第頁共頁房屋買賣合同范文專業(yè)版甲方(賣方)：乙方(買方)：甲乙雙方就以下房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì)(人民幣)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)二、雙方責(zé)任與權(quán)利1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。2甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承當(dāng)。3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。三、違約條款甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ挟?dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、其他事宜本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方：乙方：簽約時(shí)間：賣方：深圳市中鐵諾德投資售樓：83116666地址：深圳市福田區(qū)福中路三號(hào)1006號(hào)諾德金融中心26c買方：姓名：性別身份證/護(hù)照號(hào)碼：通訊地址：買賣雙方于年月日就購置諾德假日花園一期棟座層號(hào)房簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》(以下簡稱“認(rèn)購書”)，現(xiàn)雙方就認(rèn)購書做如下補(bǔ)充約定，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：1買賣雙方約定采取下述第2種付款方式：(1)、一次性付款方式：買方須于7日內(nèi)支付首期房款30%，余款70%于簽定本認(rèn)購書之日起一個(gè)月內(nèi)付清。(2)向銀行借款方式：假設(shè)買方選擇銀行按揭，買方須于7日內(nèi)支付不低于20%的首期房款，即人民幣元(含定金)。按揭金額、按揭年限以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)，如銀行貸款金額減少，首期款將相應(yīng)增加。2如買方采用銀行按揭借款方式付款，由于買方原因(包括但不限于未按賣方或銀行要求提供完好的相關(guān)按揭資料或不簽署相關(guān)文件)導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款，賣方有權(quán)沒收購方已付定金，其余款項(xiàng)不計(jì)利息退回買方;由于銀行原因(包括但不限于政策發(fā)生宏大變化等)導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款，買方已付款項(xiàng)不計(jì)利息全額退還回買方。無論何種原因買方未能成功辦理按揭，但同意繼續(xù)認(rèn)購本房地產(chǎn)的，買方應(yīng)在賣方發(fā)出書面通知之日起一個(gè)月內(nèi)付清首期款外的余款。3買方須按雙方約定的付款時(shí)間支付房款，假設(shè)買方未按期支付任何一筆款項(xiàng)，每逾期1日，買方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向賣方支付滯納金。4買方應(yīng)在付清定金后，自簽訂認(rèn)購書之日起2日內(nèi)按賣方和相關(guān)按揭銀行要求提供完好的相關(guān)按揭資料，接到賣方書面通知之日起5日內(nèi)與按揭銀行辦理按揭相關(guān)手續(xù)并與賣方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》(下稱“買賣合同”)5認(rèn)購書中所稱的第五條所述“買方原因”包括但不限于：(1)買方逾期付款超過3日;(2)買方逾期未與賣方簽訂買賣合同或買方單方解除認(rèn)購書或本補(bǔ)充協(xié)議;(3)導(dǎo)致買賣合同無法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂的其他“買方原因”。假設(shè)發(fā)生上述事由之一，賣方有權(quán)終止認(rèn)購書及本補(bǔ)充協(xié)議，有權(quán)將標(biāo)的房地產(chǎn)另行出售，且無須通知買方，并有權(quán)追究買方違約責(zé)任，買方所交定金不予退回;且買方受權(quán)賣方單獨(dú)向相關(guān)政府部門辦理認(rèn)購書解鎖手續(xù)。