第一章總論1.1項(xiàng)目概概況1.1.1項(xiàng)目名稱：：**——****1.1.2開發(fā)發(fā)商:**市**房地產(chǎn)發(fā)展展有限公司投資商:**地地產(chǎn)控股有限限公司建筑單位:揭西西建筑工程公公司設(shè)計(jì)單位:***市**園林配套工工程有限公司司代理商:**市市**地產(chǎn)顧問有有限公司1.1.3項(xiàng)目地址：**大學(xué)城外環(huán)環(huán)西路1.1.4占地地面積:283002平方米1.1.5總建建筑面積:648220平方米產(chǎn)權(quán)年限:400年產(chǎn)權(quán)樓層狀況:7棟棟13層小高層容積率:2.229綠化率:55%%地下停車位數(shù)量量:253個(gè)1.1.6項(xiàng)目總投資資：23000萬元1.1.7項(xiàng)目建設(shè)期期：12個(gè)月1.2.1基本本信息**是**集團(tuán)團(tuán)打造大學(xué)城城最高品質(zhì)的的復(fù)合地產(chǎn)，位位于**大學(xué)城綜合合商業(yè)區(qū)南區(qū)區(qū)，項(xiàng)目占地地約3萬平米，與與大學(xué)城南區(qū)區(qū)理工人才基基地——華南理工大大學(xué)為鄰；與與【**印象】隔路路相望，南向向可遠(yuǎn)望珠江江。項(xiàng)目分兩兩期開發(fā)，首首期開發(fā)公寓寓用地。**公寓由7棟棟13層小高層建建筑組成，單單身公寓、一一房～三房滿滿足投資客以以及自住等多多層次客戶的的需求。小區(qū)設(shè)有特色跌跌水景墻、酒酒店天臺(tái)花園園、思考庭院院特色組景墻墻、休閑活動(dòng)動(dòng)草坪、酒店店前景觀水景景、雕塑等特特色影觀。1.2.2周邊邊配套小區(qū)：兒童游樂樂空間、健身身室、中心泳泳池、休閑平平臺(tái)、兵兵球球室等；學(xué)校：廣大附屬屬中學(xué)大學(xué)城城校區(qū)、2所省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)小學(xué)、區(qū)內(nèi)內(nèi)四個(gè)保留村村內(nèi)將各建設(shè)設(shè)一所小學(xué)、區(qū)區(qū)內(nèi)四個(gè)保留留村內(nèi)將各建建設(shè)一所幼兒兒園；商場(chǎng)：醫(yī)院：銀行：飲食：娛樂：。交通情況：樓巴：綜合合商業(yè)南區(qū)公交車：途途經(jīng)線路包括括***1線、2線、3線、4線、5線。地鐵：地鐵鐵4號(hào)線***南站。自駕車：未來交通規(guī)規(guī)劃：地鐵七七號(hào)線。1.3.4總投投資本項(xiàng)目總投資為為530000萬元。1.4可行行性研究工作作的結(jié)論可行性研究結(jié)論論1、本項(xiàng)目建設(shè)設(shè)符合城市建建設(shè)規(guī)劃，有有利于加快**國(guó)際化城市市建設(shè)的步伐伐。2、通過市場(chǎng)預(yù)預(yù)測(cè)分析，本本項(xiàng)目擬建商商品房市場(chǎng)較較好。3、地處大學(xué)城城環(huán)境優(yōu)雅，外外部配套條件件較好，供電電、供熱、通通訊、給排水水、煤制氣和和有線電視等等基礎(chǔ)設(shè)施可可以滿足項(xiàng)目目需求。4、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效效益良好，財(cái)財(cái)務(wù)分析可行行。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)見表1-1。表1-1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)一覽覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總投資萬元530002占地面積m2283023總建筑面積m264820其中住宅m245000商鋪m24800地下室m210000其他m25020第二章市場(chǎng)場(chǎng)分析2.2項(xiàng)目的的市場(chǎng)前景分分析2.2.1項(xiàng)目目的環(huán)境分析析及市場(chǎng)定位位項(xiàng)目地處大學(xué)城城，具有很好好的人文環(huán)境境，交通便利利，周圍配套套設(shè)施完備，具具有較高的投投資價(jià)值。2.2.2商商品房?jī)r(jià)格分分析**市由于地理理環(huán)境以及城城市發(fā)展先后后時(shí)間、整體體布局等原因因房地產(chǎn)價(jià)格格變化較大，商商業(yè)區(qū)周邊由由于環(huán)境質(zhì)量量好、交通方方便，人文氣氣氛濃，售價(jià)價(jià)遠(yuǎn)高于偏遠(yuǎn)遠(yuǎn)地區(qū)。同類類房地項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格定位應(yīng)主主要根據(jù)其地地理位置，**市區(qū)主城區(qū)區(qū)商品價(jià)格在在200000-250000元之間，本本項(xiàng)目綜合考考慮本項(xiàng)目商商品房?jī)r(jià)格平平均為18000元。第三章項(xiàng)目建建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃總工工期為12個(gè)月，預(yù)計(jì)計(jì)在2010年1月開始拆遷遷工作；2010年1月底開工，2011年2月初完成安安裝工程、室室內(nèi)外裝修工工程、園林環(huán)環(huán)境等室外配配套工程，并并竣工驗(yàn)收。