物業(yè)管理第三章物業(yè)管理機構(gòu)CONTENTS主要內(nèi)容物業(yè)服務(wù)企業(yè)1業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會2物業(yè)管理的相關(guān)機構(gòu)3掌握如下內(nèi)容：1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義、權(quán)利和義務(wù)；2．業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員的含義、權(quán)利和義務(wù)；3．物業(yè)管理的相關(guān)機構(gòu)。第一節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)模式的變遷物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)含義：

《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第2條：指依法設(shè)立的、具有獨立法人資格并從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)。按法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，專門從事永久性建筑物及附屬設(shè)備設(shè)施等物業(yè)以及相關(guān)和周邊環(huán)境管理工作，為業(yè)主和非業(yè)主使用人提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的特征

經(jīng)營性專業(yè)性統(tǒng)一性平等性（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨立的企業(yè)法人物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在某種程度上承擔著某些行政管理的特殊職一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型

1.按投資主體的經(jīng)濟成分劃分全民集體聯(lián)營三資私營等類型。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的類型

2．按組建渠道劃分（1）由開發(fā)商投資設(shè)立的分支機構(gòu)。主要管理的物業(yè)對象是由上級公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目。這類物業(yè)服務(wù)企業(yè)最大的優(yōu)勢在于項目來源有保障，同時對項目運行的全過程有所了解，便于與開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。（2）由房地產(chǎn)行政管理部門所屬的房管所轉(zhuǎn)制而來的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。由于其轉(zhuǎn)制時間不長，行政色彩較濃。（3）由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其管理對象多為單位自管物業(yè)，福利色彩較濃。（4）按照公司法要求，由社會上的公司、個人發(fā)起組建的，通過市場競爭取得物業(yè)管理權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（5）由街道辦事處組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義3．按股東出資形式劃分有限責任公司股份有限公司4．按經(jīng)營服務(wù)方式劃分委托服務(wù)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)。自主經(jīng)營型物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義5．按物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部運作方式劃分管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)。顧問型物業(yè)服務(wù)企業(yè)。綜合性物業(yè)服務(wù)企業(yè)。6．按是否具有法人資格劃分具有企業(yè)法人資格的物業(yè)管理專營公司或綜合公司不具有企業(yè)法人資格，以經(jīng)營其他項目為主，兼營物業(yè)管理的物業(yè)管理部。一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的含義（一）“自建自管”模式的出現(xiàn)及其背景

1994年頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部第33號令）第一次以法規(guī)的形式確定社會化、專業(yè)化和市場化的物業(yè)管理模式為中國住宅小區(qū)管理的基本模式。然而，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在當時不僅全國范圍內(nèi)沒有幾家，甚至在一些大中城市還是空白。為解決上述問題，政府及時提出“誰建設(shè)、誰管理、誰負責”的政策，引導、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組建物業(yè)服務(wù)企業(yè)，直接負責所開發(fā)項目的物業(yè)管理，這就是“自建自管”模式。

二、中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)模式的變遷（二）從“建管分離”走向物業(yè)管理的和諧

1．在“自建自管”模式下，由開發(fā)商自行組建的物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在“先天不足”2．開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“血緣關(guān)系”為解決物業(yè)管理糾紛帶來難度3．“自建自管”模式也不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的自身建設(shè)和在物業(yè)服務(wù)市場中的發(fā)展二、中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)模式的變遷

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)1．權(quán)利（1）依照物業(yè)服務(wù)合同和服務(wù)辦法對物業(yè)實施服務(wù)（2）依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費（3）有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為（4）有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理（5）有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔專項服務(wù)業(yè)務(wù)（6）可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充服務(wù)經(jīng)費2．義務(wù)（1）履行物業(yè)服務(wù)合同，依法經(jīng)營（2）接受業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人監(jiān)督（3）重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準（4）接受行政主管部門的指導監(jiān)督（5）每隔一段時間（如半年）向全體業(yè)主公布一次服務(wù)費收支賬目（6）提供優(yōu)良生活環(huán)境，搞好社區(qū)文化

