*********與西安奧斯卡賽高國際影城有限公司房屋租賃合同簽約日期： 年___月 ___日房屋租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）住所：法定代表人：承租方：西安奧斯卡賽高國際影城有限公司 （以下簡稱乙方）住 所：陜西省西安市未央路鳳城五路賽高街區(qū)四樓法定代表人：出租方（甲方），按照中華人民共和國的法律規(guī)定，完全擁有 ______________項目的房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)；有權(quán)按照法律規(guī)定和本方意愿，將 _________項目商業(yè)_____層部分面積在約定期限內(nèi)出租給乙方經(jīng)營電影院，并取得約定的租賃費用收益，且有能力履行本 合同約定的義務(wù)。承租方（乙方），按照中華人民共和國的法律規(guī)定，系合法注冊成立的獨立法人，負(fù)責(zé)直接經(jīng)營并宣傳該合同項下的電影院，取得相應(yīng)的合法收益。1、所租房屋位置、建筑面積及使用1.1根據(jù)乙方所提交附圖所示的設(shè)計方案，乙方租用位于 ______________項目—層部分面積，建筑投影面積約 3600卅（以房地產(chǎn)權(quán)威部門實測為準(zhǔn)）（見附件紅線圖）作為影院 使用：其中規(guī)劃有_8_個電影廳（包含_7_個普通廳，丄個巨幕廳）。其余面積作為影城飲 品小吃以及影院配套服務(wù)功能（合同期間，在不改變用途的前提下，乙方有權(quán)對該區(qū)域經(jīng) 營進(jìn)行轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓），該影院由乙方自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險、自負(fù)盈虧、獨立自主地進(jìn)行約定的商業(yè)經(jīng)營或服務(wù)，同時乙方須按約定及時向甲方交付租賃費用及其他相關(guān)費用。乙方 所租用場地僅限經(jīng)營項目為影城、小賣部，飲品小吃及影城配套服務(wù)項目。甲方有權(quán)要求 乙方在簽約時提供簽約企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等證件；甲方承諾： 該區(qū)域已完成供乙方租賃之目的所需要的政府審批手續(xù)。1.2雙方商定的租賃房屋以雙方約定各自應(yīng)該完成房屋施工交付標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為準(zhǔn)，以建成房 地產(chǎn)原設(shè)計條件為租賃基本條件，對該房屋進(jìn)行裝修及增加相關(guān)設(shè)施等所發(fā)生的相關(guān)費 用按附件：電影城項目交付條件和分工界面執(zhí)行。乙方對房屋進(jìn)行裝修、使用或者安裝有 關(guān)設(shè)施時須經(jīng)權(quán)威機構(gòu)科學(xué)設(shè)計，不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。2、承租期及續(xù)租權(quán)2.1租賃期限為 魚年，自計租起始日開始計算。2.2物業(yè)改造期：因租賃場地要經(jīng)裝修改造后才能達(dá)到開業(yè)經(jīng)營條件，甲方同意自租賃場 地符合《電影城項目交付條件及分工界面》 （附件二）且通過消防部門主體（一次）消防驗收，提供書面一次消防驗收合格證書，向乙方交付租賃場地，在雙方簽訂《租賃場地交 付確認(rèn)書》之日起，甲方給予乙方 6個月物業(yè)改造期（如改造期跨春節(jié)假期，則增加一個 月）。2.3經(jīng)營培育期：因影院前期經(jīng)營需要培育市場，故雙方確認(rèn)從物業(yè)改造期滿之次日起， 甲方給予乙方____________個月經(jīng)營培育期。2.4在物業(yè)改造期、經(jīng)營培育期內(nèi)，乙方無需支付租賃費用（但需承擔(dān)該期間使用的臨時 水、電及垃圾清運費）。2.5城市綜合體租賃項目免租期特別約定：在乙方租賃物業(yè)內(nèi)，如甲方物業(yè)已出租并開業(yè)（包括乙方租賃物業(yè)在內(nèi)）的總套內(nèi)建筑面 積與甲方全部商業(yè)物業(yè)的總套內(nèi)建筑面積之比（以下稱“開業(yè)率” ）在物業(yè)改造期屆滿時達(dá)到80%的，乙方應(yīng)按時開業(yè)。如開業(yè)率在物業(yè)改造期屆滿時未達(dá)到 80%的，乙方有權(quán) 選擇：（1）開業(yè)率達(dá)到80%前乙方影院不開業(yè)，該期間視為物業(yè)改造期的延長；或 ⑵乙方影院開業(yè)，則自乙方影院開業(yè)之日起至開業(yè)率達(dá)到80%的期間乙方無須支付租賃費用，該期間視為物業(yè)改造期的延長。同時，在開業(yè)率達(dá)到 80%后，甲方保證開業(yè)率持續(xù)達(dá)到 80%，若開業(yè)率不能持續(xù)達(dá)到 80%，但開業(yè)率高于70%期間，乙方按約定保底租金的 50%支付租賃費用；若甲方開業(yè)率持續(xù) 低于70%，則開業(yè)率低于70%期間，甲方給予乙方免租。2.6計租起始日：物業(yè)改造期（經(jīng)營培育期）屆滿之次日。3、租賃費用提取及繳納期限 3.1、甲、乙雙方同意影城的租金結(jié)算方式為年度保底租金與年度電影凈票房收入分帳租 金兩者取其高者，按月度預(yù)付。保底租金 年度凈票房分成租金比租賃時間（元/月/平方） 例（%）租賃房屋交付后180日（物業(yè)改造期） -0第一年至第三年5011%第四年至第六年5312%第七年至第九年5913%第十年至第十二年6214%第十三年至第十五年6515%年度電影凈票房