萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)合審圖制度與標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科集團(tuán)聯(lián)合審圖制度與標(biāo)準(zhǔn)【包含全部審圖數(shù)據(jù)】純干貨速收藏施工圖紙質(zhì)量不佳給我們帶來(lái)諸多困擾：錯(cuò)漏碰缺，大量設(shè)計(jì)變更，增加管理難度，成本難以核準(zhǔn)銷(xiāo)售附圖和實(shí)際交付不符，帶來(lái)交付和投訴風(fēng)險(xiǎn)變更滯后，造成返工，做法浪費(fèi)、不經(jīng)濟(jì)，大量增加無(wú)效成本，我們出缺陷手冊(cè)、設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)…變更的不確定性和緊迫工期矛盾，影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量設(shè)計(jì)功能和使用缺陷引起客戶(hù)投訴，我們?cè)噲D出客戶(hù)缺陷白皮書(shū)提示設(shè)計(jì)以減免控制缺陷但不理想過(guò)往問(wèn)題缺陷改了再犯，不同項(xiàng)目重復(fù)出現(xiàn)，成為揮之不去的噩夢(mèng)施工圖紙質(zhì)量不佳給我們帶來(lái)諸多困擾：給項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)的書(shū)…設(shè)計(jì)功能和使用客戶(hù)投訴，我們內(nèi)部絕密資料我們強(qiáng)調(diào)審圖的重要和前置管理，但是現(xiàn)有審圖方式明dichanMBA發(fā)送萬(wàn)科，即可獲取萬(wàn)科組織保障措施要點(diǎn)-一個(gè)工具施工圖質(zhì)量控制評(píng)審表的形成思路轉(zhuǎn)化：工程語(yǔ)言轉(zhuǎn)化：工程語(yǔ)言輸|·工程管理部缺陷要點(diǎn)用工程語(yǔ)言轉(zhuǎn)化為缺陷要點(diǎn)用工程語(yǔ)言轉(zhuǎn)化為相對(duì)應(yīng)的審圖要點(diǎn)ABA發(fā)退萬(wàn)科部絕索資料微信號(hào)微信號(hào)分類(lèi)入戶(hù)門(mén)玄關(guān)分類(lèi)入戶(hù)門(mén)玄關(guān)12312電梯門(mén)過(guò)道十督，搬7家具門(mén)洞尺寸≥1000×2100mm,須有有大于1000mm的間距玄米柜預(yù)留深度不小于400mm,內(nèi)部絕密資料過(guò)道凈不小于1100mm此欄空?qǐng)D人填寫(xiě)內(nèi)部訓(xùn)” /主要參與部門(mén)①聯(lián)合審圖項(xiàng)目牽頭組織部門(mén)；②參與全階段審圖①收集客戶(hù)使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)功能缺陷轉(zhuǎn)化為目全階段審圖性測(cè)算和替代方案評(píng)估，事前監(jiān)控成本變動(dòng)，過(guò)程③全程參與全階段審圖物業(yè)公司①收集物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)缺陷;②參與“結(jié)構(gòu)與戶(hù)型”“裝修工程”“景觀工程“沒(méi)審畫(huà)項(xiàng)目部通過(guò)項(xiàng)目部通過(guò)QM平臺(tái)召集審(專(zhuān)業(yè)部門(mén)參加)萬(wàn)科主題時(shí)間評(píng)審表提交時(shí)間xxxx.xx.xx下午15:00前參與人員知會(huì)人員C21AJ.施工圖質(zhì)量控制流程優(yōu)化項(xiàng)目組(成名稱(chēng)負(fù)責(zé)人√三、封閉審圖安排時(shí)間XxXX.xX.xX上午9點(diǎn)地點(diǎn)XX項(xiàng)目部(或公司某會(huì)議室、或公司外部其他之四、其他1、紙質(zhì)圖紙存放于：2、電子圖紙存放于：萬(wàn)科評(píng)審表(工程)評(píng)審表(項(xiàng)目部)評(píng)審表(客服)評(píng)審表(成本)評(píng)審表(××)主題時(shí)間地點(diǎn)參會(huì)人員知會(huì)人員名稱(chēng)評(píng)審表(設(shè)計(jì))關(guān)注微信：0設(shè)計(jì)工程客服成本采購(gòu)物業(yè)完成評(píng)審要點(diǎn)項(xiàng)目部1、紙質(zhì)圖紙存放于：2、電子圖紙存放于：3、請(qǐng)各部門(mén)參與人員準(zhǔn)時(shí)到達(dá)。主題評(píng)審時(shí)間參會(huì)人員缺席人員知會(huì)人員內(nèi)部絕密資料萬(wàn)科符合要求××條不涉及相關(guān)內(nèi)容××條不符合要求x×條審圖項(xiàng)目審核要點(diǎn)萬(wàn)科，方案項(xiàng)工程金域西嶺7、B5組團(tuán)關(guān)注發(fā)微信達(dá)內(nèi)部絕密最關(guān)鍵部分：聯(lián)合審圖評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審時(shí)間入戶(hù)門(mén)1門(mén)洞尺寸≥1000×2100mm,須有100mm的門(mén)垛2入戶(hù)門(mén)外開(kāi)后相互碰撞相鄰兩戶(hù)入戶(hù)門(mén)外開(kāi)后不應(yīng)碰撞3入戶(hù)門(mén)擋住電梯門(mén)電梯門(mén)洞與住宅外開(kāi)入戶(hù)門(mén)間必須有大于1000mm的間距1玄關(guān)柜預(yù)留深度不小于400mm2過(guò)道太窄，搬不進(jìn)家具過(guò)道凈寬不小于1100mm3配電箱位置是否影響玄關(guān)，安置配電箱墻體厚度應(yīng)不小于200mm廚房關(guān)注微信：內(nèi)部絕密資1地柜預(yù)留寬度550~600mm2地柜與地柜之間或地柜與墻之間人員活動(dòng)空間凈寬≥1000mm3排煙道在廚房外，排煙管傳出廚房吊在過(guò)道頂上煙道應(yīng)在廚房?jī)?nèi)靠墻布置，上下對(duì)齊4管井排水噪音影響生活管井不應(yīng)設(shè)置在相鄰戶(hù)的客廳、臥室和書(shū)房等位置5門(mén)洞沒(méi)有門(mén)垛，無(wú)法包門(mén)套門(mén)洞必須有100mm以上的門(mén)垛6困道布置不影響廚房操作流線，避免中間布置，應(yīng)選擇邊角處布置廚房布置的合理齊全(冰箱、洗菜盆、灶具)料8度≥600mm衛(wèi)生間1管井噪音影響生活管井不應(yīng)臨臥室布置2作為柜機(jī)安裝通道，開(kāi)啟扇寵度≥650mm,作為掛機(jī)安裝通道，開(kāi)啟扇度≥600mm3無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置風(fēng)井4房間頂上還有幾根管子，影響觀感當(dāng)衛(wèi)生間下層為功能房間時(shí)，所有排水點(diǎn)均應(yīng)避開(kāi)房間，否則應(yīng)做同層5衛(wèi)生間門(mén)直對(duì)餐廳，影響食衛(wèi)生間門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向客廳或餐廳臥室1門(mén)洞沒(méi)有門(mén)垛，無(wú)法包門(mén)套臥室門(mén)洞口應(yīng)預(yù)留不小于50mm門(mén)垛2窗戶(hù)周邊應(yīng)預(yù)留不小于200mm窗垛，通過(guò)開(kāi)啟扇安裝空調(diào)時(shí)，開(kāi)啟窗度≥600mm3外機(jī)位有效擺放太小，放不下新型節(jié)能空調(diào)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