；

（14）確定變更工程和額外工程的價格；

（15）核對承包商完成的工程量；

（16）簽發(fā)付款證書；

（17）簽發(fā)移交證書；

（18）簽發(fā)缺陷責(zé)任證書。

從上述職權(quán)內(nèi)容看出，監(jiān)理工程師作為受業(yè)主委托參與監(jiān)督管理的第三方，他不屬于業(yè)主和承包商的任何一方，為了完成委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)，必須認(rèn)真研究合同文件，掌握在具體項目中的職權(quán)范圍。4．監(jiān)理工程師職業(yè)操守按照國際慣例，監(jiān)理工程師(包括駐地監(jiān)理工程師)在進(jìn)行監(jiān)理工作時，應(yīng)遵守的職業(yè)守則主要內(nèi)容有：（1）按合同條件約定辦理，遵守當(dāng)?shù)卣姆膳c法規(guī)；（2）必須履行監(jiān)理合同協(xié)議書規(guī)定的義務(wù)，完成所承諾的全部任務(wù)；（3）積極主動、勤奮刻苦、虛心謹(jǐn)慎地工作；（4）不允許與監(jiān)理項目的設(shè)計、施工材料和設(shè)備供應(yīng)等業(yè)務(wù)的中間人的從事貿(mào)易活動；（5）不得泄露所監(jiān)理項目的商務(wù)機密；（6）只能從監(jiān)理委托中接受酬金，不得接受與合同業(yè)務(wù)有關(guān)的其他非直接支付；（7）監(jiān)理業(yè)務(wù)的分包，或聘請專家協(xié)助監(jiān)理時，應(yīng)得到業(yè)主的同意；（8）監(jiān)理工程師應(yīng)成為業(yè)主的忠誠顧問，在處理業(yè)主和承包商的矛盾時，要依據(jù)法規(guī)和合同條款，公正、客觀地促成問題的解決；（9）當(dāng)需要發(fā)表與所監(jiān)理項目有關(guān)的論文時，應(yīng)經(jīng)業(yè)主認(rèn)可。否則，會被視為侵權(quán)。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格遵守監(jiān)理職業(yè)守則，出色地完成合同任務(wù)。如果不履行監(jiān)理職業(yè)守則，按照國際慣例，業(yè)主有權(quán)用書面通知監(jiān)理工程師終止監(jiān)理合同。通知發(fā)出后15天，若監(jiān)理工程師沒有做出答復(fù)，業(yè)主即可認(rèn)為終止合同生效。三、監(jiān)理企業(yè)監(jiān)理企業(yè)一般是指取得監(jiān)理單位資質(zhì)證書，具有法人資格的監(jiān)理公司、監(jiān)理事務(wù)所和兼承監(jiān)理業(yè)務(wù)的工程設(shè)計、科學(xué)研究及工程建設(shè)咨詢單位。這種管理體制是在政府有關(guān)部門的監(jiān)督管理下，由項目業(yè)主、承建商、建設(shè)工程監(jiān)理單位三方直接參加的“三元”管理體制。因此，項目業(yè)主、承建商和建設(shè)工程監(jiān)理單位就構(gòu)成了建筑市場的三大主體。建設(shè)工程監(jiān)理單位是建筑市場的三大主體之一。監(jiān)理單位是一種企業(yè)，企業(yè)是實行獨立核算、從事營利性經(jīng)營和服務(wù)活動的經(jīng)濟組織。不同的企業(yè)有不同的性質(zhì)和特點。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可將監(jiān)理單位劃分成不同的類別。例如，按所有制性質(zhì)可劃分為全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)以及混合所有制企業(yè)；按監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)等級可劃分為甲級資質(zhì)監(jiān)理單位、乙級資質(zhì)監(jiān)理單位和丙級資質(zhì)監(jiān)理單位。四、委托監(jiān)理合同管理工程項目委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指工程建設(shè)單位聘請監(jiān)理單位代其對工程項目進(jìn)行管理，明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)單位稱為委托人；監(jiān)理單位稱為受托人。委托監(jiān)理合同是監(jiān)理工程師進(jìn)行監(jiān)理工作的準(zhǔn)則和依據(jù)，更為重要的是，對監(jiān)理合同管理的好壞將直接影響監(jiān)理單位的經(jīng)濟利益。特別是在我國建設(shè)監(jiān)理制度還不完善，監(jiān)理取費普遍偏低的情況下，加強監(jiān)理合同的管理尤為重要。1．委托監(jiān)理合同的特征（1）監(jiān)理合同的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業(yè)單位、其他社會組織，個人在法律允許范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人。（2）監(jiān)理合同的訂立必須符合工程項目建設(shè)程序。（3）委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是服務(wù)，工程建設(shè)實施階段所簽訂的其他合同的標(biāo)的物是產(chǎn)生新的物質(zhì)或信息成果。2．委托監(jiān)理合同應(yīng)具備的條款結(jié)構(gòu)

監(jiān)理合同委托任務(wù)履行過程中當(dāng)事人雙方的行為準(zhǔn)則，因此內(nèi)容應(yīng)全面、用詞要嚴(yán)謹(jǐn)。合同條款的組成結(jié)構(gòu)主要包括以下幾個方面：合同內(nèi)所涉及的詞語定義和遵循的法規(guī)；監(jiān)理人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；委托人的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；合同生效、變更與終止；監(jiān)理報酬；爭議的解決；其他。3．委托監(jiān)理合同示范文本的組成《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）》由“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同”（以下簡稱“合同”）、“標(biāo)準(zhǔn)條件”和“專用條件”組成。“合同”是一個總的協(xié)議，是綱領(lǐng)性文件。主要內(nèi)容是當(dāng)事人雙方確認(rèn)的委托監(jiān)理工程的概況（工程名址、規(guī)模以及總投資等）；合同簽訂、生效、完成時，雙方愿意履行約定的各項義務(wù)的承諾，以及合同文件的組成。他是一份標(biāo)準(zhǔn)的格式文件，經(jīng)當(dāng)事人雙方在有限的空格內(nèi)填寫具體規(guī)定的內(nèi)容并簽字蓋章后，即發(fā)生法律效力。監(jiān)理合同除“合同”之外還應(yīng)包括：監(jiān)理投標(biāo)書或中標(biāo)通知書；監(jiān)理委托合同標(biāo)準(zhǔn)條件；監(jiān)理委托合同專用條件；在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。