物業(yè)公司籌辦方案一、指導(dǎo)思想二、公司注冊(cè)三、公司資質(zhì)申請(qǐng)四、公司董事會(huì)及經(jīng)營(yíng)班子五、公司組織框架圖六、公司各崗位職責(zé)一、指導(dǎo)思想組建并成立物業(yè)公司的指導(dǎo)思想：精簡(jiǎn)、求實(shí)、創(chuàng)新、超越精簡(jiǎn)：公司隊(duì)伍建設(shè)力爭(zhēng)精壯，辦公配套表現(xiàn)簡(jiǎn)潔而不失風(fēng)光；求實(shí)：做事過(guò)程要講究實(shí)效，遵重客觀狀況，多作檢查研究，實(shí)事求是地?cái)M定公司各項(xiàng)決策；創(chuàng)新：把創(chuàng)新作為公司文化精神的一部分，經(jīng)過(guò)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)服務(wù)過(guò)程的不停改良，經(jīng)過(guò)創(chuàng)新不提高隊(duì)伍的整體活性，經(jīng)過(guò)創(chuàng)新來(lái)推進(jìn)公司業(yè)務(wù)的良性拓展；超越：超越是公司文化的核心，它帶動(dòng)每個(gè)公司職工不停的進(jìn)步，從而帶動(dòng)公司整體不停地超越自我、超越競(jìng)爭(zhēng)敵手，在市場(chǎng)上立于不敗之地。二、公司注冊(cè)（1）有限公司名稱早先贊同做事依照：《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》、《公司名稱登記管理規(guī)定》、《公司名稱登記管理實(shí)行方法》、《廣東省公司冠省名登記管理方法》、《行政允許法》-1-做事部門：1、公司住處在龍崗、寶安的，分別在龍崗、寶安工商分局辦理；2、公司住處在特區(qū)內(nèi)股東所有為自然人的有限公司，在公司住處所在地轄區(qū)工商分局辦理3、其余有限公司在市工商局注冊(cè)分局辦理，包含倡始人所有的自然人的股份有限公司。做事條件：1、有限公司名稱一般應(yīng)該由以下部分挨次構(gòu)成：“深圳(市)+字號(hào)（商號(hào)）+行業(yè)（或許行業(yè)特色）+有限公司”；2、所用商號(hào)不得與其余已贊同或注冊(cè)的同樣行業(yè)或無(wú)注明行業(yè)的公司名稱中的字號(hào)（商號(hào)）同樣或許近似，但有投資關(guān)系的除外；3、不得與其余公司更改名稱未滿1年的原名稱同樣或許近似；4、不得與已注銷登記或被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照未滿3年的公司名稱同樣或許近似；5、名稱冠“廣東”的公司，須切合《廣東省公司冠省名登記管理方法》的規(guī)定；6、公司名稱冠“中國(guó)”“中華”、“全國(guó)”、“國(guó)家”、“國(guó)際”等字樣的、或許在名稱中間使用“中國(guó)”、“中華”、“全國(guó)”“國(guó)家”等字樣的、或名稱不含行政區(qū)劃的，需切合名稱登記管理的有關(guān)規(guī)定；7、名稱還須切合國(guó)家其余有關(guān)規(guī)定。提交文件：1、全體股東簽訂的《公司名稱早先贊同申請(qǐng)書》；2、字號(hào)（商號(hào)）電腦檢索單；3、股東的法人資格證明或許自然人的身份證明；4、全體股東指定代表或許共同拜托代理人的證明，以及代表或許-2-代理人的身份證明和資格證明；5、公司名稱冠“廣東”的，還須提交全體股東簽訂的《公司冠省名申請(qǐng)登記表》、股東出資協(xié)議書、被列入國(guó)家（?。┮c(diǎn)項(xiàng)目的文件或許證明文件，免予提交字號(hào)（商號(hào)）電腦檢索單；做事程序：1、到登記機(jī)關(guān)辦理字號(hào)（商號(hào)）檢索查問(wèn)；2、由全體股東指定的代表或許代理人備齊文件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)。領(lǐng)取《名稱早先贊同通知書》或許《公司名稱登記駁回通知書》。3、公司名稱冠“中國(guó)”“中華”、“全國(guó)”、“國(guó)家”、“國(guó)際”等字樣的、或許在名稱中間使用“中國(guó)”、“中華”、“全國(guó)”“國(guó)家”等字樣的、或名稱不含行政區(qū)劃的，應(yīng)該向市工商申請(qǐng)，經(jīng)注冊(cè)分局初審贊同后報(bào)國(guó)家工商總局審察；4、新名稱屬?gòu)V東工商局管轄的，經(jīng)注冊(cè)分局初審贊同后報(bào)廣東省工商局審察。做事時(shí)限：即來(lái)即辦(不含國(guó)家工商總局和廣東省工商局的審察時(shí)間)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。（2）一般有限公司建立登記做事依照：《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)有限公司條例》、《行政允許法》。做事部門：-3-1、公司住處在龍崗、寶安的，分別在龍崗、寶安工商分局辦理；2、公司住處在特區(qū)內(nèi)股東所有為自然人的有限公司，在公司住處所在地轄區(qū)工商分局辦理，其余有限公司在市工商局注冊(cè)分局辦理。做事條件：1、股東人數(shù)為2-50人；2、股東出資達(dá)到法定資本最低限額；分期繳納出資的，股東的首期出資總數(shù)不得低于注冊(cè)資本的50%；以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的金額不得超出公司注冊(cè)資本的20%（有特別規(guī)定的除外）；3、股東共同擬定公司章程；4、有公司名稱，成立切合有限公司要求的組織機(jī)構(gòu)；5、有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必需的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件。提交文件：１、公司法定代表人簽訂的《公司建立登記申請(qǐng)書》；２、《公司（公司）申請(qǐng)登記拜托書》；應(yīng)注明詳細(xì)拜托事項(xiàng)和被拜托人的權(quán)限。３、公司章程；①以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)出資的，應(yīng)該就實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、限時(shí)在章程中做出明確的規(guī)定；②章程由股東蓋印或署名（自然人股東）。４、股東的法人資格證明或許自然人身份證明；①股東為公司法人的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；②股東為事業(yè)法人的提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；③股東人為社團(tuán)法人的提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；④股東為民辦非公司的提交民辦非公司證書復(fù)印件；⑤股東為自然人的提交身份證明復(fù)印件。５、法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告；以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)出資的，應(yīng)該說(shuō)明實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)和土地使用權(quán)出資的評(píng)估狀況和評(píng)估結(jié)-4-果以及工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)所占注冊(cè)資本的比率，并說(shuō)明非錢幣出資的權(quán)屬狀況、轉(zhuǎn)移或許許諾狀況。6、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件及其身份證明復(fù)印件；①依據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決策，由股東蓋印或署名（自然人股東）；②經(jīng)理的聘用提交董事會(huì)決策或執(zhí)行董事，由董事署名；③董事、經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任監(jiān)事。7、董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事的任職證明；依據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決策或董事會(huì)決策等，股東會(huì)決策由股東蓋印或署名（自然人股東），董事會(huì)決策由董事署名。8、住處使用證明：①住處為租借的，提交經(jīng)房子租借主管機(jī)關(guān)登記的租借合同原件；②住處為股東自有的提交房子產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；③法律法例對(duì)住處在消防、環(huán)保、領(lǐng)土等方面有特別規(guī)定的，提交有關(guān)贊同文件。9、《公司名稱早先贊同通知書》；10、法律、行政法例、國(guó)務(wù)院決定所規(guī)定建立有限公司一定報(bào)經(jīng)審批的，或許公司經(jīng)營(yíng)范圍中有屬于法律、行政法例、國(guó)務(wù)院規(guī)定所規(guī)定一定審批的項(xiàng)目的，提交有關(guān)部門的贊同文件。做事程序：1、向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)公司名稱早先贊同，獲得《公司名稱早先贊同通知書》；2、建立公司或許公司經(jīng)營(yíng)范圍需要前置審批的，憑《公司名稱預(yù)先贊同通知書》向有關(guān)審批機(jī)關(guān)申請(qǐng)，獲得有關(guān)贊同文件；3、公司備齊文件后，由全體股東指定的代表或許共同拜托的代理人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)公司建立登記，申請(qǐng)資料齊備、切合法定形式的，登記機(jī)關(guān)發(fā)給《受理通知書》，申請(qǐng)資料不齊備、不切合法定形式的，登記機(jī)關(guān)發(fā)給《不予受理通知書》；-5-4、領(lǐng)照人憑《受理通知書》及身份證到登記機(jī)關(guān)繳交登記費(fèi)，領(lǐng)取《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；或許領(lǐng)取《駁回通知書》。做事時(shí)限：5個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、建立登記費(fèi)按注冊(cè)資本計(jì)算，1000萬(wàn)元之內(nèi)部分（含1000萬(wàn)元）按0.8‰收費(fèi)，1000萬(wàn)元以上1億元之內(nèi)部分，按0.4‰收費(fèi)，1億元以上部分不再收費(fèi)；2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本工本費(fèi)每個(gè)10元。（3）有限公司開業(yè)登記文件樣本目錄序號(hào)文書名稱有限公司章程（設(shè)董事會(huì)）有限公司章程（設(shè)執(zhí)行董事）有限責(zé)任公司章程（國(guó)有獨(dú)資）股東會(huì)決策（1）：4董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事任職書（董事長(zhǎng)由股東會(huì)產(chǎn)生）股東會(huì)決策（2）：5執(zhí)行董事（法定代表人）、監(jiān)事任職書（設(shè)執(zhí)行董事）董事會(huì)決策：6董事長(zhǎng)（法定代表人）、經(jīng)理任職書（設(shè)董事會(huì)）（董事長(zhǎng)由董事會(huì)產(chǎn)生）經(jīng)理任職書（設(shè)執(zhí)行董事）《公司建立登記申請(qǐng)書》（填寫示范）住處使用說(shuō)明范本1-6-ＸＸ有限責(zé)任公司章程(設(shè)董事會(huì))為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，發(fā)展生產(chǎn)力，依照《中華人民共和國(guó)公司法》（以下簡(jiǎn)稱《公司法》）及其余有關(guān)法律、行政法例的規(guī)定，由ＸＸＸＸ中心、ＸＸ綜合商社兩方出資建立ＸＸ有限公司，特于２００Ｘ年ＸＸ月制定并簽訂本章程。