如主管部門要求買方前去辦理解鎖手續(xù)的，買方應(yīng)按賣方通知時(shí)間辦理完畢，否那么每延遲1日，應(yīng)按購房全款向賣方支付每日千分之五的違約金并賠償因延誤給賣方造成的全部損失。6賣方已向買方出示《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》示范文本及其補(bǔ)充協(xié)議、《業(yè)主臨時(shí)公約》(即《臨時(shí)管理規(guī)約》)及《前期物業(yè)效勞合同》等相關(guān)購房信息，買方確認(rèn)已詳細(xì)閱讀并理解上述文件，且無異議，承諾按賣方的通知簽署上述文件并遵守執(zhí)行。7買賣雙方的通知以認(rèn)購書所載明的、、地址等為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)確保其聯(lián)絡(luò)方式的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。假設(shè)有變更，應(yīng)在變更后2日內(nèi)以書面形式通知另一方，否那么，因未通知所產(chǎn)生的后果由未通知方承當(dāng)。如賣方向買方所發(fā)函件出現(xiàn)錯(cuò)發(fā)等錯(cuò)誤，買方應(yīng)本老實(shí)信譽(yù)原那么即時(shí)告知賣方，防止延誤和不必要的損失。8假設(shè)雙方簽訂的買賣合同與認(rèn)購書及本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸的地方，以雙方簽訂的買賣合同為準(zhǔn)。9本補(bǔ)充協(xié)議一式二份，買賣雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即時(shí)生效。本補(bǔ)充協(xié)議為認(rèn)購書的補(bǔ)充約定，當(dāng)二者內(nèi)容沖突時(shí)，以本補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)。買方提別聲明：對(duì)認(rèn)購書及本補(bǔ)充協(xié)議等法律文件之各項(xiàng)條款約定，特別是其中有可能限制買方權(quán)利、減輕或免除賣方義務(wù)和責(zé)任不封，以及違約責(zé)任局部，賣方已采取合理的方式逐字逐句提請(qǐng)買方注意并作充分說明，買方已逐字逐句仔細(xì)閱讀并已充分理解其全部內(nèi)容和含義以及各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并予承受。賣方：深圳市中鐵諾德投資買方：賣方代理人(簽章)：買方代理人：買賣合同〔六〕專業(yè)版產(chǎn)品名稱：計(jì)量單位：簽訂地點(diǎn)：合同編號(hào)：消費(fèi)廠：牌號(hào)商標(biāo)：年月日調(diào)撥通知書編號(hào)：字號(hào)┌───┬──┬───┬───┬─────────────────┬─┐│規(guī)格│數(shù)量│單價(jià)│總金額│交(提)貨時(shí)間│備││型號(hào)││(元)│(元)├──┬──────────────┤注││││││合計(jì)│││├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤││││││││├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤││││││││├───┴──┴───┴───┴──┴──────────────┴─┤│合計(jì)人民幣金額(大寫)│├───────────────┬──────────────────┤│1.本合同按《經(jīng)濟(jì)合同法》、《工│5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議期限：││礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《中華人├──────────────────┤│民共和國爆炸物品管理?xiàng)l例》及有│6.結(jié)算方式及期限：││關(guān)民爆器材管理規(guī)定執(zhí)行。├──────────────────┤││7.包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供給與回收費(fèi)用負(fù)│││擔(dān)：│├───────────────┼──────────────────┤│2.質(zhì)量要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：│8.違約責(zé)任：│├───────────────┼──────────────────┤││9.解決合同糾紛的方式：本合同在履行過││3.