安全性能簡介《住宅性能評定技術標準》安全性能

古羅馬的建筑師維特魯威提出建筑要結(jié)合“堅固、適用、愉悅”的原則，奉為建筑學上的“六字箴言”。堅固指建筑本身的安全?，F(xiàn)代住宅，安全性能的理念已得到了拓展，不僅包含工程結(jié)構(gòu)的安全性，還從建筑防水、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施以及建筑材料、室內(nèi)污染物多方面來保證安全。安全性能的分值(200分)結(jié)構(gòu)安全70分建筑防火50分燃氣及電氣設備安全35分日常安全防范措施20分室內(nèi)污染物控制25分結(jié)構(gòu)安全的分值(70分)工程質(zhì)量15分地基基礎10分荷載等級20分抗震設防15分外觀質(zhì)量10分

國家標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068，對結(jié)構(gòu)安全性規(guī)定，結(jié)構(gòu)在規(guī)定的設計使用年限內(nèi)應滿足：在正常施工和正常使用時，能承受可能出現(xiàn)的各種作用，在設計規(guī)定的偶然事件發(fā)生時及發(fā)生后，仍然保持必需的整體穩(wěn)定性。

我國工程建設中出現(xiàn)的質(zhì)量事故，很多是由于不按基本建設程序辦事造成的。因此，在評定中首先應審閱設計、施工程序是否符合國家相關文件規(guī)定，經(jīng)有關部門批準的工程項目文件和設計文件是否齊全?？辈炫c設計單位是否與工程的復雜程度相符。施工質(zhì)量與建筑材料的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)施工的項目管理、施工監(jiān)理、質(zhì)量驗收等有關。評定中，極重要的是審查其施工質(zhì)量驗收合格及備案的有關文件。

巖土工程勘察工作，除應按《巖土工程勘察規(guī)范》執(zhí)行外，尚應滿足：

a.提出所在地有利、不利或危險判別及場地類別，以及有關液化問題；

b.地震穩(wěn)定性評價(如發(fā)震斷層、滑坡、泥石流等)；

c.對軟土場地提供地基震陷的評估；

d.對嚴重不均勻地基應詳細查明地質(zhì)、地形、地貌情況，提出評價和建議；

e.提出有關土動力參數(shù)，以備時程分析計算。評定中，提供的施工驗收文件和記錄如下：地基與基礎工程隱蔽驗收記錄：基礎挖土驗槽記錄，地質(zhì)勘測報告及地基土承載力復查記錄，各類基礎填埋前隱蔽驗收記錄。地下水水質(zhì)分析報告。主體結(jié)構(gòu)工程隱蔽驗收記錄：

砌體內(nèi)配筋隱蔽驗收記錄，沉降、伸縮、抗震縫隱蔽驗收記錄，砌體內(nèi)構(gòu)造柱、圈梁隱蔽驗收記錄，主體承重結(jié)構(gòu)鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)隱蔽驗收記錄。

主要建筑材料質(zhì)量保證資料：鋼材出廠合格證及試驗報告，焊接試(檢)驗報告，水泥出廠合格證及試驗報告，墻體材料出廠合格證及試驗報告，構(gòu)件出廠合格證及試驗報告，混凝土及砂采試驗報告。

結(jié)構(gòu)安全度的問題在我國一直存在分歧意見。一種觀點認為我國安全儲備偏低，現(xiàn)在經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn)，適當提高安全度；另一種觀點認為，按照現(xiàn)行規(guī)范設計的建筑，沒有出現(xiàn)過房屋倒塌的先例，證明我們的安全儲備是可行的。規(guī)范修編時，采取了稍有提高的措施。

我國國土面積2/3以上地區(qū)為地震區(qū)，是影響結(jié)構(gòu)安全的突出問題。施工圖審查中，抗震與消防、人防、節(jié)能、環(huán)保、健康一樣，列為專項審查內(nèi)容之一。按照國家標準《建筑抗震設防分類標準》GB50223的規(guī)定，住宅、宿舍和公寓的抗震設防類別可劃為丙類?！督ㄖ拐鹪O計規(guī)范》GB50011規(guī)定：各抗震設防類別建筑的抗震設防標準，應符合下列要求：丙類建筑，地震作用和抗震措施均應符合本地區(qū)抗震設防烈度的要求。