本章程如與國(guó)家法律、法例相反抗的，以國(guó)家法律、法例為準(zhǔn)。第一章公司名稱和住處第一條公司名稱：ＸＸ有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）第二條公司住處：深圳市ＸＸ區(qū)ＸＸ路ＸＸ號(hào)第二章公司經(jīng)營(yíng)范圍第三條公司經(jīng)營(yíng)范圍：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ第三章公司注冊(cè)資本第四條公司注冊(cè)資本：人民幣５０００萬(wàn)元公司增添或減少注冊(cè)資本，一定召開股東會(huì)并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決經(jīng)過(guò)。公司減少注冊(cè)資本，還應(yīng)該自作出決策之日起十天內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十天內(nèi)在報(bào)紙上起碼通告三次。公司更改注冊(cè)資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理更改登記手續(xù)。第四章股東的名稱、出資方式、出資額第五條股東的名稱、出資方式及出資額以下：ＸＸ綜合商社出資額ＸＸ萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的ＸＸ％出資方式錢幣ＸＸＸＸ中心出資總數(shù)ＸＸ萬(wàn)，占注冊(cè)資本的ＸＸ％此中：實(shí)物出資ＸＸ萬(wàn)元錢幣出資ＸＸ萬(wàn)元第六條各股東應(yīng)該于公司注冊(cè)登記前足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額。股東不繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)該向已足額繳納出資的股東擔(dān)當(dāng)-7-違約責(zé)任。公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。（或：第六條公司注冊(cè)資本于公司注冊(cè)登記之日起兩年內(nèi)分期繳足，首期出資額于公司注冊(cè)登記前繳付，而且不低于注冊(cè)資本的50%。股東不繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)該向已足額繳納出資的股東擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書）。第五章股東的權(quán)益和義務(wù)第七條股東享有以下權(quán)益：（１）參加或選舉代表參加股東會(huì)并依據(jù)其出資份額享有表決權(quán)；（２）認(rèn)識(shí)公司經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況；（３）選舉和被選舉為董事或監(jiān)事；（４）依照法律、法例和公司章程的規(guī)定獲得股利并轉(zhuǎn)讓；（５）優(yōu)先購(gòu)置其余股東轉(zhuǎn)讓的出資；（６）優(yōu)先購(gòu)置公司新增的注冊(cè)資本；（７）公司停止后，依法分得公司的節(jié)余財(cái)富；（８）有權(quán)查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)報(bào)告；第八條股東擔(dān)當(dāng)以下義務(wù)：（１）恪守公司章程；（２）如期繳納所認(rèn)繳的出資；（３）依其所認(rèn)繳的出資額擔(dān)當(dāng)公司的債務(wù)；（４）在公司辦理登記注冊(cè)手續(xù)后，股東不得抽回投資；第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第九條股東之間能夠互相轉(zhuǎn)讓部分出資。第十條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東會(huì)議論經(jīng)過(guò)。股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，一定經(jīng)全體股東過(guò)多半贊同；不一樣意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)該購(gòu)置該轉(zhuǎn)讓的出資，假如不購(gòu)置該轉(zhuǎn)讓的出資，視為贊同轉(zhuǎn)讓。第十一條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的名稱、住因此及受讓的出資額記錄于股東名冊(cè)。第七章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生方法、職權(quán)、議事規(guī)則-8-第十二條股東會(huì)由全體股東構(gòu)成，是公司的權(quán)益機(jī)構(gòu)，履行以下職權(quán)：（１）決定公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和投資計(jì)劃；（２）選舉和改換董事，決定有關(guān)董事長(zhǎng)、董事的酬勞事項(xiàng)；（３）選舉和改換由股東代表出任的監(jiān)事，決定監(jiān)事的酬勞事項(xiàng)；（４）審議贊同董事長(zhǎng)的報(bào)告；（５）審議贊同監(jiān)事的報(bào)告；（６）審議贊同公司的年度財(cái)務(wù)估算方案、決算方案；（７）審議贊同公司的收益分派方案和填補(bǔ)損失的方案；（８）對(duì)公司增添或許減少注冊(cè)資本作出決策；（９）對(duì)刊行公司債券作出決策；（１０）對(duì)股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決策；（１１）對(duì)公司歸并、分立、更改公司形式，解散和清理等事項(xiàng)作出決策；（１２）改正公司章程。第十三條股東會(huì)的初次會(huì)議由出資最多的股東招集和主持。第十四條股東會(huì)會(huì)議由股東依照出資比率履行表決權(quán)。第十五條股東會(huì)會(huì)議分為按期會(huì)講和暫時(shí)會(huì)議，并應(yīng)該于會(huì)議召開十五日從前通知全體股東。按期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次，暫時(shí)會(huì)議由代表四分之一以上表決權(quán)的股東，董事長(zhǎng)、董事或許監(jiān)事建議方可召開。股東列席股東會(huì)議也可書面拜托別人參加股東會(huì)議，履行拜托書中載明的權(quán)益。第十六條股東會(huì)會(huì)議由董事長(zhǎng)招集并主持。董事長(zhǎng)因特別原由不可以執(zhí)行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)或代表二分之一以上的表決權(quán)的股東書面拜托其余董事招集并主持，被拜托人全權(quán)執(zhí)行董事長(zhǎng)的職權(quán)。第十七條股東會(huì)會(huì)議應(yīng)付所議事項(xiàng)作出決策，決策應(yīng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東表決經(jīng)過(guò)，但股東會(huì)對(duì)公司增添或減少注冊(cè)資本、分立、歸并、解散或更改公司形式、改正公司章程所作出的決議，應(yīng)由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決經(jīng)過(guò)。股東會(huì)應(yīng)該對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄，列席會(huì)議的股東應(yīng)該在會(huì)議記錄上署名。第十八條公司設(shè)董事會(huì)，成員為Ｘ人，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。董-9-事任期３年，任期屆滿，可連選蟬聯(lián)。董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無(wú)故排除其職務(wù)。董事會(huì)對(duì)公司股東會(huì)負(fù)責(zé)，履行以下職權(quán)：（１）負(fù)責(zé)招集和主持股東會(huì)，檢查股東會(huì)會(huì)議的落真相況，并向股東會(huì)報(bào)告工作；（２）執(zhí)行股東會(huì)決策；（３）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（４）制定公司的年度財(cái)務(wù)方案、決算方案；（５）制定公司的收益分派方案和填補(bǔ)損失方案；（６）制定公司增添或許減少注冊(cè)資本的方案；（７）擬定公司歸并、分立、更改公司形式、解散的方案；（８）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；（９）提名并選舉公司總經(jīng)理（以下簡(jiǎn)稱為經(jīng)理）人選，依據(jù)經(jīng)理的提名，聘用或許解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其酬勞事項(xiàng)；（１０）擬定公司的基本管理制度；（１１）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、特大自然災(zāi)禍等緊迫狀況下，對(duì)公司事務(wù)履行特別判決權(quán)和處理權(quán)，但這種判決權(quán)和處理權(quán)須切合公司利益，并在過(guò)后向股東會(huì)報(bào)告。第十九條董事會(huì)由董事長(zhǎng)招集并主持。董事長(zhǎng)因特別原由不可以執(zhí)行職務(wù)時(shí)，挨次由副董事長(zhǎng)和董事長(zhǎng)指定的其余董事招集和主持。三分之一以上董事能夠建議召開董事會(huì)會(huì)議，并應(yīng)于會(huì)議召開十天前通知全體董事。第二十條董事會(huì)一定有三分之二以上的董事列席方為有效，董事因故不可以親身列席董事會(huì)會(huì)議時(shí)，一定書面拜托別人參加，由被拜托人執(zhí)行拜托書中載明的權(quán)益。對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由占全體董事三分之二以上的董事表決經(jīng)過(guò)方為有效，并應(yīng)作成會(huì)議記錄，列席會(huì)議的董事應(yīng)該在會(huì)議記錄上署名。第二十一條公司設(shè)經(jīng)理１名，副經(jīng)理若干，由董事會(huì)聘用或許解聘，經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，履行以下職權(quán)：（１）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作；（２）組織實(shí)行公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；-10-（３）制定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（４）制定公司的基本管理制度；（５）擬定公司的詳細(xì)規(guī)章；（６）提請(qǐng)聘用或許解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；（７）聘用或許解聘除應(yīng)由董事長(zhǎng)聘用或許解聘之外的負(fù)責(zé)管理人員；經(jīng)理列席股東會(huì)會(huì)講和董事會(huì)會(huì)議。