交(提)貨地點(diǎn)、方式：│程中發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。│││協(xié)商不成，當(dāng)事人雙方同意由＿＿＿＿│││仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方未在本合同│││中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁│││協(xié)議的，可向人民法院起訴)。│├───────────────┼──────────────────┤│4.運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)│10.其他約定事項(xiàng)：│├─┬────────┬─┬──┴───────┬──────────┤││單位名稱(章)：＿││單位名稱(章):＿＿＿│物資主管部門簽證意見││供│單位地址：＿＿│需│單位地址：＿＿＿＿＿│：│││法定代表人：＿＿││法定代表人：＿＿＿＿│簽證部門(章)│││委托代理人：＿＿││委托代理人：＿＿＿＿│(簽證不收費(fèi))│││：＿＿＿＿＿││：＿＿＿＿＿＿＿├──────────┤│方│電報(bào)掛號(hào)：＿＿＿││電報(bào)掛號(hào)：＿＿＿＿＿│鑒(公)證意見：│││開戶銀行：＿＿＿│方│開戶銀行：＿＿＿＿＿│經(jīng)辦人：│││帳號(hào)：＿＿＿＿＿││帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿│鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)│││郵政編碼：＿＿＿││郵政編碼：＿＿＿＿＿│年月日│││發(fā)貨單位：＿＿＿││收貨單位：＿＿＿＿＿│(注：除國家另有規(guī)定││││││外鑒(公)證實(shí)行自愿原││││││那么。)│└─┴────────┴─┴──────────┴──────────┘能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版(篇一)出賣人：簽約地點(diǎn)：買受人：簽約時(shí)間：一、收貨人名稱、煤種品種、基質(zhì)基價(jià)、數(shù)量收貨人名稱煤種質(zhì)量干基全硫St,d(%)含增值稅基價(jià)〔元/噸〕交〔提〕貨時(shí)間〔月〕、數(shù)量〔噸〕全水份Mt(%)收到基底位發(fā)熱量合計(jì)一季度二季度三季度四季度MJ/KgKcal/Kg1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月二、交〔提〕或方式：銷售方過衡交貨。汽車短途運(yùn)費(fèi)由購置方承當(dāng)。三、質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：商品煤的質(zhì)量、數(shù)量以購銷雙方共同采樣。并送呈當(dāng)?shù)睾戏ǖ馁|(zhì)檢部門化驗(yàn)和以銷售方開具的汽車過磅單為計(jì)價(jià)、結(jié)算根據(jù)。四、煤炭單價(jià)：無煙煤、沫煤，以本合同第二、三條款中表列發(fā)熱量值和價(jià)格為基準(zhǔn)質(zhì)量和基準(zhǔn)價(jià)格。五、貨款、運(yùn)雜費(fèi)結(jié)算方式及結(jié)算期限：煤款以銀行匯票、匯兌、支票、銀行承兌匯票進(jìn)展結(jié)算。六、解決合同糾紛的方式：在履行合同中發(fā)生糾紛，買賣雙方應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向出賣人所在地法院起訴。七、本合同一式〔二〕份，雙方各執(zhí)〔一〕份，省、市、縣煤炭主管部門各留存一份。八、其它約定事項(xiàng)：雙方未盡事宜，另行商定。出賣人買受人公正意見出賣人名稱：〔章〕委托結(jié)算單位：〔章〕買受人名稱：〔章〕委托結(jié)算單位：〔章〕地址：地址：地址：地址：法定代表人：法定代表人：法定代表人：法定代表人：委托代理人委托代理人：委托代理人委托代理人：：：：：公證人：：：：〔公章〕：：：：年月日開戶銀行：開戶銀行：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：賬號(hào)：賬號(hào)：納稅人登記號(hào)：納稅人登記號(hào)：納稅人登記號(hào)：納稅人登記號(hào)：能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版(篇二)甲方：___煤礦乙方：___經(jīng)濟(jì)開展公司為了搞好煤炭的購銷工作，本著友好合作和維護(hù)雙方利益精神，經(jīng)甲乙方友好協(xié)商，特訂立本合同。一、交貨方式1、

