第二節(jié)

工程變變更與合同同價(jià)的調(diào)整整

考綱要求求

熟悉工程程變更的處處理，掌握握合同價(jià)款款的調(diào)整方方法。

考點(diǎn)匯匯總

一、工程程變更

(一)工程變更更的概念在在工程項(xiàng)目目的實(shí)施過(guò)過(guò)程中，由由于種種原原因，常常常會(huì)出現(xiàn)設(shè)設(shè)計(jì)、工程程量、計(jì)劃劃進(jìn)度、使使用材料等等方面的變變化，這些些變化統(tǒng)稱(chēng)稱(chēng)工程變更更，包括設(shè)設(shè)計(jì)變更、進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃變變更、施工工條件變更更以及原招招標(biāo)文件和和工程量清清單中未包包括的“新增工程”。

(二)工程變更更的產(chǎn)生原原因1)業(yè)主方對(duì)對(duì)項(xiàng)目提出出新的要求求；2)由于現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工環(huán)境境發(fā)生了變變化；3)由于設(shè)計(jì)計(jì)上的錯(cuò)誤誤，必須對(duì)對(duì)圖紙作出出修改；4)由于使用用新技術(shù)有有必要改變變?cè)O(shè)計(jì)；；5)由于招標(biāo)標(biāo)文件和工工程量清單單不準(zhǔn)確引引起工程量量增減；6)發(fā)生不可可預(yù)見(jiàn)的事事件，引起起停工和工工期拖延。

(三)工程變更更的確認(rèn)

為了有效效地控制造造價(jià)，無(wú)論論哪一方提提出工程變變更，均需需由工程師師確認(rèn)并簽簽發(fā)工程變變更指令。當(dāng)當(dāng)工程變更更發(fā)生時(shí)，要要求工程師師及時(shí)處理理并確認(rèn)變變更的合理理性。一般般過(guò)程是：：提出工程程變更→分析提出出的工程變變更對(duì)項(xiàng)目目目標(biāo)的影影響→分析有關(guān)關(guān)的合同條條款和會(huì)議議、通信記記錄→初步確定定處理變更更所需的費(fèi)費(fèi)用、時(shí)間間范圍和質(zhì)質(zhì)量要求(向業(yè)主提提交變更詳詳細(xì)報(bào)告)

→確認(rèn)工程程變更。

(四)工程變更更的控制

工程變更更按照發(fā)生生的時(shí)間劃劃分，有以以下幾種：：

1．工程尚尚未開(kāi)始：：這時(shí)的變變更只需對(duì)對(duì)工程設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行修改改和補(bǔ)充。

2．工程正正在施工：：這時(shí)變更更的時(shí)間通通常很緊迫迫，甚至可可能發(fā)生現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)停工，等等待變更通通知。

3．工程已已完工：這這時(shí)進(jìn)行變變更，就必必須做返工工處理。

(五)工程變更更的處理程程序1．建設(shè)單單位需對(duì)原原工程設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行變更更：發(fā)包方方應(yīng)不遲于于變更前14天以書(shū)面面形式向承承包方發(fā)出出變更通知知。承包方方根據(jù)發(fā)包包方變更通通知并按工工程師要求求進(jìn)行變更更。因變更更導(dǎo)致合同同價(jià)款的增增減及造成成的承包方方損失，由由發(fā)包方承承擔(dān)，延誤誤的工期相相應(yīng)順延。合合同履行中中發(fā)包方要要求變更工工程質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生生其他實(shí)質(zhì)質(zhì)性變更，由由雙方協(xié)商商解決。

2．承包商(施工合同同中的乙方方)要求對(duì)原原工程進(jìn)行行變更：1)施工中乙乙方不得擅擅自對(duì)原工工程設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行變更；；2)乙方在施施工中提出出的合理化化建議涉及及設(shè)計(jì)圖紙紙或施工組組織設(shè)計(jì)的的更改及對(duì)對(duì)原材料、設(shè)設(shè)備的換用用，須經(jīng)工工程師同意意。未經(jīng)同同意擅自更更改或換用用時(shí)，乙方方承擔(dān)由此此發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，并賠賠償甲方的的有關(guān)損失失，延誤的的工期不予予順延；3)工程師同同意采用乙乙方的合理理化建議，所所發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用和獲得得的收益，甲甲乙雙方另另行約定分分擔(dān)或分享享。