第二十二條公司設(shè)監(jiān)事１人，由公司股東會(huì)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆３年，任期屆滿，可連選蟬聯(lián)。第二十三條監(jiān)事履行以下職權(quán)：（１）檢查公司財(cái)務(wù)；（２）對(duì)董事長(zhǎng)、董事、經(jīng)理履行公司職務(wù)時(shí)違犯法律、法例或許公司章程的行為進(jìn)行督查；（３）當(dāng)董事長(zhǎng)、董事、和經(jīng)理的行為傷害公司的利益時(shí)，要求董事長(zhǎng)、董事、和經(jīng)理予以糾正；（４）建議召開暫時(shí)股東會(huì)；監(jiān)事列席股東會(huì)會(huì)講和董事會(huì)會(huì)議。第二十四條公司董事長(zhǎng)、董事、經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任公司監(jiān)事。第八章公司的法定代表人第二十五條董事長(zhǎng)為公司的法定代表人，任期為三年，由股東會(huì)選舉產(chǎn)和免除，任期屆滿，可連選蟬聯(lián)。（或：第二十五條董事長(zhǎng)為公司的法定代表人，任期為三年，由董事會(huì)選舉產(chǎn)和免除，任期屆滿，可連選蟬聯(lián)。）第二十六條董事長(zhǎng)履行以下職權(quán)：（１）負(fù)責(zé)招集和主持董事會(huì)，檢查董事會(huì)的落真相況，并向股東會(huì)和董事會(huì)報(bào)告工作；（２）執(zhí)行股東會(huì)決講和董事會(huì)決策；（３）代表公司簽訂有關(guān)文件；（４）提名公司經(jīng)理人選，交董事會(huì)任免。-11-（５）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、特大自然災(zāi)禍等緊迫狀況下，對(duì)公司事務(wù)履行特別判決權(quán)和處理權(quán)，但這種判決權(quán)和處理權(quán)須切合公司利益，并在過(guò)后向股東會(huì)和董事會(huì)報(bào)告。第九章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、收益分派及勞動(dòng)用工制度第二十七條公司應(yīng)該依照法律、行政法例和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定成立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，拜托國(guó)家認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)并出據(jù)書面報(bào)告，并應(yīng)于第二年三月三十一日前送交各股東。第二十八條公司收益分派依照《公司法》及有關(guān)法律、法例，國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第二十九條勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法例及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章公司的解散事由與清理方法第三十條公司的營(yíng)業(yè)限時(shí)為二十年，從《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計(jì)算。第三十一條公司有以下情況之一的，能夠解散：（１）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)限時(shí)屆滿或許公司章程規(guī)定的其余解散事由出現(xiàn)時(shí)；（２）股東會(huì)決策解散；（３）因公司歸并或許分立需要解散的；（４）公司違犯法律、行政法例被依法責(zé)令封閉的；（５）不行抗力事件以致公司沒(méi)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)；（６）宣布破產(chǎn)。第三十二條公司解散時(shí)，應(yīng)依《公司法》的規(guī)定成立清理組對(duì)公司進(jìn)行清理。清理結(jié)束后，清理組應(yīng)該制作清理報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或許有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，通告公司停止。第十一章股東以為需要規(guī)定的其余事項(xiàng)-12-第三十三條公司依據(jù)需要或波及公司登記事項(xiàng)更改的可改正公司章程，改正后的公司章程不得與法律、法例相反抗，改正公司章程應(yīng)由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決經(jīng)過(guò)。改正后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)存案，波及更改登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做更改登記。第三十四條公司章程的解說(shuō)權(quán)屬于股東會(huì)。第三十五條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)鑒定的為準(zhǔn)。第三十六條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立，本章程一式四份，股東各保存一份，公司保存一份并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)存案一份。全體股東蓋?。海兀兀兀刂行?、ＸＸ綜合商社２００Ｘ年ＸＸ月ＸＸ日范本2、ＸＸ有限責(zé)任公司章程（不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事）為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，發(fā)展生產(chǎn)力，依照《中華人民共和國(guó)公司法》（以下簡(jiǎn)稱《公司法》）及其余有關(guān)法律、行政法例的規(guī)定，由方共同出資建立ＸＸ有限公司（以下簡(jiǎn)稱″公司″），特?cái)M定本章程。第一章公司名稱和住處第一條公司名稱：ＸＸ有限公司第二條公司住處：深圳市ＸＸ區(qū)ＸＸ路ＸＸ號(hào)ＸＸ室-13-第二章公司經(jīng)營(yíng)范圍第三條公司經(jīng)營(yíng)范圍：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。第三章公司注冊(cè)資本第四條公司注冊(cè)資本：人民幣ＸＸ萬(wàn)元公司增添或減少注冊(cè)資本，一定召開股東會(huì)并由全體股東經(jīng)過(guò)并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決經(jīng)過(guò)。公司減少注冊(cè)資本，還應(yīng)該自作出決策之日起十天內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十天內(nèi)在報(bào)紙上起碼通告三次。公司更改注冊(cè)資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理更改登記手續(xù)。第四章股東的名稱、出資方式、出資額第五條股東的姓名、出資方式及出資額以下：股東姓名身份證號(hào)碼出資方式資額ＸＸ錢幣人民幣１０萬(wàn)元ＸＸ錢幣人民幣１０萬(wàn)元ＸＸ錢幣人民幣１０萬(wàn)元ＸＸ錢幣人民幣１０萬(wàn)元ＸＸ錢幣人民幣１０萬(wàn)元第六條各股東應(yīng)該于公司注冊(cè)登記前足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額。股東不繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)該向已足額繳納出資的股東擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。（或：第六條公司注冊(cè)資本于公司注冊(cè)登記之日起兩年內(nèi)分期繳足，首期出資額于公司注冊(cè)登記前繳付，而且不低于注冊(cè)資本的50%。股東不繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)該向已足額繳納出資的股東擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書）。第五章股東的權(quán)益和義務(wù)第七條股東享有以下權(quán)益：（１）參加或選舉代表參加股東會(huì)并依據(jù)其出資份額享有表決權(quán)；（２）認(rèn)識(shí)公司經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況；-14-（３）選舉和被選舉為執(zhí)行董事或監(jiān)事；（４）依照法律、法例和公司章程的規(guī)定獲得股利并轉(zhuǎn)讓；（５）優(yōu)先購(gòu)置其余股東轉(zhuǎn)讓的出資；（６）優(yōu)先購(gòu)置公司新增的注冊(cè)資本；（７）公司停止后，依法分得公司的節(jié)余財(cái)富；（８）有權(quán)查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)報(bào)告；第八條股東擔(dān)當(dāng)以下義務(wù)：（１）恪守公司章程；（２）如期繳納所認(rèn)繳的出資；（３）依其所認(rèn)繳的出資額擔(dān)當(dāng)公司的債務(wù)；（４）在公司辦理登記注冊(cè)手續(xù)后，股東不得抽回投資；第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第九條股東之間能夠互相轉(zhuǎn)讓其所有或許部分出資。第十條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東會(huì)議論經(jīng)過(guò)。股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，一定經(jīng)全體股東一致贊同；不一樣意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)該購(gòu)置該轉(zhuǎn)讓的出資，假如不購(gòu)置該轉(zhuǎn)讓的出資，視為贊同轉(zhuǎn)讓。第十一條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的名稱、住因此及受讓的出資額記錄于股東名冊(cè)。第七章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生方法、職權(quán)、議事規(guī)則第十二條股東會(huì)由全體股東構(gòu)成，是公司的權(quán)益機(jī)構(gòu)，履行下列職權(quán)：（１）決定公司的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和投資計(jì)劃；（２）選舉和改換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的酬勞事項(xiàng)；（３）選舉和改換由股東代表出任的監(jiān)事，決定監(jiān)事的酬勞事項(xiàng)；（４）審議贊同執(zhí)行董事的報(bào)告；（５）審議贊同監(jiān)事的報(bào)告；（６）審議贊同公司的年度財(cái)務(wù)估算方案、決算方案；（７）審議贊同公司的收益分派方案和填補(bǔ)損失的方案；（８）對(duì)公司增添或許減少注冊(cè)資本作出決策；-15-（９）對(duì)股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決策；（１０）對(duì)公司歸并、分立、更改公司形式，解散和清理等事項(xiàng)作出決策；（１１）改正公司章程；（１２）聘用或解聘公司經(jīng)理。