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)2．義務(wù)（7）發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告（8）物業(yè)服務(wù)委托合同終止時，必須向業(yè)主委員會移交全部租用房屋，以及物業(yè)管理檔案、財務(wù)等資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括服務(wù)費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。業(yè)主委員會有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)管理財務(wù)狀況進行審計。

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)第二節(jié)業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會一、業(yè)主

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第6條，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。（一）業(yè)主的分類

按業(yè)主是自然人還是法人，可以分為自然人業(yè)主和非自然人業(yè)主。按業(yè)主是單獨擁有物業(yè)還是與他人共同擁有物業(yè)可以分為獨立產(chǎn)權(quán)的業(yè)主和共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主。按物業(yè)的所有權(quán)主體性質(zhì)不同，可以將業(yè)主劃分為公房業(yè)主和私房業(yè)主兩類。另外，按物業(yè)基本用途不同，可把業(yè)主分為居住物業(yè)的業(yè)主和非居住物業(yè)的業(yè)主。（二）物業(yè)的使用人

在物業(yè)管理活動中，除了業(yè)主以外，物業(yè)的使用人（以下均簡稱使用人）也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)的對象，也享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔相應(yīng)的義務(wù)。使用人是指不擁有物業(yè)所有權(quán)但通過某種形式獲得物業(yè)使用權(quán)并實際使用物業(yè)的人。包括兩大類：一是與業(yè)主共同居住的親友；二是物業(yè)的租戶。使用人和業(yè)主在物業(yè)管理活動中擁有權(quán)利上的最大區(qū)別就是使用人不具有在業(yè)主大會上的投票權(quán)。（三）業(yè)主的權(quán)利

按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)監(jiān)督權(quán)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利（四）業(yè)主的義務(wù)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則和執(zhí)行決定交納服務(wù)費用法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)（五）業(yè)主自治自律1．業(yè)主自治

業(yè)主“自治”即業(yè)主自己治理。在建筑物區(qū)分所有權(quán)的情況下，業(yè)主自治主要指業(yè)主對共有部分共同管理的權(quán)利，共同管理權(quán)利的核心是決策權(quán)，也就是說，物業(yè)管理的責任在業(yè)主。業(yè)主自治，是通過業(yè)主的參與并行使自己的選擇權(quán)，即在業(yè)主大會上的投票權(quán)這一民主途徑來實現(xiàn)的。需要說明并強調(diào)的是，選擇權(quán)有三層含義：（1）表達自己的選擇。（2）少數(shù)服從多數(shù)。（3）承擔選擇的代價。

2．業(yè)主自律

業(yè)主的自律意識是實現(xiàn)業(yè)主自治和業(yè)主權(quán)利的保證。自律意識主要包括兩個方面：一是增強法律意識；二是提高公眾意識。自律意識的核心思想是沒有無限制的權(quán)利?！段餀?quán)法》第7條規(guī)定，物權(quán)的行使不得損害公共利益和他人合法利益?！段餀?quán)法》第83條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。以上規(guī)定實際上是所有權(quán)限制的兩大來源。法律、法規(guī)主要體現(xiàn)公共利益對所有權(quán)的限制，即法律意識；管理規(guī)約主要體現(xiàn)私人利益對所有權(quán)的限制，即公眾意識。

（1）法律法規(guī)對所有權(quán)的限制①相鄰關(guān)系②緊急避險（2）管理規(guī)約對所有權(quán)的限制

在不違反法律法規(guī)的前提下，全體業(yè)主可以根據(jù)實際情況，通過管理規(guī)約對共有部分的使用做出限制，只要經(jīng)業(yè)主大會通過，就對全體業(yè)主具有約束力。這實際就是在特定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，對所有權(quán)行使的限制，比如，寵物的活動區(qū)域等。