(六)工程變更更價(jià)款的計(jì)計(jì)算方法

工程變更更價(jià)款的確確定應(yīng)在雙雙方協(xié)商的的時(shí)間內(nèi)，由由承包商提提出變更價(jià)價(jià)格，報(bào)工工程師批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可調(diào)調(diào)整合同價(jià)價(jià)或順延工工期。

(七)工程變更更申請(qǐng)

(八)工程變更更中應(yīng)注意意的問(wèn)題11)工程師的的認(rèn)可權(quán)應(yīng)應(yīng)合理限制制。2)工程變更更不能超過(guò)過(guò)合同規(guī)定定的工程范范圍。3)變更程序序的對(duì)策：：①控制施工工進(jìn)度，等等待變更談?wù)勁薪Y(jié)果；；②爭(zhēng)取以計(jì)計(jì)時(shí)工或按按承包商的的實(shí)際費(fèi)用用支出

計(jì)算費(fèi)用用補(bǔ)償；③③應(yīng)有完整整的變更實(shí)實(shí)施的記錄錄和照片，并并由工程師師簽字，為為索賠作準(zhǔn)準(zhǔn)備。4)承包商不不能擅自作作主進(jìn)行工工程變更。5)承包商在在簽訂變更更協(xié)議過(guò)程程中須提出出補(bǔ)償問(wèn)題題。

二、合同同價(jià)款的調(diào)調(diào)整

(一)工程變更更的價(jià)款調(diào)調(diào)整

1)合同中已已有適用于于變更工程程的價(jià)格，按按合同已有有的價(jià)格計(jì)計(jì)算變更合合同價(jià)款；；2)合同中只只有類(lèi)似于于變更工程程的價(jià)格，可可以參照類(lèi)類(lèi)似價(jià)格變變更合同價(jià)價(jià)款；3)合同中沒(méi)沒(méi)有適用或或類(lèi)似于變變更工程的的價(jià)格，由由承包商提提出適當(dāng)?shù)牡淖兏鼉r(jià)格格，經(jīng)監(jiān)理理(業(yè)主)確認(rèn)后執(zhí)執(zhí)行。

(二)綜合單價(jià)價(jià)的調(diào)整

當(dāng)工程量量清單中工工程量有誤誤或工程變變更引起實(shí)實(shí)際完成的的工程量增增減超過(guò)工工程量清單單中相應(yīng)工工程量的10％或合同同中約定的的幅度時(shí)，工工程量清單單項(xiàng)目的綜綜合單價(jià)應(yīng)應(yīng)予調(diào)整。

(三)材料價(jià)格格調(diào)整

由承包人人采購(gòu)的材材料，材料料價(jià)格以承承包人在投投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)書(shū)中的價(jià)格格進(jìn)行控制制。

(四)措施費(fèi)用用調(diào)整施施工期內(nèi)，措措施費(fèi)用按按承包人在在投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)書(shū)中的措措施費(fèi)用進(jìn)進(jìn)行控制，有有下列情況況之一者，J措施費(fèi)用用應(yīng)予調(diào)整整：1)發(fā)包人更更改承包人人的施工組組織設(shè)計(jì)(修正錯(cuò)誤誤除外，)造成措施施費(fèi)用增加加的應(yīng)予調(diào)調(diào)整；2)單價(jià)合同同中，實(shí)際際完成的工工作量超過(guò)過(guò)發(fā)包人所所提工程量量清單的工工作量。造造成措施費(fèi)費(fèi)用增加的的應(yīng)予調(diào)整整；3)因發(fā)包人人原因并經(jīng)經(jīng)承包人同同意順延工工期，造成成措施費(fèi)用用增加的應(yīng)應(yīng)予調(diào)整；；4)施工期間間因國(guó)家法法律、行政政法規(guī)以及及有關(guān)政策策變化導(dǎo)致致措施費(fèi)中中工程稅金金、規(guī)費(fèi)等等變化，應(yīng)應(yīng)予調(diào)整。習(xí)題精選一一一、單項(xiàng)項(xiàng)選擇擇題

1．由于工工程程變更會(huì)會(huì)帶來(lái)來(lái)工程造造價(jià)和和工期的的變化化，為了了有效效地控制制造價(jià)價(jià)，無(wú)論論哪一一方提出出工程程變更，均均需需由(