第十三條股東會(huì)的初次會(huì)議由出資最多的股東招集和主持。第十四條股東會(huì)會(huì)議由股東依照出資比率履行表決權(quán)。第十五條股東會(huì)會(huì)議分為按期會(huì)講和暫時(shí)會(huì)議，并應(yīng)該于會(huì)議召開十五日從前通知全體股東。按期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次，暫時(shí)會(huì)議由代表四分之一以上表決權(quán)的股東或許監(jiān)事建議方可召開。股東列席股東會(huì)議也可書面拜托別人參加股東會(huì)議，履行拜托書中載明的權(quán)益。第十六條股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事招集并主持。執(zhí)行董事因特別原由不可以執(zhí)行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事書面拜托其余人招集并主持，被拜托人全權(quán)執(zhí)行執(zhí)行董事的職權(quán)。第十七條會(huì)議應(yīng)付所議事項(xiàng)作出決策，決策應(yīng)并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決經(jīng)過(guò)，股東會(huì)應(yīng)該對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄，列席會(huì)議的股東應(yīng)該在會(huì)議記錄上署名。第十八條不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，執(zhí)行董事為公司法定代表人，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。執(zhí)行董事任期３年，任期屆滿，可連選蟬聯(lián)。執(zhí)行董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無(wú)故排除其職務(wù)。第十九條執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，履行以下職權(quán)：（１）負(fù)責(zé)招集和主持股東會(huì)，檢查股東會(huì)會(huì)議的落真相況，并向股東會(huì)報(bào)告工作；（２）執(zhí)行股東會(huì)決策；（３）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（４）制定公司的年度財(cái)務(wù)方案、決算方案；（５）制定公司的收益分派方案和填補(bǔ)損失方案；（６）制定公司增添或許減少注冊(cè)資本的方案；（７）擬定公司歸并、分立、更改公司形式、解散的方案；（８）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；-16-（９）提名公司經(jīng)理人選，依據(jù)經(jīng)理的提名，聘用或許解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其酬勞事項(xiàng)；（１０）擬定公司的基本管理制度；（１１）代表公司簽訂有關(guān)文件；（１２）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、特大自然災(zāi)禍等緊迫狀況下，對(duì)公司事務(wù)履行特別判決權(quán)和處理權(quán)，但這種判決權(quán)和處理權(quán)須切合公司利益，并在過(guò)后向股東會(huì)報(bào)告；第二十條公司設(shè)經(jīng)理１名，由股東會(huì)聘用或解聘。經(jīng)理對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，履行以下職權(quán)：（１）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作；（２）組織實(shí)行公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（３）制定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（４）制定公司的基本管理制度；（５）擬定公司的詳細(xì)規(guī)章；（６）提請(qǐng)聘用或許解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；（７）聘用或許解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘用或許解聘之外的負(fù)責(zé)管理人員；經(jīng)理列席股東會(huì)會(huì)議。第二十一條公司設(shè)監(jiān)事１人，由公司股東會(huì)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，監(jiān)事任期每屆３年，任期屆滿，可連選蟬聯(lián)。監(jiān)事履行以下職權(quán)：（１）檢查公司財(cái)務(wù)；（２對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理履行公司職務(wù)時(shí)違犯法律、法例或許公司章程的行為進(jìn)行督查；（３）當(dāng)執(zhí)行董事、經(jīng)理的行為傷害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事、經(jīng)理予以糾正；（４）建議召開暫時(shí)股東會(huì)；監(jiān)事列席股東會(huì)會(huì)議。第二十二條公司執(zhí)行董事、經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任公司監(jiān)事。-17-第八章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、收益分派及勞動(dòng)用工制度第二十三條公司應(yīng)該依照法律、行政法例和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定成立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于第二年三月三十一日前送交各股東。第二十四條公司收益分派依照《公司法》及有關(guān)法律、法例，國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。第二十五條勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法例及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九章公司的解散事由與清理方法第二十六條公司的營(yíng)業(yè)限時(shí)為５０年，從《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計(jì)算。第二十七條公司有以下情況之一的，能夠解散：（１）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)限時(shí)屆滿或許公司章程規(guī)定的其余解散事由出現(xiàn)時(shí)；（２）股東會(huì)決策解散；（３）因公司歸并或許分立需要解散的；（４）公司違犯法律、行政法例被依法責(zé)令封閉的；（５）因不行抗力事件以致公司沒(méi)法持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)；（６）宣布破產(chǎn)。第二十八條公司解散時(shí)，應(yīng)依《公司法》的規(guī)定成立清理組對(duì)公司進(jìn)行清理。清理結(jié)束后，清理組應(yīng)該制作清理報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或許有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，通告公司停止。第十章股東以為需要規(guī)定的其余事項(xiàng)第二十九條公司依據(jù)需要或波及公司登記事項(xiàng)更改的可改正公司章程，改正后的公司章程不得與法律、法例相反抗，改正公司章程應(yīng)并由代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決經(jīng)過(guò)。改正后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)存案，波及更改登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做更改登記。-18-第三十條公司章程的解說(shuō)權(quán)屬于股東會(huì)。第三十一條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)鑒定的為準(zhǔn)。第三十二條公司章程條款如與國(guó)家法律、法例相反抗的，以國(guó)家法律法例為準(zhǔn)。第三十三條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立，本章程一式七份，公司保存一份，并報(bào)公司登記機(jī)關(guān)存案一份。全體股東署名（蓋?。悍侗?、有限公司董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)事任職書（股東會(huì)決策1）依據(jù)《公司法》和本公司章程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本公司股東會(huì)表決經(jīng)過(guò)：選舉以下人員擔(dān)當(dāng)公司董事，任期三年：姓名：----------------身份證號(hào)碼：姓名：-————————身份證號(hào)碼：姓名：-————————身份證號(hào)碼：姓名：-————————身份證號(hào)碼：姓名：-————————身份證號(hào)碼：選舉擔(dān)當(dāng)公司董事長(zhǎng)，任期三年。選舉以下人員擔(dān)當(dāng)公司監(jiān)事，任期三年：姓名：-————————身份證號(hào)碼：姓名：-————————身份證號(hào)碼：姓名：-————————身份證號(hào)碼：股東蓋印、署名：-19-年月日注：1該任職書為公司章程中載明的董事、董事長(zhǎng)、監(jiān)事由股東會(huì)產(chǎn)生方式而制作。2．應(yīng)提交董事、監(jiān)事的經(jīng)其自己署名確認(rèn)的身份證復(fù)印件。3．要求用A4紙，涂改無(wú)效，復(fù)印件無(wú)效。范本5：有限公司執(zhí)行董事（法定代表人）、監(jiān)事任職書（股東會(huì)決策2）依據(jù)《公司法》和本公司章程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本公司股東會(huì)表決經(jīng)過(guò)：選舉擔(dān)當(dāng)公司執(zhí)行董事（法定代表人），任期三年?，F(xiàn)住處：，身份證號(hào)碼為：。選舉擔(dān)當(dāng)公司監(jiān)事，任期三年。現(xiàn)住處：，身份證號(hào)碼為：股東署名：年月日注：本范本合用于不設(shè)董事會(huì)的公司，僅合用于章程中規(guī)定設(shè)執(zhí)行董事的公司；執(zhí)行董事如兼任經(jīng)理，應(yīng)予注明；任期應(yīng)在三年之內(nèi)；應(yīng)提交執(zhí)行董事、監(jiān)事的經(jīng)其自己署名確認(rèn)的身份證復(fù)印件。