乙方到甲方煤場提貨，乙方自行解決運(yùn)輸問題。2、

方須按甲方的要求提貨，保證甲方煤場不積壓，以不影響甲方消費(fèi)為準(zhǔn)。二、煤炭質(zhì)量要求〔以甲方化驗(yàn)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)〕。1、

發(fā)熱量5400以上。2、

揮發(fā)份22%以上。3、

灰份26以下。4、

全水分6%以下。5、

如質(zhì)量出現(xiàn)問題，乙方在提貨時(shí)，應(yīng)及時(shí)提出，由雙方協(xié)商解決。三、價(jià)格及金額1、

基價(jià)210元/噸，另加稅收及各中費(fèi)用約計(jì)43元，合計(jì)253元。2、

其中稅收及各中費(fèi)用43元，由甲方帶收帶交。3、

價(jià)格實(shí)行以自然月為一個(gè)價(jià)，如有變化，甲方需于當(dāng)月25日或25以前告知乙方下月煤炭價(jià)格的調(diào)整情況。4、

提供地方規(guī)定價(jià)款的增值稅發(fā)票，基價(jià)200元，另加稅率%。5、

提供資補(bǔ)償費(fèi)相關(guān)憑證。四、付款方式1、

乙方采取預(yù)付款方式，每次向甲方預(yù)付10萬元或10萬元以上，然后甲方發(fā)貨，甲方不賒銷。2、

甲方收到乙方煤款后，開收據(jù)交付乙方，以備記帳和結(jié)算之用。五、數(shù)量計(jì)量1、

甲方電子磅稱量為準(zhǔn)，雙方共同監(jiān)磅。并在過磅單上簽字。2、

有疑問協(xié)商解決。七、

本合同假設(shè)與國家有關(guān)法律相左，按國家相關(guān)法律執(zhí)行。八、

合同期限：自年月日至年月日止。九、

合同假設(shè)發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交工商部門仲裁。十、

合同一式3份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)1份。甲方蓋章簽字：乙方蓋章簽字：年月日能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版(篇三)(一)賣方：合同編號(hào)：買方：簽定地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：注:以下內(nèi)容均來舉例說明一、收貨人名稱、發(fā)到站(港口)、品種規(guī)格、質(zhì)量、交(提)貨時(shí)間、數(shù)量二、交(提)貨方式：港口平倉交貨。三、質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：質(zhì)量以上海XXg檢驗(yàn)結(jié)果為準(zhǔn)。數(shù)量以大連XX磅秤數(shù)為準(zhǔn)。四、煤炭單價(jià)及執(zhí)行期：4500千卡g平倉含稅價(jià)472元噸;一票制結(jié)算，賣方開具13%的增值稅發(fā)票。五、貨款結(jié)算方式及結(jié)算期限：平倉前付貨款80%(電匯),余款在檢驗(yàn)結(jié)果出來后,買方收到增值稅發(fā)票后____日內(nèi)付清。六、違約責(zé)任：1、結(jié)算時(shí)在基準(zhǔn)熱值50cag范圍內(nèi)不做獎(jiǎng)罰，假設(shè)超出50cag范圍煤價(jià)每卡上浮或下浮XXX噸。七、解決合同爭議的方式：雙方協(xié)商不成，向買方所在地人民法院起訴。買方：江蘇XX公司合同編號(hào)：利電〈20〉燃號(hào)賣方：簽訂地點(diǎn)：江蘇XX簽訂時(shí)間：________年____月____日能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版(篇四)出賣人：________________買受人：________________一、收貨人名稱、發(fā)到站、品種規(guī)格、質(zhì)量、交貨時(shí)間、數(shù)量收貨人名稱發(fā)站到站品種規(guī)格質(zhì)量交貨時(shí)間、數(shù)量全年合計(jì)一季度二季度三季度四季度二、交貨方式：________________________________________________三、質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：______________________________________四、煤炭單價(jià)及執(zhí)行期：______________________________________________五、貨款、運(yùn)雜費(fèi)結(jié)算方式及結(jié)算期限：________________________________六、違約責(zé)任：______________________________________________________七、解決合同爭議的方式：____________________________________________八、其他約定事項(xiàng)：__________________________________________________出賣人：________________買受人：________________日期：________________日期________________能企業(yè)煤炭買賣合同專業(yè)版(篇五)合同編號(hào)：甲方(出賣方)：法定代表人：簽訂地址：簽訂日期：年月日乙方(買受方)：法定代表人：簽訂地址：簽訂日期：年月日甲、乙在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就煤炭買賣事宜，達(dá)成如下合同，共同遵守執(zhí)行。第一條根本資料1.收貨人名稱：______________2.發(fā)站：______________到站：______________3.煤種：______________，數(shù)量：______________。4.單價(jià)：______________，總金額(大寫)：______________。5.交(提)貨時(shí)間：______________，數(shù)量(萬噸)：______________。第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.Mar：2.灰分Aar：3.硫：4.揮發(fā)分Var：5.低位發(fā)熱量：第三條交貨方式交付地點(diǎn)：______________，方式：______________第四條風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)甲方知悉本合同項(xiàng)下貨物的最終使用方為公司，甲方貨交第一承運(yùn)人時(shí)，該批煤炭的所有權(quán)歸乙方，該批煤炭的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)至最終使用方公司承受前，由甲方承當(dāng)。第五條價(jià)風(fēng)格整1.質(zhì)量調(diào)整價(jià)按照如下的方法進(jìn)展：(1)當(dāng)熱值Q.ar在Kcal/kg-Kcal/kg區(qū)間，熱值變化時(shí)按比例計(jì)算加價(jià)和減價(jià)，即結(jié)算價(jià)格=根本價(jià)格×(裝船檢驗(yàn)報(bào)告熱值/基準(zhǔn)熱值)。(2)當(dāng)熱值高于Kcal/kg以上不再考核。(3)當(dāng)熱值低于kcal/kg時(shí)，買方拒收或價(jià)格另行商議。硫份St,ar超過本合同規(guī)定的，每超%，減價(jià)元/噸。2.最終使用方公司因市場價(jià)格變動(dòng)向乙方提出價(jià)格上下浮動(dòng)要求的，那么本合同的價(jià)格即自動(dòng)調(diào)整，且調(diào)整的比例與最終使用方公司提出的浮動(dòng)幅度一致。第六條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法1.質(zhì)量由乙方委托煤炭檢驗(yàn)行按國標(biāo)進(jìn)展進(jìn)港到車檢驗(yàn)，并以此質(zhì)檢結(jié)果作為按質(zhì)計(jì)價(jià)的根據(jù)。2.數(shù)量以進(jìn)港軌道衡計(jì)量結(jié)果作為交貨數(shù)量的結(jié)算根據(jù)。第七條費(fèi)用及其結(jié)算1.合同簽訂后，乙方應(yīng)先支付噸標(biāo)的的車皮費(fèi)用和噸煤炭總貨款的%作為定金，煤炭上車板后，乙方再支付實(shí)際裝車煤炭貨款的%;貨到指定目的站，檢驗(yàn)質(zhì)量達(dá)標(biāo)后，乙方再支付余下的%貨款。2.甲方提供全額增值稅一票結(jié)算。付款方式：。第八條違約責(zé)任1.乙方中途不完全履行合同或不履行合同的，視為乙方單方違約;乙方未按合同付款約定付款，視為乙方單方違約。乙方單方違約，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。2.甲方中途不完全履行合同或不履行合同的(包括但不限于未按規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供合同數(shù)量的)，視為甲方單方違約，乙方有權(quán)收回已付貨款，并保存索賠權(quán)利。3.