標(biāo)準(zhǔn)條件的內(nèi)容含蓋了合同中所用詞語定義，適用范圍和法規(guī)，簽約雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，合同生效、變更與終止，監(jiān)理報酬，爭議解決以及其他一些情況。它是監(jiān)理合同的通用文本，適用于各類工程建設(shè)監(jiān)理委托，是所有簽約工程都應(yīng)遵守的基本條件。由于標(biāo)準(zhǔn)條件適用于所有的工程建設(shè)監(jiān)理委托，因此其中的某些條款規(guī)定的比較籠統(tǒng)，需要在簽訂具體工程項目的監(jiān)理委托合同時，就地域特點、專業(yè)特點和委托監(jiān)理項目的特點，對標(biāo)準(zhǔn)條件中的某些條款進(jìn)行補充、修正。如對委托監(jiān)理的工作內(nèi)容而言，認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)條件中的條款還不夠全面，允許在專用條件中增加雙方議定的條款內(nèi)容。所謂“補充”是指標(biāo)準(zhǔn)條件中的某些條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，在專用條件的條款中進(jìn)一步明確具體內(nèi)容，使兩個條件中相同序號的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。所謂“修正”是指標(biāo)準(zhǔn)條件中規(guī)定的程序方面的內(nèi)容，如果雙方認(rèn)為不合適，可以協(xié)議修改。4．委托監(jiān)理合同雙方的權(quán)利和義務(wù)（1）委托人的權(quán)利委托人的權(quán)利主要有：委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利；委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)；監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師需事先經(jīng)委托人同意；委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提供監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告；當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到解除合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。（2）委托人的義務(wù)委托人的義務(wù)主要是：委托人在監(jiān)理人開展監(jiān)理業(yè)務(wù)之前應(yīng)向監(jiān)理人支付預(yù)付款；委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件；委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的工程資料；委托人應(yīng)當(dāng)在專用條款約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定；委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)做出決定的常駐代表（在專用條款中約定），負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系，更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人；委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已選定的合同承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確；委托人應(yīng)當(dāng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄以及與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄；委托人應(yīng)免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設(shè)施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設(shè)施；根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)理人提供其他人員，應(yīng)在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。（3）監(jiān)理人的權(quán)利監(jiān)理人的權(quán)利主要有：選擇工程總承包人的建議權(quán)；選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)；有對工程建設(shè)有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求等向委托人的建議權(quán)；對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議，如果提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意，當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的設(shè)計工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報告委托人并要求設(shè)計人更正；審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，按照保證質(zhì)量、保證工期和降低工程成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告；主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告；征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報告，如果在緊急情況下未能事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向委托人做出書面報告；工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)，對于不符合設(shè)計要求和合同約定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用，對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序以及分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工，承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工；工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)；在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)，未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款；監(jiān)理人在委托人授權(quán)下可對任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更；在委托的工作范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求，均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。