住宅商品化以來，民眾對工程質(zhì)量的要求主要表現(xiàn)在裂縫及滲漏二大方面。裂縫由干縮、溫度、體積收縮、不均勻沉降、使用不當?shù)榷喾N原因所致，大部分裂縫系非受力裂縫，對安全性影響不大，但對耐久性是不利的。應以結(jié)構(gòu)設計、材料、配合比及施工方面采取綜合措施來控制裂縫，分值給得較高，期待各個方面對此予以足夠的重視。建筑防火的分值(50分)耐火等級15分滅火與報警系統(tǒng)15分防火門(窗)5分疏散設施15分

評定建筑防火的主要依據(jù)是現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB116-87和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045。

住宅的耐火等級是其重要的性能表征，是由其主要建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限確定的。其中低層、多層建筑分為四個耐火等級，高層建筑分為兩個耐火等級。A級住宅的低限是高層住宅不低于二級，多層住宅不低于三級，低層住宅不低于四級，若相應的耐火等級提高一級時，可給較高分值。滅火與報警系統(tǒng)

☆室外消防給水系統(tǒng)、防火間距、消防交通道路及撲救面質(zhì)量符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定。為了保證住宅建筑著火后能夠被早期發(fā)現(xiàn)和被施于有效的滅火救助，所以要求住宅建筑必須設有室外消火栓給水系統(tǒng)和便于消防車靠近的消防道路。消防車道的寬度不小于3.50m，對高層建筑要求4.00m。消防車道距離高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內(nèi)不應有障礙物。消防車道與住宅建筑之間，不應設置妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等，對建有裙房的高層住宅應注意可能存在消防登高作業(yè)而不能滿足要求的問題。

住宅建筑與住宅建筑及其他民用建筑之間的防火間距(m)建筑類別10層及10層以上住宅或其他高層民用建筑10層以下住宅或其他非高層民用建筑高層建筑裙房耐火等級一、二級三級四級10層以下住宅耐火等級一、二級96679三級1177810四級1499101210層及10層以上住宅13991114

對住宅而言，只有超過6層的建筑，規(guī)范才開始要求設室內(nèi)消防給水。評定要根據(jù)相應規(guī)范要求檢驗消防豎管的位置和數(shù)量以及消火栓的辨認標識。一般只有在高檔的高層住宅中，規(guī)范才要求設置自動報警系統(tǒng)與自動噴水裝置。對6層及6層以下的住宅，無火災自動報警與自動噴水要求。挪威消防水龍頭安全出口

1.10層以下的住宅建筑，當單元任一層大于650m2建筑面積，或任一層住戶的戶門至安全出口的距離大于15m時，該住宅單元每層安全出口不應少于2個；

2.10及10層以上但不超過18層的住宅建筑，當單元任一層建筑面積大于650m2或任一住戶的戶門至安全出口的距離大于10m時，該住宅單元每層安全出口不應少于2個；安全出口

3.19層及19層以上住宅建筑，每個住宅單元每層安全出口不應少于2個；

4.

安全出口應分散布置，兩個安全出口之間的距離不應小于5m；

5.

樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。垂直方向疏散對高層塔式住宅，12層及12層以上的單元式住宅和通廊式住宅有設置消防電梯的規(guī)定，對臺數(shù)、載重量、前室、井道及機房有具體規(guī)定。對疏散樓梯寬度、標識及自救設施，也設有加分檔次。燃氣及電氣設備安全的分值(35分)燃氣設備12分電氣設備23分燃氣設備隨著燃氣的普及，燃氣安全在住宅建筑中必須予以足夠重視。在燃氣燃燒過程中由于多種原因(如沸騰溢水、風吹)造成熄火，熄火后如不及時關閉氣閥，燃氣就會大量散出從而造成中毒或爆炸事故，強調(diào)燃氣灶具具有熄火保護自動關閉閥門裝置，可提高使用燃氣安全性。

安裝燃氣設備的房間設置燃氣濃度報警器有兩種情況，一種是因燃氣泄漏達到燃氣報警濃度時，只報警即發(fā)出信號；另一種是除報警，還會自動關閥總進氣閥，同時啟動排風設備排風，由于對設備的要求高，增加的投資亦多(如北京高檔住宅“公園大道”)。本標準只要滿足第一種情況，即可給分。