甲方逾期交貨、回絕交貨、交貨缺乏、貨物質(zhì)量有瑕疵或其他違約行為，而導(dǎo)致最終使用方公司向乙方索賠的，那么甲方除須無條件承當(dāng)乙方因此而遭受的損失外，還須承當(dāng)乙方處理最終使用方公司的索賠及乙方向甲方進(jìn)展索賠而按照國家有關(guān)機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付的訴訟費(fèi)和律師費(fèi)等費(fèi)用。第九條保密條款未經(jīng)對(duì)方答應(yīng)，任何一方不得向第三方(有關(guān)法律、法規(guī)、政府部門、雇員除外)泄露本合同的條款的任何內(nèi)容以及本合同的簽訂及履行情況，以及通過簽訂和履行本合同而獲知的對(duì)方及對(duì)方關(guān)聯(lián)公司的任何信息。第十條爭議的解決1.未經(jīng)乙方同意，甲方未按照方案發(fā)貨的，乙方有權(quán)選擇拒收，或者雙方協(xié)商后折價(jià)收貨。2.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇以下第種方式解決：(1)將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的有效期本合同有效期限自年月日至年月日。第十二條變更與補(bǔ)充1.本合同中如有未盡事宜，由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，書面補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法(本合同生效后的立法)或法律變更對(duì)本合同不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本合同進(jìn)展修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。第十三條不可抗力1.在本合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致活動(dòng)終止或帶來損失，甲乙雙方各自承當(dāng)自己損失，互不承當(dāng)違約責(zé)任。2.任何一方因遇到不可抗力致使全部或局部不能履行或遲延履行本合同的，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起日內(nèi)，將不可抗力情況以書面形式通知另一方，并自不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或局部不能履行或遲延履行的證明。第十四條通知義務(wù)的相關(guān)內(nèi)容1.本合同要求或允許的通知或通訊，不管以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生效。2.前款中的“實(shí)際收到”是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否那么變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承當(dāng)法律責(zé)任。第十五條合同附件1.本合同附件包括但不限于：(1)各方簽署的與履行本合同有關(guān)的修改、補(bǔ)充、變更協(xié)議;(2)各方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證等各種法律文件。2.任何一方違背本合同附件的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款承當(dāng)法律責(zé)任。第十六條生效條件1.本合同自各方的法定代表人或其受權(quán)代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應(yīng)在合同正本上加蓋騎縫章。2.本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)乙方(蓋章)受權(quán)代理人(簽字)受權(quán)代理人(簽字)聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：日期：日期：開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：房屋買賣合同范文本合同雙方當(dāng)事人：賣方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼〕：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿買方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼〕：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)絡(luò)：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿第一條房屋的根本情況。甲方房屋〔以下簡稱該房屋〕坐落于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿〔套〕〔間〕，房屋構(gòu)造為＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米〔其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿平方米〕，房屋用處為＿＿＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為＿＿＿＿＿。第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為〔甲方暫測〕〔原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定〕面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積〔以下簡稱暫測面積〕與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積〔以下簡稱實(shí)際面積〕為準(zhǔn)。該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的＿＿＿＿＿％〔不包括＿＿＿＿＿％〕時(shí)，房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的＿＿＿＿＿％〔包括＿＿＿＿＿％〕時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：１．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。２．每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)獲得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方〔必須〕〔無須〕補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格。按〔總建筑面積〕〔實(shí)際建筑面積〕計(jì)算，該房屋售價(jià)為〔幣〕每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為〔幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金〔幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行約定。房屋買賣合同〔簡潔版〕甲方(出賣方)：身份證號(hào)碼：乙方(購置方)：身份證號(hào)碼：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條根本情況1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分理解該房屋詳細(xì)狀況，并自愿購置該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：(1)該房屋座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____________平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。2、附屬于該房屋的陽臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備，將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中，乙方不再另行支付價(jià)款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條保證甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受別人合法追索。第三條房價(jià)款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價(jià)款為：元整(小寫：￥元)。2、支付方式、支付時(shí)間(1)甲、乙雙方同意，乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣萬元整，(小寫：￥元)，作為乙方購置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款萬元(小寫：￥元)。