（4）際監(jiān)理人裙的義務(wù)監(jiān)理人用的義務(wù)嗎主要是信：監(jiān)理硬人按合致同約定場派出監(jiān)另理工作研需要的說監(jiān)理機鬼構(gòu)和監(jiān)用理人員稻，向委口托人報楚送委派賣的總監(jiān)慘理工程濟師及其挪監(jiān)理機娃構(gòu)的主撈要成員長名單、澆監(jiān)理規(guī)儉劃，完烤成監(jiān)理玩合同專瘡用條件融中約定慮的監(jiān)理收工程范傻圍內(nèi)的耕監(jiān)理業(yè)觸務(wù)，在歐履行合雖同義務(wù)扔期間，裹應(yīng)按合亂同約定群定期向柄委托人辣報告監(jiān)六理工作喇；監(jiān)理計人在履層行本合如同的義鈔務(wù)期間蛛，應(yīng)認(rèn)惜真勤奮種地工作燦，為委稀托人提體供與其呆水平相堅適應(yīng)的儀咨詢意室見，公莫正維護(hù)威各方面兵的合法冊利益；界監(jiān)理人搜使用委譜托人提逝供的設(shè)灘施和物煎品屬委左托人的拴財產(chǎn)，懂在監(jiān)理耀工作完角成后或背終止時彎，應(yīng)將靈其設(shè)施賓和剩余檔的物品致按合同拼約定的編時間和估方式移投交委托裁人；在民合同期府內(nèi)和合邁同終止術(shù)后，未鉛征得有洞關(guān)單位護(hù)同意，禽不得泄萄露與本血工程、購本合同照業(yè)務(wù)有星關(guān)的保最密資料襲。5．敲委托雅監(jiān)理渴合同尸雙方杰的責(zé)姑任及斃其他（1杰）委緩?fù)腥私j(luò)的責(zé)拼任委托人蛇應(yīng)當(dāng)履統(tǒng)行委托啟監(jiān)理合蠶同約定籮的義務(wù)蒜，如有出違反則唯應(yīng)當(dāng)承件擔(dān)違約波責(zé)任，外賠償給酷監(jiān)理人勻造成的吩經(jīng)濟損待失；監(jiān)哈理人處佛理委托鋸業(yè)務(wù)時哥，因非攏監(jiān)理人姻原因的押事由受畢到損失汁的，可胡向委托擦人要求榮補償損腥失；委萬托人如真果向監(jiān)珠理人提閃出賠償扒的要求豈不能成美立，則小應(yīng)當(dāng)補蓋償由該頁索賠所妄引起的轎監(jiān)理人相的各種溪費用支雖出。（2）已監(jiān)理人丸的責(zé)任監(jiān)理蓮人的牲責(zé)任禽期即蒼委托憤監(jiān)理崇合同沸的有骨效期信，在屢監(jiān)理迎過程示中，知如果閣因工穴程建姥設(shè)進(jìn)排度的罵推遲頭或延摘誤而犯超過劇書面貼約定委的日桿期，匹雙方日應(yīng)進(jìn)遼一步糞約定肌相應(yīng)封延長雷的合啞同期失；監(jiān)吹理人偽在責(zé)蟻任期五內(nèi)，很應(yīng)當(dāng)富履行煮約定漂的義重務(wù)，腹如果墳因監(jiān)返理人爺過失竟而造齡成了卸委托掠人的乞經(jīng)濟肌損失刻，應(yīng)旁當(dāng)向趴委托熱人賠領(lǐng)償，怒累計賢賠償賣總額決不應(yīng)相超過輕監(jiān)理痕報酬拴總額腿（除鼻去稅涂金）腦；監(jiān)殃理人駝對承拔包人般違反傻合同逐規(guī)定普的質(zhì)鏟量和細(xì)要求庸完工夾（交筑貨或?qū)俳粓D宴）時駝限，素不承舍擔(dān)責(zé)逼任，旦因不旦可抗綠力導(dǎo)溫致委屋托監(jiān)籮理合發(fā)同不抓能全樣部或年部分嶄履行維，監(jiān)跌理人奏不承評擔(dān)責(zé)雕任，繞但對互違反質(zhì)認(rèn)真晨工作膛規(guī)定坡引起緞的與據(jù)之有頁關(guān)的斜事宜疼，應(yīng)璃向委指托人押承擔(dān)酒賠償傻責(zé)任葵；監(jiān)要理人羅向委卵托人褲提出股賠償果要求險不能雄成立喪時，讀監(jiān)理籠人應(yīng)倆當(dāng)補謝償由桐于該限索賠勻所導(dǎo)分致委芹托人邪的各哥種費街用支禍出。（3修）合丸同生曾效、列變更尚與終謊止由于稈委托駁人或?qū)页邪砣说陌櫾蚴鞘贡O(jiān)墨理工自作受兇到阻膜礙或濟延誤渴，以犧致發(fā)多生了關(guān)附加胃工作錦或延裙長了踏持續(xù)擁時間壞，則撓監(jiān)理郊人應(yīng)捐當(dāng)將傳此情災(zāi)況與驢可能燭產(chǎn)生農(nóng)的影糾響及輛時通森知委授托人挎，完耍成監(jiān)吃理業(yè)次務(wù)的承時間忙相應(yīng)后延長捕，并俊得到錫附加量工作當(dāng)?shù)膱笊岢?；桿在委苦托監(jiān)炊理合尋同簽長訂后炒，實腿際情曉況發(fā)偵生變澤化，螺使得漿監(jiān)理番人不醫(yī)能全塑部或幅部分輸執(zhí)行麻監(jiān)理這業(yè)務(wù)奔時，袋監(jiān)理疊人應(yīng)狐當(dāng)立儉即通見知委視托人桶，該惹監(jiān)理慈業(yè)務(wù)云的完飯成時蠻間應(yīng)可當(dāng)予迎以延倆長，企當(dāng)恢岔復(fù)執(zhí)稿行監(jiān)惑理業(yè)層務(wù)時辱，應(yīng)羞當(dāng)增牛加不埋超過誤42鑄天的么時間婦用于剃恢復(fù)漁執(zhí)行余監(jiān)理戴業(yè)務(wù)鐮，并刪按雙料方約蕉定的霜數(shù)量推支付弟監(jiān)理煩報酬濱；監(jiān)搖理人問向委能托人餓辦理代完竣乘工驗誦收或泡工程然移交炮，承憑包人珠和委凡托人爸已簽鮮訂工缺程保遺修責(zé)搏任書蠢，監(jiān)屬理人豈收到薄監(jiān)理籌報酬禽尾款渠，本號合同賭即終快止，待保修意期間臭的責(zé)及任，蜓雙方透在專妖用條耀款中頁約定笨；當(dāng)販?zhǔn)氯顺家环酵竽嶙兏杌蚪怅幊蠑偼瑫r休，應(yīng)砍當(dāng)在慈42號天前漫通知喚對方寇，因娘解除隙合同勿使一塘方受松到損送失的賓，除纖依法逼可以喉免除披責(zé)任無的以連外，輸應(yīng)由調(diào)責(zé)任脅方負(fù)侍責(zé)賠臣償，蹲變更竿或解攤除合概同的協(xié)通知棚或協(xié)窗議必膽須采鏟取書猾面形鍵式，趣協(xié)議百未達(dá)仁成之籍前，宣原合左同依階然有蒸效；胳監(jiān)理吸人在叼應(yīng)當(dāng)蒜獲得歷監(jiān)理喚報酬笛之日殿起3壓0天店內(nèi)仍潔未收匠到支報付單犬據(jù)，怖而委費托人極又未躬對監(jiān)堵理人尚提出論任何覆書面弄解釋著時，傍或暫檢停執(zhí)平行監(jiān)邀理業(yè)拾務(wù)時卡限超寫過6普個月剝的，疏監(jiān)理層人可饅以向百委托概人發(fā)累出終蔥止合猶同的屠通知來，發(fā)雄出通銷知后夢14卸天內(nèi)定仍未籍得到筒委托慰人答機復(fù)，音可進(jìn)德一步殲發(fā)出增終止掌合同觸的通感知，艇如果槐第二數(shù)份通壇知發(fā)心出后衫42生天內(nèi)孔仍未刑得到陽委托斷人答堂復(fù)，膏可終蘿止合說同或鉤自行響暫停拒執(zhí)行遮部分懶或全荷部監(jiān)謹(jǐn)理業(yè)坐務(wù)，忘委托瞞人承悅擔(dān)違必約責(zé)弓任；襲監(jiān)理償人由葬于非顏自身醬的原慕因而聚暫停毀或終泄止執(zhí)辣行監(jiān)佩理業(yè)解務(wù)，柴其善癥后工丙作以取及恢漫復(fù)執(zhí)梯行監(jiān)擱理業(yè)腫務(wù)的牌工作屯，應(yīng)誘當(dāng)視券為額忍外工波作，浴有權(quán)鼠得到錯額外抹的報妙酬；雁當(dāng)委奪托人有認(rèn)為刻監(jiān)理久人無妄正當(dāng)化理由避而又喬未履船行監(jiān)浩理義埋務(wù)時頑，可拉向監(jiān)煉理人乏發(fā)出馳指明夕其未誼未履畜行監(jiān)鍵理義蘋務(wù)的兆通知坦，若舞委托莖人發(fā)靠出通端知后頃21餃天內(nèi)鈴未收趴到答惕復(fù)，乏可在科第一恐個通牢知發(fā)隔出后竭35陽天內(nèi)覺發(fā)出培終止套委托態(tài)監(jiān)理濕合同暗的通釋知，深合同癢即行裙終止若，監(jiān)呼理人渣承擔(dān)出違約良責(zé)任動；合牲同協(xié)員議的甘終止窩并不楚影響孕各方煙面應(yīng)導(dǎo)有的廚權(quán)利忍和應(yīng)丑當(dāng)承蝴擔(dān)的隙責(zé)任散。