安裝燃氣裝置的廚房、衛(wèi)生間采取結(jié)構(gòu)措施系指現(xiàn)澆樓板、構(gòu)造柱及其他增強結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性的構(gòu)造措施等，防止萬一發(fā)生爆炸，保護承重結(jié)構(gòu)不受破壞，避免倒塌事故。電氣設備住宅供電線路的設計應考慮用電負荷快速增長的因素，每戶進戶線的功率載荷及截面積應滿足設計規(guī)范的要求，配電箱的分支回路要足夠，且達到16A。檢查配電系統(tǒng)設計質(zhì)量是否滿足安全性能要求，施工是否按照設計圖紙施工，線路敷設是否滿足防火要求，防火封堵是否完善。在吊頂內(nèi)嚴禁使用聚乙烯塑料管。

電梯和防雷是電氣安全中的兩個重要方面。電梯產(chǎn)品內(nèi)，制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠，另外還應有應急燈、求救按扭或電話，高檔的電梯還應有閉路監(jiān)視器。防雷措施應包括防直接雷、感應雷和防雷電波入侵。設置的防雷措施應齊全，防雷裝置的質(zhì)量和性能應滿足相關規(guī)范及地方法規(guī)的要求。日常安全防范措施的分值(20分)防盜措施6分防滑防跌措施2分防墜落措施12分防盜措施防盜戶門兼顧隔聲功能是國外比較注重的一點，應適當加分。地下車庫系我們住宅建設中的普遍現(xiàn)象，但地下車庫與居住樓層間的安全防范措施不力(電梯或樓梯口無安防措施)，導致作案屢有發(fā)生的薄弱環(huán)節(jié)，希加強設計考慮。多層或高層住宅底層的防盜護欄應設有可以從室內(nèi)開啟逃生的裝置?！睹裼媒ㄖO計通則》GB50352規(guī)定：廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經(jīng)常浸濕的樓地面應采用防水、防滑類面層，其他的樓地面應滿足平整、耐腐、不起塵、防滑、防污染、隔聲、易于清潔等要求。本標準再次強調(diào)防滑防跌措施，充分體現(xiàn)以人為本思想，對我國逐漸進入老齡社會的現(xiàn)狀，有現(xiàn)實意義。防墜落措施中高層、高層住宅陽臺欄桿(欄板)和上人屋面女兒墻(欄桿)，其從可踏面起算起凈高度不應低于1.10m，低層與多層住宅不應低于1.05m，封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高的要求，欄桿垂直桿件間水平凈間距不應大于0.11m(包括樓梯欄桿凈間距)，放置花盆處應采取防墜落措施，這些經(jīng)驗都是從實踐中總結(jié)出來的。

室內(nèi)外抹灰工程，室內(nèi)外裝修飾物和室內(nèi)頂棚牢靠是建筑裝修工程中最基本的要求。當前，對保溫層上直接粘貼面磚的做法應引起警惕！

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泡沫聚苯板的抗拉強度僅為0.1MPa，安全系數(shù)難以保證。

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北京標準《外墻外保溫技術規(guī)程》中，對保溫層外側(cè)設置較高強度的配筋水泥砂漿，該加強層通過斜插絲和附加錨固鋼筋與整體墻結(jié)構(gòu)連結(jié)。測試證明，面磚的粘結(jié)強度在0.65MPa以上。

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行業(yè)標準中對面磚的粘結(jié)強度的檢驗標準，僅適用于實體墻的找平層上貼面磚的做法，不適用于在保溫層上直接粘貼面磚的做法。

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擠塑聚苯板廣泛應用于屋面、倒置屋面、地下室墻保護層，用在外墻外保溫，即使涂料外飾面，未見過試驗報告，更談不上貼面磚。室內(nèi)污染物控制的分值（25分）墻體材料4分室內(nèi)裝修材料6分室內(nèi)環(huán)境污染物含量15分注意：本項內(nèi)容全部為能否進入A級住宅的一票否決的權重。

對于建筑主體材料（包括水泥與水泥制品、磚瓦、混凝土、混凝土預制構(gòu)件、砌塊、墻體保溫材料、工業(yè)廢渣、摻工業(yè)廢渣的建筑材料及各種新型墻體材料）分別用外照射指數(shù)和內(nèi)照射指數(shù)來限制放射性污染，評定時應審閱墻體材料放射性專項檢測報告。同時對混凝土外加劑中釋放的氨含量進行評定。