3、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。第四條交付期限1、甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意，甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當(dāng)。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，那么按本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不管何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因此遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外，同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價(jià)款。3、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期局部，乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第六條其他1、該房屋正式交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。3、甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。4、本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有一樣的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。甲方(簽章)：乙方(簽章)：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：簽約日期：簽約日期：經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同專業(yè)版賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式獲得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建立的工程名稱為______，現(xiàn)已開工，獲得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證______字______號(hào))，經(jīng)北京市國土資和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售答應(yīng)證號(hào)為京房內(nèi)證(經(jīng))字第______號(hào)。乙方自愿購置甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米(包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e______平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。第三條乙方同意______年______月______日前將購房價(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建立工程質(zhì)量監(jiān)視部門出具的《北京市建立工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建立工程質(zhì)量管理方法》、《北京市建立工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)展保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市______________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之______(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價(jià)款的萬分之______(大寫數(shù)字)向甲方____為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成局部，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，______________________________。甲方(簽章)：乙方(簽章)：法定代表人：法定代表人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)絡(luò)：聯(lián)絡(luò)：______年______月______日______年______月______日預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)經(jīng)辦人年月日房地產(chǎn)預(yù)售買賣合同專業(yè)版賣方：_________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)碼：_________法定代表人：_________委托代理人：_________買方：_________法定代表人：_________委托代理人：_________第一條本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上共同訂立。第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字〔_________〕_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議，獲得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號(hào)為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用處為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________構(gòu)造，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。本房地產(chǎn)工程地價(jià)款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)工程進(jìn)展預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》號(hào)為_________。第三條買方購置_________的第_________棟_________座_________號(hào)房，位于_________層，用處為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e_________平方米。詳細(xì)分?jǐn)偣こ毯筒环謹(jǐn)偣こ桃姼奖?。詳?xì)樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有〔法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外〕。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本工程的土地出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否那么買方可以回絕收樓〔買賣雙方另有約定的除外〕。第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計(jì)算購房款：〔一〕按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣／港幣_(tái)________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_(tái)________元〔小寫_________元〕。〔二〕按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣／港幣_(tái)________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_(tái)________元〔小寫_________元〕?！踩嘲刺子?jì)算，總金額為人民幣／港幣_(tái)________元〔小寫_________元〕。第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu)，_________為本工程的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機(jī)構(gòu)，以便于監(jiān)管。賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號(hào)_________。第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)遲延支付的違約責(zé)任：〔一〕買方給付的價(jià)款到達(dá)應(yīng)付總價(jià)款_________％以上的，買方應(yīng)就房價(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金〔違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行〕?！