-20-5．要求用A4紙，涂改無(wú)效，復(fù)印件無(wú)效。范本6、有限公司董事長(zhǎng)（法定代表人）、經(jīng)理任職書（董事決策）依據(jù)《公司法》和本公司章程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本公司董事會(huì)表決經(jīng)過(guò)：選舉擔(dān)當(dāng)公司董事長(zhǎng)（法定代表人），任期三年?，F(xiàn)住所：，身份證號(hào)碼為：選舉擔(dān)當(dāng)公司經(jīng)理，任期三年?，F(xiàn)住處————————身份證號(hào)碼為：。董事署名：年月日注：1．該任職書為公司章程中載明的董事長(zhǎng)（法定代表人）由董事會(huì)產(chǎn)生方式而制作。2．應(yīng)提交法定代表人、經(jīng)理的經(jīng)其自己署名確認(rèn)的身份證復(fù)印件。3．要求用A4紙。涂改無(wú)效，復(fù)印件無(wú)效。范本7：有限公司經(jīng)理任職書依據(jù)《公司法》和本公司章程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本公司執(zhí)行董事決定：選舉擔(dān)當(dāng)公司經(jīng)理，任期三年?，F(xiàn)住處：，身份證號(hào)碼-21-為：。執(zhí)行董事署名：年月日注：本范本合用于不設(shè)董事會(huì)的公司，僅合用于章程中規(guī)定設(shè)執(zhí)行董事的公司；執(zhí)行董事如兼任經(jīng)理，應(yīng)予注明；任期由公司自主決定；應(yīng)提交經(jīng)理的經(jīng)其自己署名確認(rèn)的身份證復(fù)印件。5．要求用A4紙。涂改無(wú)效，復(fù)印件無(wú)效。范本8：注冊(cè)號(hào)：公司建立登記申請(qǐng)書公司名稱：XXXXX有限公司敬告1．本申請(qǐng)書合用于公司（包含有限責(zé)任公司、國(guó)有獨(dú)資有限公司、股份有限公司）和股份合作公司的建立登記。2．在簽訂文件和填表前，申請(qǐng)人應(yīng)該閱讀《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例》、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)公司法例和本申請(qǐng)書，并確知其享有的權(quán)益和應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。3．申請(qǐng)人對(duì)其所提交的文件、證件的真切性、有效性和合法性擔(dān)當(dāng)責(zé)任。4．申請(qǐng)人提交的文件、證件應(yīng)該是原件，確有特別狀況不可以提交原件-22-的，應(yīng)該提交加蓋公章的文件、證件復(fù)印件。5．申請(qǐng)人提交的文件、證件應(yīng)該使用十六開紙或許A4紙。6．申請(qǐng)人應(yīng)該使用鋼筆、毛筆或署名筆工整地填寫申請(qǐng)書或署名。7．申請(qǐng)人提交的文件、證件應(yīng)該規(guī)整、干凈，不得涂抹。本公司申請(qǐng)建立登記。本申請(qǐng)書及所有隸屬文件切合國(guó)家有關(guān)法律法例的規(guī)定，不含虛假成份，謹(jǐn)此確認(rèn)。董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事署名：XXX申請(qǐng)日期：X年X月X日深圳市工商行政管理局制公司建立登記文件目錄在對(duì)應(yīng)欄內(nèi)打“√”（此欄由公司填寫）備注序復(fù)(此欄由原號(hào)文件、證件名稱印登記機(jī)件關(guān)填寫)件1公司董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事簽訂的《公司建立登記申請(qǐng)書》2有限責(zé)任公司全體股東、股份有限公司董事會(huì)出具的《公司（公司）申請(qǐng)登記拜托書》公司章程股東或許倡始人的法人資格證明或許自然人身份4證明法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告-23-董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件以及身份證明復(fù)印6件公司董事長(zhǎng)或執(zhí)行董事的任職文件和身份證明復(fù)7印件公司住處使用證明《公司名稱早先贊同通知書》法律、行政法例規(guī)定建立有限公司一定報(bào)經(jīng)審批的或許公司經(jīng)營(yíng)范圍中屬于法律、行政法例規(guī)定一定審批項(xiàng)目的，提交有關(guān)部門的贊同文件國(guó)務(wù)院受權(quán)部門或許省級(jí)人民政府的贊同文件,召募建立的股份有限公司還應(yīng)該提交國(guó)務(wù)院證券管理部門的贊同文件創(chuàng)辦大會(huì)的會(huì)議記錄法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的籌辦公司的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告說(shuō)明：有限責(zé)任公司請(qǐng)?zhí)峤?-10項(xiàng)；股份有限公司建立請(qǐng)?zhí)峤?-13項(xiàng)；國(guó)有獨(dú)資有限公司請(qǐng)?zhí)峤?-10項(xiàng)；股份合作公司建立登記文件目錄另行擬定；公司改制為公司的登記文件目錄另行擬定。公司被拜托人署名：XXX登記機(jī)關(guān)受理員署名：公司被拜托人聯(lián)系電話：XXXX日期：公司登記事項(xiàng)（由公司填寫）公司名XXXXX有限公司稱-24-住深圳市XXXXX所法定代XXX其余信息詳見《公司法定代表人登記表》表人人民幣（大寫）XX萬(wàn)元（實(shí)繳￥XX注冊(cè)資萬(wàn)元，本此中錢幣出資￥X萬(wàn)元、非錢幣出資￥X萬(wàn)元）有限責(zé)任公司有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資）公司類股份有限公司股份有限公司（上市）型股份合作公司XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX經(jīng)營(yíng)范圍XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。營(yíng)業(yè)期副本數(shù)X本限XX年注：①“住處”欄應(yīng)填寫市、區(qū)、街道名、門牌號(hào)、大廈名稱、房間號(hào)；②“法定代表人”即董事長(zhǎng)或許執(zhí)行董事；③“公司種類”欄打“√”；④填寫“經(jīng)營(yíng)范圍”時(shí)，應(yīng)將公司的主要或反應(yīng)行業(yè)特色的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目作為第一項(xiàng)。-25-公司股東（倡始人）狀況（由公司填寫）股東（倡始人）出資額比率出資證件名稱股東（萬(wàn)名稱或許姓名（%）方式及號(hào)碼種類元）XXXXXXXXXXXXX自然人XXXXX有限公司XXXXXXXXXX有限責(zé)任公司注：①“出資方式”欄填寫：錢幣、非錢幣；②“股東種類”欄填寫下述字母：A.公司法人,B.社會(huì)集體法人,C事業(yè)法人,D.自然人，E.國(guó)家受權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或部門,F.其余；③本表不夠填寫時(shí)，可復(fù)印續(xù)填，粘貼于后。-26-公司存案事項(xiàng)（由公司填寫）董事名單XXXXXXXXX監(jiān)事名單XXX經(jīng)理XXX轄區(qū)工商公司電話XXXX郵政編碼XXXXXXXX所代碼注：①本表不夠填寫時(shí)，可復(fù)印續(xù)填，粘貼于后；②“轄區(qū)工商所代碼”拜見《深圳市工商局各工商所代碼表》。-27-公司法定代表人登記表（由公司填寫）股東會(huì)委派□姓名XXX產(chǎn)生程序董事會(huì)選舉□依照公司章程填寫身份證號(hào)碼XXXXXXXXXXXXXXXX經(jīng)審察，本公司法定代表人切合有關(guān)法律、法例規(guī)定的任職資格，不存在以下狀況：）國(guó)家公事員；）無(wú)民事行為能力或許限制民事行為能力；）正在被執(zhí)行刑罰或許正在被執(zhí)行刑事強(qiáng)迫舉措；）正在被公安機(jī)關(guān)或許國(guó)家安全機(jī)關(guān)通輯；）因犯有貪污行賄罪、入侵財(cái)富罪或許損壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序罪，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年；因犯有其余罪，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾三年；或許因犯法被判處剝奪政治權(quán)益，執(zhí)行期滿未逾五年；）擔(dān)當(dāng)因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清理的公司的法定代表人或許董事、經(jīng)理，并對(duì)該公司的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任，自該公司破產(chǎn)清理結(jié)束之日起未逾三年；）擔(dān)當(dāng)因違紀(jì)被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司的法定代表人，并對(duì)該公司違紀(jì)行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任，自該公司被撤消營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年；）個(gè)人欠債數(shù)額較大，到期未清賬；）有法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定不得擔(dān)當(dāng)公司法定代表人的其余情況。股東（倡始人）蓋印（署名）：XXXXXXXX有限公司（蓋公章）公司法定代表人署名：XXX聯(lián)系電話：XXXX-28-登記業(yè)務(wù)審察表（登記機(jī)關(guān)填寫）建立□因歸并分立而新設(shè)□公司改制為公司□回執(zhí)編號(hào)：一、登記事項(xiàng)公司名稱住所法定代表身份證號(hào)人碼人民幣（大寫）萬(wàn)元（實(shí)收注冊(cè)資本￥萬(wàn)元，此中錢幣出資￥萬(wàn)元、非錢幣出資￥萬(wàn)元）□有限責(zé)任公司□有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資）公司種類□股份有限公司□股份有限公司（上市）□股份合作公司經(jīng)營(yíng)范圍營(yíng)業(yè)限時(shí)共年股名稱或許姓名出資額比率東（萬(wàn)元）（%）或發(fā)起人-29-出資情況二、存案事項(xiàng)董事名單監(jiān)事名單經(jīng)理三、附帶事項(xiàng)工商所代郵政編碼電話號(hào)碼碼執(zhí)照有效年或至年月日副本數(shù)期備注-30-四、受理審察建議受理審受理人：年月日查意見贊同人：年月日核發(fā)《公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》狀況錄署名打署名入照人日期人日期校署名發(fā)署名執(zhí)對(duì)照人日期日期人領(lǐng)署名裝署名執(zhí)照身份證訂日期人號(hào)碼人備注注：“領(lǐng)執(zhí)照人”為法定代表人或許其拜托人。-31-范本9、住處使用說(shuō)明茲有深圳市福田區(qū)深南路***大廈為我自有物業(yè)，現(xiàn)無(wú)償供應(yīng)給擬建立的深圳市****實(shí)業(yè)有限公司作為該公司的辦公住處，使用期*年，特此說(shuō)明。