)臨室內(nèi)機(jī)布置在外墻上，凈寬≥1200mm,深度≥700mm,當(dāng)有雨污水管立管穿越時(shí)，立管靠側(cè)面布置，每排立管空調(diào)度應(yīng)增加200mm,空調(diào)板遠(yuǎn)離墻面設(shè)置地漏4易死機(jī)空調(diào)室外機(jī)排風(fēng)不應(yīng)朝向相鄰或上下層房間門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)5三面為實(shí)體的空調(diào)位疊放兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)，散熱不足，導(dǎo)每層空調(diào)位疊放最多兩個(gè)，凈高不應(yīng)小于1200mm,對(duì)于三面為實(shí)體墻調(diào)位，每層只允許設(shè)置一個(gè)6冷媒洞口里空調(diào)機(jī)位太遠(yuǎn)，空調(diào)冷媒管像掛“腸子”一冷媒洞口的位置應(yīng)位于空調(diào)位的垂言投影范圍內(nèi)客廳和餐廳1電視墻有效使用寬度太窄，影響觀感客廳電視墻應(yīng)完整，寬度不小于3m,電視墻所在墻面不應(yīng)開(kāi)窗2室外有管道影響觀感客廳窗戶(hù)應(yīng)進(jìn)行視線分析，沙發(fā)可視范圍內(nèi)窗戶(hù)不應(yīng)有外墻管線、空調(diào)遮擋3下縣窗無(wú)法把空調(diào)外機(jī)送出去窗戶(hù)周邊應(yīng)預(yù)留不小于200mm窗垛，通過(guò)開(kāi)啟扇安裝空調(diào)時(shí)，窗扇寬650mm4空調(diào)管穿越幾個(gè)房間到室外，好難看，還要增加冷媒管長(zhǎng)度空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)臨墻角布置，冷媒洞應(yīng)直接通向室外，不應(yīng)穿越相鄰房間5外機(jī)位有效擺放太小，放不下新型節(jié)能空調(diào)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)臨室內(nèi)機(jī)布置在外墻上，凈寬≥1200mm,深度≥700mm,當(dāng)有雨污水管立管穿越時(shí)，立管靠側(cè)面布置，每排立管空調(diào)度應(yīng)增加200mm,空調(diào)板遠(yuǎn)離墻面設(shè)置地漏6兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)對(duì)排熱氣，容易死機(jī)空調(diào)室外機(jī)排風(fēng)不應(yīng)朝向相鄰或上下層房間門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)7三面為實(shí)體的空調(diào)位疊放兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)，散熱不足，導(dǎo)每層高度空調(diào)位疊放最多兩個(gè)，凈高不應(yīng)小于1200mm,對(duì)于三面為實(shí)的空調(diào)位，每層只允許設(shè)置一個(gè)8冷媒洞口里空調(diào)機(jī)位太遠(yuǎn)，空調(diào)冷媒管像掛“腸子”一冷媒洞口的位置應(yīng)位于空調(diào)位的垂直投影范圍內(nèi)9儲(chǔ)藏間門(mén)洞在客廳墻面，影響觀感儲(chǔ)藏空間門(mén)洞不應(yīng)開(kāi)在客廳墻面上，#戶(hù)內(nèi)樓梯遮擋門(mén)洞，導(dǎo)致房間無(wú)法進(jìn)出躍層戶(hù)內(nèi)樓梯不應(yīng)遮擋悶潤(rùn)和交通流線#客廳、餐廳同一面墻上不應(yīng)有多個(gè)窗戶(hù)景觀陽(yáng)露臺(tái)1室外熱水器是否有安裝面的考慮2空調(diào)外機(jī)排風(fēng)方向?qū)ο蜿?yáng)臺(tái)，影響整個(gè)陽(yáng)臺(tái)使用空調(diào)外機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)擋坎或欄桿、欄板以區(qū)別，空調(diào)位排向不應(yīng)正對(duì)陽(yáng)臺(tái)，且保證空調(diào)機(jī)位門(mén)能正常開(kāi)啟3陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深太小，就根本無(wú)法陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深≥900mm微信號(hào)：dichen36樓梯間1樓梯間寬度不符合規(guī)范，因?yàn)榉鍪终剂撕軐挊翘莸奶荻蝺魧挘蛯?、多層住宅不?yīng)小于1000mm,中高層、高層住應(yīng)小于1100mm。(樓梯的梯段凈究指墻面至扶手中心之間的水平距離)寬不小于1250mm2樓梯間凈高太矮，不符合A業(yè)熱Ⅲ鹽樓梯間高度≥2.25m,梯段凈高≥2.25m(應(yīng)注意從踏步位置計(jì)算高度)3樓梯基本形式1~11層非封閉；12~18層封閉；大于18層防煙樓梯間前室1電梯井道基本尺度寬x深不小于1900×2000mm2防火門(mén)開(kāi)啟狀態(tài)下不應(yīng)與入戶(hù)門(mén)沖突3電梯廳深度不下于1550mm,當(dāng)設(shè)無(wú)障礙電梯時(shí)深度不下于1850mm4電梯合用前室面積不小于6.0平方米5過(guò)道上消火栓突起，影響過(guò)道憲度，無(wú)法搬運(yùn)大件家具電梯間及前室寬度，應(yīng)注意消火栓箱及管道對(duì)通道寬度影響，通道凈空于1200mm6直跑樓梯在入戶(hù)門(mén)處應(yīng)設(shè)置深度不小于1200mm的平臺(tái)7電梯噪音干擾電梯井不臨戶(hù)內(nèi)8各類(lèi)管井、特別是加壓送風(fēng)井，消火栓不宜只對(duì)電梯門(mén)dicl關(guān)注微信：內(nèi)部絕密資1消防監(jiān)控合并在監(jiān)控中心內(nèi)，不宜單獨(dú)分開(kāi)設(shè)置2高低壓配電室、發(fā)電機(jī)房宜相鄰設(shè)計(jì)且不臨近水箱房(如臨近需有隔墻離豬施)間范圍料4《景觀工程施工圖評(píng)審表》A/2即可獲取萬(wàn)科評(píng)審部門(mén)評(píng)審時(shí)間評(píng)審人員中部絕密資料審圖要點(diǎn)1維護(hù)成本過(guò)大人工水池底不宜采用卵石散鋪的設(shè)計(jì)形式。2存在安全隱患觀賞性小品在低于1.8m的部位不應(yīng)設(shè)計(jì)尖、刺、利刃形狀。若設(shè)計(jì)要?jiǎng)t必須在此部位避開(kāi)道路或采取防護(hù)措施3影響住戶(hù)休息小區(qū)景觀不應(yīng)設(shè)置有光線、視覺(jué)污染的設(shè)施4影響住戶(hù)休息小區(qū)內(nèi)照明不應(yīng)直射住宅，造成光污染5大于1厘米高跟鞋跟會(huì)卡住水景碼頭、廊橋木地板密鋪時(shí)的間隙必須不大于10mm6圍墻如采用通透式圍欄，上端應(yīng)安裝尖刺；通透式圍欄的欄桿凈距7降低維護(hù)成本，防拳爬外圍墻宜選擇混凝土、磚石等結(jié)構(gòu)；頂部宜平直，便于安裝安防設(shè)施；頂部應(yīng)設(shè)置防爬倒刺；小區(qū)外圍圍墻的高度不得低于2.3m(不括倒刺)8封閉式的組團(tuán)圍墻高度不應(yīng)低于1.8m,圍欄、門(mén)禁上端應(yīng)設(shè)計(jì)尖刺。