捕迟I方給付的金額缺乏應(yīng)付價(jià)款_________％的，賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之_________的違約金〔一般不超過_________％〕。〔三〕買方超過合同約定時(shí)間_________日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項(xiàng)退還給買方。第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時(shí)應(yīng)獲得建立主管部門規(guī)定的工程開工驗(yàn)收證明。賣方在房地產(chǎn)開工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)展驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。第八條賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。賣方超過約定時(shí)間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：〔一〕買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)〔不計(jì)利息〕退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。〔二〕買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時(shí)通知買方。第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用處、設(shè)計(jì)和工程名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。第十一條賣方在住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可回絕接收?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)視單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承當(dāng)房地產(chǎn)保修責(zé)任。第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：按建筑面積計(jì)算購房款的：〔一〕交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內(nèi)〔含1％〕的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)?！捕辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上〔不含1％〕、5％以內(nèi)〔含5％〕的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)?！踩辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上〔不含5％〕的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承當(dāng)購房總價(jià)款5％的違約金。〔四〕交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上〔不含5％〕，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購房款的：〔一〕交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以內(nèi)〔含0.6％〕的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)?！捕辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以上〔不含0.6％〕、3％以內(nèi)〔含3％〕的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)?！踩辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上〔不含3％〕的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承當(dāng)購房總價(jià)款5％的違約金?！菜摹辰桓妒褂玫姆康禺a(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上〔不含3％〕，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補(bǔ)。第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修局部達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款。第十四條買方付清購房款后，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由_________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)按_________元／平方米〔建筑面積〕計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。對(duì)此，賣方有權(quán)監(jiān)視、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。第十六條賣方應(yīng)在獲得工程開工驗(yàn)收證明之日起_________日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承當(dāng)。第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從獲得《深圳市建立工程開工驗(yàn)收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價(jià)款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起_________日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：〔一〕賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字〔_________〕_________號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；〔二〕《房地產(chǎn)預(yù)售答應(yīng)證》、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》及《施工答應(yīng)證》；〔三〕主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報(bào)告。第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。本合同中的“通知”指書面通知，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇以下第_________種方式解決：〔一〕向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；〔二〕向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)_________分會(huì)申請(qǐng)仲裁；〔三〕依法向人民法院起訴。第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成局部，賣方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一局部。第二十四條本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方〔蓋章〕：_________買方〔蓋章〕：_________賣方代理人〔簽字〕：_________買方代理人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日附件附表一：建筑期購樓一次過付款〔略〕附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款〔略〕附表三：裝修標(biāo)準(zhǔn)〔略〕解除房屋買賣合同范文一、哪些房屋買賣合同無效(一)、反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違背法律、法規(guī)是指違背、和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違背國家政策是指違背了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。