)。

A．工程師師確確認(rèn)，發(fā)發(fā)包方方簽發(fā)工工程變變更指令

B．發(fā)包方方確確認(rèn)，工工程師師簽發(fā)工工程變變更指令

C．工程師師確確認(rèn)并簽簽發(fā)工工程變更更指令令

D．發(fā)包方方確確認(rèn)并簽簽發(fā)工工程變更更指令令2．工程變變更更確認(rèn)的的一般般過(guò)程是(

)。

A．提出工工程程變更→分析合同同條條款→分析影響→確定所需需的的費(fèi)用、時(shí)時(shí)間間→確認(rèn)工程程變變更

B．提出工工程程變更→確定所需需的的費(fèi)用、時(shí)時(shí)間間→分析合同同條條款→分析影響→確認(rèn)工程程變變更

C．提出工工程程變更→分析影響→分析合同同條條款→確定所需需的的費(fèi)用、時(shí)時(shí)間間→確認(rèn)工程程變變更

D．分析影影響→提出工程程變變更→分析合同同條條款→確定所需需的的費(fèi)用、時(shí)時(shí)間間→確認(rèn)工程程變變更

3．變更的的時(shí)時(shí)間通常常很緊緊迫，甚甚至可可能發(fā)生生現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)停工，等等待待變更通通知，這這種情況況下的的工程變變更通通常發(fā)生生在(

)。

A．工程尚尚未未開(kāi)始

B．工程施施工工前準(zhǔn)備備C．工程正正在在施工

D．工程已已完完工

4．承包方方提提出設(shè)計(jì)計(jì)變更更申請(qǐng)，工工程程師進(jìn)行行審查查后，交交原設(shè)設(shè)計(jì)單位位審查查并提供(

)。

A．變更的的相相應(yīng)圖紙紙與說(shuō)說(shuō)明

B．工程量量清清單

C．變更價(jià)價(jià)款

D．概算造造價(jià)

5．建設(shè)單單位位需對(duì)原原工程程設(shè)計(jì)進(jìn)進(jìn)行變變更，根根據(jù)《建建設(shè)工程程施工工合同(示范文本)》的規(guī)定定，發(fā)發(fā)包方以以書(shū)面面形式向向承包包方發(fā)出出變更更通知，應(yīng)應(yīng)不不遲于變變更前前(

)天。

A．7

B．14C．20

D．306．在廠房房施施工時(shí)，基基礎(chǔ)礎(chǔ)下出現(xiàn)現(xiàn)流沙沙層，這這種情情況下的的工程程變更屬屬于(

)。

A．設(shè)計(jì)變變更

B．施工條條件件變更

C．進(jìn)度計(jì)計(jì)劃劃變更

D．工程項(xiàng)項(xiàng)目目變更

7．承包商商在在施工中中提出出的合理理化建建議涉及及設(shè)計(jì)計(jì)圖紙或或施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)的的更改及及對(duì)原原材料、設(shè)設(shè)備備的換用用，須須經(jīng)(

)同意。

A．發(fā)包方

B．工程師

C．設(shè)計(jì)方

D．工地負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人

8．承包方方提提出變更更價(jià)款款后和調(diào)調(diào)整合合同價(jià)前前完成成的首要要工作作是(

)。

A．發(fā)包方方審審查

B．工程師師審審查C．發(fā)包方方和和承包方方之間間協(xié)商

D．工程師師和和承包方方之間間協(xié)商9．工程師同意意意采用乙方方的的合理化化建議議，所發(fā)發(fā)生的的費(fèi)用和和獲得得的收益益，(

)。

A．發(fā)包方方分分擔(dān)或分分享

B．工程師師分分擔(dān)或分分享

C．承包方方分分擔(dān)或分分享

D．發(fā)、承承包包雙方另另行約約定分擔(dān)擔(dān)或分分享

10．工程師師無(wú)無(wú)正當(dāng)理理由不不確認(rèn)承承包商商提出的的變更更工程價(jià)價(jià)款報(bào)報(bào)告時(shí)，則則變變更工程程價(jià)款款報(bào)告

自行生效效的的時(shí)間是是自變變更價(jià)款款報(bào)告告送達(dá)之之日起起(

)天后。

A．7

B．10C．14D．28111．《建設(shè)設(shè)工工程價(jià)款款結(jié)算算暫行辦辦法》規(guī)規(guī)定，合合同中中沒(méi)有適適用于于變更工工程的的價(jià)格，計(jì)計(jì)算算變更合合同價(jià)價(jià)款按(

).A．合同中中類(lèi)類(lèi)似的價(jià)價(jià)格執(zhí)執(zhí)行

B．當(dāng)?shù)貦?quán)權(quán)威威部門(mén)指指導(dǎo)的的價(jià)格執(zhí)執(zhí)行CC．監(jiān)理工工程程師提出出的價(jià)價(jià)格執(zhí)行