如為有人值守的組團(tuán)門(mén)禁，則高度不低于1.2m9臨路噪音、灰塵較大小區(qū)與城市道路接駁處，應(yīng)種植密集的樹(shù)木，便于隔音降噪、擋塵#查水、氣表時(shí)踩蹈綠化水、氣表讀表區(qū)應(yīng)硬化處理，鋪設(shè)汀步#雨水篦子應(yīng)按照安放區(qū)域所承受的重量選擇相應(yīng)強(qiáng)度的篦子#高大樹(shù)木加固不應(yīng)使用軟繩拽拉#存在安全隱患人行道路、集中活動(dòng)區(qū)域旁花壇邊角應(yīng)柔化處理，不留直角邊#配電房、垃圾房(非架空層位置)四周應(yīng)有綠化遮擋#晚上停車(chē)，燈光直射客戶(hù)廳房小區(qū)室外停車(chē)位不應(yīng)臨近一層房屋的廳房，如臨近應(yīng)有隔離措施#汀步太窄，走起來(lái)別扭汀步寬度宜為600mm,安裝間距宜為100mm#朗潤(rùn)園崗?fù)げ煌ㄍ覆荒苡^察到前方情況，不便安全員通行門(mén)方頁(yè)1小區(qū)兒童設(shè)施場(chǎng)地應(yīng)設(shè)計(jì)為軟質(zhì)地面2影響附近業(yè)主生活及存在安全隱患兒童設(shè)施位置考慮不影響附近業(yè)主生活，與水景、采光井、道路等施保持一定安全距離3存在安全隱患公共泳池應(yīng)分設(shè)淺水區(qū)(水深1.2m以下)和深水區(qū)(水深1.2m以上，1.8m以下)。泳池底為斜坡時(shí)，其坡度不大于8%4兒童涉水池應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，水深不得大于0.6m,與泳池間有明顯隔5存在安全隱患照明設(shè)備距離水面的高度不得低于4m6存在安全隱患泳池周邊地面應(yīng)采用防滑材料7泳池私密性不好應(yīng)結(jié)合環(huán)境，采用寬2m以上高度1.2m以上密植灌木帶，或1.4m欄桿將游泳池圍合隔離8果皮垃圾桶應(yīng)該選擇開(kāi)口大，帶煙灰缸，機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單方便，維護(hù)量小款式，與景觀、庭院燈等結(jié)合，垃圾桶蓋應(yīng)相對(duì)封閉9在主要出入口、休閑廣場(chǎng)或主要區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公告欄，并設(shè)置閱燈#物業(yè)成本過(guò)高路燈、草坪燈分路，使用節(jié)能燈#管線布置于景觀構(gòu)筑物下總平管線不應(yīng)與景觀水景、構(gòu)筑物、高大喬木沖突#景觀照明電力系統(tǒng)復(fù)雜，控制不易，成本過(guò)高景觀照明僅需滿(mǎn)足功能，減少多于的控制回路，減少過(guò)多的多重保護(hù)，時(shí)間繼電器，漏電保護(hù)器#果皮垃圾桶應(yīng)該選擇開(kāi)口大，帶煙灰缸，機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單方便，維護(hù)量小款式，與景觀、庭院燈等結(jié)合，垃圾桶蓋應(yīng)相對(duì)封閉#在主要出入口、休閑廣場(chǎng)或主要區(qū)域應(yīng)設(shè)置信息公告欄，井設(shè)置閱#物業(yè)成本過(guò)高路燈、草坪燈分路，使用節(jié)能燈#管線布置于景觀構(gòu)筑物下總平管線不應(yīng)與景觀水景、構(gòu)筑物、高大喬木沖突#景觀照明電力系統(tǒng)復(fù)雜，控制不易，成本過(guò)高護(hù)，時(shí)間繼電器，漏電保護(hù)器景觀展示區(qū)1軟/硬景比例超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)50%/50%(備注：軟硬比例適中綠化豐富、小品硬景居多)2(備注；綠化層次感強(qiáng)、豐富典雅)3(備注：簡(jiǎn)約)4大喬木(>2000元)數(shù)量比超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)(備注：軟硬比例適中綠化豐富、小品硬景居多)5(備注：綠化層次感強(qiáng)、豐富典雅)6(備注：簡(jiǎn)約)中軸區(qū)及重要組團(tuán)區(qū)7軟/硬景比例超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)(備注：綠化豐富，水景小品較多)8(備注：綠化為主，層次感豐富)950%/50%發(fā)送萬(wàn)科，(備注：簡(jiǎn)約)#大喬木(>2000元)數(shù)量比超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)(備注：綠化豐富，水景小品較多)#(備注：綠化為主，層次感豐富)#(備注：簡(jiǎn)約)一般組團(tuán)景觀#軟/硬景比例超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)(備注：綠化茂密、硬景豐富)#(備注：注重綠化造型)#(備注：簡(jiǎn)潔、以綠化為主)#大喬木(>2000元)數(shù)量比超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)(備注：綠化茂密、硬景豐富)#(備注：注重綠化造型)#(備注：簡(jiǎn)潔、以綠化為土)臨河代征地成本指關(guān)注微信：內(nèi)部絕#軟/硬景比例超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)(備注：硬鋪與軟景面積相當(dāng)。硬鋪以石材和木作為主，綠化植物型優(yōu)良。河堤處理以條石河堤與木作觀景平臺(tái)結(jié)合，成本較高)#(備注：軟景為主，硬景主要為人行道，廣場(chǎng)面積小，綠化以本土種為主，選型較好，草坪配以適量灌木。河堤處理以造緩坡河岸為主，或作河道引河水入園。成本適中。)#(備注：軟景面積為主，硬景主要為人行道；軟景以大面積草皮為主，灌木少；局部配適量中等喬木；喬木均為本土樹(shù)種，但選型較#大喬木(>2000元)數(shù)量比超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)(備注：硬鋪與軟景面積相當(dāng)。硬鋪以石材和木作為主，綠化植物型優(yōu)良。河堤處理以條石河堤與木作觀景平臺(tái)結(jié)合，成本較高)#(備注：軟景為主，硬景主要為人行道，廣場(chǎng)面積小，綠化以本土種為主，選型較好，草坪配以適量灌木。河堤處理以造緩坡河岸為#(備注：軟景面積為主，硬景主要為人行道；軟景以大面積草皮為主，灌木少；局部配適量中等喬木；喬木均為本土樹(shù)種，但選型較發(fā)送萬(wàn)科非臨河代征地##(備注；臨商業(yè)公共活動(dòng)區(qū)域，硬景與較景面積相當(dāng))#(備注：臨市政道路，用造坡和喬木屏蔽噪音的同時(shí)營(yíng)造景觀效果)#大喬木(>2000元)數(shù)量比超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)#統(tǒng)一規(guī)格喬木#(備注：臨市政道路，用造護(hù)和喬木屏蔽噪音的同時(shí)營(yíng)造景觀效男)硬鋪構(gòu)造做法99#壓頂石材厚度不經(jīng)濟(jì)常用厚度≤50mm#非行車(chē)道地面石材厚度不經(jīng)濟(jì)≤20mm,荔枝面25mm#行車(chē)道地面石材厚度不經(jīng)濟(jì)#立面石材厚度不經(jīng)濟(jì)#樓梯、臺(tái)階石材厚度不經(jīng)濟(jì)#硬鋪面層下砼墊層厚度不經(jīng)濟(jì)C10砼墊層100mm,連砂石150mg科即可獲取di樂(lè)景#水體結(jié)構(gòu)不經(jīng)濟(jì)優(yōu)先考悉有然處理#水景池底鋪貼不經(jīng)濟(jì)優(yōu)先考慮黏土+防滲膜#駁岸的處理不經(jīng)濟(jì)優(yōu)先考慮植被自然緩坡處理總平道路、給排水及部品#架空層吊頂面積不經(jīng)濟(jì)≤20%架空層面積#小品做法不經(jīng)濟(jì)優(yōu)先考慮砌體(磚或砼)、鋼砼#防腐木平臺(tái)板厚度不經(jīng)濟(jì)#總平排水管材質(zhì)不經(jīng)濟(jì)UPVC雙壁波紋管或砼管#雨水井蓋密度不經(jīng)濟(jì)0.03-0.05個(gè)/m(雨水管長(zhǎng)度)#泵房選址不合理宜設(shè)置于小區(qū)供水中心，確保管網(wǎng)敷設(shè)量合理經(jīng)濟(jì)#化糞池選址不合理宜設(shè)置于靠近市政管網(wǎng)接口位置#化糞池、雨污水井施工做法不經(jīng)濟(jì)郊區(qū)項(xiàng)目宜采用磚砌#給水井施工做法不經(jīng)濟(jì)宜采用磚砌#井蓋選型不經(jīng)濟(jì)除機(jī)動(dòng)車(chē)道外，非機(jī)動(dòng)車(chē)道或綠化帶等部位不應(yīng)采用重型井蓋#雨污水井的位置不經(jīng)濟(jì)1、若相鄰單元室內(nèi)排水位置較近，應(yīng)分類(lèi)型合并水井；2、井直線間距宜大于8米#給水管道施工做法不經(jīng)濟(jì)宜采用PE管直埋敷設(shè)，壓力等級(jí)宜采用1.0MPa#排水管道施工做法不經(jīng)濟(jì)1、φ500以下(含φ500)宜采用UPVC雙壁波紋管直埋敷設(shè)；φ以上宜采用混凝土管直埋敷設(shè)。