南岳景區(qū)房屋拆遷補償實施辦法第一章總則第一條為進一步保護好南岳風景名勝區(qū)自然文化景觀，根據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》，國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施<城市房屋拆遷管理條例>辦法》、《衡陽市城市房屋拆遷管理條例》和《南岳區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合景區(qū)實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱景區(qū)是指《南岳衡山風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》所指的八大景區(qū)的范圍。第三條景區(qū)內凡屬污染環(huán)境、影響觀瞻、有礙交通和《南岳風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》需要拆遷的房屋均適用本辦法。第四條南岳景區(qū)房屋拆遷由南岳區(qū)人民政府統(tǒng)一負責，具體事項由南岳風景名勝區(qū)景區(qū)建筑物拆遷辦公室(以下簡稱拆遷人)組織實施。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權人或者使用權人。第五條景區(qū)拆遷安置必須符合《南岳風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》，有利景區(qū)保護和城市建設。并將規(guī)劃設計方案和拆遷安置補償方案報政府批準。第六條拆遷人應當依照本辦法；對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須在規(guī)定的期限內完成搬遷。第七條征用拆遷方案經依法批準后，由拆遷人將批準拆遷機關、批準文號、征用房屋用途、范圍、面積以及拆遷補償標準、辦理拆遷補償期限、拆遷安置辦法在被征用房屋所在地予以公告，聽取被拆遷人意見并組織實施。第二章一般規(guī)定第八條自本條例發(fā)布之日起，暫停辦理戶口遷入、分戶、營業(yè)執(zhí)照和房地產買賣、抵押、租賃等有關手續(xù)。因出生婚嫁、軍人轉業(yè)和復員退伍等確需入戶或者分戶的，經南岳區(qū)人民政府同意后方可辦理有關手續(xù)。第九條拆遷公告發(fā)布后，公安、教育等部門應當憑拆遷人的證明，辦理被拆遷人戶口遷移和轉學等手續(xù)。第十條拆遷人和被拆遷人應當在規(guī)定的期限內，依照本辦法規(guī)定，簽訂拆遷補償安置協議。第十一條被拆遷房屋的權屬、面積、結構、用途等以建設行政管理部門、土地管理部門、房地產管理部門辦理的手續(xù)為依據。第十二條被拆遷人在房屋拆除后，應當將被拆房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權證》交拆遷人或當地房地產管理部門和土地管理部門，辦理注銷登記。第十三條景區(qū)內應當拆除的房屋，可以由拆遷人統(tǒng)一拆除，可以由拆遷人委托拆除，經拆遷人批準也可以由被拆遷人自行拆除。自行拆除的，必須和拆遷人簽訂協議，明確有關責任和義務。在規(guī)定的時間內搬遷、拆除完畢并將建筑垃圾自行清運到指定地點。第三章拆遷補償安置第十四條因征地拆遷涉及村民房屋，按城市規(guī)劃統(tǒng)一安排村民住宅用地或貨幣補償，不按經營性用地對待。第十五條凡在《土地管理法》頒布實施后至本辦法下發(fā)前所建房屋無任何合法手續(xù)的，屬違法建筑應無償拆除，但考慮到某些特殊因素，在不違反土地管理法的前提下，可對這類房屋視情況在扣除辦理手續(xù)應繳納的各種規(guī)費后，實行收購，不安排重建。第十六條凡在本辦法頒布后搶建的違章建筑和臨時建筑物，一律由本人按拆遷辦要求自行無償拆除。逾期不拆除，由業(yè)主單位拆除的，按標準向被拆戶收取拆除費。第十七條凡在本辦法頒布后裝修部分不予補償；改變使用性質的按原使用性質給予補償。第十八條補償標準中所指建筑面積按建設部頒布的《房產測量規(guī)范》方法計算。第十九條以行政劃撥方式取得土地使用權和農民使用集體土地的，土地不予補償，拆遷后用于植樹造林。以出讓方式獲得國有土地使用權的，按當時獲得使用權的成交價補償。第二十條根據被拆遷房屋的產別、類型和結構，按《南岳景區(qū)房屋拆遷補償標準》對被拆遷人進行補償。第二十一條電力、電信設施，由所有權人或使用權人自行拆除或改造，不予補償。第二十二條被拆遷人的綠地、樹木等植被，不予補償，且不得移走，不得損毀。第二十三條被拆遷人是當地農民的，保留自留山、自留地的承包經營權，繼續(xù)享受退耕還林等優(yōu)惠政策。自愿加入城鎮(zhèn)戶口的，可免費辦理農轉非手續(xù)。第二十四條符合收購條件的房屋除考慮結構類別外還應考慮使用年限，按照已使用年限進行折舊。具體成新勘估辦法附后。第二十五條集體土地房屋拆遷時，一戶有兩處以上住宅的，只能按一處住房計算安置面積，1987年后經合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償，多余房屋及雜房一律按收購價收購，實行貨幣補償。第二十六條房屋有租賃關系的，拆遷人只對房屋所有人進行補償安置，租賃關系由出租方和承租方協商解除，由出租人對承租人進行安置補償。第二十七條國有土地房屋拆遷應當給予貨幣補償，貨幣補償金額根據被拆遷人房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。第二十八條集體土地房屋拆遷遵循《國土管理法》有關規(guī)定，由拆遷人對房屋按國家標準定級定價。第二十九條拆遷人在申領拆遷許可證之前，要向房屋拆遷管理部門和國土管理部門報送符合總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃的安置計劃和安置方案。第三十條業(yè)主單位必須按規(guī)定支付過渡補助費和搬家補助費，貨幣拆遷的只享受搬家補助費一次，不發(fā)過渡補助費；由拆遷人提供過渡安置房的，拆遷人不支付過渡補助費，過渡補助費必須按房屋合法面積計算補償。第三十一條拆遷房屋的生活設施補償費，根據實際情況，按標準給予補償；涉及生產設施搬遷的，按國家有關規(guī)定另行支付拆卸、搬運、安裝費用。第三十二條居民和集體土地房屋拆遷可以選擇貨幣拆遷、房屋置換和土地置換三種方式。安置地點可以實行山下社區(qū)安置和山上隱蔽安置：(一)選擇貨幣拆遷的將被拆遷戶的合法批準的土地按照南岳區(qū)當年最高征地價格補償到位，不安排房屋和宅基地。(二)選擇房屋置換的1、有下列情況之一的被拆遷人，給予商品房安置：①被拆遷房屋面積在40m2以下的戶；②夫妻雙方屬于機關、國有集體企事業(yè)單位在崗干部職工的戶；③夫妻一方不屬于機關、國有集體企事業(yè)單位在崗干部職工，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)拆遷范圍外另有宅基地(含房屋)，且宅基地是以農民建房和行政劃撥方式取得集體土地使用權或國有土地使用權的戶；2、商品房的價格根據安置工程發(fā)包價出讓給被拆遷人，相差的部分互補差價。3、新房建筑面積與舊房建筑面積有差距，按22元/m2互補土地差價。(三)實行土地置換1、被拆遷房屋面積在40m2以上，夫妻一方不是國家機關、國有集體企事業(yè)單位在崗干部職工，在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內拆遷范圍外沒有宅基地，或有宅基地是以出讓方式取得國有土地或集體土地使用權的戶。2、實行土地置換的，被拆遷人必須按規(guī)劃的要求在規(guī)定的時間內將房屋建成，亂搭亂建的強制拆除，不予任何補償。拖延不建的，按貨幣方式補償。3、宅基地安置每戶每宗不得超過84m2。4、所有補償款統(tǒng)一由拆遷辦管理，按照被拆遷戶的拆遷進度、重建情況分期撥付。第三十三條超過房屋拆遷公告規(guī)定，或超過規(guī)定的搬遷期限，被拆遷人無正當理由拒絕搬遷的，可申請法院強制執(zhí)行。第三十四條被拆遷戶是農民且在景區(qū)還有自留山、自留地，拆除舊屋后遷到山下定居的，每年發(fā)給成人100元/人的交通費，門票全免，直到土地承包期終止。第三十五條拒絕、阻礙國家工作人員依法執(zhí)行征地、拆遷公務的，將按照《中華人民共和國治安管理條例》予以處罰；構成犯罪的，由司法機關追究其刑事責任。第三十六條景區(qū)內搞建設或植樹造林等工程優(yōu)先給被拆遷戶安排崗位。第四章附則第三十七條本辦法自發(fā)布之日起實施。第三十八條本辦法由區(qū)人民政府負責解釋附：南岳景區(qū)拆遷村民房屋補償標準南岳景區(qū)拆遷房屋補償標準(1)單位：元/m2類別房屋結構補償單價收購單價增減因素磚混一級24cm以上眠磚墻，構造柱、梁、混合結構樓板、屋面，油漆帶亮玻璃窗，填心門，內墻涂料，外墻粉飾，白粉灰粉刷或裝飾平頂，混凝土地面，磨石子或地板磚及新型材料地面。水電設施齊全，層高3m283297內粉灰墻減1%，門窗未油漆減2%，無屋頂減5%，竹席天棚減3%，素土地面減2%，三合土地面減1%，無水電設施，各減3-4%，層高每增減10cm，增減1%。磚混二級24cm以上眠墻或部分斗墻，混合結構樓板、屋面，油漆帶亮玻璃窗，填心門，內外墻粉灰，白灰粉刷平頂，混凝土地面，磨石子或地板磚及新型材料地面，水電設施齊全，層高3m。265277內外未粉灰減3%，其它同上欄。磚混三級24cm以上眠墻或斗墻，部分18cm墻，混合結構樓板、屋面或瓦屋面，油漆帶亮玻璃窗，內、外墻粉灰或清水墻，填心門，水泥或磚地面，水電設施齊全，層高3m246258內墻未粉灰減1.5%，其它同上欄。注：已進入本標準內的裝修和設施不另行補償，房屋置換、貨幣補償執(zhí)行收購單價，土地置換執(zhí)行補償單價。