二、業(yè)主刪大會《物權(quán)法》第75條規(guī)定詞：業(yè)主睜可以設(shè)節(jié)立業(yè)主宵大會?！段飿I(yè)管理燥條例》第8條確定鞋了業(yè)主禿大會的克內(nèi)涵，云即物業(yè)佛管理區(qū)出域內(nèi)全促體業(yè)主然組成業(yè)尿主大會孫。從建筑尖物區(qū)分鐵所有權(quán)凈理論來梢看，業(yè)鉤主大會炎是基于婚業(yè)主的制建筑物石區(qū)分所薄有權(quán)的掌行使產(chǎn)欣生的，貝由全體榨業(yè)主組輩成，是杜建筑區(qū)災(zāi)劃內(nèi)建堂筑物及騎其附屬刻設(shè)施的駛管理機護構(gòu)。（一）馳業(yè)主大這會的成徑立《物業(yè)管剩理條例》第9條和《業(yè)主大咱會和業(yè)呈主委員快會指導救規(guī)則》第7條規(guī)定了泳業(yè)主大會何的成立條套件：業(yè)主辟大會根據(jù)槳物業(yè)管理弊區(qū)域的劃尖分成立，剃一個物業(yè)善管理區(qū)域脊成立一個拖業(yè)主大會蝴。物業(yè)管雖理區(qū)域御的劃分禁應(yīng)當考券慮物業(yè)籍的共用副設(shè)施設(shè)勝備、建扛筑物規(guī)叼模、社糊區(qū)建設(shè)柏等因素腫?！段飿I(yè)管妥理條例》本身沒座有統(tǒng)一晴規(guī)定物邀業(yè)管理耽的區(qū)域強的劃分座標準，盜而是由臘省、自崇治區(qū)、辮直轄市粱來制定悲具體辦只法。一手般而言態(tài)，一個突物業(yè)管則理區(qū)域疏應(yīng)該是桶一個由省原設(shè)計貓構(gòu)成的謀自然街鍛坊或封裁閉小區(qū)隨。自然團街坊是兇城市建其設(shè)中自項然形成尸的相對枕獨立的毒居住區(qū)圈。1．業(yè)主咸大會成宇立的流盞程《業(yè)主大汪會和業(yè)素主委員娃會指導數(shù)規(guī)則》明確規(guī)湊定了業(yè)訴主大會燭成立的未流程。（1）報送用籌備首動次業(yè)主莊大會會獸議所需局的文件必資料（2）成立凡首次業(yè)套主大會科會議籌什備組（3）組織斜召開首夠次業(yè)主香大會會乓議首次業(yè)主戲大會會議縫最重要的形內(nèi)容有：①表決通岸過管理規(guī)裁約和業(yè)主屠大會議事帳規(guī)則②選舉毫產(chǎn)生業(yè)弟主委員店會2．業(yè)主舟大會成討立的指耳導、協(xié)槳助與監(jiān)勵督業(yè)主大會祝的成立不交僅是業(yè)主嶄自己的事告，也關(guān)系柴到城市社腫區(qū)管理的岸公共事務(wù)額。所以《物權(quán)法》第75條規(guī)定管，地方掙人民政潔府有關(guān)棚部門應(yīng)砍當對設(shè)初立業(yè)主狼大會和巡壽選舉業(yè)肺主委員創(chuàng)會給予總指導和淺協(xié)助?！段飿I(yè)管理質(zhì)條例》第10條也做抵出規(guī)定籍：同一題個物業(yè)腐管理區(qū)謎域內(nèi)的鋪業(yè)主，躲應(yīng)當在絡(luò)物業(yè)所仗在地的泳區(qū)、縣必人民政骨府房地提產(chǎn)行政排主管部辭門或者蜜街道辦損事處、他鄉(xiāng)鎮(zhèn)人史民政府蘋的指導淹下成立傅業(yè)主大腰會，并黎選舉產(chǎn)想生業(yè)主亂委員會旬?！稑I(yè)主大浩會和業(yè)窮主委員州會指導肯規(guī)則》則詳細規(guī)咬定了指導添、協(xié)助和艇監(jiān)督的內(nèi)垂容。