#給排水管徑的選擇不經(jīng)濟(jì)應(yīng)有設(shè)計(jì)院提供的計(jì)算依據(jù)電氣#配電房選址不合理宜設(shè)置于小區(qū)負(fù)荷中心，確保電纜敷設(shè)量合理經(jīng)濟(jì)#供電方式不經(jīng)濟(jì)1、容積率低(<1.5)且售價(jià)低的項(xiàng)目宜采用室外箱變的供電方2、容積率高(>1.5)的項(xiàng)目可采用配電房?jī)?nèi)設(shè)變壓器供電方案。#外線電纜選型不經(jīng)濟(jì)宜采用YJV-3*300電纜#強(qiáng)弱電井施工做法不經(jīng)濟(jì)1、宜采用手孔并，不宜采用人孔井；地地下室審圖評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審時(shí)間分類(lèi)缺陷反饋審圖要點(diǎn)主微信：部絕密資1積水坑在車(chē)位上影響客戶(hù)停車(chē)、設(shè)備檢查維護(hù)積水坑不宜設(shè)置在車(chē)位上2排水溝篦子極易被車(chē)壓壞排水溝不宜設(shè)置在車(chē)位的正前方，宜設(shè)置在車(chē)位的后方3地下室末端排水無(wú)引水溝，墻體易滲水消防末端試水、保潔用水點(diǎn)應(yīng)有組織排水4車(chē)道上的排水溝兩側(cè)和雨篦子易被壓壞車(chē)行道排水溝、集水坑放置篦子位置用角鋼支撐5非機(jī)動(dòng)車(chē)出入口車(chē)道太窄，電動(dòng)車(chē)出入困難非機(jī)動(dòng)車(chē)道上下坡道寬度滿(mǎn)足≥2000mm6坡道淋雨車(chē)輛打滑、降噪非機(jī)動(dòng)車(chē)坡道出入口應(yīng)設(shè)置遮雨設(shè)施，出入口外沿應(yīng)有截水溝，水直接流入車(chē)庫(kù)7車(chē)庫(kù)設(shè)置保潔取水點(diǎn)，靠近積水坑，每層不低于2個(gè)8高低壓配電室、發(fā)電機(jī)房宜相鄰設(shè)計(jì)且不臨近水箱房(如臨近需等隔離措施),上方嚴(yán)禁給排水管穿行電纜溝找坡不小于0.1%,電纜溝應(yīng)考慮排水設(shè)施料#生活水箱房與水泵房應(yīng)做隔斷，連通門(mén)洞需做不小于500mm的#地下車(chē)庫(kù)發(fā)電機(jī)房設(shè)置消防沙池#車(chē)道凈高≥2.2m,車(chē)位凈高≥2m#汽車(chē)坡道凈高≥2m,坡道小于15%#雙向停車(chē)車(chē)道寬度不小于5.5m,單向停車(chē)車(chē)道不小于4m#消防疏散口數(shù)量每個(gè)防火分區(qū)2個(gè)，疏散距離小于等于60m#城花、加州灣底坑進(jìn)水電梯底坑積水坑不能與其他積水坑聯(lián)通，電梯底坑比積水坑高度0.3m#發(fā)電機(jī)房位于在地下車(chē)庫(kù)時(shí)，油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車(chē)輛進(jìn)出卸位置方便加油；可將加油管設(shè)置到地面，方便直接加油#人防、建施圖紙不一致核對(duì)人防與民用墻、柱位置是否相同#剪力墻、梁后開(kāi)洞，影響結(jié)構(gòu)安全建施、結(jié)施、水施、電施、設(shè)施結(jié)合核查穿剪力墻、梁處預(yù)留洞#后澆帶折線過(guò)多存在質(zhì)量隱患i地下室后澆帶設(shè)置應(yīng)盡量平直，避開(kāi)設(shè)備用房，避開(kāi)獨(dú)立基礎(chǔ)承i#地下部分與主體結(jié)構(gòu)軸線上下錯(cuò)位地下部分與主體建筑軸線復(fù)核，避免上下建筑錯(cuò)位#地下室車(chē)道上下截水溝無(wú)法排水地下室車(chē)道上下截水溝排水應(yīng)接入總平排水管網(wǎng)或地下室積水坑#地下室車(chē)庫(kù)內(nèi)積水坑采用沿墻淺明溝，防止水泵損壞引起積水坑位地面#地下室汽車(chē)坡道采用倒齒，產(chǎn)生噪音，影響業(yè)主休息地下室汽車(chē)坡道采用壓紋關(guān)注微內(nèi)部給關(guān)注微內(nèi)部給成本指1地下室單個(gè)車(chē)位面積超出集團(tuán)限制值地下室層高：非人防：3.6m人防：3.7-3.8m2無(wú)人防地下車(chē)庫(kù)32m2/輛3人防比例1/4-1/334m2/輛4人防比例1/3-1/236m2/輛5人防比例1/2以上38m2/輛備注：上面第1-5項(xiàng)(1)上部建筑落入地下室面積比例大于地下室面積1/3時(shí)，表中數(shù)值+1;(2)山地建筑+0.56建筑構(gòu)造做法不經(jīng)濟(jì)取消墻面、天棚乳膠漆7非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)地面做法：20厚1:2.5水泥砂漿找平層8汽車(chē)坡道地面做法：40厚1:2水泥砂漿面9自行車(chē)坡道地面：30厚1:2水泥砂漿+4%防水劑設(shè)備房地面：水泥砂漿地坪，不宜貼磚礎(chǔ)資料地下室地板、側(cè)墻防水做法與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不符防水保護(hù)層：50mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層#防水層做法：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚脂胎：I型；卓##型；單面粘砂)#地下室頂板(種植屋面)做法與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不符5防水剛性層：40mm厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配φp4@200X200碳鋼絲網(wǎng)片，設(shè)間距≤4000的分格縫(鋼筋在縫內(nèi)斷開(kāi)),縫寬520mm,油喜嵌縫#屋面防水層2:采用4mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚脂胎：I型防水層上反高度高于種植土完成面300m#200X200冷拔低碳鋼絲網(wǎng)片#屋面防水層1:2mm厚的聚氨酯防水涂膜#地下室頂板(非種植屋面)做法與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不符防水剛性層：50mm厚C20細(xì)石混凝土(摻4%防水粉),內(nèi)配pF150X150冷拔低碳鋼絲網(wǎng)片設(shè)間距≤4000的分格縫(鋼筋在縫內(nèi)開(kāi)),縫寵20mm,油喜嵌縫#屋面防水層：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚脂胎：I型；單#管線綜合做法不經(jīng)濟(jì)橋架：確定橋架截面劃分輕型橋架#風(fēng)管材質(zhì)：玻璃鋼#地下室噴頭設(shè)置：密度