D．承包商商提提出的價(jià)價(jià)格，工工程師確確認(rèn)后后執(zhí)行

12．《建設(shè)設(shè)工工程價(jià)款款結(jié)算算暫行辦辦法》規(guī)規(guī)定，合合同中中只有類(lèi)類(lèi)似于于變更工工程的的價(jià)格，計(jì)計(jì)算算變更合合同價(jià)價(jià)款按(

)。

A．合同中中類(lèi)類(lèi)似的價(jià)價(jià)格執(zhí)執(zhí)行

B．合同中中已已有的價(jià)價(jià)格執(zhí)執(zhí)行

C．工程師師指指定的價(jià)價(jià)格執(zhí)執(zhí)行

D．當(dāng)?shù)貦?quán)權(quán)威威部門(mén)發(fā)發(fā)布的的指導(dǎo)價(jià)價(jià)執(zhí)行行

13．工程變變更更不能超超出合合同規(guī)定定的工工程范圍圍。如如果超過(guò)過(guò)了這這個(gè)范圍圍，承承包商(

)。

A．有權(quán)不不執(zhí)執(zhí)行變更

B．無(wú)條件件執(zhí)執(zhí)行變更

C．聽(tīng)從業(yè)業(yè)主主指令

D．聽(tīng)從工工程程師指令令14．當(dāng)工程程變變更引起起實(shí)際際完成的的工程程量增減減超過(guò)過(guò)工程量量清單單中相應(yīng)應(yīng)工程程量的l0％或合

同中約定定的的幅度時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)予調(diào)整整該工工程量清清單項(xiàng)項(xiàng)目的(

)。

A．材料單單價(jià)

B．市場(chǎng)單單價(jià)價(jià)C．綜合單單價(jià)

D．部分費(fèi)費(fèi)用用單價(jià)

15．施工期期內(nèi)內(nèi)，措施施費(fèi)用用按承包包人在在投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)書(shū)書(shū)中的措措施費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行行控制制，下列列情況況造成措措施費(fèi)費(fèi)用應(yīng)予予調(diào)整整的是(

)。

A．承包人人更更改施工工組織織設(shè)計(jì)

B．現(xiàn)場(chǎng)施施工工機(jī)械損損壞而而延誤工工期CC．實(shí)際完完成成的工程程量超超出合同同規(guī)定定的工程程量

D．施工期期間間因國(guó)家家法律律、法規(guī)規(guī)及有有關(guān)政策策變化化

16．施工期期內(nèi)內(nèi)，當(dāng)材材料價(jià)價(jià)格發(fā)生生波動(dòng)動(dòng)并超過(guò)過(guò)合同同約定的的漲幅幅時(shí)，承承包人人采購(gòu)材材料前前，應(yīng)由(

)。

A．工程師師確確認(rèn)數(shù)量量和價(jià)價(jià)格且發(fā)發(fā)包人人簽字同同意

B．發(fā)包人人確確認(rèn)數(shù)量量和價(jià)價(jià)格且工工程師師簽證

C．工程師師確確認(rèn)數(shù)量量和價(jià)價(jià)格并簽簽字同同意

D．發(fā)包人人確確認(rèn)數(shù)量量和價(jià)價(jià)格并簽簽字同同意

二、多項(xiàng)選擇題題題

1．工程變變更更是建筑筑施工工生產(chǎn)的的特點(diǎn)點(diǎn)之一，其其變變更形式式包括括(

)。

A．設(shè)計(jì)變變更更B．施工條條件件變更

C．進(jìn)度計(jì)計(jì)劃劃變更

D．材料單單價(jià)價(jià)變更

E．工程量量清清單中未未包括括的“新增工程”

2．工程變變更更是建筑筑施工工生產(chǎn)的的特點(diǎn)點(diǎn)之一，主主要要原因是(

)。

A．業(yè)主方方對(duì)對(duì)項(xiàng)目提提出新新的要求

B．由于現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工環(huán)環(huán)境發(fā)發(fā)生了變變化C．發(fā)生不不可可預(yù)見(jiàn)的的事件件，引起起停工工和工期期拖延延

D．由于現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工機(jī)機(jī)械損損壞，引引起停停工和工工期拖拖延