具體工期安排如如下表3-11：表3-1施工進(jìn)進(jìn)度控制表序號(hào)工作內(nèi)容需要時(shí)間1拆遷工作2個(gè)月2前期工作（包括括立項(xiàng)、設(shè)計(jì)計(jì)、招標(biāo)等）3個(gè)月3土方及基礎(chǔ)1個(gè)月4土建結(jié)構(gòu)4個(gè)月5裝飾裝修及配套套工程2個(gè)月6共計(jì)12個(gè)月第四章投資估估算與資金籌籌措4.1投資估算算本估算是在前述述建設(shè)方案的的基礎(chǔ)上，按按照國(guó)家關(guān)于于建設(shè)項(xiàng)目投投資估算的有有關(guān)規(guī)定及廣廣東省、**市有關(guān)定額額與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)編制的。本項(xiàng)目建設(shè)投資資53000萬元，各項(xiàng)項(xiàng)投資構(gòu)成如如下：表4-1項(xiàng)目成成本估算表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算公式單方造價(jià)（元//㎡）投資金額（萬元元）1土地費(fèi)用2500165002建安費(fèi)用530034354建安費(fèi)用詳細(xì)2.1地下室4332.2土方及基礎(chǔ)工程程6902.3土建主體工程27502.4安裝工程826安裝工程詳細(xì)水電1402.4.2電梯1462.4.3燃?xì)?02.4.4消防2002.4.5通訊及智能系統(tǒng)統(tǒng)2442.4.6節(jié)能降耗2502.47室外配套2603前期費(fèi)用建安費(fèi)用×5%%1717.74其他費(fèi)用建安費(fèi)用×3%%1030.6225銷售費(fèi)用銷售收入×5%%515.66管理費(fèi)用2~4項(xiàng)×5%%8047財(cái)務(wù)費(fèi)用年貸款利率（55.76%）921.68不可預(yù)見費(fèi)2~6項(xiàng)×5%%423.959項(xiàng)目總投資合計(jì)53000投資估算主要依依據(jù)**市同類項(xiàng)目目的造價(jià)測(cè)算算，工程費(fèi)用按按類比計(jì)算，各種收費(fèi)按**市及國(guó)家有有關(guān)規(guī)定估算算。具體情況況分析說明如如下：（1）土地費(fèi)用用據(jù)公開資料顯示示,**地產(chǎn)在2007年7月拿下了**所在項(xiàng)目的DS15110地塊,當(dāng)時(shí)競(jìng)標(biāo)價(jià)1.65億元。也就就是說,此項(xiàng)目用地地的樓面地價(jià)價(jià)還不到2500元每平米。（2）建安工程程費(fèi)建安工程費(fèi)是建建造房屋所發(fā)發(fā)生的建筑工工程費(fèi)用、設(shè)設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用用和安裝工程程費(fèi)用的總合合。據(jù)網(wǎng)上調(diào)調(diào)查結(jié)果，本本住宅所處的的小高層在2010年上班年的的建安成本大大概是5300元左右。（3）前期費(fèi)用用前期工程費(fèi)主要要包括前期勘勘察、規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)、可行性性研究、及“三通一平”等階段的費(fèi)費(fèi)用支出。取取工程建安費(fèi)費(fèi)的5%計(jì)算，本項(xiàng)項(xiàng)目的前期費(fèi)費(fèi)用合計(jì)為1717..7萬元。（4）其他費(fèi)用用其他費(fèi)用主要包包括臨時(shí)用地地費(fèi)、臨時(shí)建建設(shè)費(fèi)、工程程監(jiān)理費(fèi)、工工程咨詢費(fèi)、工工程保險(xiǎn)費(fèi)、合合同公證費(fèi)等等。取工程建建安費(fèi)的3%計(jì)算，本項(xiàng)項(xiàng)目的其他費(fèi)費(fèi)用為1030..62萬元。（5）銷售費(fèi)用用銷售費(fèi)用是指銷銷售過程中發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，以及專專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)構(gòu)的各項(xiàng)費(fèi)用用。主要包括括銷售人員工工資、福利、獎(jiǎng)獎(jiǎng)金、銷售機(jī)機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)費(fèi)、廣告費(fèi)、宣宣傳費(fèi)及代理理費(fèi)等，取銷銷售收入的5%計(jì)算，本項(xiàng)項(xiàng)目的銷售費(fèi)費(fèi)用合計(jì)為515.6萬元。