宜為10.24-12.96m/個(gè)#氣體滅火裝置：宜采用氣爐噸系統(tǒng)#風(fēng)管：宜采用玻璃鋼風(fēng)管主體與戶(hù)型審圖評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審時(shí)間入戶(hù)門(mén)1門(mén)洞尺寸≥1000×2100mm2無(wú)法安裝成型的門(mén)套入戶(hù)門(mén)兩側(cè)需有不小于100mm的門(mén)垛3置疑防火防盜門(mén)的等級(jí)是否合格防火防盜門(mén)等級(jí)應(yīng)達(dá)到消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4入戶(hù)門(mén)外開(kāi)后相互碰撞相鄰兩戶(hù)入戶(hù)門(mén)外開(kāi)后不應(yīng)碰撞5入戶(hù)門(mén)擋住電梯門(mén)電梯門(mén)洞與住宅外開(kāi)入戶(hù)門(mén)間必須有大于1m的間距雨水在開(kāi)門(mén)時(shí)飄進(jìn)室內(nèi)露天入戶(hù)門(mén)上方必須設(shè)置雨篷7門(mén)口預(yù)留門(mén)鈴底盒1玄關(guān)柜預(yù)留深度不小于400mm2過(guò)道太窄，不符合規(guī)范，搬不進(jìn)家具過(guò)道凈寬不小于1100mm3玄關(guān)位置梁高≤500mm4進(jìn)家門(mén)卻不能第一時(shí)間開(kāi)燈，設(shè)計(jì)不合理玄關(guān)燈具開(kāi)關(guān)離入戶(hù)門(mén)洞距離應(yīng)方便開(kāi)啟，在門(mén)鎖一側(cè)5配電箱位置是否影響玄.是谷影響結(jié)碧墻～精，室置配中箱墻厚度應(yīng)不小于200mm廚房廚房1地柜預(yù)留寬度550～600mm2地柜與地柜之間或地柜與墻之間人員活動(dòng)空間凈寬≥1000mm3排煙道在廚房外，排煙管傳出廚房吊在過(guò)道頂上煙道應(yīng)在廚房?jī)?nèi)靠墻布置4若煙道未在廚房?jī)?nèi)靠墻布置，則應(yīng)注明穿梁、墻洞口尺寸及標(biāo)高中心點(diǎn)標(biāo)高不應(yīng)低于2.5m,必須在結(jié)構(gòu)同步預(yù)留5地漏在櫥柜下面，在櫥柜底封底之后，起不了作用地漏應(yīng)設(shè)置在人員活動(dòng)區(qū)域內(nèi)，不應(yīng)布置在地柜、冰箱等家具家下方，且應(yīng)遠(yuǎn)離門(mén)邊布置；若有洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)地漏6若排水立管布置在廚房外時(shí)，應(yīng)注明穿墻、梁洞口尺寸、標(biāo)高，中心最低點(diǎn)標(biāo)高不應(yīng)低于2.4m,必須在結(jié)構(gòu)同步預(yù)留中75mm的7管井排水噪音影響生活管井不應(yīng)設(shè)置在相鄰戶(hù)的客廳、臥室和書(shū)房等位置8煤氣管高于排水管底部，無(wú)法吊頂煤氣管留孔φ32mm,頂標(biāo)高為2150-2250mm,并且避開(kāi)室外的排水立管9煤氣管從窗戶(hù)穿進(jìn)來(lái)，不安全燃?xì)馊霊?hù)鋼管能方便抵達(dá)灶具，管口朝下，燃?xì)饬⒐艽θ霊?hù)預(yù)洞位置是否合理，不應(yīng)通過(guò)門(mén)窗玻璃入戶(hù)，對(duì)于只有從窗戶(hù)位置插座位置未考慮到各用電器的位置校核各用電設(shè)備插座(煙機(jī)、冰箱、微波爐、電飯煲、熱水器等是否受到冰箱、煙道、管井等的影響，同時(shí)應(yīng)核對(duì)開(kāi)關(guān)插座位置、窗戶(hù)外有管道，導(dǎo)致窗戶(hù)無(wú)法打開(kāi)廚房窗戶(hù)采光面積≥1/7,門(mén)窗洞口范圍內(nèi)不應(yīng)有上下立管和橫管熱水器在廚房?jī)?nèi)占用了吊柜空間熱水器應(yīng)布置在廚房外的生活陽(yáng)臺(tái)上，若為雙層露臺(tái)時(shí)應(yīng)設(shè)置雨強(qiáng)排孔太小，再次開(kāi)孔還要額外花錢(qián)80mm強(qiáng)排洞口，洞口中心高度為2150~2250mm廚房與相鄰客廳、餐廳等高將導(dǎo)致積水往外流出廚房應(yīng)降板50mm,且廚房范圍內(nèi)地面不能有反坎廚房以為部分地面突起導(dǎo)致有效使用空間面積減少?gòu)N房地坪面不應(yīng)出現(xiàn)梁高出面層的情況窗戶(hù)太高，上沿部分吊頂被封閉2.9m層高窗戶(hù)頂沿標(biāo)高必須不高于2.2m;2.8米層高窗戶(hù)的頂匯標(biāo)高必須不高于2.1m,同時(shí)核對(duì)梁標(biāo)高是否滿(mǎn)足窗洞口高度廚房條形窗上口太高，導(dǎo)致吊柜遮住部分窗廚房條形窗上口不高于1.5m門(mén)洞沒(méi)有門(mén)垛，無(wú)法包門(mén)套門(mén)洞必須有100mm以上的門(mén)垛作為門(mén)套安裝預(yù)留煙道未能靠墻體安裝100mm厚墻體應(yīng)考慮偏市物標(biāo)高。天柵嚇能有梁，煙道靠出布置時(shí)，梁應(yīng)與墻邊重合衛(wèi)生間1排水口中心距墻間距太大，導(dǎo)致馬桶距墻縫隙大，距墻太窄則安不上座便器排水口中心距墻面為350mm2衛(wèi)生間未進(jìn)行降板處理，導(dǎo)致積水流出，結(jié)構(gòu)、建筑降板尺寸不一致衛(wèi)生間非同層排水降板高度80mm,同層排水降板350mm,并在底部設(shè)計(jì)側(cè)排地漏。位于衛(wèi)生間以外的公共臺(tái)盆所在區(qū)域應(yīng)按3頂部排水管太低，無(wú)法保證吊頂在2.2m以上非同層排水，排水管的中心標(biāo)高必須在2.3m(樓層標(biāo)高)以上，且不應(yīng)影響排氣扇洞口，管道穿梁應(yīng)審核穿梁點(diǎn)的標(biāo)高4窗戶(hù)太高，上沿部分吊頂被封閉2.9m層高窗戶(hù)頂沿標(biāo)高必須不高于2.2m;2.8米層高窗戶(hù)的頂匯標(biāo)高必須不高于2-105衛(wèi)生間內(nèi)底板和頂板均不應(yīng)有梁6當(dāng)梁邊與墻邊不重和時(shí)，梁頂標(biāo)高至少降低50mm,管井布置應(yīng)注意梁邊對(duì)管道的影響7管井噪音影響生活管井不應(yīng)臨臥室布置8衛(wèi)生間窗外有排水管，導(dǎo)致窗戶(hù)不能完全打開(kāi)衛(wèi)生間窗戶(hù)不應(yīng)布置在臺(tái)面位置，窗洞口范圍內(nèi)不應(yīng)有上下立管橫管9沒(méi)有預(yù)留浴霸孔，無(wú)法安裝衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留排氣中100mm的排氣洞口，洞口中心標(biāo)高≥2500mm;無(wú)外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置風(fēng)井衛(wèi)生間頂排水支管安裝應(yīng)考慮不遮擋浴霸安裝位置躍層或別墅未考慮電熱水器安裝，與其生活品質(zhì)不符衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留鏡前燈、浴霸接口及開(kāi)關(guān)，躍層或別墅，應(yīng)考慮電水器接口衛(wèi)生間應(yīng)在淋浴區(qū)和衛(wèi)生間內(nèi)布置兩個(gè)地漏，淋浴區(qū)地漏應(yīng)靠給點(diǎn)布置，另一個(gè)地漏布置在淋浴區(qū)外且不應(yīng)被潔具遮擋房間頂上還有幾根管子，影響觀感當(dāng)衛(wèi)生間下層為功能房間時(shí)，所有排水點(diǎn)均應(yīng)避開(kāi)房間，否則應(yīng)同層排水地漏或所有下水管道應(yīng)避開(kāi)梁布置衛(wèi)生間門(mén)直對(duì)餐廳，影響食欲衛(wèi)生間門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向客廳或餐廳，必須側(cè)向開(kāi)門(mén)淋浴區(qū)的防水都只有半人高，肯定漏水衛(wèi)生間淋浴區(qū)的防水高度)、、尋低于1.8mi1門(mén)洞沒(méi)有門(mén)垛，無(wú)法包門(mén)套臥室門(mén)洞口應(yīng)預(yù)留不小于50mm門(mén)垛2安全，不符合規(guī)范臥室窗臺(tái)高度低于900mm時(shí)應(yīng)設(shè)置護(hù)窗欄桿，欄桿頂部高度3臥室外有管道影響觀感臥室窗戶(hù)外不能出現(xiàn)管道，窗戶(hù)周邊應(yīng)預(yù)留不小于200mm窗垛窗洞口尺寸≥1/74空調(diào)管穿越幾個(gè)房間到室外，好難看，還要增加冷媒管長(zhǎng)度房間5排水立管擋住了空調(diào)孔，只能重新開(kāi)孔冷媒洞尺寸為中75mm,洞口中心高度2.15m(2.8米層高)或2.2m(2.9m層高),外墻管道不應(yīng)遮擋冷媒管。