第五十五條第三項(xiàng)規(guī)定：“民事法律行為不得違背法律或社會(huì)公共利益的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。違背了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：(1)雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比方，無行為才能人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國才能人的房屋惡意出賣給別人，自己和別人獲得非法利益，損害該無行為才能人利益的情況。(2)違背國家和社會(huì)公共利益的房屋買賣。(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。(4)房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購置權(quán)的房屋買賣合同。(5)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼購建的房屋，違背法律規(guī)定沒有賣給原單位或進(jìn)犯原單位優(yōu)先購置權(quán)的。(6)出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。(7)違背法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。(二)、房屋買賣雙方當(dāng)事人主體不合格的房屋買賣(1)賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為才能或者臨時(shí)處于喪失行為才能的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權(quán)，只是代管人或承租人或借住人;沒有獲得合法受權(quán)或超越代理權(quán)代理別人出賣房屋的人等。(2)買方主體不合格。主要包括：違背法律規(guī)定，購置私人住房的國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位;違背法律規(guī)定，購置別人享受國家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購建房屋的非原單位職工等。(三)、躲避法律的房屋買賣例如為了逃避債務(wù)而進(jìn)展虛假的房屋買賣屬于躲避法律的房屋買賣。(四)、買賣雙方意思表示真實(shí)的房屋買賣第五十五條第二項(xiàng)規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)。第五十八條第三項(xiàng)規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違犯真實(shí)意思的情況下所為的民事行為無效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)主要有以下幾種情況中：(1)欺詐。即一方當(dāng)事人采取隱瞞事實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙對(duì)方，使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)意思表示，同對(duì)方進(jìn)展房屋買賣的行為。欺詐行為有以下特點(diǎn)：欺詐行為須出于行為人的成心;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐一方進(jìn)展房屋買賣行為完全是由上述錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，即假如理解了事實(shí)真相就不會(huì)同意進(jìn)展這項(xiàng)房屋買賣行為。(2)脅迫。即當(dāng)事人一方因受到恫嚇、脅迫而為的房屋買賣行為。恫嚇是以將來施加危害而使別人恐懼的行為。在別人的恫嚇手段要挾下進(jìn)展的房屋買賣行為，并非出于真實(shí)的意思表示，所以其行為理應(yīng)無效。恫嚇可以是針對(duì)肉體方面的，可以是針對(duì)精神方面的，也可以是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，恫嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬。恫嚇的事實(shí)必須是非法的、重大的和可能發(fā)生的;假如是合法的、細(xì)微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構(gòu)成恫嚇行為。脅迫與恫嚇不同，脅迫是對(duì)肉體直接施加暴力和強(qiáng)迫;脅迫是用正在發(fā)生的事實(shí)來逼迫;恫嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恫嚇還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無效的根據(jù)。(3)乘人之危。即一方當(dāng)事人由于各種原因此陷入了極度的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是消費(fèi)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機(jī)得用這種困難，將房屋買賣價(jià)格壓得極低，明顯違犯等價(jià)有償原那么。(五)、違背法定形式的房屋買賣房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應(yīng)依法定程序到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，假如行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定?！?六)、一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對(duì)方私下串通所進(jìn)展的進(jìn)犯被代理人合法權(quán)得的行為。代理人負(fù)有維護(hù)被代理人的利益、表達(dá)被代理人的意志的義務(wù)，假如損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應(yīng)無效二、解除房屋買賣合同的條件《房地產(chǎn)買賣合同》自當(dāng)事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任，但在符合一定條件下，當(dāng)事人可以解除合同，合同解除后不但不必承當(dāng)法律責(zé)任還可要求對(duì)方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結(jié)，以供您參考：(一)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除;2、約定的解除條件成就;3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不再履行主要債務(wù);5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;7、一手商品房的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法獲得房屋;2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無法獲得房屋;3)出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);4)出賣人成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);5)房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體構(gòu)造質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;6)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;7)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的;9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的;10)合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的;(二)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除程序除上述第1種協(xié)商解除情況外，當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。(三)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除后果《房地產(chǎn)買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。最熱房屋買賣合同范文【編輯寄語】以下是合同范本網(wǎng)為大家整理的關(guān)于最熱房屋買賣合同范文，歡送大家前來參考察閱?。》课葙I賣合同立合同人