物業(yè)主署名：年月日二、公司資質(zhì)申請(qǐng)公司資質(zhì)申請(qǐng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)區(qū)、市物業(yè)管理主管部門贊同。詳細(xì)詳見以下規(guī)定：（1）深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理方法第一章總則第一條為了增強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的督查管理,規(guī)范物業(yè)管理公司的行為,保護(hù)物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)次序,促使物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,依據(jù)法律、法例的規(guī)定,聯(lián)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡(jiǎn)稱特區(qū))實(shí)質(zhì),擬定本方法。第二條在特區(qū)從事住所區(qū)、工業(yè)區(qū)、商住樓、寫字樓等各種物業(yè)及相當(dāng)套的公用設(shè)備、設(shè)備、公共場(chǎng)所的管理服務(wù),應(yīng)恪守本方法。第三條物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)該依照社會(huì)化、專業(yè)化、公司化的原則,保持物業(yè)與城市環(huán)境的整齊優(yōu)美,保障物業(yè)的安全使用,保護(hù)業(yè)主和其余非業(yè)主使用人的合法權(quán)益。第四條深圳市人民政府住所行政管理部門是物業(yè)管理行業(yè)的主管部門(以下簡(jiǎn)稱市主管部門),依法對(duì)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)、督查和管理。-32-區(qū)人民政府住所行政管理部門(以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門)在市主管部門的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的督查、管理工作。第五條深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)是物業(yè)管理行業(yè)的自律性組織,依照本方法例定執(zhí)行職責(zé)。第二章物業(yè)管理公司第六條本方法所稱物業(yè)管理公司,是指依法建立的,為住所區(qū)、工業(yè)區(qū)、寫字樓、商住樓等各種物業(yè)及相當(dāng)套的公用設(shè)備、設(shè)備、公共場(chǎng)所供應(yīng)專業(yè)化、一體化管理服務(wù)的公司法人,包含物業(yè)管理專營(yíng)公司和兼營(yíng)公司。第七條在特區(qū)建立物業(yè)管理公司,須具備以下條件:(一)注冊(cè)資本不得少于人民幣五十萬(wàn)元；(二)有十名以上物業(yè)管理人員,包含三名以上擁有房地產(chǎn)、建筑工程、機(jī)電設(shè)備專業(yè)大專以上學(xué)歷證書的專職技術(shù)人員、一名以上擁有會(huì)計(jì)師技術(shù)職稱的專職劊十人員。(三)法律、法例規(guī)定的其余條件。增添物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍的,須具備前款規(guī)定的條件。工商行政管理部門對(duì)切合本方法例定條件的,賜予辦理工商登記手續(xù);對(duì)不切合本方法例定條件的,不予登記。第八條物業(yè)管理公司應(yīng)該在獲得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十天內(nèi)到住處地的區(qū)主管部門存案,并申請(qǐng)領(lǐng)取《物業(yè)管理資質(zhì)證書》；區(qū)主管部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成初審,并報(bào)市主管部門核準(zhǔn),市主管部門應(yīng)在收到申請(qǐng)后三十個(gè)工作日內(nèi)贊同頒發(fā)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》,不予贊同的,應(yīng)賜予書面回復(fù)。未獲得《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的,不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。-33-第九條市主管部門對(duì)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》推行等級(jí)評(píng)定和年度審察制度。一、二、三級(jí)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)定方法由市主管部門擬定并宣布。對(duì)切合規(guī)定條件的物業(yè)管理公司,市主管部門應(yīng)予評(píng)定相應(yīng)的等級(jí),并將評(píng)定結(jié)果登報(bào)宣布。對(duì)年度審察不合格的物業(yè)管理公司,由市主管部門責(zé)令限時(shí)整頓;逾期仍不合格的,應(yīng)予降級(jí),直至回收資質(zhì)證書。第十條物業(yè)管理公司不得轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓《物業(yè)管理資質(zhì)證書》。物業(yè)管理公司如發(fā)生更名、分立、歸并或其余工商更改登記事宜,應(yīng)按本方法例定從頭辦理存案及資質(zhì)證書贊同手續(xù)。第三章物業(yè)管理的招標(biāo)招標(biāo)第十一條拜托物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的,應(yīng)該采納招標(biāo)的方式確立物業(yè)管理公司,但切合以下條件之一的除外:(一)物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位自用的；(二)在一個(gè)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi),多層物業(yè)總建筑面積低于五萬(wàn)平方米的,或高層物業(yè)總建筑面積低于二萬(wàn)平方米的,或多層、高層混淆物業(yè)總建筑面積低于三萬(wàn)平方米的。前款物業(yè)管理地區(qū)的范圍,由市主管部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。第十二條物業(yè)未交托使用的,或物業(yè)已交托使用,但業(yè)主管理委員會(huì)還沒(méi)有成立的,由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主管理委員會(huì)已經(jīng)成立的,由業(yè)主管理委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作,但法律、法例規(guī)定由開發(fā)建設(shè)單位在一按限時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的,從其規(guī)定。業(yè)主管理委員會(huì)組織招標(biāo)活動(dòng)的,應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)議論決定。-34-招標(biāo)組織者享有以下權(quán)益:(一)編制招標(biāo)文件,組織招標(biāo)活動(dòng)；(二)選擇和確立切合資質(zhì)條件的招標(biāo)人；(三)依據(jù)評(píng)標(biāo)原則決定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法；(四)選定中標(biāo)人；(五)依法享有的其余權(quán)益。第十三條招標(biāo)組織者組織物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo),應(yīng)該成立1招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)機(jī)構(gòu)中應(yīng)有市、區(qū)主管部門的代表參加。招標(biāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)招標(biāo)活動(dòng)詳細(xì)實(shí)行,鑒定標(biāo)底,提出評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法和定標(biāo)建議。第十四條招標(biāo)組織者制作招標(biāo)文件應(yīng)客觀、公正,并寬泛聽取業(yè)主及非業(yè)主使用人的建議。前款所稱招標(biāo)文件包含招標(biāo)書、招標(biāo)須知、訂立拜托管理合同的條件及協(xié)議條款。招標(biāo)書應(yīng)該包含以下內(nèi)容:(一)物業(yè)規(guī)劃建設(shè)的基本狀況,包含占地面積、建筑面j積、產(chǎn)權(quán)狀況、商業(yè)用房及管理用房、公用設(shè)備專用基金和房]屋本體維修基金、公用設(shè)備、設(shè)備及公共場(chǎng)所的狀況、園林綠化狀況、社區(qū)文化娛樂(lè)設(shè)備等；(二)物業(yè)管理的內(nèi)容和要求；(三)招標(biāo)書編制的方式及依照；(四)招標(biāo)人的資質(zhì)和條件；(五)組織解說(shuō)招標(biāo)文件及實(shí)地檢驗(yàn)物業(yè)的時(shí)間、地址；-35-(六)送到招標(biāo)書的地址及截止時(shí)間；(七)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)的時(shí)間、地址；(八)其余需要說(shuō)明的事項(xiàng)。第十五條物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)，能夠采納公然招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)的形式。切合以下條件之一的,經(jīng)市主管部門贊同、能夠采納議標(biāo)方式:(一)物業(yè)的使用在保密或安全方面有特別要求的；(二)外國(guó)政府、個(gè)人、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及港澳臺(tái)同胞贈(zèng)款建設(shè),而且明確要求采納議標(biāo)方式的。前款所稱議標(biāo),是指招標(biāo)組織者與二家以上(含二家)的物業(yè)管理公司就特定物業(yè)管理服務(wù)的發(fā)包條件進(jìn)行磋商,擇精選定中標(biāo)人的招標(biāo)方式。招標(biāo)方式一經(jīng)確立,不得半途更改。第十六條采納公然招標(biāo)方式的,招標(biāo)組織者應(yīng)該提早一個(gè)月經(jīng)過(guò)報(bào)刊、廣播、電視或其余方式公然公布招標(biāo)通告,同時(shí)報(bào)市、區(qū)主管部門存案;采納邀請(qǐng)招標(biāo)方式的,招標(biāo)組織者應(yīng)向切合資質(zhì)要求的三家以上(含三家)的物業(yè)管理公司發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書,同時(shí)報(bào)市、區(qū)主管部門存案。前款招標(biāo)通告或招標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)包含以下內(nèi)容:(一)招標(biāo)組織者的名稱、地址；(二)擬招標(biāo)的物業(yè)的名稱、類型、用途、座落地址、建筑面積等；(三)招標(biāo)的地址和限時(shí)；(四)獲得招標(biāo)文件的方法、時(shí)間、地址及有關(guān)的花費(fèi)等。