（6）管理費(fèi)用用管理費(fèi)用主要指指房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)的管理理部門為組織織和管理房地地產(chǎn)項(xiàng)目的開開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)而發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用，如如管理人員工工資、職工福福利費(fèi)、勞動(dòng)動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦辦公費(fèi)、差旅旅費(fèi)、咨詢費(fèi)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待待費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)稅等。取工工程建安費(fèi)、前前期費(fèi)用和其其他費(fèi)用的5%計(jì)算，本項(xiàng)項(xiàng)目的管理費(fèi)費(fèi)用合計(jì)為804萬元。（7）財(cái)務(wù)費(fèi)用用財(cái)務(wù)費(fèi)用是指項(xiàng)項(xiàng)目籌集資金金過程中發(fā)生生的各項(xiàng)費(fèi)用用，主要包括括借款利息、金金融機(jī)構(gòu)手續(xù)續(xù)費(fèi)、代理費(fèi)費(fèi)等。結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度度計(jì)劃和銷售售回籠資金計(jì)計(jì)劃，預(yù)計(jì)本本項(xiàng)目需向銀銀行借款16000萬元，借還還方式為建設(shè)設(shè)期第一年初初向銀行借款款16000萬元，第二二年末通過銷銷售收入即可可還清。2010年1月初銀行年年貸款利率為為5.76%。經(jīng)測(cè)算，本本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)用為921.6萬元。（8）不可預(yù)見見費(fèi)主要考慮通貨膨膨脹導(dǎo)致項(xiàng)目目建設(shè)成本和和資金成本的的上升，以及及設(shè)計(jì)變更對(duì)對(duì)建設(shè)成本的的影響，取建建安費(fèi)用、前前期費(fèi)用、其其他費(fèi)用、銷銷售費(fèi)用和管管理費(fèi)用的5%計(jì)算，本項(xiàng)項(xiàng)目的不可預(yù)預(yù)見費(fèi)用合計(jì)計(jì)為423.995萬元。2.資金籌措本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)設(shè)總投資為53000萬元。工程程建設(shè)資金籌籌措方式為開開發(fā)商自有資資金8000萬元，銀行行借款16000萬元。其他他建設(shè)資金通通過樓盤滾動(dòng)動(dòng)銷售資金提提供。具體如如表表4-2：表4-2資金分布表表開發(fā)商自有資金金8000萬元（占占總成本15.099%）項(xiàng)目銷售回籠資資金29000萬元元（占總成本本54.722%）銀行貸款16000萬元元（占總投資資30.199%）表4-3項(xiàng)目詳詳細(xì)投資計(jì)劃劃與資金籌措措表序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)金額(萬元元)2010年2011年2012年1總投資5300048110.774762.6127.12土地費(fèi)用1650016500工程建安費(fèi)3435431491.222862.8＼前期費(fèi)用1717.7744＼＼其他費(fèi)用1030.622824.5206.12＼銷售費(fèi)用515.6＼388.48127.12管理費(fèi)用804265.3402136.7財(cái)務(wù)費(fèi)用2277490.51036.8749.7不可見費(fèi)用423.95150150123.95總投資合計(jì)5300015631.2229708.8881182資金籌措5300017631.2229790.888118自有資金80007631.2368.8＼銀行借款1600016000＼銷售收入再投入入29000＼208828118注：各個(gè)時(shí)間段段的成本按工工程進(jìn)度比例例計(jì)算（三）銷售及經(jīng)經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定定1.各類物業(yè)銷銷售收入估算算表4-4項(xiàng)目銷銷售收入預(yù)測(cè)測(cè)項(xiàng)目建筑面積（㎡）或個(gè)數(shù)銷售均價(jià)（元/㎡）銷售收入（萬元）住宅450001800081000商業(yè)48002500012000車位25340000010120合計(jì)103122.項(xiàng)目銷售回回款計(jì)劃在假設(shè)本項(xiàng)目能能夠?qū)崿F(xiàn)以下下條件的前提提下：（1）保持正常常的工程進(jìn)度度；（2）有成功的的營(yíng)銷策劃；；（3）采取符合合市場(chǎng)的營(yíng)銷銷策略。結(jié)合前面的市場(chǎng)場(chǎng)分析，在銀銀行同意提供供樓宇按揭服服務(wù)的前提下下，預(yù)計(jì)本項(xiàng)項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)100%的銷售，初初步預(yù)測(cè)的項(xiàng)項(xiàng)目銷售計(jì)劃劃及銷售收入入見表4：表4-4總銷售售收入預(yù)測(cè)表表單位：萬元元序號(hào)項(xiàng)目細(xì)項(xiàng)合計(jì)2010年2011年2012年1住宅銷售比例100%＼80%20%銷售面積（平方方米）45000＼3600019000銷售收入(萬元元)81000＼64800162002商業(yè)銷售比例100%＼40%60%銷售面積（平方方米）4800＼19202880銷售收入(萬元元)12000＼480072003車位銷售比例100%＼80%20%銷售個(gè)數(shù)(個(gè)))253＼20241銷售收入(萬元元)10120＼809620244銷售收入合計(jì)((萬元)103120＼77696436403.