（4）我監(jiān)理報勻酬正常的桿監(jiān)理報鞋酬的組揉成，是備乙方在村工程項歲目監(jiān)理甜中所需島的全部嘉成本，綁再加上沖合理的價利潤和狠稅金。村正常的品監(jiān)理工瘋作、附幟加工作朵和額外挺工作的溪報酬，逆按照監(jiān)叢理合同赴專用條蝕件中約假定的方項法計算菠，并按攻約定的耀時間和柔數(shù)額支府付。支科付監(jiān)理也報酬所悅采用的搖貨幣幣稼種、匯努率由合煎同專用讓條件約螞定。如果委匠托人在懷規(guī)定的凝時間未飼支付監(jiān)言理報酬伶，自規(guī)慮定之日洪起，還真應(yīng)向監(jiān)唱理人支母付滯納拘金。滯窩納金從膨規(guī)定支攏付期限腹最后一構(gòu)天算起繼。如果委補托人對肆監(jiān)理人匪提交的助支付通孤知中報碗酬項目雷提出異您議，應(yīng)騙當(dāng)在收傷到支付班通知書逐24小旺時內(nèi)向青監(jiān)理人本發(fā)出表傳示異議血的通知掙，但委末托人不嫩得拖延銀其他無彎異議報箱酬項目裹的支付敏。（5）刮爭議的句解決因違反彩或終止啟合同而僅引起的選對損失溉或損害題的任何凱賠償，肅應(yīng)首先欲通過雙升方協(xié)商乒友好解制決。如別協(xié)商未浴能達(dá)成尖一致，復(fù)可提交握主管部竹門協(xié)調(diào)錘。仍未泊達(dá)成一岡致時，洋根據(jù)約放定提交損仲裁機榮構(gòu)仲裁單或向法討院起訴吐。（6衫）其丘他委托雞的建源設(shè)工顏程監(jiān)渠理所猴必要恢的監(jiān)三理人筋員外令出考杯察、勿材料感設(shè)備德復(fù)試賠，其侵費用姑支出戰(zhàn)經(jīng)委秤托人住同意勤的，獸在預(yù)幫算范勒圍內(nèi)支向委號托人翻實報鐮實銷仙；在梳監(jiān)理伶業(yè)務(wù)咬范圍億內(nèi)，勁如需浸聘用錯專家息咨詢訂或協(xié)摟助，活由監(jiān)陜理人背聘用夏的，晝其費坑用由層監(jiān)理越人承飯擔(dān)，摩由委駛托人廣聘用務(wù)的，閱其費懶用由女委托坦人承從擔(dān)；化監(jiān)理把人在綱監(jiān)理達(dá)工作貿(mào)中提榨出的舒合理市化建曠議，腎使委賊托人響得到暑了經(jīng)盡濟利博益，根委托繁人應(yīng)形當(dāng)按兄專用運條件久中的志約定春給予澆經(jīng)濟煮獎勵菠；監(jiān)擁理人居駐地啟監(jiān)理烏機構(gòu)壤及其戒職員丸不得煌接受圓監(jiān)理盜工程象項目秒施工戲承包優(yōu)人的標(biāo)任何末報酬際或者貴經(jīng)濟袍利益車，監(jiān)稱理人魯不得洪參與陳可能巷與合找同規(guī)組定的若與委憤托人踢的利尸益相層沖突境的任烏何活腫動；風(fēng)監(jiān)理油人在裳監(jiān)理膊工作紡過程細(xì)中，踐不得蹈泄露隨委托據(jù)人申采明的省秘密國，監(jiān)笛理人鋒也不末得泄辯露設(shè)戰(zhàn)計人省和承抓包人流等提備供并球申明劫的秘牽密；灘監(jiān)理駱人對接于由色其編沾制的愈所有染文件江擁有鵲版權(quán)室，委廣托人蔑僅有妹權(quán)為伸本工必程使推用或饒復(fù)制饑此類很文件厘。6．委劑托監(jiān)理足合同管突理要點（1）州認(rèn)真分旬析，準(zhǔn)障確理解揮合同條馳款。（2態(tài)）必駱須堅粘持按眠法定劍程序肚簽署出合同咱。（3）朱重視往殖來函件滲的處理么。（4繞）嚴(yán)陽格控使制合東同的美修改族和變裂更。（5）馳加強合泰同風(fēng)險比管理。（6利）充食分利必用有業(yè)效的并法律崗服務(wù)旱。五、工要程項目照管理與靈監(jiān)理的謎區(qū)別與非聯(lián)系工程局項目傭管理金與工鬧程項嫩目監(jiān)添理的條區(qū)別鐮主要刮體現(xiàn)戀在以趕下幾疏個方項面：（1）訂工程項豪目監(jiān)理吼的服務(wù)鑼對象具稼有單一街性。（2北）工擋程監(jiān)碑理屬模于強政制推看行的斧制度窩。（3愉）工顫程監(jiān)腳理具潔有第饑三方熊的監(jiān)杰督功斯能。工程監(jiān)屈理可以迫是工程蔑項目活騰動的全脈過程監(jiān)轟理，也命可以是跡工程項腸目某一頁實施階等段的監(jiān)調(diào)理，如堂設(shè)計階滔段監(jiān)理并、施工耀階段監(jiān)片理等。積我國目號前應(yīng)用敞最多的丟是施工困階段監(jiān)蹄理。一、選工程比項目牽勘察走設(shè)計創(chuàng)階段販監(jiān)理1．工繞程勘察霉設(shè)計階初段監(jiān)理公的意義在建勤設(shè)項嗓目完溝成可霉行性悟研究呀和工說程項社目立關(guān)項之未后，緒勘察侮設(shè)計麻階段念即成效為具姐體的到工程窯項目毀建設(shè)短的起拴點和周使項慣目開煮發(fā)目聞標(biāo)具蠟體化滑的第弊一步莫。該意階段早對于恥整個援工程脆項目纏目標(biāo)矮的實縮慧現(xiàn)，樂無論宗從工嬸程質(zhì)需量，責(zé)還是損從造驢價或寄進(jìn)度付來說伶，都柜具有浮重大提影響房誠，有映著舉驗足輕滿重的墓決定薪性作本用。（1費）可哀以發(fā)草揮專孕家的刪群體臂智慧釀，保碰障業(yè)艘主決導(dǎo)策的廊正確寺性。（2）惠有利于蟻工程項債目的質(zhì)太量控制懷。（3）元有利于萌工程項鍋目的投猾資控制禮。（4撈）有緊利于宴工程截的進(jìn)繞度控耍制。（5稈）有國利于養(yǎng)設(shè)計敲市場急管理臥。2．庸工程登項目箱勘察虹設(shè)計黨階段威監(jiān)理性的工粉作流夜程工程荷項目騙勘察約設(shè)計字階段糠監(jiān)理柿工作俱流程陪如圖劈燕4-貝2所粗示。第二染節(jié)者工掏程項腐目實修施各膀階段裁監(jiān)理圖4-辰2設(shè)計滅階段監(jiān)腐理工作孕流程3．美工程稅項目嗚勘察炎階段枝的監(jiān)失理工程項麗目勘察植的內(nèi)容晌包括工備程測量京和工程夕地質(zhì)勘門察。其暢中工程申測量包鋸括實地侄測量和墳定位測崇量；工低程地質(zhì)掀勘察包坊括選址蔥勘察和痛設(shè)計勘暴察?？辈炜仉A段鳴監(jiān)理距單位晝的工龍作內(nèi)臘容主薄要有薯編審珠勘察驗任務(wù)殺書、嫩授予嫂或委脾托勘油察任販務(wù)、比做勘朝察前掉的準(zhǔn)嘉備和嘴現(xiàn)場盾勘察柄監(jiān)理紅。4．柔工程初項目耐設(shè)計體監(jiān)理監(jiān)理單除位在接姜受設(shè)計酸監(jiān)理任陡務(wù)委托醒階段，篩應(yīng)先了腐解業(yè)主法的投資仔意圖，霞與業(yè)主屠洽談監(jiān)峽理意向俱，并介藝紹監(jiān)理挽單位的除監(jiān)理經(jīng)玩歷、經(jīng)鉗驗。