第十七條參加招標(biāo)的物業(yè)管理公司應(yīng)該依照招標(biāo)文件規(guī)定的內(nèi)容和要求編制招標(biāo)書。招標(biāo)書應(yīng)該包含以下主要內(nèi)容:-36-(一)物業(yè)管理處機(jī)構(gòu)建立方案、運(yùn)作流程及各項(xiàng)管理規(guī)章制度；(二)管理服務(wù)人員裝備方案；(三)管理服務(wù)用房及其余物質(zhì)裝備配置方案；(四)管理服務(wù)花費(fèi)進(jìn)出估算方案；(五)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)許諾；(六)社區(qū)文化服務(wù)方案；(七)管理服務(wù)模式假想等。第十八條受開發(fā)建設(shè)單位拜托、對(duì)同一物業(yè)擔(dān)當(dāng)過(guò)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司,在同樣條件下享有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。前款物業(yè)管理公司有二家以上的,最后擔(dān)當(dāng)管理服務(wù)的一家享有優(yōu)先中標(biāo)權(quán)。第十九條物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)應(yīng)該堅(jiān)持公然、公正、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。招標(biāo)、招標(biāo)兩方不得故弄玄虛,歹意串聯(lián),傷害對(duì)方或其余招標(biāo)人的合法權(quán)益。第四章物業(yè)管理服務(wù)第二十條開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)該與物業(yè)管理公司簽訂拜托管理合同,并報(bào)區(qū)主管部門存案。拜托管理合同由市主管部門會(huì)同市工商行政管理部門共同制定示范文本。第二十一條物業(yè)管理公司應(yīng)在其接受拜托的物業(yè)范圍內(nèi)建立管理處,并就以下事項(xiàng)供應(yīng)專業(yè)化管理服務(wù),業(yè)主及非業(yè)主使用人應(yīng)該賜予配合:-37-(一)房子本體及其配套設(shè)備的合理使用、維修和保養(yǎng)；(二)消防設(shè)備、電梯及其余機(jī)電設(shè)備、溝、渠、池、井、道路及路燈、泊車場(chǎng)、單車棚等公用配套設(shè)備、設(shè)備和公共場(chǎng)所的使用、維涵保養(yǎng)和管理；(三)輔助有關(guān)部門保持社區(qū)公共次序和治安次序；(四)依照有關(guān)規(guī)定對(duì)車輛的行駛和?？窟M(jìn)行指引和管理；(五)環(huán)境衛(wèi)生的潔凈、消殺和保護(hù)；(六)園林綠化地維修、保養(yǎng)和管理；(七)法律、法例和拜托管理合同規(guī)定的其余物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司對(duì)屬于業(yè)主和非業(yè)主使用人的特定財(cái)富供應(yīng)保存服務(wù)的,應(yīng)該另行訂立保存合同,明保證管關(guān)系。第二十二條物業(yè)管理公司能夠經(jīng)過(guò)公然招標(biāo)等方式邀請(qǐng)專營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)機(jī)電設(shè)備、潔凈衛(wèi)生、園林綠化、工程維修等專項(xiàng)服務(wù),但不得將物業(yè)管理的整體責(zé)任以承包、租借或其余方式轉(zhuǎn)讓給其余單位或個(gè)人。第二十三條物業(yè)管理公司供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)該依照國(guó)家有關(guān)的強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn);沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)該切合市主管部門規(guī)定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。鼓舞物業(yè)管理公司采納外國(guó)先進(jìn)的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),提高管理服務(wù)水平。第二十四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理成本、物業(yè)管理公司的傭金以及法定稅費(fèi)構(gòu)成。物業(yè)管理公司的傭金不得超出物業(yè)管理成本的百分之十。以下項(xiàng)目支出列入物業(yè)管理成本,但不得重復(fù)計(jì)算:(一)管理處管理人員的薪資、福利；-38-(二)保潔消殺費(fèi)；(三)治安防備費(fèi)；(四)公用配套設(shè)備平時(shí)維涵保養(yǎng)費(fèi)；（五)園林編也維涵保養(yǎng)費(fèi)；(六)用于物業(yè)管理的固定財(cái)富折舊及辦公花費(fèi)；(七)公用部位水電費(fèi)；(八)電梯運(yùn)轉(zhuǎn)維涵保養(yǎng)費(fèi)；(九)中央空調(diào)費(fèi)。第二十五條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi),應(yīng)該依據(jù)法律、法例、規(guī)章和拜托管理合同的規(guī)定,依照合理、公然以及管理服務(wù)水平與社會(huì)承受能力相適應(yīng)的原則。詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司磋商確立,經(jīng)業(yè)主大會(huì)議論經(jīng)過(guò)后執(zhí)行。市主管部門和市價(jià)錢行政管理部門能夠依據(jù)國(guó)家價(jià)錢法的基來(lái)源則,聯(lián)合特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的實(shí)質(zhì)狀況,擬定物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的分類指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),明確規(guī)定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,物業(yè)管理公司應(yīng)該依照?qǐng)?zhí)行。第二十六條物業(yè)管理公司收取管理服務(wù)花費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及其服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)該提早宣布。開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)法律、法例規(guī)定自行或拜托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理服務(wù)的,應(yīng)在物業(yè)銷售時(shí)即宣布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其服務(wù)項(xiàng)目；并擔(dān)當(dāng)物業(yè)入住前的管理服務(wù)花費(fèi)。第二十七條物業(yè)管理服務(wù)花費(fèi)由物業(yè)管理公司向業(yè)主收取。其余任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取項(xiàng)目或性質(zhì)同樣的花費(fèi)。業(yè)主應(yīng)該準(zhǔn)時(shí)繳納管理服務(wù)花費(fèi)。-39-第二十八條管理服務(wù)花費(fèi)的進(jìn)出狀況應(yīng)按規(guī)定每三個(gè)月起碼宣布一次,并接受業(yè)主或業(yè)主管理委員會(huì)的質(zhì)詢和督查。第二十九條物業(yè)管理公司依據(jù)拜托管理舍同和有關(guān)法律、法例的規(guī)定,對(duì)屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房及其余公用配套設(shè)備、設(shè)備和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的,其收入應(yīng)該用于物業(yè)的管理服務(wù),不得挪作他用。前款經(jīng)營(yíng)性收入的進(jìn)出狀況應(yīng)按規(guī)定每三個(gè)月起碼宣布一次,并接受業(yè)主或業(yè)主管理委員會(huì)的質(zhì)詢和督查。第三十條物業(yè)管理公司應(yīng)付在一個(gè)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)收取的管理服務(wù)花費(fèi)及按規(guī)定用于管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性收入推行獨(dú)立核算。除掉管理服務(wù)的成本開銷、物業(yè)管理公司的傭金和依法應(yīng)繳納的稅、費(fèi)后,有結(jié)余的,應(yīng)轉(zhuǎn)入本物業(yè)管理地區(qū)下年度的管理服務(wù)花費(fèi),不得私自提取或挪作他用。第三十一條在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi),依照法律、法例規(guī)定設(shè)置有公用設(shè)備專用基金、房子本體維修基金的,物業(yè)管理公司應(yīng)按規(guī)定的用途使用,不得挪作他用。前款基金的進(jìn)出帳目,應(yīng)每三個(gè)月起碼宣布一次,并接受業(yè)主或業(yè)主管理委員會(huì)的質(zhì)詢和督查。第三十二條物業(yè)管理公司在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡視檢查、或?qū)门涮自O(shè)備、設(shè)備、公共場(chǎng)所和房子本體共用部位及設(shè)備進(jìn)行維涵保養(yǎng)或改造,或按規(guī)定對(duì)物業(yè)的裝飾進(jìn)行看管的,業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)該供應(yīng)方便并接受看管,不得無(wú)理拒絕或阻止。詳細(xì)巡視、檢查的內(nèi)容和時(shí)間、維涵保養(yǎng)或改造的項(xiàng)息及施工的時(shí)間、地址均應(yīng)當(dāng)提早宣布。業(yè)主、非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司對(duì)前款維涵保養(yǎng)或改造的項(xiàng)目有分歧的,由市、區(qū)主管部門決定執(zhí)行;對(duì)維涵保養(yǎng)或改造的花費(fèi)有疑義的,可向物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,物業(yè)管理公司應(yīng)該在收到質(zhì)詢后七日內(nèi)予以回復(fù)。-40-第三十三條業(yè)主及其余非業(yè)主使用人對(duì)物業(yè)管理公司宣布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)項(xiàng)目、物業(yè)管理的進(jìn)出帳目有疑義的,可向市、區(qū)主管部門和價(jià)錢行政管理部門投訴;市、區(qū)主管部門或市、區(qū)價(jià)錢行政管理部門應(yīng)在收到投訴后實(shí)時(shí)予以查處,并將查處結(jié)果書面通知投訴人。