空調(diào)、冷媒管6外機(jī)位有效擺放太小，放不下新型節(jié)能空調(diào)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)臨室內(nèi)機(jī)布置在外墻上，凈寬≥1200mm,深度700mm,當(dāng)有雨污水管立管穿越時(shí)，立管靠側(cè)面布置，每排立食7安裝和遮擋冷媒管8兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)對(duì)排熱氣，容易死機(jī)，空調(diào)板、空調(diào)洞缺失空調(diào)室外機(jī)排風(fēng)不應(yīng)朝向相鄰或上下層房間門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)板空調(diào)洞不能遺漏9三面為實(shí)體的空調(diào)位瞽放兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)，散熱不足，導(dǎo)致?lián)p壞每層空調(diào)位疊放最多兩個(gè)，上層板應(yīng)留洞，凈高不應(yīng)小于1200mm,當(dāng)有雨污水的水平橫管時(shí)應(yīng)計(jì)算高度，且管道不應(yīng)重冷媒洞口里空調(diào)機(jī)位太遠(yuǎn)，空調(diào)冷媒管太長(zhǎng)冷媒洞口的位置應(yīng)位于空調(diào)位的垂直投影范圍內(nèi)門(mén)扇小了不好看，大了又太重，推拉不便當(dāng)臥室出陽(yáng)露臺(tái)時(shí)，門(mén)扇寬度介于800mm與1000mm之間，當(dāng)為推拉門(mén)時(shí)應(yīng)設(shè)置成為雙扇或四扇推拉反坎太高，影響裝修和觀感當(dāng)臥室出露臺(tái)時(shí)(下層為房間不應(yīng)降板)應(yīng)在門(mén)洞口處設(shè)置高度250mm的反坎或反梁，開(kāi)啟扇凈高不應(yīng)小于2000mm沒(méi)有雨篷的露臺(tái)門(mén)在雨天完全不能當(dāng)臥室出露臺(tái)門(mén)上方無(wú)樓板時(shí)，應(yīng)有混凝土雨篷插座、開(kāi)關(guān)靠墻太近，被衣柜側(cè)面遮擋插座、開(kāi)關(guān)位置應(yīng)考慮衣柜深度(一般為600mm)臥室頂棚有梁不吉利頂棚不應(yīng)出現(xiàn)橫梁同一房間出現(xiàn)頂棚標(biāo)高不一號(hào)：dichan360客廳和餐廳i客廳和餐廳i1電視墻有效使用寬度太窄，影響觀感客廳電視墻應(yīng)完整，實(shí)度不小于3m,電視墻所在墻面不應(yīng)開(kāi)窗2配電箱在客廳、餐廳主要墻面上影響觀感客廳、餐廳的主墻面內(nèi)不應(yīng)布置配電箱3窗臺(tái)如此低的窗盡然沒(méi)有欄桿，不安全，不符合規(guī)范客廳窗臺(tái)高度低于900mm時(shí)應(yīng)設(shè)置護(hù)窗欄桿，欄高高度900mn4室外有管道影響觀感客廳窗戶(hù)應(yīng)進(jìn)行視線分析，沙發(fā)可視范圍內(nèi)窗戶(hù)不應(yīng)有外墻管線空調(diào)位等遮擋5下縣窗無(wú)法把空調(diào)外機(jī)送出去窗戶(hù)周邊應(yīng)預(yù)留不小于200mm窗垛，窗洞口尺寸≥1/76空調(diào)管穿越幾個(gè)房間到室外，好難看，還要增加冷媒管長(zhǎng)度空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)臨墻角布置，冷媒洞應(yīng)直接通向室外，不應(yīng)穿越相7排水立管擋住了空調(diào)孔，只能重新開(kāi)孔冷媒洞尺寸為φ75mm,洞口中心距建筑完成面200mm,外墻道不應(yīng)遮擋冷媒管?？照{(diào)、冷媒管及空調(diào)電源線等不應(yīng)影響窗簾8外機(jī)位有效擺放太小，放不下新型節(jié)能空調(diào)空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)臨室內(nèi)機(jī)布置在外墻上，凈寬≥1200mm,深度700mm,當(dāng)有雨污水管立管穿越時(shí)，立管靠側(cè)面布置，每排立9雨污水管不能垂直穿梁，立管和外立面裝飾構(gòu)件等不應(yīng)影響空調(diào)安裝和遮擋冷媒管兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)對(duì)排熱氣，容易死機(jī)，空調(diào)板、空調(diào)洞缺失空調(diào)室外機(jī)排風(fēng)不應(yīng)朝向相鄰或上下層房間門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)板空調(diào)洞不能遺漏三面為實(shí)體的空調(diào)位疊放兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)，散熱不足，導(dǎo)致?lián)p壞每層高度空調(diào)位疊放最多兩個(gè)，凈高不應(yīng)小于1200mm,當(dāng)有雨污水的水平橫管時(shí)應(yīng)計(jì)算高度，且管道不應(yīng)重疊，對(duì)于三面為實(shí)冷媒洞口里空調(diào)機(jī)位太遠(yuǎn)，空調(diào)冷媒管太長(zhǎng)冷媒洞口的位置應(yīng)位于空調(diào)位的垂直投影范圍內(nèi)門(mén)扇小了不好看，大了又太重，推拉不便當(dāng)客廳或餐廳出陽(yáng)露臺(tái)時(shí)，門(mén)扇寬度介于800mm與1000mm之間，當(dāng)為推拉門(mén)時(shí)應(yīng)設(shè)置成為雙扇或四扇推拉入門(mén)推拉門(mén)進(jìn)門(mén)就是餐桌位置，擋住過(guò)道入戶(hù)推拉門(mén)如為雙扇推拉門(mén)，則開(kāi)啟扇應(yīng)順應(yīng)室內(nèi)通道流線反坎太高，影響裝修和觀感當(dāng)客廳或餐廳出露臺(tái)時(shí)(下層為房間不應(yīng)降板)應(yīng)在門(mén)洞口位置置高度為250mm的反坎或反梁，開(kāi)啟扇凈高不應(yīng)小于2000mm儲(chǔ)藏間門(mén)洞在客廳墻面，影響觀感儲(chǔ)藏空間門(mén)洞不應(yīng)開(kāi)在客廳墻面上沒(méi)有雨篷的露臺(tái)門(mén)在雨天完全不能當(dāng)客廳或餐廳出露臺(tái)門(mén)上方無(wú)樓板時(shí)，應(yīng)有混凝土雨篷戶(hù)內(nèi)樓梯遮擋門(mén)洞，導(dǎo)致房間無(wú)法躍層戶(hù)內(nèi)樓梯不應(yīng)遮擋門(mén)洞和交通流線同一面墻的幾個(gè)窗戶(hù)為什么不合并在一起取萬(wàn)科客廳、餐廳同一面墻上不應(yīng)有多全窗F對(duì)講系統(tǒng)安裝在樓梯下，無(wú)法使用室內(nèi)對(duì)講系統(tǒng)設(shè)置不應(yīng)被門(mén)、戶(hù)內(nèi)樓梯遮擋限確同一房間出現(xiàn)頂棚標(biāo)高不一同一功能空間嚴(yán)禁出現(xiàn)多頁(yè)棚標(biāo)高生活陽(yáng)臺(tái)1生活陽(yáng)臺(tái)布置不夠清晰，位置相互校核熱水器、拖布池、洗衣機(jī)的布置，熱水器和洗衣機(jī)不應(yīng)靠外置，且不應(yīng)影響相鄰戶(hù)內(nèi)門(mén)窗開(kāi)啟，不應(yīng)遮擋臥室、客廳和書(shū)房2洗衣機(jī)位放不下洗衣機(jī)，空一塊不大不小的空間來(lái)沒(méi)用洗衣機(jī)位寬度應(yīng)大于700mm,深度大于700mm,熱水器寬度才于400mm,厚度大于250mm3生活陽(yáng)臺(tái)頂全是水管，無(wú)法晾曬衣服應(yīng)考慮涼衣架、水平橫管的相互關(guān)系。