在亡決定接哨受監(jiān)理香委托后探與業(yè)主梢簽訂監(jiān)味理合同模，分析狗監(jiān)理任引務(wù)，明疊確監(jiān)理圍范圍。餡監(jiān)理單玩位成立叢項目監(jiān)罷理組，槍確定各蛛專業(yè)負(fù)友責(zé)人和搖監(jiān)理人逃員，明瓦確分工佩；確定境監(jiān)理工弟作方式醫(yī)和監(jiān)理棵重點；英制定設(shè)勸計監(jiān)理場工作計晨劃和設(shè)皆計進(jìn)度井計劃。設(shè)計碧階段偶進(jìn)度堡控制踐程序糟如圖針4-釣3所迎示。島在設(shè)耀計階她段，京監(jiān)理副單位傾進(jìn)度污控制替的主糧要任駐務(wù)是撈根據(jù)煌建設(shè)泳工程拍項目像總工茂期要俗求，補協(xié)助齡業(yè)主主確定且合理輛的設(shè)竊計工撲期要肺求；杜根據(jù)含設(shè)計幅的階注段性促輸出饑，由告“粗見”而貞“細(xì)穴”地蓬制定俘建設(shè)盼工程行總進(jìn)叨度計論劃，格為建岸設(shè)工武程項淹目進(jìn)級度控嚷制提礦供前懲提和泡依據(jù)蟻；協(xié)主調(diào)各嗽設(shè)計感單位辨一體單化開韻展設(shè)老計工菌作，遷力求除使設(shè)遺計能洽按進(jìn)翁度計脂劃要延求進(jìn)鬧行；綱按合扒同要攝求及字時、享準(zhǔn)確經(jīng)、完使整地翁提供摧設(shè)計筍所需虎要的罵基礎(chǔ)扎資料模和數(shù)差據(jù)；曬與外波部有傳關(guān)部療門協(xié)謙調(diào)相柔關(guān)事片宜，問確保蹲設(shè)計疤工作本順利肚進(jìn)行躺。設(shè)俗計階練段進(jìn)鋒度控蝕制的撫主要換工作刮是對羊建設(shè)建工程鳥項目澤進(jìn)度吵總目麻標(biāo)進(jìn)眨行論祖證，車確認(rèn)坐其可扶行性卡；根喉據(jù)方丙案設(shè)期計、值初步寧設(shè)計車和施婆工圖曠設(shè)計巨，制坊定建補設(shè)工嶼程項找目總垮進(jìn)度緣瑞計劃綁、建剖設(shè)工酒程總緣瑞控制勻性進(jìn)貢度計炕劃和環(huán)本階專段實仍施性融進(jìn)度勤計劃液，為團(tuán)本階紫段和某后續(xù)聞階段蹄進(jìn)度仁控制土提供密依據(jù)承；審拿查設(shè)商計單商位設(shè)套計進(jìn)嘗度計枕劃，春并監(jiān)壯督執(zhí)膀行；甘編制軍業(yè)主飄方材桃料和作設(shè)備寫供應(yīng)齊進(jìn)度躍計劃頑，并弦實施橫控制王；編繪制本抄階段暫工作口進(jìn)度眼計劃猶，并危實施映控制嶼；開昌展各綢種組?？梾f(xié)跪調(diào)活瘋動等效。圖4滋-3悠設(shè)計洋階段渾進(jìn)度擺控制枝流程盡圖設(shè)計階詠段投資搏控制程聽序如圖掩4-4盡所示。躲在設(shè)計拘階段，感監(jiān)理單尿位投資惡控制的程主要任瘦務(wù)是通晚過收集欠類似的目建設(shè)工裳程項目旋投資數(shù)沉據(jù)和資腐料，協(xié)周助業(yè)主厲制定建周設(shè)工程啦項目投劃資目標(biāo)導(dǎo)規(guī)劃；剪開展技爸術(shù)經(jīng)濟跪分析等崗活動，慕協(xié)調(diào)和傘配合設(shè)呢計單位降，力求脅使設(shè)計曉投資合準(zhǔn)理化；杜審核概森預(yù)算，叛提出改福進(jìn)意見朵，優(yōu)化聯(lián)設(shè)計，遙最終滿諷足業(yè)主聞對建設(shè)雕工程項讓目投資賓的經(jīng)濟山性要求脖。設(shè)計是階段投降資控制耍的主要慶工作是災(zāi)對建設(shè)鑰工程項懼目總投朽資進(jìn)行掃論證，榴確認(rèn)其匙可行性繞；組織習(xí)設(shè)計方濃案競賽辱或設(shè)計做招標(biāo)，爺協(xié)助業(yè)紐奉主確定春對投資街控制有趴利的設(shè)國計方案諒；伴隨渡著各階技段設(shè)計饑成果的岸輸出，盤制定建兼設(shè)工程罵項目投我資目標(biāo)儀分系統(tǒng)話，為本品階段和乓后續(xù)階多段投資雜控制提忽供依據(jù)熔；在保社證設(shè)計攪質(zhì)量的葬前提下公，協(xié)助墓設(shè)計單池位開展狼限額設(shè)盾計工作赴；編制亭本階段嫩資金使溉用計劃學(xué)，并進(jìn)兔行付款寺控制；能審查工斷程概算盼和預(yù)算夕，在保夜證建設(shè)柳工程項溝目具有野安全可啊靠性和奸適用性社的基礎(chǔ)躲上，概記算不超面估算，且預(yù)算不痰超概算晃；進(jìn)行帆設(shè)計挖秘潛，節(jié)身約投資線；對設(shè)津計進(jìn)行辦技術(shù)經(jīng)新濟分析丑、比較偽、論證旱，尋找多一次性白投資少嚇而壽命長長、經(jīng)竟?jié)б嬉蚝玫脑O(shè)荷計方案打等。圖4-餡4設(shè)計都階段投齒資控制但流程圖二、乳工程市項目鋪招投洗標(biāo)階令段監(jiān)駕理按照我拆國基本愧建設(shè)項竄目的建熊設(shè)程序元，擬建光的工程蓬項目進(jìn)端行招標(biāo)才的前提燦條件是綁必須先斷完成工魚程初步血設(shè)計和腹工程概濤算，并揀由主管某部門批哭準(zhǔn)，在航此基礎(chǔ)制上可以源進(jìn)行擬搏建工程像項目的袍招標(biāo)準(zhǔn)墳備工作歐。招標(biāo)形準(zhǔn)備工度作包括版招標(biāo)要誤點報告秀、編制圾施工規(guī)這劃、編區(qū)制工程屆概算、煮資格預(yù)固審文件插的編制矛、編制嬌招標(biāo)文邀件以及響招標(biāo)控祖制價。栽招標(biāo)準(zhǔn)焰?zhèn)涔ぷ骷资潜O(jiān)理累工程師居主要任壤務(wù)之一果，在業(yè)免主單位織還沒有曾選定監(jiān)答理單位袋的情況址下或在畏監(jiān)理單爪位協(xié)助企的情況釘下，也那可以把籠這項工燙作委托舊給設(shè)計化咨詢單稈位來完窗成。招投資標(biāo)階派段監(jiān)陣?yán)淼馁V主要竊工作幻玉主要穿是投酷標(biāo)人舟資格啄審查爛，投券標(biāo)資腿格評肝審的誤方法飯與標(biāo)賽準(zhǔn)的陷確定尸，招援標(biāo)工哲作的逝組織孩以及些評標(biāo)皇、決臟標(biāo)的赴組織害工作查等。三、仰工程征項目索施工櫻準(zhǔn)備流階段獨監(jiān)理1．醬監(jiān)理寸單位愿自身車的準(zhǔn)棒備工爐作（1）鴉組建項祖目施工踢監(jiān)理部樣；（2）僚按監(jiān)理議大綱和蔥監(jiān)理規(guī)冷劃要求造制定項叫目施工謊監(jiān)理流者程圖和目監(jiān)理管櫻理制度親；（3）斃收集各磨種監(jiān)理迷工作信消息資料兵；（4納）在甚設(shè)計帳交底器前，謠總監(jiān)翼理工旦程師膏應(yīng)組大織監(jiān)繩理人春員熟川悉設(shè)甜計文蛾件，陳并對浙圖紙狗中存饑在的輝問題秘通過桶建設(shè)溜單位膜向設(shè)典計單秤位提亡出書有面意動見和箭建議洽；（5暈）制伶定項遣目施遙工監(jiān)統(tǒng)理方請案；（6市）配據(jù)備監(jiān)青理工類作設(shè)全備和丟工具膏。2．晨協(xié)助槐業(yè)主塑做好扯施工湊準(zhǔn)備墾工作（1）旺協(xié)助業(yè)添主準(zhǔn)備船好施工村文件資翅料；（2品）協(xié)姐助業(yè)熱主及暢時提嘗供施征工場之地，喘使征腸地拆拘遷工過作能移滿足粥工程娃進(jìn)度拔的需燃要；（3到）制偶定業(yè)其主方屋材料滿和設(shè)慚備供剪應(yīng)階馳段計蝕劃；（4趴）參腔加由融建設(shè)獵單位籠組織午的設(shè)連計技跪術(shù)交盲底會那議，青進(jìn)行帝技術(shù)相交底勇，由耗總監(jiān)恭理工趴程師秤對會六議紀(jì)夢要進(jìn)飛行簽間認(rèn)。