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2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力每日一練考試卷B卷含答案
單選題(共55題)1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法,正確的是()。A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】D2、新建商品房銷售中,對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是()。A.商品房買賣合同B.商品房預(yù)售合同C.商品房認(rèn)購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C3、以下關(guān)于個人住房貸款利率的描述,錯誤的是()。A.個人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計(jì)息D.貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D4、()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.經(jīng)濟(jì)適用房D.普通商品房租賃【答案】B5、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢,并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,自2018年8月26日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于()起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D6、在新建商品房的查驗(yàn)和交接中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不包括()。A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明D.購房合同【答案】D7、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在()個月內(nèi)未提出異議,出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A8、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是()。A.指數(shù)平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預(yù)測法D.回歸分析法【答案】B9、關(guān)于押金的說法,錯誤的是()。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性,只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款【答案】B10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法,錯誤的是()。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋C.不必注明服務(wù)費(fèi)用D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C11、下列房地產(chǎn)信息中,不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是()。A.裝飾裝修狀況B.規(guī)劃用途C.房屋評估價格D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】C12、下列墻體中,不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是()。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻【答案】B13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看,是房屋的()狀況查看。A.自然B.實(shí)物C.區(qū)位D.物業(yè)管理【答案】C14、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱C.預(yù)售許可證書號D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名【答案】D15、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年,不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】A16、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A17、下列選項(xiàng)中()不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料D.授權(quán)委托書【答案】C18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在()。A.增加財(cái)政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B19、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在()個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C20、出賣人(非居民企業(yè))轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的,按()稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C21、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過()年。A.3B.4C.5D.6【答案】A22、不動產(chǎn)申請以()為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請【答案】C23、存量房中特有的價格是()。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C24、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為()。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B25、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中,屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是()。A.拍賣不動產(chǎn)B.交換不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴(kuò)建不動產(chǎn)【答案】D26、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢,并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,自2018年8月26日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于()起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D27、按照()劃分,不動產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權(quán)類型【答案】D28、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本,該市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法,正確的是()。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強(qiáng)制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同【答案】A29、住房公積金的繳存基數(shù)是()。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】C30、以下關(guān)于地基的描述,不正確的是()。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C31、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目,房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱C.預(yù)售許可證書號D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名【答案】D32、2012年1月,張某將其住房出租給周某,月租金3000元,租期2年。簽訂租賃合同后,辦理了租賃登記備案。2013年7月,經(jīng)張某同意,周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某,并辦理了租賃登記備案。A.6個月B.1年C.2年D.無限期【答案】A33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是()。A.回扣B.傭金C.信息費(fèi)D.差價款【答案】B34、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于()個工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】C35、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是()。A.不占用室內(nèi)外空間,開關(guān)操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風(fēng)下雨時,也可以開啟窗戶,保持室內(nèi)空氣清新【答案】A36、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù),其中,不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D37、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效,對新房主無效D.對承租人無效,對新房主繼續(xù)有效【答案】A38、新建商品房銷售中,對購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是()。A.商品房買賣合同B.商品房預(yù)售合同C.商品房認(rèn)購協(xié)議書D.交房通知書【答案】C39、房地產(chǎn)交易中,()是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B40、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié),提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主體是()。A.買方B.賣方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B41、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要,將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)()。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】C42、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中,錯誤的是()。A.登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記B.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際,對登記簿做相應(yīng)調(diào)整,減少登記簿的內(nèi)容C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】B43、()是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A44、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B45、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中,按照服務(wù)性質(zhì),屬于延伸服務(wù)的是()。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實(shí)地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D46、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)()發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C47、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中,錯誤的是()。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃房屋造成損失的,第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失,與承租人無關(guān)C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外,轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B48、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中,屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是()。A.拍賣不動產(chǎn)B.交換不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴(kuò)建不動產(chǎn)【答案】D49、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案部門辦理()手續(xù)。A.延續(xù)B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C50、下列不屬于構(gòu)筑物的是()。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B51、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴的,異議登記失效。A.7B.10C.15D.30【答案】C52、買賣共有房屋,應(yīng)提交()同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B53、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A54、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額()的,免征土地增值稅。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A55、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯誤的是()。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B多選題(共20題)1、下列關(guān)于已抵押房屋買賣的描述,正確的有()。A.買賣已設(shè)定抵押的房屋,須經(jīng)過抵押權(quán)人同意B.抵押權(quán)人同意買賣的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存C.轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有D.轉(zhuǎn)讓的價款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償E.二手房買賣時,賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款【答案】ABD2、房屋買賣環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括()。A.住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng).評估費(fèi)C.稅費(fèi)D.住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)E.公證費(fèi)【答案】ABD3、房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為()。A.個人所得稅B.契稅C.土地增值稅D.房產(chǎn)稅E.附加稅【答案】ACD4、不動產(chǎn)登記的目的有()。A.保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B.遏制不動產(chǎn)價格的過快增長C.維護(hù)交易安全D.利于國家對不動產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控E.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅【答案】ACD5、房屋買賣環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括()。A.住宅專項(xiàng)維修資金B(yǎng).評估費(fèi)C.稅費(fèi)D.住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)E.公證費(fèi)【答案】ABD6、關(guān)于新建商品房銷售,理解正確的有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房C.不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用D.商品住宅不得分割拆零銷售E.商品房銷售后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)【答案】BCD7、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時,約定()等條款。A.租賃期限B.可否轉(zhuǎn)租C.租賃用途D.租賃價格E.修繕責(zé)任【答案】ACD8、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中,正確的有()。A.主體具有多樣性B.客體具有特殊性C.內(nèi)容具有服務(wù)性D.服務(wù)具有有償性E.服務(wù)具有技術(shù)性【答案】CD9、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列()行為時,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價格。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)出租D.房地產(chǎn)贈與E.房地產(chǎn)遺贈【答案】AB10、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要,將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個月后,因個人原因,在征得王某同意的情況下,將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法,正確的有()。A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)C.王某將該房屋抵押后,與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.如王某到期無力償還貸款,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時原租賃合同自動失效E.王某應(yīng)將租賃情況告知劉某【答案】AC11、按照貸款用途,房地產(chǎn)貸款一般分為()。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款B.個人住房貸款C.公積金貸款D.個人住房組合貸款E.商業(yè)貸款【答案】AB12、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格分析的說法,正確的有()。A.房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價格分析法為長期趨勢法B.房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的另一種方法,最常用的即為比較法C.房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)一般難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢D.房地產(chǎn)投資收益率反映的是房地產(chǎn)的投資收益能力及投資風(fēng)險(xiǎn)的大小E.房價與年房租(或月房租)之比,一般為10倍~15倍,警戒線為100倍【答案】CD13、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.王某應(yīng)將抵押情況告知李某B.王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權(quán)C.王某將住房抵押后,與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.王某到期無力償還貸款,甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止日【答案】ACD14、下列屬于
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