陽(yáng)臺(tái)雨污水橫管及煤氣管排布合理，不應(yīng)影響晾曬衣服4沒(méi)考慮拖布池位置洗衣機(jī)位應(yīng)配置插座給水點(diǎn)和排水地漏，拖布池應(yīng)設(shè)置給排水點(diǎn)5可踏面上的欄桿欄板高度不達(dá)規(guī)范要求，不安全生活陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板高度應(yīng)從可踏面計(jì)算，多層1.05m,中高層1.1m,欄桿下部擋水坎高度從樓層建筑標(biāo)高計(jì)算不小于100mm6欄桿欄板遮擋住空調(diào)的安裝和通風(fēng)欄桿、欄板應(yīng)不遮擋空調(diào)安裝和通風(fēng)7生活陽(yáng)臺(tái)未降板，導(dǎo)致積水流入室內(nèi)生活陽(yáng)臺(tái)應(yīng)進(jìn)行降板，降板高度為80mm,當(dāng)陽(yáng)臺(tái)范圍內(nèi)底板有梁時(shí)，梁面標(biāo)高同板面標(biāo)高8致9復(fù)核排水橫管與立管、梁的關(guān)系，確定是否穿梁和穿梁位置，立不應(yīng)垂直穿梁強(qiáng)電配置不足，且未考慮到插座的防水防濺強(qiáng)電配置：吸頂燈反夫、洗農(nóng)機(jī)描座、熱水器插座(若有--觀景陽(yáng)露臺(tái)1陽(yáng)臺(tái)頭頂長(zhǎng)長(zhǎng)一根排水管，影響美觀排水橫管不應(yīng)沿陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度方向布置，當(dāng)無(wú)法避免時(shí)應(yīng)通過(guò)增設(shè)立解決，地漏應(yīng)遠(yuǎn)離門(mén)洞最遠(yuǎn)端布置2空調(diào)外機(jī)排風(fēng)方向?qū)ο蜿?yáng)臺(tái)，影響整個(gè)陽(yáng)臺(tái)使用空調(diào)外機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，應(yīng)設(shè)計(jì)擋坎或欄桿、欄板以區(qū)別，空位排風(fēng)方向不應(yīng)正對(duì)陽(yáng)臺(tái)，且保證空調(diào)機(jī)位門(mén)能正常開(kāi)啟3生活陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板高度應(yīng)從可踏面計(jì)算，多層1.05m,中高層1.1m,欄桿下部擋水坎高度從裝修完成標(biāo)高計(jì)算不小于100mm4實(shí)體欄板影響觀景效果不宜采用實(shí)體欄板。欄桿、欄板應(yīng)不能遮擋空調(diào)安裝和通風(fēng)5生活陽(yáng)臺(tái)未降板，導(dǎo)致積水流入室內(nèi)應(yīng)進(jìn)行降板80mm,當(dāng)陽(yáng)臺(tái)范圍內(nèi)底板有梁時(shí)，梁面標(biāo)高同板面6當(dāng)陽(yáng)臺(tái)邊梁或陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部梁降標(biāo)高時(shí)，應(yīng)校核外立面梁底標(biāo)高是否致7陽(yáng)臺(tái)寬度超過(guò)4m應(yīng)雙向找坡，避免找坡層過(guò)厚8雨天進(jìn)了家門(mén)還要打傘當(dāng)為入戶(hù)花園時(shí)上層應(yīng)有覆蓋整個(gè)入戶(hù)花園的樓板或雨篷9贈(zèng)送露臺(tái)上還有水管，大大占用了使用面積上層排水管不應(yīng)在地面水平布管，當(dāng)不能避免時(shí)應(yīng)預(yù)埋花園沒(méi)有給水點(diǎn)，如何澆花、清潔私家花園配置相應(yīng)給排水點(diǎn)強(qiáng)電配置不足，且未考慮到插座的防水防濺強(qiáng)電配置：吸頂燈及開(kāi)關(guān)，景觀陽(yáng)露臺(tái)、私家花園應(yīng)設(shè)置電陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深太小，就根本無(wú)法使用陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深≥900mm所有陽(yáng)露臺(tái)均必須設(shè)置組織排水樓下的大雨篷從私家陽(yáng)臺(tái)拉一根鋼繩固定，不安全底層商鋪或其它公共建筑的構(gòu)配件，不應(yīng)與上層住宅連接雨水立管設(shè)于屋內(nèi)核定陽(yáng)、露臺(tái)雨水立管是否會(huì)穿下層住宅套內(nèi)空間(特別是一層退臺(tái)設(shè)計(jì))陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)的欄桿下反坎高度不夠陽(yáng)露臺(tái)欄桿擋水坎高度應(yīng)·息從僂層建筑標(biāo)高計(jì)算不小于100mn樓梯間1樓梯間寬度不符合規(guī)范，因?yàn)榉鍪终剂撕軐櫂翘莸奶荻蝺艟?，低層、多層住宅不?yīng)小于1000mm,中高層、高層住宅不應(yīng)小于1100mm。(樓梯的梯段凈寬指墻面抹灰完成正2樓梯間凈高太矮，不符合2.2米的樓梯間高度≥2.25m,梯段凈高≥2.25m(應(yīng)注意從踏步位置計(jì)算3樓梯間防火門(mén)的防火級(jí)別，門(mén)洞寬度和高度達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4樓梯間前室面積不小于4.5平方米，消防電梯前室面積不小于4.5習(xí)方米，樓電梯合用前室面積不小于6.0平方米5樓梯間注明風(fēng)井尺寸、排風(fēng)口尺寸及標(biāo)高；風(fēng)井分段樓層應(yīng)設(shè)置電梯間關(guān)注衍內(nèi)部絕1過(guò)道上消火栓突起，影響過(guò)道窘度，無(wú)法搬運(yùn)大件家具電梯間及前室寬度，應(yīng)注意消火栓箱及管道對(duì)通道寬度影響，通凈空不小于1.2m2電梯廳有橋架，噴淋管道，影響觀感不應(yīng)在電梯廳頂板設(shè)梁，其他位置的梁下凈高不低于2.45m,校核強(qiáng)弱電橋架、噴淋管道的布置滿(mǎn)足電梯廳吊頂高度不低于2.2m3電梯廳有噴淋管道，影響觀感校核消防環(huán)網(wǎng)層的吊頂高度，滿(mǎn)足吊頂高度不低于2.2m4消火栓箱在住戶(hù)墻上，導(dǎo)致后期墻體開(kāi)裂校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不設(shè)置在臨住戶(hù)墻上，不應(yīng)響電梯廳的觀感，必要時(shí)可采用全埋或半埋方式，若為剪力墻，直跑樓梯在入戶(hù)門(mén)處應(yīng)設(shè)置深度不小于1.2m的平臺(tái)宰資電梯噪音干擾電梯井不宜臨戶(hù)內(nèi)7電梯噪音干擾若電梯井臨戶(hù)內(nèi)，需采取降噪隔音措施，嚴(yán)禁臨臥室、書(shū)房8電梯噪音干擾電梯機(jī)房投影不應(yīng)在住戶(hù)套內(nèi)空間，電梯應(yīng)進(jìn)行減震降噪處理電梯噪音干擾當(dāng)電梯機(jī)房投影與住戶(hù)套?？