南岳景區(qū)拆遷房屋補償標準(2)單位：元/m2類別房屋結構補償單價收購單價增減因素磚木一級內外24cm以上眠墻，混合結構樓面木屋架瓦屋面，油漆腰斗玻璃門窗，白灰粉墻面，平頂或裝飾平頂，混凝土地面或地板磚地面，水電設施齊全，層高3m。236248內外墻未粉灰減3%，門窗未油漆減2%，無屋頂板減5%，竹席天棚減3%，素土地面減2%，三合土地面減1%，無水電設施，各減3-4%，層高每增減10cm，增減1%。磚木二級內外24cm以上眠墻、部分24cm斗墻，混合結構樓面或標準木板樓面，油漆腰斗玻璃門窗，內外墻粉灰或外清水墻，平頂或裝飾平頂，混凝地面或地板磚地面。水電設施齊全，層高3m。222232內墻未粉減1.5%，門窗未油漆減2%，無屋頂板減5%，竹席天棚減3%，素土地面減2%，三合土地面減1%，無水電設施，各減3-4%，層高每增減10cm，增減1%。磚木三級內外24cm眠墻、斗墻或18cm墻，普通木板樓面，普通門窗，外墻粉灰或清水墻，內墻粉灰，瓦屋面，簡易平頂，混凝土地面、磚地面或三合土地面，層高3m.208218內墻未粉灰減1.5%，門窗未油漆減2%，無屋頂板減3%，素土地面減2%，層高每增減10cm，增減1%。注：已進入本標準內的裝修和設施不另行補償。南岳景區(qū)拆遷農村房屋補償標準(3)單位：元/m2類別房屋結構補償單價收購單價增減因素土木一級土磚或土筑墻，部分紅磚墻，內外粉灰，木屋架瓦屋面，竹席或其它天棚，標準木板樓，油漆玻璃木門窗，水泥地面或磚地面。層高3m。165173內外未粉減3%，門窗未油漆減2%，無天棚減2%，素土地面減2%，層高每增減10cm，增減1%。土木二級全部土磚或土筑墻，內墻粉灰，或部分粉灰，普通瓦屋面，普通木樓板，水泥地面或三合土地面。層高3m。151159內墻未粉灰減1%，素土地面減2%，層高每增減10cm，增減1%。簡易一級1、全部土磚墻，磚柱卡13墻，或木柱屋架卡磚墻，部分混條、竹片、木板壁墻等，普通門窗平頂，瓦屋面，水泥地面或素土地面。104-118109-123根據建筑質量確定取值標準。2、除瓦屋面或為油氈或杉木皮屋面外，其它墻體結構同上。94-10499-109根據建筑質量確定取值標準。3、除瓦屋面改為稻草屋面面外，其余同上。85-9490-99根據建筑質量確定取值標準。簡易二級1、集體或村民個人獨戶搭建的廁所，牛欄，豬欄等雜屋。71-9474-99根據建筑質量確定取值標準。2、集體或村民個人堆放雜物的臨時棚房以及看守瓜、菜、魚的簡易建筑。34-5735-60根據建筑質量確定取值標準。注：已進入本標準內的裝修和設施不另行補償。