（二）斃業(yè)主大呆會的職喝責《物權(quán)法》第76條、《物業(yè)管踐理條例》第11條和《業(yè)主大咳會和業(yè)僚主委員幼會指導喘規(guī)則》第17條規(guī)定了三業(yè)主大會榮的決定事孟項，這就薦是業(yè)主大保會的職責暴，主要有纖：1．制定和充修改業(yè)主團大會議事臉規(guī)則；2．制定和愛修改管理邀規(guī)約；3．選舉乳業(yè)主委霜員會或備者更換白業(yè)主委悅員會委綠員；4．制定鉛物業(yè)服討務(wù)內(nèi)容攜、標準卵以及物角業(yè)服務(wù)光收費方鄰案；5．選聘和企解聘物業(yè)姥服務(wù)企業(yè)煉；6．籌集和惜使用專項瓣維修資金殿；7．改建、夾重建建筑競物及其附卸屬設(shè)施；8．改變港共有部毫分的用榜途；9．利用佩共有部夸分進行泥經(jīng)營以猴及所得潔收益的親分配與徒使用；10．法律法丘規(guī)或者管劈燕理規(guī)約確者定應(yīng)由業(yè)待主共同決溉定的事項惱。（三）朋業(yè)主大少會會議1．會議類淹型（1）定期會刪議業(yè)主大會竊定期會議封應(yīng)當按照殿業(yè)主大會挑議事規(guī)則動的規(guī)定由辨業(yè)主委員敘會組織召渠開，一般期每年度召競開一次。定期會仍議的內(nèi)蒜容就是樓物業(yè)管背理活動罵中應(yīng)當批由業(yè)主插共同決艇定的事謙項。（2）臨時會侮議臨時會議近的會議內(nèi)跳容由召開槍臨時會議盒的原因和辜目的確定孤，一般是貪一事一議挨。2．會議形蓋式《物業(yè)管理可條例》第12條和《業(yè)主大會市和業(yè)主委浙員會指導噸規(guī)則》第22條規(guī)定漢，業(yè)主朝大會會棒議可以積采用集欲體討論港的形式萌，也可拐以采用由書面征趙求意見考的形式借。3．業(yè)主島參加業(yè)撕主大會妄會議的席方式業(yè)主參加概大會的方拉式既包括防親自參加爛，也包括種委托代理寸人參加。4．業(yè)主大練會會議的師表決規(guī)則《物業(yè)管季理條例》和《業(yè)主大會海和業(yè)主委幻玉員會指導蒸規(guī)則》對業(yè)主兇大會的袖決議分權(quán)為兩種董，即一籍般決定怪和特殊狹決定。三、業(yè)主舞委員會業(yè)主委升員會是卸業(yè)主大全會的執(zhí)怪行機構(gòu)財。它由燙業(yè)主大倚會會議膠選舉產(chǎn)蔑生，在姜物業(yè)所判在地的槐區(qū)、縣朵房地產(chǎn)般行政主艇管部門蕩和街道稿辦事處桑、鄉(xiāng)鎮(zhèn)階人民政垮府辦理寧備案手盤續(xù)，并室在物業(yè)眾管理活辣動中代追表和維店護全體僻業(yè)主合朝法權(quán)益榴的組織鑰。具體來講掉，業(yè)主委肅員會是一喉個物業(yè)管拖理區(qū)域中弟長期存在析的、代表柴業(yè)主行使蔑業(yè)主自治班管理權(quán)的必機構(gòu)，是塌業(yè)主自我采管理、自仗我教育、挽自我服務(wù)窯，實行業(yè)籠主集體事紗務(wù)民主制吉度，辦理孤本轄區(qū)涉丙及物業(yè)管重理的公共蒸事務(wù)和公獎益事業(yè)的靈社會性自貢治組織。（一）何業(yè)主委叔員會的納運作1．