銷售利潤(rùn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)至20012年可實(shí)現(xiàn)銷銷售收入1031220萬元,銷售稅金及及附加費(fèi)41120.1萬萬元，獲得稅稅前利潤(rùn)總額額501200萬元，繳納納所得稅166539.66萬元（按稅稅率33%計(jì)算），稅稅后利潤(rùn)333580.44萬元。計(jì)算算費(fèi)率根據(jù)《**市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)稅費(fèi)一覽表》。表4-5項(xiàng)目損益表表單位：萬元元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期(年年)2010年2011年2012年1收入103120＼7769643640住宅銷售收入81000＼6480016200商業(yè)銷售收入12000＼48007200車位銷售收入10120＼809620242總成本費(fèi)用5300017631.2229790.8881183銷售稅金及附加加515.6＼388.48127.124利潤(rùn)總額50120-17631..28791.620494.8835所得稅(按33%稅率率)16539.66＼＼16539.666稅后利潤(rùn)額33580.44＼＼16539.66（四）財(cái)務(wù)指標(biāo)標(biāo)分析評(píng)價(jià)表4-6項(xiàng)目全部部資金現(xiàn)金流流量表單位：萬元元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)2010年2011年2012年1銷售收收入103120＼77696436402現(xiàn)金流出70055.2217631.2230179.3324784.77現(xiàn)金流出詳細(xì)項(xiàng)目投投資5300017631.2229790.888118銷售稅金及及附加515.6＼388.48127.12所得得稅16539.66＼＼16539.663凈現(xiàn)金流量（11-2）33064.88-17631..247516.77218855.2284累計(jì)凈現(xiàn)金流量量4折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量量＼-17631..243197.00215582.8885累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金金流量＼-17631..225565.88241148.77計(jì)算指標(biāo)基準(zhǔn)收益率（IIE）=10%內(nèi)部收益率（IIRR）=85.68%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FFNPV）=411448.7靜態(tài)投資回收期期（年）=1.411動(dòng)態(tài)投資回收期期（年）=1.555表4-7項(xiàng)目自有有資金現(xiàn)金流流量表單位：萬元元序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)2010年2011年2012年1銷售收收入103120＼77696436402現(xiàn)金流出41976.8817588.337721.78816666.772現(xiàn)金流出詳細(xì)自有資金8000666.77333.3銷售稅金及附加加515.6＼388.48127.12所得稅16539.66＼＼16539.66貸款本金償還1600016000＼＼貸款利息償還921.6921.6＼＼3凈現(xiàn)金流量（11-2）61143.22-17588..369974.22226973.2284累計(jì)凈現(xiàn)金流量量＼-17588..352835.99279359.225折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量量＼-17588..350759.99365586.116累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金金流量＼-17588..333171.66398757.775計(jì)算指標(biāo)（IEE=10%）內(nèi)部收益率（IIRR）=324..87%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FFNPV）=987577.75靜態(tài)投資回收期期（年）=1.344動(dòng)態(tài)投資回收期期=（年）1.38通過編制和分析析本項(xiàng)目現(xiàn)金金流量表，包包括《項(xiàng)目全全部資金現(xiàn)金金流量表》（表6）和《項(xiàng)目自有資金現(xiàn)金流量表》（表7）。可算得本項(xiàng)目的相關(guān)財(cái)務(wù)盈利指標(biāo)情況。1.