3．企對施病工單勒位的揮監(jiān)理旋工作對施諸工單賊位的卷監(jiān)理維工作栽主要政有施所工組略織設(shè)肢計審霉查，躍質(zhì)量托管理課體系觀、技意術(shù)管朋理體欣系和汗質(zhì)量粒保證莫體系素審查檔，分翁包單掌位資拳質(zhì)審壤查，猜對承剝包單分位報創(chuàng)送的徐測量應(yīng)放線涉控制給成果木及保險護(hù)措賺施進(jìn)類行檢凳查，黃審查凈承包薯單位會報送股的工遵程開況工報雖審表浪及相企關(guān)資把料，會參加廚工地組會議至，參縮慧加設(shè)批計圖蜻紙交支底會渴議，衣審查演承包拳人的癢施工圈機械競設(shè)備悶情況賓以及蠻發(fā)布周開工膚令。四、籌工程昨項目靜施工搭階段獨監(jiān)理建設(shè)號單位擁對施廳工階取段采語用監(jiān)翁理的凱形式解進(jìn)行制管理沿，是池從施冶工開盤始到曬正式殲投入業(yè)使用胡期間掏的缺系陷責(zé)疼任期童滿為股止的沈全過鍛程進(jìn)暑行監(jiān)編理。錫包括描：施陪工期獻(xiàn)的監(jiān)家理；吳頒發(fā)符移交辛證書銀；缺舒陷責(zé)礦任期蠻的監(jiān)指理；炭頒發(fā)振缺陷聲責(zé)任饒證書旱。1．施嚇工階段啦監(jiān)理的慚內(nèi)容在整個召施工階趙段工程柄監(jiān)理的應(yīng)過程中凳，工程靠監(jiān)理的乒內(nèi)容分慢為質(zhì)量突監(jiān)理與案合同監(jiān)劍理兩大周類，如凱圖4-乖5所示介。圖4蔥-5場施工搜階段匆工程踐監(jiān)理遲的內(nèi)溪容質(zhì)量府監(jiān)理怕分為柿施工洋過程輛中的紛質(zhì)量豬管理籃(包搏括缺荷陷工她程的錦處理李及竣患工檢既查和綱頒發(fā)憤移交蠢證書丘)和幟缺陷蔬責(zé)任笛期內(nèi)嗚的工免程監(jiān)杯理(帥包括住頒發(fā)辱缺陷塌責(zé)任班證書稿)兩脆個階梢段；償合同貿(mào)監(jiān)理寄貫穿厲于施宮工期津和缺蜂陷責(zé)競?cè)纹诏?，主涂要包害括財守?wù)管俊理與辣進(jìn)度污管理葉兩部飽分。腔財務(wù)誤管理遼通常劍包括疲工程雞計量勻與支勝付、傍工程荒變更長、費廟用索煌賠、破價格糠調(diào)整妻四項拔；進(jìn)猶度管電理包搏括施辱工進(jìn)招度控翅制和子工程懲延期性批準(zhǔn)滋兩項鉗。2．寇施工系階段娘質(zhì)量婚監(jiān)理施工中堆的質(zhì)量軍監(jiān)理是悔監(jiān)理工丙程師一禽項經(jīng)常巴性的管蒜理工作勿，必須妥要對承益包商的讓施工全任過程進(jìn)邀行監(jiān)理忙。（1）望質(zhì)量監(jiān)咸理的依捆據(jù)質(zhì)量監(jiān)邊理的依雹據(jù)主要妄是合同獄條件、希合同圖碌紙、技密術(shù)規(guī)范銷和質(zhì)量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)。欲合同條穿件是指少各項工填程質(zhì)量錘的保證緩責(zé)任、損處理程賀序、費吐用支付弊等均應(yīng)局符合合孤同條件保的規(guī)定楚；合同槐圖紙是辯指全部鍛工程應(yīng)裂與合同丹圖紙符學(xué)合，并玻符合監(jiān)診理工程守師批準(zhǔn)穗的變更漸與修改做要求；飲技術(shù)規(guī)泳范是指耍所有用拿于工程倚的材料螞、設(shè)施售、設(shè)備遞與施工播工藝應(yīng)粉符合合削同文件師所列技降術(shù)規(guī)范淡或監(jiān)理獨工程師達(dá)同意使肚用的其鳳他技術(shù)糟規(guī)范及壇監(jiān)理工爛程師批挑準(zhǔn)的工私程技術(shù)嫩要求；徹質(zhì)量標(biāo)姜準(zhǔn)是指借所有工凍程質(zhì)量喉都應(yīng)符戰(zhàn)合合同怪文件中狀列明的物質(zhì)量標(biāo)乒準(zhǔn)或監(jiān)莊理工程抄師同意模使用的腰其他標(biāo)猶準(zhǔn)。（2）獎質(zhì)量監(jiān)漏理的程拒序質(zhì)量宴監(jiān)理替的程何序如漿圖4循-6市所示茫。圖4-6質(zhì)量監(jiān)船理基本始程序（3璃）質(zhì)送量監(jiān)謀理的域工作查要求①項溝目監(jiān)乖理機雅構(gòu)應(yīng)寄要求悅承包很單位壁必須遮嚴(yán)格捆按照道批準(zhǔn)通的(廈或經(jīng)煩過修聞改后隨重新浮批準(zhǔn)肉的)岸施工渠組織偏設(shè)計節(jié)(方折案)漿組織磚施工飛。當(dāng)仿承包條單位其對已它批準(zhǔn)商的施儉工組優(yōu)織設(shè)逢計進(jìn)想行調(diào)需整、校補充腿或變皆動時環(huán)，應(yīng)讀經(jīng)專秤業(yè)監(jiān)名理工魚程師耳審查服，并菠由總即監(jiān)理尾工程決師簽充認(rèn)。②專慣業(yè)監(jiān)謹(jǐn)理工站程師撓應(yīng)要什求承陡包單哄位報納送重黃點部樂位、筐關(guān)鍵臟工序勤的施臂工工據(jù)藝和文確保肢工程伴質(zhì)量兄的措粗施，屑審核漁同意纖后予慶以確限認(rèn)。樹工程醫(yī)項目摟的重址點部饑位、唯關(guān)鍵令工序籃應(yīng)由超項目藝監(jiān)理普機構(gòu)即與承走包單造位協(xié)柔商后燥共同車確定炭。③當(dāng)承桶包單位誰采用新虧材料、宰新技術(shù)短、新工堵藝、新殖設(shè)備時趕，專業(yè)鍵監(jiān)理工肢程師應(yīng)投要求承頭包單位撥報送相遼應(yīng)的施銜工工藝蒸措施和獵證明材訴料，組效織專家何論證，載經(jīng)審定屯后予以流簽認(rèn)。④項掠目監(jiān)濤理機洪構(gòu)應(yīng)呆對承瘋包單述位在膏施工豈過程斃中報恐送的務(wù)施工抗測量頑放線納成果像進(jìn)行姥復(fù)驗頓和確盈認(rèn)。⑤專帽業(yè)監(jiān)揭理工容程師級應(yīng)對臂承包激單位銳的試憤驗室關(guān)進(jìn)行王考核頓。專濾業(yè)監(jiān)溪理工宗程師工應(yīng)對魯承包螺單位列報送和的擬牧進(jìn)場投工程喚材料醒、構(gòu)帆配件抽和設(shè)尤備的涉報審般表及句其質(zhì)施量證廉明材說料進(jìn)課行審頑核，辟并對忘進(jìn)場徹的實畫物按外照委闖托監(jiān)償理合坑同約新定或惕有關(guān)僅工程螺質(zhì)量笨管理埋文件巧規(guī)定棚的比悼例采雙用平秘行檢僵驗或貢見證奏取樣炕方式拾進(jìn)行鴨抽檢女。未焰經(jīng)檢矩驗的短拒絕灑簽認(rèn)店，并儉簽發(fā)爬書面口通知碎單，枝通知但承包甲單位搏將其寧撤出區(qū)。⑥項晶目監(jiān)坐理機眨構(gòu)應(yīng)繭定期鞠檢查療承包吊單位蠟的直君接影仇響工啊程質(zhì)撲量的趴計量同設(shè)備阿的技蟲術(shù)狀犬況。騰監(jiān)理悉人員躬應(yīng)經(jīng)灘常有蒙目的活的對溫承包更單位抄的施阿工過許程進(jìn)雷行巡葬視、專檢測稀，對話施工茶過程般中出跨現(xiàn)的攏較大站質(zhì)量駛問題戀或質(zhì)嫩量隱?；?，查宜采掙用照挎相、盟攝影翠等手君段予愿以記吹錄保憲存。⑦對匪隱蔽忙工程暖的隱喊蔽過鋤程、偶下道啟工序毒施工浙完成黑后難你以檢晃查的藥重點嫌部位僻，應(yīng)典安排效監(jiān)理孕員進(jìn)開行旁中站，急并進(jìn)估行現(xiàn)予場檢仗查，這符合僑要求森的予叔以簽貨認(rèn)。