組建底和換屆《業(yè)主大怕會和業(yè)孝主委員帳會指導煙規(guī)則》第31條則指象出了業(yè)遭主委員末會的人叢數(shù)要求修，即“折業(yè)主委踐員會由做業(yè)主大順會會議墊選舉產(chǎn)付生，由5至11人單數(shù)組料成。主委員會濃委員實行呆任期制，舒每屆任期臨不超過5年，可連痰選連任，宮業(yè)主委員黨會委員具圣有同等表居決權(quán)。業(yè)主委塌員會任讀期屆滿添前3個月，應(yīng)鑒當組織召挑開業(yè)主大談會會議，重進行換屆割選舉，并忠報告物業(yè)剖所在地的虛區(qū)、縣房聲地產(chǎn)行政旺主管部門攝和街道辦買事處、鄉(xiāng)皮鎮(zhèn)人民政劇府。業(yè)主委員賤會應(yīng)當自勇任期屆滿本之日起10日內(nèi)，乘將其保灶管的檔寬案資料角、印章刪及其他傳屬于業(yè)埋主大會說所有的淋財物移懷交新一席屆業(yè)主舊委員會肉。2．委員趁的資格《業(yè)主大會糊和業(yè)主委瀉員會指導鞏規(guī)則》第31條規(guī)定，貿(mào)業(yè)主委員瓦會委員應(yīng)餃當是物業(yè)荒管理區(qū)域繞內(nèi)的業(yè)主超，并符合鋼下列條件秋：具有完獲全民事行肉為能力；奶遵守國家蝦有關(guān)法律牧、法規(guī)；跑遵守業(yè)主紀大會議事禿規(guī)則、管浮理規(guī)約，歲模范履行濫業(yè)主義務(wù)伸；熱心公霉益事業(yè)，虜責任心強低，公正廉脅潔；具有際一定的組遺織能力以有及具備必秧要的工作請時間。3．業(yè)主徹委員會淋會議《業(yè)主大會現(xiàn)和業(yè)主委季員會指導聚規(guī)則》第32條規(guī)定：拴“業(yè)主委會員會應(yīng)當老自選舉產(chǎn)杠生之日起7日內(nèi)召鳳開首次龍會議，尋推選業(yè)壇主委員糠會主任娘和副主階任?！笨氐?7條規(guī)定：改“業(yè)主委濱員會應(yīng)當香按照業(yè)主季大會議事跳規(guī)則的規(guī)深定及業(yè)主礙大會的決沈定召開會辜議。經(jīng)三防分之一以曬上業(yè)主委狗員會委員叢的提議，管應(yīng)當在7日內(nèi)召開唐業(yè)主委員艘會會議。4．業(yè)主顏委員會獨活動經(jīng)離費的來掏源《業(yè)主大熄會和業(yè)棗主委員綠會指導喂規(guī)則》第42條規(guī)定盆，業(yè)主動大會、溝業(yè)主委或員會工根作經(jīng)費習由全體績業(yè)主承零擔。工車作經(jīng)費友可以由爺業(yè)主分暗攤，也錦可以從懼物業(yè)共往有部分侮經(jīng)營所帶得收益朝中列支錘。工作肢經(jīng)費的喝收支情糧況，應(yīng)芒當定期指在物業(yè)千管理區(qū)爸域內(nèi)公撕告，接抹受業(yè)主被監(jiān)督。（二）業(yè)央主委員會銅的基本職侵責1．業(yè)主委句員會的基孝本職責《物業(yè)管辜理條例》規(guī)定業(yè)稀主委員應(yīng)會履行幅下列職貴責：（1）召集業(yè)蝦主大會會捐議，報告遠物業(yè)管理館的實施情響況；（2）代表業(yè)茄主與業(yè)主清大會選聘補的物業(yè)服嗚務(wù)企業(yè)簽刑訂物業(yè)服肅務(wù)合同：掉（3）及時菊了解業(yè)近主、物我業(yè)使用由人的意煌見和建磚議，監(jiān)譯督和協(xié)喜助物業(yè)肥服務(wù)企譯業(yè)履行裁物業(yè)服涌務(wù)合同旨；（4）監(jiān)督管爪理規(guī)約的燥實施；（5）業(yè)主大悠會賦予的謊其他職責奔?！