臻g相鄰時(shí)應(yīng)考慮減晨、降噪1女兒墻壓頂坡度向外，雨水向外立面影響外墻觀感壓頂坡向必須朝內(nèi)2商鋪屋面返水致屋內(nèi)商業(yè)屋面雨水應(yīng)采用單獨(dú)排放商鋪墻面滲水隱患商鋪地坪低于室外標(biāo)高部分，應(yīng)采用混凝土擋墻、擋坎2外墻構(gòu)造連板或構(gòu)造裝飾板未設(shè)置找坡和地漏，造成積水并通過(guò)外墻凸出外墻構(gòu)件宜設(shè)置反坎1門(mén)窗垛做法不詳距結(jié)構(gòu)墻、柱小于100以?xún)?nèi)的門(mén)窗垛需有整體現(xiàn)澆大樣2構(gòu)造柱位置不詳明確構(gòu)造柱的設(shè)置位置3廚衛(wèi)間墻體1.2m以下為實(shí)心磚，以上為空心磚，無(wú)法固定安裝配件廚衛(wèi)間四周填充墻(除外墻外)均應(yīng)采用實(shí)心磚。關(guān)注微信內(nèi)部絕密資及電氣預(yù)留底盒定位不準(zhǔn)確開(kāi)關(guān)、線盒、插座、燈具要有定位圖2井道豎井中強(qiáng)弱電以及消防橋架設(shè)計(jì)不合理橋架尺寸應(yīng)明確，應(yīng)綜合樓層因素設(shè)計(jì)橋架大小3低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)多個(gè)預(yù)留回路，成本增加低壓配電柜系統(tǒng)配置，居民用電設(shè)計(jì)一個(gè)預(yù)留回路4高層排水立管水平轉(zhuǎn)彎位置加90°鑄鐵彎頭料給水管道沿地面暗敷時(shí)，不得穿越門(mén)檻下方6底層廚房、衛(wèi)生間排水必須采用單獨(dú)排放7空調(diào)冷凝水需有系統(tǒng)圖，標(biāo)明排放點(diǎn)8給水主管翻彎的高點(diǎn)、支管的最高處應(yīng)設(shè)置自動(dòng)排氣閥9排水系統(tǒng)圖、排水支管系統(tǒng)圖應(yīng)標(biāo)明排水坡度及出外墻、出戶(hù)標(biāo)穿越總平的電纜通道，因人孔井積水，積水而順著管道或橋架流入電力控制柜，造成電力柜中元器件被燒毀，井造成安裝隱患電力柜設(shè)置位置避開(kāi)管道或橋架直接下線位置(延伸管道或橋架度，避免積水流入配電柜，或者管道、橋架從配電柜旁下線，電從柜體旁或者下端進(jìn)入箱體)避免積水順電纜進(jìn)入配電柜消火栓系統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋管道過(guò)多，不經(jīng)濟(jì)實(shí)用消火栓系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，起，戈和報(bào)警線共穿一立管其它1水表間無(wú)地漏且無(wú)防水水表間應(yīng)設(shè)置地漏2室內(nèi)飄窗未設(shè)置窗垛，導(dǎo)致外保溫收口困難，防滲漏效果不佳室內(nèi)飄窗宜設(shè)置不小于100mm的窗垛3室內(nèi)管并設(shè)計(jì)為空心磚砌筑，防滲漏效果不佳室內(nèi)管井宜采用實(shí)心磚砌筑4建筑與結(jié)構(gòu)軸線、尺寸不符建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層墻柱布置圖核對(duì)軸網(wǎng)5公共部位管并樓板洞口未設(shè)計(jì)封板詳圖，增加后期變更或植筋成本水電井樓板洞口有設(shè)計(jì)封板說(shuō)明，標(biāo)明板厚及配筋6樓棟內(nèi)應(yīng)設(shè)置保潔取水點(diǎn)，F(xiàn)水管井內(nèi)每5層設(shè)置一處03601各層樓板厚度是否統(tǒng)一2正負(fù)0以上電梯前室采用木質(zhì)防火門(mén)(表面刷防火漆)電梯機(jī)房地面水泥砂漿地坪，不宜貼磚4住宅室內(nèi)樓地面做法(清水):結(jié)合層：水泥漿結(jié)合層一道找平層：20厚1:3水泥砂漿找平層5取消高層樓梯間地磚6室內(nèi)墻面做法不經(jīng)濟(jì)漿，7厚1:3水泥砂漿打底，掃毛7泥石灰砂漿打底，掃毛8取消內(nèi)墻砼腰線9內(nèi)墻砌體材料：承重部位采用多孔磚，非承重部位采用空心磚天棚摸灰作法不經(jīng)濟(jì)室內(nèi)天棚采用不抹灰工藝，直接刮膩?zhàn)油鈮ψ龇ú唤?jīng)濟(jì)外墻找平層：基層素水泥漿+20厚(8+7+5)1:3防水砂漿(加3.8%防水粉)空調(diào)板防水：2mm厚JS,保護(hù)層為1:2.5水泥砂漿內(nèi)加5%防水齊面磚粘貼材料(劈開(kāi)磚除外):水泥砂漿保溫：優(yōu)先使用EPS系統(tǒng)井道墻面做法不經(jīng)濟(jì)2、15mm厚1:3水泥砂漿抹平陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)建筑做法不經(jīng)濟(jì)防水加強(qiáng)層范圍、做法：管道、地漏周邊、陰陽(yáng)角部位200mm圍內(nèi)取消玻纖布無(wú)紡布一層找平層做法：20厚1:3水泥砂漿找平層找坡層做法：1:3水泥砂漿找坡層，最薄處20mm厚，1%坡向漏陽(yáng)臺(tái)天棚：滿(mǎn)刮外墻膩?zhàn)佣?，刷涂料三遍屋面防水做法與集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)不符防水剛性層：40厚C20細(xì)石混凝土，,內(nèi)配φ4@200X200單層向冷拔低碳鋼絲網(wǎng)片又屋面防水層：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材(聚脂胎：I型；單面粘砂)。上翻高度為屋面建筑完成面最高點(diǎn)以上250mm高位消防水箱的容量按消防用高位消防水箱的容量按消防用屋面瓦選型不經(jīng)濟(jì)屋面瓦優(yōu)先考慮水泥瓦電氣及給排水做法不經(jīng)濟(jì)電纜宜采用WV聚氯乙烯電纜橋架宜采用新型高強(qiáng)度輕質(zhì)橋架(區(qū)分截面)鋼管宜采用緊定式鋼管代替鍍鋅鋼管戶(hù)內(nèi)配電箱宜采用總漏電開(kāi)關(guān)，不宜采用分漏電開(kāi)關(guān)形式給水支管入戶(hù)管徑宜采用DN20,宜采用PPR管給水主管宜采用襯塑鋼管消防工程做法不經(jīng)濟(jì)醫(yī)萬(wàn)科，即可家取料十八層建筑采用自然排煙布局，則標(biāo)準(zhǔn)層可以只設(shè)置消火栓及消栓手報(bào)內(nèi)部絕十八層以下住宅的疏散走道和安全出口處可不設(shè)燈光疏散指示標(biāo)十八層以下住宅可不設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)同一時(shí)間內(nèi)只考慮一次火災(zāi)的高層建筑群，可共用消防水池、消泵房、高位消防水箱。消防水池、量最大的一幢高層建筑計(jì)算AA密數(shù)。電氣報(bào)警系統(tǒng)宜采用總線制系統(tǒng)電線電纜宜采用ZR阻燃電線電纜，不宜采用NH耐火電線電纜；閥門(mén)宜采用蝶閥微信號(hào)：dichan360裝修審圖評(píng)審項(xiàng)目評(píng)審部門(mén)評(píng)審時(shí)間評(píng)審人員分類(lèi)缺陷反饋審圖要點(diǎn)1不耐用；地面宜采用硬質(zhì)鋪裝(地磚或石材類(lèi))3響柜體安裝強(qiáng)、弱電箱禁止在玄關(guān)柜面設(shè)置廚房1煤氣表阻擋冰箱安放、冰箱門(mén)開(kāi)啟煤氣表安裝在廚房?jī)?nèi)考慮廚房?jī)?nèi)設(shè)施的布置關(guān)系2冰箱位大小應(yīng)考慮客戶(hù)分類(lèi)對(duì)于