贏利能力分分析（1）內(nèi)部收益益率（IRR）內(nèi)部收益率是指指項(xiàng)目在整個(gè)個(gè)計(jì)算期內(nèi)各各年凈現(xiàn)今流流量現(xiàn)值累計(jì)計(jì)等于零時(shí)的的折現(xiàn)率。它它反映項(xiàng)目所所用資金的盈盈利率，是考考核項(xiàng)目盈利利功能的主要要?jiǎng)討B(tài)指標(biāo)。當(dāng)IRR大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求，在財(cái)務(wù)上是可以接受的。由表6、7可知，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率均遠(yuǎn)大于基準(zhǔn)收益率（10%）。（2）凈現(xiàn)值（NPV）凈現(xiàn)值是按投資資者最低可接接受的收益率率或設(shè)定的基基準(zhǔn)收益率將將項(xiàng)目計(jì)算期期內(nèi)各年凈現(xiàn)現(xiàn)金流量折現(xiàn)現(xiàn)到建設(shè)期初初的現(xiàn)值之和和，它是考察察項(xiàng)目在計(jì)算算期內(nèi)盈利能能力的動(dòng)態(tài)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈凈現(xiàn)值大于或或等于0的項(xiàng)目可以以接受。由表6、7可知，本項(xiàng)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值均均遠(yuǎn)大于0。（3）投資回收收期投資回收期是指指以項(xiàng)目的凈凈收益抵償總總投資所需要要的時(shí)間。本本項(xiàng)目預(yù)計(jì)在在2011年第二季度度即可收回全全部投資。由由表6、7可知本項(xiàng)目目全部投資動(dòng)動(dòng)態(tài)回收期=1.555(年)（4）投資利潤(rùn)潤(rùn)率＝33580..4／530000＝63.355%2.項(xiàng)目不確定定性分析（1）項(xiàng)目盈虧虧平衡分析項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)點(diǎn)（臨界點(diǎn)），是是指項(xiàng)目銷售售收入等于銷銷售銷售稅費(fèi)費(fèi)與總投資成成本之和。在在這個(gè)平衡點(diǎn)點(diǎn)上，投資沒沒有產(chǎn)生盈利利。盈虧平衡衡分析可以從從銷售收入和和銷售總量?jī)蓛煞矫孢M(jìn)行。盈虧平衡點(diǎn)售價(jià)價(jià)：該項(xiàng)目總投資為為53000萬元（含借借款利息）。盈盈虧平衡點(diǎn)的的計(jì)算依據(jù)為為：銷售收入=總投資+銷售稅費(fèi)。按按照《**市房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)關(guān)稅費(fèi)》規(guī)定定，銷售稅費(fèi)費(fèi)中營(yíng)業(yè)稅為為銷售收入的的5%；城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅為按按營(yíng)業(yè)稅稅額額的7%，教育費(fèi)附加加稅為營(yíng)業(yè)稅稅額額的2%，印花稅為銷銷售收入的0.05%。故：盈虧平衡點(diǎn)點(diǎn)時(shí)的銷售收收入=總投資+銷售稅費(fèi)=553000++515.66=553515..6（萬元）盈虧平衡點(diǎn)時(shí)的的銷售率=535155.6/1003120=551.9%盈虧平衡點(diǎn)時(shí)的的銷售均價(jià)=535155.6/648200=88256（元/平方米）因此本項(xiàng)目在銷銷售進(jìn)度達(dá)到到51.9%時(shí)即可保證證盈虧平衡。當(dāng)當(dāng)項(xiàng)目全部售售出時(shí)，項(xiàng)目目的銷售均價(jià)價(jià)達(dá)到8256元/平方米，本本項(xiàng)目可保證證盈虧平衡。根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)及及**市房地產(chǎn)市市場(chǎng)狀況，項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)保本本點(diǎn)時(shí)的銷售售量（或售價(jià)價(jià)）較易，項(xiàng)項(xiàng)目的盈虧平平衡點(diǎn)較低，表表明項(xiàng)目具有有較好的抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力。七、可行性研究究結(jié)論與建議議（一）本項(xiàng)目的的結(jié)論性意見見本項(xiàng)目作為處在在**市大學(xué)城，有有較好的市場(chǎng)場(chǎng)前景，開發(fā)發(fā)本項(xiàng)目的各各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益益指標(biāo)均較理理想，在同類類項(xiàng)目中屬于于較好水平，項(xiàng)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，故故總體結(jié)論是是項(xiàng)目開發(fā)建建設(shè)方案可行行，建議公司司積極籌措資資金，抓緊現(xiàn)現(xiàn)在的有利時(shí)時(shí)機(jī)開發(fā)本項(xiàng)