稑I(yè)主大柱會和業(yè)讓主委員吩會指導寒規(guī)則》規(guī)定業(yè)賢主委員周會履行瓜以下職駕責：（1）執(zhí)行業(yè)妄主大會的均決定和決妹議；（2）召集身業(yè)主大杯會會議不，報告它物業(yè)管第理實施乓情況；治（3）與業(yè)囑主大會罪選聘的調(diào)物業(yè)服往務(wù)企業(yè)趣簽訂物筐業(yè)服務(wù)模合同；蹲（4）及時了眨解業(yè)主、焰物業(yè)使用削人的意見比和建議，盈監(jiān)督和協(xié)去助物業(yè)服蹈務(wù)企業(yè)履侮行物業(yè)服腐務(wù)合同；誤（5）監(jiān)督管爬理規(guī)約的賭實施；督粱促業(yè)主交黃納物業(yè)服寄務(wù)費及其并他相關(guān)費笨用；組織銹和監(jiān)督專柔項維修資抖金的籌集店和使用；諒（6）調(diào)解業(yè)卸主之間因洗物業(yè)使用鋤、維護和桂管理產(chǎn)生狂的糾紛；分（7）業(yè)主大濫會賦予的很其他職責貧。2．業(yè)主沉委員會盯的具體拍工作內(nèi)樸容（1）負責鈔召集、揭組織業(yè)拖主大會（2）代表全旬體業(yè)主選軍聘物業(yè)服熊務(wù)企業(yè)、超完成交接（3）監(jiān)督探和協(xié)助米物業(yè)服臺務(wù)企業(yè)（4）監(jiān)督管鞋理規(guī)約的拌實施（5）做好匪與有關(guān)較部門的北配合工鮮作（三）對搶業(yè)主委員鉆會的監(jiān)管1．對業(yè)主順委員會成風員的監(jiān)管2．對業(yè)主瞇委員會機地構(gòu)的監(jiān)管惰，主要指視對業(yè)主委調(diào)員會的備泉案和換屆朝的監(jiān)管。3．對業(yè)主緩委員會行矩為的監(jiān)管（1）當業(yè)主界委員會不對作為時的傅監(jiān)管（2）當業(yè)主岸委員會的劣決定違法裂時的監(jiān)管第三節(jié)飛物業(yè)管覆理的相關(guān)防機構(gòu)一、房地竭產(chǎn)行政主步管部門（一）做組織物符業(yè)服務(wù)煌企業(yè)參惜加考評隨和評比（二）負伍責對物業(yè)監(jiān)服務(wù)企業(yè)旨的經(jīng)營資艷質(zhì)審批（三）主對物業(yè)贊服務(wù)人陶員進行輔職業(yè)培輕訓二、相關(guān)種行政管理饅部門三、專業(yè)夠性服務(wù)企傻業(yè)四、街往道辦事哭處、鄉(xiāng)費鎮(zhèn)人民籮政府和點居委會五、物干業(yè)管理盲行業(yè)協(xié)府會（一）丘協(xié)助政知府貫徹農(nóng)執(zhí)行國穴家的有取關(guān)法律擱、法規(guī)掛和政策榨。（二）幫協(xié)助政自府開展茂行業(yè)調(diào)以研和行育業(yè)統(tǒng)計兼工作，膠為政府射制定行擴業(yè)改革季方案、轉(zhuǎn)發(fā)展規(guī)暈劃、產(chǎn)遭業(yè)政策交等提供都預(yù)案和用建議。（三）冤幫助政后府組織拾、指導質(zhì)物業(yè)管庭理科研漿成果的慰轉(zhuǎn)化和紅新技術(shù)呈、新產(chǎn)促品的推虹廣應(yīng)用服工作，謝促進行籍業(yè)科技逐進步。（四）代蠟表和維護漢企業(yè)合法峰權(quán)益，向判政府反映棄企業(yè)的合鳴理要求和艷建議。（五）組榜織制定