南岳景區(qū)征用土地生產、生活設施補償標準(1)單位：元項目單位補償金額備注一口鍋灶臺座135灶臺面層外貼瓷磚、馬賽克、水磨石等裝飾，無裝飾減20%，活動灶不補償。二口鍋灶臺座180灶臺面層外貼瓷磚、馬賽克、水磨石等裝飾，無裝飾減20%，活動灶不補償。三口鍋灶臺座270灶臺面層外貼瓷磚、馬賽克、水磨石等裝飾，無裝飾減20%，活動灶不補償。鋁合金無油煙灶座405固定水泥案板m241活動案板不予補償。24cm磚眠墻m227包括沙泥抹面，未抹面的墻體每平方米26元。24cm眠斗墻m220包括沙泥抹面，未抹面的墻體每平方米18元。24cm斗墻m216包括沙泥抹面，未抹面的墻體每平方米14元。13cm磚墻m218包括沙泥抹面，未抹面的墻體每平方米17元。土磚土筑墻m212手壓磚機臺54包括拆遷安裝費。手模磚臺個14廢棄的不補償。燒磚窯盤個225廢棄的不補償。燒瓦窯盤座900-1350廢棄的不補償。磚坯煤坪m24.5廢棄的不補償。磚壩煤壩m20.7廢棄的不補償。