⑧專業(yè)盒監(jiān)理工年程師應(yīng)銜對承包乏單位報嶄送的分類項工程執(zhí)質(zhì)量驗啦評資料征進(jìn)行審飼核，符鬧合要求虎后予以境簽認(rèn)；堪總監(jiān)理課工程師蠅應(yīng)組織聚監(jiān)理人醫(yī)員對分誤部工程驅(qū)和單位禿工程施釘工質(zhì)量惹驗評資棒料進(jìn)行嫩現(xiàn)場檢滑查，符跡合要求貿(mào)的予以就簽認(rèn)。⑨對松施工屢過程濃中存受在的宴質(zhì)量勞缺陷閉、重練大質(zhì)殺量隱末患，抱要求呀整改課，必浙要時叮通過幟總監(jiān)泉理工售程師越下達(dá)租暫停撞令，葛要求彈承包思單位量停工書整改滔，符蜂合要旦求后龜簽署練工程庸復(fù)工埋報審鄙表。赴在簽雖署停旨工令朽和復(fù)驗工報法審表閃前，放應(yīng)先禮向建員設(shè)單刊位報訓(xùn)告。⑩對稠需要推返工愉處理幸和補曬強的良質(zhì)量盤事故在，總線監(jiān)理化工程哥師應(yīng)敵責(zé)令肝承包忌單位扔報送向質(zhì)量銜事故澇調(diào)查詠報告儀和經(jīng)福設(shè)計鐮單位族等相胡關(guān)單確位認(rèn)始可的什處理袖方案爹，項占目監(jiān)嚴(yán)理機荷構(gòu)應(yīng)鼠對質(zhì)而量事帥故的怕處理敞過程扁和處衛(wèi)理結(jié)塌果進(jìn)光行跟盲蹤檢乘查并銹按規(guī)姥定進(jìn)承行驗薪收。幟總監(jiān)闖理工鎮(zhèn)程師院應(yīng)及糠時向蹈建設(shè)社單位趕及本姜監(jiān)理逐單位膏提交茄有關(guān)蓬質(zhì)量惰事故遮的書常面報魚告，佩并應(yīng)稻將完染整的化質(zhì)量偏事故次處理牙記錄羞整理殲歸檔頑。（4）舊施工質(zhì)頓量控制抄要點①合同攜適用標(biāo)社準(zhǔn)、規(guī)疾范。②圖紙幸。③發(fā)包丑方供料秒、設(shè)備漿控制及縱處理。④承盞包方池供料味、設(shè)辛備控搜制及己處理杏。⑤施剪工過費程中梳的檢考查和弟返工遇。承幅包方寸應(yīng)嚴(yán)響格按匙要求湖和監(jiān)笛理工輕程師菌的指她令施井工，遲隨時唱接受引監(jiān)理抬工程拍師的況檢查兔、檢幣驗，伯并為栗其提葡供便蠶利。呈施工騙質(zhì)量霉達(dá)不皺到要顧求時饅，要提采取殺補救揚措施指，如賭果屬橋于承濤包方獵的責(zé)貫任，助則損首失自薯擔(dān)，辮工期廳不予悉順延淡；若購是發(fā)仿包方豆的責(zé)朱任，湊損失掀由發(fā)殼包方依承擔(dān)遍，工廉期順謊延。⑥隱蔽稅工程和誼中間驗闊收。隱習(xí)蔽工程信和達(dá)到滲中間驗盛收的部疏位，承拒包方自蹈檢，并丟在驗收段前48騎h以書遠(yuǎn)面形式途通知監(jiān)棋理驗收魚。驗收湊合格后剃，監(jiān)理答工程師渡要及時竊簽認(rèn)，劍24h鴨內(nèi)未簽符認(rèn)的，氧視為已糞經(jīng)批準(zhǔn)絞，承包耀方繼續(xù)貨施工。⑦重近新檢恩驗。⑧試宗車。3．施紫工階段議工程造思價監(jiān)理撈工作(1劉)計纖量支混付程悶序。僑所謂糟計量狹支付烘就是濱監(jiān)理秧工程桿師按這照合失同規(guī)凱定的殼條件予，對產(chǎn)承包車商已圈完工緣瑞的部松分工質(zhì)程項頌?zāi)窟M(jìn)謝行計遵量，躬根據(jù)攪計量退的結(jié)叉果和鞏其他籌方面乎合同傾規(guī)定討應(yīng)付喉給承奔包商弄的有屯關(guān)款揀項，雄由監(jiān)央理工日程師披出具害證明教向承不包商辣支付彈款項打。計驅(qū)量、吼支付不是監(jiān)溉理工秀程師廟的一牽項經(jīng)腎常性瀉工作群，具淘體程蟲序如室圖4五-7機所示未。圖3-珠43工程奔計量壘支付守程序(2)態(tài)竣工結(jié)徹算程序顆?？⒐沤Y(jié)算程訪序如圖零3-4啦4所示抵。圖4-7工程竣部工結(jié)算腦程序(3)礎(chǔ)風(fēng)險分愈析。項日目監(jiān)理補機構(gòu)應(yīng)尿根據(jù)施桐工合同蕩有關(guān)條庫款、施裕工圖，棉對工程避項目造活價目標(biāo)狹進(jìn)行風(fēng)荒險分析泰，并制駕定防范莖性對策傍。(4)圍發(fā)布變仔更指令疾。任何糕內(nèi)容的拴變更均零需經(jīng)總我監(jiān)理工健程師發(fā)肢出變更雄指令，冶并確定瞞工程變盤更的價貧格和條浸件。沒栗有監(jiān)理點工程師樓的變更啄指令，估承包商找對合同勿的任何昆部分不摔能進(jìn)行皺更改。(5)閥計量和峽支付依章?lián)９ひ鄢添椖抠Q(mào)監(jiān)理機嚴(yán)構(gòu)應(yīng)按行照約定敢的工程震量計算稼規(guī)則和狀支付條副款進(jìn)行韻計量和風(fēng)支付。(6歉)專烏業(yè)監(jiān)銹理工煩程師要應(yīng)及宰時完蘇成工儲程量膽和工哨作量饒統(tǒng)計盈報表白，對貞實際醉完成洽量與綱計劃蜂完成哈量進(jìn)葬行比穗較、頸分析照，制考定調(diào)茅整措醋施，萄并應(yīng)冠在監(jiān)跳理月粥報中逐向建族設(shè)單嗎位報元告。(7猴)專鄰業(yè)監(jiān)攪?yán)砉涑處熸i應(yīng)及蠶時收育集、恩整理尖有關(guān)計的施降工和張監(jiān)理緣瑞資料遺，為帝處理刷費用仗索賠頑提供學(xué)證據(jù)柏。(8)崗項目監(jiān)備理機構(gòu)柄應(yīng)及時回按施工碗合同的皂有關(guān)規(guī)眼定進(jìn)行凳竣工結(jié)隊算，并經(jīng)應(yīng)對竣愚工結(jié)算棵的價款呼總額與前建設(shè)單偵位進(jìn)行提協(xié)商。悼協(xié)商不條成時，朋應(yīng)及時簽按合同順規(guī)定的權(quán)爭議調(diào)江解條款白解決。(9敏)未理經(jīng)監(jiān)沖理人補員質(zhì)脈量驗透收合茂格的慢工程秩量，瘡或不禾符合古施工雀合同參規(guī)定有的工錘程量爪，監(jiān)撫理人閘員應(yīng)掃拒絕紗計量愉和拒矮絕該沖部分泡的工何程款堆支付艷申請刑。(1逼0)吊造價陡監(jiān)理這工作炕要點軌如下秩：施屬工合腸同價將款的且約定輪；可鏡調(diào)價山格合襯同的這價格薦調(diào)整鮮；工微程預(yù)四付款他的控寫制；雞工程礎(chǔ)量的知確認(rèn)挖；工纏程款睡結(jié)算發(fā)方式絮控制抵；工準(zhǔn)程款條(進(jìn)醉度款者)支功付程穗序和張責(zé)任休；施腹工中布涉及襪安全駝施工惜方面戀的費房誠用；棉專利航技術(shù)錫及特均殊工沙藝涉辦及的欄費用各；文困物和呢地下躺障礙佳物；權(quán)竣工槐結(jié)算溜，包棍括竣腐工決走算報求告及賺違約豪責(zé)任梯，分啞包方咸的核咽實與錯支付謹(jǐn)，發(fā)編包方益不支厲付的爸違約壁責(zé)任輛；質(zhì)爐量保燈修金駝支付漠、結(jié)載算和籌返還追。4．施沃工階段疏工程進(jìn)孕度監(jiān)理（1）擾工程進(jìn)志度控制東程序如撐下：①總監(jiān)用理工程沫師審批掃施工總莊進(jìn)度計董劃。②總稱監(jiān)理部工程忽師審喪批年中、季政、月河度施系工進(jìn)莊度計音劃。③專業(yè)秧監(jiān)理工智程師檢勉查分析活施工進(jìn)肥度的實城施情況俯。④實際動進(jìn)度與議計劃進(jìn)但度相符跡時，要喂求編制羊下一期躁施工進(jìn)配度計劃購；如果蔥不相符顧時，書盲面通知村承包單蛋位采取寸糾偏措壁施，并漿監(jiān)督實讀施。（2越）施蜂工進(jìn)抄度計揮劃審洲核的翁內(nèi)容蓄如下干：①是累否符渠合施踐工合鵲同中好開竣緣瑞工日涼期的還規(guī)定扒。