E．由于招招標(biāo)標(biāo)文件和和工程程量清單單不準(zhǔn)準(zhǔn)確引起起工程程量增減

3．當(dāng)工程程變變更發(fā)生生時(shí)，要要求工程程師及及時(shí)處理理并確確認(rèn)變更更的合合理性。在在提提出工程程變更更和確認(rèn)認(rèn)工程程變更之之間的的一般過(guò)過(guò)程有有(

)。

A．分析提提出出的工程程變更更對(duì)項(xiàng)目目目標(biāo)標(biāo)的影響

B．分析提提出出的工程程變更更對(duì)項(xiàng)目目結(jié)構(gòu)構(gòu)的影響

C．分析有有關(guān)關(guān)的合同同條款款和會(huì)議議、通通信記錄

D．分析有有關(guān)關(guān)的法律律、法法規(guī)條款款和施施工組織織設(shè)計(jì)計(jì)

E．初步確確定定處理變變更所所需的費(fèi)費(fèi)用、時(shí)時(shí)間范圍圍和質(zhì)質(zhì)量要求

4．以下屬屬于于施工條條件變變更的是(

)。

A．設(shè)計(jì)對(duì)對(duì)基基礎(chǔ)墊層層加厚厚

B．廠房基基礎(chǔ)礎(chǔ)下發(fā)現(xiàn)現(xiàn)流沙沙或淤泥泥層

C．隧洞開(kāi)開(kāi)挖挖中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)新的的斷層破破碎DD．材料單單價(jià)價(jià)變更

E．機(jī)械臺(tái)臺(tái)班班單價(jià)變變更

5．承包方方提提出設(shè)計(jì)計(jì)變更更申請(qǐng)后后，由由工程師師審查查，一旦旦工程程變更后后超過(guò)過(guò)了原設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)規(guī)模時(shí)時(shí)，原設(shè)設(shè)計(jì)與與規(guī)劃審審查部部門(mén)需要要進(jìn)行行(

)。

A．審查批批準(zhǔn)

B．提出追追加加投資建建議

C．提出追追加加工程量量建議議

D．提出追追加加工日建建議E．提出追追加加材料消消耗量量建議

6．國(guó)際承承包包工程中中，經(jīng)經(jīng)常出現(xiàn)現(xiàn)工程程變更已已成事事實(shí)后，再再進(jìn)進(jìn)行價(jià)格格談判判，這對(duì)對(duì)承包包商很不不利。當(dāng)當(dāng)遇到這這種情情況時(shí)承承包商商可采取取的對(duì)對(duì)策有(

)。

A．暫時(shí)停停止止施工

B．控制施施工工進(jìn)度

C．采用浮浮動(dòng)動(dòng)單價(jià)計(jì)計(jì)算變變更價(jià)款

D．采用成成本本加酬金金計(jì)算算變更價(jià)價(jià)款

E．保存完完整整的變更更實(shí)施施記錄和和照片片

7．施工期期內(nèi)內(nèi)，措施施費(fèi)用用按承包包人在在投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)書(shū)書(shū)中的措措施費(fèi)費(fèi)用進(jìn)行行控制制，下列列情況況造成措措施費(fèi)費(fèi)用應(yīng)予予調(diào)整整的是(

)。

A．現(xiàn)場(chǎng)施施工工機(jī)械損損壞而而延誤工工期

B．發(fā)包人人更更改承包包人的的施工組組織設(shè)設(shè)計(jì)

C．因發(fā)包包人人原因并并經(jīng)承承包人同同意順順延工期

D．實(shí)際完完成成的工程程量超超出合同同規(guī)定定的工程程量

E．施工期期間間因國(guó)家家法律律、法規(guī)規(guī)及有有關(guān)政策策變化化

8．變更合合同同價(jià)款按按下列列(

)進(jìn)行。A．合同中中已已有適用用于變變更工程程的價(jià)價(jià)格，按按合同同已有的的價(jià)格格計(jì)算變變更合合同價(jià)款

B．合同中中只只有類(lèi)似似于變變更工程程的價(jià)價(jià)格，可可以參參照類(lèi)似似價(jià)格格變更合合同價(jià)價(jià)款

C．合同中中沒(méi)沒(méi)有適用用于變變更工程程的價(jià)價(jià)格，由由承包包人提出出適當(dāng)當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格格，經(jīng)工工程師師確認(rèn)后后執(zhí)行行

D．合同中中沒(méi)沒(méi)有類(lèi)似似于變變更工程程的價(jià)價(jià)格，由由發(fā)包包人提出出適當(dāng)當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格格，經(jīng)工工程師師確認(rèn)后后執(zhí)行行

9．國(guó)際承承包包工程中中，