南岳景區(qū)征用土地生產、生活設施補償標準(2)單位：元項目單位補償金額備注有線電視移裝戶180價格變化時按廣播電視局規(guī)定的標準電話移裝部72價格變化時按電信局規(guī)定的標準熱水器移裝臺90窗式空調機移裝臺54分體式空調移裝臺135柜式空調移裝臺180高檔防盜門樘135-180指防盜門搬遷安裝費普通防盜門樘90指防盜門搬遷安裝費普通鋼質防盜網m232不銹鋼防盜網m254洗漱瓷盆個23坐便器個36浴缸m135鑄鐵管直徑4寸以下m27室內和外墻上的已計入房屋補償價格，不另行補償鑄鐵管直徑4寸以上m54室內和外墻上的已計入房屋補償價格，不另行補償4分鍍鋅水管m6室內和外墻上的已計入房屋補償價格，不另行補償6分鍍鋅水管m8室內和外墻上的已計入房屋補償價格，不另行補償

南岳景區(qū)征用土地生產、生活設施補償標準(3)單位：元項目單位補償金額備注1寸鍍鋅水管m9室內和外墻上的已計入房屋補償價格，不另補償2寸鍍鋅水管m12室內和外墻上的已計入房屋補償價格，不另補償3寸鍍鋅水管m15室內和外墻上的已計入房屋補償價格，不另補償4寸鍍鋅水管m18室內和外墻上的已計入房屋補償價格，不另補償水泥電桿(8m以下)根225含桿上鐵(木)擔、隔電子等部件水泥電桿(8m以上)根315含桿上鐵(木)擔、隔電子等部件木電桿根90含桿上鐵(木)擔、隔電子等部件戶外照明線m4雙線動力線m11四線水泵移裝臺72家用抽水泵、潛水泵塑料地面m2

11水磨石地面(不帶嵌條)m2

12水磨石地面(帶嵌條)m2

13水磨石地面(分格調色)m2

16水泥花磚地面m2

16馬賽克地面m2

18彩釉磚地面m2

19

南岳景區(qū)征用土地生產、生活設施補償標準(4)單位：元項目單位補償金額備注防滑彩釉磚地面m229全瓷鏡石磚地面m238普通木地面m227無龍骨架高級木地面m290有龍骨架大理石地面m254花崗石地面m259鋁合金扶手m27帶玻璃欄板(不帶者20元/m)不銹鋼扶手m72帶玻璃欄板(不帶者70元/m)墻面油漆m22.3油漆二遍墻面多彩涂料m28噴刷三遍仿瓷涂料m23.2墻面貼裝飾紙m214外墻瓷磚m222內墻瓷磚m220水泥抹面墻裙m23.6鋼混、磚混類房屋無補償三夾板墻裙m223水曲柳墻裙m224寶麗板墻裙m220南岳景區(qū)征用土地生產、生活設施補償標準(5)單位：元項目單位補償金額備注塑料板墻裙m226櫸木板墻裙m232水曲柳窗套m229以窗孔內尺寸計算櫸木板窗套m240以窗孔內尺寸計算水曲柳門套m238以窗孔內尺寸計算，含門板櫸木板門套m284以窗孔內尺寸計算，含門板天棚面層裝飾紙m216天棚面層膠合板m244天棚面層石膏板m236天棚面層寶麗板m235天棚面層鈣塑板m236天棚塑料扣板m237天棚面層鏡面玻璃m299天棚石膏、木紙m28鋁合金有色玻璃門m242鋁合金有色玻璃窗m251卷閘門m298內無門不予補償折疊門m2126內無門不予補償南岳景區(qū)征用土地生產、生活設施補償標準(6)單位：元項目單位補償金額備注磚坯塊0.08能搬走燒窖的磚坯只付給搬運費水泥曬谷坪m212用碎磚砂礫石等鋪成的底層包括在內三合土曬谷坪m25.4三砂掏筑、表面拍光素土曬谷坪m23.6素土夯實、表面拍光磚砌體m390包括砂漿、水泥抹面，未抹面的磚砌體每立方米86元塊石砌體m377石頭護坡等，包括水泥鉤縫條石砌體m399塊石基礎，條石砌面瓦涵管m11按實際長度計算磚石池m368廢棄不用的不補償三合土池m323廢棄不用的不補償素土池m37廢棄不用的不補償淤缸個18-45廢棄不用的不補償水泥路面m223以路還路的不予補償瀝清路面m214以路還路的不予補償塊卵石路面m29以路還路的不予補償三合土路面m28以路還路的不予補償南岳景區(qū)征用土地生產、生活設施補償標準(7)單位：元項目單位補償單價備