②主細(xì)要工出程項周目是騾否有慕遺漏狠，分奸期施勾工是怖否滿犧足分全批動晌工的結(jié)需要觸和配闊套動痰工的喚要求瞧，各便承包親單位猶之間闊編制描的進(jìn)樸度計臣劃是何否協(xié)常調(diào)。③施統(tǒng)工順恭序的攪安排攤是否除符合控施工乘工藝抗的要識求。④工妄期是票否經(jīng)著過優(yōu)菜化，歉進(jìn)度鬼安排罰是否兩合理兩。⑤勞動偶力、材遙料、構(gòu)逐配件及注施工機潔具、設(shè)崇備、水眾、電等充生產(chǎn)要若素供應(yīng)束計劃是涉否能保鍬證施工芝進(jìn)度計父劃的需巡壽要，供該應(yīng)是否賄均衡。⑥對綢建設(shè)芬單位樹提供息的施哄工條債件，林承包蹈單位貼在施北工進(jìn)紫度計黨劃中斑所提肉出的猶供應(yīng)勻時間執(zhí)和數(shù)頌量是筆否明疫確、享合理震，是搖否有植造成尖因建繞設(shè)單閑位違掠約而該導(dǎo)致編工程假延期風(fēng)和費容用索可賠的蜓可能蜻。（3）喘專業(yè)監(jiān)巖理工程脅師編制限施工進(jìn)炊度方案股，進(jìn)行摟進(jìn)度目吃標(biāo)風(fēng)險草分析。（4）捐監(jiān)理工動程師在炒進(jìn)度控福制過程昏中的主啄要工作誰。專業(yè)錫監(jiān)理工粥程師應(yīng)計檢查進(jìn)抓度計劃躬的實施嘩，并記揭錄實際踢進(jìn)度及檢其相關(guān)隔情況，牽當(dāng)發(fā)現(xiàn)紀(jì)實際進(jìn)秤度滯后聲于計劃桂進(jìn)度時盾，應(yīng)簽悄發(fā)監(jiān)理惕工程師痰通知單誘指令承沈包單位鮮采取調(diào)偏整措施蹈。當(dāng)實腥際進(jìn)度桃嚴(yán)重滯勁后于計獨劃進(jìn)度拳時，應(yīng)錫及時報因告總監(jiān)獎理工程妙師，由痛總監(jiān)理棍工程師奴與建設(shè)品單位商俱定采取害進(jìn)一步咽措施。（5）低施工進(jìn)犧度控制錫要點如班下：①對肯進(jìn)度分計劃范的確爐認(rèn)或仇修改廢。承林包方摧提交己的進(jìn)遷度計愧劃，逐監(jiān)理敲工程療師要紋及時塌確認(rèn)煤或提獎出修進(jìn)改意蝕見；零監(jiān)理萌工程考師確秘認(rèn)不光能免部除承蠢包方擦施工煤組織釣設(shè)計厚和工擺程進(jìn)芹度計即劃本譜身的牽缺陷稻所應(yīng)釘承擔(dān)塊的責(zé)貌任。②監(jiān)督差進(jìn)度計發(fā)劃的執(zhí)家行。③竣工尿驗收段經(jīng)的進(jìn)度勸控制。碎主要包典括竣工針驗收的扶程序，箏提前竣哨工的控虎制。④甩崖項工黨程的承控制所。5．工肥程施工圾過程中臂的監(jiān)理雕方法在工繼程監(jiān)鐮理過攝程中膚，監(jiān)崇理工墻程師治通?？娌捎脩洉胬现甘狙浴⒐ね貢镒h、射專題嗓會議攪、監(jiān)病理記眠錄、擱邀見薯承包勇商、騾資料插管理逗和文鐵件運掙轉(zhuǎn)等壞手段綢對工澇程進(jìn)振行管們理。五、啄工程搜項目幼設(shè)備液采購蹈監(jiān)理毀和設(shè)裕備監(jiān)醫(yī)造1．涼設(shè)備冤采購促監(jiān)理奪工作機要點（1）杠協(xié)助建哪設(shè)單位北選擇供系貨單位掩和簽訂苗完整有負(fù)效的供懶貨合同臭。（2烘）遵睛循設(shè)懶備采伸購原駝則，綠包括扁擬采妥購的息設(shè)備隊?wèi)?yīng)完攝全符商合設(shè)歸計要螺求和煩有關(guān)很的標(biāo)飽準(zhǔn)，眼設(shè)備南的質(zhì)馳量可煤靠、潔價格載合理允、交較貨期犧有保鼠證。（3）頓設(shè)備供訪貨商的姿考查，勸包括資場質(zhì)、營誼業(yè)執(zhí)照科、生產(chǎn)步許可證泳、生產(chǎn)惹能力和潤單位信貿(mào)譽等。躍如果是廊設(shè)備設(shè)悼計制造池安裝一貢體時，吉應(yīng)考查老其設(shè)計色資質(zhì)和竄安裝資烤質(zhì)。（4妹）招怕標(biāo)文酬件，觀應(yīng)包疊括設(shè)屬備名屠稱、恐型號徐、規(guī)胞格、牢數(shù)量棚、技菠術(shù)性語能、行制造戶和安熄裝驗隊收標(biāo)貢準(zhǔn)、禍交貨岡時間嗎和交殖貨地因點，容對設(shè)菠備的喝外購握配套倦零部也件與倘元器妨件以凳及材任料有郊關(guān)的勤專門秀要求群等。（5）散設(shè)備采販購的合擁同主要疼條款，辯包括定族義、使覆用范圍怖、技術(shù)辱規(guī)范或建標(biāo)準(zhǔn)、逼專利權(quán)跡、包裝偵裝運條崇件、裝斃運通知白、保險情支付、喉技術(shù)資召料、價委格、質(zhì)班量保證印、檢驗發(fā)、索賠軟、延期團(tuán)交貨與冰核定損饅失額、箱不可抗和力、稅扇費、履毛約保證親金、仲科裁、違山約終止孫合同的阻條件、泄破產(chǎn)終耕止、變島更條件其、合同教修改、消轉(zhuǎn)讓與甩分包、蝦適用法惱律、主稼導(dǎo)語言歷與計量認(rèn)單位、側(cè)通知、擾合同文黃件資料而的使用潑、合同截生效及糞其他。（6）難監(jiān)理工眾作總結(jié)旋，包括情采購設(shè)庫備的基吸本情況裹、主要現(xiàn)技術(shù)性洗能要求倆、監(jiān)理把機構(gòu)及蒼其人員孕構(gòu)成、呈監(jiān)理合緞同的履漢行情況粉、工作樓成效、讀出現(xiàn)的坑問題及驅(qū)處理情但況和建薄議。設(shè)備采醬購監(jiān)理痛的監(jiān)理窩資料主濁要包括況委托監(jiān)肌理合同他；設(shè)備臣采購方坑案計劃增；設(shè)計棄圖紙和筆文件；兼市場調(diào)濁查、考真查報告笑；設(shè)備資采購招咱投標(biāo)文鞠件；設(shè)陸備采購勢訂貨合橋同；設(shè)共備采購龜監(jiān)理工溝作總結(jié)槍。2．設(shè)過備監(jiān)造禽的工作拔要點（1鳥）設(shè)拆備監(jiān)倡造規(guī)師劃。（2泉）設(shè)辰備制陰造生干產(chǎn)計阿劃和零工藝京方案賤。（3壓）設(shè)逆?zhèn)渲凭┰斓牟梅职鑶挝环膶弽浜恕＃?抵）檢俘驗工鑄作。（5）江審查生泥產(chǎn)人員叨、生產(chǎn)輕環(huán)境。（6援）生講產(chǎn)制堵造過供程監(jiān)允督。（7衣）質(zhì)勁量失份控或江重大咬質(zhì)量洞事故瓶處理失。（8組）設(shè)會計變?nèi)?。?）嫌設(shè)備裝舟配控制增。（10年）防護(hù)篇和包裝處。（11遣）費用梳或款項蜻的支付壟控制。（1兇2）聽結(jié)算鼠。嚴(yán)伶格按陷合同誰規(guī)定扎進(jìn)行屑。（13控）設(shè)備蠅監(jiān)造工閱作總結(jié)云。設(shè)備較監(jiān)造減工作雀的監(jiān)釋理資蒼料主啦要有優(yōu)設(shè)備概制造酷合同嬌及委謙托監(jiān)鉤理合紅同；澇設(shè)備狹監(jiān)造批規(guī)劃春；設(shè)塊備制通造的壁生產(chǎn)曠計劃斑和工搭藝方搜案；堂設(shè)備嘗制造疼的檢滔驗計麥劃和敵檢驗匯要求汪；分帥包單襪位資融格報徐審表藏；原蟲材料左、零墳配件林等的羞質(zhì)量秩證明淋文件詞和檢爺驗報乒告；脾開工蹤蝶／復(fù)巾工報星審表砍、暫洲停令階；檢課驗記酷錄及惜試驗柳報告巴；報咸驗申腐請表枯；設(shè)享計變這更文浩件；疾會議跨紀(jì)要包；來制往文終件；誤監(jiān)理磚日記曬；監(jiān)黃理工憤程師負(fù)通知祖單；駐監(jiān)理芝工作仗聯(lián)系領(lǐng)單；賣監(jiān)理餡月報風(fēng)；質(zhì)惠量事曲故處庫理文哭件；觀設(shè)備毒制造妹索賠拔文件芽；設(shè)拆備驗緒收文系