第五章物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)第三十四條市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)是依法登記成立的物業(yè)管理行業(yè)的自律性社團(tuán)法人。其主要職責(zé)是:(一)擬定物業(yè)管理行業(yè)行為準(zhǔn)則及道德規(guī)范；(二)組織物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、考試；(三)受理對(duì)會(huì)員的投訴,組織檢查,并向有關(guān)部門提出辦理建議；(四)向市主管部門反應(yīng)物業(yè)管理行業(yè)的建議、建講和要求,保護(hù)物業(yè)管理行業(yè)的合法權(quán)益；(五)調(diào)停行業(yè)內(nèi)部的爭(zhēng)議；(六)輔助市、區(qū)主管部門展開物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)優(yōu)活動(dòng)；(七)辦理主管部門拜托的其余事項(xiàng)。第三十五條依法成立的物業(yè)管理公司和其余從事物業(yè)管理活動(dòng)的組織能夠申請(qǐng)加入市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì),成為協(xié)會(huì)團(tuán)領(lǐng)會(huì)員;從事物業(yè)管理服務(wù)和理論研究工作的個(gè)人,能夠申請(qǐng)加入市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì),成為個(gè)人會(huì)員.會(huì)員應(yīng)該恪守物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)章程并按規(guī)定繳納會(huì)費(fèi)。第三十六條市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員大會(huì)是協(xié)會(huì)的最高權(quán)益機(jī)構(gòu),理事會(huì)是會(huì)員大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。會(huì)員大會(huì)和理事會(huì)的職權(quán)由章程規(guī)定。-41-第三十七條理事會(huì)理事由協(xié)會(huì)選舉產(chǎn)生。理事總?cè)藬?shù)由章程規(guī)定。第六章法律責(zé)任第三十八條未獲得《物業(yè)管理資質(zhì)證書》,私自從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的,由市、區(qū)主管部門責(zé)令限時(shí)更正;逾期不更正的,賜予通告責(zé)備,并可處以違紀(jì)經(jīng)營(yíng)所得一倍以下罰款。第三十九條物業(yè)管理公司未按規(guī)定辦理《物業(yè)管理資質(zhì)證書》年審的,由市、區(qū)主管部門責(zé)令限時(shí)更正;逾期不更正的,回收資質(zhì)證書,并可處以違紀(jì)經(jīng)營(yíng)所得一倍以下罰款。第四十條轉(zhuǎn)讓或以出租、掛靠、外借等形式變相轉(zhuǎn)讓《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的,由市、區(qū)主管部門責(zé)令限時(shí)更正,并賜予通告責(zé)備；逾期不更正的,回收資質(zhì)證書,并處以違紀(jì)經(jīng)營(yíng)所得一倍以下罰款。第四十一條違犯本方法例定,未采納招標(biāo)招標(biāo)方式確立并拜托物業(yè)管理公司擔(dān)當(dāng)管理服務(wù)的,拜托行為無(wú)效,由市、區(qū)主管部門責(zé)令限時(shí)更正;逾期不更正的,對(duì)拜托人和接受拜托的物業(yè)管理公司分別處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。第四十二條違犯本方法例定,未經(jīng)市主管部門贊同,私自采納議標(biāo)方式的,招標(biāo)行為無(wú)效,由市、區(qū)主管部門責(zé)令限時(shí)更正;逾期不更正的,對(duì)拜托人和接受拜托的物業(yè)管理公司分別處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。采納公然招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式未報(bào)市、區(qū)主管部門存案的,由市、區(qū)主管部門責(zé)令更正,并賜予通告責(zé)備。第四十三條違犯本方法例定,招標(biāo)、招標(biāo)兩方故弄玄虛、歹意串聯(lián)的,招標(biāo)招標(biāo)行為無(wú)效,由市、區(qū)主管部門賜予警示,并分別處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;造成損失的,應(yīng)擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任;構(gòu)成犯法的,依法追查刑事責(zé)任。-42-第四十四條物業(yè)管理公司違犯本方法例定,私自增添管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)該退還多收部分,并由市、區(qū)價(jià)錢行政主管部門責(zé)令限時(shí)更正;逾期不更正的,賜予通告責(zé)備,并處以多收金額五倍以下罰款;造成別人損失的,應(yīng)擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。第四十五條物業(yè)管理公司違犯本方法例定,將用于物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性收入挪作他用,或?qū)⒐芾矸?wù)花費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)基金私自提取或挪作他用的,由市、區(qū)主管部門責(zé)令限時(shí)更正,并賜予通告責(zé)備;逾期不更正的,處以挪用金額一倍以下罰款;造成損失的,應(yīng)擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任;構(gòu)成犯法的,依法追查刑事責(zé)任。第四十六條違犯本方法例定,不準(zhǔn)時(shí)繳納規(guī)定的管理服務(wù)花費(fèi)的,物業(yè)管理公司可限時(shí)其繳納,逾期不繳納的,可按日收取干分之三的滯納金;連續(xù)三個(gè)月不繳納的,能夠依照法律、法例和拜托管理合同的規(guī)定進(jìn)行催繳或向人民法院申請(qǐng)支付令。物業(yè)管理公司與供水、供電、供氣等單位簽訂有拜托抄表及收費(fèi)合同的,可按合同規(guī)定采納相應(yīng)的催繳舉措。第七章附則第四十七條本方法自覺(jué)布之日起實(shí)行。（2）物業(yè)管理公司資質(zhì)管理方法第一條為了增強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的督查管理，規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)次序，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，擬定本方法。第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)申請(qǐng)物業(yè)管理公司資質(zhì)，實(shí)行對(duì)物業(yè)管理公司資質(zhì)管理，合用本方法。本方法所稱物業(yè)管理公司，是指依法建立、擁有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的公司。-43-第三條物業(yè)管理公司資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和督查。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和督查。第五條各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)管理公司的條件以下：（一）一級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資自己民幣500萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等有關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員許多于30人。此中，擁有中級(jí)以上職稱的人員許多于人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人擁有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書；管理兩種種類以上物業(yè)，而且管理各種物業(yè)的房子建筑面積分別占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住所200萬(wàn)平方米；（2）高層住所100萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住所（別墅）15萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其余物業(yè)50萬(wàn)平方米。-44-5．成立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等公司管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，成立公司信譽(yù)檔案系統(tǒng)，有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。（二）二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資自己民幣300萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等有關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員許多于20人。此中，擁有中級(jí)以上職稱的人員許多于人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人擁有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得職業(yè)資格證書；管理兩種種類以上物業(yè)，而且管理各種物業(yè)的房子建筑面積分別占以下相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：（1）多層住所100萬(wàn)平方米；（2）高層住所50萬(wàn)平方米；（3）獨(dú)立式住所（別墅）8萬(wàn)平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其余物業(yè)20萬(wàn)平方米。成立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等公司管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，成立公司信譽(yù)檔案系統(tǒng)，有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。（三）三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資自己民幣50萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等有關(guān)專業(yè)類的專職